DOCUMENTAIE TEHNIC PENTRU

AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
Nr. 13/2013
Denumire:

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUIN P+1E

SI MPREJMUIRE TEREN

Amplasament:

Drumul Varful Berivoiul Mare, nr. 68-76,

Tarlaua 114, Parcela 3, lot 2/6, Sector 1, Bucuresti

Faza:

D.T.A.C.

Beneficiar:

S.C. T.T. EUROCONSULTING S.R.L.

2013

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

DOCUMENTAIA TEHNIC PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUIN P+1E
Proiect No.: 13/2013
Drumul Varful Berivoiul Mare, nr. 68-76, Tarlaua 114, Parcela 3, lot 2/6, Sector 1, Bucuresti
Beneficiar: S.C. T.T. EUROCONSULTING S.R.L.
LISTA DE SEMNTURI
a echipei de proiectare

Nr.
crt.

Nume

Calitatea

1.

Arh. Vasile BARBA

ef Proiect Arhitectura

2.

Arh. Ovidiu MATACHE

Proiectant

Arhitectura

3.

Ing. Robert MARINESCU

Proiectant

Rezisten

4.

Ing. Eduard HALLER

Proiectant

Rezisten

5.

Ing. Florin DUMITRESCU

Proiectant

Instalaii

memoriu general

Documentaia
elaborat

Semntura

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

DOCUMENTAIA TEHNIC PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUIN P+1E
Proiect No.: 13/2013
Drumul Varful Berivoiul Mare, nr. 68-76, Tarlaua 114, Parcela 3, lot 2/6, Sector 1, Bucuresti
Beneficiar: S.C. T.T. EUROCONSULTING S.R.L.
BORDEROU
Piese scrise i desenate
1. Foaie de capt
2. Lista de semnturi
3. Borderou piese scrise i desenate
4. Memoriu tehnic general
5. Plan de ncadrare n teritoriu, scara 1:2000
6. Plan de situaie, scara 1:200
7. Plan parter propunere, scara 1:50
8. Plan etaj 1 propunere, scara 1:50
9. Plan nvelitoare propunere, scara 1:50
10. Seciune longitudinal 1-1, scara 1:50
11. Elevaie principal n axe 1/D-A, scara 1:50
12. Elevaie posterioar n axe A/1-14, scara 1:50
13. Elevaie lateral n axe 14/A-D, scara 1:50
14. Elevaie lateral n axe D/14-1, scara 1:50
15. mprejmuire stradal, elevaii i seciuni (sc. 1/50; 1/20)

memoriu general

A01
A02
A03
A04
A05
A06
A07
A08
A09
A10
A11

p.01
p.02
p. 03-10
p. 11
p. 12
p. 13
p. 14
p. 15
p. 16
p. 21
p. 22
p. 23
p. 24
p. 25

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

MEMORIU TEHNIC GENERAL

pentru specialitatea ARHITECTURA
faza D.T.A.C.
n conformitate cu Legea 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, cu
modificrile i completrile ulterioare, s-a ntocmit documentaia pentru autorizarea
lucrrilor de execuie a imobilului de locuin cu regim de nlime P+1E si mprejmuire
teren.
Capitolul I DATE GENERALE
I.01 Obiectul proiectului
- Denumirea investiiei
- Beneficiar
- Amplasament
- Proiectant general
- Proiectant de specialitate
- Proiect nr.

- CONSTRUIRE IMOBIL LOCUIN P+1E si mprejmuire teren.

- S.C. T.T. EUROCONSULTING S.R.L.
- Drumul Varful Berivoiul Mare, nr. 68-76, Tarlaua 114,
Parcela 3, lot 2/6, Sector 1, Bucuresti
- SC LORA CONSTRUCT SRL, Giurgiu
- SC LORA CONSTRUCT SRL, Giurgiu
- 13/2013

