Sunteți pe pagina 1din 68

C

A
S
E

C
A
R
E

N
U

M
A
I

P
L

N
G
G
h
i
d

d
e

r
e
a
b
i
l
i
t
a
r
e

a

c
a
s
e
l
o
r

d
e

p
a
t
r
i
m
o
n
i
u

d
i
n

R
o
m

n
i
a
ASOCIATIA RHABILLAGE
Ghid de reabilitare a caselor de patrimoniu din Romnia
CASE CARE NU MAI PLNG
Att tmp ct privim case, le construim i locuim n ele,
arhitectura este un subiect care ne privete pe toi.
coordonator proiect: arh. Loredana Brum
documentare i editare texte: Diana Guu,
arh. Roxana Iovu
fotografi de: Monica Murgu, Oana Popovici
Mulumim Uniunii Arhitecilor din Romnia i
Ambasadei Franei n Romnia pentru spri-
jinul acordat n realizarea proiectului Case
Care Nu mai Plng , precum i Modernism i
Artout pentru c ni s-au alturat ca parteneri
n promovarea acestui demers.
De asemenea, v mulumim vou, celor
care ai fost alturi de noi n ultmii ani
i ne-ai ncurajat s facem mai mult.
www.casecarenumaiplang.ro
CUPRINS
O. INTRO Despre Asociaie i proiecte _01
I. TIPURI DE INTERVENTIE Despre Asociaie i proiecte _04
1. Case modeste ngrijite corespunztor _05
Casa cu magnolii _06
2. Restaurare integral _10
Cas de trgove _11
Grand Hotel Contnental _18
3. Restaurare exterioar _25
Casa Panaitescu _26
4. Restaurare interioar _30
Caru cu bere _31
5. Reabilitare integral _40
The Ark_Bursa Mrfurilor _41
II. REPERE LEGISLATIVE _46
1.Grade de protecie _47
2. Legislaia naional _48
3. Legislaia internaional _51
4. Susinere fnanciar _52
III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN _55
IV. MODELE EUROPENE DE REABILITARE URBANA _56
Rue de Courtrai, 40, Bruxelles _60
,
,
-
CCNP 01 www.casecarenumaiplang.ro
nfinat la nceputul anului 2008, asociaia non-guvernamental i desfoar actvitatea n
scopul derulrii de programe de informare a publicului asupra patrimoniului cultural romnesc, de
promovare i de protejare a acestuia.
Obiectvele sale sunt informarea i educarea publicului larg cu privire la importana patrimoniului
cultural, promovarea programelor legislatve legate de protejarea i promovarea patrimoniului,
susinerea i angajarea n demersuri mpotriva neglijrii i distrugerii patrimoniului cultural,
crearea premizelor necesare realizrii unei comunicri efciente ntre consumatorii i realizatorii
de cultur, stabilirea i dezbaterea problemelor cu care se confrunt patrimoniul cultural.
Organizaia i propune s ndeplineasc aceste obiectve prin aciuni precum: gruparea de experi
din diverse domenii, multdisciplinare, care s contribuie la promovarea i protejarea patrimoniu-
lui cultural, editarea de publicaii care s prezinte actvitatea organizaiei, efectuarea de studii i
publicarea de materiale tinifce legate de obiectul de actvitate, lansarea de programe de cer-
cetare tinifc pentru protejarea patrimoniului cultural, organizarea de expoziii, conferine, sim-
pozioane i congrese, organizarea de sesiuni de instruire pentru persoane interesate n domeniul
n care actveaz Asociaia, organizarea de programe educaionale pentru sistemul de invmnt.
ASOCIATIA RHABILLAGE
,
CCNP 02 www.casecarenumaiplang.ro
Proiectul a fost iniiat n 2006, ca o aciune bazat pe voluntariat, desfurat de un grup de
studeni ai Universitii de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu Bucuret, ce avea ca scop realiza-
rea unei galerii online a caselor degradate din Bucuret.
n tmp, aceast iniiatv s-a dezvoltat i a devenit un proiect de cercetare, structurat n dou
componente complementare: realizarea unei arhive online a cldirilor degradate, cu valoare
arhitectural i istoric, din ntreaga ar i promovarea acestei baze de date la nivelul publicului
larg, ca semnal cu privire la starea patrimoniului arhitectural romnesc.
Proiectul i propune s fe un instrument pentru aciuni de informare, educare i responsabili-
zare a publicului larg cu privire la problemele ce apar n dezvoltarea mediului urban ca urmare a
neintegrrii i ignorrii construciilor cu valoare de patrimoniu i a zonelor protejate i suport pen-
tru realizarea unor politci de dezvoltare urban i a unor campanii de promovare a patrimoniului
arhitectural i a importanei existenei acestuia n contextul urban actual.
Actvitile din cadrul proiectului au fost susinute de MCCPN, Ambasada Franei n Romnia,
Insttutul Francez Bucuret, ICR - Paris, OAR, UAR, Primria sectorului 1 Bucuret, UAU Ion
Mincu Bucuret, Metrorex, Euromedia, Librriile Crturet, Agence France Presse, Libraton,
Kathimerini, Igloo media, RFI, RRI, RRC, TVR, TVR Cultural, PRO TV, Antena3.
Experiena acestui demers a stat la baza proiectului actual.
CASE CARE PLNG
www.casecareplang.ro
CCNP 03 www.casecarenumaiplang.ro
Iniiat ca o consecin a proiectului Case Care Plng, urmnd evoluia, cumva, freasc a acestui
demers, proiectul de fa i propune realizarea unui inventar al cldirilor reabilitate, din Bucuret,
i promovarea acestora ca modele de bun practc.
De asemenea, prin intermediul site-ului dedicat, se dorete realizarea unei platorme de informare
i comunicare privind aspectele implicate n restaurarea i reabilitarea corecte a cldirilor de patri-
moniu din Romnia.
Case Care Nu mai Plng a fost dezvoltat n dou etape, n perioada 2010 - 2011, cu sprijinul Uniunii
Arhitecilor din Romnia i al Ambasadei Franei n Romnia, implicnd, ntr-o prim faz, realiza-
rea studiului pe teren, selecia materialului documentar i publicarea unui raport privind starea
patrimoniului bucuretean.
n cea de-a doua etap, principalul obiectv a fost promovarea proiectului prin crearea unui site
dedicat, publicarea informaiilor rezultate n urma studiului i realizarea acestei prime versiuni a
ghidului de reabilitare.
n sperana c, prin aceast iniiatv, am reuit s dm natere unui instrument utl pentru
patrimoinul autohton ateptm observaiile dumneavoastr n seciunile dedicate de pe site-ul
proiectului, www.casecarenumaiplang.ro, n vederea mbuntirii prezentului ghid i completrii
platormei online.
CASE CARE NU MAI PLNG

CCNP 04 www.casecarenumaiplang.ro
Casa care nu mai plnge este acea cldire cu valoare istoric i arhitectural, construit nainte
de anul 1950, care a trecut printr-un proces de reabilitare sau restaurare, n ultmii 10 - 15 ani,
prin proces de restaurare nelegnd aducerea construciei la forma original, iar prin reabilitare,
referindu-ne la reconversie funcional i parial formal.
I. TIPURI DE INTERVENTIE

