Dali - Nedelea Anexa 5

Sediu social: Bucuresti, sectorul 2, Strada Oborul Nou, nr.
13, Bloc P10, scara 1, etaj 3,

apartemant 73Activitatea principala: 7021 – Activitati de Consultanta in domeniul relatiilor
publice si al comunicarii Cod Unic de Inregistrare: 24113813 / 27.06.2008
Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

01.09.2016
D.A.L.I.
cu elemente specifice din
DOCUMENTAȚIA DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE
INTERVENȚII
” DALI PENTRU EFICIENTIZARE ENERGETICA

PENTRU CRRNPAH NEDELEA - UNITATE DIN
SUBORDINEA D.G.A.S.P.C. PRAHOVA”
Sediu social: Bucuresti, sectorul 2, Strada Oborul Nou, nr. 13, Bloc P10, scara 1, etaj 3, apartemant 73
Activitatea principala: 7021 – Activitati de Consultanta in domeniul relatiilor publice si al comunicarii
Cod Unic de Inregistrare: 24113813 / 27.06.2008
Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii: 01.09.2016
LISTA DE SEMNATURI
Arh. Alexandru Tudose

Arhitect cu drept de semnatura - sef proiect
Dan Florin Dicea

Inginer Instalatii
Dănuț Ivașcu
Inginer rezistenta si stabilitate
Sediu social: Bucuresti, sectorul 2, Strada Oborul Nou, nr. 13, Bloc P10, scara 1, etaj 3,

01.09.2016
(A) PIESE SCRISE

1. Informaţii generale privind obiectivul de Investiţii
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii
1.2. CRRNPAH Nedelea, com. Aricestii - Rahtivani, sat Nedelea, str. Gheorghe. Gr.
Cantacuzino, nr. 203 - unitate din subordinea DGASPC1
1.3. Ordonator principal de credite/investitor
Consiliul Judetean Prahova
1.4. Beneficiarul investiţiei
D.G.A.S.P.C. Prahova
1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie
S.C. MBI SELF PROJECT S.R.L
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de Intervenţii
2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri
instituţionale şi financiare
Raportul de audit energetic urmareste identificarea principalelor caracteristici

termice
si energetice ale constructiei si instalatiilor aferente acesteia si stabilirea, din punct
de vedere tehnic si economic a solutiilor de crestere a eficientei energetice, pe baza
rezultatelor obtinute din activitatea de analiza termica, energetica si economica.
Obiectul prezentei lucrarii il constituie analizarea din punct de vedere termoenergetic
a imobilului corp C2 – Club , C4 – Cantina , C5 – Internat , C8 Atelier lacatuserie si
garaj, amplasat in CRRNPAH Nedelea, com. Aricestii -
Rahtivani, sat Nedelea, str. Gheorghe. Gr. Cantacuzino, nr. 203 - unitate din
subordinea DGASPC1, dupa efectuarea verificarilor pe teren si in baza datelor si
observatiilor relevate asupra cladirii si instalatiilor aferente acesteia
Scopul lucrarii este de a identifica corect caracteristicile termotehnice reale ale cladirii
in vederea evaluarii din punct de vedere energetic si stabilirea masurilor de crestere
a eficientei energetice a cladirii, in conformitate cu legislatia din domeniu si
reglementarile tehnice in vigoare.
Dupa identificarea caracteristicilor termoenergetice reale, datelor si informatiilor
necesare auditului energetic si prezentarea generala a cladirii expertizate s-a
completat anexa la Certificatul de Performanta Energetica ce cuprinde informatii
aferente constructiei si instalatiilor de incalzire, apa calda menajera si iluminat, al
carui model este prevazut in Metodologia de calcul al performantei energetice a
cladirii MC001-2022.
Lista documentelor utilizate la elaborarea auditului energetic este prezentata in
continuare:
Legea nr. 372 din 13/12/2005 privind performanta energetica a cladirilor, cu
modificarile ulterioare;
Ordinul MDRL, MFP, si al Viceprim-ministru, MAI nr. 163/540/23/27.03.2009
Ordinul MDRL, MFP si MAI nr. 1203 /927/103/2010
H.G. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor

01.09.2016
tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din

fonduri publice;
Legea 158/2011;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
Legea 50 din 1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu
modificarile si completarile ulterioare;
Norme metodologice din 12 octombrie 2009 de aplicare a Legii nr. 50 din 29 iulie
1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare
Metodologie din 01/09/2008 privind elaborarea devizului general pentru
obiective de investitii si lucrari de interventii;
Mc001 – 2022 Metodologia de calcul a performantei energetice a cladirilor;
NP 008-97 Normativ privind igiena compozitiei aerului in spatii cu
diverse destinatii, in functie de activitatile desfasurate in regim de iarna-vara;
MP 022-02 Metodologie pentru evaluarea performantelor termotehnice ale
materialelor si produselor pentru constructii;
GT 036-02 Ghid pentru efectuarea expertizei termice si energetice a cladirilor
existente si a instalatiilor de incalzire si preparare a apei calde menajera
aferente acestora;
GT 032-01 Ghid privind proceduri de efectuare a masurarilor necesare
analizarii termoenergetice a constructiilor si instalatiilor aferente;
GT 040-02 Ghid de evaluare a gradului de izolare termica al elementelor de
constructie la cladiri existente in vederea reabilitarii termice;
GT 041-02 Ghid privind reabilitarea finisajelor peretilor si pardoselilor
cladirilor civile;
GT 043-02 Ghid privind imbunatatirea calitatilor termoizolatoare ale
ferestrelor la cladirile civile existente;
C 107/3-2010 Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de
constructie ale cladirilor;
C 107/5-2005 Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de
constructie in contact cu solul;
SR 4839-1997 Instalatii de incalzire. Numarul anual de grade-zile;
SR 1907/1-2014 Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul.
Prescriptii de calcul;
SR 1907/2-1997 Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul.
Temperaturi interioare conventionale de calcul;
STAS 11984-2002 Instalatii de incalzire centrala. Suprafata echivalenta termic
a corpurilor de incalzire;
STAS 7462/2 Fizica constructiilor. Higrotermica. Parametrii climatici exteriori;
STAS 6472/4 Fizica constructiilor. Termotehnica. Comportarea elementelor de
constructii la difuzia vaporilor de apa. Prescriptii de calcul;
STAS 6472/6 Fizica constructiilor. Proiectarea elementelor de constructii cu

01.09.2016
punti termice;
STAS 4908-1985 Cladiri civile, industriale si agrozootehnice. Arii si volume
conventionale;
I 5-2022 Normativ pentru proiectarea, executarea si exploatarea
instalatiilor de ventilare si climatizare;
I 9-2022 Normativ privind proiectarea, executia si exploatarea instalatiilor
sanitare aferente cladirilor;
E – 1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de instalatii de incalziri;
I – 1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de instalatii electrice;
IZ – 1981 Indicator de norme de deviz pentru izolatii;
S -1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de instalatii sanitare;
RpC-1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de reparatii in
constructii;
RpE-1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de reparatii la instalatii
electrice;
RPI-1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de reparatii la instalatii
de incalzire centrala;
RpS-1981 Indicator de norme de deviz pentru lucrari de reparatii la instalatii
sanitare;
Ordinul 2641/2017 privind modificarea si completarea reglementarii tehnice
“Metodologie de calcul al performantei energetice a cladirilor”
2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor
In urma inspectiei pe teren s-au constatat urmatoarele deficiente majore cu

influenta
negativa privind siguranta exploatarii si performantele energetice:
• tencuiala fatadelor exterioare este cea initiala, nerefacuta;
• izolatia termica a elementelor exterioare de constructie nu este in

conformitate
cu reglementarile in vigoare, valorile rezistentelor termice ale peretilor exteriori
si terasei situandu-se cu mult sub valorile minime obligatorii
Avand in vedere aspectele prezentate mai sus si faptul ca imobilul corp C2,
corp C4, corp C5, corp C8 are o vechime de 50 , 40 , 40 respectiv 60 de ani,
rezulta:
necesitatea cresterii performantei energetice cladirii prin izolarea termica a

fatadelor si refacerea finisajelor, inlocuirea tamplariei existente cu tamplarie
performanta energetic si termoizolare sarpanta.
La toate lucrarile se va respecta conceptul DNSH - „Do No

Significant

01.09.2016
Harm” (“A nu prejudicia în mod semnificativ”), astfel cum este

prevăzut la
Articolul 17 din Regulamentul (UE) 2020/852 privind instituirea unui
cadru
care să faciliteze investițiile durabile, prin crearea unui sistem de
clasificare (sau „taxonomie”) pentru activitățile economice durabile
din
punctul de vedere al mediului.
Se vor prevedea statii de incarcare pentru masini electrice conform

prevederilor Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a
clădirilor,
republicată.
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

Reabilitarea peretilor exteriori.
Reabilitarea tamplariei exterioare cu tamplarie performanta energetic.
Reabilitare sarpanta.
Reabilitare planseu peste pamant.
Reabilitarea instalatiilor.
3. Descrierea construcţiei existente
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului
-suprafata terenlui: 17.922 mp

-localizare: Loc. Nedelea, Jud. Prahova, Tarla 4, Parcela 353, 365/1, 365/2, 362, 365, lot 3
b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
la Vest – Nr. Cad. 22085, 26566

la Est – Nr. Cad. 22087
c) datele seismice şi climatice;
▪ Din punct de vedere seismic, conform STAS 11100 / 1 - 85 amplasamentul se situează

în macronoza
seismică de gradul ,,81”, cu o perioadă de revenire la 50 ani (1).
Conform normativului P 100 / 1 - 2013, referitor la proiectarea seismică a construcţiilor
– zonarea valorii
de vârf a acceleraţiei terenului pentru proiectare „ag”, având intervalul mediu de
recurenţă (al magnitudinii)
IMR = 225 ani şi 20 % probabilitate de depăşire la 50 de ani, este de 0,35, iar perioada
de colţ „Tc” a spectrului
de răspuns, are valoare de 1,6 secunde. Zona seismică de calcul pentru proiectare este
„B”.
▪ Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054 / 85 este de 0,90 m.

01.09.2016
▪ Din punct de vedere climatic – regiunea din care face parte zona obiectivului investigat
este de tip temperat-continentală cu nuanţe excesive;
Regimul climatic general se caracterizată prin veri călduroase şi secetoase, respectiv
ierni friguroase.
▪ Radiaţia solară globală sub 110,0 kcal/cm2;
▪ Temperatura medie anuală a aerului se situează în intervalul 10,0 oC ÷ 10,6 oC;
- temperatura medie a lunii ianuarie: - 2,00 oC ÷ - 2,10 oC;
- temperatura medie a lunii iulie: 22,0oC.
Numărul mediu anual al zilelor de îngheţ este de 101,2.
▪ Precipitaţiile medii anuale de 588,0 mm;
- cantitatea medie de precipitaţii din luna februarie: 30,55 mm;
- cantitatea medie de precipitaţii din luna iunie: 88,0 mm.
Stratul de zăpadă este de 43,2 zile.
▪ Regimul eolian se caracterizează prin frecvenţe mari de aer temperat-oceanic din V (în
semestrul cald)
şi de aer tempreat-continental din E (în semestrul rece), frecvenţe ale aerului tropical
maritim
din SV şi S şi prin rare invazii ale aerului arctic din N şi ale aerului tropical-continetal din
SE.
Vitezele medii anuale pe cele opt direcţii cardinale şi intercardinale variază între 1,7 ÷
3,0 m/s
▪ Conform GT 006 - 97 – Ghid pentru identificarea şi monitorizarea alunecărilor de
teren,
arealul din care face parte şi zona cercetată se caracterizează prin:
- potenţial de producere a alunecărilor: „redus”;
- posibilitate de alunecare: „practic 0”;
- coeficientul „K” = 0.
d) studii de teren:
▪ Din punct de vedere hidrologic – amplasamentul studiat este situat pe malul stâng
al râului Prahova
afluent al Râului Ialomiţa, întreaga reţea hidrografică (constituită din pâraie cu
caracter semi-permanent,
sau sezonier) fiind tributară bazinului Ialomiţa (principalul colector zonal al regiunii
din care face parte
și amplasamentul investigat).
e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente;
Complex de Servicii Comunitare Puchenii beneficiaza de urmatoarele utilitati:

- Energie electrica – de la reteaua stradala plus doua generatoare;
- Alimentarea cu apa - de la reteaua stradala principal din foraj propriu;
- Canalizarea apelor uzate – catre reteaua publica de canalizare;
In prezent instalatia de canalizare a unitatii este racordata o statie de epurare cu treapta mecano-
biologica tip Aguaclean SBR cu capaciattea de 35mc/zi (200LA), iar evacuarea apelor uzate
epurate se face prin infiltrare in sol permeabil prin intermediul a 6 puturi absorbante cu diametrul
de 1000 mm si adancimea de 4-6m (solutie agreata pana la realizarea retelei de canalizare a
comunei).

01.09.2016
- Asigurarea agentului termic – centrala termica cu functionare cu gaze naturale;
f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de

schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
Nu este cazul.
g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor
specifice în cazul existenţei unor zone protejate.
Nu este cazul.
3.2. Regimul juridic:

a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de
preempţiune;
-
b) destinaţia construcţiei existente;
Constructii Administrative si Social-culturale CAS
c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice,arii
naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite
protejate, după caz;
Nu este cazul.
d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz.

3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici:
a) categoria şi clasa de importanţă;
Clasa de importanta a constructiei existente este III .
b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;
Nu este cazul.
c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie;
Corp C2 - 1973
Corp C4 - 1983
Corp C5 - 1983
Corp C8 - 1963

01.09.2016
d) suprafaţa construită;
Suprafata construita C2: 274 mp

e) suprafaţa construită desfăşurată;

f) valoarea de inventar a construcţiei;
7,658,333.17 RON
g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente.
Nu este cazul.
3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care
beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele
de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vorevidenţia
degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradăriproduse
de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultatedin lipsa
de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze
identificate prin expertiza tehnică.
Lucrarea realizata pe terenul din Str. Gheorghe Gr. Cantacuzino, Nr. 203, Sat
Nedelea, Com. Aricestii-Rahtivani, judetul Prahova a fost executata cu o structura
pe cadre de beton armat ( C4 si C4 ) , respectiv cu zidarie de caramida plina avand
grosimea de 30 cm (C2 si C8 ) , in acest moment structura cladirilor fiind complet
terminata .

01.09.2016
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de
vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
In elaborarea prezentei expertize s-au avut in vedere urmatoarele normative:

I - Codul de proiectare seismică - Partea a III-a - Prevederi pentru evaluarea
seismică a clădirilor existente - Indicativ P 100-3/2019, din 09.10.2019
II - Cod de proiectare CR 1-1-3-2012 – „Evaluarea actiunii zapezii asupra
constructiilor”
III - Conform Cod de proiectare CR 1-1-4-2012 - „Evaluarea actiunii vantului
asupra constructiilor”
IV - Conform Normativ de proiectare NP112-2014 - „Zonarea dupa adancimea
minima de inghet”
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz.

