AGEiITIA NATIONALA DE CADASTRU

,, 9t PUELtCITATE tMOBTLTARI
a INTRAI?F
_-==:=:- ., I \LCT.
l\r.,,,,.,..'Y,!r/,Y,.,..,.,..
It SIHE
ANCPI z,,l= 15.unu 9l a"laZL

Direclia de Publicitate lmobiliari Nr.3lo t'ts.ot.zozz

DEC|ZTA NR. 4/1 5.03.2022

privind minuta nr. 13456t1794 din 15 martie 2022, incheiati ca urmare a gedin[ei
reprezentanli lor Agenliei Nafionale de Cadastru ;i Publicitate lmobiliar6 9i ai
Uniunii Nalionale a Notarilor Publici din RomAnia in vederea unificirii procedurilor de
lucru

in temeiut art. 22 atin. (12) din Legea cadastrului ;i a publicitilii imobiliare nr.
7 / 1996, repubticati, cu modificdrite ;i comptetirite utterioare,
in considerarea dispozifiilor art. 22 atin. (13) din acelati act normativ,

Directorul Direcliei de Publicitate lmobiliar5 emite prezenta

DECIZIE

Art. ,l
Se comunica oficiitor de cadastru 9i pubticitate imobitiari minuta nr.
13456t17g4 din 15 martie 2022, anexati prezentei, in vederea punerii in apticare a
sotu[iitor consemnate in con!inutuI acesteia.
Art. 2 Pentru aducerea ta indeptinire sunt responsabiti registratorut 9ef,
registratorii coordonatori, registratorii ti asistenlii registratori din cadruI Serviciului de
Pubticitate lmobitiarS.

Cezara lrina SIM|REA

Director Direcfia de icitate lmobiliari

poqtal060022 , Bucuresti. ROMAN lA Cedrficat SR

EN ISO 9001:2015
202 A, Etaj 1' sector 6, Cod
ANCP UStr. Splaiul lndePendenlei , Nr. ofiice@ancpi ro; www ancol'ro Nr.27921l09/R
(+4021) 316 52 24: e-mail:
Telefon: (+4021) 317 73 39; Fax
Extrase de cafte funciar' d
pentru inform are ontine : ePaY-ancPi'ro
/
t,ANCPI
/
UN rlP R

AGENTIA NATIO NALA

DE CAD.l5TRT] $I \
Pt l!l,I(:Il A tti IMoltIt,t,1tiA

Nr. 13456 1t5.03.2022 Nr. 17941L5.03.2022

MINUTA
gedinlei reprezentanlilor Uniunii Nalionale a Notarilor Publici din
Rominia 9i ai Agenliei Nalionale de Cadastru 9i Publicitate Imobiliari
din data de 15.03.2022

in temeiul art.22 alin. (13) din Legea nr.711996 privind cadastrul 9i

publicitatea imobiliar5 republicatS, cu modificdrile si completdrile ulterioare, la
data mentionatd mai sus a avut loc la sediul UNNPR o sedin!5 de lucru avind
ca obiect dezbaterea unor situalii juridice care privesc relalia profesionalS a
notarilor publici cu oficiile teritoriale aflate in subordinea ANCPI.
Situatiile juridice sau alte aspecte referitoare la colaborarea profesionalS
interinstituliona15, aflate pe rolul Comisiei, au fost analizate in ordinea
cronologicd a numerelor de inregistrare acordate de UNNPR, care asigurd si
secretariatul Comisiei, incep6nd cu cea mai veche dintre sesiz5ri.

.Av6nd in vedere corespondenla adresat5 ANCPI de c5tre UNNPR, cu

privire la necesitbtea efectu5rii unor demersuri suplimentare la nivelul OCPI Iasi
cu privire la asigurarea respectdrii prevederilor Legii notarilor publici 9i a
activitdlii notariale nr. 36/1995 referitoare indreptarea erorilor 5i completarea
omisiunilor din actele notariate, la gedin!5 a participat 9i persoana care
coordoneaz5 activitatea serviciului de publicitate imobiliard din cadrul OCPI Ia9i,
respectiv dna registrator Loredana CHIRILA.
OCPI Iagi urmeaz5 sE respecte cele stabilite prin minutele anterioare de
sedintS ale Comisiei.

1. Doamna notar public ADRIANA - IqAOAL1NA MITITIUC

punct
din cadrul
Camerei Notarilor Publici Bucuregti solicit5 formularea unui de vederecu
privire la urmdtoarea situatie juridic5:
Prin incheierea nr. 352830 din 30.10.2020, emisS de ocPI Ilfov-BCPI
judelul Ilfov,
Buftea, a fost infiinlat5 cartea funciarS nr. 124968 UAT Voluntari,
1
pentru terenul intravilan in suprafa!5 de 313,00 m.p., cu numSr cadastral
glllzlLlLllll (rezultat din dezmembrarea numirului cadastral 95ll2lUl) Si a
fost sistat5 CF 105231 UAT Voluntari pentru terenul cu num5r cadastral
estl2ltluLlt.
Documentaliile cadastrale au fost intocmite in procedura
exproprierii.
Ulterior, in baza extrasului de carte funciare pentru autentificare emis de
BCPI Buftea in baza cererii nr. 526256 din 22.1L.2021 (din cartea funciar5 nr.
124968 UAT Voluntari, infiintat5 prin incheierea nr. 352830 din 30.10.2020,
emisd de OCPI Ilfov-BCPI Buftea), a fost autentificat contractul de donalie
aut. nr. 1463 din 25.11.2021, iar dreptul de proprietate al donatarei a fost
intabulat in cartea funciarS nr. 124968 UAT Voluntari, prin incheierea nr.
536735 din 26.1L.2021, emisd de BCPI Buftea.
Ulterior, ca urmare a verificErilor efectuate de donatari, aceasta a oblinut
planul de amplasament gi delimltare din data de 05.03.2021, avizat de ANCPI,
al terenului cu nr. cadastral 95U2lIl1, in suprafa-ti de 341 m.p., intabulat in
CF 105231 UAT Voluntari.
Se observd o dublS evidenti de cafte funciarS:
-terenul in suprafa!5 de 313 m.p., cu num6r cadastral gSLlzlUUUl
(rezultat din dezmembrarea numirului cadastral 95U2lLlL), flgureazd intabulat
in caftea funciard nr. 124958 UAT Voluntari, in baza incheierii nr. 352830
din 30.10.2020, emisd de BCPI Buftea gi
-terenul in suprafali de 341 m.p., cu numir cadastral 95tl2lvl,
flgureazS intabulat in ca*ea funciari nr. 105231 UAT Voluntari, imobilul
fiind actualizat in baza documentaliei cadastrale actualizate din data de
05.03.2021, avizat5 de ANCPI, in baza incheierii ff. 99777 din 09.03.2021,
emisi de BCPI Buftea.
Se adreseaza rugSmlntea de a se preciza care este solulia pentru
remedierea acestei situalii. Se atageazi copii de pe urmdtoarele inscrisuri:
incheierea nr. 352830 din 30.10.2020, extrasul de carte funciari pentru
autentificare nr. 526256 din 22.11.202t (din cadea funciarS nr. 124968 UAT
Voluntari), contractul de donalie aut. nr. 1463 din 25.1L2021, incheierea nr.
536735 din 26.tt.2021 gi extrasul de carte funciare pentru informare aferent
planului de amplasament Si delimitare actualizat din data de 05.03.2021, avizat
de ANCPI, al terenului cu nr. cadastral 95U2ltlt, in suprafa!5 de 341 m.p.,
intabulat in CF 105231 UAT Voluntari, extrasul de carte funciari pentru
informare nr. 18175 din 17 .07.2021din CF 105231 UAT Voluntari.

