Fermă de agrement sau

fermă
Subdiviziune
 Orientări generale și standarde
de proiectare Subdiviziunea
loturilor agricole

Secțiunea 1 . Orientări generale

Farmlot Subdivision este un proiect

de subdiviziune destinat în primul rând
activităților agricole intensive cu
alocare judicioasă a suprafețelor pe
baza unor principii de planificare
sănătoase.
1. Locația
Proiectele de subdiviziune a
loturilor agricole vor fi amplasate în
zonele zonate ca agricole sau
agroindustriale conform Planului
cuprinzător de utilizare a
terenurilor și Ordonanței de zonare
(CLUP/ZO) aprobate a
orașului/municipalului care are
jurisdicție asupra amplasamentului
2. Criterii de
proiectului.
amplasament
2. Criterii de
Amplasamentul trebuie să fie accesibil
amplasament
liniilor de transport, cum ar fi drumurile,
căile ferate și alte facilități de transport.
Utilitățile de bază, cum ar fi drumurile și
sursele de apă, trebuie să fie disponibile
pentru a sprijini activitățile agricole
intenționate/perspective.
Acolo unde este disponibil, dezvoltarea
lotizării trebuie să includă furnizarea de
linii electrice.
3. Modificarea/Conservarea site-ului

Se va păstra panta naturală a terenului.

Acolo unde este necesară nivelarea și
tăierea șanțurilor, acestea trebuie să
urmeze drenajul sau conturul natural și
trebuie să fie protejate cu iarbă, piatră sau
umplutură de beton.

Conservarea activelor amplasamentului

trebuie să fie în conformitate cu legile,
regulile și reglementările existente care
reglementează protecția mediului.
Sectiunea 2. Standarde de proiectare
Parametrii Standarde
1. Suprafața lotului de fermă/Teren vânzabil (mp.) Minim 1.000
2. Zona Construibila Suprafața maximă admisă
structuri însoțitoare de activități
agricole
Maximum 25% din suprafața
totală a lotului vânzabil
3. Drumuri Tip de drumuri
Major Minor Alee
A. Dreptul de trecere minim (m) 10 10 3
b. Numărul de benzi 2 2 1
c. Calea de rulare minimă (m) 6 6 -
d. Canal căptușit/Fâșie de Variabil Variabil Opțional
plantare
e. Trotuar macadam macadam macada

4. Centrul Produselor
Agricole Minim 200 mp
Secțiunea 3. Utilități comunitare
A. Sistem de alimentare cu apă
- Alimentarea cu apă pentru subdiviziunea lotului
fermă va fi conectată la un sistem de alimentare cu
apă public sau comunitar aprobat ori de câte ori
este posibil.
- Atunci când alte surse vor fi utilizate, un formular
de certificare, autoritatea competentă de apă
trebuie să fie asigurată pentru disponibilitatea și
locația surselor de apă.
- Dacă vor fi utilizate fântâni comunale, acestea vor
fi amplasate strategic pentru ușurință și
comoditate. Dezvoltarea fântânilor comunale
menționate este supusă legilor, regulilor și
reglementărilor care sunt implementate de agențiile
guvernamentale corespunzătoare.
B. Sistem de eliminare a apelor uzate
Furnizarea unei fose septice individuale va fi
proiectată pentru a se conforma cu
standardele/prevederile Codului Național al
Construcțiilor din Filipine, iar locația și activitatea
acesteia vor fi guvernate de Codul de Salubritate
al Filipinelor (PD 856), Legea privind controlul
poluării (PD 984). și Regulamentele revizuite
privind efluenții din 1990 (DAO 90-35).

C. Aruncarea gunoiului

Deșeurile vor fi eliminate numai prin metode

sanitare, de exemplu, depozitarea de compost,
etc., de către proprietarii individuali de lot.
D. Sistem de scurgere
Cerința minimă de drenaj a unei subdiviziuni a
lotului de fermă este un canal deschis care
trebuie să fie în conformitate cu caracteristicile
de drenaj natural ale amplasamentului de
subdiviziune.
Aceste canale vor fi construite de-a lungul
drumurilor și construite din materiale adecvate
pentru a preveni eroziunea părților laterale și a
fundului, de exemplu pietriș compactat, plăci de
beton pentru fund și cărămizi, piatră sau blocuri
goale de beton (chituite cu ciment) pentru
laterale. Canalele trebuie să aibă o pantă
adecvată pentru a asigura curgerea liberă a apei
și pentru a preveni stagnarea.
E. Putere

