CONSTRUIRE PEN SIUNE TURISTIC LA

ALBAC
STUDIU DE FEZABILITATE

ADRESA OBIECTIVULUI:
COM. ALBAC, STR. CRIAN, NR. 61 (D.N. 75).
BENEFICIAR: S.C. FREE S.R.L.
COM. ALBAC, STR. CRIAN, NR. 61 (D.N. 75).
CUPRINS
Cup!"#--------------------------------------------------------------------------------------------------------------2
P$pu"%% &% p$!%'(---------------------------------------------------------------------------------------------3
C)p.I : D)(%*% +%"%)*% )*% ,!-%!..............................................................................5
1.1. Date generale--------------------------------------------------------------------------------------------------5
1.2. Date tehnice ale investiiei-----------------------------------------------------------------------------------7
1.3 Amplasament---------------------------------------------------------------------------------------------------8
1.4 .Concluzii i recoman!"ri------------------------------------------------------------------------------------#
C)p.II:C))'(%!#(!'!*% p!"'!p)*% )*% '$"#(u'/!!*$------------------------------------------------------1$
2.1 .%entru cl"!iri------------------------------------------------------------------------------------------------1$
2.2. %rezentare general"-----------------------------------------------------------------------------------------1$
2.3. &tructura !e rezisten"--------------------------------------------------------------------------------------13
2.4.'ecoman!"ri tehnologice !e e(ecuie---------------------------------------------------------------------14
2.5. %rincipalele utila)e !e !otare a construciilor------------------------------------------------------------15
2.*.+nstalaii a,erente construciilor----------------------------------------------------------------------------2$
2.7.-tilit"i---------------------------------------------------------------------------------------------------------22
2.8.&istematizare vertical"---------------------------------------------------------------------------------------24
C)p.III: D%0!1%*% !"0%#(!/!%!------------------------------------------------------------------------------------27
3.1.Devize pe o.iect pe categorii !e lucr"ri-------------------------------------------------------------------27
3.2. %rincipalii in!icatori tehnico-economici ai investiiei--------------------------------------------------27
3.3.Avize i acor!uri----------------------------------------------------------------------------------------------2#
C)p. IV: A")*!1) %'$"$-!') ) p$!%'(u*u!..................................................................21
4.1.Descrierea activit"ilor i tehnologiilor aplicate /n ca!rul proiectului--------------------------------31
4.2. 0ista !e achiziii i sursele !e aprovizionare pentru activele proiectului----------------------------32
4.3.+mpactul proiectului asupra !ezvolt"rii zonei i a me!iului !e a,aceri-------------------------------3*
4.4. 1lu( !e numerar---------------------------------------------------------------------------------------------37
Ane(e economico-,inanciare -----------------------------------------------------------------------------------42
&trategia !e mar2eting--------------------------------------------------------------------------------------------43
Analiza &345----------------------------------------------------------------------------------------------------5$
6i.liogra,ie---------------------------------------------------------------------------------------------------------
51
2
PROPUNERE PROIECT
T!(*u*3D$-%"!u %ensiune turistic" la Al.ac7Agroturism
P$4*%-5 0ipsa oportunit"ilor !e agrement pentru persoanele cu venituri me!ii8
precum i elevi7stu!eni.
O4!%'(!0 Dezvoltarea potenialului turistic al zonei prin atragerea persoanelor /n
ve!erea petrecerii timpului li.er8 a rela("rii i agrementului.
R%1u*()(%
)6(%p()(%
%"strarea echili.rului comercial i socio-economic al zonei prin9
remanierea activit"ii comerciale i !e prest"ri servicii8 cu
posi.ilitatea realiz"rii !e noi locuri !e munc"
amena)area unei parc"ri
interesul prim"riei comunei Al.ac c:t i al !ein"torilor !e
.unuri imo.ile - terenuri8 !e a !ezvolta paleta ,uncional"
prin !iversi,icarea gamei serviciilor o,erite locuitorilor !in
zon"8 cu respectarea legislaiei /n vigoare.
P)(%"%! ;%erla Arieului;8 %rim"ria comunei Al.ac
A'(!0!(5/! vizitarea punctelor culturale !in zon"8 !e e(emplu <uzeul
cultural ;Avram +ancu;
!es,"urarea unor activit"i !e agrement i sportive ca9
plim."ri cu c"ruta8 !rumeii i s2i
participarea la aciuni !e v:n"toare sau pescuit
LO7ICA
INTERVEN8IEI
INDICATORI DE
VERIFICARE AI
OBIECTIVELOR
SURSE DE
VERIFICARE
SUPO9I8II
OBIECTIVE
7ENERALE
= %romovarea
turismului /n
me!iul rural
= >um"rul turitilor
crete cu 1$? !up" 1
an.
= 'ata oma)ului
sca!e cu 7? !up"
primul an.
= &alarizarea crete
cu 5? !up" primul
an.
= 'aportul anual al
<inisterului
5urismului
SCOP PROIECT = Construirea unei
locaii !e
agreement /n
me!iul rural
= @nregistrarea
creterii cererilor !e
rezervare pentru
peniuni.
= Ci,ra !e a,aceri a
zonei crete cu 5?
!up" primii !oi ani.
= 'aportul lunar al
Asociaiei
Aotelierilor.
= 'aportul anual !e
au!ien" al
Asociaiei >aionale
!e 5urism'ural
Bcologic i Cultural
CA>5'BCD
= implicare !in partea
autorit"ilor locale
RE9ULTATE
= Atragerea unui
num"r c:t mai mare
!e turiti /n zon".
= %osi.ilitatea !e
rela(are i o!ihn"
pentru toate
categoriile sociale
= <icrostaie
ecologic" !e epurare
a apei uzate
= +nstalaii sanitare
= >isip pilonat i
.eton pre,a.ricat
pentru construcia
aleelor !in parcare
= 1inanare-3**.133
= Co,inanare
= Auto,inanare
14$.#*3
: @mprumuturi
3**.133
= 5otal 9 873.22#

= comunicare e,icient"
/ntre actorii locali
= acces ,acil la cre!ite
ACTIVIT8I = Asigurarea
con!iiilor !e igien"
i cur"enie.
= Amena)area unei
parc"ri.
MI;LOACE
= <icrostatie
ecologic" !e epurare
a apei uzate.
= +>&5A0AE++
sanitare
= >isip pilonat i
.eton pre,a.ricat
pentru construcia
aleelor !in parcare
COSTURI
1inanare-3**.133
Co,inanare
-Auto,inanare
14$.#*3
.@mprumuturi
3**.133
5otal 9 873.22#
PRE.CONDI8II
= e(istena spaiului
necesar construciei
= acor!ul prim"riei
privin! !estinaia
spaiului
= e(istena resurselor
,inanciare particulare
pentru co-,inanarea
proiectului
= interes ,a" !e me!iul
!e a,aceri !in partea
autorit"ilor locale

C)p1. DATE 7ENERALE ALE FIRMEI
1.1.DATE 7ENERALE
Denumirea/Numele solicitantului
&.C. F1'BBG &.'.0.
A06AC8 str. C'+&A>8 nr. *1
Denumirea investiiei
PENSIUNE TURISTIC ALBAC, Jud. Alba
Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul, descrierea amplasamentului)
+ntravilanul com. Al.ac8 str. Crisan CD.>. 71D )u!. Al.a i este i!enti,icat prin 1ia Ca!astral"
3**88 nr.topo.14447172 H 14457172 H 144*7172 H 14477172 H 14487172H 144#7172H 145$7172H 14517172H
14437272 H 14447272H 14457272H 144*7272H 14477272H 14487272 H 144#7272H 145$7272 H 145172728 &
total
. I
52**.$$ mp. @ntocmit !e ing. -5+- +4A> - Certi,icat !e Autorizare nr.1$4 68 C8 cat. 68 vizat !e
4,iciul Ju!eean !e Ca!astru8 Keo!ezie i Cartogra,ie Al.a8 pus la !ispoziie !e .ene,iciar.
Tema, cu descrierea obiectivelor propuse, fundamentarea necesitii i oportunitii
investiiei
4.iectivul principal al prezentului stu!iu este amplasarea o.iectivului 9 F%B>&+->B 5-'+&5+CLG
- amena)are parcare
- spaii pentru servirea mesei i spaii !e cazare
- amena)are spaii verzi
- amena)are spaii !e agrement
- amplasarea componentelor o.ligatorii i asigurarea utilit"ilor i a reelelor tehnologice8
con,orm normativelor /n vigoare ce reglementeaz" proiectarea8 e(ecutarea i e(ploatarea unor
ast,el !e investiii.
+nvestitia vizeaz" p"strarea echili.rului comercial i socio-economic al zonei /n urm"toarele
con!iii9
- !ezvoltarea potenialului turistic al zonei8
5
- amena)area unei parc"ri8
- interesul prim"riei comunei Al.ac c:t i al !ein"torilor !e .unuri imo.ile M terenuri8 !e a
!ezvolta paleta ,uncional" prin !iversi,icarea gamei serviciilor o,erite locuitorilor !in zon"8
cu respectarea legislaiei /n vigoare.
- su.or!onarea ,unciunilor propuse gamei ,uncionale a unei zone turistice8 cu asigurarea unui
mo! !e comercializare integrat celui prev"zut !e legislaia /n vigoare.
- remanierea activit"ii comerciale i !e prest"ri servicii8 cu posi.ilitatea realiz"rii !e noi locuri
!e munc".
Descrierea funcional i tehnoloic
Amplasarea componentelor o.ligatorii i asigurarea utilit"ilor i a reelelor tehnologice8
con,orm normativelor /n vigoare ce reglementeaz" proiectarea8 e(ecutarea i e(ploatarea unor ast,el
!e investitii.
N%0A>-0 DB &+5-AE+BG M %l.nr. A$ M al o.iectivului8 cuprin!e 9
- Delimitarea supra,eelor !estinate construciilor i a amena)"rilor e(terioare a,erente
o.iectivului9 F%B>&+->B 5-'+&5+CLG
- Destinaia i capacitatea construciilor.
- 1uncionalitatea ansam.lului
- %oziia ,a" !e stra!".
- 'egimul tehnic i )uri!ic rezultat
- 'egimul !e /n"lime
- &ta.ilitatea aliniamentelor /n incint"
Au ,ost respectate preve!erile temei !e proiectare cu privire la realizarea investiiei urmarin!u
-se /n continuare proiectarea8 e(ecutarea i e(ploatarea con,orm normelor /n vigoare i a avizelor
o.inute.
*
1.<.DATE TE=NICE ALE INVESTI8IEI
!uprafaa i valoarea juridic ale terenului care urmea" s fie ocupat (definitiv i / sau
temporar) de lucrare
5erenul pe care urmeaz" a se construi o.iectivul este situat /n e(travilan com. Al.ac8 str.