in urma analizei situauei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate

in copie, in cadrul gedintei din data de 21.02.2021 Comisia a decis am6narea
situaliei prezentate, in vederea oblinerii unor informalii suplimentare de la OCpI
Ilfov.

2
 tn urma disculiilor purtate de doamna notar public cu dl registrator 9ef al
OCPI Ilfov s-a adus la cunogtinla Comisiei ce notarul public solicit5 un punct de
vedere scris cu privire la situalia semnalatS.
OCPI llfov va comunica un r5spuns scris dnei notar cu privire la modul de
solulionare a situaliei prezentate Comisiei.

2.Domnul notar public CHEPTINE ANDI-CLAUDIU, pregedintele

Camerei Notarilor Publici Iasi, soliciti formularea unui punct de vedere cu
privire la urmdtoarea situalie juridicS:
Asupra cererilor depuse de notarii publici cu privire la intabularea actelor
de instr5inare av6nd ca obiect imoblle apartamente/teren precedate de acte de
dezmembrare/apartamentare, Oficiul de Cadastru gi Publicitate Imobillari Iagi a
eliberat incheieri de respingere in temeiul art. 29 alin. 1) si art. 35 alin. 1) din
Legea cadastrului gi a publicitilii imobiliare nr. 717997, intruc6t extrasul de
cafte funciar5 pentru autentificare emis in vederea actulul de dezmembrare a
fost folosit si la operaliunile de instrSinare. Se face menliunea ce atat actul de
instriinare cat 9i actul de dezmembrare/apaftamentare au fost incheiate in
aceiagi zi, succesiv 9i depuse impreund la OCPI Iasi in termenul de valabilitate
al extrasului.
FatS de aceast5 sltualie, se solicitl analiza acesteia si si se comunice
dace at6t operaliunile de dezmembrare/apartamentare c6t 9i instriinirile
ulterioare (in ce numdr) pot fi intocmite succesiv de notarii publici 9l depuse
spre intabulare in modul arAtat mai sus. Se solicite aceasti lSmurire avAnd in
vedere art. 213 din Ordinul 70012014 privind aprobarea Regulamentului de
avizare, receplie gi inscriere in evidenlele de cadastru 5i carte funciar5 9i a art.
35 din Legea cadastrului gi a publicitStii imobiliare nr. 711996, cu respectarea
termenelor de depunere, c5t si incheierile de respingere emise in ultima
perioadS.
Se anexeazi soliciterii incheieri de respingere eliberate de OCPI Iasi in
urma cererilor depuse de colegii notari.

in urma analizei situaliei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate

in copie, Comisia reline urmitoarele:
in spetele prezentate sunt aplicabile dispoziliile art. 35 alin. (2) din Legea
cadastrului gi a publicitStii imobiliare nr. 71L996, care stipuleaz5 ch In baza
ertrasului de carte funciard pentru autentificarg notarul public poate efectua
toate operatiunile notariale necesare intocmirii actului in vederea cdruia acesta
a fost soticitat, respectiv aft. 213 alin. (9) din Regulamentul de avizare, receplie
si inscriere in evidentele de cadastru gi carte funciarS, aprobat prin Ordinul nr.
iOOtZOt+, care previd ch in baza extrasului de autentificare valabil, notarul
Dublic Doate efectua acte succesive doar in aceeagi zi.
' in vederea admiterii cererilor, extrasul de autentificare trebuie sd fie in
termenul de valabilitate prevdzut de lege iar actele trebuie autentificate in
3
aceeagi zi gi succeslv de notarul public, sens in care Comisia s-a exprimat gi in
alte situalii similare.
Solulia de respingere a cererilor adoptate de OCPI Iagi este eronat5. Se
recomandi notarului public redepunerea cererilor.

3. Doamna notar public SIMONA MUNTEANU din cadrul Camerei

Notarilor Publici Galali solicitd formularea unui punct de vedere cu privire la
urmitoarea situalie juridic5 r
S-a solicitat biroului de carte funciari radierea unei sarcini instituite in
favoarea unei persoane juridice norvegiene, in anul 2001, in baza unui contract
in forma autenticS, intocmit in Romania de un notar public, f5ri ca aceasti
persoana juridicd si fie prezenti la constituirea dreptului sEu, deci nu a semnat
acest contract.
Radierea a fost sollcitat5 in baza unei declaralii a societSlii norvegiene,
intocmite in tara sa de origine, in fata unui notar, cu forma previzutb in
aceasta !ar5, document apostilat.
S-a primit respingerea cererli pe motiv ca declaralia nu este autenticE.
Totugi, din Regulamentul UE nr. t27512012, la care a aderat gi Norvegia,
actul este considerat autentic si recunoscut daca indeplinegte condiliile de
formS in tara de origine.
Se atageazi copii ale inscrisurilor menlionate.

in urma analizei situaliei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate

in copie, Comisia retine urmitoarele:
Obiectul cererii de radiere il constituie interdiclile de instr5inare gi grevare
cu privire la un numir de 8 imobile inscrise in cartea funciarS. tn suitinerea
cererii s-a depus o declaralie apostilate, intocmitS in fata unui notar din
Norvegia, care certifici doar faptul ce reprezentantul societ5tii in favoarea
clreia s-au notat interdi4iile a semnat in fala sa.
Pentru radiere se vor respecta prevederile art. 185 alin. (7) litera c) din
Regulamentul aprobat prin ODG nr. 70012014, cu modificSrile 9i completirile
ulterioare, fiind necesar acordul titularului exprimat in formi autentlcd.

