Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Sistem Decizional PDF
Sistem Decizional PDF
4 (16)/2000 97
Componentele functionale ale unui sistem datele agregate (organizate în baze de date
suport de decizie sunt: relationale sau multidimensionale), instru-
• Sistemul de baza de date care contine mente pentru regasirea (interogarea) date-
baza de date – BD (datele propriu zise de lor, interfete pentru prezentare si analiza.
diferite tipuri si dictionarul de date) organi- Tipurile de sisteme suport de decizie ori-
zata conform unui model de date si în- entate pe date sunt:
carcata din surse interne sau externe orga- 1. Sistemele suport de decizie ce utili-
nizatiei si sistemul de gestiune a bazei de zeaza depozitele de date (Data Ware-
date (SGBD) care este suportul software house).
pentru descrierea, manipularea si utilizarea Depozitul de date este o baza de date de
datelor. dimensiuni foarte mari, separata de bazele
• Sistemul de modele care contine baza de date operationale, cu urmatoarele carac-
de modele în care sunt stocate diferite teristici:
tipuri de modele (operationale, tactice, - orientarea pe subiect (spre deosebire de
strategice, rutine specializate) si sistemul sistemele operationale orientate pe aplica-
de gestiune a modelelor care stocheaza si tie/functie);
manipuleaza modele. - integrarea datelor înainte de a fi incluse
• Interfata cu utilizatorul asigura inter- în depozit, astfel încât aici se vor gasi într-
actiunea omului cu sistemul si are o mare o singura varianta, acceptata global;
importanta pentru usurinta în folosirea sis- - variabilitatea în timp a datelor (datele se
temelor suport de decizie. Sunt mai multe refera la un orizont mare de timp-date
tipuri de interfete, de la simplu la complex: istorice, cheia de acces contine un element
întrebare-raspuns, linie de comanda, me- de timp, datele nu pot fi actualizate);
niu, grafice (videoformate). - nonvolatilitatea datelor (operatiile pe
Tipurile de sisteme suport de decizie sunt date se refera doar la încarcare si regasire,
numeroase, dar analiza o facem doar pen- neexistând operatia de actualizare).
tru acele categorii care se încadreaza în Încarcarea datelor în depozitul de date se
tendinta actuala de evolutie, strâns legata face, din diferite surse, prin filtrare si
de contextul informatic actual. conversie. Datele sunt structurate în depo-
Vom analiza si vom scoate în evidenta zitul de date pe niveluri de agregare.
câteva criterii de comparatie pentru siste- 2. Sisteme suport de decizie cu baze de
mele suport de decizie orientate pe: date, date multidimensionale
modele, comunicare, Web. Bazele de date multidimensionale au o
structura matriceala multidimensionala nu-
1. Sisteme suport de decizie orientate pe mita cub de date (se creeaza vectori de va-
date (Data Driven Decision Suport lori dimensionate dupa atribute). Accesa-
Systems) rea bazelor de date multidimensionale se
Permit acces usor la o cantitate foarte mare face prin intermediul instrumentelor OLAP
de date. Sunt greu de implementat la (On Line Analytical Proccesing). O solutie
nivelul organizatiilor mici si necesita multe practica des utilizata este construirea de
resurse (sunt scumpe). sisteme suport de decizie orientate pe date
Un sistem suport de decizie orientat pe cu baze de date relationale si instrumente
date este un sistem informatic interactiv OLAP. Acestea pot fi realizate în trei
care preia datele din surse interne si exter- arhitecturi, functie de cum sunt plasate
ne. Se pot realiza analize foarte complexe componentele sale (depozite de date),
ale datelor istorice si se pot formula cereri motorul relational OLAP, clientul multidi-
de regasire de o mare diversitate. Compo- mensional):
nentele unui sistem suport de decizie sunt:
Revista Informatica Economica, nr. 4 (16)/2000 99
avantajelor pe care le ofera (timp, bani, le- - evaluarea factorilor calitativi (elemente
galitate etc.). pro si contra pentru fiecare alternativa);
Etapele activitatii de intermediere imobi- - analiza cantitativa (veniturile si cheltu-
liara: ielile);
- recunoasterea problemei (elementele ca- - luarea deciziei de investitie.
re declanseaza procesul decizional); Evaluarea imobiliara
- regasirea informatiei (despre solutiile Conceptele utilizate în activitatea de eva-
alternative); luare imobiliara sunt: active epuizabile,
- evaluarea alternativelor (functie de cri- “cash-flow” actualizat, cea mai buna utili-
terii majore); zare, costul de înlocuire net, randamentul,
- decizia de cumparare / închiriere; rata de actualizare, valoarea corecta a
- comportament post – tranzactional. activului, valoarea de înlocuire a activului,
Sistemele suport de decizie care pot fi valoarea de piata a activului, valoarea
utilizate în activitatea de intermediere sunt subiectiva a activului.
dintre cele bazate pe: depozite de date, Etapele activitatii de evaluare imobiliara
multidimensionale, Web. constau în:
Analiza pe piata imobiliara se desfasoara - definirea problemei (localizarea fizica a
prin etapele: proprietatii, scopul etc.);
- definirea problemei (se identifica obie- - analiza preliminara (selectarea si strân-
ctivele studiului de piata); gerea datelor economice, sociale, mediu,
- evaluarea restrictiilor proiectului (se iau costuri etc.);
în considerare o serie de factori); - analiza celei mai bune va lori si utilizari
- definirea sectoarelor de piata (se au în a imobilului;
vedere delimitarile geografice, distantele - estimarea valorii terenului;
etc.); - utilizarea unor metode de evaluare:
- estimarea cererii pentru proiect (functie comparatia de piata; capitalizarea venitu-
de tipurile de consumator); lui; actualizarea “cash – flow”; evaluarea
- stabilirea conditiilor ofertei de piata (se reziduala; costul net de înlocuire.
tine cont de aprobarile de constructie si de - estimarea unei valori finale;
proiecte ale concurentei); - întocmirea raportului final de evaluare.
- corelarea cererii cu oferta si obtinerea Metode de evaluare pentru locuintele rezi-
concluziei. dentiale.
Previziunea pe piata imobiliara tine cont 1. Metoda comparatiei de piata.
de caracteristicile celor doua categorii ale • Caracteristici: conditiile de vânzare; ter-
pietei: pentru utilizatorii casnici (personali) menii de finantare; conditiile pietei; loca-
si pentru investitii. Elementele de care se tia; fizice.
tine cont în previziunea imobiliara sunt: • Etape: se aleg doua proprietati dupa o
planurile de sistematizare urbana; condi- singura caracteristica; se prelucreaza toate
tiile economice ale zonei; evolutia prefe- caracteristicile; se compara proprietatile; se
rintelor clientilor. ia reper oricare dintre proprietatile vân-
Investitia pe piata imobiliara se desfasoara dute.
prin etapele: 2. Metoda analizei multiplicatorului
- stabilirea strategiei de investitii (se tine chiriei brute.
cont de filozofia investitiei – activa/pasiva, • Etape: se calculeaza multiplicatorul
obiectivele investitorului, politicile de in- mediu al chiriei; se calculeaza valoarea
vestitie); chiriei lunare pe piata; se calculeaza
- definirea problemei (identificarea date- valoarea proprietatii.
lor afacerii); 3. Metoda costului net de înlocuire.
- dezvoltarea alternativelor (se tine cont • Etape: calcularea costului brut de
de constrângeri); înlocuire; evaluarea deprecierii cumulate;
Revista Informatica Economica, nr. 4 (16)/2000 103