CONINUTUL CADRU AL STUDIULUI DE FEZABILITATE - HG 28/2008

CAPITOLUL A: Piese scrise

(1) Date generale:

1.denumirea obiectivului de investiii;

2.amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
3.titularul investiiei;
4.beneficiarul investiiei;
5.elaboratorul studiului.

(2) Informaii generale privind proiectul

1.situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului;

2.descrierea investiiei:
a)concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen
lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i
oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat;
b)scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n
cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau
un plan detaliat de investiii pe termen lung):
- scenarii propuse (minimum dou);
- scenariul recomandat de ctre elaborator;
- avantajele scenariului recomandat;
c)descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
3.Date tehnice ale investiiei:

a)zona i amplasamentul;
b)statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
c)situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din
intravilan/extravilan;
d)studii de teren:
- studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere n
sistem de referin naional;
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele
determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru
fundare i consolidri;
- alte studii de specialitate necesare, dup caz;
e)caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice
domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea
variantei optime pentru aprobare;
f)situaia existent a utilitilor i analiza de consum:
- necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii;
- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;
g)concluziile evalurii impactului asupra mediului;
4.durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.

(3) Costurile estimative ale investiiei

1
1.valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
2.ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.

(4) Analiza cost-beneficiu:

1.identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin;

2.analiza opiunilor1);
3.analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat,
valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;
4.analiza economic2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea
actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;
5.analiza de senzitivitate;
6.analiza de risc.
_________
1)
Varianta zero (variant fr investiie), varianta maxim (variant cu investiie maxim), varianta
medie (variant cu investiie medie); se va preciza varianta selectat.
2)
Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.

(5) Sursele de finanare a investiiei

Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau

din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe
garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.

(6) Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei

1.numr de locuri de munc create n faza de execuie;

2.numr de locuri de munc create n faza de operare.

(7) Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei

1.valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)

(n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M);
2.ealonarea investiiei (INV/C+M):
- anul I;
- anul II
3.durata de realizare (luni);
4.capaciti (n uniti fizice i valorice);
5.ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.

(8) Avize i acorduri de principiu

1.avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea investiiei;

2.certificatul de urbanism;
3.avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan, ap-
canal, telecomunicaii etc.);
4.acordul de mediu;

2
5.alte avize i acorduri de principiu specifice.

CAPITOLUL B: Piese desenate:

1.plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000);

2.plan general (1: 2000 - 1:500);
3.planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de coordonare a
tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului;
4.planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

CONINUTUL CADRU AL STUDIULUI DE FEZABILITATE - HG 907/2016

ANEXA nr. 4:
PROIECTANT
..
(denumirea persoanei juridice i datele de identificare)
Nr. /
STUDIU DE FEZABILITATE
- coninut-cadru1) -
(A)PIESE SCRISE
1.Informaii generale privind obiectivul de investiii
1.1.Denumirea obiectivului de investiii
1.2.Ordonator principal de credite/investitor
1.3.Ordonator de credite (secundar/teriar)
1.4.Beneficiarul investiiei
1.5.Elaboratorul studiului de fezabilitate
2.Situaia existent i necesitatea realizrii obiectivului/proiectului de investiii
2.1.Concluziile studiului de prefezabilitate (n cazul n care a fost elaborat n prealabil) privind
situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii obiectivului de investiii i
scenariile/opiunile tehnico-economice identificate i propuse spre analiz
2.2.Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante, structuri instituionale
i financiare
2.3.Analiza situaiei existente i identificarea deficienelor
2.4.Analiza cererii de bunuri i servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu i lung privind evoluia
cererii, n scopul justificrii necesitii obiectivului de investiii
2.5.Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice
3.Identificarea, propunerea i prezentarea a minimum dou scenarii/opiuni tehnico-economice
pentru realizarea obiectivului de investiii2)
Pentru fiecare scenariu/opiune tehnico-economic() se vor prezenta:
3.1.Particulariti ale amplasamentului:
a)descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaa terenului, dimensiuni n
plan, regim juridic - natura proprietii sau titlul de proprietate, servitui, drept de preempiune,
zon de utilitate public, informaii/obligaii/constrngeri extrase din documentaiile de urbanism,
dup caz);
b)relaii cu zone nvecinate, accesuri existente i/sau ci de acces posibile;