4. Doamna notar public SIMONA MUNTEANU din cadrul Camerei

Notarilor Publici Galali solicita formularea unui punct de vedere cu privire la
urmitgarea situatie juridicS:
In vederea intocmirii unui act notarial de dispozllie asupra unui imobil s-a
solicitat inscrierea in cartea funciare a acestuia.
Se emite respingere la lucrarea depusi de inginer ca urmare a
neconcordantei intre numerul de parcelS din documentalia cadastrali
si numirul din actul de proprietate (o sentin!5 civilt de partaj pronunlat5
din 2001, care are Ia baza un titlu de proprietate). Se solicit5 de biroul de cafte
funciara corectarea titlului de proprietate privind num5rul de parcel5.
4
 Procedura de corectare ar presupune existenta titlului in original, care nu
mai este in posesia p54ii in cauza 9i totodati este o proceduri de foarte lungi
duratS.
Doamna notar public soliciti lSmuriri cu privire la procedura de inscriere
in cartea funciara in aceasta situalie.

in urma analizei situaliei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate

in copie, Comisia retine urmStoarele:
In spete se recomandi redepunerea cererii gi completarea documentaliei
de prim6 inregistrare a imobilului cu o adeverinli emist de cStre primirie,
prin care si se confirme c5 imobilul identiflcat cu nr. tarla/parcelS in titlul de
proprietate 9i in sentinla de paftaj este acelagi cu imobilul din documentalia
cadastralS.

5. Doamna notar public MIRCEA ANI9OARA din cadrul Camerei

Notarilor Publici Bucuregti soliciH formularea unui punct de vedere cu privire la
urmStoarea situalie juridic5 privind refuzul OCPI Sector 1 de intabulare a
dreptului de proprietate.
in fap! biroul notarial a fost sesizat de o parohie, in calitate de proprietar
al unui apartament situat in Bucuregti, sector 1, pentru a intabula dreptul de
proprietate in vederea unor operaliunl notariale vlitoare.
Parohia a mai solicitat prin intermediul unui societSli profesionale de
avocali, inscrierea dreptului de proprietate, cererea fiind respinse.
Analiz6nd documentalia pusa la dispozitie de client, respectiv:
Contractul de intretinere din 15.08,2001 atestat prin incheierea nr. 1
de avocat BIG ("Contractul"), prin care numita MC a transmis cdtre
parohie nuda prcprietate asupra apartamentului, Decizia civila nr.
2517A pronunlat5 in Sedinla publice din data de 03.09.2019 de Tribunalul
Bucuresti, Sectia a V-a Civila, in Dosarul nr. 34965129912018, definitive, notarul
public consider5 respingerea cererii ca neintemeiatt, pentru urmdtoarele
considerente:
Potrivit Legii nr.5U1995 pentru organizarea 9i exercitarea profesiei de
avocat (forma in vigoare la acea date), ad. 3: "Activitatea avocatului se
rcalizeaze prin: c) redactarea de acte juridice, cu posibilitatea atesHrii identitSlii
pirtilor, a conlinutului 9i a datei actelor;"
Avocatul BIG din cadrul Baroului Bucure$i a atestat identitatea partilor
semnatare, conllnutul 9i data actului de dobSndire incheiat in 2001.
La data incheierii contractului, forma autentic5 nu era
reg lementati cafiind obligatorie nici pentru incheierea valabili a
transferului proprietitii unei construeii, nici pentru publicitatea
imobiliari.
Legea nr. 54/1998 privind circulalia juridici a terenurilor (in vigoare la
acea dat}), impunea forma autentici doar pentru instriinarea terenurilor'

5
 TotodatS, obligativitatea formei autentice doar pentru instrSinarea
terenurilor s-a menlinut 9i prin Titlul X din Legea nr.24712005 (care a abrogat
Legea nr. 5411998) - ins5 acest act normativ nu se aplici actului incheiat in
2001.
Codul Civil (1864) aplicabil Contractului reglementa, la art. 942, forma
consensual5 ca principiu general - forma autentic5 fiind o exceplie, gi trebuind
si fie expres previzutd de lege pentru a fi aplicabile.
Totodate, nici Legea nr. 41L973 privind dezvoltarea construcliei de
locuinte, vinzarea de locuinle din fondul de stat citre populalie gi construirea
de case de odihne proprietate personalS, 9i nici Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executerii construcliilor 9i unele misuri pentru realizarea locuinlelor
(care a abrogat Legea nr. 411973) nu au reglementat in vreun fel necesitatea
formei autentice la construqii.
La 03.03.2018 a survenit decesul vAnzitoarei MC; urmare a decesului,
inheg dreptul de proprietate asupra imobilului a fost consolidat in patrimoniul
parohiei.
La 13.03.2018 parohia a solicitat OCPi Bucuregti - Biroului de Cadastru 9i
Publicitate Imobiliar5 Sector 1 inscrierea dreptului de proprietate asupra
apartamentului in cartea funciarS.
Prin Incheierea de respingere nr. 21453 pronunlati in dosarul
274531L3.03.2018 de ANCPI/OCPI s-a dispus respingerea cererii, motiv6nd in
esen!5 (destul de confuz) lipsa formei autentice a actului de dobAndire
(contractul de intrelinere din 2001).
Parohia a atacat aceaste incheiere, care s-a respins cu aceeasi motivare,
prin incheierea de respingere nr.27453.
impotriva ambelor incheieri s-a formulat pldngere la ludecitoria Sector 1
Bucuregti.
Potrivit art. 888 NCC (invocate de ANCPI / OCPI): 'Inscrierea in cartea
funciard se efedueazd in baza inscrisului autentic notarial, a hotdrdrii
judecdtoregti rdmase definitivd, a ceftificatului de mostenitor sau in baza unui
alt act emis de autoridfile administrative, in cazurile in care legea prevede
aceasta."
Norma invocati de ANCPI / OCPI nu este aplicabili.
Potrivit Legii nr.7112077 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 28712009
privind Codul civil - CAPiTOLUL V Dispozilii cu privire la caftea a III-a "Despre
bunuri" a Codului civil gi cu privire la unele legi - SECIUNEA 1 Dispozitii
tranzitorii gi de punere in aplicare a cerlii a III-a "Despre bunuri" a Codului civil,
aft.76i ,,Dispoziliile art. 876-915 din hdul civil privitoare la cazurile, conditiile,
efedele gi regimul inscrierilor in caftea funciard se apticd numai actelor ti
faptelor juridice incheiate sau, dupd caz, sdvdtgite ori produse dupd intrarea in
vigoare a Codului civil."
Ca atare, ANCPI/ OCPI precum gi instanfele de judecati ulterior, solicit5,
ca pentru un act incheiat valabil in anul 2001, sb se respecte o formi

