FOTO Cea mai ,,desteapta" casa din Romania apartine unui jurnalist.

Este
controlata prin telefon, produce caldura, dar si ,,benzina" pentru masina
Remus Florescu,

Dintre cele noua case pasive premium care exista in lume una a fost construita in Romania, in apropiere de
Bucuresti, si este visul devenit realitate al jurnalistului George Buhnici de la Pro TV. ,,Weekend Adevarul" va
povesteste cum a fost construita, cat costa si cum este sa traiesti in casa super-tehnologizata, care-si produce
singura energia necesara.

GALERIE FOTO

,,Suntem generatia care fuge din orasele aglomerate spre suburbii. Dupa sute de ore in cautarea unei case noi,
mi-am dat seama ca am trei optiuni in bugetul unui roman de conditie medie: ceva nou dar de slaba calitate,
ceva vechi ori o casa noua, construita de mine de la zero", explica jurnalistul George Buhnici cum a luat nastere
proiectul #casabuhnici.
Prezentatorul emisiunii ,,I like IT" nu s-a multumit cu o casa obisnuita, ci a dorit ca aceasta sa fie: smart
(controlabila de la distanta si cu inovatii de ultima ora), eficienta energetic (o locuinta fara facturi lunare),
materiale sustenabile (echipamentele si materialele au o energie inglobata mica si sunt prietenoase cu mediul),
sigura (structura din lemn este mai solida decat una din blocuri ceramice si stalpi de beton si mult mai eficienta
la toate capitolele), confortabila (temperatura, umiditate, nivelul de oxigen, CO2, iluminat natural optime) si
automatizata (sistemul inteligent de automatizare iti permite sa controlezi si sa monitorizezi casa de la distanta).
O astfel de casa poti sa ai numai daca ti-o construiesti singur. Si este exact ceea ce a facut George Buhnici
alaturi de colaboratorii sai, arhitecti, ingineri si constructori care au contribuit fiecare la ambitiosul proiect.
Visul familiei Buhnici s-a implinit in ajunul Anului Nou, iar anul acesta in luna februarie casa a primit
certificatul de ,,Casa pasiva premium", prima din Romania si din Estul Europei respectiv a 9-a astfel de casa din
lume. Constructia se afla in satul Tamasi, din comuna Corbeanca, la circa 20 de kilometri de Bucuresti.

Marius

Soflete, inginerul clujean care a supervizat construirea casei Buhnici. FOTO: Revista Intarziata
Clujeanul care stie secretele Casei Buhnici

Despre ,,secretele" Casei Buhnici am vorbit cu inginerul structurist Marius Soflete cel care a proiectat structura
casei si s-a implicat in toate etapele de realizare a acesteia, de la concept si proiectare, la alegerea materialelor
de constructie, estimarea consumului energetic si pana la supervizarea fiecarei faze importante de construire.
Clujeanul, unul dintre putinii proiectanti certificati de case pasive din Romania, a realizat si testele finale, care
au atestat ca s-au respectat standardele Institutului International al Caselor Pasive din Germania (Passivhaus
Institut). De asemenea, Marius Soflete a fost primul care a ,,testat" casa complet functionala, el petrecandu-si
noaptea aici cu cateva zile inainte ca familia Buhnici sa se mute.
Satisfactia cea mai mare a clujeanului, care este unul dintre pionierii caselor eficiente energetic din Romania, a
fost primirea certificatului ,,Casa Pasiva Premium" din mana profesorului Wolfgang Feist, initiatorul
conceptului de casa pasiva, in cadrul celei de a 22-a editii a Conferintei Internationale care a avut loc pe 9 si 10
martie la Munchen.
,,Fiind un proiect atat de special cu impact foarte mare in media - am avut zeci de milioane de vizualizari la
toate videoclipurile despre constructia casei Buhnici - am primit certificatul de la insusi Wolfgang Feist, omul
care in urma cu 25 de ani a construit prima casa pasiva din lume si care a fost fondatorul Institutului Casei
Pasive din Darmstadt", spune Soflete.
Institutul International al Caselor Pasive din Germania a conceput cele mai riguroase si singurele standarde de
constructie cuantificabile din lume privind eficienta energetica a cladirilor. Mai simplu spus ,,o casa pasiva
consuma cu 90% mai putina energie pentru incalzire decat cladirile existente si cu 75% mai putina energie decat
o constructie noua", explica specialistii germani. Institutul emite un certificat de casa pasiva pentru fiecare
constructie care indeplineste criteriile stabilite, dupa ce sunt realizate teste riguroase, in acest moment in lume
fiind 4.289 de astfel de cladiri, dintre care doar noua au standarul ,,casa pasiva premium".