Crisan CD.>. 71D )u!. Al.a i este i!enti,icat prin 1ia Ca!astral" 3**88 nr.topo.14447172 H 14457172 H
144*7172 H 14477172 H 14487172H 144#7172H 145$7172H 14517172H 14437272 H 14447272H 14457272H
144*7272H 14477272H 14487272 H 144#7272H 145$7272 H 14517272 8 &
total
. I 52**.$$ mp /ntocmit !e /ng.
-5+- +4A> - Certi,icat !e Autorizare nr.1$4 68C8 cat. 68 vizat !e 4,iciul Ju!eean !e Ca!astru8
Keo!ezie i Cartogra,ie Al.a8 pus la !ispoziie !e .ene,iciar.
5erenul in!icat !e .ene,iciar8 pe care urmeaz" a se construi o.iectivul are urm"toarele
!imensiuni 9
- supra,aa - 52**.$$ mp
- l"imea - 41.77 M 25. 72ml
- a!:ncimea - 1*1.32 ml
Oecinii terenului sunt 9
= 4.$7m ,a" !e limita estic" a terenului Cvecin 9 %etrea 4tiliaD
=2.83m ,a" !e limita su!ic" a terenului Cvecin 9 <atei &am,iraD
Alte elemente privin! amplasarea o.iectivului sunt prezentate /n %l.nr. A$ M %0A> DB &+5-A5+B.
Caracter!tcle "e#$%ce ale tere&ulu d& a'(la!a'e&t )%#&a !e!'c* de calcul +
(er#ada de c#lt, &atura tere&ulu de $u&dare + (re!u&ea c#&,e&-#&al*, &,elul 'a.' al a(el#r
$reatce/.
Con,orm &tu!iului Keotehnic8 /ntocmit !e c"tre &.C. FOA0<A' C4>&-05G &.'.0.8J 7 $1 7
21# 7 2$$48 pus la !ispozitie !e .ene,iciar.
Tema
%rezentul memoriu geotehnic a ,ost /ntocmit la cererea .ene,iciarului8 &.C.G'A-0 <A'BF
&.'.0.8 loc. A06AC 8 str. C'+&A>8 nr. *18 precum i a proiectantului general8 prin care se solicit"
sta.ilirea con!iiilor !e ,un!are in,ormative pentru o.iectivul proiectat pe amplasamentul propus.
0a .aza ela.or"rii memoriului geotehnic au stat 9
- o.servaiile !irecte e,ectuate pe teren
- planul !e /nca!rare /n zona i planul !e situatie cu ri!ic"rile topo i amplasarea o.iectivului
proiectat8 ,urnizate !e c"tre .ene,iciar i proiectantul general
- regim !e /naltime 9 - %P2<
1.2. A-p*)#)-%"(
&upra,aa !e teren !estinat" amplasarii o.iectivului proiectat8 se /nca!reaza /n perimetrul
a!ministrativ M teritorial al comunei Al.ac 8 pe partea !repta a D.>. 75 C:mpeni-4ra!ea8 /n curtea
imo.ilului e(istent la nr.*1.
Amplasarea construciei proiectate poate ,i urm"rit"8 con,orm planului !e /nca!rare /n zon" i
!e situatie ane(ate !ocumentaiei.
#orfoloia amplasamentului
Din punct !e ve!ere al geomor,ologiei ma)ore8 amplasamentul /n cauz" se /nca!reaz" /n zona
!e versant su!ic cu panta a.rupt" ce co.oar" spre valea Arieului <are.
0a ora actual" amplasamentul strict al o.iectivelor /n cauz" prezint" o supra,a" cvasi-plan" i
su.orizontal"8 sta.il" !in punct !e ve!ere al potenialului !e !egra!are prin !eclanarea !e alunec"ri
!e teren sau a altor ,enomene geo!inamice !istructive Cpr".uiri !e teren8 eroziuni8 sp"l"ri /n
supra,a" e.t.c.D
Oiitoarele lucr"ri !e sistematizare 7 resistematizare vertical" a amplasamentului vor ,i ast,el
proiectate i e(ecutate /ncat s" conserve gra!ul .un !e sta.ilitate general" i local" a acestuia i8 /n
acelai timp8 s" asigure !rena)ul corect al apelor meteorice.
!eismicitatea
Con,orm normativului % 1$$ 7 #2 amplasamentul /n cauz" se /nca!reaz" /n zona seismic" !e
calcul F1G8 av:n! coe,icientul seismic 2sI$8$8H !in punctul !e ve!ere al perioa!elor !e col8 acesta
caracteriz:n!u-se prin valoarea 5c I $87 sec.
8
Ad$ncimea de %nhe
De,init" con,orm &5A& *$54 7 77 a!:ncimea !e /nghe /n zona amplasamentului este !e 1.1$ m
!e la nivelul terenului natural 7 sistematizatH valorile prezentate re,erin!u-se la situatiile intravilane i
respectiv e(travilane.
!tratificatia terenului
Av:n! /n ve!ere clasa !e importan" a o.iectivului proiectat8 elementele prezentate prin tema
!e proiectare i ,oarte .una cunoatere a zonei su. aspect geotehnic8 pe amplasamentul !at s-a
consi!erat su,icient" e(ecutarea a trei son!a)e geotehnice !e control8 !e cca. 185$ m ,iecare Cprin gri)a
.ene,iciaruluiD.
Ast,el8 coro.or:n! !atele ,urnizate !e acest son!a) cu cele cunoscute anterior /n zon"8 se poate
spune c" pe amplasamentul /n cauz"8 strati,icaia terenului8 cvasi M uni,orm" i orizontal" prezint"
urm"toarea succesiune vertical"9
- @n supra,a" apare un prim strat !e sol vegetal argilos nisipos8 cu grosimi !e cca. $82$ M $85$ m.
- @n a!:ncime apar !epozite !eluviale8 constituite !in nisipuri argiloase8 pra,uri nisipoase cu
,ragmente angulare 42$-15$mm8 sau semirulate !e gresii cuartoase cenuii violacee.
@n cazul !e ,a" nu se consi!er" necesar" prezentarea unei piese gra,ice care s" ilustreze
strati,icaia terenului !escris anterior.
Apa subteran
@n zona amplasamentului apele su.terane se organizeaz" ca acumulurari ,reatice8 cu e(tin!ere
larg"8 cu nivel li.er8 cantonate ,iin! /n masa aluviunilor !etritice grosiere !in zonele !e lunc" i teras"
a O. Arieului <are este /n str:nsa leg"tur" cu regimul pluviometric local i nivelul hi!rostatic al
acestuia.
&e estimeaza c" apele su.terane nu vor veni /n contact cu ,un!aiile o.iectivelor proiectate.
1.>.C$"'*u1!! 6! %'$-)"&)!
Av:n! /n ve!ere particularit"ile constructive ale o.iectelor proiectate i cele geotehnice ale
amplasamentului8 /n ca!rul acestuia se impune realizarea !e ,un!aii !irecte8 !e supra,a" /n
urm"toarele con!iii !e ,un!are9
#
- strat !e ,un!are 9 !eluviu constituit !in nisip argilos8 pra, nisipos ca,eniu8 plastic consistent8 cu
,ragmente !e roci angulareCgresiiD 42$-15$mm
- a! :ncimea !e ,un!are minima9 se va sta.ili !e c"tre proiectantul !e rezisten" 8 !in consi!erente
constructive 9 noi suger"m minimum 1.$$ M 182$ m !e la nivelul 5n 7 5s actual.
- capacitatea portant" 9 /n con,ormitate cu preve!erile &5A& 33$$ 7 2 M 85 8 se prezint" valoarea
presiunii convenionale !e .az"9 % conv I 2#$ 2%a.
@n con!iiile !e ,un!are preconizate se estimeaz" c" apele su.terane vor veni /n contact cu
,un!aiile o.iectivului proiectat /n mo! acci!ental i temporar /n ,unctie !e interceptarea izvoarelor
!e pant".
5erenul !e ,un!are nu prezint" contractilitate ri!icat" i nu poate con!uce la apariia !e tas"ri
!i,ereniale mari care s" impun" luarea !e m"suri constructive speciale Ccenturi suplimentare !e
tasareD.
@n con,ormitate cu >4'<B0B 5s8 terenul !in s"p"turi se va /nca!ra la categoria teren tare i la
clasa a ++ M a 8 pentru s"p"turile e(ecutate manual i respectiv mecanizat.
%entru asigurarea sta.ilit"ii pereilor s"p"turilor8 acolo un!e se consi!er" necesar8 se vor
preve!ea spri)iniri cu !ulapi !e ,ag8 aezai orizontal Cp"m:nturi coeziveD8 cu interspaii !e cca. $82$ M
$8*$ m.
%"m:nturile !in s"p"turi se vor putea utiliza 7 reutiliza ca materiale !e umplutur" cu con!iia
compact"rii lor8 manual sau mecanizat8 /n strate succesive !e cca. $82$ M $83$ cm. grosime8 p:n" la
atingerea unor greut"i volumetrice !e control !e cca 18 M 1#8$$ 2>7mc.
+me!iat !up" e(ecutarea s"p"turilor pentru ,un!aii8 se va solicita proiectantului !e rezisten" i
geotehnicianului e(aminarea acestora i a terenului !e ,un!are i avizarea lucr"rilor Ccontinuarea
turn"rii .etoanelor /n ,un!aiiD.
C)p II.C))'(%!#(!'!*% p!"'!p)*% )*% '$"#(u'/!!*$.
@n con,ormitate cu preve!erile temei !e proiectare o.iectivul proiectat av:n! regimul !e
/n"lime %P2< cuprin!e urm"toarele capacit"i ,izice i ,unciuni9
<.1. P%"(u '*5&!!& deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri
i %nlimea acestora, volumul construit
1$
20.68
36.94
62.18
0.00
7.78
22.36
7.67
18.93
19.55
16.39
BAIE 3.95
CAMERA 2
SPATIU TEHNIC PISCINA 13.87
TERASA DESCHISA
BAIE
CAMERA 5 18.1
BAIE 3.99
29.81
27.68
47.63
10.06
47.09
38.79
338.94
37.45
CAMERA3 18.11
SPALATORIE 7.24
10.25
VESTIAR FEMEI 8.08 21.82
339.22
9.33
HOL TRANZIT
ARDEROBA
21.87
SALA FITNESS 14.45
10.37
CAMERA 1 18.32
75.63 BUCATARIE 28.01
R. SAN.
PISCINA ACOPERITA
HOL PERSONAL 7.66
BAIE 3.62 9.41
R. SAN .B. 8.28
CENTRALA TERMICA 11.04
47.06
DEPOZIT LEMNE
47.58
8.83
CAMERA 6 18.12 47.11
HOL
HOL
R. SAN .F. 6.07
VESTIAR BARBATI 7.01
BALCON ACOPERIT 0.00 24.95
BALCON ACOPERIT 0.00 24.95
377.73
HOL APROVIZIONARE 6.35 17.15
HOL 3.27
R. SAN. F. 2.88
R. SAN. B. 2.84
HOL CASA SCARII 9.62 25.01
38.97
7.80
HOL 21.83 56.76
14.99
3
BAIE 3.87 10.06
MAAZIE PESTE 2.91 7.86
5.51
11.80
MAAZIE CARNE 2.64
37.57
MAAZIE ZARZAVATURI 7.14 19.28
7.13
56.86
MAAZIE ALIMENTE 5.33 14.39
263.15
TOTAL PENSIUNE
687.11 992.99
16.46
BALCON 16.46
1812.80
10.06
2.12
3.87
23.81 61.91
3.99 10.37
65.73
3.87
BALCON
MANSARDA1
123.71
SAUNA 4.54
710.51 TOTAL PARTER
BAIE 3.59
CAMERA 4 18.13
PENSIUNE TURISTICA ARIE UTILA
[mp]
ARIE CONSTR
DESF[mp]
VOLUM
[mc]
PARTER
SALON PENTRU SERVIREA MESEI 85.57 231.04
SALA CONFERINTE 23.03
RECEPTIE 13.68
TOTAL MANSARDA 1 272.37 389.12 708.16
MANSARDA 2
CAMERA 8 25.28
CAMERA 10
75.06
BAIE 3.94 10.24
193.22
BAIE
CAMERA 9 28.87
CAMERA 7 26.54 69.00
BAIE 3.84 9.98
TOTAL MANSARDA2 151.59 226.14 394.13
MAAZIE MATERIAL MOALE
12.62
15.34
18.35
BAIE 3.84
SPALATORIE!CALCATORIE 32.81
39.88
47.14
10.27
47.71
9.98
11
- total supra,a" teren9 52*5.$$ mp
- arie construit" 9 377.73mp
- arie !es,"urat" 9 ##2.## mp
- arie util" 9 *87.11 mp
- volumul construciilor 1812.8$mc
- %45I#.2$?
- C-5I$.25
@n"limile !e nivel sunt9
- 3.$$ m la parter
- 2.8$m la mansar!a1
- 2.8$m la mansar!a2
@n plan cl"!irile au ,orma regulat" aliniat" la limitele !e proprietate8 orientarea ,iin! impus"
!e con!iiile !e teren i !e amplasarea ,a" !e vecin"t"i a cl"!irii respectiv > - &
- nr. nivele 9 %P2<
- /n"limea cornisei 9 P2.8# H 2.#7m8 ,a" !e cota PQ- $.$$
- /n"limea total"9 P12.7*m ,a" !e cota PQ- $.$$
- &
pietonal
I1*2.$$m
2
- &
carosa.il
I#1.$$m
2
- &
parca)e
I212.$$m
2
Cota P7- $8$$ reprezint" cota par!oselii ,inite a parterului i se a,l" la P$.*$m !e la nivelul
terenului sistematizat I C5>8 al zonei principale !e acces rezultate /n urma amena)"rii plat,ormei.
Structura c#&!truct,*.
<.<.PRE9ENTARE 7ENERAL :
- categoria !e importan" Cc,.A.K.7**7#7D9 C-;normal";
- amplasamentul situat /n9 A06AC8 A06A
- regimul !e /n"lime este 9 %P2 <
- /n"limea nivelelor9 %I3.$$m 8<1I2.8$ mH <2I2.8$ m
12
- zona seismic" !e calcul Cc,. norm. % 1$$-#2D ;1;
o C2sI$8$8H5cI$.7D
- zona climatic"9Cc,. &5A& 1$1$172$-#$D ;B;
Cc,. &5A& 1$1$1721-#2D FBG
%roiectul propune realizarea unei pensiuni turistice8 realizate !in zi!"rie portant" !in .locuri
!e zi"arie ceramice cu goluri verticale tip %orotherm-38cm8 /n conlucrare cu s:m.uri8 st:lpi i gr/nzi
!in .eton armat8 ,un!aii continue !in .eton armat i ,un!aii izolate C/nglo.ate /n ,un!aiile continueD
su. st:lpii !in ..a.8 elevaii !in .eton planee !e .eton armat peste parter i mansar!e8 sarpant" !in
lemn ecarisat !e rainoase.
%ereii portani e(teriori vor ,i realizai !in zi!"rie portant" !in .locuri !e zi!"rie cu ceramice
cu goluri verticale tip %orotherm-38cm8 cei interiori se e(ecut" !in %orotherm !e 25cm8 iar
compartiment"rile nestructurale !in pl"ci !e 6CA 15-2$cm
<.2. STRUCTURA DE RE9ISTENTA
Cele !ou" componente ale structurii !e rezisten" sunt alc"tuite ast,el9
+>1'A&5'-C5-'A - proiectat" /n con,ormitate cu normativul %1$78* ;>ormativul pentru
proiectarea i e(ecutarea lucr"rilor !e ,un!aii !irecte la contrucii; este alc"tuit" !in .eton monolit i
sunt ,un!aii mi(te prev"zute cu centuri !e .eton armat la partea /n,erioar" i superioar" a elevaiilor.
1un!aiile se vor e(ecuta !in .eton monolit !e clasa C475.
%e zonele !e contact a pereilor cu elevaiile8 se va e(ecuta i o hi!roizolaie orizontal" su.
zi!"rie. %laca peste parter i mansar!e va ,i e(ecutat" !in .eton armat !e clasa C12715 av:n! o
grosime !e 15cm8 iar pentru zona parterului este prev"zuta o plac" pe umpluturi compactate !in
.eton !e clasa C871$ armata constructiv cu R "*72$ 4637cu grosimea !e 1$cm.
&-%'A&5'-C5-'A - este alc"tuit" !in !ia,ragme !e zi!"rie portant" /n conlucrare cu
s:m.uri8 centuri i ca!re !in .eton armat monolit. &t:lpii8 s:m.urii8 grinzile8 centurile i .uian!rugii
se vor e(ecuta !in .eton armat monolit clasa C12715. %laneul peste parter i mansar!e este e(ecutat
!in .eton armat monolit !e clasa C12715 av:n! placa !e 15 cm grosime.
@nchi!erile laterale la nivelul mansar!elor vor ,i realizate prin termoizolarea acoperiului /n
grosimea c"priorilor !in lemn ai sarpantei.
13
'ezemarea pe perei a planeelor se realizeaz" prin centuri !e monolitizare !in .eton armat
monolit clasa C12715.
@nvelitoarea este susinut" !e o sarpant" realizat" !in lemn ecarisat !e r"inoase.
%entru e(ecutarea elementelor !in .eton armat se vor respecta in!icaiile cuprinse /n
normativul >B $12-## ;C4D DB %'AC5+CL pentru BSBC-5A'BA 0-C'L'+04' D+>
6B54>8 6B54> A'<A5 T+ 6B54> %'BC4<%'+<A5; iar pentru zi!"rii normativul %2-85
;>4'<A5+O privin! A0CL5-+'BA8 CA0C-0-0 T+ BSBC-5A'BA &5'-C5-'+04' D+>
U+DL'+B;.
Calculul planeelor s-a e,ectuat /n !omeniul elastic la grup"rile !e /nc"rc"ri i con,orm &5A&
1$1$17$A-778 iar intensitatea /nc"rc"rilor normate con,orm &5A& 1$1$171-78.
Dimensionarea arm"turilor /n elementele !e ..a. s-a ,acut !up" &5A& 1$1$77$-#$. 0a
alc"tuirea elementelor !in zi!arie s-au respectat preve!erile &5A& 1$1$#7$-75. 6arele orizontale !e
rezisten" !in centuri se vor /m.ina prin suprapunerea pe min. 4$ !iametre.
&arpanta s-a calculat la solicitarea ma(im" provenit" !in greut"i gravitaionale i aciunea
com.inat" a z"pezii C&5A&1$1$1721-#2D i a v:ntului C&5A&1$1$172$-#$D corespunz"toare zonei
climatice /n care va ,i amplasat" construcia. %entru realizarea constructiei se vor utiliza arm"turi !e
tipul 4637 i %C528 precum i urm"toarele clase !e .eton

<.>. RECOMANDRI TE=NOLO7ICE DE E?ECU8IE
4peraiunile ce se vor urm"ri /n linii mari la e(ecuie sunt9
- sistematizarea terenului c,. planului !e amplasament
- trasarea a(elor contruciei c,. planului !e amplasament i a planului !e ,un!aii.
- s"p"tura pentru ,un!aii
5+% 6B54> C0A&A DB
BS%->B'B
K'AD DB
+<%B'<BA6+0+5A5B
5+%-0 DB
C+<B>5
'A%4'5 A7C
C 475 ++-a %
4
1$
++A $.*5
C871$ ++-a %
4
1$
++A $.*5
C*77.5 ++-a %
4
1$
++A $.*5
C12715 +-a %
4
1$
++A $.*5
14
- veri,icarea !e c"tre proiectant a caracteristicilor geotehnice ale terenului !e ,un!are i trecerea
la e(ecutarea ,un!aiilor
- e(ecutarea instalatiilor !e ap"-canal i e(ecutarea umpluturilor su. par!oseli
- e(ecutarea hi!roizolaiilor su. zi!uri
- pe !urata /ntaririi .etoanelor se vor evita pro!ucerea !e ocuri i /nc"rc"ri locale mari care pot
a,ecta rezistena .etonuluiH spri)inirile se pot scoate numai !upa ce .etonul a atins 8$? !in
marc"H
- e(ecutarea concomitent a zi!"riilor i structurii !in .eton la parter i apoi la mansar!e. @n
rosturile zi!"riei se vor monta /n timpul e(ecuiei mustati !e ancora) cu st:lpii sau s:m.urii
!in ..a.
- e(ecutarea sarpantei !in lemn i prote)area acesteia prin igni,ugare i antiseptic.
@nainte !e /nceperea ,inisa)elor se recoman!" e,ectuarea recepiei structurii !e rezisten"
/mpreun" cu proiectantul !e specialitate.
<.5. P!"'!p)*%*% u(!*)@% &% &$()% ) '$"(u'/!!*$
'rincipalele utilaje de dotare & !'A()) D* !*+,)+* A #*!*)
-tila)e8 echipamente tehnologice i ,uncionale cu monta)
.-tila)e i echipamente tehnologice cu monta) necesare activit"ii propuse prin proiect
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. Dulap ,rigori,ic8 $855 X3
7*$ ( *#$ ( 1##$ .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. Dulap ,rigori,ic8 $855 X3
12*$ ( 83$ ( 17$$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
3. '"citor sticle8 $815 X3
*5$ ( *5$ ( 85$ .uc 1
15
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
M -tila)e8 echipamente tehnologice i ,uncionale cu monta)
Bchipamente i instalaii pentru utilit"i
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. 'ezervor apa zi .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
M -tila)e in!epen!ente
-tila)e i echipamente speci,ice activit"ii !e .az"
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. Aragaz8 5$$ ( *$$ ( 85$ .uc 2
2. Com.in" ,rigori,ic"8 $825 X3
55$ ( *5$ ( 125$ .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
3. B(presso ca,eaH $815 X3
25$ (5$$ ( 45$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
4. Dozator .ereH 25$ ( 5$$ ( *5$ .uc 1
5. -sc"tor m:ini .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Dotari
Achiziia !e mo.ilier i celelalte !ot"ri necesare asigur"rii con,ortului impus con,orm categoriei !e
clasi,icare Carticole casniceD
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
1*
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. <as" servire 8 *$$ ( 8$$ ( 72$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. <as" servire 8 18$$ ( 12$$ ( 72$ .uc 8
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
4. &caun tapiat 8 45$ ( 45$ ( #$$ .uc 5$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
5. Dulap servant" H *$$ ( *$$ ( 1.8$$ .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
*. <o.ilier .ar 85$$ ( 2$$$ ( 24$$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
7. 'a,t e(punere ."uturiH 3$$ ( 18$$ ( 18$$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
8. <as" televizor H 4$$ ( *$$ ( 12$$ .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
#. <as" !e lucru !ulap H#$$ ( *$$ ( 85$ .uc 4
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1$. <as" !e lucru !ulap H 12$$ ( *$$ ( 85$ .uc 3
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
11. &p"l"tor cu !ou" cuveH12$$ ( *$$ ( 8$$ .uc 5
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
12. &p"l"tor cu !ou" cuve
i picuratorH 12$$ ( *$$ ( 8$$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
13. 'a,t !epozitareH !im. li.ere .uc 3
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
14. Aot"H !im. li.ere .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
15. Dulap e,ecte cur"enie H *$$ ( *$$ ( 85$ .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Dotari
17
-nelte i !ispozitive Cprotectia muncii 8 %T+ 8 etc.D
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. &ting"torH % * .uc *
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. &ting"torH &< * .uc 5
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Dotari
Bchipamente au!io - vi!eo
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. 5elevizor H $835 XY H *5$ ( *$$ ( 5$$ .uc 2
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
!'A()) D* -A.A+*
-tila)e8 echipamente tehnologice i ,uncionale cu monta)
Bchipamente i instalatii pentru utilit"i
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. Central" termic" 8 42 X3 .uc 3
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. 'ezervor ap" zi 5$$l .uc 1
18
Dotari
Achiziia !e mo.ilier i celelalte !ot"ri necesare asigur"rii con,ortului impus con,orm categoriei !e
clasi,icare C articole casniceD
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. <as" televizor H 4$$ ( *$$ ( 12$$ .uc 1$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. %at simplu H #$$ ( 1#$$ ( 45$-#$$ .uc 2$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
3. >optier" H 45$ ( 45$ ( *5$ .uc 2$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
4. <as" *$$ ( *$$ ( 72$ .uc 1$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
5. &caun H 45$ ( 45$ (#$$ .uc 2$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
*. CuierH .ancheta .aga)e
W oglin!"H !im. li.ere .uc 1$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
7 Dulap /m.r"c"minte 55$ ( #$$ ( 18$$ .uc 1$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Dotari
-nelte i !ispozitive Cprotectia muncii8 %T+8 etc.D
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologic"8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. &ting"tor H % * .uc 3
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
2. &ting"tor H &< * .uc 3
1#
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Dotari
Bchipamente au!io - vi!eo
>r. crt. Denumire utila)H echipament i CsauD !otare -< Cant.
tehnologica8 caracteristici tehniceW !imensiuni
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
1. 5elevizorH $835 XY H *5$ ( *$$ ( 5$$ .uc 1$
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
A/T* D0T1+) A2*+*NT* '*N!)3N))
1. <icrostaie ecologic"
!e epurare a apelor uzate tip 5opas 3$ .uc 1
2. %iscin" acoperit" 3.$$(5.$$m .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
3. Bchipament ,itness .uc 4
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
4. &aun" 2.1$(2.1$m .uc 1
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
<.6. I"#()*)/!! ),%%"(% '$"(u'/!!*$
)N!TA/A()) T*+#)-*
Agentul termic pentru /nc"lzirea spaiilor i preparare a.c.m. va ,i preparat /n centrale termice
proprii8 ce vor ,unciona pe com.usti.il soli! i se vor amplasa /n locurile special amena)ate /n acest
scop.
>ecesarul !e energie termic" 9
- pentru /nc"lzire la spaiile !e cazare este !e 55 X38 iar pentru prepararea apei cal!e Ca.c.mD
este !e 2$ X3
- pentru /nc"lzire la spaiile !e servire a mesei este !e 1*5 X3 8 iar pentru prepararea apei
cal!e mena)ere C a.c.m D este !e *5 X3.
2$
%repararea a.c.m se va ,ace /n !ou" .oilere cu capacitatea !e 5$$ l8 ce ,uncioneaz" cu agent
termic primar apa cal!" ,urnizata !e centralele termice proprii ale spaiului.
+nstalaiile interioare !e /nc"lzire vor ,i construite /n sistem .itu.ular cu !istri.uie /n,erioar"8
,iin! e(ecutate !in tu. tip %BSA0 sau con!uct" !e cupru .
+>&5A0AE++0B vor ,i prev"zute la ,iecare ra!iator cu ro.inei !e tur8 ro.inei !e retur i
aeratoare manuale8 iar la centralele termice cu ro.inei !e umplere8 ,iltre anticalcar8 ro.inei !e
golire8 vase !e e(pansiune8 pompe !e circulaie a agentului !e /nc"lzire8 supape !e siguran" i
elemente !e m"sur" i control pentru o ,uncionare /n con!iii optime a +>&5A0AE++04'
&e vor utiliza corpuri !e /nc"lzire !in ta.l" !e oel elo(at cu o /n"lime !e *$$ mm.
0a e(ecuia lucr"rilor se vor respecta normele !e protecia muncii /n viguare i normativul +
13.
)N!TA/A()) */*-T+)-*
Circuitele electrice vor ,i e(ecutate !in con!uctoare !e cupru 1Z cu seciunea !e 185 i 2.5
mmp montate /n tu.uri !e protecie tip +%BZ su. tencuial".
5u.urile !e protecie se vor monta /n anuri ,"cute /n zi!"rie i se vor ,i(a cu cleme la o
!istan" !e 1 m. Circuitele !e iluminat vor ,i montate /n tu.uri !e protecie cu !iametrul !e 1* mm iar
circuitele !e priz" mono,azice /n tu.uri !e protecie cu !iametrul !e 18 mm.
0a rami,icaiile circuitelor se vor utiliza !oze !e rami,icaie montate /ngropat.
%entru iluminatul interior se vor utiliza corpuri !e iluminat cu l"mpi incan!escente sau
,luorescente cu respectarea puterilor pe ,iecare circuit. Circuitele !e priz" mono,azice vor ,i e(ecutate
!in con!uctoare !e cupru 1Z cu seciune !e 285 mmp. &e vor monta o.ligatoriu prize cu contact !e
protecie.
5a.lourile electrice 5D sant8 montate aparent sau /ngropat iar pentru protecia la scurtcircuit a
con!uctoarelor circuitelor electrice sunt utilizate /ntreruptoare automate C!is)unctoareD cu parametrii
speci,icai pe schema mono,ilar" a ta.loului.
5a.lourile electrice se vor lega la o priz" !e p"m:nt a c"rei rezisten" !e !ispersie nu
!epaete 4 ohmi.
)N!TA/A()) !AN)TA+*
21
+>&5A0AE++le interioare !e alimentare cu ap" pentru spaii !e cazare8 spaiile !e servire a
mesei i cele !e rela(are sunt realizate !in tu.ulatur" tip %BSA0 sau polipropilena i sunt !e tip
rami,icat. 'acor!area la o.iectele sanitare i la ceilali consumatori se va ,ace prin ro.inet !e col i
elastomeri. Con!uctele !e legatur" /n .ai vor ,i montate /ngropat8 iar coloanele aparent8 pe acestea
prev"z:n!u-se compensatoare !e !ilataie.
Apa cal!" mena)era va ,i preparat" /n !ou" .oilere cu capacitatea !e 5$$ l ce ,uncioneaz" cu
apa cal!" ca agent termic primar ,urnizat !e centralele pe com.usti.il soli!.
+nstalaia interioar" !e canalizare se va e(ecuta !in tu.uri !e canalizare !in polipropilen" cu
etanare pe inel !e cauciuc la monta). Con!uctele !e leg"tur" !e la coloane p:n" la o.iectele sanitare
se vor monta cu pant" continu" spre coloan"8 iar coloanele se vor monta aparent pe acestea
prev"z:n!u-se piese !e cur"ire la $.4-$.8 m !e par!oseal".
Distanele minime /ntre o.iectele sanitare vor ,i cele reglementate prin &5A& 15$4.
%ar!oseala ,init" a ."ilor va ,i realizat" cu pant" continu" spre si,oanele !e par!oseal" cu ieire
lateral". %entru .una ,uncionare a instalaiei interioare !e canalizare se va avea /n ve!ere asigurarea
ventil"rii acesteia prin con!ucte !e ventilare ce vor str"punge acoperiul p:n" la $.5$ m !easupara
acestuia8 ,iin! prev"zute cu piesa !e cap"t a con!uctei !e ventilare.
0a e(ecuia lucr"rilor se va respecta normativul + # i normele !e protecia muncii /n vigoare.
<.7.U(!*!(5/!
A/)#*NTA+*A -3 *N*+4)* */*-T+)-1
Alimentarea cu energie electric" se ,ace !in reeaua !e )oas" tensiune a,lat" /n apropierea
amplasamentului printr-un ca.lu electric CZA.Z 4(1$ mmp montat su.teran. B(ecuia se va realiza
!e c"tre o societate autorizat" pe .aza !ocumentaiei /ntocmite !e Blectrica &A.
- %uterea instalat" estimat" 85 23
- %utere a.sor.it" simultan 7$ 23
Alimentarea cu energie electric" a ta.lourilor !e !istri.uie se va ,ace prin interme!iul unor
ca.luri electrice tip CZA.Z montate su.teran /n anuri cu a!:ncimea minim" !e $.5 m aezate pe
pat !e nisip !e 1$ cm. %e poriunile un!e ca.lu traverseaz" zone carosa.ile se vor lua m"suri
suplimentare !e protecie /n tu. metalic. Ca.lurile vor alimenta ta.lourile !e !istri.uie 5D amplasate
/n cl"!irile pe care le !eservesc i !e la care se alimenteaz" circultele electrice la consumatori.
A/)#*NTA+*A -3 A'1 5) -ANA/).A+*
22
+nstalaia !e ap" pota.il" va ,i alimentat" !in reeaua !e ap" pota.il" a localit"ii.
Con,orm &5A& 14787848 necesarul speci,ic !e ap" rece i cal!"8 pentru9
a. &paii !e Cazare
- un num"r !e 2$ persoane cu locuri !e cazare cu ."i /n camer"
2$ ( 15$ l7pers I 3$$$ l7zi
- un num"r !e 1$ persoane CpersonalD
1$ ( 8$ l7pers. I 8$$ l7zi
5otal I 38$$ l7zi
.. &paii !e servire a mesei
-/n me!ie un num"r !e 18 persoane cu trei mese pe zi
18 ( 22 l7pers I 3#* l7zi
- un num"r !e 1$ persoane C personal D
1$ ( 8$ l7pers. I 8$$ l7zi
5otal I 1.1#* l7zi
[ alim. I 4.4#* l 7 zi 7 24 7 *$ 7 *$ I $811 l7s
[ zi I 484# mc 7 zi
+*(*/* *6T*+)0A+* D* -ANA/).A+*
Apele uzate8 at:t tehnologice c:t i mena)ere sunt colectate printr-o reea comun" !e con!ucte
cu Dn I 25$ mm !in .eton simplu8 prin interme!iul unor c"mine !e vizitare !in .eton acoperite cu
rame i capace !in ,ont" carosa.il".
'eeaua !e canalizare !everseaz" apele uzate /ntr-o instalaie mo!ern" !e tratare .iologic" a
apei !e tip 54%A&M3$ Cpentru un !e.it ma(im !e ap" tranzitat" !e *mcD. %entru o scurt" perioa!"
C2zileD echipamentul poate suporta un !e.it !e ap" tranzitat" !u.lu ,a" !e cel nomonal. Acesta este
un echipament !e uz privat !estinat servirii a 3$ persoane i asigura epurarea tuturor tipurilor !e ap"
rezi!ual" mena)er" Cinclusiv cea provenit" !e la maini !e sp"lat.
&taia !e tratare a apelor uzate 5opas-3$ ,uncioneaz pe principiul epur"rii cu a)utorul
namolului activ. Aerul necesar pentru meninerea /n via" a .acteriilor e ,urnizat prin interme!iul
unor su,lante mici cu !ia,ragm"8 care opereaz" silenios. B,iciena trat"rii \#5?. Apa tratat" poate ,i
!eversat" /n ape !e supra,a".
23
&taia .iologic" !e tratare a apelor rezi!uale 54%A&-3$ este o instalaie mo!ern"8 complet
automatizat" care respect" parametrii calitativi ai apelor tratate speci,icai /n >ormele >5%A
$$272$$28 precum i stan!ar!ele !e calitate vala.ile /n -niunea Buropean"8 ,iin! agrementate !e
Consiliul 5ehnic %ermanent pentru Contrucii /n 'om:nia. Datorit" acestui ,apt8 calitatea apei
evacuate /n!eplinete cerinele cele mai stricte posi.ile impuse at:t !e autorit"ile sanitare8 c:t i !e
autorit"ile !in !omeniul gospo!"ririi apelor.
40!'0D1+)A D* -0#73!T)7)/
4.iectivul va ,i alimentat cu com.usti.il soli! pentru /nc"lzire i preparare a.c.m .
<.A. SISTEMATI9ARE VERTICALAB
!)!T*#AT).A+* ,*+T)-A/1
&+&5B<A5+UA'BA pe vertical" s-a ,acut pornin!u-se !e la cotele o.ligate !e con!iiile !e
amplasare /n /ncinta e(istent" i ,a" !e vecin"t"i. 5erenul pe care urmeaz" s" ,ie realizat" investiia
are o supra,a" !e 52**.$$ mp. Av:n! /n ve!ere necesitatea !e a se asigura /n mo! c:t mai como!
accesul carosa.il i pietonal /n /ncint" a circulaiei carosa.ile i pietonale !in /ncint"8 /n con!iiile
e(istente reglementate prin %-DMul apro.at8 se propune realizarea unor alei carosa.ile i pietonale8
precum i amena)area unui spaiu !e parcare /n /ncinta cu mo!i,icarea cotelor !e contur8 respect:n!
preve!erile Co!ului Civil.
Con,orm .ilanului !e terasamente /ntocmit rezult" e(ecutarea unui volum !e s"p"turi8 care se
compenseaz" /n amplasament. &-a apreciat c" o parte !in volumul total !e s"p"tur"8 respectiv 3$? nu
poate ,i s"pat mecanic i s-a prev"zut s"parea manual". >u sunt a!mise umpluturi pentru a)ungerea la
cota !e ,un!are.
0a terminarea lucr"rilor !e terasamente i s"p"turi se va ,ace o recepie provizorie cu
veri,icarea tuturor cotelor !e nivel. Oeri,icarea se va ,ace /n con,ormitate cu !atele !in caietul !e
sarcini8 care se va /ntocmi /n ,aza %.5. 'ecepia !e,initiv" se va ,ace la un an !e la !ata recepiei
provizorii8 timp /n care lucr"rile s-au compactat i pot ,i ,acute retuurile necesare.
!T+1.) -T48
24
&e vor e(ecuta lucr"ri !e re,acere i mo!ernizare a aleilor i plat,ormelor e(istente a!iacent
o.iectivului i e(tin!erea acestora. %entru e(ecutarea re,acerii aleilor i trotuarelor con,orm planelor
a.ateri mai mari !e 3 cm !e la cota prev"zut" /n proiect nu sunt a!mise. +n,rastructura aleilor se va
e(ecuta !intr-un strat !e nisip pilonat. Aleile vor ,i e(ecutate !in !ale !e .eton pre,a.ricate. >isipul
,olosit nu tre.uie sa conin" corpuri str"ine care ar putea in,luena calitatea lucr"rilor. 0"imea patului
aleii va tre.ui s" ,ie mai lat" cu cel puin 2$ cm ,a" !e l"imea real" a aleii. Dup" e(ecutarea stratului
!e ,un!are al aleilor se va continua cu montarea .or!urilor !in .eton pre,a.ricate.
6or!urile vor ,i montate la cota ,inali a proiectului. 6etonul se va prepara /n staii !e .eton
specializate cu respectarea strict a mrcii. Aezarea !alelor !in .eton se va ,ace manual.
Oeri,icarea cotelor pro,ilului /n lung8 se va ,ace cu aparatul !e nivel.
25
DATE PRIVIND FOR8A DE MUNC I MANA7EMENTUL PROIECTULUI
'esponsa.il legal Cnume8 prenume8 ,uncie8 stu!ii i e(perien" pro,esional"DMrelevante pentru proiect
>ume9 %4%A
%renume9 A>C-5A '4SA>DA
1unctia9 AD<+>+&5'A54'
&tu!ii i e(perien"9
C" (%p!"&%%)
Fu"'/!) )0u(5 6!
p!"'!p)*%*% D"&)($!!
P%!$)&)
&.C. ':ul <are &.'.0. Conta.il 2$$3
&.C. ':ul <are &.'.0. Consilier )uri!ic 2$$4
'esponsa.il tehnic Cnume8 prenume8,uncie8 stu!ii i e(perien" pro,esional"Mrelevante pentru proiect
>ume9 %4%A
%renume9 +4A>
1unctia9 Director
&tu!ii i e(perien"9 0iceul &ilvic K-'KA+-8 Ju!. <ure
C" (%p!"&%%)
Fu"'/!) )0u(5 6!
p!"'!p)*%*% D"&)($!!
P%!$)&)
&.C. ':ul <are &.'.0. A!ministrator 1##3 - prezent
Cooperativa !in Al.a Ju!
Al.a
Kestionar 1#87 M 1##3
+.%.0. C:mpeni Ju! Al.a Kestionar 1#84 - 1#87
Corpul !e %az" <ilitarizata +nstructor 1#8$ - 1#84
CAP III. DEVI9ELE INVESTI8IEI
2.1.D%0!1% p% $4!%'( p% ')(%+$!! &% *u'5! p%"(u '$"(u'/!! "$! 6! -$&%"!15!B
FINAN8AREA INVESTI8IEI
Din valoarea total" a investiiei !e #.882.$7* '4>8 sursele !e ,inanare propuse sunt9
'entru a se verifica %ncadrarea cheltuielilor eliibile din buet %n limitele prev"ute %n fia
tehnic a msurii se va utili"a cursul de schimb *uro /+0N publicat pe paina 9eb a 7ancii
-entral *uropene 9998ecb8%nt/%nde:8html de la data %ntocmirii studiului de fe"abilitate8
Cur! Eur# 0 leu 1.2223 d& data de 44.34.4353
CE%*(u!%*! %*!+!4!*%
CE%*(u!%*!
"%%*!+!4!*%
T$()*
RON Eu$ RON Eu$ RON Eu$
A@u($ pu4*!' "%)-4u#)4!* 266.122 FF.A72 266.122 FF.A72
C$,!")"/)% p!0)(5, &!" ')%: 266.122 FF.A72 1>G.F62 2A.>51 5G7.GF6 12A.2<>
- auto,inanare 1>G.F62 2A.>51 1>G.F62 2A.>51
- /mprumuturi 266.122 FF.A72 266.122 FF.A72
TOTAL PROIECT 72<.<66 1FF.7>6 1>G.F62 2A.>51 A72.<<F <2A.1F7
2.<. PRINCIPALII INDICATORI TE=NICO.ECONOMICI AI INVESTI8IEI
,aloarea total eliibil 72<.<65 '4>
C/n preuri-luna8 anulD8
!in care9
-contruciiMmonta) *55.352 '4>
Balonarea C@>O 7 CP<D
-Anul + 732.2*5 7 *55352 '4>
-Anul ++
27
Durata de reali"are CluniD M # luni
-Capacit"i C/n unit"i ,iziceD
-Con!iiile ,inanciare !e realizare a o.iectivului
4rafic de ealonare a investiiei e:primat valoric pe luni i activiti&
Balonarea C@>O 7 CP< D
-Anul + 732.2*5 7 *55.352 '4>
-Anul ++
MII RON
I"&!')($! Lu
")
1
Lu
")
<
Lu
")
2
Lu")
>
Lu")
5
Lu")
6
Lu")
7
Lu")
A
Lu")
F
Lu")
1G
Lu")
11
Lu")
1<
T$()*
Contrucii
monta)
*5.*35 *5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
*5.53
5
*5.53
5
*55.35
2
Dot"ri
in!epen!ente
1*.4
72
1*.4
72
1*.47
2
4#.41
8
]. ]
Activitatea n Oaloa
re
T$()*
*5.535 *5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
*5.5
35
82.$
$7
82.$
$7
82.$$
7
*5.53
5
7G>.77
G
;n procesul de estimare a duratei de e:ecuie a obiectivelor de contrucii i a planificarii
activitilor, %ncep$nd cu data semnrii contractului de finanare cu Aenia !A'A+D,
proiectantul va lua %n calcul i perioadele de timp friuros, neprielnice reali"rii %nvestiiilor de
acest en8
-apaciti de producie re"ultate ca urmare a investiiei (%n uniti fi"ice)
2.2. AVI9E I ACORDURI
Avizele i acor!urile emise !e organele /n !rept8 potrivit legislaiei /n vigoare8 privin!9
-avizul or!onatorului principal !e cre!ite privin! necesitatea i oportunitatea realizarii
investiieiH
-certi,icatul !e ur.anism8 cu /nca!rarea amplasamentului /n planul ur.anistic8 avizat i apro.at
potrivit legiiH
28
-avizele privin! asigurarea utilit"ilor Cenergie termic" i electric"8 gaz metan8 apa8 canal8
telecomunicaii8 etcDH
-avizele pentru consumul !e com.usti.ilH
-acor!urile i avizele pentru protecia me!iului i a apelorH
-alte avize !e specialitate8 sta.ilite potrivit !ispoziiilor legale.
%1 C4&<A D4'+> &C A&+&5B>5A C4>5 &'0
2#
PIESE DESENATE
64'DB'4-
NR
CR
T
PIESE DESENATE SCARA DEN. PL.
5 PLAN CNCADRARE CN TERITORIU 1:5GGG AG
4
PLAN DE SITUATIE (SUPORT
TOPO.)
1 :<GG A1
1 PLAN PARTER 1:1GG A<
6 PLAN MANSARDA 1 1:1GG A2
7 PLAN MANSARDA < 1:1GG A>
2 FA8ADA EST 1:1GG A5
8 FA8ADA VEST 1:1GG A6
9 FA8ADA SUD 1:1GG A7
: FA8ADA NORD 1:1GG AA
53 SECTIUNE A.A 1:1GG AF
ELABORATOR PF COSMA DORIN
C)p IV ANALI9A ECONOMIC A FIRMEI
(P$!%'(%H5G.GGG EURO)
31
>.1.D%#'!%%) )'(!0!(5/!*$ 6! ) (%E"$*$+!!*$ )p*!')(% D" ')&u* p$!%'(u*u!:
%entru ,ermele !e pro!ucie vegetal"9
planul !e cultur"
D%"u-!% 'u*(u!: Sup),)/5 A"
1 (E))
Sup),)/5 A"
< (E))
Sup),)/5
A" 2 (E))
Sup),)/5
A" > (E))
Sup),)/5
A" 5 (E))
>u este cazul
TOTAL G G G
1.1. %entru ,ermele zootehnice i mi(te9

planul !e pro!ucie al ,ermei zootehnice
Sp%'!!: A" 1 (')p.) A" < (')p.) A" 2 (')p.) A" > (')p.) A" 5 (')p.)
TOTAL G G G
planul !e cultur" pentru supra,eele cultivate cu ,ura)e
D%"u-!% 'u*(u!: Sup),)/5 A"
1 (E))
Sup),)/5 A"
< (E))
Sup),)/5
A" 2 (E))
Sup),)/5
A" > (E))
Sup),)/5
A" 5 (E))
TOTAL
m"suri !e protecie a me!iului8 canalizare8 epurare8 colectarea i reciclarea gunoiului !e
gra)! etc.
6azele !e pro!uctie
T%%"u!
C)(%+$!% &% (%%"
F55 p$!%'(
=)
Cu p$!%'(
E)
I!+)( N%!!+)( I!+)( N%!!+)(
1. ))4!*
<. p56u"%
2. ,I"%/% G.5< G.5<
32
4.1. L!#() &% )'E!1!/!! 6! #u#%*% &% )p$0!1!$")% p%"(u )'(!0%*% '% ,)' $4!%'(u* p$!%'(u*u!:
N.
C(.
Fu"!1$ A&%#) P$&u# V)*$)%)
%#(!-)(5
P$'%"( &!" ($()*
0)*$)% %*!+!4!*5 )
!"0%#(!/!%!
1 Con,orm o,ertelor
TOTAL
L!#() &% )'E!1!/!! -)(%!! p!-%, -)(%!)*%, #%0!'!! #%-"!,!')(!0% p%"(u u" '!'*u &% p$&u'(!%:
N.
C(.
Fu"!1$ A&%#) P$&u#% 3
S%0!'!!
C)"(!()(
%
V)*$)%) )p$J.
1 Diveri
TOTAL
'reci"ai informaii leate de preurile actuale i de perspectiva pentru& materii prime, materiale, utiliti,
etc8, utili"ate %n cadrul elaborrii previ"iunii cheltuielilor de e:ploatare, de la mai muli furni"ori i
motivai aleerile fcute8
!e vor trece materiile prime pentru un anumit tip de cultur i pentru anumit ras/specie de animale
pentru activitatea fermei/ aentului economic8
!e vor meniona termenele de plat i termenele de livrare pentru materiile prime utili"ate de solicitant8
#enionati riscuri i dificulti %n privina aprovi"ionrii cu materii prime, caracteristici de se"onalitate8
P!)/) &% &%#,)'%%
%rincipalii clieni ai societ"ii9
N.
'(.
C*!%"( ("u-% 6! )&%#)) V)*$)% RON P$"&%% K
1 5uriti cazare 175.$$$ 11
2. 5uriti servirea mesei 25$.$$$ 17
3. O:nz"ri cu am"nuntul 1.$75.$$$ 72
TOTAL 1.5$$.$$$
8
>.2.I-p)'(u* p$!%'(u*u! )#up) &%10$*()!! 1$"%! 6! ) -%&!u*u! &% ),)'%!
33
Oor crete locurile !e munc" cu 1$ salariai provenii !in zonele limitro,e iar prin impozitele i ta(ele
locale vor crete veniturile comunei Al.ac
34
P$!%'/!! ,!")"'!)% 6! !"&!')($! ,!")"'!)!
P$+"$1) 0%"!(u!*$
!e va completa Ane:a 7< ='rono"a veniturilor i evoluia capacitii de producie > cu v$n"arile
cantitative i valorice previ"ionate trimestrial %n primii doi ani de activitate dup care anual8
! &e apreciaz" ce se vor realiza anual venituri !e apro(imativ 1.3 <il '4> M 1.7 <il '4>
con,orm ane(ei
P$+"$1) 'E%*(u!%*!*$
!e va completa Ane:a 7? ='rono"a cheltuielilor i evolutia capacitii de producie > cu valorile
previ"ionate pe cateorii de cheltuieli trimestrial %n primii doi ani de activitate dup care anual8
(in$nd cont de echiparea din toate punctele de vedere a 'ensiuni Turistice cheltuielile de e:ploatare
s@au redus la un nivel minim de cheltuieli inclusiv cele cu salariile care nu sunt semnificative ca i
%n alte activiti similare8 'rono"a acestora s@a reali"at pe ba"a unor cercetri statistice8
!@au avut %n vedere la prono"area costurilor de producie cheltuielile financiare cu dob$n"ile
bancare la nivelul creditului de cofinanare pentru proramul sapard, impo"itele i ta:ele,
amorti"rile la valoarea noilor investiii i impo"itul pe profit conform ane:elor8
P$!%'/!) '$"(u*u! &% p$,!( 6! p!%&%%
!e va completa ane:a 7A r$ndurile aferente & <B =,enituri 2inanciare >, <C = -heltuieli privind
dob$n"ile >, <D = Altele >, ?E = )mpo"it pe profit >, restul r$ndurilor fiind preluate automat din
ane:ele 7< i 7?8 !e vor face meniuni privind valorile previ"ionate i se vor corela cu alte informaii
(e:emplu& cheltuielile privind dob$n"ile)8 @n primul an !e activitate se estimeaz" a se o.ine un pro,it
net !e apro(imativ 1#3.$** lei 'on con,orm Contului !e pro,it i pier!ere ane(at.
B!*)"/ #!"(%(!' p%0!1!$")(
'$n la %ntocmirea proiectului actual !- +$ul #are !+/ a desfurat activitate %n domeniul
aroturismului de la %nfiinare 8 7ilanul previ"ionat pentru urmtorii ani de activitate a inut cont de
specificul activitii de previ"iunile privind aflu:ul clienilor i plata furni"orilor de vite" de rotaie a
stocurilor de marf av$nd %n vedere i re"ervele necesare pentru perioada din e:trase"on8(ane:a)
>.>.F*uJ &% "u-%)
!e vor completa ane:ele cu datele privind flu:urile de numerar aferente proiectului pe perioada
implementrii (ane:ele 7C i 7F, ma:im ? ani) i pentru o perioad de C ani (ane:a 7F) dup
implementarea proiectului8
;n perioada de implementare a proiectului se va aiura finanarea proiectului din imprumuturi
35
A"%J% %'$"$-!'$.,!")"'!)%
1. %rognoza veniturilor
2. %rognoza cheltuielilor
3. %roiecia contului !e pro,it i pier!ere
4. 6ilan sintetic previzionat
5. 1lu( !e numerar M anul 1 !e implementare
*. 1lu( !e numerar M previziuni anii 1-5
3*
STRATE7IA DE MARLETIN7 PENTRU PENSIUNE TURISTIC RURAL
+ntreprin!ere9 A.1. <4'A' O+4'B0 0-C+A>
Co! potal7localitate9 A06AC7 517$$5
&tra!a9 C04&CA8 >'.3$
Consultant7!ata9 &C A&+&5B>5A C4>5 &'07 22.$2.2$1$
-+*A+*A 02*+T*)
>um"r !e camere7paturi9
Dot"ri9 Camerele vor ,i !otate cu mo.ilier compus !in !ou" paturi8 noptier"8 !ulap haine8
mas" i !ou" scaune8 oglin!"8 cuier tip pom8 como!" televizor8 televizor8 canapea8 masu"
ca,ea8 ,rigi!er. Dot"rile suplimentare ale pensiunii constau /n amena)area unei parc"ri auto i
a unei piscine.