,
CCNP 05 www.casecarenumaiplang.ro
esutul tradiional al Bucuretului este alctuit, n mare parte, din construcii modeste, ce
nu se af pe lista monumentelor istorice i uneori, nici printre imobilele din zonele protejate.
Nebenefciind de restricii majore, interveniile asupra acestor cldiri, depind strict de voina
proprietarului, mai mult sau mai puin educat n ceea ce privete patrimoniul arhitectural, mai
bine sau mai ru intenionat.
n acest sens, am considerat utl s detaliem informaiile despre acest tp de intervenie ntr-o
categorie special, vorbind despre un minim de intervenie care ine, cumva, de igiena urban i
mai puin de estetc.
1. Case modeste ngrijite corespunzator
TIPURI DE INTERVENTIE
_
,
CCNP 06 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: Ion Pucariu, nr. 6, Bucuret
PERIOADA: interbelic, 1935
STIL ARHITECTURAL: neoromnesc
ARHITECT: necunoscut
GRAD DE PROTECTIE: fr grad de protecie
FOTO: Oana Popovici, arhiva proprietarilor
TEXT: Diana Guu
Construit n stl neoromnesc, locuina de fa i-a nceput istoria n prima jumtate a secolului
XX. Conform vecinilor, locuina a fost construit de o familie de evrei, n anul 1935. Primul act de
vnzare-cumprare dateaz din 1944, cumprtorul find familia Ozun. Lor le urmeaz ali doi
proprietari succesivi, ntre care cei actuali, familia Petrior, care au cumprat locuina n anul 2003.
Casa nu a suferit transformri majore de-a lungul tmpului, iar anul 2010 o gsete n stare foarte
bun. Construcia iniial avea patru ncperi dispuse la parter: camera de oaspei, camera de zi,
buctria, o ncpere mic pentru servitori i o baie. Scara interioar fcea legtura ntre pivni,
parter i pod - unde se afa o alt ncpere pentru servitori. Un detaliu atpic pentru acest gen de
arhitectur este atriumul.
Casa cu magnolii
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 07 www.casecarenumaiplang.ro
Starea actual se datoreaz unor lucrri de renovare derulate n perioada 2004-2010.
Proprietarii au decis s reamenajeze locuina n sensul pstrrii identtii arhitecturale originale,
recompartmentrile interiorului find datorate adaptrii spaiului la necesitile locuirii contem-
porane.
Parterul a fost reorganizat pentru a gzdui zona de zi, n tmp ce spaiul de noapte a fost amenajat
la mansard. A fost extns buctria prin ncorporarea bii, iar noul grup sanitar a fost amena-
jat n fosta camer a servitorilor. De altel, ambele ncperi ale servitorilor, dispuse etajat, n la-
tura stng a casei, au fost transformate n bi. Cele mai importante schimbri le-a suferit podul,
convertt n mansard, fr a se recurge la supranlare. n urma compartmentrii, aici s-au creat
trei dormitoare. Cele dou lucarne au fost pstrate, ns au fost modifcate, cu scopul iluminrii
mai efciente a spaiului interior.
Finisajul interior s-a realizat dup ce, n prealabil, pe perete s-a aplicat o plas de consolidare.
S-au nlocuit uile, ferestrele i parchetul. Pentru executarea elementelor de tmplrie, proprieta-
rii au apelat la o echip de meteri covsneni, care au schimbat vechile ferestre duble cu unele tp
termopan montate n lemn.
CCNP 08 www.casecarenumaiplang.ro
Pentru faade, s-a folosit o vopsea special, ntr-o culoare discret pentru a evidenia ornamen-
tele, care au fost renovate prin intervenia unui pictor. Pentru a pstra intacte detaliile, proprietarii
au decis s nu aplice polistren pe faad.
Considernd c acoperiul unei case are un rol foarte important n personalizarea ei, proprietarii
au rmas fdeli deciziei de a folosi materiale tradiionale de calitate la renovarea acestuia. Astel,
vechea nvelitoare a fost nlocuit integral cu igl solzi, comandat special la Sibiu.
Soclul casei a fost refcut conform celui iniial, find de menionat faptul c locuina este construit
cu parter nalt din cauza umezelii prezente n zon.
Lucrrile de la partea exterioar a
casei au implicat cea mai mare parte
din bugetul total, n ciuda faptului c
nu au fost realizate modifcri majore
fa de construcia iniial. S-a renovat
faada, s-a nlocuit acoperiul, s-a re-
curs la o uoar supranlare pe latura
stng a cldirii i s-a amplasat un gard
ornamental.
CCNP 09 www.casecarenumaiplang.ro
Singura intervenie major s-a
produs n extremitatea stng a cldirii,
unde, din dorina de a marca intrarea
lateral, fost a servitorilor, noii propri-
etari au amplasat o marchiz lucrat la
comand, replic a celei de la Capa.
Pentru realizarea proiectului, propri-
etarii au fost consiliai de arhitectul
Paul Chiriacescu, cel care s-a ocu-
pat i de obinerea autorizaiilor de
construcie, demers ce a durat 4-5 luni,
n condiiile n care cldirea n cauz nu
este de patrimoniu.
ntreaga investie s-a ridicat la suma
de 50 000 euro.
CCNP 10 www.casecarenumaiplang.ro
Exist o categorie de imobile care prezint detalii arhitecturale speciale, ce in de identtatea
cldirii, att la nivelul faadei, acoperiului, ct i la interior. Interveniile din acest caz, trebuie
fcute cu mare grij, astel nct, indiferent de evoluia tehnologic i funcional, construcia s
nu i piard identtatea.
2. Restaurare integrala
TIPURI DE INTERVENTIE
_
,
CCNP 11 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: erban Vod, nr. 33, Bucuret
PERIOADA: nceputul secolului XIX
STIL ARHITECTURAL: vernacular
ARHITECT: necunoscut
GRAD DE PROTECTIE: monument de clas B
FOTO: Loredana Brum, Vlad Panait
TEXT: Diana Guu
Construcia din Calea erban Vod nr.33, cunoscut drept Casa de trgove sau Casa Voina, a rmas
unul dintre puinele edifcii care pstreaz arhitectura rural tradiional n peisajul capitalei.
Casa este prezent n inima Bucuretului de aproximatv 200 de ani, afndu-se foarte aproape de
biserica Sf. Spiridon Nou, ntre Piaa Unirii i intersecia din zona Budapesta.
Casa de targovet
TIPURI DE INTERVENTIE
,
,
_ _
CCNP 12 www.casecarenumaiplang.ro
Casa apare n peisajul urban bucuretean la sfritul secolului XVIII - nceputul secolului XIX i
se ncadreaz n tpul tradiional de locuin romneasc cu dou niveluri, prisp i foior peste
grliciul de acces la beci, cu streaina sprijinit pe un ir de stlpi din lemn ce susin arcele tmplei.
Prima referire documentar la aceast cas dateaz din 1883, cnd proprietarul de atunci, Grigore
Stnescu, solicit o autorizaie n vederea unor reparaii ,,pentru nfrumusearea stradei erban
Vod, voind a tia prispa dela proprietatea mea din suburbia Slobozia, Calea erban Vod 101 i a
nveli cu tabl de fer n locul olanelor.
n urma acestei prime intervenii, dispare prispa de la strad, dar ncperile locuinei nu sunt
afectate. Lucrrile au modifcat complet faada casei, supunnd-o infuenelor neoclasice
apreciate n epoc coama acoperiului cobort, zid supranlat pentru ascunderea invelitorii,
ferestre mai mari i decoraiuni de faad cu pilatri.
CCNP 13 www.casecarenumaiplang.ro
O alt intervenie, de data aceasta cu repercusiuni asupra compartmentrii interioare, se face n
anul 1896, cnd prin regulamentul primriei se redefnete traseul Cii erban Vod i se impune
un nou aliniament. Planul casei se modifc, prin retragerea faadei de la strad, aceasta primind
