CONTRACT DE LOCAȚIUNE NR. …………………..

I.PĂRŢILE CONTRACTANTE
cu
sediul ........................, str. ………………… nr. …., județul
……………..înmatriculată la O.N.R.C. …………. sub nr. ………………, Cod unic de înregistrare
…………….., tel: ................................; fax: ...................; E-
mail: ..............................;
Cont: ......................................................; reprezentată prin
domnul …………………., ………………..,
în calitate de LOCATOR
și
S.C. ……………………………………………...…. cu sediul social în ...……………………, str.
…………………………. nr….., bloc………….……..…………, înregistrată la Registrul Comerțului
de pe lângă Tribunalul …….………… cu nr.J……………….., Cod unic de înregistrare
………………., reprezentată prin domnul ………………………….. administrator, în calitate de
LOCATAR, au încheiat, prin acordul părților, prezentul contract de locațiune.

CAPITOLUL I
Termeni şi definiții:
1.1. În prezentul contract următorii termenii de mai jos vor fi interpretați
astfel:
a) Contractul de Locațiune sau Contractul – prezentul contract de locațiune şi
toate anexele sale;
b) Locatarul şi Locatorul – părțile contractante, așa cum sunt acestea numite în
partea introductivă a
prezentului contract;
c) Prețul Contractului –chiria si costurile de mentenanță, în conformitate cu
prevederile contractului de
locațiune;
d) Suprafața Totală Închiriabilă – suprafața spațiului închiriat astfel cum este
menționată în art. 1.(1) de
mai jos;

1
f) Data Predării– data semnării de către părți a procesului verbal de predare-
primire a spațiului
închiriat;
g) Forța Majoră – orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și
inevitabil şi care face
imposibilă executarea și, respectiv, îndeplinirea Contractului; sunt considerate
asemenea evenimente:
războaie, revoluții, incendii, inundații sau orice alte catastrofe naturale,
restricții apărute ca urmare a
unei carantine, embargo, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunțiativă. Nu este
considerat forță
majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de
executare, face
extrem de costisitoare executarea obligațiilor uneia din părți;
h) Zi – zi calendaristică; an - 365 de zile;
i) Lună – lună calendaristică;
j) Act Adițional – document negociat, agreat si semnat de către ambele părți prin
care se pot modifica
termeni şi/sau condiții ai contractului de locațiune.
k) Termenul Legal de Plată – 30 de zile de la data emiterii facturii de Locator,
conform dispoziţiilor
Legii nr. 72/28.03.2013 privind măsurile pentru combaterea întârzierii în
executarea obligaţiilor de
plată a unor sume de bani rezultând din contracte încheiate între profesionişti şi
între aceștia şi
autoritățile contractante.
l) Cazuri de urgență în sensul prezentului contract reprezintă orice caz de forță
majoră, caz fortuit,
pericole iminente (de exemplu incendiu, inundație, efracție etc.) sau orice alte
asemenea cazuri
conform reglementărilor aplicabile sau care ar putea pune în pericol siguranța
Clădirii (inclusiv a
spațiului închiriat).
CAPITOLUL II
Anexele Contractului:
a) Planurile spațiului închiriat (Anexa 1);
b) Proces-verbal de predare-primire a spațiului (Anexa 2);
c) Caiet de sarcini
d) Ofertă (notă negociere)
e) Notă calcul utilități.

CAPITOLUL III
Art. 1. Obiectul Contractului:
1. Obiectul prezentului contract este acordarea de către locator, respectiv
obținerea de către locatar, a
dreptului de folosință a bunului imobil spațiu comercial / publicitar în suprafață
utilă de ……. mp.,