Nu este cazul.
4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor
de diagnosticare2):
a) clasa de risc seismic;
Evaluarea sigurantei seismice si incadrarea in clase de risc seismic se face

pe baza celor trei indicatori „R” ce definesc trei categorii de conditii care fac
obiectul investigatiilor si analizelor efectuate in cadrul evaluarii, si care reprezinta:
- gradul de indeplinire a conditiilor de alcatuire seismica (R1);
- gradul de afectare structurala (R2);
- gradul de asigurarea structurala seismica (R3)
R1 = 79 > incadrare clasa de risc seismic Rs III;

R2 = 97 > incadrare clasa de risc seismic Rs IV;
R3 = 87% > incadreaza clasa de risc seismic Rs III;
b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie;
În urma expertizei efectuate în anul 2023 de către expertul tehnic atestat ing. Apostol
Ioan Zefir , au fost identificate doua variante de lucrari cu caracter general-varianta
minimala si varianta maximala.
c) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de

01.09.2016
intervenţii;
Varianta minimala:
Varianta nr. 1 (minimala), dupa realizarea acestor interventii cladirea se va incadra in clasa de risc
seimic RsIV.
- Dupa decopertarea tuturor peretilor se vor repara fisurile din toti peretii interiori si exteriori care se pastreaza
prin injectare cu mortar;
- Refacerea pardoselii de la cota „zero” a intregii cladiri prin spargerea pardoselii existente si refacerea placii
inclusiv a straturilor suport;
- La executia operatiei de indepartare a tencuielilor nu este permisa utilizarea barosului sau a aparatelor care
produc socuri sau vibratii. Se va curata cu o scoaba metalica pe o adancime de circa 1cm rosturile orizontale si
verticale din zidarie. In peretii de zidarie se vor face gauri cu diametru de 14mm, 4 gauri pe mp, inclinate intre
30-45 grade. Gaurile se vor umple cu mortar epoxidic, apoi se vor introduce ancore cu diametrul de 12mm, 4
ancore mp. Inainte de consolidare, cu beton torcretat, la elementele de zidarie rupte, se vor introduce potcivite
metalice docoasere a zidariei (platbande metalice 3-4mm grosime);
- Repararea tuturor zonelor de beton degradate si refacerea acoperirii cu beton care a avut de suferit in urma
infiltrariilor de apa si a fenomenului de inghet-dezghet, prin buciardare si tencuire cu mortar de mare aderenta;
-Marirea golurilor de usa pentru a facilita accesul persoanelor cu handicap;
-Reabilitarea termica a cladirii;
-Inlocuie invelitoare si refacere sarpanta;
-Modernizare instalatii sanitare, electrice si termice;
-Refacerea finisajelor interioare si exterioare;
-Inlocuire tamplarie interioare si exterioare;
-Refacere trotuare si alei;
-Orice alte activitati care conduc la indeplinirea realizarii obiectivelor proiectului;
-Se va aducerea constructia intr-o stare ce respecta normativele in vigoare ce se refera la rezistenta si stabilitate,
igiena si sanatate, protectia mediului si protectia impotriva zgomotului.
Varianta maximala:
- Dupa decopertarea tuturor peretilor se vor repara fisurile din toti peretii interiori si exteriori care se pastreaza
prin injectare cu mortar;
- Refacerea pardoselii de la cota „zero” a intregii cladiri prin spargerea pardoselii existente si refacerea placii
inclusiv a straturilor suport;
-Introducerea de elemente verticale , stalpisori din beton armat la coluti, intersectii de pereti si capete libere;
La executia operatiei de indepartare a tencuielilor nu este permisa utilizarea barosului sau a aparatelor care
verticale din zidarie. In peretii de zidarie se vor face gauri cu diametru de 14mm, 4 gauri pe mp, inclinate intre
- Repararea tuturor zonelor de beton degradate si refacerea acoperirii cu beton care a avut de suferit in urma
infiltrariilor de apa si a fenomenului de inghet-dezghet, prin buciardare si tencuire cu mortar de mare aderenta;
-Marirea golurilor de usa pentru a facilita accesul persoanelor cu handicap;
-Reabilitarea termica a cladirii;

01.09.2016
-Inlocuie invelitoare si refacere sarpanta;
-Modernizare instalatii sanitare, electrice si termice;
-Refacerea finisajelor interioare si exterioare;
-Inlocuire tamplarie interioare si exterioare;
-Refacere trotuare si alei;
-Orice alte activitati care conduc la indeplinirea realizarii obiectivelor proiectului;
-Se va aducerea constructia intr-o stare ce respecta normativele in vigoare ce se refera la rezistenta si stabilitate,
igiena si sanatate, protectia mediului si protectia impotriva zgomotului
Se recomanda varianta minimala
d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor

şi conform exigenţelor de calitate.
Nu este cazul.
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza

detaliată a acestora
5.1. SCENARIUL 1
1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural şi

economic, cuprinzând:
a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:

- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
La executia operatiei de indepartare a tencuielilor nu este permisa utilizarea barosului sau aaparatelor care
verticale din zidarie. In peretii de zidarie se vor face gauri cu diametru de 14mm, 4 gauripe mp, inclinate intre
- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi
a componentelor artistice, după caz;
Nu este cazul;
- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz;
Nu este cazul;
- demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configuraţiei
şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei;
Nu este cazul;
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
Nu este cazul;
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcţiei
existente;
Nu este cazul;
b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie

01.09.2016
propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea
instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări,
finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări
strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei reabilitate;
ARHITECTURA
Situatia existenta:
1.1. Cladirile din complexul Nedelea au o suprafata construita de 2211 mp si o suprafata desfasurata de
4966 mp. Arhitectura este simpla fara decoratiuni si elemente arhitectonice deosebite atat la
exterior cat si la interior. Tamplaria interioara nu se afla in stare buna si de asemeni ferestrele sunt
afectate de o utilizare indelungata.
Dispunerea incaperilor pe nivelele imobilului este urmatoarea:

CORP C2 – Club de zi
Nivel Denumire Suprafata (m2)
Parter Magazie 28.07
Parter Hol 16.82
Parter Cabinet Ergoterapie 29.82
Parter G.S. 10.04
Parter Sas 2.03
Parter Hol 34.01
Parter Biblioteca 29.37
Parter Windfang 8.51
Parter Depozit 22.8
Parter Sas 3.95
Parter G.S. 13.35
Total Suprafata Utila 229.98

Etaj 1 Spatiu Depozitare 13.62
Etaj 1 Cabinet Ergoterapie 18.23
Etaj 1 Hol 14.73
Etaj 1 Hol 29.52

01.09.2016
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Subsol Hol 16.82
Subsol Magazie 28.07
CORP C3 - Morga
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Camera Mortuara 30.18

Parter Hol 5.51
CORP C4 - Cantina
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Parter Hol acces 7.82
Parter Hol 13.57
Parter G.S. 5.56
Parter G.S. 5.48
Parter Vestiar 1 9.71
Parter Dus 1.84
Parter Sas 1.72
Parter G.S. 1.44
Parter G.S. 1.22
Parter Hol Vestiar 2 4.45
Parter Dus 2.72
Parter Hol Bucatarie 16.65
Parter Camera Lactate 8.37
Parter Camera de Zi 6.31
Parter Casa Scarii 9.45
Parter Sas 2.2
Parter Camera Paine 9.12
Parter Camera carne/Peste 8.97
Parter Camera Oua/Legume 9.29
Parter Bucatarie 51.19
Parter Oficiu 13.94
Parter Spalatorie Vesela 28.82

01.09.2016
Parter Sala de Mese 208.2

Subsol Depozit 10.61
Subsol Zona tranzit/Selectie Marfa 13.56
Subsol Depozit Ambalaje 12.96
Subsol Depozit Fainoase 12.25
Subsol Depozit Bacanie 13.47
Subsol Hol 13.9
Subsol Hol 9.7
Subsol Casa Scarii 12.86
Subsol Camera Frigidere 13.29
Subsol Sas 3.16
Subsol G.S. 3.09
Subsol Dus 3.65
Subsol Vestiar Personal 9.62
Subsol Depozit Conserve 27.95
Subsol Uscatorie 2 33.8
Subsol Depozit Bauturi/Ulei/Otet 18.36
Subsol Calcatorie 25.28
Subsol Sas 4.24
Subsol Depozit Haine 25.96
Subsol Depozit Covoare 11.45
Subsol Depozit Detergenti 9.45
Subsol Spalatorie 34.19
Subsol Triaj Rufe 5.54
Subsol Hol Acces 8.91
Subsol Hol Iesire 6.77
Subsol Centrala Termica 52.22
CORP C5 – Bloc internat

Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Parter Sas Lift 6.41
Parter Izolator 9.21
Parter G.S. 2.98

01.09.2016

Parter G.S. 3.58
Parter Sas 3.89
Parter Camera Vizitatori 11.53
Parter Cabinet Consultatii 18.09
Parter Hol Asteptare 14.09
Parter Salon 3p 29.2
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 4.81
Parter Vestiar Personal Medical 22.78
Parter Sas 3.61
Parter G.S. 3.1
Parter G.S. 3.08
Parter Casa Scarii 2 15.86
Parter Depozit Deseuri 2.95
Parter Culoar 61.76
Parter Sterilizare 11.88
Parter Spatiu Gospodarie Apa 14.42
Parter Salon Ingirjiri Paleative 33.28
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 4.73
Parter G.S. 3.63
Parter G.S. 4.81
Parter G.S. 3.63
Parter Receptie 22.37

01.09.2016

Denumire Suprafata (m2)

Nivel
Etaj 1 Sas Lift 6.41
Etaj 1 Salon 3p 29.2
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 Izolator 6.9
Etaj 1 G.S. 3.12
Etaj 1 Depozitare 1.75
Etaj 1 Izolator 6.87
Etaj 1 Hol 13.33
Cabinet
Etaj 1 Medical 13.95
Etaj 1 Hol 7.17
Sala
Etaj 1 Tratament 11.48
Etaj 1 Casa Scarii 2 19.08
Etaj 1 Culoar 63.92
Camera
Etaj 1 Lenjerie 12.05
Spatiu
Etaj 1 Administrativ 14.42
Etaj 1 Hol 5.93
Club/Sala de
Etaj 1 Mese 33.28
Etaj 1 G.S. 3.68

01.09.2016
Etaj 1 G.S. 4.73

Etaj 1 G.S. 3.63
Etaj 1 G.S. 4.81
Etaj 1 G.S. 3.63
Etaj 1 G.S. 4.81
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 Izolator 6.9
Etaj 2 G.S. 3.12
Etaj 2 Hol 13.33
Etaj 2 Depozit Medicamente 17.97
Etaj 2 Depozit Scutece 3.94
Etaj 2 Sas 3.38

01.09.2016
Etaj 2 Sas 3.04

Etaj 2 G.S. 3.33
Etaj 2 Culoar 63.92
Etaj 2 Camera Lenjerie 12.05
Etaj 2 Spatiu Administrativ 14.42
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 4.73
Etaj 2 G.S. 3.63
Etaj 2 G.S. 4.81
Etaj 2 G.S. 3.63
Etaj 2 G.S. 4.81
Etaj 2 Club.Sala de Mese 33.28
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68

01.09.2016
Etaj 3 Cabinet Psiholog 33.43

Etaj 3 Cabinet Asistenta Sociala 22.32
Etaj 3 Sas 3.69
Etaj 3 G.S. 3.17
Etaj 3 G.S. 3.15
Etaj 3 Casa scarii 2 19.08
Etaj 3 Culoar 63.92
Etaj 3 Frizerie 12.05
Etaj 3 Kinetoterapie 14.42
Etaj 3 Hol 5.93
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 4.73
Etaj 3 G.S. 3.63
Etaj 3 G.S. 4.81
Etaj 3 G.S. 3.63
Etaj 3 G.S. 4.81
CORP C6 – Cabina
poarta
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Sas 1.96

Parter Camera 6.06
Partrer G.S. 1.84
Parter Depozitare 1.03
CORP C7 – Magazie
sera

01.09.2016
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Magazie sera 34.86
Parter G.S. 3.41
Partrer Depozit unelte 14.18
Parter C.T. 2.80
CORP C8 – Atelier
lacatuserie si garaj
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Atelier mecanic 46.88

Parter Garaj 50.70
CORP C9 – Sera
legumicola
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Sera legumicola 531.88
Descrierea alcatuirii elementelor de constructie si structurii de rezistenta.
CORP C2
Structura de rezistenţă este : pereti structurali din zidarie.
CORP C4
Structura de rezistenţă este : cadre din beton armat.
CORP C5
CORP C8
Expertiza tehnica a fost intocmita de un expert tehnic, persoana fizica atestata pentru
cerinta esentiala “A1 - rezistenta si stabilitate pentru constructii”, prin metoda
calitativa prevazuta de reglementarile tehnice in vigoare.

01.09.2016
Lucrarile de reabilitare se vor realiza numai dupa aplicarea tuturor recomandarilor si

solutiilor din raportul de expertiza, daca e cazul.
Descrierea tipurilor de instalatii interioare de incalzire si alcatuirea acestora ,

apacalda menajera , iluminat si climatizare.
Incalzirea este asigurata prin CT gaz.
Apa calda este asigurata prin CT gaz.
Alimentarea cu caldura se considera in regim continuu.
CORP C2
Necesarul total de caldura rezultat din calcule este de aproximativ 62.73 kW calculat in conditiile
nominale.
Cladirea este alimentata cu apa rece prin intermediul bransamentului, racordat la reteaua
oraseneasca. In cladire sunt montate puncte de consum apa rece si apa calda, conform cu
datele prezentate in Fisa de analiza termica si energetica a prezentului audit.
Sistemul de iluminat s-a stabilit in urma releveului efectuat. Corpurile de iluminat sunt majoritar
incandescente.
Instalatia de iluminat interior are o putere instalata de aproximativ 2.6 KW.
CORP C4

01.09.2016
Necesarul total de caldura rezultat din calcule este de aproximativ 148.03 kW calculat in
conditiile nominale.
incandescente.
CORP C5
incandescente.
CORP 13

01.09.2016
nominale.
incandescente.
Regimul de ocupare al cladirii
Alimentarea cu caldura se considera in regim continuu. Cladirea este echipata cu

sisteme de ventilare mecanica. Cladirea este echipata cu sistem de climatizare.
Anvelopa cladirii si volumul incalzit al cladirii
Anvelopa cladirii reprezinta totalitatea elementelor de constructie ale cladirii, care inchid direct
sau indirect, volumul incalzit.
Anvelopa clădirii reprezinta totalitatea suprafeţelor elementelor de construcţie perimetrale, care
delimitează volumul interior (încălzit) al unei clădiri, de mediul exterior sau de spaţii neîncălzite
din exteriorul clădirii.
Volumul încălzit al clădirii reprezintă volumul delimitat de suprafeţele perimetrale care alcătuiesc
anvelopa clădirii, cuprinzând atât încăperile încălzite direct (cu elemente de încălzire), cât şi
încăperile încălzite indirect (fără elemente de încălzire), dar la care căldura pătrunde prin pereţii
adiacenţi, lipsiţi de o termoizolaţie semnificativă. În acest sens se consideră ca făcând parte din
volumul incalzit al clădirii: cămări, debarale, vestibuluri, holuri de intrare, casa scării, puţul liftului
şi alte spaţii comune, unde e cazul.
EVALUAREA PERFORMANTEI ENERGETICE


01.09.2016
Rezultatele obtinute pe baza expertizei termo-energetice a cladirii si instalatiilor aferente

acesteia servesc la certificarea energetica a cladirii precum si la identificarea solutiilor tehnice
optime de crestere a eficientei energetice prin reabilitare/modernizare a elementelor de
constructie si a sistemului de instalatii, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului constructie-
instalatie, in vederea cresterii eficientei termoenergetice a acestuia.
Raportul de audit energetic este precedat de notele de calcul care au servit la stabilirea valorilor
mentionate in acesta si s-a realizat in conformitate cu prevederile Metodologiei de calcul al
performantei energetice a cladirilor Mc 001.
CARACTERISTICI TERMICE – BREVIAR DE CALCUL TERMOTEHNIC
Calculul rezistentelor termice unidirectionale.
CORP C2

01.09.2016

01.09.2016

01.09.2016

01.09.2016
CORP C4

01.09.2016
CORP C5

01.09.2016

01.09.2016
CORP C8

01.09.2016
Calculul rezistentelor termice corectate
Rezistentele termice corectate R’ pentru elementele opace se obtin prin inmultirea

rezistenteitermice unidirectionale R cu un coeficient subunitar adimensional ce tine cont
de influenta puntilor termice. Valorile rezultate sunt prezentate mai jos (pentru fiecare
tip de element de constructie).
R’ = r . R
Unde r reprezinta coeficientul de reducere a rezistentei termice totale, unidirectionale
1/R’=1/R+Σψl/S+Σχ/S
R-rezistenta termica totala, unidirectionala, aferenta ariei S;
l- lungimea puntilor liniare de acelasi fel, din cadrul suprafetei S.
.ψ- transmitanta termica liniara a puntii termice liniare
.χ- transmitanta termica punctuala
CORP C2
1. Pereţi exteriori de fațadă cu R = 0.85 m2K/W
Calculul pentru coeficientul de reducere r şi rezistenţa termică corectată R'- PE1


01.09.2016
3. Planseu subsol R = 0.35 m2K/W
Calculul pentru coeficientul de reducere r şi rezistenţa termică corectată R '- PDs
4. Planseu pamant R = 2.34 m2K/W
Calculul pentru coeficientul de reducere r şi rezistenţa termică corectată R '- PDp
5. Planșeu Sarpanta R = 0.30 m2K/W
Calculul pentru coeficientul de reducere r şi rezistenţa termică corectată R'- TE1
CORP C4


01.09.2016
5. Planșeu Terasa R = 0.26 m2K/W
CORP C5


01.09.2016
CORP C8
PARAMETRII CLIMATICI
Temperatura conventionala exterioara de calcul
Pentru iarna temperatura conventionala de calcul a aerului exterior se considera pentru zona in
care se afla localitatea Nedelea ( zona II), conform STAS 1907/1, astfel: te= -15 C.