3
c)orientri propuse fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes naturale sau
construite;
d)surse de poluare existente n zon;
e)date climatice i particulariti de relief;
f)existena unor:
- reele edilitare n amplasament care ar necesita relocare/protejare, n msura n care pot fi
identificate;
- posibile interferene cu monumente istorice/de arhitectur sau situri arheologice pe
amplasament sau n zona imediat nvecinat; existena condiionrilor specifice n cazul existenei
unor zone protejate sau de protecie;
- terenuri care aparin unor instituii care fac parte din sistemul de aprare, ordine public i
siguran naional;
g)caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat
conform normativelor n vigoare, cuprinznd:
(i)date privind zonarea seismic;
(ii)date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenional i nivelul
maxim al apelor freatice;
(iii)date geologice generale;
(iv)date geotehnice obinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fie complexe cu rezultatele
determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru
fundare i consolidri, hri de zonare geotehnic, arhive accesibile, dup caz;
(v)ncadrarea n zone de risc (cutremur, alunecri de teren, inundaii) n conformitate cu
reglementrile tehnice n vigoare;
(vi)caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite n baza studiilor existente, a
documentrilor, cu indicarea surselor de informare enunate bibliografic.
3.2.Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcional-arhitectural i tehnologic:
- caracteristici tehnice i parametri specifici obiectivului de investiii;
- varianta constructiv de realizare a investiiei, cu justificarea alegerii acesteia;
- echiparea i dotarea specific funciunii propuse.
3.3.Costurile estimative ale investiiei:
- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiii, cu luarea n considerare a costurilor
unor investiii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiii similare corelativ cu
caracteristicile tehnice i parametrii specifici obiectivului de investiii;
- costurile estimative de operare pe durata normat de via/de amortizare a investiiei publice.
3.4.Studii de specialitate, n funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, dup
caz:
- studiu topografic;
- studiu geotehnic i/sau studii de analiz i de stabilitatea terenului;
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
- studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat pentru creterea
performanei energetice;
- studiu de trafic i studiu de circulaie;
- raport de diagnostic arheologic preliminar n vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiii
ale cror amplasamente urmeaz a fi expropriate pentru cauz de utilitate public;
- studiu peisagistic n cazul obiectivelor de investiii care se refer la amenajri spaii verzi i
peisajere;
- studiu privind valoarea resursei culturale;
- studii de specialitate necesare n funcie de specificul investiiei.
3.5.Grafice orientative de realizare a investiiei
4.Analiza fiecrui/fiecrei scenariu/opiuni tehnico - economic(e) propus(e)

4
4.1.Prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i prezentarea
scenariului de referin
4.2.Analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de schimbri
climatice, ce pot afecta investiia
4.3.Situaia utilitilor i analiza de consum:
- necesarul de utiliti i de relocare/protejare, dup caz;
- soluii pentru asigurarea utilitilor necesare.
4.4.Sustenabilitatea realizrii obiectivului de investiii:
a)impactul social i cultural, egalitatea de anse;
b)estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei: n faza de realizare, n faza
de operare;
c)impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitii i a siturilor
protejate, dup caz;
d)impactul obiectivului de investiie raportat la contextul natural i antropic n care acesta se
integreaz, dup caz.
4.5.Analiza cererii de bunuri i servicii, care justific dimensionarea obiectivului de investiii
4.6.Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat,
valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate; sustenabilitatea financiar
4.7.Analiza economic3), inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea
actualizat net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu sau, dup caz, analiza cost-
eficacitate
4.8.Analiza de senzitivitate3)
4.9.Analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor
5.Scenariul/Opiunea tehnico-economic() optim(), recomandat()
5.1.Comparaia scenariilor/opiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilitii i riscurilor
5.2.Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e) recomand at(e)
5.3.Descrierea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e) privind:
a)obinerea si amenajarea terenului;
b)asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului;
c)soluia tehnic, cuprinznd descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,
funcional-arhitectural i economic, a principalelor lucrri pentru investiia de baz, corelat cu
nivelul calitativ, tehnic i de performan ce rezult din indicatorii tehnico-economici propui;
d)probe tehnologice i teste.
5.4.Principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii:
a)indicatori maximali, respectiv valoarea total a obiectului de investiii, exprimat n lei, cu TVA
i, respectiv, fr TVA, din care construcii-montaj (C+M), n conformitate cu devizul general;
b)indicatori minimali, respectiv indicatori de performan - elemente fizice/capaciti fizice care s
indice atingerea intei obiectivului de investiii - i, dup caz, calitativi, n conformitate cu
standardele, normativele i reglementrile tehnice n vigoare;
c)indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabilii n funcie de
specificul i inta fiecrui obiectiv de investiii;
d)durata estimat de execuie a obiectivului de investiii, exprimat n luni.
5.5.Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale aplicabile
construciei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
5.6.Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei financiare i
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite.
6.Urbanism, acorduri i avize conforme