2
amplasat în ………………………………..................conform Planurile Spațiului Închiriat
(Anexa 1) -
În cadrul spațiului închiriat își va desfășura activitatea …………………………., cod CAEN
………..,
conform obiectului de activitate aprobat al locatarului.
2. Predarea-primirea obiectului închirierii este consemnată în procesul-verbal
alăturat (Anexa nr.2)
care face parte integrantă din contract.
3. În cazul în care locatarul va solicita lucrări şi/sau modificări ale spațiului
închiriat, părțile vor
negocia si agrea detaliile de execuție, durata și costurile suplimentare de
execuție conform planurilor
de amenajare, precum și modalitatea în care acestea vor fi suportate de către
locatar. Ca urmare,
părțile vor încheia act adițional care să reflecte cele menționate mai sus.
4. La data predării, părțile vor semna procesul verbal de predare-primire prin care
se va atesta că
spațiul închiriat a fost preluat de către locatar. Prin semnarea procesului verbal
de predare-primire se
confirmă faptul că spațiul închiriat predat de către locator are toate dotările și
amenajările și că
locatarul acceptă spațiul fără obiecțiuni referitoare la destinația și
specificațiile tehnice avute în vedere
de locatar prin încheierea prezentului Contract.

5. În cazul în care locatarul refuză neîntemeiat să încheie procesul-verbal de

predare primire conform
celor de mai sus din orice alt motiv decât neconformitatea amenajărilor, se va
considera că data
predării a avut loc și locatarul va avea toate obligațiile decurgând din contract,
nefiind necesare orice
alte formalități și/sau intervenția instanțelor.
Art. 2. Durata Contractului:
1. Contractul de locațiune se încheie pe o durată fixă de 1 (un) an începând cu
data
de....................................(Posibilitatea de prelungire și condiții)
2. Predarea-primirea spațiului închiriat se va face la termenul convenit de părți
după semnarea
prezentului contract până cel mai târziu la data de ...........................
Pentru perioada cuprinsă între data semnării contractului și data predării,
locatarul nu va datora chirie.
Locatarul va datora chirie locatorului începând cu următoarea zi de la data
semnării/încheierii
procesului verbal de predare-primire a spațiului închiriat.
3. Prevederile art.1810 din Codul civil privind tacita relocațiune, nu sunt
aplicabile prezentului
contract.

Art. 3. Prețul Contractului:

1. Prețul Contractului este compus din valoarea Chiriei lunare calculată conform
prevederilor de mai
jos si costul serviciilor de mentenanță. Prețul Contractului NU include costurile
cu utilitățile Spațiului
Închiriat.

3
2. Începând cu data predării, locatarul va avea obligația să plătească lunar
locatorului chiria și costul
serviciilor de mentenanță pentru întreg spațiul închiriat în cuantumurile
menționate mai jos, precum si
costurile cu utilitățile spațiului închiriat.
3. Ca urmare a suplimentării spațiului închiriat în conformitate cu prevederile
relevante ale prezentului
contract, prețul total al contractului poate fi modificat cu acordul părților, prin
încheierea de act
adițional la prezentul contract de locațiune.
4. Chiria se va calcula astfel: .........................(În funcție de natura
spațiului închiriat
comercial/publicitar chiria se va stabili conform Regulamentului, în urma
licitației publice sau a
negocierii directe.)
5. Costul serviciilor de mentenanță se va calcula astfel: ......
6. Locatarul va suporta și va plăti utilitățile aferente spațiului închiriat (apa,
energie electrică,
telefonie, internet, încălzire, ventilație, etc.), conform art.4 (3.1) din
prezentul contract.
7. În plus, față de cele de mai sus, locatarul nu va datora alt preț pentru dreptul
de folosință asupra
spațiului închiriat exercitat în termenii şi condițiile prezentului contract.
8. Locatarul nu va avea dreptul de a compensa, reduce sau reține sume din prețul
contractului, din
costul utilităților sau din orice alte plăti datorate în urma serviciilor
recepționate în baza acestui
contract în legătură cu orice cereri formulate împotriva locatorului.