01.09.2016
Intensitatea radiatiei solare si temperaturile exterioare medii lunare
Au fost stabilite in conformitate cu Mc001-PI, anexa A9.6., respectiv SR 4839, pentru localitatea
Nedelea.
TEMPERATURI DE CALCUL ALE SPATIILOR INTERIOARE
Temperatura interioara predominanta a incaperilor incalzite
Conform Metodologiei Mc001-PI (I.9.1.1.1.),temperatura predominanta pentru

cladiricu destinatia Camin batrani este: ti= + 18 0C.
Temperatura interioara a spatiilor neincalzite
Conform Metodologiei, temperatura interioara a spatiilor neincalzite de tip subsol si casa

scarilor, se calculeaza pe baza de bilant termic, daca sunt diferente mai mari de 4 grade intre
spatii.
Coeficient de pierderi de caldura prin ventilare
Numarul de schimburi orare de aer se stabileste functie de categoria cladirii, clasa

de adapostire si clasa de permeabilitate si expunere simpla sau dubla la vant.
Numarul mediu de schimburi de aer pentru Corp C2 este 2.00 sch/h, Corp C4 este
1.50 sch/h ,Corp C5 este 0.64 sch/h si Corp C8 este 1.10 sch/h. Se tine cont daca
exista recuperare de caldura pe partea de ventilatii.
PROGRAMUL DE FUNCTIONARE SI REGIMUL DE FURNIZARE A

AGENTULUITERMIC
Cladirea are un program de functionare continuu, avand un regim de furnizare a

agentului termic continuu pe intreaga perioada de incalzire.
CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU INCALZIRE Qfh
Durata si temperatura medie exterioara pe sezonul de incalzire se stabilesc conform

metodologiei, ca medie ponderata a temperaturilor medii lunare cu numarul de zile cu incalzire
ale fiecarei luni.
Corp C2

01.09.2016

metodologiei, ca medie ponderata a temperaturilor medii lunare cu numarul de zile cu
incalzire ale fiecarei luni.
Rezistenta termica corectata medie pe toata anvelopa cladirii: R= 0.60 (m2K/W)

Temperatura interioara de calcul: θi= 20 °C
Temperatura de echilibru a cladirii: θed= 19.01 °C
Numarul corectat de grade zile; NGZ= 3131.76 grade-zile.

H=1792.42 [W/K] Factorul global de cuplaj termic al cladirii
Durata sezonului de incalzire: Dz = 265 zile.
Necesarul de caldura pentru incalzirea spatiilor ( Qh ) se obtine facand diferenta intre

pierderile de caldura ale cladirii si aporturile totale de caldura corectate.
Qh = QL - ΦQG,
QL = H( θi - θe ) * t,
t = numar de ore perioada de încălzire
t = 265 x 24 = 6360 h
H = HV + HT [W/K], unde
H = coeficient de pierderi de caldura al cladirii
HV = coeficient de pierderi de caldura al cladirii, prin ventilare
HT = coeficient de pierderi de caldura prin transmisie
HV = 581.75 [W/K]
HT = 1,210.66 [W/K]
H= 1792.42 [W/K]
În final s-au determinat valorile pe baza carora se va clasifica din punct de vedere
energetic cladirea.
pierderi de caldura prin transmisie si infiltratii QL= 150.59 MWh/an.


01.09.2016
degajarile interioare de caldura Φi= 1.50kW;

aporturi solare Φs= 1.00kW;
Qg = Φg x t = 2.50 x 265 zile x 24h/103 MWh/an
Φg=Φi+Φsi [W]
aporturile totale de caldura Qg= 15.90 MWh/an;

necesarul de energie pentru incalzirea cladirii Qh=134.72 MWh/an;
pierderile sistemului de transmisie Qem= 7.43 MWh/an;
pierderi distributie Qd= 19.44 MWh/an
energia recuperata pe partea de agent termic Qrwh= 12.96 MWh/an;
Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
In final s-au determinat valorile pe baza carora se va clasifica din punct de vedere energetic
cladirea.
Rezulta un consum total anual de energie pentru incalzire (Qfh) de 161,557 KWh/an, respectiv
un consum specific pentru incalzire de 615.94 kW/m2an.
Corp C4

Qh = QL - ΦQG,
QL = H( θi - θe ) * t,


01.09.2016
t = 248 x 24 = 5952 h
HV = 1,553.48 [W/K]
HT = 2,932.21 [W/K]
H= 4485.69 [W/K]
energetic cladirea.

Φg=Φi+Φsi [W]

Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
In final s-au determinat valorile pe baza carora se va clasifica din punct de vedere
energetic cladirea.
Rezulta un consum total anual de energie pentru incalzire (Qfh) de 368,839 KWh/an,
respectiv un consum specific pentru incalzire de 463.42 kW/m2an.
Corp C5


01.09.2016

Qh = QL - QG,
QL = H( θi - θe ) * t,
t = 265 x 24 = 6360 h

HV = 1,603.69 [W/K]
HT = 5,423.00 [W/K]
H= 7026.69 [W/K]
energetic cladirea.


01.09.2016
Φg=Φi+Φsi [W]
Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
energetic cladirea.
Corp C8

Qh = QL - QG,

01.09.2016
QL = H( θi - θe ) * t,
t = 247 x 24 = 5928 h
HV = 128.98 [W/K]
HT = 917.66 [W/K]
H= 1046.64 [W/K]
energetic cladirea.
degajarile interioare de caldura i= 0.42kW;
aporturi solare s= 0.47kW;
Qg = g x t = 0.89 x 247 zile x 24h/103 MWh/an
g=i+si [W]
Qfh=Qh+Qth-Qrwh,

01.09.2016
Qth=Qem+Qd
energetic cladirea.
Descrierea solutiilor de reabilitare/modernizare termica
In cadrul cladirii auditate s-au identificat urmatoarele solutii.
Solutia 1 (S1) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a peretilor exteriori peste

valoarea de 3 m2K/W.
Solutia 2 (S2) – Inlocuirea tamplariei existente de pe fatade, cu tamplarie

termoizolanta etansa cu rama de PVC pentacameral, tratate low-e si eventual cu
strat de argon, Rmin = 0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Solutia 3.1 (S3.1) – Sporirea rezistentei termice sarpanta peste valoarea minima de
5 m2K/W.
Solutia 4 (S4) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste pamant

peste valoarea de 4.5 m2K/W, prin placarea placii cu un strat de polistiren extrudat de 10 cm
grosime.
– Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste subsol

peste valoarea de 2.5 m2K/W, prin placarea placii cu un strat de
polistiren extrudat de 20 cm grosime.
a. Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii (I1)
CORP C2
- Se propune ventilatie cu recuperator de caldura.

- Se propune o instalatie de panouri fotovoltaice. Aceasta va asigura iluminatul, racirea spatiilor,
ventilarea
spatiilor. Aportul s-a calculat cu 22 mp de panouri fotovoltaice.
- Se propune schimbarea corpurilor de iluminat cu unele noi cu LED cu durata mare de viata si
consum redus.
- Se propune schimbarea circuitelor electrice cu unele noi si adaptarea instalatiei la
consumatorii noi propusi.

01.09.2016
- Se propune schimbarea distributiei instalatiei de incalzire si izolarea termica copespunzatoare

a acestora.
- Se propune schimbarea distributiei instalatiei de apa calda menajera si izolarea termica
copespunzatoare a
acestora.
- Se propune schimbarea robinetilor, a vanelor de sectorizare si golire si a tuturor armaturilor.
CORP C4

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C5

- Se propune o instalatie de panouri solare cu tuburi vidate cu apa calda. Aceasta va asigura
preparare apa
calda menajera. Au fost luate in calcul 30 mp panouri solare.
ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CORP C8
- Se propune ca sursa alternativa o instalatie cu pompa de caldura aer-aer pentru incalzirea

spatiilor.
- Se propune o instalatie de panouri fotovoltaice. Aceasta va asigura iluminatul, aport la
incalzire, racirea
spatiilor, ventilarea spatiilor. Aportul s-a calculat cu 16 mp de panouri fotovoltaice.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
b. Solutii recomandate pentru instalatiile cladirii, in urma reabilitarii anvelopei,

lucrari conexe la lucrarile de interventie, dupa caz.
Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat.
- lucrari de demontare si remontare a conductelor de gaz de pe fatada si protectia

cablurilor montate aparent pe fatade. Aceste lucrari se vor realiza doar cu
personal calificat si cu acordul institutiilor ce le gestioneaza;
-carcasele metalice ce adapostesc contoare, racorduri utilitati nu se vor demonta.
Ele se vor ingloba in grosimea termosistemului iar usa de acces se va aduce la fata
peretelui termoizolat. Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat si cu
acordul institutiilor ce le gestioneaza;
- in cazul contoarelor montate aparent pe fatade, acestea nu se vor demonta,
ele urmand a fi protejate prin realizarea unei carcase metalice ce se va ingloba in
grosimea termosistemului. Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat si cu
- lucrari de demontare si remontare a cablurilor si corpurilor de iluminat interioare pe
zonele ce se termoizoleaza.
- demontarea remontarea si verificarea platbandei OL-Zn 25x4 mm peste Pod, pentru
instalatia de parastrasnet, acolo unde este cazul.

01.09.2016
CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU PREPARAREA APEI CALDE DE CONSUM
In situatia cunoasterii consumurilor anuale realizate, conform facturilor existente, din

citirile consumurilor la contoarele existente se face analiza valorilor furnizate.
Tinand cont de faptul ca facturile nu reflecta in mod obiectiv consumul de energie

pentru apa calda menajera, se va introduce ca si valoare, valoarea estimata stabilita
conform metodologiei de calcul.
Determinarea consumului anual de caldura pentru prepararea apei calde menajera

se determina in conformitate cu metodologia Mc001/PII.3. si se bazeaza pe valorile
consumurilor (10 l/pers,zi) si pierderilor de apa calda (1 l/pers,zi) estimate conform
anexei II.3.A din metodologie.
Temperatura medie anuala a apei reci este tar= + 10°C. Temperatura apei calde
menajera furnizata de sistemul centralizat este tac = + 60°C.
CORP C2
● Numar de persoane : Np= 30 persoane
● Necesar specific zilnic de apa calda de consum: 5 l/om*zi
● Numarul zilnic de ore de livrare a apei calde: 24 ore/zi
● Consumul anual de apa calda de consum: Vac= 54.75 m3/an
● Volum de apa calda risipita: Vacr= 10.95 m3/an
S-au calculat:
necesarul de energie pentru prepararea apei calde menajera efectiv utilizate, de

3,183.10 KWh/an;

01.09.2016
necesarul de energie pentru prepararea apei calde menajeră pierdute, de 637

KWh/an;
cantitatea de energie disipata de la conductele de distributie si de la coloanele
de distributie din cladire, de 1,032.94 KWh/an.
energetic cladirea:
Qacc= Qnec+Qpierderi
Consumul de caldura pentru apa calda de consum anual total de Qacc=4,852.66

KWh/an, respectiv consumul specific anual de qacc=18.50 KWh/m2an.
CORP C4
S-au calculat:

10,610.35 KWh/an;
necesarul de energie pentru prepararea apei calde menajeră pierdute, de 1,061

KWh/an;

energetic cladirea:

CORP C5

01.09.2016
S-au calculat:

18,887.58 KWh/an;

KWh/an;

de distributie din cladire, de 306.04 KWh/an.
energetic cladirea:

CORP C8
S-au calculat:

01.09.2016

1,061.03 KWh/an;

KWh/an;

energetic cladirea:

CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU ILUMINAT
Calcularea necesarului de energie pentru iluminat se face conform metodologiei de calcul.
CORP C2
A rezultat, pentru sistemul de iluminat, un consum total anual de 3,409.84 KWh/an, respectiv un
consum specific de energie electrica de 13.00 kWh/m2an
CORP C4
A rezultat, pentru sistemul de iluminat, un consum total anual de 10,346.72 KWh/an, respectiv
un consum specific de energie electrica de 13.00 kWh/m2an
CORP C5
CORP C8

01.09.2016
Recomandari pentru reducerea costurilor prin imbunatatirea performantei energetice a cladirii
Solutii recomandate pentru anvelopa cladirii
Solutia 1 (S1) – Sporirea rezistentei termice corectate a peretilor exteriori peste valoarea de 3
m2K/W prin
placarea peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de 20 cm grosime.
Solutia 2 (S2) – Inlocuirea tamplariei existente de pe fatade cu tamplarie termoizolanta din PVC
pentacameral, rezistenta normata 0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Solutia 3 (S3) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale pentru sarpanta peste valoarea
normata de 5m2K/W.
Solutia 4 (S4) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste pamant peste
valoarea de 4.5
m2K/W, prin placarea placii cu un strat de polistiren extrudat de 10 cm grosime.
Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii (I1)
CORP C2

ventilarea spatiilor.
Aportul s-a calculat cu 22 mp de panouri fotovoltaice.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CORP C4

consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C5

preparare apa calda
menajera. Au fost luate in calcul 30 mp panouri solare.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C8


01.09.2016
spatiilor.
incalzire, racirea spatiilor,
ventilarea spatiilor. Aportul s-a calculat cu 16 mp de panouri fotovoltaice.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
DESCRIEREA MASURILOR DE MODERNIZARE ENERGETICA A ANVELOPEI
Lucrarile de reabilitare termica la anvelopa cladirii in scopul cresterii performantei energetice

vor respecta prevederile legislatiei in vigoare. Solutiile se vor stabili dupa realizarea calculului
transferului de masa prin elementele de constructie, verificarea asigurarii confortului termic
interior din punct de vedere termotehnic si evitarea aparitiei condensului pe sau in elementele
anvelopei.
Solutii de reabilitare pentru peretii exteriori (S1)
Auditul energetic s-a efectuat conform Metodologiei de auditare aprobate si solutiile

propuse corespund cerintelor legislatiei in vigoare.
Imbunatatirea protectiei termice la nivelul peretilor exteriori ai cladirii se propune a se

face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar.
Materialele termoizolante care urmeaza sa fie utilizate la reabilitare trebuie sa

indeplineasca urmatoarele conditii:
conditii privind conductivitatea termica: conductivitatea termica de calcul trebuie

sa fie mai mica sau cel mult egala cu 0.036 W/mK;
conditii privind densitatea: densitatea aparenta in stare uscata a materialelor


01.09.2016
termoizolante trebuie sa fie cel putin egala cu 15 kg/m3

;
conditii privind rezistenta mecanica: materialele termoizolante trebuie sa

prezinte stabilitate dimensionala si caracteristici fizico-mecanice corespunzatoare, in functie de
structura elementelor de constructie in care sunt
inglobate sau de tipul straturilor de protectie astfel incat materialele sa nu
prezinte deformari sau degradari permanente, din cauza solicitarilor mecanice
datorate procesului de exploatare, agentilor atmosferici sau actiunilor
exceptionale;
conditii privind durabilitatea: durabilitatea materialelor termoizolante trebuie sa

fie in concordanta cu durabilitatea cladirilor si a elementelor de constructie in
care sunt inglobate;
conditii privind siguranta la foc: comportarea la foc a materialelor termoizolante

utilizate trebuie sa fie in concordanta cu conditiile normate prin reglementarile
tehnice privind siguranta la foc, astfel incat sa nu deprecieze rezistenta la foc a
elementelor de constructie pe care sunt aplicate/inglobate;
conditii din punct de vedere sanitar si al protectiei mediului: materialele utilizate

la realizarea izolatiei termice a elementelor de constructie nu trebuie sa emane
in decursul exploatarii mirosuri, substante toxice, radioactive sau alte substante
daunatoare pentru sanatatea oamenilor sau care sa produca poluarea mediului
inconjurator; in cazul utilizarii izolatiei termice din materiale care pe parcursul
exploatarii pot degaja pulberi in atmosfera (produse din vata minerala, vata de
sticla, etc.) trebuie sa se realizeze protectia etansa sau inglobarea in structuri
protejate a acestora;
conditii privind comportarea la umiditate: materialele termoizolante trebuie sa fie

stabile la umiditate sau sa fie protejate impotriva umiditatii;
conditii privind comportarea la agenti biodegradabili: materialele termoizolante

trebuie sa reziste la actiunea agentilor biologici sau sa fie tratate cu biocid sau
protejate cu straturi de protectie;
conditii speciale: materialele termoizolante trebuie sa permita aplicarea lor in

structura elementelor de constructie prin aplicarea unor straturi de protectie pe
suprafata lor; materialele termoizolante nu trebuie sa contina sau sa degaje
substante care sa degradeze elementele cu care vin in contact (inclusiv prin
coroziune); materialele termoizolante care se monteaza prin procedee la cald
nu trebuie sa prezinte fenomene de inmuiere sau tasare la temperaturi mai mici
decat cele de aplicare; in caz contrar ele vor trebui sa fie prevazute din
fabricatie cu un strat de protectie;