Prevederea instalațiilor de distribuție a

energiei electrice este opțională. În cazul în
care acesta este furnizat, acesta va fi
conform cu Codul electric filipinez.
 Secțiunea 4. Utilizări permise și limitări

Utilizări permise Limitări

1. Locuința fermierului

2. Agricultura a culturilor Nici unul

- Culturi de arbori
- Livadă mixtă
- Culturi diversificate
Ferme de pasari Curtea din spate scara:
maxima
de 500 de păsări pe lot
Ferme de porci Curtea din spate scara:
maxima
de 10 porci pe lot
Secțiunea 4. Utilizări permise și limitări
Acvacultură (de ex crap, Nici unul
tilapia, anghilă etc.)
 Utilizări permise Limitări
Legat de pășunat/pășune NUMAI cântar de curte

- Vaca de muls Maxim 5 vaci ( IDEAL 12 mp,

M. pentru 4 până la 5 vaci)
Maxim 5 vaci ( IDEAL 8 mp.
- Îngrășarea vitelor M. per vaca) Maxim 10 capre
( IDEAL 6 mp. M. per capră
- Cresterea caprelor numai pentru adăpost sau
sferturi) Depinde în mare
măsură de scara producției;
Vermicultura inițial poate avea nevoie de
20 mp.
 Utilizări permise Limitări
Activități agroindustriale NUMAI cântar de curte

- Moara de orez Maximum 300 mp. la o

distanta nu mai mica de
1.000 m de o alta moara In
- Prelucrarea/Conservarea cadrul TOTAL suprafata
alimentelor construibila
Industriile de cabane NUMAI cântar de curte

- Artizanat In cadrul suprafetei

- Ceramică construibile
Alte sau orice combinație a In cadrul suprafetei
celor de mai sus construibile
Secțiunea 5. Variante

Variațiile de la aceste standarde pot fi autorizate de

către CONsiliu dacă sunt considerate rezonabile și
nu dăunează dezvoltării generale a subdiviziunii și a
zonelor înconjurătoare.

Secțiunea 6. Restricții și interdicții .

Nu se va mai subdiviza suprafața minimă a

LOTULUI de o mie (1.000) de metri pătrați în loturi
mai mici.
 Aprobarea preliminară și finală a
Plan de subdiviziune fermă
Secțiunea 7. Aprobarea preliminară a
planului de subdiviziune a lotului fermă
a. Aplicație opțională

Cererea pentru aprobarea preliminară a

planului de împărțire a terenurilor agricole
este opțională dacă proiectul este situat în
orașe sau municipalități cu Plan
cuprinzător de utilizare a terenurilor
(CLUP) aprobat.
b. Aplicație necesară

Cererea pentru aprobarea preliminară a

planului de împărțire a terenurilor agricole
este necesară dacă proiectul este situat în
orașe sau municipalități fără Planul
cuprinzător de utilizare a terenurilor
(CLUP) aprobat. Proprietarul sau
Dezvoltatorul proiectului de subdiviziune a
lotului fermă va solicita aprobarea la
CONSILIUL sau LGU în cauză, depunând
următoarele:
a. Două (2) copii ale planului de
compartimentare preliminar desenat la oricare
dintre următoarele scări corespunzătoare:
1:200 până la 1:2000 indicând amenajarea
străzilor, loturilor și blocurilor și alte
caracteristici ale planului în raport cu condițiile
existente ale amplasamentului semnate și
sigilate de către oricare dintre următorii
profesioniști: arhitect, inginer civil sau inginer
geodez.

b. Un (1) set de următoarele documente

semnate și sigilate corespunzător de un
inginer geodezist autorizat:
b.1 Harta vecinătății la scara 1:10.000 care arată
relația sitului cu utilizările existente ale
terenului, facilitățile comunitare sau
dezvoltarea care îl poate influența direct
sau indirect; artere principale de circulație;
repere și alte caracteristici relevante ale
comunității în care se află proiectul.
b.2 Plan topografic arătând următoarele: liniile de
delimitare ale proiectului, servituțile, cota
terenului, străzile și utilitățile adiacente
lotiunii lotului fermă.
2.Cel puțin 2 copii ale copiei certificate
conforme a titlurilor și a bonului fiscal
curent
3.Dreptul de folosință sau actul de vânzare a
dreptului de trecere pentru canalizarea
drumului de acces și alte utilități, atunci
când este cazul.

