UNIVERSITATEA TEHNICA „Gh.

Asachi” IASI –
Facultatea de Arhitectura
Seminar Legislatie
an universitar 2015-2016-An V

Procesul de autorizare al construcţiilor în România

Legislatia necesara si aplicata
Pentru înţelegerea acestui proces de autorizare şi pentru întocmirea practică a unui proiect
de autorizare cu toate componentele sale este necesar să avem în vedere următoarele elemente:
- cunoaşterea legislaţiei specifice;
- cunoaşterea normelor, normativelorcadrelor conţinut ale documentaţiilor;
- cunoaşterea tipologiei avizelor, acordurilor necesare pentru întocmirea documentaţiilor;
- cunoaşterea principalelor etape ale procesului de autorizare.
Pentru simplificarea demersului necesar autorizării unei construcţii vom studia cazul
particular şi frecvent al autorizării locuinţelor individuale pe lot.
Pentru exemplificare, fiecare grupă de studenţi va studia acest proces de autorizare pe baza
unui proiect de locuinţe elaborat în anii anteriori (la Proiectare, Ecologie sau chiar pe un proiect
real din practică). Acest demers va fi realizat pe un sit, teren, amplasament real la alegerea
studenţilor.
Parcurgerea etapelor procesului de autorizare a unei locuinţe individuale pe lot (parter,
parter+M, P+1E, P+2E,...) se va realiza în semestrul al II-lea în cadrul seminarului de legislaţie
pe parcursul a 7 şedinţe de seminar de câte 2 ore.
Conţinutul celor 7 paşi necesari pentru parcurgerea procesului de autorizare a construcţiilor şi
întocmirea documentaţiei tehnice pentru obţinerea autorizaţieide construire (D.T.A.C.):
- pasul 1 – 2 ore
 prezentarea temei;
 constituirea grupelor de câte 2 studenţi;
 alegerea locuinţei pe baza căreia se vor parcurge paşii procesului de
autorizare;
 stabilirea amplasamentului şi analiza terenului – prezentarea principalelor
direcţii de analiză a amplasamentului necesare pentru parcurgerea etapelor
întocmirii documentaţiei;
Relaţia construcţie-teren
 întocmirea documentaţiei pentru obţinerea C.U.;
 certificatul de urbanism – elemente economice, juridice, tehnice;
 avize, acorduri, extras din documentaţiile de urbanism aprobate.
Legislaţie necesară:
- Legea 50/1991 privind autorizarea construcţiilor;
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;
- Legea cadastrului;
- Legile proprietăţii (tipuri de acte ce reprezintă dovezi ale deţinerii legale a terenului);
- Legea monumentelor;
- Legea mediului;
- Codul Civil;
- Legea arhitectului;
- Regulamentul general de urbanism;
- R.U.R.;
- Legea locuinţei.

- pasul 2 – 2 ore:
 întocmire contract de proiectare;
 întocmire tarifare lucrare;
 tipologie de tarifare a lucrărilor;
 defalcarea tarifelor pe specialitati;
 tema de proiectare – conţinut capitole, modalităţi de întocmire.
- Capitole principale ale unui contract de prestari servicii de proiectare
cap.I Parti contractante
cap.II obiectul contractului
cap.III Tipologia,volumul lucrarilor,termene de predare
cap.IV Valoarea contractului si modalitati de plata
cap.V Receptia lucrarilor
cap. VI Garantii
cap.VII Obligatiile partilor,Raspunderea contractuala
cap.VIII Conditii incetare contract,penalitati si despagubiri
cap.IX Dreptul de proprietate
cap.X Forta Majora
cap.XI Litigii
Cap.XII Clauze finale
cap.XIII Intrarea in vigoare
cap XIV Semnaturi
Acte, norme, normative, legislaţie
- metodologie de calcul a onorariilor şi preţurilor pentru proiectarea investiţiilor şi studiilor
din domeniul urbanismului şi amenajării teritoriului aprobată cu Ordin M.L.P.A.T. nr.
11/N din 01.06.1994;
- Gabriel Negoescu – Proiectul de arhitectură şi lucrul în echipă, Ed. Universitară Ion
Mincu, Bucureşti, 2005
- lucrarea cu tarifarea;
- legislaţia necesară.

- pasul 3 – Întocmire D.T.A.C. – parte scrisă:

 foaie de capăt;
 foaie de semnături;
 memoriu general;
 memoriu de arhitectură;
 memorii specialităţi;
 indici şi indicatori ai investiţiei;
 devizul general;
  grafic faze determinante.
o legislaţie necesară:
 Legea 50/1991 anexa
- pasul 4 – Întocmire documentaţie pentru obţinere avize şi acorduri:
 avize utilităţi: apă-canal, energie electrică, Romtelecom;
 avize deconcentrate;
 aviz mediu;
 monumente
o întocmire grafic faze determinante;
o deviz general;
o caiete de sarcini;
o documentaţie pentru luare în evidenţă O.A.R.
- legislaţie necesară

- pasul 5 – Întocmire D.T.A.C.:

 piese desenate:
o plan încadrare în zonă;
o plan de situaţie;
o planuri;
o secţiuni;
o plan învelitoare;
o faţade
 piese desenate specialităţi
 determinarea categoriei de importanţă a construcţiilor;
 verificare proiecte – stabilirea cerinţelor esenţiale de expertizare proiecte;
 recepţia lucrărilor, proces verbal de recepţie a lucrărilor.

- pasul 6 – Dosar D.T.A.C. –verificare- completare cerere pentru obţinerea

autorizaţiei de construire
o legislaţie necesară
- pasul 7
o prezentarea procesului de autorizare a construcţiilor în cazul necesităţii
întocmirii documentaţiilor de urbanism;
o prezentare proces de autorizare a construcţiilor pentru investiţii din bani publici:
 licitaţii;
 conţinut documentaţii;
 SPF;
 SF
o activitatea arhitectului pe şantier;
o predare D.T.A.C. locuinţă – conţinut documentaţie

o legislaţie necesară
o bibliografie

intocmit conf.dr.arh.Mircea Grigorovschi