01.09.2016
conditii privind punerea in opera: materialele termoizolante trebuie sa permita o

punere in opera care sa garanteze mentinerea caracteristicilor fizico-chimice si
de izolare termica in conditii de exploatare;
conditii privind controlul de calitate: materialele noi sau cele traditionale produse
in strainatate trebuie sa fie agrementate tehnic pentru utilizarea la lucrari de
izolatii termice in constructii; toate materialele termizolante utilizate trebuie sa
aiba certificate de conformitate privind calitatea care sa le confirme
caracteristicile fizico-mecanice conform celor prevazute in standardele de
produs, agrementele tehnice sau normele de fabricatie ale produselor
respective. In certificatul de calitate trebuie sa se specifice numarul normei
tehnice de fabricatie (standardul de produs, agrement tehnic, norma sau marca
de fabricatie etc.); transportul, manipularea si depozitarea materialelor termoizolante trebuie sa
se faca cu asigurarea tuturor masurilor necesare pentru protejarea si pastrarea caracteristicilor
functionale ale acestor materiale.
Aceste masuri trebuie asigurate atat de producatorii cat si de utilizatorii
materialelor termoizolante respective, conform prevederilor standardelor de
produs, agrementelor tehnice sau normelor tehnice ale produselor respective;
conditiile de depozitare, transport si manipulare eventualele masuri speciale ce
trebuie luate la punerea in opera (produse combustibile, care degaja anumite
noxe la aplicarea la cald, etc.) vor fi in mod expres precizate in normele tehnice
ale produsului precum si in avizele de expeditie eliberate la fiecare livrare.
Luand in considerare toate cerintele enuntate mai sus se propune solutia izolarii
peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de fatada de 20 cm grosime, protejat cu
o masa de spaclu de minim 5 mm grosime si tencuiala acrilica structurata de minim
1,5 mm grosime. In cazul in care pe fatada exista termoizolatie existenta, aceasta se
va desface si noua termoizolatie se va lipi direct pe perete.
Principalele caracteristici tehnice ale materialelor utilizate:
- Efortul de compresiune al placilor la o deformatie de 10% – CS(10), min. 30 kPa
- Clasa de reactie la foc: A1
- Conductivitatea termica de calcul 0.036 W/mK;
Solutia prezinta urmatoarele avantaje:
corecteaza majoritatea puntilor termice;
conduce la o alcatuire favorabila sub aspectul difuziei la vaporii de apa si al

stabilitatii termice;

01.09.2016
protejeaza elementele de constructie structurale precum si structura in

ansamblu, de efectele variatiei de temperatura a mediului exterior;
nu conduce la micsorarea ariilor utile;
permite realizarea, prin aceeasi operatie, a renovarii fatadelor;
nu necesita modificarea pozitiei corpurilor de incalzire si a conductelor instalatiei

de incalzire;
permite utilizarea spatiului interior in timpul executarii lucrarilor de reabilitare si
modernizare;
nu afecteaza pardoselile, tencuielile, zugravelile si vopsitoriile interioare

existente;
durata de viata garantata, de regula, cel putin 15 ani.

In zonele de racordare a suprafetelor ortogonale, la colturi si decrosuri, se prevede
dublarea tesaturilor din fibre de sticla sau/si folosirea unor profile subtiri din aluminiu
sau din PVC.
Este necesar ca pe conturul tamplariei exterioare sa se realizeze o captusire

termoizolanta, in grosime de cca 3 cm a glafurilor exterioare, prevazandu-se si profile
de intarire-protectie adecvate din aluminiu precum si benzi suplimentare din tesatura
din fibre de sticla. Se vor prevedea glafuri noi din tabla vopsita in camp electrostatic,
avand latimea corespunzatoare acoperirii pervazului.
Deoarece actuala tencuiala/vopsea a fatadei este greu de curatat se propune ca

aceasta sa fie mentinuta, iar termoizolatia sa fie aplicata peste ea, dupa curatare si
aplicarea unei amorse.
Toate aerisirile existente pe fatada se vor mentine, proteja si se vor prevedea grile
noi in golurile existente, la nivelul fatadei reabilitate.
Montarea termoizolatiei suplimentare se va face pe toata suprafata fatadei,

exceptand zona rosturilor unde nu se propune nici o imbunatatire la nivelul peretilor
exteriori. Rosturile se inchid cu un cordon de material termoizolant si lire tip „Ω” din
tabla zincata sau alte materiale adecvate.
In zona soclului termoizolarea se va efectua cu de cm avand densitatea de minim

80 kg/m3
.
Elementele de instalatii care se afla pe pereti exteriori, in zona intrarii la parter, care

01.09.2016
impiedica aplicarea termosistemului vor fi demontate pentru executarea lucrarilor si

remontate dupa aceea, in afara termosistemului.
Este foarte important ca receptia finala a lucrarilor de termoizolare sa se faca pe

baza termogramelor in infrarosu realizate cu camere cu rezolutie mare.
Solutii de reabilitare pentru tamplaria exterioara cu tamplarie

performanta energetic (S2)
Tamplaria exterioara existenta, nu mai este corespunzatoare, avand rezistenta

termica mai mica decat cea normata prevazuta in MC001-2022 (R’ > 0.83 m2K/W
pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi) si trebuie inlocuita.
Se recomanda o tamplarie performanta cu tocuri si cercevele din PVC pentacameral,
cu geam termoizolant low-e, avand un sistem de garnituri de etansare si cu
posibilitatea montarii sistemului de ventilare controlata a aerului. Profilele vor asigura
proprietati optime de statica a ferestrei si se vor incadra cel putin in clasa de
combustie C2- greu inflamabil.
Stalpii verticali de legatura dintre panouri vor fi rigidizati cu armatura din otel zincat.
Tamplaria va fi dotata cu cel putin 3 coltari/ sistem, prinderea balamalelor pe tocul ferestrelor se
va realiza cu cel putin 4 suruburi, iar balamaua inferioara de pe cercevea in minim 6 suruburi,
pe doua directii.
Geamul termoizolant va avea o dimensionare de tipul 4+16+4+16+4 mm; acolo unde

este necesar (usi cu suprafata mare a geamului etc.) grosimea geamului poate fi mai
mare.
Geamul termoizolant triplu 4+16+4+16+4 mm va avea suprafata tratata cu un strat

reflectant avand un coeficient de emisie e<0,10 si cu o rezistenta termica de cel putin
0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Dupa inlocuirea tamplariei se va avea in vedere:
etansarea la infiltratii de aer rece a rosturilor de pe conturul tamplarie, dintre toc

si glafurile golului din perete cu o folie de etansare la exterior din plasa din fibra
de sticla; completarea spatiilor ramase cu spuma poliuretanica si inchiderea
rosturilor cu tencuiala.
etansarea hidrofuga a rosturilor de pe conturul exterior al tocului cu materiale

speciale: chituri siliconice, folie de etansare din plasa din fibra de sticla, mortare
hidrofobe).

01.09.2016
se vor prevedea lacrimare la glaful orizontal exterior de la partea superioara a

golurilor din pereti.
crearea sau desfundarea gaurilor de la partea inferioara a tocurilor, destinate

indepartarii apei condensate intre cercevele.
Inlocuirea solbancurilor din tabla zincata existente; se va asigura panta, existenta si

forma lacrimarului, etansarea fata de toc si fata de perete.
Solutii de reabilitare pentru terasa(S3)
Termoizolarea cu vata minerala bazaltica de 30 cm, solutie uzuala. (S3.1) -

(Varianta 1)
Caracteristici tehnice:
- Efortul de compresiune al placilor la o deformatie de 10% – CS(10), min. 30

kPa
Solutii de reabilitare pentru planseul peste pamant(S4)
Pentru rezistentele termice minime prevazute pentru planseul peste pamant la

cladirile existente (R’min>2.5 m²K/W pentru subsol si R’min>4.5 pentru pamant) se propune
izolarea termica a planseului spre subsol cu polistiren extrudat de 20 cm grosime, protejata cu o
masa de spaclu armata iar planseul spre pamant cu polistiren extrudat de 10cm.
- Clasa de reactie la foc: A1 sau A2 – s1,d0
- Conductivitatea termica de calcul 0.036 W/mK.


01.09.2016
DESCRIEREA MASURILOR DE MODERNIZARE ENERGETICA

AINSTALATIILOR
Solutii de reabilitare a instalatiilor.
CORP C2

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C4

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a

01.09.2016
acestora.
CORP C5

preparare apa
ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C8

spatiilor.
incalzire, racirea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CONCLUZII
Analizele energetice si economice prezentate in tabelele 5.1.1 si 5.1.2. pun in

evidenta performantele fiecarei solutii de reabilitare si a fiecarui pachet cu solutiile
cumulate.
Analizele sunt prezentate conform Metodologiei de calcul al performantelor

energetice a cladirilor Mc 001-2022.
Solutia de reabilitare – S1.

Aceasta solutie implica un cost relativ mare al investitiei dar aduce o economie
semnificativa de energie si imbunatateste confortul termic interior. In acelasi timp,
solutia aduce imbunatatiri performantei energetice a anvelopei cladirii prin limitarea
efectelor puntilor termice. Aceasta solutie se va aplica conform detaliilor si indicatiilor
date in proiectul tehnic.
Solutia de reabilitare S2.

Aceasta solutie este evident mai putin economica dar aduce un plus de confort
locatarilor prin mentinerea climatului termic interior si ameliorarea aspectului
urbanistic al orasului.
Solutia de reabilitare S3.1.

Prin aplicarea solutiei se asigura continuitatea stratului termoizolant aplicat anvelopei
cladirii si se reduc pierderile de energie.
Prin aplicarea solutiei de termoizolare costul investitiei este mic, economia de
energie este redusa, insa imbunatateste semnificativ confortul termic din spatiile de
la parter si asigura inchiderea puntilor termice pe ansamblul anvelopei.
Solutia de reabilitare I1.
Solutiile de instalatii aduc surse regenerabile, imbunatatesc confortul interior si reduc

consumurile de energie fosila.
Pachetul de solutii P1-1 = (S1+S2+S3.1+S4+I1) pachet complet de solutii, cu I1.
Reabilitarea cladirii, aplicand pachetul de solutii P1-1, denumit in continuare

Varianta 1, este buna atat din punct de vedere energetic cat si economic rezultand
scaderea consumului anual specific pentru incalzire cu 581.46 kWh/m2an pentru corpul C2 , cu
418.37 kWh/m2an pentru corpul C4 , cu 223.72 kWh/m2an pentru corpul C5 si cu 756.12
kWh/m2an pentru corpul C8.
In total, sursele de energie regenerabila acopera 21.23% pentru corpul C2, 18.29% pentru
corpul C4, 30.25% pentru corpul C5 si 34.68% pentru corpul C8 din totalul consumului de
energie primara.

01.09.2016
Pachetul de solutii P1-2 = (S1+S2+S3.1+S4) = pachet complet de solutii, fara I1.
5.1. SCENARIUL 2
2. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural şi

economic, cuprinzând:
c) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:

- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
La executia operatiei de indepartare a tencuielilor nu este permisa utilizarea barosului sau aaparatelor
care produc socuri sau vibratii. Se va curata cu o scoaba metalica pe o adancime de circa 1cm rosturile
orizontale si verticale din zidarie. In peretii de zidarie se vor face gauri cu diametru de 14mm, 4 gauripe mp,
inclinate intre 30-45 grade. Gaurile se vor umple cu mortar epoxidic, apoi se vor introduce ancore cu
diametrul de 12mm, 4 ancore mp. Inainte de consolidare, cu beton torcretat, la elementele de zidarie rupte, se
vor introduce potcivite metalice docoasere a zidariei (platbande metalice 3-4mm grosime);
- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi
a componentelor artistice, după caz;
Nu este cazul;
- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz;
Nu este cazul;
- demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configuraţiei
şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei;
Nu este cazul;
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
Nu este cazul;
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcţiei
existente;
Nu este cazul;
d) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie
propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea
instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări,
finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări

01.09.2016
strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei reabilitate;
ARHITECTURA
Situatia existenta:
1.2. Cladirile din complexul Nedelea au o suprafata construita de 2211 mp si o suprafata desfasurata de
4966 mp. Arhitectura este simpla fara decoratiuni si elemente arhitectonice deosebite atat la
exterior cat si la interior.
Tamplaria interioara nu se afla in stare buna si de asemeni ferestrele sunt afectate de o utilizare
indelungata.
Dispunerea incaperilor pe nivelele imobilului este urmatoarea:

CORP C2 – Club de zi
Parter Magazie 28.07
Parter Hol 16.82
Parter G.S. 10.04
Parter Sas 2.03
Parter Hol 34.01
Parter Biblioteca 29.37
Parter Depozit 22.8
Parter Sas 3.95
Parter G.S. 13.35


01.09.2016

Etaj 1 Hol 14.73
Etaj 1 Hol 29.52
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Subsol Hol 16.82
Subsol Magazie 28.07
CORP C3 - Morga
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Camera Mortuara 30.18

Parter Hol 5.51
CORP C4 - Cantina

01.09.2016
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Parter Hol acces 7.82
Parter Hol 13.57
Parter G.S. 5.56
Parter G.S. 5.48
Parter Dus 1.84
Parter Sas 1.72
Parter G.S. 1.44
Parter G.S. 1.22
Parter Hol Vestiar 2 4.45
Parter Dus 2.72

01.09.2016
Parter Hol Bucatarie 16.65

Parter Camera Lactate 8.37
Parter Camera de Zi 6.31
Parter Casa Scarii 9.45
Parter Sas 2.2
Parter Camera Paine 9.12
Parter Camera carne/Peste 8.97
Parter Camera Oua/Legume 9.29
Parter Bucatarie 51.19
Parter Oficiu 13.94
Parter Spalatorie Vesela 28.82

Subsol Depozit 10.61
Subsol Zona tranzit/Selectie Marfa 13.56
Subsol Depozit Ambalaje 12.96
Subsol Depozit Fainoase 12.25
Subsol Depozit Bacanie 13.47
Subsol Hol 13.9
Subsol Hol 9.7
Subsol Casa Scarii 12.86
Subsol Camera Frigidere 13.29
Subsol Sas 3.16
Subsol G.S. 3.09
Subsol Dus 3.65
Subsol Vestiar Personal 9.62
Subsol Depozit Conserve 27.95
Subsol Depozit Bauturi/Ulei/Otet 18.36
Subsol Calcatorie 25.28
Subsol Sas 4.24
Subsol Depozit Haine 25.96
Subsol Depozit Covoare 11.45
Subsol Depozit Detergenti 9.45

01.09.2016
Subsol Spalatorie 34.19

Subsol Triaj Rufe 5.54
Subsol Hol Acces 8.91
Subsol Hol Iesire 6.77
Subsol Centrala Termica 52.22
CORP C5 – Bloc internat

Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Parter Izolator 9.21
Parter G.S. 2.98
Parter G.S. 3.58
Parter Sas 3.89
Parter Camera Vizitatori 11.53
Parter Cabinet Consultatii 18.09
Parter Hol Asteptare 14.09
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 4.81
Parter Vestiar Personal Medical 22.78
Parter Sas 3.61
Parter G.S. 3.1
Parter G.S. 3.08
Parter Depozit Deseuri 2.95
Parter Culoar 61.76
Parter Sterilizare 11.88
Parter Spatiu Gospodarie Apa 14.42

01.09.2016
Parter Salon Ingirjiri Paleative 33.28

Parter G.S. 3.68
Parter G.S. 4.73
Parter G.S. 3.63
Parter G.S. 4.81
Parter G.S. 3.63
Parter Receptie 22.37
Denumire Suprafata (m2)

Nivel
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 Izolator 6.9
Etaj 1 G.S. 3.12
Etaj 1 Hol 13.33
Cabinet
Etaj 1 Medical 13.95

01.09.2016
Etaj 1 Hol 7.17

Sala
Etaj 1 Tratament 11.48
Etaj 1 Culoar 63.92
Camera
Etaj 1 Lenjerie 12.05
Spatiu
Etaj 1 Administrativ 14.42
Etaj 1 Hol 5.93
Club/Sala de
Etaj 1 Mese 33.28
Etaj 1 G.S. 3.68
Etaj 1 G.S. 4.73
Etaj 1 G.S. 3.63
Etaj 1 G.S. 4.81
Etaj 1 G.S. 3.63
Etaj 1 G.S. 4.81
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68