noi decoraiuni neoclasice, n contrast puternic cu aerul patriarhal al celorlalte faade. Lucrrile
edilitare din Bucuretul nceputului de secol XX determin o a treia intervenie de modernizare:
amenajarea unui grup sanitar n spaiul destnat cmrii i montarea unui lavoar cu ap curent n
buctrie.
n tmp, construcia i pierde funciunea iniial de locuire. ncepnd cu 1950, anul n care a fost
naionalizat de la ultmul proprietar - Aurel Rieder Voina, spaiul va adpost ateliere de tmplrie
i tpografe. Din 1971, nu mai este utlizat i ncepe s se degradeze. Planul cadastral din 1984
scoate n eviden modifcrile radicale ale zonei i noile vecinti ce defavorizeaz btrna
construcie. n 1990, casa trece n administraia Insttutului Naional al Monumentelor Istorice,
find restaurat i redat vieii sociale pentru o vreme.
CCNP 14 www.casecarenumaiplang.ro
n perioada 1994-1998, au avut loc ample intervenii de consolidare, restaurare i reabilitare,
realizate de Uniunea Restauratorilor de Monumente Istorice UNRMI, printr-un proiect coordo-
nat de arhitectul Virgiliu Polizu. Au fost executate consolidri, s-au nlocuit tmplria i pardoselile,
au fost refcute scrile, instalaiile interioare, find restaurate i elementele decoratve din lemn,
iar curtea amenajat cu pietri.
nainte de restaurare, imobilul nu mai fusese locuit de peste 20 de ani. Din cauza macerrii
crmizilor, fundaia i stlpii prezentau un nivel de degradare de 60%-65%, iar nvelitoarea,
pardoselile, tmplria, faadele i decoraiunile erau deteriorate n proporie de peste 80%.
Intervenia a readus construcia n stare functonal i a transformat-o n spaiu de birouri,
intervenie ce a presupus realizarea ctorva recompartmentri.
Astel, s-a reamenajat pivnia n vederea refuncionalizrii, aici find creat un grup sanitar nou,
conform normelor sanitare actuale. Pentru consolidarea registrului subteran s-au executat
plombri cu zidrie de crmid, n tmp ce pereii grliciului au fost refcui integral. Pardoseala
pivniei i scara de acces au fost refcute din crmid.
CCNP 15 www.casecarenumaiplang.ro
Refacerea pridvorului a implicat readucerea n poziie
orizontal a grinzilor avariate i nclinate, n tmp ce
parapetul a fost completat i consolidat. Foiorul de
lemn, grav deteriorat a fost refcut integral, n spiri-
tul arhitecturii originale, pstrndu-se elementele
sntoase. Modifcarea planului parterului, fosta zon
de locuit, submparte buctria aducnd grupul sani-
tar n interior.
Au fost consolidai pereii din crmid ai faadei i
calcanului, find cmuii cu tencuial armat la inte-
rior. Restul pereilor exteriori i de compartmentare,
care sunt din paiant, au fost refcui i consolidai.
Planeul ncperii mari, deformat, a fost reconsttuit
din grinzi dese de stejari i consolidat prin realizarea
unei fundaii contnue de beton sub fla de stlpi.
CCNP 16 www.casecarenumaiplang.ro
n ciuda lucrrilor de restaurare realizate n perioada 94 98, gradul mare de umiditate din zon
rmne o ameninare care produce n contnuare degradarea i macerarea zidurilor inferioare,
exfolierea tencuielii i igrasie.
n regim de urgen sunt necesare eradicarea umiditii prin hidroizolarea cldirii, colectarea
apelor pluviale, sistematzarea vertcal a incintei i fnalizarea reelelor exterioare, conform unui
studiu de fezabilitate realizat n 2003 de ctre o echip a Insttutului Naional al Monumentelor
Istorice, coordonat de arhitectul Margareta Mihilescu.
Studiul mai menioneaz ca necesare completarea restaurrii anterioare i refacerea fnisajelor,
completarea i repararea zidurilor de incint, realizarea de reele i de branamente pentru
alimentarea cu ap, canalizare i alimentarea cu energie electric, amenajare interioar cu mo-
bilier i dotri specifce. Lucrrile prevzute n proiectul din 2003, devenite urgente, nu pot ncepe
din cauza unui litgiu declanat de o cerere de retrocedare a casei.
CCNP 17 www.casecarenumaiplang.ro
CCNP 18 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: Calea Victoriei, nr. 56, Bucuret
PERIOADA: sfritul secolului XIX, 1886
STIL ARHITECTURAL: eclectc
ARHITECT: Emil Riten Forster
GRAD DE PROTECTIE: monument de clas B
FOTO: Monica Murgu, Loredana Brum, Arhiva Grand Hotel Contnental
TEXT: Diana Guu
Grand Hotel Continental
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 19 www.casecarenumaiplang.ro
Cunoscut la nfinare sub denumirea de
Otelul, hotelul a fost ridicat n 1886 pe
locul fostului hotel Brof i abia jumtate de
secol mai trziu primete numele de Grand
Hotel Contnental, pe care l poart i astzi.
Monumentul istoric de secol XIX este con-
struit n stlul arhitectural al renaterii ger-
mane, dup planurile arhitectului german
Emil Riten Forster, elaborate mpreun cu
constructorul romn I.I. Rnovanu.
Camerele erau dispuse la etaj, iar la parter
exista un restaurant cu 240 de locuri am-
plasate n dou saloane de forma literei L,
la care se aduga o grdin de var. Pe la
1912, hotelul numra 63 de camere, o sal
de mese, buctrie, apte pivnie, prvlii
i alte odi.
Cldirea i-a pstrat destnaia de hotel att
n perioada regimului comunist ct i dup
1990, purtnd denumirea de Contnental
Bucuret.
CCNP 20 www.casecarenumaiplang.ro
n anul 2005, hotelul a fost nchis pentru restaurare, modernizare, reabilitare i reclasifcare n
concordan cu standardele i cerinele unui hotel de cinci stele, iar cldirea a fost renovat
pstrndu-se structura clasic.
Dup reabilitare, au fost introduse multe elemente de modernism, att din punctul de vedere
al designului arhitectural al bilor, holurilor de acces ctre camere, ct i al folosirii unor dotri
i instalaii de ultm generaie, a explicat arhitectul Daniela Mirea, cea care a realizat proiectul
arhitectural i a coordonat lucrrile de restaurare i reabilitare, alturi de colegii si arh. Mariana
i Maximilian Zielinski.
Dintre proprietarii care au marcat de-a lungul
tmpului istoria acestui imobil, i amintm pe cei
mai cunoscui, bancherul evreu Menachem Elias,
urmat de ful su Jacques Elias. Testamentul ce-
lui din urm hotra c averea, inclusiv Grand
Hotel Contnental, nu va rmne n proprietatea
urmailor si. Astel a luat fina Fundaia Familiei
Menachem H. Elias, care este astzi proprietara
acestui monument.
CCNP 21 www.casecarenumaiplang.ro
n cadrul proiectului, unele dintre provocrile majore au fost legate de refacerea faadelor, a
acoperiului i n special a bolilor din subsol. Tabla de pe acoperi a fost refcut, au fost intro-
duse sisteme de degivrare pentru burlane i jgheaburi, n tmp ce la nivelul subsolului s-a aplicat
o substan special pentru hidroizolare n zona pereilor i bolilor. Un alt aspect difcil a fost cel
legat de realizarea sistemului de ventlaie, constnd n amplasarea aparatelor de aer condiionat,
a grilelor de absorbie i n introducerea lor n plafoanele decorate ale ncperilor, precum i
realizarea i gsirea zonei optme pentru puul noului lif. Iniial, exista unul singur, care a fost
recondiionat n tmpul lucrrilor, un al doilea find creat cu ocazia restaurrii.

