Tema de lucru 6

An IV Drept

Dreptul de creanţă nu poate fi valorificat în mod direct în baza antecontractului de vânzare-

cumpărare, ci doar în virtutea angajării răspunderii contractuale pentru neexecutarea culpabilă a
obligaţiilor asumate. 
Mai exact, în cazul în care una dintre părți nu își respectă și nu își îndeplinește obligațiile asumate
prin antecontract, cealaltă parte trebuie să se adreseze unei instanțe de judecată pentru a solicita
rezoluțiunea antecontractului (desființarea antecontractului) și doar ulterior rezoluțiunii se naște
dreptul de a pretinde restituirea prețului sau daunele interese aferente. 

1. Antecontractul de vânzare-cumpărare nu cunoaște o reglementare proprie ca titlu executoriu, așa

cum este cazul altor contracte prevăzute de legislația civilă.
Legea prevede expres cazurile în care contractele pot fi direct puse în executare silită, însă în cazul
antecontractului de vânzare-cumpărare nu prevede această posibilitate.
2. Potrivit art. 632 C. Proc civ.:
(1) Executarea silită se poate efectua numai în temeiul unui titlu executoriu. 
(2) Constituie titluri executorii hotărârile executorii prevăzute la art. 633, hotărârile cu executare
provizorie, hotărârile definitive, precum și orice alte hotărâri sau înscrisuri care, potrivit legii, pot
fi puse în executare. 
Potrivit art. 638 C. Proc civ.:
(1) Sunt, de asemenea, titluri executorii și pot fi puse în executare silită: (…)2.   înscrisurile
autentice; 
Potrivit art. 639 C. Proc. civ: „(1) Actul autentificat de notarul public care constată o creanță
certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu. În lipsa originalului, titlul executoriu îl poate
constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public.”
Potrivit art. 101 alin. 1 din Legea 36/1995 a notarilor publici și a activității notarilor
publici: ”(1) Înscrisul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă şi lichidă are
putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia.”
Din textele legale citate rezultă că autentificarea de către notar a antecontractului nu atrage automat
posibilitatea punerii sale în executare silită, antecontractul autentificat fiind titlu executoriu
numai în situația în care constată o creanță certă, lichidă și exigibilă și numai de la data
exigibilității creanței.
3. Potrivit art. 1516 din Codul civil:
(2) Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul
poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin:
1. să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației; 
2.  să obțină, dacă obligația este contractuală, rezoluțiunea sau rezilierea contractului ori, după
caz, reducerea propriei obligații corelative; 
Așadar, în situația în care una dintre părți nu şi-au respectat şi îndeplinit obligaţiile asumate prin
antecontract, potrivit art. 1516 Cod civil, cealaltă parte poate solicita rezoluțiunea contractului. 
4. Raportat la cele prezentate mai sus, creanța privitoare la restituirea avansului din preț ori aceea
constând în daunele stabilite anticipat prin antecontract devine certă, lichidă și exigibilă doar
ulterior rezoluțiunii antecontractului de vânzare-cumpărare. 
Antecontractul de vânzare nu constată o creanță certă, lichidă și exigibilă, pentru simplul
motiv că acestă creanță este condiționată de rezoluțiunea contractului. 
Așadar, partea interesată va solicita rezoluțiunea contractului, demonstrând că cealaltă parte nu și-a
îndeplinit culpabil obligațiile asumate și doar ulterior rezoluțiunii contractului și constatării
neîndeplinirii culpabile a obligațiilor asumate de către cealaltă parte, se va naște creanța privitoare
la restituirea prețului ori aceea constând în daune stabilite anticipat prin antecontract.
Dreptul de creanţă al creditorului în privinţa restituirii prețului și a contravalorii clauzei penale nu
se naşte în virtutea antecontractului, ci în virtutea atragerii răspunderii contractuale pentru
neexecutare culpabilă a convenţiei în cadrul acţiunii în rezoluțiune,  acest drept neputând fi
valorificat direct în baza antecontractului de vânzare-cumpărare, pe calea executării silite.