01.09.2016

Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 Izolator 6.9
Etaj 2 G.S. 3.12
Etaj 2 Hol 13.33
Etaj 2 Depozit Medicamente 17.97
Etaj 2 Depozit Scutece 3.94
Etaj 2 Sas 3.38
Etaj 2 Sas 3.04
Etaj 2 G.S. 3.33
Etaj 2 Culoar 63.92
Etaj 2 Camera Lenjerie 12.05
Etaj 2 Spatiu Administrativ 14.42
Etaj 2 G.S. 3.68
Etaj 2 G.S. 4.73
Etaj 2 G.S. 3.63
Etaj 2 G.S. 4.81
Etaj 2 G.S. 3.63
Etaj 2 G.S. 4.81
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)

01.09.2016

Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 Cabinet Psiholog 33.43
Etaj 3 Cabinet Asistenta Sociala 22.32
Etaj 3 Sas 3.69
Etaj 3 G.S. 3.17
Etaj 3 G.S. 3.15
Etaj 3 Casa scarii 2 19.08
Etaj 3 Culoar 63.92
Etaj 3 Frizerie 12.05
Etaj 3 Kinetoterapie 14.42
Etaj 3 Hol 5.93
Etaj 3 G.S. 3.68
Etaj 3 G.S. 4.73
Etaj 3 G.S. 3.63
Etaj 3 G.S. 4.81
Etaj 3 G.S. 3.63
Etaj 3 G.S. 4.81

01.09.2016
CORP C6 – Cabina
poarta
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Sas 1.96

Parter Camera 6.06
Partrer G.S. 1.84
Parter Depozitare 1.03
CORP C7 – Magazie
sera
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Magazie sera 34.86

Parter G.S. 3.41
Partrer Depozit unelte 14.18
Parter C.T. 2.80
CORP C8 – Atelier
lacatuserie si garaj
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Atelier mecanic 46.88

Parter Garaj 50.70
CORP C9 – Sera
legumicola
Suprafata
Nivel Denumire
(m2)
Partrer Sera legumicola 531.88

01.09.2016
Descrierea alcatuirii elementelor de constructie si structurii de rezistenta.
CORP C2

01.09.2016
CORP C4
CORP C5
CORP C8
Expertiza tehnica a fost intocmita de un expert tehnic, persoana fizica atestata pentru
cerinta esentiala “A1 - rezistenta si stabilitate pentru constructii”, prin metoda
calitativa prevazuta de reglementarile tehnice in vigoare.
Lucrarile de reabilitare se vor realiza numai dupa aplicarea tuturor recomandarilor si

solutiilor din raportul de expertiza, daca e cazul.
Descrierea tipurilor de instalatii interioare de incalzire si alcatuirea acestora ,

apacalda menajera , iluminat si climatizare.
Incalzirea este asigurata prin CT gaz.
Apa calda este asigurata prin CT gaz.
Alimentarea cu caldura se considera in regim continuu.
CORP C2
nominale.

01.09.2016
incandescente.
CORP C4
incandescente.
CORP C5

01.09.2016
incandescente.
CORP 13
nominale.
incandescente.
Regimul de ocupare al cladirii
Alimentarea cu caldura se considera in regim continuu. Cladirea este echipata cu

sisteme de ventilare mecanica. Cladirea este echipata cu sistem de climatizare.
Anvelopa cladirii si volumul incalzit al cladirii
Anvelopa cladirii reprezinta totalitatea elementelor de constructie ale cladirii, care inchid direct
sau indirect, volumul incalzit.
Anvelopa clădirii reprezinta totalitatea suprafeţelor elementelor de construcţie perimetrale, care

01.09.2016
delimitează volumul interior (încălzit) al unei clădiri, de mediul exterior sau de spaţii neîncălzite
din exteriorul clădirii.
Volumul încălzit al clădirii reprezintă volumul delimitat de suprafeţele perimetrale care alcătuiesc
anvelopa clădirii, cuprinzând atât încăperile încălzite direct (cu elemente de încălzire), cât şi
încăperile încălzite indirect (fără elemente de încălzire), dar la care căldura pătrunde prin pereţii
adiacenţi, lipsiţi de o termoizolaţie semnificativă. În acest sens se consideră ca făcând parte din
volumul incalzit al clădirii: cămări, debarale, vestibuluri, holuri de intrare, casa scării, puţul liftului
şi alte spaţii comune, unde e cazul.
EVALUAREA PERFORMANTEI ENERGETICE

Rezultatele obtinute pe baza expertizei termo-energetice a cladirii si instalatiilor aferente
acesteia servesc la certificarea energetica a cladirii precum si la identificarea solutiilor tehnice
optime de crestere a eficientei energetice prin reabilitare/modernizare a elementelor de
constructie si a sistemului de instalatii, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului constructie-
instalatie, in vederea cresterii eficientei termoenergetice a acestuia.
Raportul de audit energetic este precedat de notele de calcul care au servit la stabilirea valorilor
mentionate in acesta si s-a realizat in conformitate cu prevederile Metodologiei de calcul al
performantei energetice a cladirilor Mc 001.
CARACTERISTICI TERMICE – BREVIAR DE CALCUL TERMOTEHNIC
Calculul rezistentelor termice unidirectionale.
CORP C2

01.09.2016

01.09.2016

01.09.2016

01.09.2016
CORP C4

01.09.2016
CORP C5

01.09.2016

01.09.2016
CORP C8

01.09.2016
Calculul rezistentelor termice corectate
Rezistentele termice corectate R’ pentru elementele opace se obtin prin inmultirea

rezistenteitermice unidirectionale R cu un coeficient subunitar adimensional ce tine cont
de influenta puntilor termice. Valorile rezultate sunt prezentate mai jos (pentru fiecare
tip de element de constructie).
R’ = r . R
Unde r reprezinta coeficientul de reducere a rezistentei termice totale, unidirectionale
1/R’=1/R+Σψl/S+Σχ/S
R-rezistenta termica totala, unidirectionala, aferenta ariei S;
l- lungimea puntilor liniare de acelasi fel, din cadrul suprafetei S.
.ψ- transmitanta termica liniara a puntii termice liniare
.χ- transmitanta termica punctuala
CORP C2


01.09.2016
3. Planseu subsol R = 0.35 m2K/W
Calculul pentru coeficientul de reducere r şi rezistenţa termică corectată R '- PDs
CORP C4


01.09.2016
5. Planșeu Terasa R = 0.26 m2K/W
CORP C5


01.09.2016
CORP C8
PARAMETRII CLIMATICI
Temperatura conventionala exterioara de calcul
Pentru iarna temperatura conventionala de calcul a aerului exterior se considera pentru zona in
care se afla localitatea Nedelea ( zona II), conform STAS 1907/1, astfel: te= -15 C.

01.09.2016
Intensitatea radiatiei solare si temperaturile exterioare medii lunare
Au fost stabilite in conformitate cu Mc001-PI, anexa A9.6., respectiv SR 4839, pentru localitatea
Nedelea.
TEMPERATURI DE CALCUL ALE SPATIILOR INTERIOARE
Temperatura interioara predominanta a incaperilor incalzite
Conform Metodologiei Mc001-PI (I.9.1.1.1.),temperatura predominanta pentru

cladiricu destinatia Camin batrani este: ti= + 18 0C.
Temperatura interioara a spatiilor neincalzite
Conform Metodologiei, temperatura interioara a spatiilor neincalzite de tip subsol si casa

scarilor, se calculeaza pe baza de bilant termic, daca sunt diferente mai mari de 4 grade intre
spatii.
Coeficient de pierderi de caldura prin ventilare
Numarul de schimburi orare de aer se stabileste functie de categoria cladirii, clasa

de adapostire si clasa de permeabilitate si expunere simpla sau dubla la vant.
Numarul mediu de schimburi de aer pentru Corp C2 este 2.00 sch/h, Corp C4 este
1.50 sch/h ,Corp C5 este 0.64 sch/h si Corp C8 este 1.10 sch/h. Se tine cont daca
exista recuperare de caldura pe partea de ventilatii.
PROGRAMUL DE FUNCTIONARE SI REGIMUL DE FURNIZARE A

AGENTULUITERMIC
Cladirea are un program de functionare continuu, avand un regim de furnizare a

agentului termic continuu pe intreaga perioada de incalzire.
CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU INCALZIRE Qfh

metodologiei, ca medie ponderata a temperaturilor medii lunare cu numarul de zile cu incalzire
ale fiecarei luni.
Corp C2

01.09.2016

metodologiei, ca medie ponderata a temperaturilor medii lunare cu numarul de zile cu
incalzire ale fiecarei luni.



Qh = QL - ΦQG,
QL = H( θi - θe ) * t,
t = 265 x 24 = 6360 h
HV = 581.75 [W/K]
HT = 1,210.66 [W/K]
H= 1792.42 [W/K]
energetic cladirea.


01.09.2016

Φg=Φi+Φsi [W]

Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
In final s-au determinat valorile pe baza carora se va clasifica din punct de vedere energetic
cladirea.
Rezulta un consum total anual de energie pentru incalzire (Qfh) de 161,557 KWh/an, respectiv
un consum specific pentru incalzire de 615.94 kW/m2an.
Corp C4

Qh = QL - ΦQG,
QL = H( θi - θe ) * t,


01.09.2016
t = 248 x 24 = 5952 h
HV = 1,553.48 [W/K]
HT = 2,932.21 [W/K]
H= 4485.69 [W/K]
energetic cladirea.

Φg=Φi+Φsi [W]

Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
energetic cladirea.
Corp C5


01.09.2016

Qh = QL - QG,
QL = H( θi - θe ) * t,
t = 265 x 24 = 6360 h

HV = 1,603.69 [W/K]
HT = 5,423.00 [W/K]
H= 7026.69 [W/K]
energetic cladirea.


01.09.2016
Φg=Φi+Φsi [W]
Qfh=Qh+Qth-Qrwh,
Qth=Qem+Qd
energetic cladirea.
Corp C8

Qh = QL - QG,

01.09.2016
QL = H( θi - θe ) * t,
t = 247 x 24 = 5928 h
HV = 128.98 [W/K]
HT = 917.66 [W/K]
H= 1046.64 [W/K]
energetic cladirea.
degajarile interioare de caldura i= 0.42kW;
aporturi solare s= 0.47kW;
Qg = g x t = 0.89 x 247 zile x 24h/103 MWh/an
g=i+si [W]
Qfh=Qh+Qth-Qrwh,

01.09.2016
Qth=Qem+Qd
energetic cladirea.
Descrierea solutiilor de reabilitare/modernizare termica
In cadrul cladirii auditate s-au identificat urmatoarele solutii.
Solutia 1 (S1) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a peretilor exteriori peste

valoarea de 3 m2K/W.
Solutia 2 (S2) – Inlocuirea tamplariei existente de pe fatade, cu tamplarie

termoizolanta etansa cu rama de PVC pentacameral, tratate low-e si eventual cu
strat de argon, Rmin = 0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Solutia 3.1 (S3.1) – Sporirea rezistentei termice sarpanta peste valoarea minima de
5 m2K/W.
Solutia 4 (S4) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste pamant

peste valoarea de 4.5 m2K/W, prin placarea placii cu un strat de polistiren extrudat de 10 cm
grosime.
– Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste subsol

peste valoarea de 2.5 m2K/W, prin placarea placii cu un strat de
polistiren extrudat de 20 cm grosime.
a. Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii (I1)
CORP C2

ventilarea
consum redus.

01.09.2016

a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C4

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C5

preparare apa
ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CORP C8

spatiilor.
incalzire, racirea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
b. Solutii recomandate pentru instalatiile cladirii, in urma reabilitarii anvelopei,

lucrari conexe la lucrarile de interventie, dupa caz.
Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat.
- lucrari de demontare si remontare a conductelor de gaz de pe fatada si protectia

cablurilor montate aparent pe fatade. Aceste lucrari se vor realiza doar cu
personal calificat si cu acordul institutiilor ce le gestioneaza;
-carcasele metalice ce adapostesc contoare, racorduri utilitati nu se vor demonta.
Ele se vor ingloba in grosimea termosistemului iar usa de acces se va aduce la fata
peretelui termoizolat. Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat si cu
- in cazul contoarelor montate aparent pe fatade, acestea nu se vor demonta,
ele urmand a fi protejate prin realizarea unei carcase metalice ce se va ingloba in
grosimea termosistemului. Aceste lucrari se vor realiza doar cu personal calificat si cu
- lucrari de demontare si remontare a cablurilor si corpurilor de iluminat interioare pe
zonele ce se termoizoleaza.
- demontarea remontarea si verificarea platbandei OL-Zn 25x4 mm peste Pod, pentru
instalatia de parastrasnet, acolo unde este cazul.

01.09.2016
CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU PREPARAREA APEI CALDE DE CONSUM
In situatia cunoasterii consumurilor anuale realizate, conform facturilor existente, din

citirile consumurilor la contoarele existente se face analiza valorilor furnizate.
Tinand cont de faptul ca facturile nu reflecta in mod obiectiv consumul de energie

pentru apa calda menajera, se va introduce ca si valoare, valoarea estimata stabilita
conform metodologiei de calcul.
Determinarea consumului anual de caldura pentru prepararea apei calde menajera

se determina in conformitate cu metodologia Mc001/PII.3. si se bazeaza pe valorile
consumurilor (10 l/pers,zi) si pierderilor de apa calda (1 l/pers,zi) estimate conform
anexei II.3.A din metodologie.
Temperatura medie anuala a apei reci este tar= + 10°C. Temperatura apei calde
menajera furnizata de sistemul centralizat este tac = + 60°C.
CORP C2
S-au calculat:

3,183.10 KWh/an;

01.09.2016

KWh/an;
energetic cladirea:

CORP C4
S-au calculat:

10,610.35 KWh/an;

KWh/an;

energetic cladirea:

CORP C5

01.09.2016
S-au calculat:

18,887.58 KWh/an;

KWh/an;

energetic cladirea:

CORP C8
S-au calculat:

01.09.2016

1,061.03 KWh/an;

KWh/an;

energetic cladirea:

CONSUMUL DE ENERGIE PENTRU ILUMINAT
Calcularea necesarului de energie pentru iluminat se face conform metodologiei de calcul.
CORP C2
CORP C4
CORP C5
CORP C8

01.09.2016
Recomandari pentru reducerea costurilor prin imbunatatirea performantei energetice a cladirii
Solutii recomandate pentru anvelopa cladirii
Solutia 1 (S1) – Sporirea rezistentei termice corectate a peretilor exteriori peste valoarea de 3
m2K/W prin
placarea peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de 20 cm grosime.
Solutia 2 (S2) – Inlocuirea tamplariei existente de pe fatade cu tamplarie termoizolanta din PVC
pentacameral, rezistenta normata 0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Solutia 3 (S3) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale pentru sarpanta peste valoarea
normata de 5m2K/W.
Solutia 4 (S4) – Sporirea rezistentei termice unidirectionale a placii peste pamant peste
valoarea de 4.5
m2K/W, prin placarea placii cu un strat de polistiren extrudat de 10 cm grosime.
Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii (I1)
CORP C2

consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CORP C4

consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C5

preparare apa calda
menajera. Au fost luate in calcul 30 mp panouri solare.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C8


01.09.2016
spatiilor.
incalzire, racirea spatiilor,
ventilarea spatiilor. Aportul s-a calculat cu 16 mp de panouri fotovoltaice.
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
DESCRIEREA MASURILOR DE MODERNIZARE ENERGETICA A ANVELOPEI
Lucrarile de reabilitare termica la anvelopa cladirii in scopul cresterii performantei energetice

vor respecta prevederile legislatiei in vigoare. Solutiile se vor stabili dupa realizarea calculului
transferului de masa prin elementele de constructie, verificarea asigurarii confortului termic
interior din punct de vedere termotehnic si evitarea aparitiei condensului pe sau in elementele
anvelopei.
Solutii de reabilitare pentru peretii exteriori (S1)
Auditul energetic s-a efectuat conform Metodologiei de auditare aprobate si solutiile

propuse corespund cerintelor legislatiei in vigoare.
Imbunatatirea protectiei termice la nivelul peretilor exteriori ai cladirii se propune a se

face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar.
Materialele termoizolante care urmeaza sa fie utilizate la reabilitare trebuie sa

indeplineasca urmatoarele conditii:
conditii privind conductivitatea termica: conductivitatea termica de calcul trebuie

sa fie mai mica sau cel mult egala cu 0.036 W/mK;
conditii privind densitatea: densitatea aparenta in stare uscata a materialelor