5
6.1.Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de construire
6.2.Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de lege
6.3.Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri de diminuare
impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu n
documentaia tehnico-economic
6.4.Avize conforme privind asigurarea utilitilor
6.5.Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
6.6.Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, n funcie de specificul obiectivului de investiii i
care pot condiiona soluiile tehnice
7.Implementarea investiiei
7.1.Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea investiiei
7.2.Strategia de implementare, cuprinznd: durata de implementare a obiectivului de investiii (n
luni calendaristice), durata de execuie, graficul de implementare a investiiei, ealonarea
investiiei pe ani, resurse necesare
7.3.Strategia de exploatare/operare i ntreinere: etape, metode i resurse necesare
7.4.Recomandri privind asigurarea capacitii manageriale i instituionale
8.Concluzii i recomandri
(B)PIESE DESENATE
n funcie de categoria i clasa de importan a obiectivului de investiii, piesele desenate se vor
prezenta la scri relevante n raport cu caracteristicile acestuia, cuprinznd:
1.plan de amplasare n zon;
2.plan de situaie;
3.planuri generale, faade i seciuni caracteristice de arhitectur cotate, scheme de principiu
pentru rezisten i instalaii, volumetrii, scheme funcionale, izometrice sau planuri specifice,
dup caz;
4.planuri generale, profile longitudinale i transversale caracteristice, cotate, planuri specifice,
dup caz.
Data:
.
Proiectant4)
..
(numele, funcia i semntura persoanei autorizate)
L.S.
1
)Coninutul-cadru al studiului de fezabilitate poate fi adaptat, n funcie de specificul i
complexitatea obiectivului de investiii propus.
2
)n cazul h care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate, se vor
prezenta minimum dou scenarii/opiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la
faza studiu de prefezabilitate.
3
)Prin excepia de la prevederile pct. 4.7 i 4.8, n cazul obiectivelor de investiii a cror valoare
total estimat nu depete pragul pentru care documentaia tehnico-economic se aprob prin
hotrre a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanele publice, cu
modificrile i completrile ulterioara, se elaboreaz analiza cost-eficacitate.
4
)Studiul de fezabilitate va avea prevzut, ca pagin de capt, pagina de semnturi, prin care
elaboratorul acestuia i nsuete i asum datele i soluiile propuse, i care va conine cel puin
urmtoarele date: nr. ../dat contract, numele i prenumele h clar ale proiectanilor pe specialiti,
ale persoanei responsabile de proiect - ef de proiect/director de proiect, inclusiv semnturile
acestora i tampila.

6
 CONINUTUL-CADRU AL DOCUMENTAIEI DE AVIZARE A
LUCRRILOR DE INTERVENII HG28/2008

CAPITOLUL A: Piese scrise

(1)Date generale:

1.denumirea obiectivului de investiii;

2.amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
3.titularul investiiei;
4.beneficiarul investiiei;
5.elaboratorul documentaiei.

(2)Descrierea investiiei:
1.situaia existent a obiectivului de investiii:
- starea tehnic, din punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate n
construcii, potrivit legii;
- valoarea de inventar a construciei;
- actul doveditor al forei majore, dup caz;
2.concluziile raportului de expertiz tehnic/audit energetic:
- prezentarea a cel puin dou opiuni;
- recomandarea expertului/auditorului energetic asupra soluiei optime din punct de
vedere tehnic i economic, de dezvoltare n cadrul documentaiei de avizare a lucrrilor
de intervenii.

