Î.

Supun atenţiei colegilor avocati un aspect întâlnit în practică şi vă rorg să vă

exprimaţi punctul de vedere în acest sens.

Deşi de la intrarea în vigoare a noului Cod civil (01.10.2011), înstrăinările imobiliare

nu se pot încheia dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, am întâlnit după
această dată multe contracte de vânzare extratabulare având la bază certificat de
sarcini, invocându-se prevederile art. 54 din Legea 71/03.06.2011 pentru punerea în
aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil şi anume: la autentificarea actelor
prin care se transm ite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar,
notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare, care este
valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, sau după caz un
certificat de sarcini.

Se mai motivează că înscrierea în cartea funciară, având deocamdată doar efect

declarativ şi nu constitutiv de drepturi, actul este perfect valabil chiar dacă nu este
opozabil faţă de terţi şi nu este nul respectându-se forma autentică a acestuia.

Ne întrebăm în această situaţie dacă ulterior dobânditorul îşi va întocmi documentaţia

cadastrală, va putea înscrie imobilul în cartea funciară pe numele său.

Care este punctul dumneavoastră de vedere?

R. Dispoziţiile legale care prevedeau posibilitatea transferului dreptului de proprietate
în scopul comasării parcelelor şi loturilor de teren, pe baza schiţelor care au stat la
baza titlurilor de proprietate emise cu ocazia aplicării legilor fondului funciar -
articolul 6 din cuprinsul titlului X- Circulaţia terenurilor din Legea privind reforma în
domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente nr. 247/2005, cu
modificările şi completările ulterioare, au fost abrogate prin art. 230 litera a) din Legea
pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil nr. 71/2011.

Din coroborarea dispoziţiilor art. 48, alin. (1), lit. e) şi ale art. 54 din Legea cadastrului
şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările
ulterioare, reiese că înscrierea dreptului de proprietate, în temeiul contractelor de
vânzare-cumpărare încheiate după data de 01.10.2011, poate fi realizată numai dacă
acestea sunt însoţite de certificatul de sarcini şi de documentaţia cadastrală a cărei
recepţie a fost efectuată anterior introducerii fluxului de lucru integrat de cadastru şi
carte funciară, care presupune alocarea numărului cadastral concomitent cu
deschiderea cărţii funciare.

Avocat in Baroul Bucuresti