Aprobarea planului preliminar de împărțire

a lotului fermă va fi valabilă pentru o
perioadă de o sută optzeci (180) de zile de
la data aprobării.
Secțiunea 8. Cerere pentru aprobarea
Planului final de subdiviziune a lotului
fermă

După aprobarea preliminară a planului de

împărțire a lotului fermă, proprietarul sau
dezvoltatorul va continua cu pregătirea și
transmiterea către Consiliul sau LGU în
cauză a următoarelor:
a.Toate cerințele pentru cererea pentru planul
preliminar de dezvoltare a subdiviziunii, așa
cum este specificat în secțiunea 7.b din
această regulă.
b. Două (2) copii ale planului final de
subdiviziune semnate în mod
corespunzător de oricare dintre următorii
profesioniști autorizați: arhitect, inginer civil
sau un inginer geodez, desenat la scara de
la 1:200 la 1:1,000, indicând următoarele:
1. Dispunerea străzilor, dreptul de trecere,
date similare pentru alei, dacă există;
2. Alte drepturi de trecere sau servituți:
aliniamente, lățime și destinație.
3. Amplasarea utilităților: Sistemul de drenaj,
posibile surse de alimentare cu apă și
posibile surse de energie, distribuție de
energie dacă este disponibilă o utilități
locale.
4. Linii de lot, nr. suprafete lot, bloc nr.
5. Date despre mărime: Nr. loturi agricole
care pot fi vândute , graficul dimensiunilor
și suprafețelor în funcție de clasificări de
utilizare, de exemplu drumuri, centru de
produse agricole, surse de apă, loturi
comercializabile etc.
6. Alte condiții de pe teren: Cursuri de apă,
mlaștini, afloriment de stânci, zone
împădurite, prezența arborilor cu diametrul
de 200 mm, case și alte caracteristici
semnificative.
7. Plan topografic semnat în mod corespunzător
de către un inginer geodezist înregistrat, din
care să rezulte următoarele:
1. Linii de delimitare a proiectului; indicații,
distanțe, punct de legătură sau punct de
referință, coordonatele geografice ale
punctului de legătură sau monumentul de
locație al Biroului de Teren (BLLM)
2. Servituți: Locații, lățimi, cote, aliniamente,
scopuri.
3. Străzi adiacente compartimentării. Acces,
denumire, latime, cote, pavaj/material de
suprafata; orice elevație a liniei centrale
stabilite legal; trotuare, borduri, jgheaburi,
canale etc.
4. Utilitati adiacente lotiunii fermei. Linii de
utilitate, drumuri/autostrăzi, căi ferate, turnuri
etc. Dacă utilitățile nu sunt adiacente
subdiviziunii, indicați direcția și distanța până
la, precum și cota inversă a celei mai
apropiate.
5. Cota solului. Se vor indica cotele la toate
rupturile de nivel, de-a lungul canalelor de
drenaj și în punctele selectate (la cel mult 20
de metri unul de celălalt), inclusiv curbele de
nivel la intervale suficiente pentru planificare
și proiecte inginerești detaliate.
- . Cel puțin 2 copii ale descrierii proiectului
care să includă următoarele:
- Profilul proiectului indicând costul terenului
brut și dezvoltarea acestuia (costul total al
proiectului), graficul de amortizare, sursele
de finanțare, fluxul de numerar și programul
de lucru;
- Situații financiare auditate pentru ultimii 3 ani
precedenți;
- Declarație de impozit pe venit pentru ultimii 3
ani precedenți.
- Certificat de înregistrare de la SEC;
- Actul constitutiv sau parteneriat;
- Statutul Societății și toate modificările de
implementare; și
- Pentru corporații noi (3 ani și mai puțin)
Declarație de capitalizare și surse de venit
și flux de numerar pentru a sprijini
programul de lucru.
E. Autorizări de la alte agenții
1. Certificat de conformitate cu mediu (ECC), de la
DENR
2. Permisul de forare a puțurilor de la Consiliul
Național pentru Resurse de Apă (NWRB), dacă
este prevăzut un puț de adâncime centralizat
sau comunal.
Secțiunea 9. Valabilitatea aprobării finale a planului
de subdiviziune a lotului fermă
Dezvoltarea lotului de fermă va începe în termen de
trei (3) ani de la emiterea aprobării finale și va
solicita licența de vânzare cu HLURB.