CCNP 22 www.casecarenumaiplang.ro
Accesul n hotel a fost realizat prin curtea dinspre strada Ion Cmpineanu (iniial intrarea find
pe Calea Victoriei), obinndu-se o legtur armonioas ntre holul recepiei, restaurant, zona
de ftness i slile de conferin. ntruct actuala recepie a fost amplasat ntr-una dintre slile
vechiului restaurant, restaurantul i-a restrns dimensiunile. Pe locul fostei recepii s-a amenajat
un bar englezesc, iar Sala rustc, afat odinioar la subsolul cldirii, a fost nlocuit cu un spaiu
de ftness i SPA. Tot la subsol, a fost amenajat un restaurant cu specifc balcanic, cu acces direct
din strad.
CCNP 23 www.casecarenumaiplang.ro
Am cumprat mobilier de la casele de licitaii i trgurile din Viena i Parma, argintria provine
de la o fost companie naval italian de la 1950 i porelanurile sunt germane, oglinzile sunt
luate tot din Italia, iar mocheta, din Belgia, a explicat Daniela Mirea. Concierge-ul de la intra-
rea n hotel a aparinut cndva Hotelului Ritz din Paris, iar recepia, avnd o minunat lucrtur
manual pe mtase, vine de la o fost reedin nobiliar din Bergamo. Apartamentul prezidenial
a fost decorat n stl renascentst, cu mobilier cumprat din Parma i Viena. O parte dintre piesele
recondiionate ale hotelului se pstreaz n camerele n stl Ludovic XV. Aplicele sunt fcute pe
comand, n baie de aur, n Italia, iar veiozele sunt aduse din Parma, de la un trg de antchiti.
CCNP 24 www.casecarenumaiplang.ro
Lucrrile s-au desfurat pe
o perioad de doi ani, ntre
2007-2009, costul total pentru
proiectare, refacerea integral
a instalaiilor electrice, sanitare,
a ventlaiei, consolidare, refa-
cerea decoraiilor i dotrilor
ajungnd la valoarea de 8.7 mil.
de euro, cheltuieli suportate de
Contnental Hotels S. A.
CCNP 25 www.casecarenumaiplang.ro
_
Pentru mediul urban, spaiul comun al locuitorilor unui ora, faada casei este un element
defnitoriu pentru identtatea sa. Modul n care aceasta se modifca are impact direct asupra
evoluiei spaiului urban.
Evident, nu toate casele vechi necesit un proces integral de restaurare, unele dintre ele nici nu
merit a f pstrate, ns, exist situaii n care un proces corect de restaurare a faadei creeaz
repere locale sau pur i simplu nnobileaz cldirea pe care o mbrac, fe ea cea original sau o
intervenie recent.
3. Restaurare exterioara
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 26 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: Logoft Luca Stroici, nr. 18, Bucuret
PERIOADA: sfritul secolului XIX
STIL ARHITECTURAL: eclectc
ARHITECT: necunoscut
GRAD DE PROTECIE: monument de clas B
FOTO: Silviu Vultureanu, Loredana Brum
TEXT: Diana Guu
Casa Panaitescu
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 27 www.casecarenumaiplang.ro
Cldirile de pe strada Logoft Luca Stroici, numerele 18 i 20 sunt construite n oglind find cu-
noscute drept casele surori, avnd faadele de la strad aproape identce. Construciile au fost
ridicate undeva nainte de anul 1900, pe atunci fcnd parte din mahalaua (carterul) Popa Rusu.
Cldirea de la numrul 20, denumit Casa Lorentz, fgureaz n monografa Bucuretului, realizat
n 1906 de Frederic Dame, ca find un reper al capitalei. Numele ei provine de la unul dintre primii
proprietari, fzicianul Hendrich M. Lorentz.
Istoria celeilalte locuine, de la numrul 18, este legat de descendenii fostului primar al capitalei,
Emanuel Pache-Protopopescu, a crui strnepoat s-a nscut i a locuit aici. Primul proprietar
cunoscut a fost evreul Isidor Finkelstein, de la care locuina a trecut, n anul 1906, n proprietatea
avocatului Constantn Panaitescu.
CCNP 28 www.casecarenumaiplang.ro
n ceea ce privete ornamentele de pe faad, putem observa c, n tmp ce Casa Lorentz are
ferestrele laterale formate din dou pri separate prin zidrie, strjuite de cte un basorelief
nfind un nger cu aripile ntnse, la Casa Panaitescu deschiderile ferestrelor sunt dintr-o singur
bucat. Deasupra geamurilor mari de pe mijlocul faadelor stradale, ambele case au acelai orna-
ment un cap de leu.
Casa a fost naionalizat n 1950, din propri-
etatea Mariei Margareta Iuca, fica lui Con-
stantn Panaitescu, iar pn n 1997, cnd
este retrocedat motenitorilor doamnei Iuca,
gzduiete mai muli chiriai, lucru care o
aduce ntr-o stare pronunat de degradare.
Cele dou cldiri surori mbin ntr-o manier
unic elemente specifce arhitecturii eclec-
tce caracteristce sfritului de secol XIX
n Bucuret. Cu elegana tpic locuinelor
familiilor din nalta societate bucuretean,
cldirea i-a pstrat arhitectura originar. Se
distnge prin bogate decoraiuni exterioare,
prin intrarea impozant cu ui de lemn masiv
decorate i prin camerele de la parter nalte,
odinioar ornate cu stucaturi discrete (care nu
s-au pstrat n urma reabilitrii).
CCNP 29 www.casecarenumaiplang.ro
Construcia se desfoar pe trei niveluri: subsol, parter i etaj. nc de pe vremea avocatului
Panaitescu, locuina a fost extns cu un etaj pe latura din spate a curii, care nu este vizibil de la
strad. La subsol, pivniele cu boli asemntoare celor de la Galeriile Catacomba sunt construite
folosindu-se crmida aparent.
n urma reabilitrii, spaiul a trebuit reconfgurat pentru a face loc ct mai multor zone de expoziie.
Astel, parterul servete aproape n ntregime expunerii lucrrilor de art, n tmp ce camerele de
la etaj sunt utlizate ca birouri.
Casa se bucur de o grdin cochet de mici dimensiuni, situat n partea din spate a parcelei,
care ar putea f folosit drept loc de desfurare a unor evenimente culturale restrnse.
CCNP 30 www.casecarenumaiplang.ro
Unele case sunt defnite de spaiul interior, bogat n decoraii specifce unui anumit stl arhitectural
sau unui anumit mod de locuire. Prezervarea interiorului poate crete calitatea spaiului locuit i
poate contribui la ntrirea unui concept funcional. De asemenea, modul n care a fost decorat un
anumit spaiu la un moment dat poate consttui o important mrturie istoric.
Din nefericire, foarte puine cldiri benefciaz, din punct de vedere legislatv, de un grad de
protecie privind amenajarea interioar, astel nct, multe dintre picturile murale, tapiseriile i
ornamentele specifce epocilor trecute dispar fr a lsa vreo urm a existenei lor.
_
4. Restaurare interioara
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 31 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: Stavropoleos, nr. 5, Bucuret
PERIOADA: sfritul secolului XIX, 1899
STIL ARHITECTURAL: eclectc - germanic
ARHITECT: Zigfrid Kofczinsky
GRAD DE PROTECIE: monument de clas B
FOTO: Monica Murgu, Loredana Brum
TEXT: Diana Guu
Caru cu bere
TIPURI DE INTERVENTIE
,
CCNP 32 www.casecarenumaiplang.ro
Conform documentelor din epoc, berria - n cldirea care o gzduiete astzi - a fost inaugurat
n anul 1899, dup lucrri care au durat 15 luni. Fondatorul localului a fost ardeleanul Nicolae
Mircea, mpreun cu fraii si, Victor i Ignat, originari din Ardeal, din zona Sighioara-Braov. ns,
frma Caru` cu bere exista nc din anul 1879 i funciona n alte locaii, find deschis de Ion
Cbanu, unchiul frailor Mircea.
Construcia actualei berrii a fost realizat dup proiectul arhitectului de origine polonez Zigfrid
Kofczinsky, care a partcipat la edifcarea mai multor obiectve arhitecturale importante din Rom-
nia, inclusiv Castelul Pele.
Dup 1949, cnd cldirea este rechiziionat de stat, localul a contnuat s funcioneze cu vechii
salariai, ns treptat s-a impus o administraie de tp socialist, localul nemaifind apreciat la
adevrata valoare, ajungndu-se chiar n situaia ca picturile murale s fe acoperite cu vopsea.
n anul 2006, descendenii fondatorului Nicolae Mircea reuesc s reintre n posesia cldirii,
realiznd lucrri de reabilitare.
Caru cu Bere, n forma pe care o cunoatem astzi, a fost fnalizat n 1924, dup planurile aceluiai
arhitect Zigfrid Kofczinsky. Atunci a fost extns prin adugarea perimetrului unde n prezent se af
barul i scrile care duc la balcon, pn atunci avnd doar jumtate din dimensiunile actuale.
CCNP 33 www.casecarenumaiplang.ro
Decoraiunile au fost restaurate n perioada 1983-
1988 i apoi curate n 2006. Din pcate, nu s-au gsit
nc sufciente mrturii detaliate despre cum a fost
decorat berria n perioada de nceput.
Astzi, regsim mai multe fresce, variate tpuri de stu-
caturi policrome poleite cu foi de aur (console, bla-
zoane, plafoniere, capiteluri, baze de coloane, motve
forale, benzi ornamentale, ancadramente), embleme
cu nsemnele tuturor breslelor din Romnia i cu cele
ale armatei romne, precum i elemente de tmplrie
executate cu meteug.
Cupolele nalte pictate n nuane de verde i ocru,
cu inserii de auriu i rou, candelabrele sau vitraliile
intens colorate reuesc s atrag ndelung privirea
vizitatorilor. Lambriuri de stejar mprejmuiesc toate
saloanele, acordnd o not distns ncperilor.
Intrarea n local se face printr-o u rotatv din lemn