(3)Date tehnice ale investiiei:

1.descrierea lucrrilor de baz i a celor rezultate ca necesare de efectuat n urma
realizrii lucrrilor de baz;
2.descrierea, dup caz, a lucrrilor de modernizare efectuate n spaiile
consolidate/reabilitate/reparate;
3.consumuri de utiliti:
a)necesarul de utiliti rezultate, dup caz n situaia executrii unor lucrri de
modernizare;
b)estimri privind depirea consumurilor iniiale de utiliti.

(4)Durata de realizare i etapele principale:

- graficul de realizare a investiiei:

(5)Costurile estimative ale investiiei:

1.valoarea total cu detalierea pe structura devizului general;
2.ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.

(6)Indicatori de apreciere a eficienei economice:

- analiza comparativ a costului realizrii lucrrilor de intervenii fa de valoarea de
inventar a construciei.

7
(7)Sursele de finanare a investiiei
Sursele de finanare a investiiei se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i
constau n fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/bugetul local,
credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte
surse legal constituite.

(8)Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei:

1.numr de locuri de munc create n faza de execuie;
2.numr de locuri de munc create n faza de operare.

(9)Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei:

1.valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)

(n preuri - luna, anul, 1 euro = .... lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M);
2.ealonarea investiiei (INV/C+M):
- anul I;
- anul II;
3.durata de realizare (luni);
4.capaciti (n uniti fizice i valorice);
5.ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.

(10)Avize i acorduri de principiu:

1.certificatul de urbanism;
2.avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz metan,
ap-canal, telecomunicaii etc.);
3.acordul de mediu;
4.alte avize i acorduri de principiu specifice tipului de intervenie.

CAPITOLUL B: Piese desenate:

1.plan de amplasare n zon (1:25000-1:5000);

2.plan general (1:2000-1:500);
3.planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului;
4.planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

NOT:
Cheltuielile de investiii aferente lucrrilor de intervenii se aprob de ctre ordonatorul
principal de credite, conform prevederilor art. 46 alin. (3) din Legea nr. 500/2002 privind
finanele publice, cu modificrile ulterioare.

8
CONINUTUL-CADRU AL DOCUMENTAIEI DE AVIZARE A
LUCRRILOR DE INTERVENII HG 907/2016

ANEXA nr. 5:
PROIECTANT,

(denumirea persoanei juridice i datele de identificare)

Nr. .../.
DOCUMENTAIE DE AVIZARE a lucrrilor de intervenii
- coninut-cadru1) -
(A)PIESE SCRISE
1.Informaii generale privind obiectivul de Investiii
1.1.Denumirea obiectivului de investiii
1.2.Ordonator principal de credite/investitor
1.3.Ordonator de credite (secundar/teriar)
1.4.Beneficiarul investiiei
1.5.Elaboratorul documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenie
2.Situaia existent i necesitatea realizrii lucrrilor de Intervenii
2.1.Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante, structuri instituionale
i financiare
2.2.Analiza situaiei existente i identificarea necesitilor i a deficienelor
2.3.Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice
3.Descrierea construciei existente
3.1.Particulariti ale amplasamentului:
a)descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaa terenului, dimensiuni n
plan);
b)relaiile cu zone nvecinate, accesuri existente i/sau ci de acces posibile;
c)datele seismice i climatice;
d)studii de teren:
(i)studiu geotehnic pentru soluia de consolidare a infrastructurii conform reglementrilor tehnice
n vigoare;
(ii)studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale terenului,
hidrologice, hidrogeotehnice, dup caz;
e)situaia utilitilor tehnico-edilitare existente;
f)analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de schimbri
climatice ce pot afecta investiia;
g)informaii privind posibile interferene cu monumente istorice/de arhitectur sau situri
arheologice pe amplasament sau n zona imediat nvecinat; existena condiionrilor specifice n
cazul existenei unor zone protejate.
3.2.Regimul juridic:
a)natura proprietii sau titlul asupra construciei existente, inclusiv servitui, drept de
preempiune;
b)destinaia construciei existente;
c)includerea construciei existente n listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale
protejate, precum i zonele de protecie ale acestora i n zone construite protejate, dup caz;
d)informaii/obligaii/constrngeri extrase din documentaiile de urbanism, dup caz.
3.3.Caracteristici tehnice i parametri specifici:

9
a)categoria i clasa de importan;
b)cod n Lista monumentelor istorice, dup caz;
c)an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcie;
d)suprafaa construit;
e)suprafaa construit desfurat;
f)valoarea de inventar a construciei;
g)ali parametri, n funcie de specificul i natura construciei existente.
3.4.Analiza strii construciei, pe baza concluziilor expertizei tehnice i/sau ale auditului energetic,
precum i ale studiului arhitecturalo-istoric n cazul imobilelor care beneficiaz de regimul de
protecie de monument istoric i al imobilelor aflate n zonele de protecie ale monumentelor
istorice sau n zone construite protejate. Se vor evidenia degradrile, precum i cauzele
principale ale acestora, de exemplu: degradri produse de cutremure, aciuni climatice,
tehnologice, tasri difereniate, cele rezultate din lipsa de ntreinere a construciei, concepia
structural iniial greit sau alte cauze identificate prin expertiza tehnic.
3.5.Starea tehnic, inclusiv sistemul structural i analiza diagnostic, din punctul de vedere al
asigurrii cerinelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
3.6.Actul doveditor al forei majore, dup caz.
4.Concluziile expertizei tehnice i, dup caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de
diagnosticare2):
a)clasa de risc seismic;
b)prezentarea a minimum dou soluii de intervenie;
c)soluiile tehnice i msurile propuse de ctre expertul tehnic i, dup caz, auditorul energetic
spre a fi dezvoltate n cadrul documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii;
d)recomandarea interveniilor necesare pentru asigurarea funcionrii conform cerinelor i
conform exigenelor de calitate.
5.Identificarea scenariilor/opiunilor tehnico-economice (minimum dou) i analiza detaliat a
acestora
5.1.Soluia tehnic, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcional-arhitectural i
economic, cuprinznd:
a)descrierea principalelor lucrri de intervenie pentru:
- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
- protejarea, repararea elementelor nestructurale i/sau restaurarea elementelor arhitecturale i a
componentelor artistice, dup caz;
- intervenii de protejare/conservare a elementelor naturale i antropice existente valoroase, dup
caz;
- demolarea parial a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fr modificarea configuraiei
i/sau a funciunii existente a construciei;
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea rspunsului seismic ai construciei
existente;
b)descrierea, dup caz, i a altor categorii de lucrri incluse n soluia tehnic de intervenie
propus, respectiv hidroizolaii, termoizolaii, repararea/nlocuirea instalaiilor/echipamentelor
aferente construciei, demontri/montri, debranri/branri, finisaje la interior/exterior, dup caz,
mbuntirea terenului de fundare, precum i lucrri strict necesare pentru asigurarea
funcionalitii construciei reabilitate;
c)analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de schimbri
climatice ce pot afecta investiia;
d)informaii privind posibile interferene cu monumente istorice/de arhitectur sau situri
arheologice pe amplasament sau n zona imediat nvecinat; existena condiionrilor specifice n
cazul existenei unor zone protejate;

