URBAN INVEST

Str. Carpaților nr. 93, ap. 03-6

Brașov, România
0368 461 120
office@urban-invest.ro

CONTRACT DE PRESTARI SERVICII

DE ADMINISTRARE

Incheiat intre:
1. Societatea URBAN INVEST S.R.L. avand sediul social în Municipiul Brasov, strada
Carpaților nr. 93, Etaj P, ap. 03-6, Judetul Brasov, înregistrata în Registrul Comertului Brasov
sub numarul J08/984/2007, CIF RO21520235, avand contul curent RO 14 BREL
0002001094230100, deschis la LIBRA BANK Sucursala Brasov, reprezentată prin Administrator
Ioan Stan, cu CNP 1820924047786, domiciliat în sat Podu Oltului (com. Hărman), str. Principală
nr. 1042, jud. Brașov, posesor al CI seria ZV nr. 007537, emisă de SPCLEP Brașov, la data de
17.02.2015, care a dat împuternicire către Gabor Maria-Magdalena, având CNP
2930510142592, domiciliată în com. Valea Mare, sat Valea Mare, nr. 249, jud. Covasna,
posesoare a CI seria KV nr. 412665, eliberata de SPCLEP Înt. Buzăului, la data de 23.04.2018,
în baza procurii autentificate sub nr. 1861 din 23.12.2021, la acest birou notarial, in calitate de
PRESTATOR (denumit in cele ce urmeaza “Prestatorul”) si
2. D-nul/D-na ___________, cetatean roman, cu domiciliul in Municipiul Brasov, str.________
nr., identificata cu CI seria nr. eliberat la data de Brasov, avand , in calitate
de promitent cumparator al imobilului apartament nr. _ situat in Municipiul Brasov, str. , Judetul
Brasov, in calitate de BENEFICIAR (denumit in cele ce urmeaza “Beneficiarul”),

avand in vedere:
 Necesitatea asigurarii unei intretineri corespunzatoare si a unei protejari optime a
proprietatii Beneficiarului,
Partile, de comun acord, au convenit incheierea prezentului CONTRACT DE PRESTARI
SERVICII DE ADMINISTRARE (denumit in cele ce urmeaza “Contractul”), cu respectarea
urmatorilor termeni si conditii:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1.Obiectul prezentului Contract il reprezinta executarea de catre Prestator a unor servicii de
administrare precum: planificare, organizare, conducere, gestiune, executare, coordonare si
control a unor activitati ce presupun intretinerea, repararea, consolidarea, exploatarea,
protejarea si dezvoltarea partilor de uz comun ale imobilului situat in Municipiul Brasov, Str.
Carpatilor nr. 93, BLOC 16-17 / 18-19, Judetul Brasov (denumit in cele ce urmeaza “Imobilul”).

Art. 2. PRETUL CONTRACTULUI SI MODALITATI DE PLATA

2.1. In data de 23 / 24 a fiecarei luni Prestatorul va afisa la avizierul Imobilului suma de plata la
care este obligat Beneficiarul, reprezentand costurile/cheltuielile totale aferente lunii precedente.
2.2. Beneficiarul urmeaza a efectua plata, conform valorii mentionate, in termen de maxim 30
zile de la data afisarii, in numerar la sediul Prestatorului sau prin transfer bancar in contul
Prestatorului numarul RO 14 BREL 0002001094230100, deschis la LIBRA BANK Sucursala
Brasov.
2.3 Neplata sumei datorate de catre Beneficiar in termenul prevazut conform art. 2.2. de mai
sus, autorizeaza Prestatorul sa perceapa penalitati in cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de
intarziere calculate incepand cu ziua imediat urmatoare datei scadente si la intreaga suma
datorata.
2.4 Valoarea lunara a cheltuielilor/costurilor, respectiv repartizarea acestor costuri/cheltuieli se
va stabili conform urmatoarelor criterii:

a) cheltuieli fixe
Partile convin ca pretul serviciilor de administrare executate de catre Prestator sa fie stabilit la
suma de 30 lei/lună, pretul serviciilor de curatenie pe casa scarii (de 2 ori pe saptamana) – 30
lei/lună, iar pretul serviciilor de curatenie in curtea imobilului si deszapezire pe timpul iernii
( de 2 ori pe saptamana) – 30 lei/lună. Preturile nu includ TVA.
Aceste cheltuielile fixe reprezentand contravaloarea serviciilor de administrare executate de
Prestator se vor achita de Beneficiar lunar, indiferent daca acesta locuieste sau nu in
apartament.
Avand in vedere ca serviciile tarifate prin preturi prestabilite conform celor ce preced sunt
subcontractate cu terte persoane fizice sau juridice, Partile de comun acord convin ca preturile
fixe aratate in cele de mai sus sa poata fi modificate unilateral de catre Prestator cu cel mult
30% faţă de preţul anterior pentru motive intemeiate, raportate la schimbarile de pe piata
financiara, cu obligatia acestuia de a notifica de indata Beneficiarul, prin transmiterea unei
înştiinţări care va fi afisata la Avizierul imobilului pentru o perioada de 30 de zile.

