Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Toate documentele care țin de realizarea unei construcții alcătuiesc cartea tehnică a acesteia.
Dispozițiile legale referitoare la acest aspect se regăsesc în Legea nr. 10 din 1995, cu modificările și
completările ulterioare, și în Regulamentul privind recepția construcțiilor, din 2017. În ceea ce
privește materializarea acestui document, legea prevede o serie de responsabilități, atât pentru
constructor, cât și pentru proprietar, concomitent cu lucrările de construcție. În situația
nerespectării legii, se impun sancțiuni cu amendă ce poate ajunge până la 10.000 de lei pentru
construcțiile de tip bloc sau ansamblurile rezidențiale realizate de același constructor, în cazul în care
cartea tehnică nu este întocmită sau nu este predată proprietarilor.
Unul dintre rolurile acestui document este prevenirea ridicării unor construcții ilegale, a vânzării
celor care au fost ridicate cu nerespectarea legii, precum și realizarea unor imobile neconforme cu
standardele de siguranță în vigoare sau amplasate pe terenuri care nu sunt destinate acestui scop.
Cartea construcției cuprinde toată documentația de bază, care începe cu etapa de proiect și avizare
și se termină cu recepția finală a lucrării. Cartea tehnică include următoarele capitole care urmăresc
etapele principale ale unui șantier:
proiectarea;
recepția construcției;
Capitolul proiectare
Capitolul execuție
Secțiunea a doua cuprinde toate detaliile și documentele tehnice privind execuția efectivă a
lucrărilor. Trebuie să conțină avizele și autorizatia de constructie, eliberată în baza documentelor
legale, referitoare la amplasamentul construcției și teren, respectiv reperul de nivelment general
(reprezentând detalii topometrice specifice). La toate acestea, se adaugă înregistrările de calitate, cu
caracter general, efectuate pe parcursul executării lucrărilor, care sunt completate cu un jurnalul de
șantier.
Aici se anexează și toate documentele cu privire la modificările aduse proiectului inițial, pe perioada
execuției. Sunt vizate diferențele care se referă atât la planul, compartimentarea și structura casei,
cât și la dotările suplimentare ce nu au fost menționate inițial în proiect.
Capitolul recepție
Capitolul exploatare
La acest capitol sunt menționate și deficiențele constatate după recepția lucrărilor și măsurile de
intervenție luate, consemnate într-un proces-verbal de remediere a defectelor.
În cazul unor construcții speciale, precum și al celor destinate publicului și al blocurilor, se adaugă și
datele referitoare la planul de urmărire specială a construcției, precum și procesul-verbal de
predare-primire a instalațiilor de măsurare a evoluției în timp a construcției, care se întocmește între
executantul construcției și beneficiar, respectiv proprietar, dacă este cazul. Tot aici se adaugă actele
referitoare la rezultatele urmăririi speciale a construcției.
În cazul schimbării proprietarului, la acest capitol final din cartea constructiei, se adaugă procesul-
verbal de predare-primire, cu detalii, dacă este cazul, despre starea exactă a construcției la
momentul în care este transferată unui nou proprietar.
O rubrică specială din cartea tehnică a construcției cuprinde un jurnal al evenimentelor care au
legătură cu respectiva construcție (efectele inundațiilor, cutremurelor, deteriorări, reparații ale
structurii și așa mai departe).
La toate capitolele menționate mai sus, se adaugă o fișă de date sintetice, care conține parafa
proiectantului, identitatea verificatorilor atestați pentru proiect, precum și numele executantului
construcției. În mod explicit se menționează numele șefului și al dirigintelui de șantier, al experților
tehnici și al membrilor din comisiile de recepție, precum și data calendaristică de începere și
finalizare a lucrărilor, a recepției fiecărei etape din procesul de construcție și a recepției finale.