<asa9
<ic !e)un C D
Demipensiune C D
%ensiune complet" CSD
6uc"t"rie7unit"i !e gastronomie .une /n apropriere DaC(D >u C D
Ce putei7!orii s" o,erii^
@n !omeniul timpului li.er9 o,erim posi.ilit"i !e agrement8 !e recreere sau recunoatere8
speci,ice regiunii i care constau /n posi.ilitatea intreprin!erii unor minie(cursii C!rumeiiD prin
/mpre)urimi pitoreti8 a unor plim."ri cu c"rua sau cu .icicleta. <unii Apuseni se .ucur" !e o mare
popularitate turistic" !atorat" marii concentr"ri !e o.iective turistice8 reprezent:n! o valoare
consi!era.il"8 !ator:n!u-se peisa)elor !eose.it !e atractive ce prezint" o mare variaie8 !e la culmile
alpine la p"!urile !ese !e moli!8 !e la pa)itile montane la impresionantele verticale !e calcar.
<area atracie constituie /ns" ,ormele carstice8 care acoper" /ntreaga gam"8 aici ,iin! prezente
c:mpuri !e lapiezuri i !e !oline8 platouri carstice i chei a!:nci8 !ar mai ales peteri printre care
putem meniona cele !in zona &c"rioara. De asemenea se pot organiza aciuni !e v:n"toare sau
pescuit8 sportive8 sporturi pline !e suspans i emoie cum ar ,i mersul cu caiacele pe r:ul Arie8 /n
sezonul !e iarn" se pot practica sporturile speci,ice8 schi pe p:rtia proprie sau un punct !e atracie
,iin! p:rtia !e schi !e la Arieeni8 sau se pot /nv"a vechi meteuguri precum ol"ritul8 cioplitul /n
lemn8 !irect !e la ."tr:nii satului.
5uristul poate participa al"turi !e s"teni la muncile c:mpului cum ar ,i cositul8 poate asista la
activit"i precum mulsul vacilor8 al oilor8 sau sacri,icatul animalelor !e s"r."tori. >u pe ultimul loc se
situeaz" participarea la s"r."torile locale8 religioase8 la rugi sau chiar la evenimente cruciale ale vieii
omului-.otezul8 nunta sau /nmorm:ntarea.
@n !omeniul cultural9 %ot ,i vizitate atraciile istorice i culturale !in zona oraului C:mpeni.
+u.itorii !e tra!iie pot vizita 5:rgul !e ,ete !e pe muntele K"ina8 artizani !in regiune care creeaz"
o.iecte !in lemn speci,ice zoneiH <uzeul memorial _ Avram +ancu `8 /n locul un!e s-a n"scut8 /n
18248 Avram +ancu8 revoluionarul paoptist8 _ Craiul <unilor `. Casa a!"postete !ocumente i
proclamaii alc"tuite !e el8 o.iecte personale ale acestuia8 arme !in timpul revoluiei !e la 1848-184#H
Casa memorial" _ Aorea `8 /n locul un!e s-a n"scut /n 173$ Oaile >icola--rsu8 zis AoreaH <uzeul
satului 0upa-muzeu cu o .ogat" colecie !e o.iecte i piese !in istoria locului /ncep:n! !in comuna
primitiv"8 port !in Eara moilor. C"ri rare !in sec.SO++-SO+++. Ar mai putea ,i amintite !easemenea
zonele pitoreti !in zona Kar!a8 precum i zonele ce inclu! i .ara)ul !e pe r:ul Arie.
@n ceea ce privete o,erta general" !e servicii9 se !orete o,erirea unei am.iane pl"cute i
rela(ante8 care s" ,ac" turitii s" uite !e gri)ile coti!iene i /ntr-a!ev"r s" se .ucure !e zilele petrecute
/ntr-un spaiu !eparte !e agitaia oraelor. %entru turism8 calitatea pro!usului este !e o importan"
crucial"8 !eoarece8 se tie c" intro!ucerea8 /n circuitul turistic8 a unor structuri care presteaz" servicii
!e proast" calitate poate compromite pe termen lung un pro!us sau o !estinaie. &e va /ncerca
/nscrierea pensiunii /n !i,erite circuituri i participarea acesteia la !i,erite concursuri la care pot lua
parte i turitii !in postura !e participani. &e pot o,eri !iverse premii /n .ani sau /n materiale
promoionale i ast,el se va creea me!iu rela(ant pentru oricine ne viziteaz".
-n agroturism !e calitate presupune !eci servicii i prestaii !e calitate. 'e,eritor la .aza
tehnico-material" a acestuia8 o con!iie imperativ" !e calitate este igiena i curaenia acestora.
Bchipamentele8 ce pot ,i tra!iionale sau mo!erne8 tre.uie s" asigure cazarea /n con!iii igienice
,oarte .une8 pentru c"8 !ei turistul care cump"ra acest serviciu !orete s" cunoasc" viaa la ar" aa
cum este ea8 este totui o.inuit cu o serie !e stan!ar!e !e via" la care nu este !ispus s" renune. @n
plus o,erim posi.ilitatea rela("rii /n aer li.er un!e v" putei .ucura !e un peisa) e(traor!inar.
@n amena)area pensiunilor8 respectiv a camerelor pentru turiti8 vom ine cont !e stilul
tra!iional8 !e o anumit" !ecen" i /n orice caz evit"m 2itch-ul8 tipizarea i trans,erul construciilor
ur.ane /n me!iul rural. 4 componenta a serviciului !e .az" care tre.uie i ea s" r"spun!" e(igenelor
38
este alimentaia turitilor. 0a ,el ca i cazarea8 i masa va avea caracteristicile tra!iionale ale
locurilor.
Acestea ,iin! aigurate8 o atenie important" o vom acor!a serviciilor au(iliare8 _ sarea i
piperul ` agroturismului. 4 o,ert" !e calitate tre.uie s" !ea turismului posi.ilitatea unei largi game !e
opiuni8 !eci tre.uie s" ,ie !iversi,icate8 !ar /n acelai timp original". 5uristul va avea /n ,a" multe
posi.ilit"i !e !ivertisment9 participarea la s"r."torile locale8 la ritualuri tra!iionale ale satului8 la
practicarea unor sporturi sau la plim."ri /n ca!rul natural ,oarte .ogat /n puncte !e atracie.
Cum intenionati s" atragei atenia oaspeilor !umneavoastr" asupra o,ertei pe care o avei^
C D <apa !e in,ormare C( D
C D %anou C( D
C D &eri in,ormative C D
%rin ce particularit"i7 activit"i v" !eose.ii !e ceilali o,ertani^
@n privina serviciilor o,erite !e noi /n comparaie cu ceilali o,ertani8 putem spune c"
pensiunea noastr" va o,eri con!iii !e cazare ,oarte .une8 avanta)ul ,iin! /n posi.ilitatea recreerii prin
activit"i !iverse !e e(cursii i !rumeii /n )urul localit"ii prin vizitarea o.iectivelor turistice ,oarte
atractive. -n alt avanta) va ,i ,aptul ca /n Al.ac se va !e,initiva o /m.un"t"ire la pensiunea e(istent"
cu un !esign e(terior pl"cut i acor!at cu zona ce !" sentimentul !e .og"ie8 !ezvoltare8 activitate i
via".
Dot"rile mo!erniz"rii pentru serviciile sale sunt !intre cele mai mo!erne. >u /n ultimul r:n!
un element important /l constituie amplasamentul cl"!irii cu !estinaia cunoscut" !e 'ensiune la DN
FC care /i poate !etermsna pe automo.iliti s" opreasc" .ene,iciin! ast,el !e o atenuare a zgomotului
pro!us !e autovehicole i s" .ene,icieze !e linitea speci,ic" zonei !e munte.
Care sunt grupurile int" pe care !orii s" le a.or!ai CCui se a!reseaz" o,erta !umneavoastr"D^
4,erta turistic" propus" se a!reseaz" tuturor persoanelor care !oresc s"-i petreac" timpul
li.er /n linitea naturii8 la aer curat sau care !oresc s" viziteze atraciile turistice i culturale ale unei
zone .ine cunoscute pentru potenialul turistic al acesteia. @n general vom urm"ri atragerea
persoanelor cu venituri me!ii i superioare8 pe care !orim s"-i c:tig"m ca i clieni ,i!eli pentru a
putea conta pe revenirea acestora sau a persoanelor !in cercul lor !e prieteni i cunotine care au
3#
a,lat !e la ei !espre o,erta noastr". Aceste persoane reprezint" un segment important !e consumatori8
care tre.uie tratai cu atenie !eoarece acetia /i !oresc servicii !e calitate8 iar !ac" sunt mulumiti
pot reveni i /n viitor /n aceeai locaie.
De asemenea !orim i atragerea tinerilor8 elevi i stu!enti8 care s"-i petreac" o parte !in
vacanele !e var" sau iarn" /n ca!rul pensiunii. Atragerea acestui segment !e persoane se poate ,ace
i prin posi.ilitatea unor o,erte speciale a!resate grupurilor organizate.
%rin o,erta !isponi.il" urm"rim s" atragem i persoanele care !oresc s"-i petreac" !oar
Yee2en!-ul8 persoane care au !omiciliul /n apropierea pensiunii i care s" vin" pentru o scurt"
rela(are /ntr-un me!iu linitit i pl"cut cu posi.ilitatea !ezvolt"rii viitoare a agrementului.
Ce /ntreprin!eti pentru a aigura o atmos,er" rural" a spaiului !umneavoastr"^
%entru a asigura o atmos,er" rural"8 ,aa!a i /ntrarea8 care !etermin" prima impresie8 vor ,i
amena)ate i !otate cu gust8 av:n! elemente !in arhitectura local" i asigur:n! armonie /ntre
construcie i vegetaia !in )ur. @n amena)area i aran)area construciilor8 va ,i p"strat speci,icul rural8
arhaic8 !in lemn.
%retutin!eni e(ist" interes pentru p"strarea civilizaiei trecutului8 pentru p"strarea porilor !e
lemn8 a carpetelor !in l:n" cusute manual8 a .li!elor sau ulcelelor !in p"m:nt8 a vetrelor !e p:ine sau
a o.iectelor lucrate !in ,ier ,or)at.
Cazarea este completat" cu serviciul !e alimentaie8 un punct important8 la care avem
posi.ilitatea alegerii unor meniuri tra!iionale sau mo!erne8 /n ,uncie !e pre,erinele turitilor i
propriile posi.ilit"i. @n orice caz8 un turist ce opteaz" pentru agroturism !orete s" cunoasc" i s"
guste m:nc"rurile speci,ice locului8 g"tite !up" tra!iiile vechi i cu ustensile speci,ice. 6"uturile
alcoolice i nealcoolice au i ele un rol important.