6
obligatorie prev5zut5 de o lege ce va fi adoptat5 cu 10 ani mai tdrziu, pentru a
fi intabulat!
Art. 76 din Legea 7ll20ll arati foarte clar, ci dispoziliile art. 888 Cod
Civil se aplici doar actelor incheiate dup5 intrarea in vigoare a Codului Civil
(adici dupi 1.10.2011).
Evident ca nu este cazul actului invocat de parohie, Contractul av6nd dati
cert5, anterioare.
Un act similar, incheiat in 2004, atestat de acelagi avocat, a fost
intabulat la BCPI Sector 2, ceea ce demonstreaz5 cd in practica la acea
vreme actele de instrdinare a construcliilor puteau fi atestate de avocat si
inscrise in Cartea funciarS.
JudecStoria Sector 1a decis prin Sentinta 958/2019 respingerea plAngerii
Parohiei, cu aceeagi motivare ca gi OCPI, respectiv necesitatea formei autentice
pentru inscrierea unui act incheiat in anul 2001, aplicandu-se dispoziliile in
vigoare de la formularea cererii de inscriere a dreptului de proprietate, fiind fSrd
relevantb daci actul s-a incheiat in mod valabil.
Parohia a atacat aceast5 sentin!5 cu apel.
Tribunalul Bucuregti prin Decizia civrll 25!7 A pronunlat5 in gedinla
publici la 03.09.2019 a menlinut solulia Judecetoriei referitoare la aplicare
dispozitlilor Legii nr. 7/1996 in vigoare la momentul inscrierii cererii; instanla,
degi apreciazi ce actul este valabil incheiat, susllne ci nu poate fi intabulat
intrucAt nu respecti forma obligatorie la aceastd dat5 pentru formalitSlile
publicitate imobillari (forma autentic5).
Situalia la care s-a ajuns poate fi simplificata in sensul ca degi Parohia are
un drept de proprietate dobAndit printr-un act valabil incheiat la acea date si
deci nu are calea unei acliuni in constatarea sau realizarea dreptului, pentru a
obtine o hotdrAre judecitoreascd in baza cSreia sa i9i intabuleze dreptul
intrucat actul este valabil, fapt constatat chiar de o instanla de judecata, si nici
nu poate autentifica contractul de intrelinere in prezent, intrucAt incheierea
actului in forma autentici nu mai este posibilS din moment ce fosta proprietarS,
MC a decedat, mai mult aceasta nu are niciun mogtenitor, dreptul nu poate fi
intabulat.
Pentru a evita o solulie de respingere a cererii de citre OCPI Sector 1 in
situalia in care blroul notarial s-ar adresa cu o cerere de intabulare a dreptului
de proprietate si pentru gisirea unei rezolviri a acestei situalii, se solicita
precizaiea unui punct de vedere 9i modalitatea practici in care Parohia se isi
poati intabula dreptul de proprietate.
xxx
ln urma analizei situaliei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate
in copie, Comisia reline urmetoarele:
Contractul de intrelinere din 15.08.2001 atestat de avocat are ca obiect
transmiterea nudei proprietSli asupra unui apartament, a dreptului de
coproprietate indivizi asupra pirtilor si dependinlelor comune ale construcliei 9i
dreptul de folosinli asupra cotei indivize din terenul aferent acesteia.
1
 La data incheierii sale. 15.08.2001, art. 2 alin. (1) din Legea nr. 54l1998
privind circulalia juridic5 a terenurilor, in prezent abrogat5, prevedea cI
,,Terenurile situate in intravilan gi extravilan pot fi instrdinate gi dobdndite prin
ade juridice intre vii, incheiate in formd autentid."
Din analiza textului legal aplicabil rezulti ci forma autentic5 nu era o
condilie ad validitatem pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra
construqiei si a dreptului de folosintS asupra terenului.
Pe cale de consecin!5, actele juridice menlionate sunt apte de intabulare,
cu respectarea gi a celorlalte condilii previzute de lege.
Av6nd in vedere caracterul necontencios al procedurii de inscriere in
cartea funciard cererea poate fi redepus5.