masiv, iar la exterior, ne ntmpin emblema Carului:
un coco n stnga i o pisic n dreapta, care ar putea
s-i sugereze vizitatorului: Trezete-te de diminea,
ca un coco i fi ager pn n noapte, ca o pisic.
CCNP 34 www.casecarenumaiplang.ro
n opinia arhitectului i profesorului universitar Peter Derer, cldirea este rezultatul infuenei
romantsmului de coal german, vizibil att prin arhitectura exterioar, ct i prin arhitectura
i ornamentaiile interiorului. Arhitectul Monica Mrgineanu-Crstoiu semnaleaz etalarea de
numeroase detalii gotce. Lambriurile, pictura cu tematca sa, vitraliile, bogatele decoraii n me-
tal, stucaturile sunt elementele care amintesc de tpul medieval, apreciaz istoricul de art Cezara
Mucenic.
nc din construcie, berria avea sistem propriu de climatzare i ventlare a aerului, surs proprie
de ap - realizat ulterior, iar rezidurile erau distruse ntr-o instalaie de ardere, care funcioneaz
i astzi, cu unele completri i mbuntiri realizate de-a lungul anilor.
n urma restaurrii din 1983-1988, monumentul istoric a benefciat de ample lucrri de restaurare,
consolidare i conservare, acesta reprezentnd cea mai complex intervenie asupra localului de
la edifcarea acestuia, lucrrile find realizate cu fnanare din partea statului i cu sprijinul artstc
al Ministerului Culturii.
Interveniile s-au efectuat pe baza unui proiect general de consolidare i restaurare coordonat de
arhitectul Ion Baraba. Lucrrile de art decoratv, coordonate de pictorul-restaurator Gheorghe
Nicolae Jack, au solicitat la maximum echipa de specialit din care au fcut parte artti tefan
Clia, Sorin Ilfoveanu i Mihai Buculei. Au fost consultai ingineri chimit specializai n produse
ceramice, alturi de experi n tehnologia prelucrrii ferului forjat i a metalelor neferoase.
Genurile artstce n care este decorat interiorul, deosebit de complexe i variate ca tehnic de
execuie, au consttuit o provocare pentru restauratori. Fiecare element de ornamentaie picturi,
stucaturi, mobilier, elemente de feronerie i lemnrie a fost evaluat i recondiionat respectnd
spiritul arhitecturii originale, fr a introduce modernitatea n aceast locaie ncrcat de istorie.
CCNP 35 www.casecarenumaiplang.ro
CCNP 36 www.casecarenumaiplang.ro
Restaurarea vitraliilor a consttuit o premier n Romnia. Conform proiectului din 1983, pn la
aceast lucrare n ar nu se consemnase o alt restaurare de vitralii, acestea find doar copiate
ca tehnic. Cu ocazia interveniei, o parte dintre ele au fost desprinse, restaurate i reaezate pe
suporturi speciale, pentru a f astel puse n valoare. (Restaurator vitralii Ion Cadar).
Tot atunci au fost recondiionate parial i poriuni din pardoseala original din gresie decoratv
cu motve forale, fabricat pe comand special n strintate cu ocazia construciei berriei.
Completarea zonelor deteriorate a fost executat cu piese realizate la Cluj-Napoca.
Mobilierul i toat tmplria din interior, inclusiv lambriurile i scrile de lemn, au necesitat mici
reparaii i recondiionri, find pstrate, n mare parte, cele din structura iniial a localului de la
sfritul secolului al XIX-lea.
O atenie deosebit a fost acordat corpurilor de iluminat, refcute de arh. Florian Dumitriu
conform celor care apreau pe o ilustrat tampilat din 1914, ilustrat gsit cu ocazia restaurrii
din anii `80 ntr-o cute metalic zidit n peretele din zona barului.
CCNP 37 www.casecarenumaiplang.ro
Dup cderea regimului comunist n 1989, localul a rmas n administrarea aceleiai societi,
cunoscnd un declin din punct de vedere al serviciilor.
Noi lucrri de reabilitare s-au realizat abia n 2006, coordonate de arh. Horia Constantnescu -
Strihan, arh. Mihai Butucaru i expert arh. Dan Kisilewic, incluznd n primul rnd intervenii pen-
tru consolidare, renovare-restaurare a instalaiilor, recompartmentare a spaiilor tehnologice
interioare i dotarea cu echipamente moderne.
Opt luni s-a lucrat la renovare, cu o echip de constructori i restauratori acreditat de Ministerul
Culturii.
Picturile murale i coloanele marmorate din stucatur au fost curate i conservate. De asemenea,
o parte dintre vitralii au necesitat curare, iar unele chiar reparaii. Au fost luate teste din mate-
rialele cldirii i verifcate la Insttutul de Construcii, pentru a se stabilii soluiile de consolidare.
Mobilierul i toat tmplria din interior au fost curate. n cazul lambriurilor, s-au ndeprtat
straturile anterioare de lac i au fost tratate cu lacuri mate pentru a le pune mai bine n valoare,
fr a le modifca aspectul. Elementele de lemn sunt acum restaurate de o echip de meteri
experimentai, unii n vrst de peste 77 de ani.
CCNP 38 www.casecarenumaiplang.ro
Cea mai solicitant intervenie ca tmp i resurse a fost reabilitarea tehnologic: modernizarea i
sporirea capacitii reelelor sanitare, de climatzare i electrice, precum i reabilitarea lifului de
marf. Aceste amenajri se impuneau pentru a asigura buna funcionare i deservire a localului
la standardele actuale de operare, find determinate i de schimbarea destnaiei anumitor spaii,
cum sunt cele de la subsol i de la buctrie.
De data aceasta, nici Ministerul Culturii, nici alt insttuie public nu s-au implicat n sprijinirea
proiectului, investia find realizat integral din fonduri private de ctre compania care a preluat
administrarea berriei, pentru ca n fnal aceste costuri s revin proprietarului.
Tot n 2006, subsolul a fost redecorat i transformat n restaurant-muzeu al berii, loc unde clienii
pot gsi exponate care vorbesc despre istoria acestei buturi.
Trecut prin numeroase transformri, Caru` nc amintete de atmosfera Bucuretului de la ncepu-
tul secolului XX, devenind o legend vie, reper att pentru turiti strini, ct i pentru bucuretenii
cuttori ai comorilor de alt dat ale capitalei.
CCNP 39 www.casecarenumaiplang.ro
CCNP 40 www.casecarenumaiplang.ro
n condiiile n care privim oraul ca pe un organism, afat ntr-un proces contnuu de transformri,
nu putem impune conservarea ntregului fond construit.Odat cu trecerea tmpului, acesta nu mai
corespunde noilor tehnologii, standarde de locuire i tendine estetce. Prin urmare, este de dorit
un demers de actualizare, evident n limitele impuse de identtatea urbana. Astel, iau natere
cldirile hibrid care pstreaz elemente specifce construciei vechi, originale i le ncorporeaz
ntr-un concept actual materiale, form, funciune.
n aceast situaie, se pune problema echilibrului dintre vechi i nou, cci limita este una foarte
fn, iar riscul de a distruge un imobil de patrimoniu este foarte mare.
5. Reabilitare integrala
TIPURI DE INTERVENTIE
,
_
CCNP 41 www.casecarenumaiplang.ro
ADRESA: Calea Rahovei, nr. 196A, Bucuret
PERIOADA: sfritul secolului XIX, 1899
STIL ARHITECTURAL: arhitectur industrial
ARHITECT: Giulio Magni
GRAD DE PROTECTIE: monument de clas B
FOTO: Monica Murgu, Roxana Iovu
TEXT: Diana Guu
The Ark - Bursa Marfurilor
TIPURI DE INTERVENTIE
,
_
CCNP 42 www.casecarenumaiplang.ro
Vama Antrepozite sau Bursa Mrfurilor, cldire monument de clas B, se af n triunghiul for-
mat de strada Uranus i Calea Rahovei (n spatele Pieei George Cobuc) i face parte din catego-
ria ansamblurilor de arhitectur industrial caracteristc sfritului de secol XIX. Antrepozitele,
realizate de arh. Giulio Magni n colaborare cu ing. Anghel Saligny, au fost deschise n anul 1899
pentru a servi comercianilor i industriailor la pstrarea mrfurilor pn la distribuirea ctre alte
destnaii.
Dup al Doilea Rzboi Mondial, Bursa de Mrfuri i cldirile adiacente au fost transformate n hale,
iar mai trziu, au devenit locul de organizare a anterului pentru lucrrile de la Casa Poporului.
n urma unui incendiu devastator petrecut n 1990, edifciul a ajuns n stare de colaps, find
abandonat pn n 2006 cnd a fost preluat i integrat n planurile de revitalizare cultural a zonei,
derulate prin intermediul Transcentral Urban Bucuret.
CCNP 43 www.casecarenumaiplang.ro
Proiectul The Ark (sau ARCA), iniiat n 2006, a salvat cldirea Bursei Mrfurilor, transformnd-o n-
tr-un proiect urban de antreprenoriat cultural. Designul cldirii a pornit de la dou cerine majore:
crearea unui mediu care s inspire interaciune i redefnirea unei identti culturale a zonei, prin
generarea unui spaiu public viu. Proiectul de reconversie arhitectural a fost realizat de biroul de
arhitectur Re-Act Now Studio, iar antreprenorul responsabil cu lucrrile difcile de subzidire i cu
structura de rezisten a fost compania Octagon.
Noua arhitectur a recuperat elementele defnitorii ale vechii cldiri, dar a stabilit o delimitare
clar ntre inseriile contemporane i volumul existent, din care s-a pstrat coaja, valoroas din
punct de vedere arhitectural.
CCNP 44 www.casecarenumaiplang.ro
Am realizat o structur nou,
integral, de care am suspendat
vechea faad restaurat. Au fost
necesare patru rnduri succesive