&ta.ilirea preului7gra! !e ocupare- C:te zile ocupate pe camer"
'ealizai9 255 zile7an
Dorii s" realizai9 3*5 zile7an
5re.uie s" realizai9 3$$ zile7an
%rin ce activit"i ai putea s" creteti gra!ul !e ocupare Cnum"rul !e zile /n care este ocupat" cameraD^
C(D 4,erte Ce(trasezonD care9
4rganizarea !e se)ururi cu !urata !e 3-4 zile.
4$
C(D %rograme speciale !e c:te o s"pt"m:n" care9
4rganizarea !e minise)ururi pentru anga)aii unor !iverse companii.
C(D %rograme speciale care se a!reseaz" anumitor categorii !e persoane Cgrupuri int"D care9
4rganizarea !e se)ururi pentru elevi8 stu!eni8 pensionari.
0a ce pre vei /nchiria7intenionai s" /nchiriai^
Camera !u.l" ]8$] lei7zi cazare
&uplimentar9
@n tari,ele menionate nu se inclu!e servirea a trei mese pe zi8 aceasta ,iin! opional" /n
,uncie !e num"rul !e turiti sau !e grupurile !e turiti8 tari,ul pentru aceast" opiune ,iin! !e ]]]
35 lei pe zi]]]]]]]. !e persoan".
Care este raportul !umneavoastr" calitate7pre^
C(D .un C D satis,"c"tor C D preul ar tre.ui ri!icat
Care sunt serviciile suplimentare care ar putea crete /ncas"rile !umneavoastr"^
@n ceea ce privete o,erta suplimentar" ne propunem organizarea !e e(cursii care au /nc" scop
vizitarea o.iectivelor turistice speci,ice zonei. Acest potenial turistic este ,oarte important av:n! /n
ve!ere !iversitatea relie,ului cu peisa)e atractive.
!trateie de marGetin @ 'ublicitate i relaii cu publicul
Cu ce ,acei7/ntentionai s" ,acei pu.licitate^
C D %rospecte !istri.uie prin pot"
C(D %liante
C(D C"ri !e vizit"
C(D 6annere
C(D <ap" /n,ormativ" /n camer"
C D C"ri potale
C(D %l"cue /n!icatoare7%anouri
C(D Ca!ouri o,erite oaspeilor
C D &crisori pu.licitare
C(D Anunuri
C(D %ag/na !e /nternet
C(D @nregistrarea /n cataloage care9
C(D Catalog A>5'BC
C(D @nregistrarea /n pliante locale
C(D Cola.or"ri cu agenii7.irouri !e turism
C(D Cola.or"ri cu alii
C D Aciuni speciale
41
C(D Uiua porilor !eschise Cla gospo!"rie7cram"D cu ,estivitate o,icial" !e
!eschi!ere7/naugurare
C D %articipare la t:rguri8 e(poziii pentru consumatori8 piee
-ooperare/coloboratori
Avei po si.ilitatea unor o,erte comune8 realizate /mpreuna cu ali o,ertani^
%entru a atrage c:t mai muli turiti e(ist" posi.ilitatea cola.or"rii cu ceilali o,ertani !in
zon". B(istena unei cola.or"ri /ntre o,ertanii !e servicii turistice !uce la o mai .un" !es,aurare a
acestei activit"i /n zon"8 e(ist:n! ast,el premisa unui ,lu( mai mare !e turiti i implicit o cretere a
veniturilor suplimentare ale localnicilor. Av:n! /n ve!ere ten!ina !e cretere a cererii pentru aceste
servicii concurena !intre o,ertani nu se va mani,esta prin atragerea unui num"r c:t mai mare !e
turiti ci prin calitatea serviciilor o,erite.
@ns" cel mai important cola.orator /n ceea ce privete o,ertele !e servicii com.inate /l putem
consi!era pe a1rateleb mai mare /n !omeniul turistic a%B'0A A'+BT-0-+b8 cu care vom ,i /n !irect"
cola.orare /n ceae ce privete serviciile o,erite8 .a chiar vrem s" o,erim elemente /n plus cum ar ,i
piscina pe care !orim s" o construim /n ca!rul noii pensiuni.
B(ist" po si.ilitatea cola.or"rii cu restaurantele i hotelurile !in localitate^
C(D 4,erte !e pro!use caracteristice turismului rural
C(D 4,erta !e m:nc"ruri i specialit"i cu speci,ic regional
C(D 4,erta !e vin7vin spumant7uic"
Avei pos i.ilitatea s" !iscutai cu ali o,ertani !espre raportul calitate7pre al o,ertelor^
'aportul calitate7pre al serviciilor o,erite este un o.iectiv pe care ,iecare o,ertant /l analizeaz"
cu seriozitate. Ast,el c" sta.ilirea preului este /n str:ns" leg"tur" cu calitatea serviciului o,erit. %entru
a putea atrage turitii o,ertanii tre.uie s" sta.ileasc" un raport optim /ntre acestea. %rin ,aptul c"
e(ist" posi.ilitatea cola.or"rii cu ceilali o,ertani8 vor e(ista i !iscuii pe tema raportului
calitate7pre cu acetia /n ve!erea /m.un"t"irii permanente a acestui aspect.
A06A +-0+A 22.$2.2$1$
@>54C<+5
&C A&+&5B>5A C4>5 &'0
42
P#%t, N%+)(!0
C
"
(
%

"
Pu"'(% ()! (MS(%"+E(#N)
- creterea num"rului turitilor /n
zon"
- sporirea capacit"ilor !e prestare a
serviciilor !e cazare8 !istracie8
alimentare pu.lic"8 comercializare
a m"r,urilor i pro!uselor
alimentare8 organizarea !e
evenimente i ,estivit"i
- creterea locurilor !e munc"
!irecte C28D i /n!irecte C11D
- !ezvoltarea economic" a localit"ii
- creterea nivelului !e trai
- /m.un"t"irea imaginii localit"ii
- creterea volumului !e,alc"rilor
c"tre .ugetul !e stat8 .ugetele
raional i local.
- 1olosirea pro!uselor alimentare cu
potenial .io.
Pu"'(% #*)4% (MO%)P"%##%#N)

- lipsa investiiei i a concurenei reale
/n !omeniul atragerii ,orei !e munc"
cali,icat"
- lipsa unit"ilor .ancare
- !eschi!erea unei pensiuni necesit" un
capital iniial i capital pentru
susinerea serviciilor la stan!ar!
european
- posi.ilit"ile !e control al unit"ilor
!in teritoriu este limitat"
E
J
(
%

"
Op$(u"!(5/! (MOpp$(u"!(!%#N)
- Amplasarea locaiei /ntr-o zon"
nepoluat"H
- >um"r mare !e persoane plecate
peste hotare Cat:t /n localitate c:t
i /n localit"ile !in vecin"tateD
care pe perioa!a !e var" se /ntorc
/n localitate i mani,est" o cerere
/nalt" pentru ast,el !e serviciiH
- 0ipsa locurilor amena)ate pentru
o!ihn" i agrement /n apropierea
localit"iiH
- Amplasarea locaiei /ntr-o zon" cu
multe atracii turistice.
- At:t /n localitate8 c:t i /n
localit"ile vecine nu se presteaz"
servicii !e saun".
A-%"!"/5! (MTE%)(#N)
- concurena /n atragerea /nvestiiilor
- lipsa implic"rii societ"ii /n
!ezvoltarea comunit"ii
- lipsa posi.ilit"ilor co,inan"rii locale
pentru in,rastructura ma)or".
44
B!4*!$+),!% #%*%'(!05
1. DB&%A 'a!u8 Daniela U+''A8 Alina AO'+KBA>-8 An!reea Clara <->5BA>-8
*ficiena investiiilor8 B!. -niversitar"8 6ucureti8 2$1$
2. 1+'4+- Daniela8 %BEA> +oana8 Camelia Kheorghe8 Turismul %n perspectiva
lobali"rii8 e!. a ++-a8 e!. %ro -niversitar"8 6ucureti8 2$$7
3. 1+'4+- Daniela8 +esursele umane %n turism8 e!. a +++-a8 -niversul Juri!ic8
6ucureti8 2$$7
4. 5-'>B' J. 'o!nec8 &+<+&5B' &tephen J.8 #anual 4o9er de #anaement de
'roiect8 B!. Co!ecs8 6ucureti8 2$$4.
5. 5-'>B' J. 'o!nec8 2$$18 The HandbooG of 'roject@7ased #anaement,
)mprovin the processes for achievin strateic objectivesH <c KraY Aill8
>eY Zor28 -&A.
*. C4O'+K <ircea8 4%'A> Constantin8 2$$18 #anaementul proiectelor8 Agenia
<anagerial" pentru cercetare tiini,ic" +novare i 5rans,er 5ehnologic8 B!.
%ritech 2$$$8 6ucureti
7. C-0% 0. Criitopher8 2$$18 The +isG #anaement 'rocess& 7usiness !trateI
and Tactics8 John 3ilec an! &ons8 >eY Zor2.
8. DB>>+& 0oo28 2$$$8 #anaement de 'roiect8 B!. Co!ecs8 6ucureti.
#. X>-5&4> Joan8 2$$18 'roject #anaement for 7u%ness profesionals, A
comprehenive uide8 John 3ilec an! &ons8 >eY Zor2.
1$. 4%'A> Constant/n Ccoor!D8 #anaementul proiectelor8 Tcoala >aional" !e
&tu!ii %olitice i A!ministrative8 6ucureti8 2$$2.
11. &5'A54> Keorge8 D4KA'4+- Doina8 <A5ACAB Ciprian8 <4CA>- Corina8
%A'A&CA+O Atoaneta8 O404>C+- <ag!a8 1###8 #anaementul afacerilor de
succes, 2ie de lucru i 2ormulare de control, Krupul !e e!itur" i
consultan" /n a,aceri 'B>5'4% i &5'A54>8 6ucureti.
12. === 2$$$8 4uide to the 'roject #anaement 7odI of Jno9lede, %<64X
Kui!e8 %u.lishers %ro)ect <anagement @nstitute8 %ennsclvania8 -&A.
45
13. ===2$$18 Dicionar de manaementul proiectelor8 A1+5B%8 Asociaia
,rancez" !e managementul proiectelor8 tr!. !e +on >",t"n"il"8 B!. 5ehnic"8
6ucureti.
14. === 1##88 #anual de manaementul proiectelor8 Kuvernul 'om:niei8
Departamentul pentru /ntegrare european"8 6ucureti
15. )nternational Kournal of 'roject #anaement8 pu.lishe! .c Blsevier &cience
05DW+%<A8 printe! /n Kreat 6ritain
4*
47