6. Domnul notar public ILIE VICTOR FLOREA, pregedintele Camerei

Notarilor Publici Craiova, solicitS formularea unui punct de vedere cu privire la
urmdtoarea situafie juridici :
Avind in vedere intrarea in vigoare, la data de Lt.t1.2022, a Legii nr.
26412021 pentru modificarea 9i completarea Legii cadastrului si publicitetii
imobiliare nr.71t996, iar prin modificSrile aduse a fost schimbat5 procedura de
sesizare a Camerelor Notarilor Publici in scopul repartiz5rii cauzelor succesorale
9i, ulterior, eliberirii certificatelor de mogtenitor de cStre notarii publici, in
derularea Programului Nalional de Cadastru 9i Carte FunciarS, se supun atenliei
urmitoarele:
Anterior intrSrii in vigoare a Legii nr. 26412021, ANCPI, prin oficiile
teritoriale de cadastru 9i publicitate imobiliarS, ulterior deschiderii noilor ce[i
funciare pe numele defunclilor, procedau la sesizarea Camerelor in a ciror
circumscriplie defunqii 9i-au avut ultimul domiciliu. Potrivit art. 9 alin. (8) din
Legea nr. 7l1996,incein vigoare, procedura de eliberare 9i termenul de plati a
certificatelor de mogtenitor eliberate de citre notarii publici in implementarea
PNCCF, potrivit sesizSrilor transmise de citre OCPI-urile competente, se
stabilesc prin protocol de colaborare incheiat intre ANCPI si UNNPR. Protocolul
nr. L84221567812016, incheiat in temeiul prevederilor legale susmenlionate,
prezintE, in detaliu, un circuit funclional al actelor 9i procedurilor care trebuiau
indeplinite de citre fiecare parte implicati in procesul de eliberare a
certificatelor de mogtenitor (OCPI, Camere, notari publici, mostenitorl).
Inse, prin at. I pct. 5 9i art. 11, pct. 10 al Legii nr. 2641202l a fost
modificat5 procedura de sesizare a camerelor notarilor publici, in sensul cH
aceaste atribulie a fost schimbatd din competenla OCpl-urilor in competenla
primiriilor. in'acest sens, invederSm faptut ct,'potrivit art. 12 alin. (4) din
Legea nr. 711996 'nn vederea realizdrii lucrdrilor de inregistrare sistematicd de
cadastru, secrebrul unitdtii administrativ-teritoriale ua comunia, in termen de
30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici in a
cdrei chcumscriplie teritoriald defunctul gi-a avut ultimul domiciliu o sesizare
pentru deschiderea procedurii sucesoralq care ua cuprinde:
a) numele, prenumele gi codul numeric personal ale defunctului;
8
 b) data decesului, in format zi, lund, an;
c) data nagterii, in format zi, lund, an;
d) ultinul doniciliu al defundului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defundului inregistrab in
evidenlele fiscale sau, dupd caz, in registrul agricol;
0 date despre eventualii succesibili, in format nume, prenume gi adresa la
are se face citarea." De menlionat c6, acelagi text de lege se reg5segte gi la
art. 243 alin. (3) Si (+) din Codul administrativ, prin preluarea acestuia din art.
1171 din Legea administraliei publice locale nr. 2151200L, abrogat la data
intririi in vigoare a OUG nr. 5712019 privind Codul administrativ.
Av6nd in vedere schimbdrile aduse prin aceste modificSri legislative, se
solicitH comunicarea unui punct de vedere cu privire la aplicabilitatea
Protocolului nr. 184221567812016 in sfera sesizSrii camerelor notarilor publici cu
privire la eliberarea de c5tre notarii publici a certiflcatelor de mogtenitor in
cadrul PNCCF, !inand cont c5, in lumina noilor modificiri, prim5riilor nu le este
opozabll protocolul astfel incheiat, iar sesizirile transmise de cdtre acestea nu
sunt insolite de documentele prevdzute la art. 1 alin. (2) al protocolului
susmentionat.
In atare situalie, Camera Notarilor Publici si ulterior notarul public sunt
pugi in situalia neplScuti de a nu avea cunogtin!5 despre efectuarea lucrbrilor
de inregistrare sistematicS, deschiderea noilor cirli funciare pe numele
defunqilor, respectiv dac5 certificatul de mogtenltor va fi eliberat in cadrul
PNCCF, cu suportarea onorariului cuvenit de citre ANCPI, sau nu. Existi riscul,
cum de altfel s-a mai 9i intAmplal ca notarul public sE elibereze ceftificatul de
mogtenitor, in cadrul PNCCF, iar in momentul depunerii acestuia spre decontare
la ANCPI sE aibi surpriza nepl5cutd de a primi o respingere a decontErii
acestuia pe motiv ci defunctul respectiv nu se incadreazi in program. De
asemenea/ si nu uitSm de taxele gi impozitele datorate succesiunii care, dacH
s-ar incadra in program, ar fi scutite de la plaG. Cine devine rSspunzdtor in
acest caz?
Mai mult decat atat, aft. 5 alin. (1) din protocol prevede ci ,,ceftifrcatele
de mogtenitor intocmite in aplicarea dispoziliilor prezentului protocol vor Putta
mentiunea cd sunt eliberate la cererea OCPI, in cadrul Programului". Or,
potrivit noilor reglement5ri acestea nu mai sunt eliberate la cererea OCPI.
Agadar, cum poate gi Camera Notarilor Publici 9i ulterior notarul public ci
procedura succesorali cu care a fost sesizat de citre primirie face obiectul
PNCCF, lu6nd in considerare ci, potrivit art. 9 alin. 23 din Legea nr.71t996,
il
scopul acestui program constituie inregistrarea gratuitS a imobilelor in
sistemul integrat de cadastru gi carte funciarH, cu toate impllcaliile care derivi
din acest fapt.
De asemenea, potrivit art. 9 alin. (25) din Legea 711996 ,,in apliarea
prevederilor alin. (23) gi (24) @ urmare a sesizdrii camerei notarilor
publicl potrivit dispozitiilor art. 11 alin. (Z) lit g) gi ale art 72 alin, (4),