Art. 4. Modalități de plată:

1. Plata chiriei se efectuează lunar în termen de 30 zile de la data emiterii
facturii de către locator.
2. Plata chiriei se face prin conturile:
- contul LOCATORULUI nr. ……………………………… deschis la Banca …………...
Sucursala/Agenţia ………………….;
- contul LOCATARULUI nr. ……………………………… deschis la Banca …………...
Sucursala/Agenţia ………………….
3. Plata se face fără acceptare conform prevederilor legale referitoare la
urmărirea sumelor stabilite
prin titluri executorii.
3.1. Locatarul va plăti costul cu utilitățile pentru Spațiul Închiriat pe baza
consumurilor înregistrate în
mod individual şi a facturilor emise de Locator conform tarifului cuprins în
facturile emise de
furnizorii de utilității.
3.2. Locatarul va efectua plata utilităților către Locator în aceiași termeni şi
condiții ca şi Prețul
Contractului, conform celor menționate mai sus.

4
3.3. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să emită facturi de
penalități de 0,05% asupra
chiriei datorate pentru fiecare zi calendaristică de întârziere, până la data
stingerii complete a debitului
înregistrat.
3.4. Factura se va emite în lei, la cursul de schimb BNR din ultima zi
calendaristică a lunii, pentru care
se întocmește factura – se păstrează dacă este cazul.

Art. 5. Obligațiile Părților:

5.1. Obligațiile locatorului:
1. Să predea locatarului, spațiul închiriat care face obiectul prezentului Contract
2. Să asigure locatarului folosința netulburată si utilă a spațiului închiriat pe
toată durata contractului,
fiind dator să se abțină de la orice fapt care ar împiedica folosința netulburată
și utilă a spațiului
închiriat în termenii și condițiile prezentului contract, precum şi să îl garanteze
pe locatar de
tulburările provenite din fapta terților (cu excepția tulburărilor cauzate prin
fapta terților care nu
pretind vreun drept asupra spațiului închiriat). Locatorul nu va putea să
închirieze bunul care face
obiectul prezentului contract vreunui terţ, pe toată durata de valabilitate a
prezentului contract de
locațiune.
3. Locatorul nu răspunde pentru viciile spațiului închiriat care erau aparente la
data încheierii
contractului.
5. Locatorul nu va fi responsabil pentru întreruperile serviciilor de mentenanță
care sunt cauzate de un
eveniment de forță majoră sau care nu sunt cauzate de culpa locatorului.
6. Locatorul nu va fi ținut răspunzător pentru nici o întrerupere a utilităților
care nu este cauzată din
culpa sa. Locatorul va depune toate eforturile necesare pentru a restabili
furnizarea de utilități în cel
mai scurt timp posibil.
7. Să efectueze, pe cheltuiala sa, toate lucrările de reparații care sunt necesare
pentru a menține spațiul
în stare corespunzătoare de întrebuințare, cu excepția celor datorate folosirii
necorespunzătoare a
acestora de către locatar sau de către angajații, agenții, contractorii si/sau
invitații locatarului, după
caz.
8. Să permită instalarea de către locatar a semnelor si logo-urilor sale, precum și
a oricăror alte
reclame în interiorul respectiv la exteriorul și la intrarea înspre spațiul
închiriat, în limita spațiului
disponibil. Părțile vor agrea cu privire la locația, dimensiunile și specificațiile
oricăror astfel de semne,
logo-uri și/sau reclame.