I.02 Caracteristicile amplasamentului

Amplasamentul pentru care se solicit Autorizaia de Construire este compus din teren
amplasat n Drumul Varful Berivoiul Mare, nr. 68-76, Tarlaua 114,
Parcela 3, lot 2/6,
Sector 1, Bucuresti teren intravilan n suprafaa de 629,04 mp. Terenul este n proprietatea
beneficiarilor investiiei solicitate n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare
anexat, are numrul cadastral 101411 (nr. cadastral vechi 863) i este nscris n cartea
funciar cu nr. 101411 al localitii Pantelimon.
Vecintile amplasamentului sunt urmtoarele:
- La Nord
pe o latur de 41,30 ml Lot nr. 7,
- La Vest
pe o latur de 15,23 ml drum de acces Lot nr. 1;
- La Est
pe o latur de 15,24 ml T114/2, P3, lot 4;
- La Sud
pe o latur de 41,30 ml Lot nr. 5.
Parcela are o form regulat. n plan vertical terenul nu prezint denivelri accentuate,
panta natural a terenului putnd fi considerat de 0,00 %.
Pentru autorizarea construirii imobilului de locuin i mprejmuire teren a fost eliberat de
ctre Primria Sectorului 1 un Certificat de Urbanism cu nr. 162/21/B/38935 din 22.01.2013.

memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Consform PUD str. Dr. Vf. Berivoiul Mare nr. 78-98, P4, Tarla 114/2, lot 6/2,6/3,6/4,6/5,
aprobat cu HCLS1 nr. 70 din 23.02.2006 si Aviz de urbanism nr. 33 CA 8 din 08.11.2005
- P.O.T. maxim
= 45%
- C.U.T. maxim
= 1,3 mp. ADC / mp. teren.
- R H maxim = P+2E+M
Indicatori urbanistici propui prin proiect:
- Funciune LOCUIN;
- S. Teren = 629,04 mp
- S. Construita propusa = 163,82 mp
- S. Desfasurata propusa = 334,15 mp
- H max.c-tie. = 7.86 m
- Cota teren natural= -0.90 m
- Cota teren amenajat = -0.53 m
- Cota trotuar = -0.48
- P.O.T. = 26,3%
- C.U.T. = 0,54
Accesele carosabile i pietonale se realizeaz din drumul de acces (la Vest de amplasament).
Parcarea autoturismelor se va realiza n interiorul incintei, ntr-un spaiu amenajat
neacoperit.
I.03 Caracteristicile generale ale construciei
Conform Codului de proiectare seismic P 100/1-2006, construcia proiectat se ncadreaz
n clasa III de importan, categoria de importan a construciei: C normal (conform HGR
nr. 766/1997).
I.04 Elementele de trasare ale construciei
Consform PUD str. Dr. Vf. Berivoiul Mare nr. 78-98, P4, Tarla 114/2, lot 6/2,6/3,6/4,6/5,
aprobat cu HCLS1 nr. 70 din 23.02.2006 si Aviz de urbanism nr. 33 CA 8 din 08.11.2005 i
conform planului de situaie anexat (vezi plana A-02) imobilul proiectat se va amplasa pe
teren cu urmtoarele retrageri:
-

De la latura de Nord
De la latura de Est
De la latura de Vest
De la latura de Sud

- 3,87 ml fa de limita de proprietate;

- 8,57 ml fa de limita de proprietate;
- 12,00 ml fa de limita de proprietate;
- 3,00 ml fa de limita de proprietate.

* Cota terenului amenajat va fi stabilit n raport cu cel mai nalt punct de pe limita de
proprietate spre strad (bordura trotuarului dac exist).

memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Capitolul II DESCRIERE FUNCIONAL

Beneficiarul investiiei dorete realizarea unui imobilul cu funciunea de locuin cu
nlimea P+1E. Proiectul a fost ntocmit conform temei date de ctre Beneficiarul investiiei
i n conformitate cu legislaia i normele tehnice n vigoare la data ntocmirii prezentei
documentaii.
Imobilul proiectat va avea n total dou nivele parter i etaj - i se va compune n modul
urmtor:
Parterul (vezi plana A-03):
P01
Vestibul
P02
CT
P03
Living + Dinning
P04
Hol
P05
Grup sanitar de serviciu
P06
Bucatarie
P07
Hol
P08
Grup sanitar de serviciu
P09
Living + Dinning
P10
CT
P11
Bucatarie

- 05,40 mp;
- 06,60 mp;
- 30,10 mp;
- 02,58 mp;
- 03,15 mp;
- 09,60 mp;
- 03,15 mp;
- 03,15 mp;
- 30,10 mp;
- 10,36 mp;
- 11,40 mp.