01.09.2016
termoizolante trebuie sa fie cel putin egala cu 15 kg/m3

;
conditii privind rezistenta mecanica: materialele termoizolante trebuie sa

prezinte stabilitate dimensionala si caracteristici fizico-mecanice corespunzatoare, in functie de
structura elementelor de constructie in care sunt
inglobate sau de tipul straturilor de protectie astfel incat materialele sa nu
prezinte deformari sau degradari permanente, din cauza solicitarilor mecanice
datorate procesului de exploatare, agentilor atmosferici sau actiunilor
exceptionale;
conditii privind durabilitatea: durabilitatea materialelor termoizolante trebuie sa

fie in concordanta cu durabilitatea cladirilor si a elementelor de constructie in
care sunt inglobate;
conditii privind siguranta la foc: comportarea la foc a materialelor termoizolante

utilizate trebuie sa fie in concordanta cu conditiile normate prin reglementarile
tehnice privind siguranta la foc, astfel incat sa nu deprecieze rezistenta la foc a
elementelor de constructie pe care sunt aplicate/inglobate;
conditii din punct de vedere sanitar si al protectiei mediului: materialele utilizate

la realizarea izolatiei termice a elementelor de constructie nu trebuie sa emane
in decursul exploatarii mirosuri, substante toxice, radioactive sau alte substante
daunatoare pentru sanatatea oamenilor sau care sa produca poluarea mediului
inconjurator; in cazul utilizarii izolatiei termice din materiale care pe parcursul
exploatarii pot degaja pulberi in atmosfera (produse din vata minerala, vata de
sticla, etc.) trebuie sa se realizeze protectia etansa sau inglobarea in structuri
protejate a acestora;
conditii privind comportarea la umiditate: materialele termoizolante trebuie sa fie

stabile la umiditate sau sa fie protejate impotriva umiditatii;
conditii privind comportarea la agenti biodegradabili: materialele termoizolante

trebuie sa reziste la actiunea agentilor biologici sau sa fie tratate cu biocid sau
protejate cu straturi de protectie;
conditii speciale: materialele termoizolante trebuie sa permita aplicarea lor in

structura elementelor de constructie prin aplicarea unor straturi de protectie pe
suprafata lor; materialele termoizolante nu trebuie sa contina sau sa degaje
substante care sa degradeze elementele cu care vin in contact (inclusiv prin
coroziune); materialele termoizolante care se monteaza prin procedee la cald
nu trebuie sa prezinte fenomene de inmuiere sau tasare la temperaturi mai mici
decat cele de aplicare; in caz contrar ele vor trebui sa fie prevazute din
fabricatie cu un strat de protectie;

01.09.2016
conditii privind punerea in opera: materialele termoizolante trebuie sa permita o

punere in opera care sa garanteze mentinerea caracteristicilor fizico-chimice si
de izolare termica in conditii de exploatare;
conditii privind controlul de calitate: materialele noi sau cele traditionale produse
in strainatate trebuie sa fie agrementate tehnic pentru utilizarea la lucrari de
izolatii termice in constructii; toate materialele termizolante utilizate trebuie sa
aiba certificate de conformitate privind calitatea care sa le confirme
caracteristicile fizico-mecanice conform celor prevazute in standardele de
produs, agrementele tehnice sau normele de fabricatie ale produselor
respective. In certificatul de calitate trebuie sa se specifice numarul normei
tehnice de fabricatie (standardul de produs, agrement tehnic, norma sau marca
de fabricatie etc.); transportul, manipularea si depozitarea materialelor termoizolante trebuie sa
se faca cu asigurarea tuturor masurilor necesare pentru protejarea si pastrarea caracteristicilor
functionale ale acestor materiale.
Aceste masuri trebuie asigurate atat de producatorii cat si de utilizatorii
materialelor termoizolante respective, conform prevederilor standardelor de
produs, agrementelor tehnice sau normelor tehnice ale produselor respective;
conditiile de depozitare, transport si manipulare eventualele masuri speciale ce
trebuie luate la punerea in opera (produse combustibile, care degaja anumite
noxe la aplicarea la cald, etc.) vor fi in mod expres precizate in normele tehnice
ale produsului precum si in avizele de expeditie eliberate la fiecare livrare.
Luand in considerare toate cerintele enuntate mai sus se propune solutia izolarii
peretilor exteriori cu vata minerala bazaltica de fatada de 20 cm grosime, protejat cu
o masa de spaclu de minim 5 mm grosime si tencuiala acrilica structurata de minim
1,5 mm grosime. In cazul in care pe fatada exista termoizolatie existenta, aceasta se
va desface si noua termoizolatie se va lipi direct pe perete.
Solutia prezinta urmatoarele avantaje:
corecteaza majoritatea puntilor termice;
conduce la o alcatuire favorabila sub aspectul difuziei la vaporii de apa si al

stabilitatii termice;

01.09.2016
protejeaza elementele de constructie structurale precum si structura in

ansamblu, de efectele variatiei de temperatura a mediului exterior;
nu conduce la micsorarea ariilor utile;
permite realizarea, prin aceeasi operatie, a renovarii fatadelor;
nu necesita modificarea pozitiei corpurilor de incalzire si a conductelor instalatiei

de incalzire;
permite utilizarea spatiului interior in timpul executarii lucrarilor de reabilitare si
modernizare;
nu afecteaza pardoselile, tencuielile, zugravelile si vopsitoriile interioare

existente;
durata de viata garantata, de regula, cel putin 15 ani.

In zonele de racordare a suprafetelor ortogonale, la colturi si decrosuri, se prevede
dublarea tesaturilor din fibre de sticla sau/si folosirea unor profile subtiri din aluminiu
sau din PVC.
Este necesar ca pe conturul tamplariei exterioare sa se realizeze o captusire

termoizolanta, in grosime de cca 3 cm a glafurilor exterioare, prevazandu-se si profile
de intarire-protectie adecvate din aluminiu precum si benzi suplimentare din tesatura
din fibre de sticla. Se vor prevedea glafuri noi din tabla vopsita in camp electrostatic,
avand latimea corespunzatoare acoperirii pervazului.
Deoarece actuala tencuiala/vopsea a fatadei este greu de curatat se propune ca

aceasta sa fie mentinuta, iar termoizolatia sa fie aplicata peste ea, dupa curatare si
aplicarea unei amorse.
Toate aerisirile existente pe fatada se vor mentine, proteja si se vor prevedea grile
noi in golurile existente, la nivelul fatadei reabilitate.
Montarea termoizolatiei suplimentare se va face pe toata suprafata fatadei,

exceptand zona rosturilor unde nu se propune nici o imbunatatire la nivelul peretilor
exteriori. Rosturile se inchid cu un cordon de material termoizolant si lire tip „Ω” din
tabla zincata sau alte materiale adecvate.
In zona soclului termoizolarea se va efectua cu de cm avand densitatea de minim

80 kg/m3
.
Elementele de instalatii care se afla pe pereti exteriori, in zona intrarii la parter, care

01.09.2016
impiedica aplicarea termosistemului vor fi demontate pentru executarea lucrarilor si

remontate dupa aceea, in afara termosistemului.
Este foarte important ca receptia finala a lucrarilor de termoizolare sa se faca pe

baza termogramelor in infrarosu realizate cu camere cu rezolutie mare.
Solutii de reabilitare pentru tamplaria exterioara cu tamplarie

performanta energetic (S2)
Tamplaria exterioara existenta, nu mai este corespunzatoare, avand rezistenta

termica mai mica decat cea normata prevazuta in MC001-2022 (R’ > 0.83 m2K/W
pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi) si trebuie inlocuita.
Se recomanda o tamplarie performanta cu tocuri si cercevele din PVC pentacameral,
cu geam termoizolant low-e, avand un sistem de garnituri de etansare si cu
posibilitatea montarii sistemului de ventilare controlata a aerului. Profilele vor asigura
proprietati optime de statica a ferestrei si se vor incadra cel putin in clasa de
combustie C2- greu inflamabil.
Stalpii verticali de legatura dintre panouri vor fi rigidizati cu armatura din otel zincat.
Tamplaria va fi dotata cu cel putin 3 coltari/ sistem, prinderea balamalelor pe tocul ferestrelor se
va realiza cu cel putin 4 suruburi, iar balamaua inferioara de pe cercevea in minim 6 suruburi,
pe doua directii.
Geamul termoizolant va avea o dimensionare de tipul 4+16+4+16+4 mm; acolo unde

este necesar (usi cu suprafata mare a geamului etc.) grosimea geamului poate fi mai
mare.
Geamul termoizolant triplu 4+16+4+16+4 mm va avea suprafata tratata cu un strat

reflectant avand un coeficient de emisie e<0,10 si cu o rezistenta termica de cel putin
0.83 m2K/W pentru ferestre si 0.77 m2K/W pentru usi.
Dupa inlocuirea tamplariei se va avea in vedere:
etansarea la infiltratii de aer rece a rosturilor de pe conturul tamplarie, dintre toc

si glafurile golului din perete cu o folie de etansare la exterior din plasa din fibra
de sticla; completarea spatiilor ramase cu spuma poliuretanica si inchiderea
rosturilor cu tencuiala.
etansarea hidrofuga a rosturilor de pe conturul exterior al tocului cu materiale

speciale: chituri siliconice, folie de etansare din plasa din fibra de sticla, mortare
hidrofobe).

01.09.2016
se vor prevedea lacrimare la glaful orizontal exterior de la partea superioara a

golurilor din pereti.
crearea sau desfundarea gaurilor de la partea inferioara a tocurilor, destinate

indepartarii apei condensate intre cercevele.
Inlocuirea solbancurilor din tabla zincata existente; se va asigura panta, existenta si

forma lacrimarului, etansarea fata de toc si fata de perete.
Solutii de reabilitare pentru terasa(S3)
Termoizolarea cu vata minerala bazaltica de 30 cm, solutie uzuala. (S3.1) -

(Varianta 1)
Caracteristici tehnice:
- Efortul de compresiune al placilor la o deformatie de 10% – CS(10), min. 30

kPa
Solutii de reabilitare pentru planseul peste pamant(S4)
Pentru rezistentele termice minime prevazute pentru planseul peste pamant la

cladirile existente (R’min>2.5 m²K/W pentru subsol si R’min>4.5 pentru pamant) se propune
izolarea termica a planseului spre subsol cu polistiren extrudat de 20 cm grosime, protejata cu o
masa de spaclu armata iar planseul spre pamant cu polistiren extrudat de 10cm.
- Clasa de reactie la foc: A1 sau A2 – s1,d0
- Conductivitatea termica de calcul 0.036 W/mK.


01.09.2016
DESCRIEREA MASURILOR DE MODERNIZARE ENERGETICA

AINSTALATIILOR
Solutii de reabilitare a instalatiilor.
CORP C2

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C4

ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a

01.09.2016
acestora.
CORP C5

preparare apa
ventilarea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.
CORP C8

spatiilor.
incalzire, racirea
consum redus.
a acestora.
copespunzatoare a
acestora.

01.09.2016
CONCLUZII
Analizele energetice si economice prezentate in tabelele 5.1.1 si 5.1.2. pun in

evidenta performantele fiecarei solutii de reabilitare si a fiecarui pachet cu solutiile
cumulate.
Analizele sunt prezentate conform Metodologiei de calcul al performantelor

energetice a cladirilor Mc 001-2022.
Solutia de reabilitare – S1.

Aceasta solutie implica un cost relativ mare al investitiei dar aduce o economie
semnificativa de energie si imbunatateste confortul termic interior. In acelasi timp,
solutia aduce imbunatatiri performantei energetice a anvelopei cladirii prin limitarea
efectelor puntilor termice. Aceasta solutie se va aplica conform detaliilor si indicatiilor
date in proiectul tehnic.

Aceasta solutie este evident mai putin economica dar aduce un plus de confort
locatarilor prin mentinerea climatului termic interior si ameliorarea aspectului
urbanistic al orasului.
Solutia de reabilitare S3.1.

Prin aplicarea solutiei se asigura continuitatea stratului termoizolant aplicat anvelopei
cladirii si se reduc pierderile de energie.
Prin aplicarea solutiei de termoizolare costul investitiei este mic, economia de
energie este redusa, insa imbunatateste semnificativ confortul termic din spatiile de
la parter si asigura inchiderea puntilor termice pe ansamblul anvelopei.
Solutia de reabilitare I1.
Solutiile de instalatii aduc surse regenerabile, imbunatatesc confortul interior si reduc

consumurile de energie fosila.
Pachetul de solutii P1-2 = (S1+S2+S3.1+S4) pachet complet de solutii fara I1.
Reabilitarea cladirii, aplicand pachetul de solutii P1-2, denumit in continuare

Varianta 1, este buna atat din punct de vedere energetic cat si economic rezultand
scaderea consumului anual specific pentru incalzire cu 581.46 kWh/m2an pentru corpul C2 , cu
418.37 kWh/m2an pentru corpul C4 , cu 223.72 kWh/m2an pentru corpul C5 si cu 756.12
kWh/m2an pentru corpul C8.
In total, sursele de energie regenerabila acopera 17.33% pentru corpul C2, 16.43% pentru
corpul C4, 27.35% pentru corpul C5 si 29.48% pentru corpul C8 din totalul consumului de
energie primara.

01.09.2016
Pachetul de solutii P1-2 = (S1+S2+S3.1+S4) = pachet complet de solutii, fara I1.
5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor

iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare
Nu este cazul.
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul

orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale
5.4. Costurile estimative ale investiţiei:
- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în

considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost
pentru investiţii similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici
obiectivului de investiţii:
Costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii sunt de
1,635,537.08 (TVA inclus).
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:

a) impactul social şi cultural;
Nu este cazul.
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de
realizare, în faza de operare;
În faza de execuție nu vor fi create noi locuri de muncă in cadrul investitorului,

având în vedere faptul că se vor folosi servicii contractate prin proceduri de achiziție
și se vor folosi resurse umane existente ale contractorilor. Astfel proiectul va
contribui la menținerea locurilor de muncă deja existente.
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a

sitarilor protejate, după caz.

01.09.2016
Scopul unei analize a stării mediului și a evaluării impactului asupra stării inițiale a mediului, este acela
de a servi la luarea deciziilor.
Prin evaluarea impactului asupra mediului (EIM) a proiectului pentru investițiile se oferă posibilitatea
de a se lua în considerare aspectele de mediu, înainte de a fi luată decizia finală privind componentele
proiectului.
Impactul asupra mediului

Lucrările proiectate nu introduc efecte negative suplimentare faţă de situaţia existentă, asupra solului,
pânzei freatice, microclimatului, apelor de suprafaţă şi faunei.
Ţinând cont de lucrările necesare a fi edificate în cadrul investiţiei propuse, lucrarile de constructie
propuse nu au un impact supra mediului.
Impactul prognozat asupra apelor
În perioada de execuţie a obiectivului sursele posibile de poluare a apelor pot fi:
- traficul de şantier;
- organizările de şantier;
- manipularea şi punerea în operă a materialelor de construcţie;
- manipularea şi punerea în funcţiune a utilajelor funcţionale;
- uleiurile şi carburanţii care se pot scurge de la autovehiculele sau utilajele implicate în edificarea
investiţiei.
După terminarea lucrărilor de execuţie, problema poluării apelor este minoră deoarece nu există procese
prin care acest lucru să se producă.
Impactul prognozat asupra aerului
Lucrările desfășurate în perioada de execuție a lucrărilor de construcție pot avea un impact notabil
asupra calității atmosferei din zonele de lucru și din zonele adiacente acestora.
Emisiile de praf, care apar în perioada de execuție a lucrărilor de construcție, sunt asociate lucrărilor de
manipulare și punere în operă a materialelor de construcție, precum și altor lucrări specifice de construcții.
Degajările de praf în atmosferă variază adesea substanțial de la o zi la alta, depinzând de nivelul activității, de
specificul operațiilor și de condițiile meteorologice.
Natura temporară a lucrărilor de construcție, specificul diferitelor faze de execuție, diferențiază net
emisiile specifice acestor lucrări de alte surse nedirijate de praf, atât în ceea ce privește estimarea, cât și controlul
emisiilor.
Lucrările implică o serie de operații diferite, fiecare având propriile durate și potențial de generare a
prafului. Cu alte cuvinte, în timpul lucrărilor de construcție, emisiile au o perioadă bine definită de existență
(perioadă de execuție), dar pot varia substanțial ca intensitate, natură și localizare de la o fază la alta a procesului
de construcție.
În timpul exploatării, obiectivul propus pentru executare nu prezintă nici un impact asupra aerului.
Impactul prognozat asupra solului

Nu sunt poluanți pentru sol și subsol.