5
Art. 5.2. Obligațiile Locatarului:
1. Să ia în primire spațiul închiriat la data predării prin semnarea procesului
verbal de predare primire,
să întrebuințeze spațiul închiriat, cu prudență şi diligență, potrivit destinației
acestora si destinației
spațiului închiriat stabilită prin contract si cu respectarea prevederilor legale
aplicabile.
2. Locatarul va fi răspunzător fată de locator pentru orice daune imputabile
locatarului produse
spațiului închiriat, clădirii sau oricărei părți a acestora provocate de către
locatar, angajații, directorii,
agenții, contractorii sau orice alte persoane, incluzând vizitatorii, si va
notifica imediat locatorul cu
privire la astfel de daune. Locatarul va efectua şi achita costurile de reparație
şi întreținere ale oricărei
părţi a spațiului închiriat sau instalațiilor, dispozitivelor tehnice şi oricăror
alte dotări şi amenajări din
cadrul spațiului închiriat care au fost deteriorate de locatar, angajații,
directorii, agenții, contractorii
sau orice alte persoane, incluzând vizitatorii acestuia depășind uzura normala, in
plus fata de reparațiile
locative aferente Spațiului Închiriat în conformitate cu art. 1788 (2) Cod Civil.
3. Să plătească către locator toate sumele datorate în cuantumul şi la termenele si
in condițiile stabilite
prin contract.
4. Să nu execute modificări sau transformări ale spațiului fără acordul prealabil
scris al locatorului si
să folosească spațiul închiriat conform destinației din contract.
5. Să respecte prevederile legale în vigoare din domeniile PSI, igienico-sanitar si
protecția muncii.
6. să mențină spațiul închiriat în condiții corespunzătoare de folosință si să
efectueze toate reparațiile
care sunt în sarcina sa şi, la încetarea din orice cauză şi la orice moment a
contractului, să predea
locatorului spațiul în starea în care a fost preluat la data predării, cu excepția
uzurii normale, prin
încheierea unui proces verbal de predare-primire. În cazul în care locatarul nu-și
va îndeplini
obligațiile de întreținere si/sau reparații de mai sus și, ulterior, în termen de
30 de zile suplimentare de
la primirea notificării scrise din partea locatorului, în plus față de orice alte
masuri reparatorii
prevăzute de legislația aplicabila, locatorul va avea dreptul de a dispune
efectuarea lucrărilor necesare
pe cheltuiala locatarului cu dreptul de a factura locatarului astfel de costuri.
orice astfel de costuri
vor fi rambursate locatorului la prima solicitare a acestuia.
7. Locatarul este obligat sub sancțiunea plății de daune–interese să îi notifice in
scris locatorului, de
îndată, cu informații clare şi precise, necesitatea efectuării reparațiilor care
sunt în sarcina acestuia din
urmă.
8. Locatarul este obligat să permită examinarea spațiului închiriat de către
locator, la intervale de
timp rezonabile. În cazuri de urgență, accesul la spațiu va fi permis în orice
moment, pe timp de zi și
noapte.
9. Locatarul are obligația să elibereze şi să predea locatorului spațiul închiriat
în starea în care a fost
preluat de la locator (inclusiv cu toate dotările), pe bază de proces-verbal de
predare-primire, la data
încetării prezentului contract, indiferent de cauza sau momentul la care intervine
încetarea, după caz.

6
De asemenea, locatarul înțelege si se obligă ca, până la data încetării menționată
mai sus, să radieze
toate înregistrările efectuate la orice autorități în baza prezentului contract.
10. Locatarul renunță în mod expres prin prezentul contract la orice drept de
retenție în legătură cu
spațiul închiriat şi/sau dotările acestuia.
11. Pentru a elimina sau evita pericolele evidente, locatorul va avea dreptul de a
realiza lucrările de
remediere și modificările structurale și/sau care țin de instalațiile comune din
cadrul spațiului pe baza
unei notificări scrise către locatar specificând durata estimată a unor astfel de
lucrări. În conformitate
cu notificarea, locatarul va permite accesul în spațiul închiriat, va elibera
spațiul în cazul în care
necesitatea o impune și nu va întârzia sau împiedica în mod nerezonabil efectuarea
lucrărilor. După
efectuarea lucrărilor, locatorul va repune spațiul în starea anterioară. În cazul
în care, locatarul nu va
permite accesul în spațiul închiriat sau nu va elibera spațiul închiriat în
conformitate cu termenii şi
condițiile de mai sus, locatorul va avea dreptul să solicite locatarului daune-
interese în acest sens,
conform prevederilor legale din domeniu.
Dacă durata lucrărilor de remediere, care necesită eliberarea spațiului, depășește
24 ore, din chiria
datorată se va deduce perioada în care s-a impus eliberarea spațiului.
12. Fără a aduce atingere prevederilor de mai sus, locatarul va fi răspunzător
pentru orice daune
cauzate de utilizarea inadecvată a tuturor sistemelor şi dotărilor, a instalațiilor
de alimentare cu apă,
canalizare, iluminare sau liniile de alimentare cu electricitate, instalațiile şi
sistemele sanitare, de
încălzire şi ventilație.