Etajul (vezi plana A-04):

E01
Hol etaj / casa scrii
E02
Baie
E03
Dormitor 1
E04
Dormitor 2
E05
Dormitor 3
E06
Baie
E07
Hol etaj / casa scrii
E08
Baie
E09
Dormitor 4
E10
Dormitor 5
E11
Dormitor 6
E12
Baie

- 06,15 mp;
- 03,95 mp;
- 15,12 mp;
- 12,05 mp;
- 17,95 mp;
- 05,36 mp;
- 06,15 mp;
- 03.95 mp;
- 15,20 mp;
- 12,05 mp;
- 17,95 mp;
- 05,36 mp.

memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Capitolul III SOLUII CONSTRUCTIVE I DE FINISAJ

III.01 Sistemul constructiv
Construcia se va realiza cu o structur pe zidrie portant de 25 cm (marca C100) cu
smburi, centuri, grinzi i planee (15 cm grosime) din beton armat monolit, clasa minim
C20/25 i armturi din OB37 i PC52.
III.02 nchiderile exterioare i compartimentri interioare
nchiderile exterioare ale construciei proiectate vor fi realizate din zidrie de crmid de 25
cm.
Golurile exterioare vor fi nchise cu tmplrie PVC sau aluminiu cu finisaj imitaie lemn, cu
geam termoizolant de tip Low-e. Pentru tmplrii exterioare, valoarea presiunii statice a
aerului la care se asigura etaneitatea, se recomand sa nu fie mai mic de 40kg/mp. n
conformitate cu Anexa 3 la ORDINUL Ministrului Dezvoltrii Regionale i Turismului nr. 2513
din 22.11.2010 pentru modificarea Reglementrii tehnice Normativ privind calculul
termotehnic al elementelor de construcie ale cldirilor, indicativ C 107-2005, aprobat prin
Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 2.055/2005, valoarea
rezistentei termice minime R' min. i transmitanei termice U' max. pentru tmplrie
exterioare va fi de 0,69 mK/W, respectiv 1,45 W/mK.
Pentru protecia termic minim pe timp friguros se vor lua n vedere prescripiile conform
STAS 19071/1-80, care se refer la economia de energie termic. ntreaga construcie va fi
placat cu polistiren expandat de min. 100 mm.
III.03 Finisajele exterioare
Finisajele exterioare ale construciei vor fi alctuite din tencuieli texturate de tip Baumit
sau Dufa vopsite n culori beige. Se vor utiliza i placaje exterioare de caramida aparenta.
Faadele termoizolate neventilate sunt compuse din:
1. zidrie exterioar de 25 cm grosime executat din crmid G.V.P. marca C10 i
mortar M10.
2. sistem termoizolant din polistiren cu densitatea de minim 20 kg/m3 de 10 cm
grosime, cu protecie la radiaii UW cu strat vizibil din tencuial decorativ n strat
subire pe baz de rini sintetice pentru exterior. Culori (conform plane de
arhitectur):
gri culoare apropiat RAL 7004
alb pur
Toate faadele sunt rezistente la foc minim 15 min.
Suprafeele exterioare orizontale vor fi finisate cu gresie de exterior (suprafaa de uzur a
placajului va fi antiderapant).
memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