Executia fundatiilor a inceput anul trecut la final de mai si pe 18 decembrie am fost primul locuitor al casei, am
dormit o noapte in locuinta. Asta in contextul in care exista foarte multe instalatii pentru ca interiorul este
automatizata integral.

Marius Soflete, inginer structurist

Casa pasiva premium - cele 5 principii

Institutul Casei Pasive acorda trei tipuri de certificate pentru locuintele eficiente energetic, standardul ,,casa
pasiva premium" fiind cel mai greu de atins. ,,O astfel de casa are cel mai mic nivel de consum energetic posibil
in raport cu tot ceea ce se poate construi astazi in lume: consumul este de 15 kilowati/ora pe metru patrat pe an
pe suprafata utila pentru incalzire si racire. Casa are 170 de metri patrati utili, ceea ce inseamna ca daca
incalzirea s-ar face, de exemplu, cu petrol s-ar folosi 250 de litri pe an, in timp ce pentru o casa normala am
avea nevoie de 3.500 de litri", explica el.
Primul lucru care este avut in vedere pentru obtinerea unei case pasive este reducerea drastica a consumului de
energie. ,,Aceasta se face din proiectare si din executie prin respectarea celor 5 principii fundamentale ale
caselor pasive, provenite din fizica fundamentala aplicata pe constructii", precizeaza inginerul. Primul principiu
se refera la termoizolatie. ,,Termoizolatia trebuie sa acopere toate elementele de constructie, nu doar peretii, ci si
acoperisul, fundatia, balcoanele. Putem face comparatia cu imbracamintea pentru schi: pantaloni grosi, geaca,
sapca, fular, clapari in picioare. Insist asupra acestui ultim aspect, deoarece la constructiile de la noi, din inertie,
nu se izoleaza fundatiile in ideea gresita ca <<tine si pamantul cald>>, ei bine nu tine suficient, la fel cum nu
mergem la schi in sandale", explica inginerul.
Energia este produsa de 70 de panouri fotovoltaice puse pe acoperis si pe un foisor, care produc 18 kw. FOTO:
Arhiva personala/George Buhnici

Al doilea principiu se refera la eliminarea puntilor termice: ,,Una dintre cele mai des intalnite punti termice este
balconul care ramane neizolat si rupe termoizolatia. E ca si cum as merge la schi fara fular la gat".
Al treilea principiu esential este etanseitatea la aer: ,,Aici exista o serie de mituri, conform carora <<daca faci
casa etansa la aer, devine ca o punga, casa nu mai respira>>. Etanseitatea la aer e cu totul diferita de ceea ce
inseamna respirabilitatea casei. Daca am compara cu corpul uman, respiratia nu se face prin piele, ci pe nas si pe
gura, adica printr-un sistem de admisie si evacuare a aerului. Noi prin piele transpiram, adica lasam umiditatea
sa iasa. O casa etansa la aer permite umezelii sa iasa in continuare prin pereti", explica inginerul. O casa care nu
este etansa la aer este ca un costum de schi care are 3-4 gauri prin care iese caldura, explica inginerul. Astfel,
pierderea aerului prin peretii casei inseamna pierderea banilor pe care i-am cheltuit pentru incalzirea acelui aer.
,,Cel mai mult aer se pierde prin ferestrele vechi, care din cauza ca s-au deformat nu mai sunt etanse. Mult aer se
pierde si la ferestrele moderne care sunt montate doar cu spuma poliuretanica. Aceasta spuma este ca un burete
de vase, care lasa aerul sa treaca. Apoi, aer se mai pierde pe la strapungerile de instalatii: apa, canalizare, gaz,
electrice sau prin gaurile lasate din neglijenta in timpul realizarii constructiei. Aer se mai pierde la casele care au
pod din lemn la mansarda care nu este izolat", detaliaza Soflete.

Recuperare de caldura in toiul iernii

Principiul cu numarul patru se refera la folosirea unui sistem de ventilatie cu recuperare de caldura: ,,Daca am
facut casa etansa avem nevoie de un sistem de ventilatie cu recuperare de caldura inspirat din fagurii de albine.
Astfel, aerul viciat si cald pe care-l scot din casa incalzeste tevile de evacuare. Pe de alta parte, aerul rece si
curat de afara este preincalzit cand trece printr-un set de tevi tangente. In acest mod recuperatorul de caldura
introduce aer preincalzit in casa, ceea ce inseamna o economie importanta". La ventilarea prin deschiderea
geamurilor necesarul de caldura pentru incalzirea aerului rece de afara este mai mare daca aerul de afara are
minus 10 grade Celsius si in casa sunt plus 20 de grade, deci trebuie folosita energie pentru o diferenta de 30 de
grade Celsius.
,,Fiecare persoana are nevoie de 30 de metri cubi de aer proaspat pe ora pentru a avea suficient oxigen necesar
unei respiratii normale. Asta inseamna ca intr-o casa de patru persoane, in fiecare ora avem nevoie de 120 de
metri cubi de aer proaspat. Iarna la minus 10 grade asta ar insemna ca centrala ar merge nonstop. Sistemul cu
recuperare de caldura aduce aerul de afara la plus 12-13 grade Celsius, de unde ne raman 5-7 grade de incalzit",
mai arata specialistul.
Cel de-al cincilea principiu se refera la orientarea ferestrelor dupa soare: ,,Daca orientam foarte bine ferestrele
spre sud sau sud-est/sud-vest prin efectul de sera creat prin ele, se castiga caldura naturala in casa, pentru ca
inclusiv iarna razele solare au radiatie termica. Daca in casa intra aer preincalzit la plus 13 grade Celsius de
sistemul de ventilatie, soarele il mai incalzeste pana la 18 grade, eu mai am nevoie ca centrala termica sa-l mai
incalzeasca doar cateva grade pana la temperatura optima". La multe case pasive nu este nevoie de sistem de
incalzire pentru a obtine o temperatura de 20 de grade Celsius, precizeaza Marius Soflete.

Termoizolatia trebuie sa acopere toate elementele de constructie, nu doar peretii, ci si acoperisul, fundatia,
balcoanele. Putem face comparatia cu imbracamintea pentru schi: pantaloni grosi, geaca, sapca, fular, clapari in
picioare. Insist asupra acestui ultim aspect, deoarece la constructiile de la noi, din inertie, nu se izoleaza
fundatiile in ideea gresita ca <<tine si pamantul cald>>, ei bine nu tine suficient, la fel cum nu mergem la schi
in sandale".

Marius Soflete, inginer structurist

 Singura

parte din casa la care s-a folosit beton este fundatia. In rest, casa este construita din lemn. FOTO: Arhiva
personala/George Buhnici
Fundatia de beton a fost izolata cu pietris din spuma de sticla expandata

Pe langa respectarea acestor principii generale, Casa Buhnici are o serie de caracteristici speciale, pe care ni le-a
dezvaluit Soflete. ,,Singura parte a cladirii la care s-a folosit beton este fundatia. In rest, intreaga structura este
realizata din CLT - panouri din lemn lamelar incleiat pe doua directii", explica inginerul. Nici caramizi nu veti
gasi la Casa Buhnici. Bucatile de lemn au venit taiate exact conform proiectului, astfel incat constructorii au
montat casa in numai cinci zile in sistem lego. Uitati de povestea celor trei purcelusi, in care casa din lemn este
distrusa dintr-o suflare de lupul cel rau. ,,Desi lemnul folosit este de patru ori mai usor decat o structura clasica
din beton si caramida , structura din lemn e de doua ori mai rezistenta la cutremure, zona unde este construita
casa fiind cu risc seismic", a precizat inginerul. Singurul loc unde s-a folosit beton la casa a fost fundatia, insa si
acolo s-a utilizat o treime din cantitatea care se foloseste normal: ,,sub fundatie am pus un strat de 40 de
centimetri de pietris din spuma de sticla expandata, care este un material termoizolant foarte rezistent provenit
din reciclarea sticlei".
Fundatiile casei au fost facute in doua saptamani, structura de lemn a fost montata intr-o saptamana, iar la nivel
de finisaj casa a fost terminata in 7 luni de cand a intrat excavatorul pe santier. ,,Executia fundatiilor a inceput la
final de mai si pe 18 decembrie am fost primul locuitor al casei, am dormit o noapte in locuinta. Asta in
contextul in care exista foarte multe instalatii pentru ca toata partea de interior este automatizata integral",
povesteste Soflete.

Isi produce singura energie, plus ,,benzina" pentru masina

Fiind realizata conform standardului de casa pasiva premium, energia este produsa de 70 de panouri fotovoltaice
puse pe acoperis si pe un foisor, care produc 18 kw. Ce se intampla cu surplusul de energieă ,,Va fi folosit la
masina electrica pe care George o va avea in curand. Astfel, pe langa faptul ca este o casa 100% independenta
energetic, surplusul de energie este folosit pentru alimentarea masinii", detaliaza clujeanul. Panourile
fotovoltaice produc energie si iarna. Vara cand cantitatea de energie va fi si mai mare, surplusul va fi vandut in
sistemul energetic din zona pe sistemul buy back.
De asemenea, a fost instalata o pompa de caldura sol-apa cu trei puturi la 90 de metri adancime la care este
conectat un sistem de incalzire in pardoseala. Nu veti gasi, de asemenea, aer conditionat in Casa Buhnici.
Racirea se face cu ajutorul unor panouri radiante montate pe pereti, care sunt similare cu placile de gips-carton,
doar ca sunt traversate de tevi prin care circula apa rece. Astfel, aerul fierbinte al verii intra in contact cu peretii
reci si temperatura se echilibreaza.

Oglinda din baie se conecteaza la telefonul mobil si poate sa ,,cante" melodiile preferate. FOTO: Zada
Arhitecture
Cat de scumpe sunt jucariile oamenilor mari

,,Diferenta dintre jucariile copiilor si cele ale oamenilor mari sta in pret", spune, zambind, inginerul Marius
Soflete cand discutam despre tehnologiile de ultima ora folosite la casa buhnici. ,,Toata casa este automatizata si
poate fi controlata de pe telefon: vorbim despre lumini, aparate electrocasnice, sistem de ventilatie, instalatii
electrice. Cinci senzori meteo, patru in casa si unul in exterior, monitorizeaza permanent temperatura,
umiditatea, dioxidul de carbon", detaliaza inginerul. De asemenea, casa este intesata cu tot felul de instalatii
high-tech precum: oglinzile smart de la baie care se conecteaza cu muzica de la telefon si dau lumina ambientala
in functie de programare; rulourile se coboara si se ridica automat in functie de pozitia soarelui; la intrare a fost
montat un cititor de amprente; mobila in bucatarie e dotata cu senzori, astfel incat daca o atingi aceasta este se
ilumineaza; s-a renuntat la clasicul aspirator pentru un sistem de aspirare centralizat - in toata casa sunt prize
unde se cupleaza furtunul, iar aerul cu impuritati este varsat intr-un spatiul tehnic si filtrat acolo; pentru
proiectarea livingului s-au facut studii de acustica pentru ca exista un sistem de sonorizare complex; televizorul
este cuplat cu sistemul de iluminat din casa, iar in momentul in care ruleaza un film luminile se adapteaza dupa
culorile din pelicula.
,,In schimb, la nivel de amenajare interioara as putea spune ca s-a ales un stil minimalist. Partea mai inedita este
integrarea in decor a unor grinzi din stejar foarte vechi. Casa are 170 de metri patrati utili: un living, bucatarie,
doua dormitoare, un birou, 3 bai si un dresing. Totul a fost dimensionat pentru 3 persoane", explica Soflete.

Cinci

senzori meteo, patru in casa si unul in exterior, monitorizeaza permanent temperatura, umiditatea, dioxidul de
carbon. FOTO: Zada Arhitecture
Investitia se amortizeaza in 10 ani

,,Construita in sistem clasic, cu materiale uzuale pe piata, in care doar tamplariile trebuie sa fie cele mai bune si
se adauga pretul recuperatorului de caldura, o casa pasiva la semifinisat poate iesi la 550-600 euro/metru patrat
suprafata desfasurata. Pretul casei Buhnici a urcat la 1.500 - 1.700 de euro pe metru patrat din cauza sistemului
de fotovoltaice, a partii de automatizare si de instalatii super-tehnologizate. Ganditi-va ca un singur corp de
iluminat programabil costa de la 60 de euro si au fost folosite zeci de corpuri de iluminat", explica Marius
Soflete. El a precizat ca s-au folosit, acolo unde a fost posibil, materialele de constructie romanesti. In cost nu a
fost inclus pretul terenului.
,,La o casa pasiva costurile se amortizeaza intre 7 si 15 ani, de la simplu la dublu, dar depind destul de mult de
cat de mare este casa. In medie, dupa 10 ani investitia initiala iti este amortizata, dar costurile cu energia raman
reduse cu peste 70% din cat ai fi platit in mod normal. Este adevarat ca inca la noi gazul este cea mai ieftina si
accesibila sursa de incalzire, dar pretul va creste continuu. In plus, exista dependenta fata de un sistem de
distributie. Intr-o casa pasiva consumul energetic este atat de mic incat sursele alternative de incalzire - precum
pompele de caldura sunt rentabile atat tehnic cat si economic si singura dependenta energetica este cea legata de
curent, pe care de fapt poti ajunge sa ti-l produci si singur", detaliaza inginerul clujean. El subliniaza ca pe langa
consumul redus de energie o astfel de casa are si ceva in plus: ,,Componenta de confort - intr-o casa pasiva nu
exista iarna efectul de radiatie rece a suprafetelor din interiorul casei, aerul este permanent proaspat fara sa
existe senzatia de aer rece sau de curenti de aer, nu sunt probleme de umiditate excesiva ce produce condens si
mucegai, temperatura este constanta, climatul interior este placut. Cum putem oare cuantifica financiar confortul
pe care ni-l dorim ".

Fondator al biroului de Inginerie creativa

Marius Soflete este membru fondator al biroului de proiectare Inginerie Creativa. A absolvit Facultatea de
Constructii din cadrul UTCB in anul 2010 si masterul in Inginerie Structurala in anul 2012, perioada in care a
fost membru al echipei PRISPA (2011-2012), prima echipa a Romaniei participanta la Concursul International
de Arhitectura si Tehnologie Solara - Solar Decathlon Europe 2012. Este proiectant certificat de Case Pasive din
anul 2014, fiind specializat in constructii din lemn si proiectare si executie de case pasive. In ultimii ani a
realizat primele case pasive certificate de PassivHaus Institut Darmstadt in Romania, dar si o serie de proiecte
inovative, de la diverse structuri experimentale din lemn precum un bloc din lemn si un refugiu montan ridicat
cu elicopterul, la case din baloti de paie si case independente energetic. Alaturi de proiecte, mai sustine cursuri
de proiectare de structuri din lemn si case pasive in cadrul Ordinului Arhitectilor din Romania.
,,Ariana, la cinci ani, stie deja butoanele din casa si se bucura in fiecare zi ca poate alerga prin casa ori prin
gradina. Asta e tot ce ne-am dorit", spune George. FOTO: George Buhnici
George Buhnici: ,,Orasele administrate prost, ne imping sa locuim in suburbii"

,,Weekend Adevarul" l-a intrebat pe jurnalistul George Buhnici cum este viata intr-o astfel de casa pasiva super-
tehnologizata si bine-inteles cat plateste pentru utilitati.

,,Weekend Adevarul": Spune-ne trei elemente esentiale care fac diferenta in ceea ce priveste confortul
personal intre Casa Buhnici si casa in care traia familia Buhnici pana la finalul anului trecut>

George Buhnici: Aer curat, lumina, natura. Am ales sa construim #casabuhnici dupa destui ani in centrul
Bucurestiului. Ne dorim sa traim mai confortabil si mai sanatos timpul liber, al meu si al familiei mele. In oras,
ne lipsea lumina soarelui care ajungea cu portii mici in apartamentul nostru, iar aerul era mereu poluat de
bulevardul aglomerat. Sa deschidem ferestrele insemna sa aducem in casa fie praf si noxe, fie mirosul greu al
curtii blocului unde vecinii cresc pisici si porumbei, dar uita sa si curete dupa animalele pe care le iubesc.
Iesirile afara insemnau drumuri pana in parculete mici dintre blocuri sau Cismigiul pe care il iubim, dar este
mizerabil. Traim in orase administrate prost si asta impinge generatia noastra sa caute confortul in suburbii.

,,Weekend Adevarul": Care sunt cheltuielile cu utilitatile la Casa Buhnici, sa zicem pe luna ianuarie
2018

60 de lei costa toata electricitatea consumata pentru incalzire, apa calda, ventilatie continua, iluminat... si tot ce
mai avem prin casa, adica destule gadgeturi conectate la curent si internet. Inca 40 de lei am dat pe apa si
canalizare pentru ca apa din reteaua publica este foarte buna. Si cam atat.

,,Weekend Adevarul": Ce le raspundeti celor care sustin ca ,,trebuie sa fii bogat ca sa-ti permiti o casa
pasiva"n

Suntem prea saraci sa mai construim case ,,ieftine". Nu cred ca trebuie sa facem toti case pasive, dar ar trebui sa
tintim pragurile de eficienta si etanseitate ale unei case pasive. Daca as fi construit fara sa tintim certificarea, tot
as fi izolat casa pentru a incalzi mai ieftin pe termen lung, as fi folosit o pompa de caldura pentru racire si as fi
instalat ferestre mari dar eficiente. Nu trebuie sa ne transformam proiectele in gadget-uri ca mine, dar cred ca in
viitor casele trebuie sa devina inteligente si sustenabile, sa isi produca energia necesara, sa fie conectate si sa
invete sa se lase folosite in folosul familiilor care le locuiesc. Am gadgetizat telefoanele si masinile, iar acum e
randul caselor care pot si trebuie sa devina active in folosul nostru. #casabuhnici produce energie, se incalzeste
de la soare si din pamant, recupereaza apa de ploaie, dar ramane un camin prietenos, in care se traieste usor si
frumos. Ariana, la cinci ani, stie deja butoanele din casa si se bucura in fiecare zi ca poate alerga prin casa ori
prin gradina. Asta e tot ce ne-am dorit.

Citeste si

Cum arata si cat costa casele viitorului din Romania. Cat platesti in plus pentru a reduce cu 85% costurile cu
incalzirea

FOTO Vrei sa platesti mai putin la intretinerec Casa economica, secretul descoperit de un om de afaceri roman