Perioada de garanție
Este stabilită între constructor și beneficiar, pentru fiecare tip de construcție, pe o perioadă anume
de timp. Garanția construcției este cuprinsă între data recepției și terminarea lucrărilor de corectare
a eventualelor deficiențe constatate la recepție, pentru un interval de timp (de regulă, 5-10 ani).
Termenul pe care îl acordă drept garanție constructorul este precizat explicit în contractul dintre
acesta și beneficiar, respectiv proprietar. În această perioadă de garanție, constructorul are obligația
înlăturării, exclusiv pe cheltuiala sa, a tuturor deficiențelor apărute ca urmare a nerespectării
clauzelor și specificațiilor din proiect sau a prevederilor tehnice cerute de proiect.
Sunt scutite de la întocmirea cărții tehnice casele P+1, construite în mediul urban sau rural și cele
construite în regie proprie. Totodată, sunt scutite construcțiile fără importanță, cele minore,
anexele, precum și unele spații destinate depozitării, dar și unele tipuri de construcții cu destinație
specială, temporară. Chiar și așa, construcțiile de tip bloc sau ansamblurile rezidentiale, care sunt
formate din case P+1, trebuie să dețină aceste documente. Dacă nu au fost realizate, acestea trebuie
reconstituite.
Conform Hotărârii de Guvern 273/1994, pentru casele destinate locuirii, care sunt construite pe
maximum două niveluri, cartea tehnică trebuie să conțină doar autorizația de construire și procesul-
verbal de recepție. Pentru construcțiile individuale, destinate locuirii, cu mai mult de două etaje, dar
care nu sunt în categoria blocurilor, pe lângă cele de mai sus, se adaugă și procesul-verbal final de
recepție, la expirarea perioadei de garanție.
CARTEA TEHNICĂ A CONSTRUCŢIEI | Regulament
la regulament -
CARTEA TEHNICĂ A CONSTRUCŢIEI
CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse în cartea tehnică a construcţiei
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
6. Jurnalul evenimentelor.
......................................................... ...................................................
...... ......................................................... ............................................
............. ......................................................... .....................................
.................... ......................................................... ..............................
...........................
......................................................... ...................................................
...... ......................................................... ............................................
............. ......................................................... .....................................
.................... ......................................................... ..............................
...........................
......................................................... ...................................................
...... ......................................................... ............................................
............. ......................................................... .....................................
.................... ......................................................... ..............................
...........................
*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaţiei de bază şi copiile
borderourilor cu cuprinsul fiecărui dosar în parte.
4. Proiectantul lucrării
6. Executantul construcţiei
15. Alte
date ............................................................... .....................................
........................................... .................................................................
...............
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
3. Cartea tehnică, după întocmire, se completează şi se păstrează pentru fiecare obiect de construcţii
de către investitor sau, după caz, de către proprietar.
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construcţiei şi avize de specialitate care au stat
la baza întocmirii proiectului;
d) indicarea distinctă a diferenţelor faţă de detaliile de execuţie iniţiale, cu precizarea cauzelor care
au condus la aceste diferenţe;
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
b) procesul-verbal de predare a amplasamentului şi reperului de nivelment general;
f) expertize tehnice, verificări în teren sau cercetări suplimentare efectuate în afara celor prevăzute
de prescripţiile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente
tehnice produse în cursul execuţiei sau ca urmare a unor greşeli de execuţie;
a) procesele-verbale de recepţie (la terminarea lucrărilor şi cel final), precum şi alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepţie finală le consideră necesare a fi păstrate în cartea tehnică a
construcţiei;
b) alte acte încheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepţie, prin care se prevăd verificări sau
cercetări suplimentare, cu indicarea rezultatelor obţinute şi a modului de rezolvare.