Art. 6. Răspunderea contractuală:

1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale
partea în culpă
datorează despăgubiri celeilalte părți în limita prejudiciului creat acesteia,
exceptând cazurile privind
neplata chiriei la termen, pentru care locatarul datorează penalități de întârziere
conform art.4 pct 3.
Art. 7. Cesiunea. Sublocațiunea. Asocierea:
1. Sublocațiunea totală sau parțială a bunului imobil închiriat sau cesiunea
contractului de locațiune
unui terț nu sunt permise.
2. Dreptul de folosință al bunului imobil închiriat conform prezentului contract nu
poate face obiectul
vreunui contract de asociere a locatarului cu un terț.
Dreptul de folosință al bunului imobil închiriat conform prezentului contract poate
face obiectul unui
contract de asociere a locatarului cu un terț numai cu acordul locatorului.

Art. 8. Încetarea contractului:

1. Contractul de locațiune încetează de drept:

7
a) la expirarea duratei de locațiune si a oricărei prelungiri a acesteia;
b) prin acordul scris al ambelor Părți;
c) conform prevederilor alin. (2) si (3) de mai jos;
d) în caz de Forță Majoră conform prevederilor Art. 9 de mai jos.
2. fără a aduce atingere oricăror alte drepturi de reziliere conform legii,
locatorul va avea dreptul să
rezilieze unilateral contractul prin transmiterea către locatar a unei notificări
de încetare, fără a fi
necesară altă formalitate prealabilă sau intervenția instanței în oricare dintre
următoarele cazuri:
a. nepreluarea spațiului închiriat la data predării;
b. neplata prețului contractului şi/sau a utilităților (inclusiv TVA) pe o perioadă
mai mare de 30 zile
calendaristice de la data scadenței;
c. utilizarea spațiului închiriat şi/sau a clădirii nu este conformă cu prevederile
prezentului contract, iar
aceasta are un impact semnificativ asupra locatorului sau a prezentului contract,
iar locatarul nu
remediază în termen de 20 de zile de la data notificării de remediere din partea
locatorului cu privire
la cele menționate anterior;
d. utilizarea de către locatar provoacă daune a spațiului închiriat, clădirii
şi/sau oricăror bunuri
existente, depășind uzura normală, iar locatarul nu remediază în termen de 20 de
zile de la data
notificării de remediere din partea locatorului cu privire la cele menționate
anterior;
e. efectuarea fără aprobarea scrisă prealabilă a locatorului, a oricăror lucrări
care afectează elementele
structura si/sau de instalații, autorizațiile de funcționare ale clădirii si/sau
ale spațiului închiriat si/sau
pentru care este necesară autorizație de construire a spațiului/imobilului.

3. Fără a aduce atingere oricăror alte drepturi de reziliere conform legii,

locatarul va avea dreptul să
rezilieze contractul în oricare dintre următoarele cazuri dacă acestea nu au fost
remediate în termen de
30 de zile de la data notificării scrise transmise de către locatar către locator:
a. Locatarului nu i se asigură accesul în spațiu de la data predării şi în termenul
şi pe perioada
valabilității contractului, din culpa locatorului;
b. Spațiul nu mai poate fi utilizat conform destinației din motive ce țin de culpa
exclusivă dovedită a
locatorului;
c. Nepredarea spațiului închiriat la termenul stabilit prin prezentul contract.
Art. 9 . Forța majoră
1. Forța majoră exonerează de răspundere părțile în cazul neexecutării parțiale sau
totale a obligațiilor
asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.

8
2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în
termen de 5 zile lucrătoare
de la data intervenției evenimentului, prin fax/scrisoare recomandată, existența și
data de începere a
evenimentului sau împrejurările considerate ca forță majoră, fiind obligată să ia
toate măsurile posibile
pentru limitarea consecințelor produse de un asemenea caz.
3. Dacă forța majoră persistă pe o perioadă de peste 90 de zile, părțile pot
solicita încetarea de drept a
contractului, fără nici o altă formalitate și fără să poată pretinde daune-interese
pentru neîndeplinirea
obligației contractuale datorată forței majore pe perioada afectată.
4. De asemenea, locatorul nu va fi răspunzător, în nici un fel, pentru
neîndeplinirea oricărei obligații
din contract sau decurgând din acesta datorată unui caz fortuit astfel cum este
reglementat de legislația
aplicabilă. Lipsa fondurilor şi/sau orice modificări/reorganizări sau altele
asemenea care ar putea viza
locatarul nu constituie în nicio împrejurare caz de forță majoră şi/sau caz
fortuit.

Art. 10. Comunicări

1. Toate comunicările, notificările şi informările aferente derulării prezentului
contract, vor fi
considerate valabil întocmite daca au fost făcute în scris si expediate la adresele
părților contractante.
2. Expedierea notificărilor se va face personal sau sub semnătura, prin fax,
servicii de curierat sau prin
e-mail, sub condiția confirmării de primire.

Art. 11. Legea aplicabilă

Prezentul Contract de Locațiune se supune legislației românești.

Art. 12. Soluționarea litigiilor

1. Părțile convin ca toate neînțelegerile privind valabilitatea Contractului sau
cele privind interpretarea,
executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă, în termen de
30 zile lucrătoare de la
intervenirea acestora.
2. Dacă după acest termen, Locatarul şi Locatorul nu reușesc să rezolve în mod
amiabil o dispută
contractuală, fiecare parte poate solicita ca disputa să se soluționeze de către
instanțele judecătorești
competente.
Art.13. Nulități
În cazul în care o clauză din prezentul contract este declarată nulă aceasta va fi
înlăturată și nu va
afecta celelalte clauze ale contractului. Părțile convin ca odată cu înlăturarea
clauzei nule aceasta să fie
înlocuită de către părți cu o altă clauză conformă cu spiritul prezentului
contract.

9
Art. 14. Dispoziții finale
1. Părțile contractante au dreptul, pe perioada derulării contractului
cadru/contract subsecvent, de a
conveni modificarea clauzelor acestuia, prin act adițional agreat, scris și semnat
de ambele părți.
2. Părțile se angajează să păstreze confidențialitatea asupra prevederilor
prezentului contract cadru, în
condițiile legii.
3. Prezentul contract cadru, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din
cuprinsul său,
reprezintă voința părților şi înlătură orice altă înțelegere verbală dintre
acestea, anterioară sau
ulterioară încheierii lui.
Prezentul contract cadru intră în vigoare la data semnării de către ambele părți,
dată de la care îşi va
produce efectele juridice şi a fost încheiat în 2 (doua ) exemplare originale, cu
aceeași putere juridică,
unul pentru Locatar şi unul pentru Locator, părțile confirmând primirea
exemplarului/exemplarelor
lor.
Locatar,
Locator,

Data

10
 ANEXA X
PROCES VERBAL de Predare-Primire

In urma inspecției efectuate pentru preluarea spațiului cu dotările și amenajările

corespunzătoare aprobate prin
contractul de locațiune, pentru imobilul situat în clădirea ..........,
din ................, destinat închirierii, conform
contractului de locațiune nr. ........., s-a emis prezentul Proces verbal de
predare-primire.

În urma analizei efectuate la fata locului, s-a constatat următoarele:

1. Starea exterioară a clădirii (pereți, geamuri, acoperiș)

______________________________________________________________________________ _
_____________________________________________________________________________.

2. Starea interioară a clădirii (pereți, tavane, uși)

______________________________________________________________________________ _
______________________________________________________________________________

3. Starea instalațiilor electrice

______________________________________________________________________________ _
______________________________________________________________________________

4. Starea instalațiilor de climatizare

____________________________________________________________________________

5. Starea dotarilor___________________________________________________________

6. Alte constatări _________________-index energie, gaze şi apa

______________________________________________________________

*Fată de analiza efectuată la fata locului, Locatorul va remedia inconvenientele

apărute în termen de maxim
………. săptămâni, în situația constatării următoarelor lipsuri.

a) ___________________________________;

b) ___________________________________;

c) ___________________________________;

Încheiat astăzi __________________ , în două exemplare, câte unul pentru fiecare

parte.

Locator
Locatar

11