de subzdiri (-5 m) i turnarea unui
radier general de 1 m grosime pe
care se sprijin ntreaga cldire.
n tmpul lucrrilor, faada a fost
susinut de o structur metalic
provizorie.
Fiind adepii arhitecturii sincere,
n care pstrm ce este original
i realizm o difereniere clar a
vechiului de nou am evitat s
facem reconstturi. Dei am ncer-
cat s mai salvm ceva la interior,
gradul avansat de degradare nu ne-a
permis, a explicat ahitectul Teodor
Frolu, iniiatorul proiectului i unul
dintre benefciari.
CCNP 45 www.casecarenumaiplang.ro
Parterul i subsolul sunt amenajate ca zon public, conceput s ofere fexibilitate i acces uor n
cazul desfurrii unor expoziii sau altor evenimente. A fost necesar extnderea subsolului deoa-
rece nlimea sa iniial nu era sufcient pentru funciunea semipublic, n asociere cu holul.
Nivelurile superioare, incluznd i o mansard, au fost destnate actvitilor de tp ofce. Fiecare
dintre cele trei etaje ce gzduiesc birourile a fost individualizat prin culoare i prin fnisaje simple.
Centrul cldirii este marcat de un lif panoramic ce permie vizitatorilor i rezidenilor s parcurg,
pe vertcal, ntregul ansamblu.
Luaserm cldirea ntr-o stare ce permitea oricrui dezvoltator s o drme foarte uor. Era
declarat n colaps. Demolarea ar f fost justfcata din motve economice, dac o priveam ca pe o
investie pur imobiliar. Dar noi am cumprat aceast cldire pentru c tam ce vrem s devin
The Ark. Am avut noroc pentru c, dat find starea avansat de degradare, nu a fost rechiziionat
de Ministerul Culturii, care era n cutare de achiziii n acea perioad. Exist o prevedere n lege
prin care statul are drept de preempiune la monumente, a explicat arhitectul Teodor Frolu. Au
urmat avize, discuii i plimbri ntre diverse insttuii pentru autorizaia de construcie.
Deoarece cldirea este monument clasa B, obinerea avizelor i a autorizaiei au fost abordate
strategic, pentru a nu se ajunge la modifcri radicale sau pierderi pentru proiect, dictate de
condiiile avizatorilor. Pe baza unui concept clarifcat din start, s-a realizat studiul istoric i s-au
fcut prezentri ctre comisia monumentelor, au descris demersul reprezentanii Re-Act Now
Studio.
Investia total a fost de 3,5 milioane de euro, din care de 2 milioane de euro au consttuit o
fnanare din partea BRD, diferena find acoperit din resurse proprii ale celor dou companii
acionare.
CCNP 46 www.casecarenumaiplang.ro
Cldirile de patrimoniu de pe teritoriul romnesc sunt supuse restriciilor unui cadru legislatv
complex ce implic o multtudine de proceduri de urmat n cazul unor intervenii.
Pe de o parte, exist legislaia naional, unde principalul reper este Legea 422/ 2001, dar sunt de
luat n considerare i restriciile i recomandrile prevzute de legislaia internaional.
II. REPERE LEGISLATIVE
CCNP 47 www.casecarenumaiplang.ro
Conform legislaiei n vigoare, o cldire/ un teren benefciaz de mai multe tpuri de protecie, n
funcie de calitatea construciei n sine sau a contextului n care se af.
Monumente istorice
Exist dou categorii de monumente istorice, cele de importan naional (clasa A) i cele de
importan local (clasa B). Legea care st la baza acestei structuri este Legea 422/18 iulie 2001
privind protejarea monumentelor istorice, precum i completrile aduse acesteia de Legea nr.
259/ 2006
O dat la 4-5 ani, Ministerul Culturii actualizeaz aceast list, publicnd informaiile pe site-ul
insttuiei.
Cldiri cu valoare arhitectural urbanistc afate n zone protejate
Cea care reglementeaz interveniile n acest caz este Legea 350/ 6 iulie 2001. n acest sens, este
de reinut capitolul IV, care face referire la intervenii de conservare/ restaurare a imobilelor,
intervenii de restaurare/ mbuntire a strii de conservare a fondului construit, intervenii de
asanare dezvoltare a imobilelor.
Bucuretul benefciaz de 98 de arii protejate, ce cuprind aproximatv 15000 de imobile asu-
pra crora interveniile sunt limitate. Hrile zonelor n cauz sunt publicate pe site-ul Primriei
Bucuret.
n anul 2010, Asociaia Rhabillage a realizat lista complet a imobilelor din Bucuret situate n
aceste arii, documentul find publicat pe site-ul acestui proiect dar i pe www.casecareplang.ro
1. Grade de protectie
REPERE LEGISLATIVE
,
CCNP 48 www.casecarenumaiplang.ro
Defnire clasifcri
Legea 422/2001 defnete monumentele istorice ca find bunuri imobile, construcii i terenuri
situate pe teritoriul Romniei, semnifcatve pentru istoria, cultura i civilizaia naional i
universal.Conform art. 8, alin (1) din legea amintt, monumentele istorice se clasifc astel:
Grupa A- monumente istorice de valoare naional i universal;
Grupa B- monumente istorice reperezentatve pentru patrimoniul cultural local.
Pentru fecare monument istoric se insttuie zona sa de protecie simultan cu clasarea monumen-
tului, aceast zon find inclus n planurile urbanistce i n reglementrile speciale de construire.
Actori implicai
a. Autoriti - Atribuiile fecrei pri sunt descrise n Titlul III- capitolele I i II i Titlul IV-capi-
tolul II din legea 422/2001.
Insttuii:
- Insttutul Naional al Monumentelor Istorice
- Ofciul Naional al Monumentelor Istorice
Organisme de specialitate:
- Comisia Naional a Monumentelor Istorice
- Comisii zonale ale monumentelor istorice
- Colectv de control n cadrul Ministerului Culturii i Cultelor
Autoritile publice locale
2. Legislatia nationala
REPERE LEGISLATIVE
,
_
,
CCNP 49 www.casecarenumaiplang.ro
b. Proprietari
Att interveniile asupra monumentelor istorice, ct i cele asupra imobilelor care se af n
zone de protecie ale monumentelor istorice sau n zone construite protejate trebuie avizate de
Ministerul Culturii i Cultelor.
Art. 23 din Legea 422/2001 precizeaz tpurile de intervenii care se pot realiza asupra monu-
mentelor istorice cu respectarea avizului emis de autoritile competente.
Expertzele tehnice, proiectele de consolidare i restaurare se efectueaz doar de experi sau
specialit atestai de ctre Ministerul Culturii i Cultelor. Registrul Conservatorilor i Restaurato-
rilor Acreditai se poate consulta pe site-ul Insttutului de Memorie Cultural cIMeC.
La nstrinarea monumentului istoric, statul are dreptul de preemiune. n cazul n care nu i
manifest interesul n termen de 25 de zile, dreptul de preemiune revine administraiei publice
locale, care l poate exercita n 15 zile.
Proprietarii monumentelor istorice, persoane fzice care acoper parial sau integral costul
lucrrilor de ntreinere, reparare, conservare, consolidare, restaurare, punere n valoare, pre-
cum i programe ori proiecte culturale benefciaz de reducerea cu minimum 50% a impozitelor
i taxelor aferente acestor lucrri (conform art.40/ 422/2001).
Proprietarii imobilelor monumente istorice sunt scuti n totalitate de plata impozitului pe
cldire, exceptnd spaiile destnate actvitilor economice sau comerciale. (conform
art.41/422/2001). Drepturile i obligaiile proprietarilor de monumente istorice sunt prezentate
n Titlul IV- capitolul I / 422/2001.
c. Societatea civil
Procedura de clasare poate f declanat de asociaii i fundaii avnd actvitate n domeniul
protejrii monumentelor istorice.
CCNP 50 www.casecarenumaiplang.ro
Raporturi ntre autoriti i proprietari
- Consultan de specialitate oferit gratuit proprietarului de ctre MCC, serviciile deconcentrate
ale acestuia sau autoritile publice locale.
- Autoritile locale pot acoperi parial sau total costurile studiilor i documentaiilor tehnice sau
ale lucrrilor de intervenie.
- Contribuia fnanciar a statului poate f fcut prin cofnanare sau n parteneriat cu proprietarul
monumentului istoric sau cu alte persoane fzice sau juridice. (cap. IX Birocraie/ Avize)
- Ofciul Naional al Monumentelor Istorice acord credite integrale sau pariale, fr dobnd,
cu dobnd redus sau dobnda pieei prin Fondul de Creditare, conform HG 610/2003. (cap. IX
Birocraie/ Avize)
- Gestonarea fondului se face de ctre Ministerul Culturii i Cultelor prin Ofciul Naional al
Monumentelor Istorice, iar evaluarea documentaiei se face de Biroul de Evaluare documentaii
din cadrul aceleiai insttuii. Biroul de Creditare al ONMI ntocmete lista de prioriti, proces n
care ia n calcul disponibilitatea proprietarilor/ administratorilor de a pune la dispoziia publicului
monumentele istorice pentru vizitare i realizarea de proiecte culturale.
- HG 1430/2003 precizeaz situaiile n care Ministerul Culturii i Cultelor contribuie la acoperirea
costurilor lucrrilor. n funcie de punctajul obinut conform anexei la hotrre, se decide dac
fnanarea se va face integral sau parial.
Sanciuni
Titlul VI/ 422/2001 prevede faptele i condiiile n care sunt sancionai att proprietarii ct i
autoritile locale.
Distrugerea sub orice form, fr necesitate militar, de monumente sau construcii care au o
valoare artstc, istoric ori arheologic, de muzee, mari biblioteci, arhive de valoare istoric sau