9
notarii publici elibereazd certificatele de mogtenitor pentru succesiunile
nedezbdtute. "
Tinand cont c5, potrivit art. 12 alin. (4) din Legea ff.711996, secretarii
UAT-urilor comunic5, in termen de 30 de zile de la data decesului,
sesizdrile pentru deschiderea procedurilor succesorale ale defungilor care gi-au
avut domiciliul in circumscriplia teritorialS a respectivului UAT, iar potrivit celor
consemnate la pct. 9 al Minutei gedinlei reprezentanlilor ANCPI si UNNPR din
08.02.2021, in categoria succesiunilor care se dezbat gratuit in cadrul PNCCF
intri numai succesiunile care vizeazi pensoane decedat€ pAni la
deschiderea noilor cirli funciare, care mai este domeniul de aplicabilitate,
respectiv utilitate, al programului. De asemenea, linAnd cont de aceste
prevederi, cum poate sti notarul public c6nd au fost incheiate lucririle de
inregistrare sistematice 9i deschise noile c54i funciare.
O alt5 situalie intAlnitd in practic5 este cea in care defunctul, care a avut
bunuri imobile care au fScut obiectul inregi*rArii sistematice pe raza unui UAT,
gi-a avut ultimul domiciliu in raza altui UAT. In aceast5 situalie atribulia sesizerii
Camerei revine, potrivit legii, secretarului UAT-ului in care 9i-a avut ultimul
domiciliu defunctul gi care nu are cunogtin!5 c5 defunctul a avut bunuri imobile
pe raza altui UAT 9i cA acestea au ficut obiectul lucririlor de inregistrare
sistematic5, in cadrul PNCCF, gi, in mod eviden! acestea nu se regisesc in
sesizarea inaintat5 Camerei. Agadar o astfel de sesizare face obiectul
progamului sau nu?
De asemenea, o alt5 probleme intAmpinati anterior, in derularea PNCCF,
este reprezentati de faptul cH OCPI-ul competent cu sesizarea Camerei nu a
comunicat toate extrasele corespunz5toare cS4ilor funciare deschise pe numele
defunclilor 9i, ulterior eliberSrii de cdtre notarii publici a certificatelor de
mogtenitor, au solicitat emiterea unor suplimente ale certificatelor de
mogtenitor astfel emise. Notarii publici au procedat la eliberarea acestor
suplimente ale certificatelor de mogtenitor, insS decontarea acestora a fost,
ulterior, respinsS de cltre oficiile teritoriale pe motiv de dubld decontare.
Degi aceste cazuri au fost, oarecum, izolate in corespondenla purtat5 cu
cele patru oficii teritoriale aflate in circumscriplia teritorial5, tinAnd cont ci in
evidenla OCPl-urilor se reg5sesc toate informaliile necesare solulion5rii
cauzelor succesorale, inevitabil se nagte intrebarea cu privire la incidenla unor
asemenea cazuri in situatia unei corespondenle cu aproximativ 359 de UAT-
uri existente la nivelul ariei de competenle a instituliei noastre, care nici
micar nu au atribulia comunicirii, odati cu sesizarea inaintati
Camerei, a c5rlilor funciare care fac obiectul programului.
De asemenea, in considerarea soluliei adoptate. se adreseaz6
rugemintea de a se line cont gi de prevederile art. 13 alin. (1) din Legea
cadastrului si publicitdtii imobiliare nr.711996, -,,1n cazul imobilelor are fac
obieLtul inregistrdrii sistematice, in lipsa actelor doveditoare ale
dreptului de proprietate, in documentele tehnice se va inscie posesia de
fapt asupra imobilului, in baza identificdrii efectuate de persoanele
10
menlionate la art. 12 alin. (9), cu ocazia efectudrii mdsurdtorilor ri sub condilia
prezentdrii urmdtoarelor documente :
a) figa de date a imobilului semnatd de cdtre posesorul imobilului ti de
cdtre persoana autorizatd sd efectueze lucrdrile de inregistrare sistematicd;
b) adeverinla eliberatd de autoritdtile administraliei publice locale, care
atestd faptul cd:
(i) posesorul este cunoscut cd deline imobilul sub nume de proprietar;
(ii) inobilul nu face pafte din domeniul public sau nu a fost inscris in
evidenle ca fiind in domeniul privat al statului sau al unitdlilor administrativ-
teritorialei coroborat cu prevederile art. 13 alin. (7) din lege, "in toate cazurile
in care s-a notat posesia in cartea funciard, dreptul de proprietate va putea fi
intabulat ulterior, in urmdtoarele condilii:
a) din oficiu, la implinirea unui termen de 3 ani de la momentul
notdrii in cartea funciard, dacd nu a fost notat niciun litigiu prin care se
contestd inscrierile din caftea funciard. in acest caz, prin derogare de la
reglementdrile referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se considerd
dobindit prin efectul legii gi de la data implinhii acestui termen, fdrd nicio altd
justifi ca re sa u procedu rd ".
Av6nd in vedere modificdrile aduse Legii cadastrului si publicit5tli
imobiliare nr. 711996, se adreseazS rugemintea de a se analiza problemele
detaliate mai sus, in scopul identificlrii unor solulii optime desfegur5rii 9i
fluidizSril activitdtii notariale.
rxx
in urma analizei situaliei juridice prezentate 9i a inscrisurilor comunicate
in copie, Comisia reline urmdtoarele:
La pct. 5 din Minuta gedintei din data de 2L.02.2022, s-au relinut
urm5toarele: ,,Avdnd in vedere modificdrile intervenite prin intrarea in vigoare a
Legii nr. 264/2021 pentru modificarea 9i completarea Legii cadastrului gi a
publicitdlii imobiliare nr. 7/199O precum 5i pentru modificarea art. 121 din
Legea fondului funciar nr. 18/1991, act normativ intrat in vigoare la data de 11
noiembrie 2021, reprezentanlii UNNPR propun efectuarea demersurilor
necesare pentru actualizarea Protocolului de colaborare aprobat prin Ordinul
dhectorului general al ANCPI nr. 1125/2016.
Se are in vedere indeosebi faptul cd, in conformitate cu noile dispozilii
legale, sesizarea camerei notarilor publici in cazul succesiunilor nedezbdtutq in
vederea repartizdrii cauzei succesorale notarului public competent se face
exclusiv de cdtre primdrie gi nu de cdtre OCil, cum era prevdzut anterior, fapt
ce impune reanalizarea unor prevederi ale protocolului incheiat de UNNPR 9i
ANCPI, penttu a evita anumite interpredri diferite legate de modul sdu de
aplicare."

7.Domnul notar public BURLAN RADU CATALIN din cadrul Camerei

Notarilor Publici Bragov solicite formularea unui punct de vedere cu privire la
urmdtoarea situalie juridicE :
11
 Prin contractul de ipoteci autentificat sub nr.1140/03.03.2000 s-a
constituit in favoarea Societ5lii CCBPIUB, cu nr. de ordine in Registrul
I
Comerlului J08164U1998, un drept de ipoteci de rangul pentru suma de
170.243.000 lei vechi 9i s-au notat in favoarea acesteia interdi4iile de
instrSinare 9i grevare asupra apartamentului nr.86 din blocul de locuinle 3
situat in municipiul Bragov, strada Soarelui nr.6, judelul Bragov, inscris in cartea
funciari nr. 126036-C1-U25 a municipiului Brasov, provenitE din conversia de pe
hartie a c5rlii funciare nr.31345, Ia A1, sub nr. top 750614186, compus din una
camerS, bucdtdrie, baie, hol, debara gi logie, cu cota de 5/600 din p5(ile de uz
comun descrise in caftea funciari 9i cu drept de folosin!5 pe durata existenlei
constru4iei asupra 5 mp din terenul aferent blocului de locuin!e.
Prin Sentinla Civile nr.942lSIND pronunlate la data de 19.04.2012 in
dosarul nr.8675/62120O9 de Tribunalul Bragov, Seclia a II-a CivilS de Contencios
Administrativ gi Fiscal, s-a dispus inchiderea procedurii falimentului fala de
Societatea IUCCB (fost5 Societatea CCBPIUB), cu nr. de ordine in Registrul
Cometului J08/64U1998 9i radierea acestuia din Registrul Come(ului.
Av6nd in vedere faptul ce prin minuta gedinlei reprezentanlilor Uniunii
Nalionale a Notarllor Publici din RomAnia gi ai Agenliei Nalionale de Cadastru gi
Publicitate ImobiliarS din data de 09.08.2021, inregistrati la UNNPR sub
nr.5434/09.08.2021, s-a stabilit cE radierea dreptului de ipotec5 constituit in
favoarea unei societ5li, pentru care a fost inchise procedura falimentului 9i a
fost radiaH din Registrul Come(ului ca urmare a inchiderii procedurii
falimentului, se va face in conformitate cu prevederile art.885 alin 2 teza a II-a
din Codul Civil,
Prin cererea inregistrat5 sub ff.U7971O2.02.2022 la Biroul de Cadastru 9i
Publicitate Imobiliari Bragov, am solicitat radierea dreptului de ipotecd de rangul
I pentru suma de 170.243.000 lei si a interdictiilor de instr5inare 9i grevare
constituite in favoarea Societ5tii CCBPIUB asupra apartamentului mai sus
identificat, in temeiul art. 885 alin 2 din Codul Civil 9i am depus in suslinerea
cererii noastre Sentinla CivilH nr.942lSIND pronunlatd la data de 19.04.2012 in
dosarul nr.B675/62l2009 de Tribunatul Bragov, Seclia a II-a CivilS de Contencios
Administrativ gi Fiscal gi certificatul constatator emis de Oficiul Registrului
Cometului din care rezultd faptul ci Societatea IUCCB a fost radiate din
Registrul Come4ului, ca urmare a inchiderii procedurii falimentului. Minuta
ar5tate mai sus a fost invocatd in cererea de inscriere, intrucat situalia juridice
din aceasta este identic5 cu situatia juridici din cererea supusd inscrierii iar in
conformitate cu prevederile art.22 alin 13 din Legea nr.711996 privind cadastrul
gi publicitatea imobiliarE, soluliile consemnate in minutele de gedin!d, sunt
obligatorii pentru notarii publici si personalul de specialitate din oficiile
teritoriale, de la data comunicarii lor, cu privire la modul de solullonare a
situaliei juridice anallzate.
AceastS cerere a fost solulionate prin incheierea de respingere
nr.17791102.02.2022 fiind motivat5 de faptul cI la dosarul cererii nu a fost