b) cheltuieli pe persoana
Costurile privind consumul de energie electrica aferent iluminatului pe casa scarii si exteriorul
Imobilului, costul colectarii gunoiului menajer si folosirea ascensorului, se vor stabili prin
aplicarea tarifelor practicate de furnizorii utilităţilor respective şi se vor achita de către locatarii
Imobilului proporţional cu numarul de persoane care locuiesc in fiecare apartament din Imobil.
In acest sens, Beneficiarul declara prin prezentul inscris ca numarul persoanelor care vor
exercita folosinta imobilului apartament, proprietatea sa exclusiva, este de doua persoane.
Beneficiarul se obliga sa anunte in scris la sediul Prestatorului oride cate ori se modifica
numarul de persoane care locuiesc in apartament.

c) cheltuieli pe consumatori tehnici sau de alta natura

Prestatorul factureaza lunar cantitatea de apa consumata conform contoarelor individuale
montate pentru fiecare apartament. Tariful aferent consumului de apă respectiv electricitate va fi
cel practicat de către compania furnizoare, drept pentru care ori de cate ori compania
majoreaza sau scade tariful perceput, Prestatorul se va supune acestuia.
Eventualele pierderi inregistrate urmeaza a fi repartizate si suportate in mod egal de fiecare
Beneficiar.

d) cheltuieli pe cota parte de proprietate detinuta din partile de uz comun-Fondul de

reparatii
Fondul de reparatii este suma folosita de Prestator exclusiv pentru intretinerea, consolidarea si
modernizarea imobilului si se constituie prin contributia tuturor proprietarilor proportional cu cota
parte indiviza din partile de uz comun. Asadar costul lucrarilor de intretinere, reparatie,
consolidare, exploatare, protejare, dezvoltare a partilor de uz comun ce nu depaseste suma de
50 lei/apartament va fi repartizat fiecarui Beneficiar conform cotei de proprietate detinuta de
acesta din partile de uz comun, ori de cate ori va fi cazul, si va fi afisat la Avizier in cadrul listei
de plata lunare.
Costul lucrarilor de intretinere, reparatie, exploatare a ascensorului, va fi repartizat de asemeni
fiecarui Beneficiar, inclusiv celor care locuiesc la parterul imobilului, conform cotei de proprietate
detinuta de acesta, din partile de uz comun, dupa perioada de garantie acordata de catre
furnizor.
Toate si orice lucrari din categoria celor enumerate mai sus, ce presupun cheltuieli pe cota parte
de proprietate a caror valoare depaseste suma de 50 lei/apartament, se vor numi reparatii
majore si vor trebui supuse votului proprietarilor din imobil, aprobandu-se in urma hotararii
Adunarii Generale. Fiecare apartament va fi reprezentat doar de catre un proprietar sau de
catre mandatarul acestuia. Orice decizie adoptata in cadrul unui vot majoritar este definitiva,
restul proprietarilor cu o parere separata fiind obligati sa se supuna majoritatii si in consecinta
sa contribuie financiar cu suma astfel stabilita.
Lucrarile pentru remedierea acestor reparatii vor incepe numai dupa ce suma stabilita a fost
adunata, iar contributia fiecaruia va fi afisata in cadrul unei liste separate si in consecinta
facturate separat.
Cota de proprietate din partile de uz comun este cea stabilita ulterior prin extrasul de carte
funciara.

ART. 3 ADUNARE GENERALA

3.1. Adunarea Generala presupune intrunirea tuturor proprietarilor de apartamente din Imobil
impreuna cu Administratorul in vederea discutarii problemelor generale ivite in procesul de
administrare, precum si pentru luarea unor decizii pentru o buna adminstare. In cazul unor
situatii speciale sau de maxima urgenta se convoaca Adunari Generale extraordinare.
3.2. Pentru intrunirea Adunarii generale, proprietarii sunt instiintati prin notificare afisata la
Avizierul Imobilului cu cel putin 10 zile inainte ca aceasta sa aiba loc, afisarea constituind
dovada convocarii.
3.3. Pentru adoptarea hotararilor supuse votului din cadrul Adunarii Generale, cvorumul necesar
este de jumatate plus unu din numarul total al proprietarilor. In caz contrar Adunarea va fi
suspendata si reconvocata in termen de maxim 3 zile de la data convocarii anterioare, situatie
in care decizia va putea fi luata numai cu votul celor prezenti. In cazul Adunarilor Generale
extraordinare nu este necesar cvorumul de 50%+1, hotararile putand fi luate numai cu votul
celor prezenti.
3.4. Procesele-verbale incheiate in cadrul Adunarilor Generale vor fi afisate la Avizier pentru a
putea fi luate la cunostinta si de proprietarii care nu au fost prezenti, iar deciziile luate in cadrul
Adunarilor Generale sunt definitive si obligatorii pentru toti proprietarii.

Art. 4 DURATA CONTRACTULUI

4.1. Partile inteleg ca prezentul contract produce efecte juridice de la data intrarii in posesie prin
semnarea procesului-verbal de predare-primire.In acest sens, Contractul de administrare va
fi obligatoriu pana la infiintarea unei Asociatii de proprietari, in baza Legii nr. 196/2018,
privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea
condominiilor. Asociatia de proprietari se va subroga in drepturile si obligatiile proprietarilor din
prezentul contract. In vederea subrogarii, nu va mai fi nevoie de nicio formalitate, prezenta
promisiune tinand loc de vot de aprobare in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei, convocata
potrivit legii.
Cheltuielile fixe, reprezentand contravaloarea administrarii, potrivit dispozitiilor prezentului
contract, cheltuielile privitoare la utilitati consumate potrivit cotei parti detinute din spatiul común
precum si costurile lucrarilor de intretinere, reparatie, consolidare, exploatare, protejare,
dezvoltare a partilor de uz comun sunt datorate de Beneficiar de la data mai sus mentionata.

Art. 5 DREPTURILE SI OBLIGATIILE PRESTATORULUI

5.1. Prestatorul are dreptul de a colabora/contracta in vederea prestarii serviciilor de
administrare cu oricare persoane fizice sau juridice, conform liberei sale alegeri si aprecieri.
5.2.Prestatorul va planifica, organiza, conduce, gestiona, executa, coordona si controla
activitatile ce presupun intretinerea, repararea, consolidarea, exploatarea, protejarea si
dezvoltarea partilor de uz comun ale Imobilului, potrivit resurselor financiare alocate si propriilor
decizii, sau dupa caz a deciziei majoritatii proprietarilor Imobilului.
5.3. Prestatorul isi rezerva dreptul de a cesiona prezentul Contract oricarei persoane fizice sau
juridice, notificarea in acest sens a Beneficiarului fiind suficienta pentru ca cesiunea sa-i fie
opozabila si sa produca efecte juridice. Notificarea se afiseaza la Avizier cu cel putin 30 de zile
inainte.
5.4. Prestatorul se obliga:
a) sa presteze serviciile de administrare in vederea asigurarii unei intretineri corespunzatoare si
a unei protejari optime a proprietatii Beneficiarului,
b) sa stabileasca si sa repartizeze cheltuielile, cu respectarea criteriilor de calcul aratate in cele
ce preced;
c) sa-l informeze lunar pe Beneficiar cu privire la sumele datorate de acesta;
d) sa ofere Beneficiarului, la solicitarea acestuia, informatii cu privire la hotararile Adunarilor
Generale, cheltuielile de intretinere, reparatii, utilitati.
e) sa aduca la cunostinta Beneficiarului lucrarile ce urmeaza a fi executate privind intretinerea,
repararea, consolidarea, exploatarea, protejarea si dezvoltarea partilor de uz, precum si
valoarea executarii acestor lucrari.