01.09.2016
Impactul prognozat asupra aşezărilor umane şi a altor obiective de interes major

În zona apropiată nu există monumente istorice şi de arhitectură.
În zona în care se vor desfăşura lucrările de investiţie nu sunt semnalate valori arheologice, istorice,
culturale, arhitecturale care ar putea fi afectate de funcţionarea obiectivului.
Cu toate acestea, investitorul va trebui să-şi asume responsabilitatea ca în cazul în care prin lucrările de
execuţie a infrastructurii va descoperi elemente arheologice, geologice, istorice sau de altă natură, care potenţial
prezintă interes din punct de vedere al moştenirii istorice, arheologice şi culturale, să întrerupă desfăşurarea
acestor lucrări, să înştiinţeze autorităţile competente în acest domeniu, spre a decide asupra valorii acestor
descoperiri, a măsurilor de conservare necesare, respectiv asupra derulării în continuare a lucrărilor.
Impactul prognozat privind zgomotele şi vibraţiile
Procesele tehnologice de execuție a obiectivului implică folosirea unor grupuri de utilaje cu funcții
adecvate. Fiecare utilaj în lucru reprezintă o sursă de zgomot. Toate instalațiile și utilajele folosite sunt
omologate conform normelor în vigoare, asigurând în acest fel încadrarea în normele europene privind
zgomotul.
Pentru o prezentare corectă a diferitelor aspecte legate de zgomotul produs de diferite instalații, trebuie
avute în vedere trei niveluri de observare:
- Zgomot de sursă;
- Zgomot de câmp apropiat;
- Zgomot de câmp îndepărtat.
Fiecăruia din cele trei niveluri de observare îî corespund caracteristici proprii. Nivelul de zgomot produs
de utilaje se încadrează între 30-60 dB și este de joasă frecvență, ceea ce nu crează un nivel de zgomot, ce să
depășească limitele prevăzute prin STAS 10009/1988.
A doua sursă principală de zgomot și vibrații în șantier este reprezentată de circulația mijloacelor de
transport. Pentru transportul materialelor (pământ, balast, prefabricate, beton, asfalt etc.) se folosesc
basculante/autovehicule grele. Pentru evaluarea valorilor traficului de șantier, s-a apreciat capacitatea medie de
transport a vehiculelor de 10 t.
În timpul exploatării nu au fost identificate surse de zgomot
Impactul prognozat privind radiaţiile
Nu sunt surse de radiații.
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:

a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă;
Nu este cazul.
b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea

investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung;
nu este cazul

01.09.2016
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;
Deoarece activitatea din Caminului nu are un caracter comercial se apreciază că nu

vor exista venituri din operarea investiţiei. În aceste condiţii, indicatorii de
profitabilitate financiară vor fi negativi, deci, proiectul nu este rentabil financiar.
Practic, pentru proiectele care nu sunt generatoare de venituri, analiza financiară nu
este necesară. Sustenabilitatea financiară a proiectului va fi asigurată prin fonduri
locale..
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;
Nu este cazul.
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.
Riscurile comune ambelor scenarii sunt:

Riscuri tehnice
Aceasta categorie de riscuri depinde direct de modul de desfasurare al activitatilor prevazute in planul de actiune
al proiectului, in faza de proiectare sau in faza de executie:
a) Etapizarea eronata a lucrarilor;
b) Erori in calculul solutiilor tehnice;
c) Executarea defectuoasa a unei/unor parti din lucrari;
d) Nerespectarea normativelor si legislatiei in vigoare;
Administrarea acestor riscuri implica:
a) Planificarea logica si cronologica a activitatilor cuprinse in planul de actiune daca au fost prevazute
marje de eroare pentru etapele mai importante ale proiectului;
b) Se va pune mare accent pe etapa de verificare a fazei de proiectare;
c) Managerul de proiect, impreuna cu responsabilul juridic si responsabilul tehnic se vor ocupa direct de
colaborarea in bune conditii cu entitatile implicate in implementarea proiectului; activitatea dirigintelui de
santier va fi monitorizata;
d) Responsabilul tehnic se va implica direct si va supraveghea atent modul de executie al lucrarilor, avand
o bogata experienta in domeniu; se va implementa un sistem foarte riguros de supervizare a lucrarilor de
executie. Acesta va presupune organizarea de raportari partiale pentru fiecare stadiu al lucrarilor in parte.
Acestea vor fi prevazute in documentatia de licitatie si la incheierea contractelor;
e) Se va urmari incadrarea proiectului in standardele de calitate si in termenele prevazute;
f) Se va urmari respectarea specificatiilor referitoare la materialele, echipamentele si metodele de
implementare a proiectului;
g) Se va pune accent pe protectia si conservarea mediului inconjurator; in documentatia de licitatie pentru
contractul de executie lucrari se vor face precizari privind minimizarea suprafetelor ocupate temporar, pe
perioada lucrarilor ca si precizari privind locul in care se vor depozita deseurile rezultate din lucraile prevazute

01.09.2016
in contract ca si lucrarile de refacere a mediului inconjurator (depozitarea stratului vegetal rezultat din
decaparea portiunilor de drum, refacerea acestuia dupa terminarea lucrarilor, refacerea terenurilor ocupate
temporar pe durata lucrarilor si redarea acestora utilizarilor initiale);
h) Se va solicita furnizorilor echipamentelor si instalatiilor instruirea personalului responsabil cu
intretinerea si exploatarea acestora. Procesul de recrutare a personalului va avea in vedere calificarea
corespunzatoare posturilor.
Riscuri legate de esecul de furnizare

In cadrul procesului de achizitie privind contractul de lucrari se poate ca sa nu existe operatori economci care
sa doreasca sa execute contractul in conditiile prevazute in caietul de sarcini, la pretul maxim specificat, sau in
termenul specificat. Aceasta ar insemna reluarea procesului de achizitie, ceea ce ar duce la intarzierea lucrarilor.
O alta situatie ar fi aceea a constestatilor ce ar putea aparea si care atrage intarzierea inceperii lucrarilor. Esecul
in achizitii poate fi gestionat printr-o serie de masuri, cum ar fi:
a) respectarea cat mai riguroasa a reglementarilor privind achizitiilor publice, pentru a evita
contestatiile;
b) angajamentul din partea beneficiarului de a include o anumita suma in bugetul prorpiu, care ar
putea suplimenta valoarea eligibila a contractului de executie lucrari, pentru a evita intarzierile ce ar
aparea in cazul in care nici o oferta nu se incadreaza in bugetul aprobat al proiectului;
c) popularizarea pe scara cat mai larga a proiectului, fara a incalca prevederile privind achizitiile
publice si fara a favoriza vre-un agent economic, pentru ca piata constructorilor sa fie pregatita.
Riscuri institutionale
Comunicarea defectuoasa intre entitatiile implicate in implementarea proiectului si executantii contractelor de
lucrari si achizitii echipamente si utilaje.
Riscuri legale
Ex: Nerespectarea procedurilor legale de contractare a firmei pentru executia lucrarii.
Aceasta categorie de riscuri este greu de controlat deoarece nu depinde direct de beneficiarul proiectului:
a) Obligativitatea repetarii procedurilor de achizitii datorita gradului redus de participare la licitatii;
b) Obligativitatea repetarii procedurilor de achizitii datorita numarului mare de oferte necomforme primite
in cadrul licitatiilor;
c) Instabilitatea legislativa – frecventa modificarilor de ordin legislativ, modificari ce pot influenta
implementarea proiectului.
Riscuri financiare
a) Cresterea nejustificata a preturilor de achizitie pentru utilajele si echipamentele implicate in proiect;
b) Cresterea peste limitele de 1% -5% analizate in proiect a preturilor materialelor de constructie;
c) Modificari majore ale cursului de schimb;
d) Neaprobarea cererii de finantare;
e) Intarzierea platilor.
Administrarea riscurilor financiare:


01.09.2016
a) Asigurarea conditiilor pentru sprijinirea liberei concurente pe piata, in vederea obtinerii unui numar cat
mai mare de oferte conforme in cadrul procedurilor de achizitie lucrari, echipamente si utilaje;
b) Estimarea cat mai realista a cresterii preturilor pe piata;
c) Includerea in proiect a unor sume pentru cheltuieli neprevazute;
d) Asigurarea in bugetul local a cel putin sumei aferenta contributiei proprie plus un coeficient de risc de
5%.
Mecanismul de control financiar

Intelegem prin mecanism de control financiar prin care se va asigura utilizarea optima a fondurilor, un sistem
circular de reguli care vor ajuta la atingerea obiectivelor proiectului evitand surprizele si semnalizand la timp
pericolele care necesita masuri corective.
Global, acest concept se refera la urmatoarele:
 stabilirea unei planificari financiare
 confruntarea la intervale regulate (doua luni) a rezultatelor efective ale acestei
planificari
 compararea abaterilor dintre plan si realitate
 Impiedicarea evolutiilor nedorite prin luarea unor decizii la timpul potrivit
Principalele instrumente de lucru operative se vor baza in principal pe analize cantitative si calitative a
rezultatelor.
Contabilitatea si managementui financiar

Va fi asigurata de un specialist contabil care va contribui la indeplinirea a trei sarcini fundamentale:
 planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor
 prezentarea informatiilor (primele doua puncte sunt sarcini ale specialistului contabil)
 decizia in chestiuni financiare (atributii ale conducerii)
Planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor

Presupun operatiuni cum ar fi platile pentru bunuri si servicii, materiale, plata salariilor, cat si efectuarea
incasarilor din vanzari. Planificarea tranzactiilor este necesara. Managementul proiectului trebuie sa autorizeze
aceste tranzactii si disponibilizarea fizica a fondurilor prin proceduri de autorizare a platilor si de depunere a
fondurilor in contul bancar al proiectului. Controlul financiar se refera la armonizarea evidentelor fizice ale
operatiunilor cu bugetele aprobate.
Prezentarea informatiilor
Va fi necesara unificarea rezultatelor diferitelor operatiuni, evaluand implicatiile acestuia si rezumandu-le in
rapoarte regulate si dare care vor oferi informatii despre evolutia pe nivele de cheltuieli, vor include prognoze
ale situatiilor financiare viitoare si vor identifica zonele problematice.
Activitatea de decizie la nivel financiar

Sistemul va combina elementele esentiale ale functiei de inregistrare si control logic cu procesul de raportare
metodica. Succint, prin activitatea decizionala intelegem urmatoarele: alegerea strategiilor, alocarea intre
activitati, revizuirea bugetului, verificarea contabila interna.

01.09.2016
Pentru a analiza proiectului de investitii s-au luat in considerare riscurile ce pot aparea atat in perioada de
implementare a proiectului cat si in perioada de exploatare a obiectului de investitie.
Institutionale:
 Lipsa colaborarii institutionale
 Lipsa capacitatii unei bune gestionari a resurselor umane si materiale
Riscurile legate de realizarea proiectului care pot aparea pot fi de natura interna si externa.
 Interna – pot fi elemente tehnice legate de indeplinirea realista a obiectivelor si care se pot
minimiza printr-o proiectare si planificare riguroasa a activitatilor
 Externa – nu depind de beneficiar, dar pot fi contracarate printr-un sistem adecvat de
management al riscului.
Acesta se bazeaza pe cele trei sisteme cheie (consacrate) ale managementului de proiect.
Sistemul de monitorizare
Esenta acestuia consta in compararea permanenta a situatiei de fapt cu planul acestuia: evolutie fizica, cheltuieli
financiare, calitate (obiectivele proiectului sunt congruente cu activele create).
O abatere indicata de sistemul de monitorizare (evolutie programata/stare de fapt) conduce la un set de decizii
a managerilor de project care vor decide daca sunt posibile si/sau anumite masuri de remediere.
Sistemul de control
Acesta va trebui sa intre in actiune repede si eficient cand sistemul de monitorizare indica abateri.
Membrii echipei de project au urmatoarele atributii principale:
- a lua decizii despre masurile corective necesare (de la caz la caz)
- autorizarea masurilor propuse
- implementarea schimbarilor propuse
- adaptarea planului de referinta care sa permita ca sistemul de monitorizare sa
ramana eficient.
Sistemul informational
Va sustine sistemele de control si monitorizare, punand la dispozitia echipei de proiect (in timp util) informatiile
pe baza carora ea va actiona.
Pentru monitorizarea proiectului (primul sistem cheie al managementului de proiect) informatiile strict necesare
sunt urmatoarele:
- masurarea evolutiei fizice
- masurarea evolutiei financiare
- controlul calitatii
- alte informatii specifice care prezinta interes deosebit.
- controlul calitatii
alte informatii specifice care prezinta interes deosebit
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)


01.09.2016
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic,

financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomand at(e)
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată îniei,
cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu
devizul general;
Proiectant :
DEVIZ GENERAL ( conform HG 907/2016)

actualizat la faza DALI
Scenariul
Scenariul 11
Privind cheltuielile realizarii obiectivului :
DALI PENTRU EFICIENTIZARE ENERGETICA PENTRU CRRNPAH
NEDELEA - UNITATE DIN SUBORDINEA D.G.A.S.P.C. PRAHOVA
In lei/ euro la cursul BNR lei/euro din data de –05.2021 PNRR comp. 5 1 euro = 4.9227 lei
DENUMIREA CAPITOLELOR SI Valoare TVA Valoare

NR.
SUBCAPITOLELOR DE ( fara TVA ) inclusiv TVA
CRT. 19%
CHELTUIELI
lei euro lei lei euro
0 1 2 4 5
CAPITOLUL 1
CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI
1.1 Obtinerea terenului
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducere la starea initiala
Amenajari pentru protectia mediului si
aducere la starea initiala 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
Subtotal 1.3 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecta utilitatilor
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 1 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
CAPITOLUL 2
CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI
16,000.00 3,250.25 3,040.00 19,040.00 3,867.80
16,000.00 3,250.25 3,040.00 19,040.00 3,867.80
CAPITOLUL 3
CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA
3.1 Studii
3.1.1.Studii de teren 18,000.00 3,656.53 3,420.00 21,420.00 4,351.27
3.1.2.Raport privind impactul
asupra mediului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.1.3.Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 3.1 18,000.00 3,656.53 3,420.00 21,420.00 4,351.27
3.2 Documentatii – suport si cheltuieli pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii
Avize, acorduri si autorizatii 2,000.00 406.28 380.00 2,380.00 483.47
Subtotal 3.2 2,000.00 406.28 380.00 2,380.00 483.47
3.3 Expertiza tehnica
Expertiza tehnica 7,500.00 1,523.55 1,425.00 8,925.00 1,813.03
Subtotal 3.3 7,500.00 1,523.55 1,425.00 8,925.00 1,813.03
3.4 Certificarea performantei energetice si auditul energetic al cladirilor
Certificat de performanta
energetica si auditul energetic al 4,000.00 812.56 760.00 4,760.00 966.95
cladirilor
Subtotal 3.4 4,000.00 812.56 760.00 4,760.00 966.95
3.5 Proiectare
3.5.1.Tema de proiectare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.5.2.Studiu de prefezabiltate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.5.3.Studiu de
fezabilitate/documentatie de
92,500.00 18,790.50 17,575.00 110,075.00 22,360.70
avizare a lucrarilor de interventii
si deviz general
3.5.4.Documentatiile tehnice
necesare in vederea obtinerii
avizelor/acordurilor/autorizatiilor(i 100,000.00 20,314.06 19,000.00 119,000.00 24,173.73
nclusiv DTAC)
3.5.5.Verificarea tehnica de
calitate a proiectului tehnic si a 35,000.00 7,109.92 6,650.00 41,650.00 8,460.80
detaliilor de executie
3.5.6.Proiect tehnic si detalii de
396,112.91 80,466.60 75,261.45 471,374.36 95,755.25
executie
Subtotal 3.5 623,612.91 126,681.08 118,486.45 742,099.36 150,750.48
3.6 Organizarea procedurilor de achizitie
Proceduri de achizitie publica 120,000.00 24,376.87 22,800.00 142,800.00 29,008.47
Subtotal 3.6 120,000.00 24,376.87 22,800.00 142,800.00 29,008.47
3.7 Consultanta
3.7.1.Managementul de proiect
269,000.00 54,644.81 51,110.00 320,110.00 65,027.32
pentru obiectul de investitii
3.7.2.Auditul financiar 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 3.7 269,000.00 54,644.81 51,110.00 320,110.00 65,027.32
3.8 Asistenta tehnica
3.8.1.Asistenta tehnica din partea
78,887.00 16,025.14 14,988.53 93,875.53 19,069.93
proiectantului
3.8.1.1.pe perioada de executie a
52,336.00 10,631.56 9,943.84 62,279.84 12,651.56
lucrarilor
3.8.1.2.pentru participarea
proiectantului la fazele incluse in
programul de control al lucrarilor 26,551.00 5,393.58 5,044.69 31,595.69 6,418.37
de executie, avizat de catre
Inspectoratul de Stat in
Constructii
3.8.2.Dirigentie de santier 40,000.00 8,125.62 7,600.00 47,600.00 9,669.49
Subtotal 3.8 118,887.00 24,150.76 22,588.53 141,475.53 28,739.42
TOTAL CAPITOL 3 1,162,999.91 236,252.44 220,969.98 1,383,969.89 281,140.41
CAPITOLUL 4
CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
4.1 Constructii si instalatii
OB.1 - LUCRARI DE
1 6,551,129.16 1,330,800.00 1,244,714.54 7,795,843.70 1,583,652.00
CONSTRUIRE
Subtotal 4.1 6,551,129.16 1,330,800.00 1,244,714.54 7,795,843.70 1,583,652.00

