Postovan Alexandru

Speța nr.4
Conform celor expuse în speță, putem să deducem faptul că SRL”Chișinău Residence”, a
transmis Anei o notificare de rezoluțiune a contractului, menționînd faptul că dacă creditorul
întîrzie cu plata unei rate mai mult de 30 de zile, SRL are dreptul la rezoluțiunea contractului
astfel și a fost solicitată plata suma 1240 lei cu titlu de penalități pentru întîrzierea în plata
ratelor dar conform art.917 alin(1) „Creditorul are dreptul la rezoluțiune în caz de
neexecutare a obligației contractuale dacă i-a acordat debitorului, prin notificare, un termen
suplimentar rezonabil pentru executare, iar debitorul nu a executat în acest termen.” Astfel,
deducem că Ana conform acestui articol are dreptul la un termen ceea ce SRL”Chișinău
Residence” nu a acordat Anei. Din speța dată mai deducem faptul conform art.914 alin(3)
“Creditorul care suspendă executarea în situația menționată la alin. (2) are îndatorirea să
notifice de îndată debitorul despre acest fapt și poartă răspundere pentru prejudiciul cauzat
debitorului prin neexecutarea acestei îndatoriri.” SRL nu a notificat pe nimeni de suspendarea
construcției ce reprezintă o obligației a companiei dar și conform alin(1) art.914 “Creditorul
care este ținut să execute obligația corelativă în același moment în care debitorul își execută
obligația sau după acel moment are dreptul de a suspenda executarea obligației corelative
pînă cînd debitorul s-a oferit să execute sau a executat.” care a înaintat Ana instanței de
judecată cu motivul că creditorul nu-și execută obligația corelativă și are dreptul de a-și
suspenda obligația sa față de companie pînă SRL nu-și va continua obligația de a reîncepe
construcția. Conform art.1173 alin(2) “Cumpărătorul poate cere vînzătorului restituirea
sumelor plătite în temeiul contractului cu depășirea limitelor prevăzute la alin.(1), chiar dacă
a cunoscut această circumstanță.” Ana poate cere companiei suma de bani ce depășește
termenul limită indicate în contract. Conform art.1174 alin (5) “Vînzătorul este obligat să
asigure finalizarea lucrărilor de construcție și darea în exploatare a bunului imobil sau a
construcției în componența căreia intră bunul imobil pînă la data de dare în exploatare
convenită în contract.” rezultă faptul că Ana înaintat instanței de judecată dreptul său de ai fi
respectate condițiile prevăzute în contract, respectiv cîștig de cauză va avea Ana.