Art. 6 DREPTURILE SI OBLIGATIILE BENEFICIARULUI

6.1.Beneficiarul are dreptul:
a) de a solicita Prestatorului informatii cu privire la serviciile de administrare prestate de acesta,
cu privire la sumele datorate Prestatorului sau gestionate de acesta;
b) de a face propuneri cu privire la desfasurarea unor activitati necesare asigurarii unei
intretineri corespunzatoare si protejarii optime a proprietatii sale, propuneri ce vor fi analizate de
Prestator, si daca acesta din urma considera ca este necesar, supuse votului proprietarilor.
6.2.Beneficiarul se obliga:
a) sa achite la termenul convenit sumele datorate lunar, conform tabelului de plata afisat de
Prestator la avizierul Imobilului. In cazul unei intarzieri a platilor mai mare de trei luni, acesta
poate fi actionat in instanta si obligat la plata datoriilor sale, potrivit dispozitiilor legale.
b) sa aduca la cunostinta Prestatorului eventualele defectiuni sau vicii constatate in ceea ce
priveste partile de uz comun ale Imobilului;
c) sa se prezinte personal sau prin mandatar la fiecare convocare efectuata de catre Prestator;
d) sa hotarasca, impreuna cu ceilalti Beneficiari, asupra realizarii unor lucrari ample ca
executare si costuri, necesare intretinerii, repararii, consolidarii, exploatarii, protejarii si
dezvoltarii partilor de uz comun ale Imobilului (decizie care va fi pusa in executare de Prestatotr
in urma votului din cadrul Adunarii Generale).
e) ca in cazul instrainarii imobilului sa instiinteze potentialul cumparator despre prezentul
contract de adminsitrare si despre obligativitatea subrogarii in drepturile si obligatiile sale.
f) sa respecte regulile generale de convietuire in comun, regulamentul de ordine interioara,
orele de linistite prevazute de lege, precum si orice alte reguli scrise sau nescrise care asigura
linistea si confortul tuturor proprietarilor.
g) sa respecte Regulamentul de ordine interioara.

Art. 7 FORTA MAJORA

7.1. Partile sunt exonerate de raspundere pentru neindeplinirea totala sau partiala, sau pentru
indeplinirea cu intarziere a obligatiilor decurgand din prezentul Contract, ca urmare a unui caz
de forta majora, asa cum este acesta definit de legea in vigoare.
7.2. Partea care invoca un caz de forta majora trebuie sa notifice in scris cealalta Parte
contractanta intr-un termen de 5 zile calendaristice de la aparitia cazului de forta majora.

Art. 8 DENUNTAREA UNILATERALA A CONTRACTULUI SI RASPUNDEREA

CONTRACTUALA
8.1. Prezentul Contract poate fi denuntat unilateral de catre Prestator numai in baza unei
notificari scrise a Beneficiarului si cu cel putin 30 de zile anterior datei de la care notificarea
urmeaza a produce efecte juridice.
8.2. In cazul proprietarilor, denuntarea nu poate fi unilaterala ci numai prin constituirea unui
cvorum de 50%+1 din proprietari, si prin constituirea unui serviciu de administrare propriu
precum si cu preluarea tuturor utilitatilor.
8.3. Pentru neindeplinirea totala sau partiala a obligatiilor asumate, sau pentru executarea
defectuoasa a clauzelor contractuale, partea in culpa poate fi obligata la plata de daune
interese.

Art. 9 LITIGII
9.1. Litigiile de orice natura decurgand din executarea prezentului Contract se vor solutiona pe
cale amiabila. In cazul in care Partile nu ajung la o solutie, litigiul patrimonial decurgand din sau
in legatura cu acest Contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori
incetarea efectelor lui se va solutiona de instanta de judecata competenta material in a carei
raza teritoriala isi are sediul Prestatorul.

Art. 10 ALTE CLAUZE

10.1. Nicio parte nu poate modifica unilateral prezentul inscris. Orice modificare poate interveni
numai cu acordul de vointa al Partilor, exprimat in scris si constituit in Anexa la Contract.
10.2. Nulitatea unei clauze din prezentul Contract nu are efect asupra valabilitatii celorlalte
clauze contractuale sau asupra Contractului in integralitatea sa.
10.3. Notificarile intre Parti se vor efectua la adresele prevazute in preambulul Contractului sau
la adresa comunicata ulterior, in scris, celeilalte Parti contractante. Notificarile se vor efectua
prin afisare la avizier, email, scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau oricare alta
modalitate care permite confirmarea primirii.
10.4. Pana la semnarea contractelor cu furnizorii de utilitati, acestea vor fi refacturate lunar de
catre Prestator.

Art. 11 Urmatoarele documente sunt anexate prezentului Contract:

Anexa 1- Regulament de ordine interioara.

Subsemnatii Beneficiari declaram pe proprie răspundere că am citit integral continutul

înscrisului care a fost încheiat de comun acord cu Prestatorul şi cu respectarea vointei noastre
libere şi neviciate, drept pentru care precizăm în mod expres că acceptăm integral toate
clauzele actului, fapt pe care îl confirmăm prin semnătura de pe acest înscris.
Declaram ca am luat la cunostinta si suntem de acord cu prevederile prezentului
Contract, din care am primit un exemplar azi, data de ____________ .

Prestator – Promitent Vânzător Beneficiar – Promitent Cumpărător

S.C. URBAN INVEST S.R.L.
prin
GABOR MARIA-MAGDALENA