4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale
1 Montaj utilaj aferent ob.1 28,550.00 5,799.66 5,424.50 33,974.50 6,901.60
Subtotal 4.2 28,550.00 5,799.66 5,424.50 33,974.50 6,901.60

4.3 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care necesita montaj
1 Utilaj aferent 221,521.00 44,999.90 42,088.99 263,609.99 53,549.88
Subtotal 4.3 221,521.00 44,999.90 42,088.99 263,609.99 53,549.88

Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu necesita montaj si echipamente
4.4 de transport
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotari
4.5.1 Dotari ob.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.5 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4.6 Active necorporale
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 4 6,801,200.16 1,381,599.56 1,292,228.03 8,093,428.19 1,644,103.48
CAPITOLUL 5
ALTE CHELTUIELI
5.1 Organizare de santier
5.1.1 Lucrari de constructii si
instalatii aferente organizarii de 165,041.98 33,526.72 31,357.98 196,399.96 39,896.80
santier 2.5%
5.1.2 Cheltuieli conexe
99,025.19 20,116.03 18,814.79 117,839.98 23,938.08
organizarii santierului 1.5%
Subtotal 5.1 264,067.17 53,642.75 50,172.77 314,239.94 63,834.88
5.2 Comisoane, cote, taxe , costul creditului
5.2.1.Comisioanele si dobanzile
aferente creditului bancii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
finantatoare
5.2.2.Cota aferenta ISC pentru
controlul calitatii lucrarilor de 33,833.61 6,872.98 0.00 33,833.61 6,872.98
constructii 0.5%
controlul statului in amenajarea
teritorilului, urbanism si pentru 6,766.72 1,374.60 0.00 6,766.72 1,374.60
autorizarea lucrarilor de
constructii 0.1%
5.2.4.Cota aferenta Casei
Sociale a Cosntructorilor – CSC 33,833.61 6,872.98 0.00 33,833.61 6,872.98
0.5%
5.2.5.Taxe pentru acorduri, avize
conforme si autorizatia de 67,667.21 13,745.95 0.00 67,667.21 13,745.95
construire/desfiintare
Subtotal 5.2 142,101.15 28,866.51 0.00 142,101.15 28,866.51
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute
Diverse si neprevazute 10% 776,467.91 157,732.12 147,528.90 923,996.81 187,701.22
Subtotal 5.3 776,467.91 157,732.12 147,528.90 923,996.81 187,701.22
5.4 Cheltuieli pentru informare si publicitate
Informare si publicitate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 5.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 5 1,182,636.23 240,241.38 197,701.67 1,380,337.90 280,402.61
CAPITOLUL 6
CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE
Pregatirea personalului de
6.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
exploatare
6.2 Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 9,168,836.30 1,862,562.47 1,715,079.68 10,882,775.98 2,210,733.14
Din care C + M 6,766,721.14 1,374,595.47 1,285,677.02 8,051,258.16 1,635,537.04
BENEFICIAR, Proiectant ,
ARH. TUDOSE ALEXANDRU
Proiectant :
DEVIZ GENERAL ( conform HG 907/2016)

actualizat la faza DALI
Scenariul 2
Privind cheltuielile realizarii obiectivului :
DALI PENTRU EFICIENTIZARE ENERGETICA PENTRU CRRNPAH
NEDELEA - UNITATE DIN SUBORDINEA D.G.A.S.P.C. PRAHOVA
In lei/ euro la cursul BNR lei/euro din data de –05.2021 PNRR comp. 5 1 euro = 4.9227 lei
DENUMIREA CAPITOLELOR SI Valoare TVA Valoare

NR.
SUBCAPITOLELOR DE ( fara TVA ) inclusiv TVA
CRT. 19%
CHELTUIELI
lei euro lei lei euro
0 1 2 4 5
CAPITOLUL 1
CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI
1.1 Obtinerea terenului
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducere la starea initiala
Amenajari pentru protectia mediului si
aducere la starea initiala 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
Subtotal 1.3 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecta utilitatilor
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 1.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 1 6,000.00 1,218.84 1,140.00 6,000.00 1,218.84
CAPITOLUL 2
CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI
16,000.00 3,250.25 3,040.00 19,040.00 3,867.80
16,000.00 3,250.25 3,040.00 19,040.00 3,867.80
CAPITOLUL 3
CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA
3.1 Studii
3.1.1.Studii de teren 18,000.00 3,656.53 3,420.00 21,420.00 4,351.27
3.1.2.Raport privind impactul
asupra mediului 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.1.3.Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 3.1 18,000.00 3,656.53 3,420.00 21,420.00 4,351.27
3.2 Documentatii – suport si cheltuieli pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii
Avize, acorduri si autorizatii 2,000.00 406.28 380.00 2,380.00 483.47
Subtotal 3.2 2,000.00 406.28 380.00 2,380.00 483.47
3.3 Expertiza tehnica
Expertiza tehnica 7,500.00 1,523.55 1,425.00 8,925.00 1,813.03
Subtotal 3.3 7,500.00 1,523.55 1,425.00 8,925.00 1,813.03
3.4 Certificarea performantei energetice si auditul energetic al cladirilor
Certificat de performanta
energetica si auditul energetic al 4,000.00 812.56 760.00 4,760.00 966.95
cladirilor
Subtotal 3.4 4,000.00 812.56 760.00 4,760.00 966.95
3.5 Proiectare
3.5.1.Tema de proiectare 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.5.2.Studiu de prefezabiltate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.5.3.Studiu de
fezabilitate/documentatie de
92,500.00 18,790.50 17,575.00 110,075.00 22,360.70
avizare a lucrarilor de interventii
si deviz general
3.5.4.Documentatiile tehnice
necesare in vederea obtinerii
avizelor/acordurilor/autorizatiilor(i 100,000.00 20,314.06 19,000.00 119,000.00 24,173.73
nclusiv DTAC)
3.5.5.Verificarea tehnica de
calitate a proiectului tehnic si a 35,000.00 7,109.92 6,650.00 41,650.00 8,460.80
detaliilor de executie
3.5.6.Proiect tehnic si detalii de
396,112.91 80,466.60 75,261.45 471,374.36 95,755.25
executie
Subtotal 3.5 623,612.91 126,681.08 118,486.45 742,099.36 150,750.48
3.6 Organizarea procedurilor de achizitie
Proceduri de achizitie publica 120,000.00 24,376.87 22,800.00 142,800.00 29,008.47
Subtotal 3.6 120,000.00 24,376.87 22,800.00 142,800.00 29,008.47
3.7 Consultanta
3.7.1.Managementul de proiect
272,048.01 55,263.98 51,689.12 323,737.13 65,764.14
pentru obiectul de investitii
3.7.2.Auditul financiar 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 3.7 272,048.01 55,263.98 51,689.12 323,737.13 65,764.14
3.8 Asistenta tehnica
3.8.1.Asistenta tehnica din partea
78,887.00 16,025.14 14,988.53 93,875.53 19,069.93
proiectantului
3.8.1.1.pe perioada de executie a
52,336.00 10,631.56 9,943.84 62,279.84 12,651.56
lucrarilor
3.8.1.2.pentru participarea
proiectantului la fazele incluse in
programul de control al lucrarilor 26,551.00 5,393.58 5,044.69 31,595.69 6,418.37
de executie, avizat de catre
Inspectoratul de Stat in
Constructii
3.8.2.Dirigentie de santier 40,000.00 8,125.62 7,600.00 47,600.00 9,669.49
Subtotal 3.8 118,887.00 24,150.76 22,588.53 141,475.53 28,739.42
TOTAL CAPITOL 3 1,166,047.92 236,871.61 221,549.10 1,387,597.02 281,877.23
CAPITOLUL 4
CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
4.1 Constructii si instalatii
OB.1 - LUCRARI DE
1 6,551,129.16 1,330,800.00 1,244,714.54 7,795,843.70 1,583,652.00
CONSTRUIRE
Subtotal 4.1 6,551,129.16 1,330,800.00 1,244,714.54 7,795,843.70 1,583,652.00

4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale
1 Montaj utilaj aferent ob.1 28,550.00 5,799.66 5,424.50 33,974.50 6,901.60
Subtotal 4.2 28,550.00 5,799.66 5,424.50 33,974.50 6,901.60

4.3 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care necesita montaj
1 Utilaj aferent 221,521.00 44,999.90 42,088.99 263,609.99 53,549.88
Subtotal 4.3 221,521.00 44,999.90 42,088.99 263,609.99 53,549.88

Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu necesita montaj si
4.4 echipamente de transport
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotari
4.5.1 Dotari ob.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.5 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4.6 Active necorporale
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 4.6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 4 6,801,200.16 1,381,599.56 1,292,228.03 8,093,428.19 1,644,103.48
CAPITOLUL 5
ALTE CHELTUIELI
5.1 Organizare de santier
5.1.1 Lucrari de constructii si
instalatii aferente organizarii de 165,041.98 33,526.72 31,357.98 196,399.96 39,896.80
santier 2.5%
5.1.2 Cheltuieli conexe
99,025.19 20,116.03 18,814.79 117,839.98 23,938.08
organizarii santierului 1.5%
Subtotal 5.1 264,067.17 53,642.75 50,172.77 314,239.94 63,834.88
5.2 Comisoane, cote, taxe , costul creditului
5.2.1.Comisioanele si dobanzile
aferente creditului bancii 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
finantatoare
controlul calitatii lucrarilor de 33,833.61 6,872.98 0.00 33,833.61 6,872.98
constructii 0.5%
controlul statului in amenajarea
teritorilului, urbanism si pentru 6,766.72 1,374.60 0.00 6,766.72 1,374.60
autorizarea lucrarilor de
constructii 0.1%
5.2.4.Cota aferenta Casei
Sociale a Cosntructorilor – CSC 33,833.61 6,872.98 0.00 33,833.61 6,872.98
0.5%
5.2.5.Taxe pentru acorduri, avize
conforme si autorizatia de 67,667.21 13,745.95 0.00 67,667.21 13,745.95
construire/desfiintare
Subtotal 5.2 142,101.15 28,866.51 0.00 142,101.15 28,866.51
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute
Diverse si neprevazute 10% 776,772.71 157,794.04 147,586.81 924,359.52 187,774.90
Subtotal 5.3 776,772.71 157,794.04 147,586.81 924,359.52 187,774.90
5.4 Cheltuieli pentru informare si publicitate
Informare si publicitate 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Subtotal 5.4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 5 1,182,941.03 240,303.30 197,759.58 1,380,700.61 280,476.29
CAPITOLUL 6
CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE
Pregatirea personalului de
6.1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
exploatare
6.2 Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 9,172,189.11 1,863,243.56 1,715,716.71 10,886,765.82 2,211,543.64
Din care C + M 6,766,721.14 1,374,595.47 1,285,677.02 8,051,258.16 1,635,537.04
BENEFICIAR, Proiectant ,
ARH. TUDOSE ALEXANDRU

01.09.2016
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi

fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
Conform HG nr. 2139 din 30 noiembrie 2004, duratele normale de funcționare ale
obiectivelor care urmează a fi realizate prin prezentul proiect imobiliar sunt:
- construcții: 50 ani
- instalații sanitare: 34 ani
- instalații termice: 25 ani
- instalații electrice: 18 ani
- rețele canalizare: 35 ani
- rețele electrice: 35 ani
- retele de alimentare cu apa: 35 ani
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi înfuncţie

de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Nu este cazul.
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Durata de realizare a investiției este de 12 luni pentru execuția efectivă a lucrărilor.
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice

funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelorfundamentale
aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare

01.09.2016
şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul

local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite
Obiectivul de investitie va fi finantat din fondurile bugetului de stat(constituite in

conformitate cu legislatia in vigoare) conform listelor cu programele de investitii anuale,
anexe la buget.
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică
-
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice,
precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea
performanţei energetice;
- S-au propus panouri fotovoltaice si panouri solare;
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;
- Nu este cazul;
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice;
- Nu este cazul;
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;
- Nu este cazul;
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
-Expertiza tehnica efectuata de către inginer expert atestat ing. Apostol Ioan Zefir;
-Studiu geotehnic intocmit de ing. Catalin Ioan Barbor;
-Audit energetic realizat de auditor energetic pentru cladiri ing. Catalin Stefan;
Intocmit,
Arh. Alexandru Tudose

01.09.2016
(B) PIESE DESENATE
A01 PLAN INCADRARE 1 5000

A02 PLAN SITUATIE 1 2000
A03 PLAN PARTER 1 100
A04 PLAN ETAJ1 1 100
A07 PLAN INVELITOARE 1 100
A08 SECTIUNE A-A 1 100
A09 SECTIUNE B-B 1 100
A10 FATADA PRINCIPALA 1 100
A11 FATADE LATERALE 1 100
A12 FATADA POSTERIOARA 1 100
A13 PLAN SUBSOL 1 100
A17 FATADE 1 100
A18 PLAN SUBSOL 1 100
A20 PLAN MANSARDA 1 100
A24 FATADA LATERALA 1 100
A25 FATADA LATERALA S 1 100
A30 FATADE 1 100
A35 FATADE LATERALA D 1 100

01.09.2016


01.09.2016


01.09.2016

A115 1 100

01.09.2016
D.A.L.I.
cu elemente specifice din
DOCUMENTAȚIA DE AVIZARE A
LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII
” DALI PENTRU EFICIENTIZARE ENERGETICA

PENTRU CRRNPAH NEDELEA - UNITATE DIN
SUBORDINEA D.G.A.S.P.C. PRAHOVA”
Beneficiar: D.G.A.S.P.C. Prahova
Data elaborării: Martie 2023

Dali - Nedelea Anexa 5

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Dali - Nedelea Anexa 5

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Sediu social: Bucuresti, sectorul 2, Strada Oborul Nou, nr.

13, Bloc P10, scara 1, etaj 3,

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

” DALI PENTRU EFICIENTIZARE ENERGETICA

Arh. Alexandru Tudose

Dan Florin Dicea

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

(A) PIESE SCRISE

Raportul de audit energetic urmareste identificarea principalelor caracteristici

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor

In urma inspectiei pe teren s-au constatat urmatoarele deficiente majore cu

• tencuiala fatadelor exterioare este cea initiala, nerefacuta;

• izolatia termica a elementelor exterioare de constructie nu este in

necesitatea cresterii performantei energetice cladirii prin izolarea termica a

La toate lucrarile se va respecta conceptul DNSH - „Do No

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Harm” (“A nu prejudicia în mod semnificativ”), astfel cum este

Se vor prevedea statii de incarcare pentru masini electrice conform

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

-suprafata terenlui: 17.922 mp

b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

la Vest – Nr. Cad. 22085, 26566

▪ Din punct de vedere seismic, conform STAS 11100 / 1 - 85 amplasamentul se situează

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente;

Complex de Servicii Comunitare Puchenii beneficiaza de urmatoarele utilitati:

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

- Asigurarea agentului termic – centrala termica cu functionare cu gaze naturale;

f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de

g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

3.2. Regimul juridic:

d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz.

Clasa de importanta a constructiei existente este III .

b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;

c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie;

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Suprafata construita C2: 274 mp

e) suprafaţa construită desfăşurată;

Suprafata construita C2: 320 mp

f) valoarea de inventar a construcţiei;

g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente.

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

In elaborarea prezentei expertize s-au avut in vedere urmatoarele normative:

3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz.

Evaluarea sigurantei seismice si incadrarea in clase de risc seismic se face

R1 = 79 > incadrare clasa de risc seismic Rs III;

b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie;

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Se recomanda varianta minimala

d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor

5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza

1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural şi

a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Dispunerea incaperilor pe nivelele imobilului este urmatoarea:

Nivel Denumire Suprafata (m2)

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii:

Partrer Camera Mortuara 30.18

Numar de ordine in registrul comertului: J40/11292/27.06.2008, data eliberarii: