PROIECT URBANISM

Cuprins: 1.Pe baza planului zonei de locuit, scara 1:500, se vor efectua urmatoarele operatii: a. Identificarea calitatii fondului construit: uzura fizica, regim de inaltime, functiuni, forma de proprietate, suprafete, categoriile constructiilor; b. Stabilirea bilantului teritorial; c. Disfunctionalitati. 2.Calculul indicilor si indicatorilor: a) Densitatea bruta si neta a populatiei; b) Densitatea spatiilor verzi ; c) Densitatea retelei stradale; d) Coeficientul de uzare al terenului; e) Procentul de ocupare al terenului 3.Analiza critica a situatiei din zona analizata si elaborarea unei propuneri de rezolvare (construire, renovare, modernizare); Analiza de amplasament: 1. Regimul de inaltime; 2. Analiza functionala si categorii de strazi; 3. Starea cladirilor; 4. Matricea de compatibilitate; 5. Concluzii. Piese desenate: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Memoriu justificativ ; Identificarea fondului construit ; Calculul indicilor si indicatorilor ; Bilant teritorial ; Matricea de compatibilitate ; Propuneri pentru rezolvarea situatiei existente.

Piese scrise: 1. Memoriul justificativ; 2. Identificarea calitatii fondului construit; 3. Bilant teritorial; 4. Calculul indicilor si indicatorilor; 5. Matricea de compatibilitate; 6. Concluzii, comentarii si propuneri de rezolvare.

MEMORIU JUSTIFICATIV
Zona prezentata in planul la scara 1:500 este o zona care apartine aproape in exclusivitate functiunii locuire. Nu exista insa conditiile complementare acestei functii. Pe o suprafata de aproximativ 1 ha. nu exista magazine alimentare, piete agro-alimentare, spatii verzi publice, locuri de joaca pentru copii, institutii de invatamant sau de sanatate. In afara de aceste toate aceste inconveniente, calitatea fondului construit este buna, starea majoritatii cladirilor fiind buna. Mai exista si patru cladiri (blocuri de locuinte) care sunt in stare foarte buna, si cateva cladiri in stare rea. Constructiile care sunt in stare medie nu au etaje si au numeroase anexe, ceea ce duce la utilizarea ineficienta a intregii suprafete. Blocurile de locuinte au cate patru nivele. Avand in vedere ca in partea de NV a zonei considerate se afla doua cladiri in stare rea in imediata apropiere a unui spatiu viran, se doreste construirea unei gradinite. Aceasta investitie este pe deplin justificata de analiza populatiei pe categorii de varste. In urma acestei analize se constata un numar mare al copiilor prescolari, pentru care cea mai apropiata gradinita se afla la o distanta de peste 1.5 km. In imediata apropiere a gradinitei, se propune amenajarea unui parc public cu numeroase dotari pentru joaca. In acelasi timp, se doreste a fi un loc propice pentru relaxare si plimbari, avandu-se in vedere plantarea a numerosi arbori si flori. O alta propunere importanta pentru zona studiata este amenajarea unei parcari. Parcarea se doreste a fi una modernizata pe doua nivele oferind 60 de locuri de parcare. Tinand cont ca in centrul zonei se afla patru blocuri ce au impreuna aproximativ 200 de familii, parcarea va fi amplasata in imediata apropiere a acestora Aceasta va putea veni in sprijinul locuitorilor din zona care detin autoturisme proprii. Se are in vedere reamenajarea strazilor si trotuarelor pietonale. Amplasarea obiectivelor propuse va tine seama de conditiile ce trebuie indeplinite de o parcela pentru ca ea sa fie construibila, criterii prevazute in Regulamentul de Urbanism din 1996: aria minima a parcelei este de 150 m 2 pentru cladiri insiruite si de 200 m 2 pentru cladiri izolate sau cuplate; adancimea parcelei sa fie mai mare decat latimea ei; frontul la strada sa fie de 8 m pentru cladiri insiruite si de 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate. Aceste proiecte se dovedesc a fi oportune, de stricta necesitate. Realizarea lor, posibila cu fonduri de la bugetul de stat sau cu fonduri obtinute prin sponsorizari, donatii si investitii ale unor firme romanesti si straine, va reprezenta un castig pentru locuitorii acestei zone.

CONCLUZII, COMENTARII SI PROPUNERI DE DEZVOLTARE

Se remarca si importanta construirii unei gradinite. Ea va fi amplasata pe parcela de la numarul postal 18. Constructiile de pe acest plasament vor fi demolate, cele doua familii care au domiciliul in aceasta locuinta acceptand in schimb apartamentele oferite de Primarie in blocul din strada Sperantei nr.21. La fata locului, se poate observa ca demolarea constructiilor se impunea, ele aflandu-se intr-un stadiu inaintat de degradare, pentru anexele gospodaresti existand pericolul de prabusire. In imediata invecinatate a gradinitei se va amenaja un parc pentru recreere. Copii se vor putea juca in spatii special amenajate si dotate cu leagane, balansoare, topogane, etc. Se vor amplasa banci, mese de sah si de tenis. Se vor planta copaci si flori. Parcul va fi intretinut de o echipa de ingrijitori, iar ordinea si paza vor fi asigurate de gardieni publici. Atat pentru parc cat si pentru gradinita se mizeaza pe sprijinul financiar acordat de Programul Phare in Romania si de Banca Mondiala. De o mare importanta pentru locuitorii zonei este si realizarea parcarii cu mai multe nivele. Ea va raspunde cerintelor posesorilor de autovehicule care nu dispun de parcare proprie. Fiind o parcare cu plata, vor exista fonduri pentru plata paznicilor care sa asigure securitatea automobilelor parcate. Acest proiect, cat si reamenajarea strazilor si a trotuarelor, vor putea fi realizate in masura alocarii fondurilor de catre Ministerul Transporturilor. In acest sens se beneficeaza si de sprijinul autoritatilor locale pentru gasirea unor sponsori, pentru demararea proiectului.