Raport neconformitati imobile aferente Autorizatiei de constructie nr. 327/31.10.

2018

Casa nr. 2 si Casa 4.

Elementele verticale de la parter, etaj 1 si etaj 2, sunt deviate spre exterior fata de axul
central vertical. Remediera acestei neconformitati nu este posibila. Avand in vedere
faptul ca proiectia centrului de greutate din zona deviata nu depaseste conturul de la
baza elementului vertical, nu exista pericolul prabusirii – acest lucru este valabil pentru
toate elementele vertical.
Totusi, pentru a obtine o fatada conforma, cu elemente verticale si orizontale axate atat
vertical si orizontal, se vor aplica operatiuni de corectie in cadrul lucrarilor de placare cu
termosistem a fatadei. Vor apare suplimentari de materiale – polistiren si adeziv de
polistiren, precum si ore suplimentare de manopera necesare corectarii abaterilor de
verticalitate.
La interior, datorita devierii catre exterior a peretilor, suprafetele utile interioare ale
incaperilor nu au fost micsorate. Pentru a realiza insa pereti drepti – in plan orizontal si
vertical, se vor executa placari cu gips carton, devierile fiind mult prea mari pentru a le
corecta cu o tencuiala de tip var – ciment. Datorita abaterilor pronuntate ale
elementelor verticale, piesele structurii metalice ce sustin placile de gips carton vor fi
mai numeroase, generand costuri suplimentare.
Atat la parter precum si la etajul 1 si 2, sunt grinzi perimetrale ce prezinta devieri catre
exteriorul cladirii datorate cedarii cofragului la turnare. In acest caz, se impune
corectarea umflaturilor prin cioplirea betonului cu utilaje de mica mecanizare. Atentie,
cioplirea se va efectua pana la limita expunerii armaturii.
Exista astfel de umflari si la putul liftului precum si la casa scarii. Toate aceste
neregularitati in planul vertical a elementelor de beton armat se vor corecta prin
cioplirea betonului si aducerea la cotele din proiect. Este important ca putul liftului sa
respectele cotele prezente in cadrul proiectului tehnic, nefiind admise abateri majore,
datorita montarii echipamentelor in interior. Casa scarii trebuie adusa in cotele din
cadrul proiectului, orice abatere generand micsorarea spatiului util si asa redus din
cadrul acesteia.
Golurile tamplariei exterioare prezinta neregularitati, nefiind respectate cotele din
proiectul tehnic. Se vor verifica toate golurile si se vor trasa pe beton zonele unde exista
abateri astfel incat sa fie realizate actiuni de remediere a neconformitatilor prin taiere
sau cioplire. Este important ca golurile sa respecte dimensiunile din cadrul proiectului
pentru ca elementele de tamplarie exterioara din aluminiu sa poata fi montate. Nu se
admit corectii ale tamplariei functie de goluri neconforme, acest lucru afectand fatadele
dar si ducand la costuri mai cu executia customizata a elementelor de tamplarie.
Exista segregari ale betonului turnat cu precadere in cazul elementelor verticale. In
aceste situatii, se vor face reparatii locale cu materiale de reparatii eliminand golurile si
acoperind armaturile expuse.
Planseele din beton armat prezinta numeroase zone cu neregularitati in plan a
suprafetei de beton. Aceste zone vor fi inlaturate prin cioplire, uniformizand astfel
suprafata pregatind-o pentru instalarea incalzirii in pardoseala. In zonele cu denivelari
pronuntate, se va aplica sapa autonivelanta pentru corectia suprafetei.
Placa peste etajul 2 in cazul casei nr.2, a fost turnata cu 10 cm mai sus decat era
prevazut in cadrul proiectului. In acest caz, elementele de tamplarie exterioara vor avea
la partea de sus o zona libera ce trebuie umpluta cu o structura metalica usoara placate
cu placocem. Inaltarea intregului nivel cu 10cm este exclusa, datorita dereglarii cotelor
de nivel pe inaltime in cadrul etajului – racordarea scarilor la nivelul etajului. Costul cu
polistirenul ce trebuie adaugat pe intreg etajul depaseste costul cu elementele metalice
si placocem adaugate la partea de sus a tamplariei.

Neconformitatile prezentate mai sus, se aplica si la casele nr. 6, 8 ,10, 12,14 si 16, aflate
in diferite faze de executie a structurii de rezistenta. Masurile de corectie raman
aceleasi.
Costul mediu necesar pentru remedierile applicate unei case, este estimate la 9000 euro
fata TVA. Sunt incluse lucrari de cioplire/taiere ale betoanelor, sape autonivelante,
reparatii segregarii ale betonului, materiale si manopera suplimentare necesare la
placarea exterioara cu termosistem a casei, precum si materiale si manopera
suplimentare necesare la lucrarile de placare interioare cu gips carton.
Prima operatiune necesara este realizarea unei masuratori topometrice a casei – fatade,
goluri tamplarie, nivel placi de beton armat. – Cost estimat 500 euro pentru fiecare casa.
Se impune ca lucrarile de corectare a elementelor de beton si zidarie sa fie executate de
catre cei care au realizat structura de rezistenta – inclusiv lucrarile de corectare cu sapa
autonivelanta a placilor de beton armat (acolo unde se impune acest lucru). Daca nu se
poate ajunge la un acord in acest sens, se vor imputa costuri de 3500 euro pentru
reparatii la o singura casa.
Pentru lucrarile de corectie la fatada se pot imputa costuri de 3500 iar pentru cele de
placare cu gips carton se pot imputa alti 2500 euro – pentru fiecare casa in parte.
Lucrarile suplimentare necesare corectarii golurilor tamplariei exterioare de la etajul 2 la
casa nr. 2 se vor imputa executantului de structura, dupa obtinerea unei oferte de pret
din partea unei firme abilitate in a realiza structurile de metal si placarea cu placocem
necesare.

Intocmit,
Ing. Andrei PAVEL
Diriginte de santier