III.04 Finisajele interioare

Finisajele interioare ale construciei propuse vor fi cele uzuale pentru spaiile de locuin,
incluznd gleturi de ipsos i perei de compartimentare din gips-carton zugrvii cu vopsele
lavabile, pardoseli calde tip parchet sau mochet i placaje de gresie (materialele fiind
destinate traficului mediu). Grupurile sanitare vor primi de asemenea finisajele uzuale
pentru astfel de spaii: gresie pentru pardoseli i faian pentru perei.
Golurile interioare vor fi nchise cu ui din lemn placate cu furnir natur i tratate cu lac.
III.05 nvelitoarea
Acoperirea se va realiza pe arpant de lemn acoperita cu nvelitoare de igl metalica tip
LINDAB de culoare crmiziu nchis. Pentru structura arpantei se va utiliza lemn de
rinoase bine uscat, tratat anticoroziv i ignifugat. Tratamentul lemnului se va face
superficial (prin vopsire) cu substane tip Tropitox, Evinit, Cotinex sau analogice. n
construcie se vor utiliza cpriori 10x12 cm, cosoroabe i grinzi de coam 15x15 cm,
astereal d 2,5cm cu lime recomandat ntre 20 i 30 cm.
Acoperirea construciei va avea urmtoarea alctuire:
nvelitoare igl ceramic tip olane;
ipci transversale de montaj 30x50 mm;
ipci longitudinale 30x50 mm;
Folie hidroizolant;
Astereal de lemn d 25 mm;
Cpriori de lemn 10x120 mm;
Termoizolaie vat minerala 200 mm;
Bariera contra vaporilor;
Placaj de gips-carton rezistent la foc;
Glet de ipsos;
Zugrveli lavabile.
Apa pluvial de pe nvelitoare se va colecta prin intermediul jgheaburilor i burlanelor
metalice inoxidabile, zincate sau vopsite la cmp electrostatic. Se pot utiliza jgheaburi i
burlane din materiale plastice (PVC etc.). Apa pluvial se va colecta n interiorul incintei.
III.06 mprejmuirea
mprejmuirea spre strada de acces va avea nlimea maxim de 2,00 metri din care un soclu
opac de 0,60 i o parte transparent dublat cu gard viu. mprejmuirea va fi realizat din
soclu i stlpiori de beton armat sau metalici cu panouri metalice decorative. Soclul i
stlpii se vor placa cu piatr natural. Poarta acces auto va fi din dou panouri cu deschidere
asistat electric.
memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Gardurile spre limitele separative ale parcelei vor avea o nlime minim de 2,20 metri
realizate din stlpiori din beton armat i panouri opace (din zidrie) dublate de vegetaie.
III.07 Asigurarea utilitilor
Construcia va fi alimentat cu energie electric din reeaua public de distribuie a energiei
electrice prin intermediul unui branament tip LES la staia de transformare din zon.
Avnd n vedere c n zon nu exist reea public de alimentare cu ap potabil i de
evacuare a apelor menajere uzate, alimentarea cu ap i canalizarea se vor rezolva local prin
grija beneficiarului investiiei. Astfel, pentru alimentarea cu ap potabil va fi executat un
pu forat in partea de Est al parcelei, cu respectarea normelor sanitare cu privire la
amplasamentul puului i distanele de siguran fa de potenialele surse de poluare.
Canalizarea apelor uzate se va realiza ntr-un bazin vidanjabil etan amplasat n partea de
Vest al proprietii, n interiorul incintei.
Asigurarea agentului termic i al apei calde menajere se va face cu ajutorul unei centrale
termice proprii care va funciona pe combustibil solid. n cazul n care n zon va fi instalat o
reea public de transport i distribuie a gazelor naturale, imobilul va fi racordat la aceast
reea, iar centrala termic va fi modificat n consecin.

Capitolul IV NDEPLINIREA CERINELOR DE CALITATE

IV.01 Cerina A REZISTENA I STABILITATE
Proiectul va fi verificat de ctre un verificator atestat MLPAT pentru cerina obligatorie
rezisten i stabilitate- exigena A.
IV.02 Cerina B SIGURANA N EXPLOATARE
Sigurana n exploatare se refer la sigurana circulaiilor, siguran la intruziune i sigurana
n folosirea instalaiilor i echipamentelor aferente. S-au asigurat soluii de proiectare
specifice temei, repartiznd funciunile n mod judicios n relaie cu circulaiile pe orizontal
i vertical, prevederi de soluii de iluminat natural i artificial, nclzire, ventilaie, funcie de
exigenele unei locuine moderne. S-a asigurat orientarea optim funcie de programul de
arhitectur studiat.
Dimensionarea spaiilor, golurilor i elementelor de construcie s-a fcut conform cu
normativele n vigoare, asigurnd o exploatare n condiii de maxim siguran.
Parapeii balcoanelor i teraselor vor fi de 90 cm nime de la cota finit a planseului.
memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Pentru materialele de finisaj se vor alege numai materialele durabile, elastice i uor de
ntreinut. Pardoselile circulaiilor orizontale i a celor verticale vor fi finisate cu materiale ce
trebuie s mpiedice alunecarea, iar pereii nu vor prezenta proeminene i asperiti.
Asigurarea exigenei privind sigurana n exploatare din punct de vedere al instalaiilor
sanitare se va face innd cont de urmtoarele criterii:
- conductele vor fi izolate i protejate;
- gurile de vizitare de la ghene vor fi etane.
IV.03 Cerina C SECURITATEA LA INCENDIU
Sigurana la foc va fi satisfcut prin respectarea criteriilor de performane generale
existente n normele n vigoare (Normativul de siguran la foc a construciilor P 118 99
aprobat MLPAT cu Ordin nr. 27/N din 7 aprilie 1999).
Gradul de rezisten la foc gradul IV.
Pentru asigurarea ncadrrii n acest grad (avnd n vedere faptul c structura arpantei este
realizat din lemn) se vor lua urmtoarele msuri de siguran:
-

Toate elementele constructive ale arpantei se vor trata cu o vopsea

intumiscent, asigurnd o rezisten la foc a acestora de minim 30 de minute;
Astereala se va ignifuga cu produse care confer o ncadrare n clasa C 3 de
combustibilitate.

Pentru reducerea riscului de izbucnire a incendiului s-au prevzut msuri de realizare i

amplasare a funciunilor i elementelor componente a instalaiei de nclzire ce pot constitui
focare de incendiu. n acest fel se poate specifica toate elementele instalaiei de nclzire se
vor amplasa la distanele indicate n normativul 113/1994 fa de elementele combustibile
ale construciei.
n proiectarea elementelor mai sus artate s-au luat n considerare normele cuprinse n
Ordinul 381/1219/M.C. Ordin al Ministerului de Interne i a Ministerului Lucrrilor Publice i
Amenajrii Teritoriului pentru aprobarea Normelor generale de prevenire i stingere a
incendiilor. n conformitate cu normativul nu s-a prevzut echiparea cldirii cu hidrani
interiori.
Golurile de trecere prin planee i perei vor fi etanate cu materiale rezistente la foc 30
minute conform normativului P118.
Conductele i ghenele de instalaii se vor dispune i realiza astfel ca s fie protejate la ocuri,
coroziune, incendiu i s nu constituie ci de propagare a fumului i incendiilor.
memoriu general

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

IV.04 Cerina D Igiena i sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului

Prin activitatea sa locuin obiectivul propus nu elimin noxe i substane nocive n
atmosfer sau n sol. La proiectare i n exploatare se vor respecta prevederile de protecie a
mediului prevzute de legislaia n vigoare pentru evitarea polurii mediului prin degajri de
substane nocive n aer, apa i sol.
n exploatare se va prevedea evitarea riscului de producere a substanelor nocive sau
insalubre de ctre instalaiile de nclzire i ventilare i crearea de posibiliti de curire a
instalaiilor care s mpiedice apariia i dezvoltarea acestor substane.
Crearea unui mediu hidrotermic optim implic asigurarea unei ambiane termice globale i
locale att n regim de iarn ct i n regim de var. Asigurarea mediului hidrotermic trebuie
corelat cu asigurarea calitii aerului i optimizarea consumurilor energetice.
Igiena evacurii gunoaielor implic soluionarea optim a colectrii i depozitrii deeurilor
menajere, astfel nct s nu fie periclitat sntatea oamenilor.

Capitolul V - MSURI DE PROTECIE CIVIL

n conformitate cu prevederile Legii 481/2004 privind msurile de protecie civil i HGR nr.
560/2005, modificat i completat de HGR 37/2006 privind stabilirea categoriilor de
construcii la care este obligatorie realizarea adpostului de protecie construcia nu a fost
prevzut cu adpost de protecie civil.

Capitolul VI ORGANIZAREA DE ANTIER I MSURI DE PROTECIA MUNCII

Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele acte normatve:
- Legea 90/1996 privind protecia muncii;
- Norme generale de protecia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protecia i igiena muncii n
construcii ed. 1995;
- Ordin MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la
nlime;
- Ordin MMPS 255/1995 normativ cadru privind acordarea echipamentului de
protecie individual;
- Ordin MLPAT 20N/11.07.1994 Normativ C300-1994;
- Alte acte normative n vigoare n domeniu la data executrii propriu-zise a
lucrrii.

memoriu general

10

S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.

Fd. Digului nr. 7, Mun. Giurgiu, jud. Giurgiu
021-212-18-82, 037-270-51-83
e-mail: loraconstruct.srl@gmail.com

Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este extras din
proiectul tehnic i a fost elaborat cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat),
ale Legii 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i a normelor tehnice n vigoare.
ntocmit:

Arh. Vasile BARBA

memoriu general

11