CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Dl/Dna. _____________________________,
domiciliat(ă) în ____________________ , str.
_________________________ , nr. ____ , bl. _____ , et. ___
, ap. ____ , sect. ___ , legitimat(ă) cu C.I./BI seria ___ nr.
_________ , eliberat de _____________ , la data de
______________ , în calitate de PROPRIETAR/Locator al
apartamentului situat în BUCUREŞTI, str.
________________________ , nr. _____ , bl.___ , sc. ___ ,
et. ___ , ap. ____ , sect. ___ ,
şi
1.2. Dl/Dna. _________________________,
domiciliat(ă) în ____________________ , str.
_________________________ , nr. ____ , bl. _____ ,
et. ___ , ap. ____ , sect. ___ , legitimat(ă) cu C.I./BI
seria ___ nr. _________ , eliberat de _____________ ,
la data de ______________ in calitate de CHIRIAS
(LOCATAR) au incheiat prezentul contract de
inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze
OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Stabilirea drepturilor şi obligaţiilor celor două
părţi contractante în scopul închirierii imobilului situate
în BUCUREŞTI, str. _________________________ ,
nr. _____ , bl. _____ , sc. ____ , et. ___ , ap. ____ ,
sect. ___ , compus din : ____ camere, cu caracteristica :
mobilat / nemobilat , cu destinaţia
________________________ .
2. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI
Art. 2. Proprietarul declară pe propria răspundere că
apartamentul este proprietatea sa şi că are dreptul
absolut de închiriere.
Art. 3. Să rezolve toate formalităţile necesare pentru
predarea către chiriaş a apartamentului sau a casei,
conform cerinţelor legale.
Art. 4. Să respecte deplin intimitatea (viaţa privată) şi
drepturile chiriaşului. Să nu intre în casă fără să anunţe
în prealabil chiriaşul.
LEASE CONTRACT
1. CONTRACTING PARTIES
1.1.          Mr/Mrs.
_____________________________ , domiciled
in____________________ , str.
_________________________ , no. ____ , bl. _____
, et. ___ , ap. ____ , sect. ___ , legitimized with C.
I. / BI series ___ no. _________ , issued by
_____________ , on the date of ______________ ,
as owner / lessor of the apartment located in
Bucharest, str. ________________________ , no.
_____ , bl.___ , sc. ___ , et. ___ , ap. ____ , sect.
___ , and
1.2.     Mr/Mrs. _____________________________
, domiciled in____________________ , str.
_________________________ , no. ____ , bl. _____
, et. ___ , ap. ____ , sect. ___ , legitimized with C.
I. / BI series ___ no. _________ , issued by
_____________ , on the date of ______________
as tenant (lessee) have concluded this lease
agreement in compliance with the following
clauses
SUBJECT OF THE CONTRACT
Art. 1. Establishing the rights and obligations of the
two contracting parties for the purpose of renting the
real estate located in Bucharest, str.
_________________________ , no. _____ , bl.
_____ , sc. ____ , et. ___ , ap. ____ , sect. ___ ,
composed of: _ _ _ _ rooms, with characteristic:
Furnished / Unfurnished, intended
________________________ .
2. OBLIGATIONS OF THE OWNER
Art. 2. The owner declares on his own responsibility
that the apartment is his property and he has the
absolute right to rent.
Art. 3. To solve all the necessary formalities for the
surrender to the tenant of the apartment or house,
according to legal requirements.
Art. 4. Fully respect the privacy (privacy) and rights
of the tenant.  Not to enter the house without
notifying the tenant in advance.
 Art. 5 Intra in sarcina proprietarului sa faca orice
reparatie care o necesita chiriasul sau este necesara din
proasta utilitate, uzura sau provenita din alte surse, mai
mult in functie de provenienta stricaciunilor se va
stabili acoperitorul costurilor reparatiilor
3. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI
Art. 5. Să preia casa/apartamentul pe baza inventarului
complet din list anexă în care vor fi incluse şi
eventualele stricăciuni constatate la preluare.
Art. 6. Să plătească la timp abonamentul de internet si
tv, energia electrică, consumul de gaze şi toate
cheltuielile aferente întreţinerii imobilului inclusiv
cheltuielile de complex.
Art. 7. Să nu folosească casa/apartamentul în scopuri
contrare legilor române.
Art. 8. Să predea apartamentul la sfârşitul perioadei
pentru care s-a închiriat cu posesie liberă, cu inventarul
complet şi în starea iniţială din momentul preluării, mai
puţin uzura normală. În caz contrar, chiriaşul va plăti,
după o estimare de către specialişti, valoarea pagubei.
Chiriaşul trebuie să folosească cu bună-
credinţă apartamentul închiriat.
Dacă pe parcursul perioadei apar deteriorări
ale acestuia ca urmare a folosinţei defectuoase,
concretizate prin inundaţii, incendii, deteriorări ale
bunurilor din lista anexă, altele decât uzura normală sau
daune aduse proprietatii sub orice forma de catre
animale de companie asupra bunurilor din imobil
inclusiv parchet deteriorat, plus modificări ale structurii
sau destinaţiei spaţiului închiriat, chiriaşul va suporta
întreaga valoare a pagubelor produse, conform celor
de mai sus.
Art. 9. Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze, să
cesioneze sau să gireze cu dreptul de folosinţă sau
posesie unei terţe părţi, proprietatea închiriată , fără
primirea acceptului scris al proprietarului.
Art. 10. Chiriaşul nu are deptul să aducă modificări la
structura de rezistenţă a casei şi interiorul acesteia.
4. CONDIŢII DE PLATĂ ŞI TERMENE
Art. 11. Chiria lunară este de __________euro, si se va
platii in euro la cursul BNR din ziua efectuarii
transferului prin virament bancar
Art. 5 it is the responsibility of the owner to make
any repair that the tenant requires or is necessary
from bad utility, wear and tear or from other sources,
more depending on the origin of the damages will be
established the cover of the repair costs
3. TENANT OBLIGATIONS
Art. 5. To take over the house / apartment based on
the complete inventory in the list annex in which will
be included any damages found at the takeover.
Art. 6. Pay on time the internet and tv subscription,
electricity, gas consumption and all expenses related
to the maintenance of the building including the
expenses of the complex.
Art. 7. Not to use the house/apartment for purposes
contrary to Romanian laws.
Art. 8. To hand over the apartment at the end of the
period for which it was rented with free possession,
with full inventory and in the original state at the
time of taking over, less normal wear and tear.
Otherwise, the tenant will pay, after an estimate by
specialists, the amount of damage.
The tenant must use the rented apartment
in good faith.
If during the period there is damage to the
property as a result of improper use, materialized by
floods, fires, damage to the property listed in the
annex, other than normal wear and tear, or damage to
the property in any form by pets on the property in
the building including damaged parquet, plus
changes in the structure or destination of the rented
space, the tenant will bear the full amount of the
damage caused, according to the above.
Art. 9. The tenant is not entitled to sublease, assign
or rent with the right of use or possession to a third
party , the leased property, without receiving the
written consent of the owner.
Art. 10. The tenant does not have the Dept to make
changes to the strength structure of the house and its
interior.
4. PAYMENT TERMS AND TERMS
Art. 11. The monthly rent is __________euro, and
will be paid in euro at the BNR exchange rate on the
Art. 12. Perioada de închiriere este de
______________ , începând cu data de ___________ ,
până la data de _________________ , cu dreptul de
prelungire.
Art. 13. Chiria se va plăti în avans pe o perioadă de 1
luna chirie + Garantia contravaloarea unei luni de
chirie
Art. 14. După perioada de plată în avans, se va plăti
lunar, dar pana in ziua echivalenta semnarii
contractului a fiecare luni, daca aceasta data se va
depasii cu mai mult de 5 zile, pentru fiecare zi
intarziata dupa cele 5 zile se va percepe o taxa de 1%
din contravaluarea chiriei pentru fiecare zi intarziata.
5. CLAUZE FINALE
Art. 15. Denunţarea unilaterală a contractului de către
PROPRIETAR/CHIRIAŞ.
În cazul neîndeplinirii a uneia sau a
mai multor obligaţii care îi revin proprietarului /
chiriaşului , inclusiv conditiile de plată si termen,
prezentul contract se reziliază.
In cazul in care chiriasul pleaca sub
termenul contractual stabilit acesta va pierde garantia.
În cazul în care chiriaşul depăşeşte
termenul de plată cu mai mult de 20 de zile, contractul
se reziliază de drept-irevocabil si se retine garantia.
6. ALTE CLAUZE
Art.16. Orice modificari aduse prezentului contract vor
fi convenite de comun acord şi vor fi făcute în scris
prin act adiţional.
Art. 17. Toate neînţelegerile care decurg sau sunt în
legătură cu prezentul contract şi care nu pot fi rezolvate
prin înţelegerea directă dintre părţi vor fi rezolvate de
către organele judecătoreşti competente.
Art. 18. În cazul în care vor apărea probleme tehnice
legate de instalaţiile electrice, termice, contoare,
chiriaşul are obligaţia să îl anunţe pe proprietar.
Art. 19. Noi, părţile, declarăm că înainte de semnarea
prezentului contract am citit personal conţinutul
acestuia, constatând că acesta corespunde voinţei şi
condiţiilor convenite de noi părţile, drept pentru care
semnăm mai jos.
Art. 20. Orice cerere de reparatie sau instiintare de
reparatie sau instiintare de stricaciune sau comunicare
day of the transfer by bank transfer
Art. 12. The rental period is ______________ , from
the date of ___________ , up to date
_________________ , with the right of extension.
Art. 13. The rent will be paid in advance for a period
of 1 month rent + the guarantee equivalent to one
month of rent
Art. 14. After the advance payment period, it will be
paid monthly, but until the equivalent day of signing
the contract of each Monday, if this date is exceeded
by more than 5 days, for each day delayed after the 5
days will be charged a fee of 1% of the counter
payment of the rent for each day.
5. FINAL CLAUSES
Art. 15. Unilateral termination of the contract by the
landlord/tenant.
In case of non-fulfillment of one or
more obligations incumbent on the owner / tenant ,
including payment terms and term, this contract is
terminated.
If the tenant leaves under the
contractual term established, he will lose the
guarantee.
If the tenant exceeds the payment
term by more than 20 days, the contract is terminated
by rightirrevocably and the guarantee is retained.
6. OTHER CLAUSES
Art.16. Any changes to this agreement will be
agreed upon by mutual agreement and will be made
in writing by addendum.
Art. 17. All misunderstandings arising out of or in
connection with this agreement that cannot be
resolved by direct agreement between the parties
shall be resolved by the competent judicial bodies.
Art. 18. If there will be technical problems related to
electrical, thermal, meters installations, the tenant
has the obligation to notify the landlord.
Art. 19. We, the parties, declare that before signing
this contract we have personally read its content,
finding that it corresponds to the Will and conditions
agreed by us the parties, for which we sign below.
de plata pentru facturi, chirie sau alte plati se va face
prin email intre parti la adresele : adresa email
proprietar: radu.dinuc@gmail.com, adresa email
chirias:_________
Art. 21. In cazul de forta majora in care chiriasul nu
plateste chiria mai mult de o luna, proprietarul are
dreptul exclusiv de a termina contractul, sa pastreze
luna de garantie depusa la inceputul contractului, iar
chiriasul va fii obligat sa elibereze proprietatea
mentionata la art 1 intr un termnem de maxim 5 zile
Art. 22. Chiriasul nu are dreptul de a termina
contractul inainte perioadei contractuale semnate la
Art. 12, caz in care o face va pierde garantia depusa la
inceputul contractului iar orice stricaciune care reiese
din sederea si utilizarea proprietatii vor fi acoperite de
catre chirias, minus uzura provenita din buna folosire a
proprietatii.
Art. 23. Chiriasul nu are dreptul de a termina
contractul de inchiriere decat cu o notificare directa a
proprietarului pe canalele de comunicare mentionate la
Art. 20 cu o perioada de 2 luni inainte de dorinta de
finalizare a contractului, mai mult daca perioada de
terminare a contractului este mai scurta decat perioada
contractuala convenita la Art. 12, chiriasul va pierde
garantia depusa, si orice stricaciune care reiese din
sederea chiriasului va fi acoperita suplimentar de catre
chirias.
Art. 24. Chiriasul are obligatia de urmarii regulamentul
complexului si de a il respecta pe toata sederea sa,
inclusiv regulamentul de ordine interioara sau program
de liniste
Art. 25. Chiriasul va preda la sfarsitul perioadei
contractuale acelasi numar de chei si telecomenzi pe
care le a primit la inceperea perioadei contractuale, mai
mult in cazul necesitatii unei noi chei de acces acesta
nu are dreptul de a face el replica la una dintre cheile
de acces, in schimb acesta este obligat sa notifice
proprietarul si este sarcina proprietarului de a aduce
numarul de chei suplimentare necesare pentru bunul
acces a proprietatii.
Semnat azi , ______________
PROPRIETAR, CHIRIAŞ,
Art. 20. Any request for repair or notice of repair or
notice of damage or communication of payment for
invoices, rent or other payments will be made by
email between the parties at the addresses: email
address owner: radu.dinuc@gmail.com, tenant email
address:_________
Art. 21. In the case of force majeure in which the
tenant does not pay the rent for more than one
month, the owner has the exclusive right to terminate
the contract, to keep the month of guarantee
submitted at the beginning of the contract, and the
tenant will be obliged to release the property referred
to in art 1 in a term of maximum 5 days
Art. 22. The tenant has no right to terminate the
contract before the contractual period signed in Art.
12, in which case it will lose the guarantee deposited
at the beginning of the contract and any damage
arising from the residence and use of the property
will be covered by the tenant, minus the wear and
tear arising from the good use of the property.
Art. 23. The tenant has no right to terminate the lease
agreement except with a direct notification of the
owner through the communication channels
mentioned in Art. 20 with a period of 2 months
before the desire to complete the contract, longer if
the period of termination of the contract is shorter
than the contractual period agreed in Art. 12, the
tenant will lose the deposit, and any damage arising
from the tenant's stay will be additionally covered by
the tenant.
Art. 24. The tenant has the obligation to follow the
rules of the complex and to comply with it
throughout his stay, including the rules of internal
order or quiet program
Art. 25. The tenant will hand over at the end of the
contractual period the same number of keys and
remote controls that he received at the beginning of
the contractual period, moreover in case of the need
for a new access key he does not have the right to
make himself a replica of one of the access keys,
instead he is obliged to notify the owner and it is the
owner's task to bring the number of additional keys
necessary for the good access of the property.
Signed today, ______________
LANDLORD, TENANT,