10
e)caracteristicile tehnice i parametrii specifici investiiei rezultate n urma realizrii lucrrilor de
intervenie.
5.2.Necesarul de utiliti rezultate, inclusiv estimri privind depirea consumurilor iniiale de
utiliti i modul de asigurare a consumurilor suplimentare
5.3.Durata de realizare i etapele principale corelate cu datele prevzute n graficul orientativ de
realizare a investiiei, detaliat pe etape principale
5.4.Costurile estimative ale investiiei:
- costurile estimate pentru realizarea investiiei, cu luarea n considerare a costurilor unor investiii
similare;
- costurile estimative de operare pe durata normat de via/amortizare a investiiei.
5.5.Sustenabilitatea realizrii investiiei:
a)impactul social i cultural;
b)estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei: n faza de realizare, n faza
de operare;
c)impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitii i a sitarilor
protejate, dup caz.
5.6.Analiza financiar i economic aferent realizrii lucrrilor de intervenie:
a)prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i prezentarea
scenariului de referin;
b)analiza cererii de bunuri i servicii care justific necesitatea i dimensionarea investiiei, inclusiv
prognoze pe termen mediu i lung;
c)analiza financiar; sustenabilitatea financiar;
d)analiza economic; analiza cost-eficacitate;
e)analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor.
6.Scenariul/Opiunea tehnico-economic() optim(), recomandat()
6.1.Comparaia scenariilor/opiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilitii i riscurilor
6.2.Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e), recomand at(e)
6.3.Principalii indicatori tehnico-economici afereni investiiei:
a)indicatori maximali, respectiv valoarea total a obiectivului de investiii, exprimat n iei, cu TVA
i, respectiv, fr TVA, din care construcii-montaj (C+M), n conformitate cu devizul general;
b)indicatori minimali, respectiv indicatori de performan - elemente fizice/capaciti fizice care s
indice atingerea intei obiectivului de investiii - i, dup caz, calitativi, n conformitate cu
standardele, normativele i reglementrile tehnice n vigoare;
c)indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabilii n funcie de
specificul i inta fiecrui obiectiv de investiii;
d)durata estimat de execuie a obiectivului de investiii, exprimat n luni.
6.4.Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale aplicabile
construciei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
6.5.Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei financiare i
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite
7.Urbanism, acorduri i avize conforme
7.1.Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de construire
7.2.Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
7.3.Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de lege
7.4.Avize privind asigurarea utilitilor, n cazul suplimentrii capacitii existente

11
7.5.Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri de diminuare a
impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de
principiu, n documentaia tehnico-economic
7.6.Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, care pot condiiona soluiile tehnice, precum:
a)studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat pentru creterea
performanei energetice;
b)studiu de trafic i studiu de circulaie, dup caz;
c)raport de diagnostic arheologic. n cazul interveniilor n situri arheologice;
d)studiu istoric, n cazul monumentelor istorice;
e)studii de specialitate necesare n funcie de specificul investiiei,
(B)PIESE DESENATE
n funcie de categoria i clasa de importan a obiectivului de investiii, piesele desenate se vor
prezenta la scri relevante n raport cu caracteristicile acestuia, cuprinznd:
1.Construcia existent:
a)plan de amplasare n zon;
b)plan de situaie;
c)releveu de arhitectur i, dup caz, structura i instalaii - planuri, seciuni, faade, cotate;
d)plane specifice de analiz i sintez, n cazul interveniilor pe monumente istorice i n zonele
de protecie aferente.
2.Scenariul/Opiunea tehnico-economic() optim(), recomandat():
a)plan de amplasare n zon;
b)plan de situaie;
c)planuri generale, faade i seciuni caracteristice de arhitectur, cotate, scheme de principiu
pentru rezisten i instalaii, volumetrii, scheme funcionale, izometrice sau planuri specifice,
dup caz;
d)planuri generale, profile longitudinale i transversale caracteristice, cotate, planuri specifice,
dup caz.
Data:
..
Proiectant3,
..
(numele, funcia si semntura persoanei autorizate)
L.S.
1
)Coninutul-cadru al documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii poate fi adaptat, n funcie
de specificul i complexitatea obiectivului de investiii propus.
2
)Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alctuirilor constructive ce utilizeaz
substane nocive, studii specifice pentru monumente Istorice, pentru monumente de for public,
situri arheologice, analiza compatibilitii conformrii spaiale a cldirii existente cu normele
specifice funciunii i a msurii ta care aceasta rspunde cerinelor de calitate, studiu peisagistic
sau studii, stabilite prin tema de proiectare.
3
)Documentaia de avizare a lucrrilor de intervenii va avea prevzut, ca pagin de capt,
pagina de semnturi, prin care elaboratorul acesteia i nsuete i asum datele i soluiile
propuse, i care va conine cel puin urmtoarele date: nr. ../dat contract, numele i prenumele h
clar ale proiectanilor pe specialiti, ale persoanei responsabile de proiect - ef de proiect/director
de proiect, inclusiv semnturile acestora i tampila.

12
13