12
anexate declaralia autentic5 notarial5 a titularului dreptului de ipotec5 sau
hotlr6rea judecdtoreasc5 prin care si se dispuni radierea dreptului de ipoteci.
Precizim cE impotriva incheierii de respingere nr.7779t102.02.2022 am
depus la Oficiul de Cadastru 9i Publicitate Imobiliari Bragov, Biroul de Cadastru
9i Publicitate imobiliar5 Bragov, cererea de reexaminare inregistratd sub
nr.30690122.02.2022.
In suslinerea cererii noastre, precizim urm5toarele:
in spe;a de fa!5, titularui dreptului de ipotecS, respectiv Societatea
CCBPIUB, nu poate emite o declaratie autentic5 notariale intrucat acesta 9i-a
incetat existenta ca urmare a inchiderii procedurii falimentului 9i a radierii sale
din Registrul Comerlului. In conformitate cu art. 136 (4) din Legea 85/2006, prin
inchiderea procedurii, judecStorul-sindic, administratorul/lichidatorul gi toate
persoanele care i-au asistat sunt descircali de orice indatoriri sau
responsabilitSli cu privire la procedurS, debitor 9i averea lui, creditori, titulari de
garan!ii, aclionari sau asociali. Astfel, solicitarea registratorului de a depune la
dosar consim!5m5ntul titularului exprimat in form5 autentic5 este lipsit de temei
legal intrucSt titularul dreptului de ipotec5 nu mai exist5 iar conform art. 885
alin.2 din Codul civil consim!5m6ntul nu este necesar dac5 dreptul se stinge prin
incetarea existenlei juridice a titularului, dacl acesta era o persoani juridicS.
Din momentul radierii din Registrul Come(ului a SocietSlii IUCCB (fost5
Societatea CCBPIUB) a incetat existenla juridici a titularului dreptului de ipotec5
mai sus ar5tat. Drept urmare, considerim ci dreptul de ipotece mai sus aritat
s-a stins prln incetarea personalitStii juridice a titularului dreptului.
TotodatS, aritim faptul c5, in spela de fa!5, este imposibilS oblinerea
unei hotirari judec5toregti prin care si se dispund radierea dreptului de ipoteca
intrucSt prin incetarea existenlei juridice a titularului dreptului de ipotece,
respectiv a Societ5lli CCBPIUB, acesta nu poate fi chemat in judecatS neav3nd
capacitate procesuali de folosin!5, in conformitate cu prevederile art.56 din
Codul de ProcedurS CivilS, iar fostul lichidator nu poate fi chemat in judecatS, in
nume propriu, intrucAt nu are calitate procesualS pasivS. In legSturd cu lipsa
capacitSlii procesuale de folosinti a societelilor pentru care s-a finalizat
procedura falimentului 9i au fost radiate din Registrul Comertului, Inalta Curte
de Casatie gi Justitie, prin Decizia nr.212016 privind examinarea recursului in
interesul legii formulat de Coleglul de conducere al Cutii de Apel Suceava cu
privire la interpretarea gi apllcarea unitari a legii in ce priveste calitatea
procesualS pasivd in cauzele privind reconstituirea vechimii in
muncS/constatarea incadririi activitSlii desfSgurate in grupele I9i/sau a II-a de
munc5, in situalia in care fostul angajator nu mai existS, a dispus urmbtoarele:
,,in interpretarea apticarea dispozitiitor aft. 41 alin. (1) din hdul de
ti
procedurd civild din 1865/art. 32 alin. (1) lit. a) 9i art. 56 alin. (1) din Codul de
procedurd civild, respectiv a art. 136 din Legea nr. 85/2006 privind procedura
insotvenlei, cu modificdrile 5i completdrile ulterioare/art. 180 din Legea nr.
85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenlei 9i de innlvenld,
angajatorul desfiinlat in urma procedurilor de insolventd, finalizate cu radierea
13
din registrele sp€ifice, nu poate sta in judecatd, neavind capacitate procesuald
de folosintd, iar fostul lichidator, chemat in judecatd in nume propriu, nu are
calitate procesuald pasivd. "
in ceea ce privegte afirmalia registratorului care a solulionat cererea nr.
1779L102.02.2022, potrivit c1reia,,legea aplicabid este legea veche, a,a cum
prevede art 5 din Legea nr.71/201./'i considerHm cd efectele inscrierii dreptului
de ipotec5 sunt guvernate de prevederile vechiului cod civil, aflat in vigoare la
data incheierii contractului de ipoteci, insd efectele incetErii personalit5lii
juridice a titularului dreptului de ipotec5 sunt guvernate de prevederile noului
cod civil, aflat in vigoare la data incetbrii personalitAtii juridice a SocietElii
IUCCB. Astfel cum rezultb din Certificatul Constatator depus la dosar, Societatea
IUCCB a fost radiata din Registrul Comertului la data de 31.05.2012, deci sub
imperiul actualului cod civil. Personalitatea juridici a acestei societ5li a incetat
la data radierii sale din Registrul Comerlului. tn conformitate cu prevederile
art.6 alin.6 din Codul Civil, dispoziliile legii noi sunt de asemenea aplicabile 9i
efectelor viitoare ale situaliilor juridice nescute anterior intrerii in vigoare a
acesteia, derivate din starea gi capacitatea persoanelor, dacS aceste situalii
juridice subzisti dupi intrarea in vigoare a legii noi. Unul dintre efectele
incet5rii personalititii juridice a SocietSlii IUCCB este stingerea dreptului de
ipotec5 constituit in favoarea sa.
tn drept, cererea noastri se intemeiaz6 pe urmetoarele prevederi legale:
Art.227 din Legea 31/1990 dispune ci (1) Societatea se dizolvd prin: f)
fa Iim e n tu I so cietd!t-i.
Art. 233 din Legea 3U1990 dispune cd (1) Dimlvarea scietdtii are ca
efect deschiderea procedurii lichiddrii. Dimlvarea are loc fdrd lichidarq in cazul
fuziunii ori divhdrii totale a societd[ii sau in alte cazuri preudzute de lqe.
(2) Din momentul dizolvdrii, dhedorii, administratorii, respectiv
dhectoratul, nu mai pot intreprinde noi operaliuni. in caz contrar, acestia sunt
personal si solidar dspunzdtori pentru actiunile intreprinse.
(3) Interdidia prevdzutd la alin. (2) se aplicd din ziua expirdrii termenului
fixat pentru durata societdtii oi de la data la care dizolvarea a fost hotdrdtd de
adunarea generald sau declaratd prin sentintd judecdtoreascd.
(4) Societatea igi pdstrcazd personalitatea juridid pentru
operatiunile lichiddrii, pand la terminarea acesteia.
Art. 132 din Legea 85/2006 dispune c5
(2) O procedurd de faliment va fi inchisd atunci cdnd judecdtorul-sindic a
aprobat raportul final, cdnd toate fondurile sau bunurile din averea debitorului
au fost distribuite gi cdnd fondurile nereclamate au fost depuse la bancd. tn
urma unei cereri a lichidatorului, judecdtoruhsindic ua pronunta o sentinld,
inchizdnd procedur4 iar in cazul persoanetor juridice dispundnd gi radierea
acestora,
Art. 6 din Codul Civil Aplicarea in tlmp a legii civile
(6) Dispozigiile legii noi sunt de asemenea aplicabile gi efectelor
viitoare ale situaliilor juidice ndscute anterior intrdrii in viCoare
?4
acesteial derivate din starea ri capacitatea persoanelor, din cdsdtorig
filialie adoplie fi obligalia legald de intreynere, din raporturile de proprietate,
inclusiv regimul general al bunurilor, fi din raporturile de vecindtate, dacd
aceste situaliijuridice subzistd dupd intrarea in vigoare a legii noi.
Art, 244 din Codul Civil Modurile de incetare
Percoana juridicd inceteazd, dupd caz, prin constatarea ori declararea
nulitdlii, prin fuziune, divizare totald, transformarq dizolvare sau desfiinlare
ori printr-un alt mod prevdzut de actul con*itutiv sau de lege.
Art. 251 din Codul Civil Data incetarii personalit5tii juridice
(1) Persoanele juridice supuse inregistrdrii incehazd la data
radierii din registrele in care au fost inscrise.
(2) Celelalte persoane juridice inceteazd la data actului prin care s-a
dispus incetarea sau, dupd caq la data indeplinhii oricdrei alte cerinte prevdzute
de lege.
Art.885 din Codul Civil Dobandirea Si stingerea drepturilor reale asupra
imobilelor
(1) Sub rezerva unor dispozitii legale contrare, drepturile reale asupra
imobilelor cuprinse in cartea funciard se dobdndesc, a6t intre pdr,i, cat 9i fafi
de ter|i, numai prin inscrierea lor in cartea funciard, pe baza actului sau faptului
care a justificat inscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din
caftea funciard, cu consimldmAntul titularului, dat prin inscris autentic notarial.
Acest consimldmdnt nu este necesar dacd dreptul se stinge prin
implinhea termenului ardtat in inscriere ori prin decesul sau, dupd caz, prin
incetarea existentei juridice a titularuluil dacd acesta era o persoand
juridiai.
Dln textele de lege invocate mai sus rezultS in mod clar ce dupa
finalizarea lichidirii societSlii aflate in faliment, judecitorul sindic dispune
inchiderea procedurii Si radierea societ5tii din Registrul Comerlului.
Fa!5 de cele de mai sus, se adreseazd rug5mintea de a se formula o
opinie pentru solutionarea situaliei juridice mai sus aratate.