10. Documentaţia tehnică privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii în timp (cap. D)
va cuprinde:
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
b) proiectele în baza cărora s-au efectuat, după recepţia finală a lucrărilor, modificări ale construcţiei
faţă de proiectul iniţial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficienţe apărute după recepţia executării lucrărilor şi măsurile de
intervenţie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmărire specială a construcţiei (încercare prin încărcare, urmărire în timp), dacă este
cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a Instalaţiilor de măsurare prevăzute prin proiectul de
urmărire specială a construcţiei încheiat între executant şi beneficiar, dacă este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale şi finale asupra rezultatelor urmăririi speciale, dacă este cazul;
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse în cartea tehnică a construcţiei vor putea fi
înregistrate pe microfilme.
11. Pentru obiectele de construcţie clădiri de locuit până la două niveluri şi anexe gospodăreşti, cât şi
pentru cele de mică importanţă cum ar fi garduri, cabine poartă etc., cartea tehnică a construcţiei se
rezumă la autorizaţia de construire, procesele-verbale de recepţie la terminarea lucrărilor şi
procesul-verbal de recepţie finală la expirarea perioadei de garanţie, precum şi alte evenimente
deosebite în viaţa construcţiei.
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
12. Actele ce formează documentaţia de bază a cărţii tehnice a construcţiei vor fi îndosariate pe
capitolele respective, în ordinea enumerării din prezentele norme, în dosare cu file numerotate,
prevăzute cu borderou şi parafate pe măsura încheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format
din litera corespunzătoare capitolului (A, B, C, D) şi din numărul de ordine, în cifre arabe, al
dosarului.
13. Centralizatorul cărţii tehnice a construcţiei va cuprinde fişa statistică pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaţiei de bază şi copiile borderourilor cu cuprinsul fiecărui dosar în
parte.
14. Cartea tehnică a construcţiei se întocmeşte într-un singur exemplar, ţinând seama şi de
prevederile pct. 20.
15. Pentru construcţiile noi, pentru care la data intrării în vigoare a prezentelor norme nu a avut loc
recepţia finală a obiectelor executate, cartea tehnică a construcţiei se întocmeşte de către investitor,
împreună cu proiectantul, astfel:
c) investitorul obiectului de construcţie primeşte toate actele care cad în sarcina proiectantului şi
comisiilor de recepţie, le completează cu actele ce cad în sarcina sa (cele prevăzute la pct. 8), le
îndosariază conform prevederilor pct. 12 şi întocmeşte centralizatorul prevăzut la pct. 13; după
recepţia finală a obiectului de construcţie, investitorul reţine un exemplar complet;
d) investitorul completează cartea tehnică a construcţiei cu documentaţia prevăzută la pct. 10 lit. h).
16. Pentru toate construcţiile la care este întocmită cartea tehnică, aceasta se va completa în decurs
de 6 luni de la data intrării în vigoare a prezentelor norme de către proprietar sau administrator, cu
aspectele apărute în timpul exploatării acesteia (inclusiv proiectele de execuţie a lucrărilor de
remedieri sau modificări - acolo unde este cazul) în perioada începând de la 4 martie 1977.
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
- organele de control împuternicite din cadrul organelor cu atribuţii în acest domeniu, periodic.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnică a construcţiei va fi predată noului proprietar, care
va avea obligaţia păstrării şi completării acesteia, consemnând faptul în procesul-verbal de predare-
primire şi în jurnalul evenimentelor.
JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcţie
Acesta este un fragment din Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente
acestora din 14.06.1994 *). Cumpăraţi documentul în formă actualizată sau alegeţi
un abonament Lege5 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
0 1 2 3 4 5
Instrucţiuni de completare
US - rezultatele verificărilor şi măsurătorilor din cadrul urmăririi speciale, în cazul în care implică
luarea unor măsuri;
M - măsuri de intervenţie în cazul constatării unor deficienţe (reparaţii, consolidări, demolări etc.);
E - evenimente excepţionale (cutremure, inundaţii, incendii, ploi torenţiale, căderi masive de zăpadă,
prăbuşiri sau alunecări de teren etc.);