stinifc, opere de art, manuscrise, cri de valoare, colecii tinifce sau colecii importante de
cri, de arhive, ori de reproduceri ale bunurilor de mai sus i n general a oricror valori culturale
ale popoarelor, se pedepsete cu nchisoare de la 5 la 20 de ani i interzicerea unor drepturi. (Art.
360 alin (1) - Distrugerea, jefuirea sau nsuirea unor valori culturale/ Codul Penal).
CCNP 51 www.casecarenumaiplang.ro
Carta de la Veneia - 1964
Tratatul consttuie cadrul internaional pentru prezervarea i restaurarea construciilor de patri-
moniu. Dintre principiile acestui document, menionm:
- Scopul conservrii i restaurrii este att protejarea operei ct i a mrturiilor istorice;
- Utlizarea social a monumentului;
- Consolidarea poate f realizat prin folosirea oricrei tehnici moderne de conservare i construcie
acolo unde tehnicile tradiionale se dovedesc inadecvate;
- Nefalsifcarea istoriei - diferenierea zonelor/ materialelor noi de cele originale.
Convenia UNESCO pentru protejarea patrimoniului mondial cultural i natural - 1972
Programul implic identfcarea i conservarea siturilor remarcabile cu valoare cultural
excepional pentru umanitate. Conform Conveniei:
- Monumentele aparinnd patrimoniului mondial cad n principal n grija statului pe al crui teri-
toriu se af;
- Patrimoniul mondial nu este doar problema statului respecitv, ci a ntregii comuniti
internaionale, iar statele pri ale Conveniei trebuie s coopereze n scopul protejrii ei.
Convenia de la Granada - 1985
Importana acestui document const n faptul c aduce pentru prima dat n discuie principiile
conservrii integrate. Printre obiectvele sale se numr i:
- Inventarierea i protecia patrimoniului arhitectural;
- Msuri de protejare a patrimoniului;
- Stmularea iniiatvelor private de conservare;
3. Legislatia internationala
REPERE LEGISLATIVE
,
_
,
CCNP 52 www.casecarenumaiplang.ro
Credite acordate de stat in conditi avantajoase
Ofciul Naional al Monumentelor Istorice, insttuie subordonata Ministerului Culturii i Cul-
telor este cel care gestoneaz Fondul de creditare, evalueaz dosarele persoanelor care solicit
credite i stabilete lista de prioriti a acordrii creditelor. Actul legislatv care stabileste condiiile
i modul de acordare a creditelor este HG 610/2003.
Criterii de acordare a creditelor
Anexa 1 din HG 610/2003 prezint criteriile i modul de departajare a dosarelor. Analiza lor se
face de ctre Biroul de evaluare documentaii din cadrul ONMI, care acord fecrui proiect un
punctaj ntre 20 i 100 de puncte. Criteriile care cntaresc cel mai greu sunt starea de degradare,
posibilitatea de cofnanare i destnaia cldirii. n funcie de punctajul obinut n urma evalurii,
proiectele pot primi credite fr dobnd (95-100p), cu dobnd redus (45-95p), cu dobnda
pieei (min 20p). O importan deosebit are posibilitatea de cofnanare pentru tpul de credit
acordat (integral sau parial). Pentru creditele integrale, durata fnanrii este de 10 ani, iar pentru
cele pariale, durata este de 5 ani. n oricare dintre situaii, valoarea creditului nu poate depi 10%
din suma total de care dispune Fondul de creditare. Procedeul acordrii creditului este prezentat
in HG 610/2003 n capitolul 4.
Eligibilitate
Printre condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc persoanele care solicit un astel de credit
(condiii care sunt enumerate la artcolul 7 din HG 610/2003) se numr starea de degradare a
cldirii i existena unui proiect avizat de Comisia de Monumente, realizat la nivel de expertz
tehnic, studiu de fezabilitate, proiect tehnic cu caiet de sarcini i detalii de execuie. Extrem de
important la acest nivel este i posibilitatea de cofnanare, ntrucat realizarea proiectului de ctre
specialit atestai de Ministerul Culturii i Cultelor reprezint un cost deloc de neglijat. Onorariile
de referin pentru proiectare se pot gsi pe site-ul Ordinului Arhitecilor din Romania
4. Sustinere financiara
,
_
CCNP 53 www.casecarenumaiplang.ro
Fondul de creditare
Fondul de creditare este consttuit din aplicarea tmbrului monumentelor istorice sau din alte surse
avnd aceeai destnaie, sumele rambursate i cele rezultate din dobnzi. Sumele nefolosite din
anul n curs vor f folosite n anul urmtor.
Ordonana de Urgen nr. 77/24.06.2009 privind organizarea jocurilor de noroc a avut ca efect
diminuarea bugetului Ofciului Naional al Monumentelor Istorice, ntruct inital, un procent de
6% din profturile agenilor economici care operau n acest domeniu alimenta pe de o parte Fondul
Cinematografc (4%), iar pe de alt parte bugetul ONMI(2%). Cele doua procente care ajungeau la
ONMI reprezentau n fapt 97% din fondurile de tmbru. Doar 1,95% din bani veneau din bilete de
intrare la muzee, taxe foto si video. Cota din jocurile de noroc fusese introdus n iulie 2006, iar
efectele s-au vzut imediat: ntr-o lun de la aplicare, suma strans a fost de 10 ori mai mare, iar
n mai 2009, suma era de 100 de ori mai mare.
Cu un buget de 2.673.193 lei in 2007, s-au putut fnana 11 proiecte de consolidare/ restaurare i
3 alte proiecte care intraser n Programul Naional de Restaurare.
n Marea Britanie, un procent mult mai mare sunt destnate susinerii patrimoniului. 16,66%
sunt colectate de Fondul de Patrimoniu al Loteriei. n Frana, un procent de 24% din ncasri sunt
direcionate ctre bugetul de stat.
n Romnia, cele 6 procente din veniturilor actvitilor de noroc nu mai sunt direcionate ctre
Fondul Cinematografc si ONMI, insttuii care depindeau de aceste sume.
CCNP 54 www.casecarenumaiplang.ro
Finanare european prin fonduri structurale Program Operaional Regional REGIO 2007 - 2013
- Axa prioritar 5 - Dezvoltarea durabil i promovarea turismului
- Domenii cheie de intervenie : Restaurarea i valorifcarea durabil a patrimoniului cultural, pre-
cum i crearea/modernizarea infrastructurilor conexe.
- Solicitanii pot f: autoritile administraiei publice (primrii, consilii locale, consilii judeene);
insttuiile publice, cum ar f cele de sntate, insttuiile academice, serviciile de intervenie in
situaii de urgen; organizaiile neguvernamentale (ONGuri); companiile private, n special IMM-
urile (ntreprinderile mici i mijlocii) i microntreprinderile
Mai multe informaii sunt disponibile la htp://www.inforegio.ro/
ONG-uri de profl i/ sau campanii de responsabilitate social
Exist organizaii care au ca obiectv atragerea de fonduri pentru restaurarea/ reabilitarea cldirilor
de patrimoniu. Astel, se pot realiza parteneriate ntre proprietari i asociaii n vederea strngerii
sumelor necesare pentru acest demers.
De asemenea, unele corporaii, care dezvolt campanii de responsabilitate social, sau care sunt,
pur i simplu, interesate de promovare, ntr-o manier atpic, ar putea f atrase de ideea implicrii
ntr-un demers de reabilitare al unui imobil de patrimoniu.
Fonduri din publicitate
Un decret relatv recent (Artcle L621-29-8/ Codul Patrimoniului) n legislaia francez permite
afarea de reclame, pe schelele montate pe monumentele istorice, pentru restaurarea faadelor.
Fondurile strnse din publicitate sunt, n mod obligatoriu, dedicate restaurrii imobilului. Aceast
derogare de la Codul Patrimoniului este ndelung dezbtut pe teritoriul francez, pe fondul
publicitii excesive n spaiul urban. ns, n contrapondere, se pare c, n ultmii ani, numeroase
imobile au fost restaurate datorit acestei soluii de compromis.
Acest sistem, care este aplicat i alte ri occidentale, ar putea f preluat i aplicat inclusiv n Rom-
nia, cu meniunea c toate fondurile sunt orientate, strict ctre fnanarea reabilitrii imobilelor,
iar publicitatea este afat n anumite condiii, precise i restrictve.
CCNP 55 www.casecarenumaiplang.ro
n urma studiului realizat n cadrul proiectului Case Care Nu mai Plng, n anul 2010, la nive-
lul Bucuretului, au rezultat 300 de cladiri reabilitate corect, dintre care doar 20 pot sta drept
modele de bun practc n acest domeniu.
De cealalt parte, exist peste 4000 de case care plng, construcii degradate, demolate sau
n curs de demolare, monumente istorice, cldiri din zone protejate sau simple construcii cu
valoare arhitectural i istoric pentru ora i peste 400 de cldiri asupra crora s-a intervenit
ntr-o manier necorespunztoare, findu-le afectat iremediabil identtatea.
Principalele i cele mai frecvente greeli n reabilitarea acestor imobile sunt:
- Lipsa identfcrii i punerii n valoare a elementelor ce in de identtatea construciei
- Aplicarea unor fnisaje peste straturile existente, fr o pregtre n prealabil a suprafeei suport
- Utlizarea de materiale necorespunztoare pentru fnisaje, faad i/ sau acoperi
- ndeprtarea decoraiilor originale, n urma interveniilor de la nivelul faadelor
- nlocuirea ornamentelor originale cu imitaii care nu refect identtatea construciei
- nlocuirea tmplriei originale cu modele contemporane care nu refect structura original a
ferestrei.
III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN
,
CCNP 56 www.casecarenumaiplang.ro
IV. MODELE EUROPENE DE REABILITARE URBANA
_
BRUXELLES SI LES CONTRATS DE QUARTIER
,
O iniiatv a regiunii Bruxelles, contractele de carter reprezint un program de revitalizare
urban creat ca urmare a numeroaselor dezechilibre i fracturi teritoriale generate de mutaiile
socio - economice, datorate declinului industriei i peri-urbanizrii, din a doua parte a secolului XX.
CCNP 57 www.casecarenumaiplang.ro
Anual, sunt selectate carterele care pot f reabilitate prin intermediul acestui program. Sunt
luate n considerare imobile, spaii publice i situaia social a locuitorilor. Pentru fecare carter,
proiectele sunt ntocmite fe de primrie fe de un birou de studiu desemnat i necesit avizul
comunitii locale, al locuitorilor i lucrtorilor din zon.
Avizrile se acord n cadrul Adunrilor Generale sau n cadrul comisiilor locale de dezvoltare
integrat i urmeaz unui numr minim de trei ntlniri, n faza elaborrii proiectului, respectv,
dou n cea de punere n oper. Actorii implicai n acest proces sunt administraia local, societa-
tea civil i locuitorii. ntr-un interval de 15 zile, ct este deschis ancheta public, comunitatea
local poate emite opinii care s conduc la modifcarea proiectului. ntregul demers urmrete
identfcarea aciunilor prioritare, n vederea stabilirii unui diagnostc i ntocmirii documentaiei.
Contractele de carter se desfoar pe o
perioad de patru ani, n cadrul unui terito-
riu delimitat din punct de vedere administra-
tv i implic operaiuni precum reabilitarea
locuinelor existente, crearea de noi locuine,
reabilitarea sau crearea de spaii rezervate
actvitilor artzanale sau industriale, comple-
mentare funciunilor rezideniale, reamena-
jarea spaiilor publice, crearea i dezvoltarea
infrastructurii i dotrilor de carter, socio-cul-
turale, sportve i altele.
Prima etap, cea de pregtre, dureaz nou
luni, n tmp ce perioada de punere n oper
dureaz patru ani, cu posibilitatea de extndere
cu nc doi ani, pentru fnalizarea anterelor.
CCNP 58 www.casecarenumaiplang.ro
Locuinele consttuie una dintre prioritile programului. Se dorete creterea parcu-
lui locatv i asigurarea unor mai bune condiii de locuire. Sunt luate n considerare imo-
bilele deinute de administraia local n vederea renovrii, construirii sau reabilitrii
de locuine sociale. n urma acestui demers, spaiile rmn n patrimoniul public.
Pentru a ncuraja investiile private n carterele defavorizate i pentru a contribui la dez-
voltarea unei mixiti sociale n aceste zone, a fost dezvoltat o categorie aparte de operaiuni,
ce implic aciuni de construire de locuine contractante. Administraia local achiziioneaz
sau ia n arend un imobil ori un teren n vederea atribuirii unui investtor public sau privat la
un pre inferior celui de pe pia. Investtorul realizeaz, n trei ani, locuine al cror pre per-
mite achiziionarea de ctre familii al cror venit anual nu poate depi o anumit sum.
Un alt tp de parteneriat public-privat este cel prin care administraia local ia n arend,
pentru o perioad de maxim 40 de ani, o parte dintre locuinele realizate de un invest-
tor privat, ntr-o pondere de maxim 75% i le nchiriaz ca locuine sociale. Locuinele
ce rmn n proprietatea investtorului privat nu sunt supuse nici unei restricii.
Spaiul public consttuie o component important n reabilitarea zonelor defavorizate din
regiunea Bruxelles, sistemul de iluminat stradal, trotuarele, pieele, spaiile verzi i cele
aferente colilor i locuinelor, bulevardele i interseciile necesitnd mbuntiri n mod constant.
Nu n cele din urm, este luat n considerare revitalizarea socio-economic a carterului. n acest
sens, se urmrete crearea i mbuntirea infrastructurii sau a dotrilor de proximitate puse la
dispoziia locuitorilor: sli polivalente, sli de sport, cree, centre pentru ocuparea forei de munc.
Contractele de carter consttuie un sistem de msuri extrem de complex i atent reglementat,
principala sa calitate find asigurarea suportului pentru a combina mai multe tpuri de programe,
altminteri, de neconceput pentru un investtor privat, n scopul mbuntirii infrastructurii lo-
cale, creterii numrului de locuine sociale i mbuntirea mediului de via la nivel comunitar.
CCNP 59 www.casecarenumaiplang.ro
CCNP 60 www.casecarenumaiplang.ro
RUE DE COURTRAI, 40
BRUXELLES SI LES CONTRATS DE QUARTIER
,
Realizat de arhitecii Nathalie Matz i Frdric Haucote, proiectul de revitalizare urban dezvoltat
n cadrul programului Les Contrats de quarter, consttuie unul dintre exemplele reuite de abor-
dare complex privind dezvoltarea mixt a demersurilor de reabilitare.
CCNP 61 www.casecarenumaiplang.ro
Dezvoltat de administraia Molenbeek-Saint-Jean, proiectul a implicat transformarea mai mul-
tor parametri locali: o cldire abandonat, coala din carter i amenajrile aferente, strada din
apropiere i vecintile imediate, aceste modifcri avnd efecte majore asupra ambientului
general din zon.
Contextul abordat era consttuit dintr-o papetrie veche, abandonat, o cldire cu arhitectur
tpic industrial i n completarea acesteia, un mare antrepozit i coala din carter, proprieti ale
administraiei locale.
Pornind de la reabilitarea cldirii abandonate, s-a recurs la amenajarea a dou apartamente
pentru familii numeroase la nivelurile superioare i a unor spaii destnate asociaiilor de carter, la
parter. n urma interveniei, antrepozitul a fost demolat pentru a lsa loc liber celor patru grdini,
dou avnd caracter privat, find asociate celor dou locuine i dou avnd caracter public, pentru
desfurarea actvitilor colare.
Vechii papetrii i s-a asociat o extndere ce a contribuit la mrirea suprefeei celor dou aparta-
mente, ansamblul rezultat combinnd materiale diferite semn al interveniilor n perioade diferite.
Partea industrial, existent, este din crmid aparent, n tmp ce suprafeele noi sunt placate cu
lemn exotc padouk, unde faada lateral prezint o structur metalic, suport pentru vegetaia
agtoare ce va transforma peretele n grdin vertcal.
Delimitarea fa de spaiul public este marcat prin intermediul unei serii de gabioane metalice,
unele cu piatr de ru, altele cu plante agtoare.
Spaiul liber pune mult accent pe suprafeele verzi, aportul de vegetaie avnd rolul de a mbunti
calitatea mediului i de a reda comunitii o zon care pn nu de mult era necunoscut sau im-
propriu utlizat.
CCNP 62 www.casecarenumaiplang.ro
LISTA FOTO
- copert: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- moto: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Loredana Brum
- credite: Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Roxana Iovu
- pg.04: str. Dionisie Lupu, nr. 33 ; foto : Loredana Brum
- pg. 05: str. Alexandru Moga, nr. 5 ; foto : Oana Popovici
- pg. 06-07: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : Oana Popovici
- pg. 08: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : arhiv
- pg. 09: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : Oana Popovici
- pg. 10: Bd. Lascr Catargiu, nr. 2 ; foto : Loredana Brum
- pg. 11: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 12: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Vlad Panait
- pg. 13-14: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 15: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Vlad Panait
- pg. 17: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 18: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 19: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Monica Murgu
- pg. 20-21: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 22-23: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: arhiva GHC
- pg. 24: Grand Hotel Contnental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 25: str. Constantn Buditeanu, nr. 28; foto: Loredana Brum
- pg. 26-27: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Silviu Vultureanu
- pg. 28-29: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Loredana Brum
- pg. 30-33 : Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 35 : Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Loredana Brum
- pg. 36-39: Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 40: str. Dem Dobrescu, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 41 : Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Roxana Iovu
- pg. 42-44: Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Monica Murgu
- pg. 46: str. Rigas, nr. 18; foto: Roxana Iovu
- pg. 56-57: Bruxelles; foto: Loredana Brum
- pg. 59: Place Liedts, 21, Bruxelles; foto: Cornel Radu-Loghin
- pg. 60: Rue de Courtrai, 40, Bruxelles; foto : Cornel Radu-Loghin
CCNP 63 www.casecarenumaiplang.ro
Editat de:
c Asociaia Rhabillage, 2011