tn urma analizei situaliei juridice prezentate gi a inscrisurilor comunicate

in copie, Comisia reline urm5toarele:
In situalia expusi nu este posibilS depunerea declaraliei autentice la
radiere a titularului dreptului de ipoteci, avand in vedere cb acesta gFa incetat
existenla jurldici ca urmare a falimentului.
Intr-o spe!5 similard Comisia gi-a exprimat punctul de vedere prin minuta
din data de 9.08.2021, in sensul radierii dreptului de ipotecb in temeiul art. 885
alin. (2) teza II din Codul civil, in conformitate cu care ,,Acest consimldmeft nu
este necesar dacd dreptul se stinge prin implinirea termenului ardtat in inscriere
orl prin decesul sau, dupd caz, prin incetarea existenlei juridice a titularului,
dacd acesta era o persoand jundicd".

15
 In acest sens, radiere dreptului de ipotecd se va dispune in temeiul
sentintei civile definitive prin care s-a dispus inchiderea procedurii falimentului
persoanei juridice creditoare 9i radierea acesteia din registrul comerlului.

Conform art.22 alin. (13) din Legea nr.711996 privind cadastrul si

publicitatea imobiliarE republicatS, cu modific5rile 9i completSrile ulterioare
solutiile consemnate in minutele de gedin!5, sunt obligatorii pentru notarii
publici si personalul de specialitate din oficiile teritoriale, de la data comunic5rii
lor, cu privire la modul de solulionare a situaliei juridice analizate si sunt
urmate concomitent de emiterea deciziilor prev5zute la alin. (12).
Prezenta minutd de sedin!5 se comunicS notarilor publici, Camerelor
Notarilor Publici 9i oficiilor de cadastru si publicitate imobiliarS.

AGENTIA NATIONALA DE UNIUNEA NATIONALA A

CADASTRU SI PUBLICITATE NOTARILOR PUBLICI DIN
IMOBILIARA ROMANIA
N
ildi k6 RAKosr-sErwARTFl vl\tGR ^,/
Notar public vasile
Director General ( Vicepregedinkfhf
Mircea Viorel Notar public Sorin M
Director General '^q"' Membru al Birouluiex
U
Cezara trina gil9IRrA pu Laura HeD(u U
Director Diredia de Publicitate Pre CNP
ImobiliarE fire*i
A {) /l
Mihai LICA Nol u li an CIU
$ef serviciu Direc! ia de ublicitate Pregr tn sil u
Imobil

Alina IAN - otar public Ti u TERZEA

$ef serviciu Direclia de Publi CNP Buc
ImobiliarE

Loredana CHIRILA/ N c Mihnea GHENI

Registra OCPI Ia st P Bucu I

V i5tatin BADIN
Director g eneral adjunct

16