O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A

T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________

FOAIE DE CAPĂT

1. OBIECT : P . U . D . CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO

- TURDA str. C. VICTORIEI nr FN , judeŃul CLUJ

2. BENEFICIAR : SC OLENKA INVEST S.R.L. C.U.I. 33553970

- domiciliati in BRASOV str. BERZEI nr 1 bl. 6 , sc B etaj 4 ap 20 , judeŃul BRASOV

3. PROIECTANT : SC DARHCAD PROIECT SRL C.U.I. 35351284 J 12/3852/22.12.2015

SEDIUL :TURDA str. AGRICULTURII nr 24A , jud. CLUJ
PUNCT DE LUCRU :TURDA str. DR.I. RATIU nr 18-22 ap 14 , jud. CLUJ
ARH. Daniela DUMITRIU
ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA nr 3643

4. FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

5. DATA PREDĂRII : MAI 2016

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016

O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
BORDEROU

A. PIESE SCRISE :

Foaie de capăt
Borderou
Memoriu justificativ
1. Introducere
2. Încadrare în zonă
3. ŞituaŃia existentă
4. Reglementări
5. Anexe :
- Certificatul de Urbanism nr . 147 din 10-05-2016
- Extras C.F. nr . 50841 TURDA , nr top 446/1/1/2, 446/2/1/2, 452/2/2/2
- DocumentaŃie Topografica – ing. ANTONESCU FLORIN ANDREI – SC TOPO VEST SRL
cu viza si referat A.N.C.P.I. nr /2016
- Aviz MEDIU- nr din . .2016
- Aviz APA-CANAL nr din . .2016
- Aviz ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA nr din . .2016
-Aviz GAZE NATURALE nr din . .2016
- Acord vecin SC LIDL SRL pentru acces
- Aviz SANITAR nr din . .2016
- STUDIU GEOTEHNIC ing. POPA EMIL CAROL
- TAXA R.U.R. : O.P. : in valoare de 50 euro

B. PIESE DESENATE

U1-INCADRARE IN ZONA sc. 1 : 5000

U2- SITUATIA EXISTENTA sc. 1 : 500
U3-PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR sc. 1 : 500
U4- REGLEMENTARI URBANISTICE sc 1 : 500
U5-REGLEMENTARI EDILITARE sc 1 : 500

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016

O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE
Date de recunoaştere a documentaŃiei
- Denumirea lucrării :
P U D – CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO
TURDA str. C. VICTORIEI nr fn , judeŃul CLUJ
- Beneficiar :
SC OLENKA INVEST SRL C.U.I. 33553970
- domiciliati in BRASOV str. BERZEI nr 1 ap 20 , judeŃul BRASOV
- Proiectant general :
ARH. Daniela – Adriana DUMITRIU
DARHCAD PROIECT SRL
ORDINUL ARHITEłILOR DIN ROMÂNIA nr. 3643
REGISTRUL URBANISTILOR cat. D1, E
CUI.35351284 TEL: 0722589921
Cu punct de lucru in TURDA str. DR. I. RATIU nr 18-22 ap 14 , judetul CLUJ
- Data elaborării : MAI 2016
1.2 Obiectul lucrării
- Solicitări ale temei – program :
Detalierea condiŃiilor de amplasare şi conformare a construcŃiilor şi a amenajărilor propuse în vederea realizării pe am-
plasamentul studiat a uneu dotari cu destinatie de < SPALATORIE AUTO > cu un regim maxim de inaltime PARTER precum si a
acceselor auto şi pietonale şi spaŃiilor verzi aferente acestei functiuni.
1.3 Surse documentare
- P . U . G . pentru localitatea TURDA .
. - Regulamentul aferent P . U . G . TURDA
-Certificat de Urbanism nr . 147 din 10-05-2016
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1 Concluzii din documentaŃiile deja elaborate
- Situarea obiectivului în cadrul localităŃii :
Amplasamentul propus pentru viitoarea investiŃie se află în judeŃul Cluj , intravilanul municipiului TURDA ,str. C.
VICTORIEI nr FN şi are o suprafaŃă totală de 1374 mp ( din acte conform C.F. 50841 TURDA) .
- PrescripŃiile şi reglementările din documentaŃiile de urbanism elaborate / aprobate anterior :
Terenul se află în intravilanul municipiului TURDA.
Conform PUG si RLU TURDA aprobate cu H.C.L. nr 160/1999 prelungit cu HCL 172/29.10.2010 , terenul se afla in zo-
na de dotari pentru interes public U.T.R. : C9 . FolosinŃă actuală : teren liber.
Conform P . U . G . se pot autoriza dotari de interes orasenesc , dotari comerciale , servicii nepoluante , locuinte la etajele
superioare , amenajari . Modul de interventie in zona fiind prin P.U.D.
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
Indici de control prevazuti in P.U.G.: P.O.T. max 80,0% ; C.U.T. max=1,5
Regim maxim de inaltime : 3 nivele
3. SITUAłIA EXISTENTĂ
3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaŃie
Accesul la proprietate se realizeasa din strada C. VICTORIEI prin accesul existent in parcarea magazinului LIDL ( cu
acordul proprietarului SC LIDL ROMANIA SRL) .
Din parcarea magazinului LIDL se va folosi o suprafata de teren 13,45mx6,00m pentru facilitarea accesului pe proprie-
tate ( cu acordul SC LIDL ROMANIA SRL ) conform plansei « REGLEMENTARI URBANISTICE «
3.2 SuprafaŃa ocupată , limite şi vecinătăŃi
Terenul are o suprafaŃă totală de 1374 mp şi se situează între parcelele :
-la sud : – teren apartinand domeniului public ( zona verde ) si str. C. VICTORIEI
-la nord si vest :– teren particular - MAGAZINUL LIDL ( proprietar SC LIDL ROMANIA SRL)
-la est : teren particular proprietar SABADAS RADU
3.3 SuprafeŃe de teren construite şi suprafeŃe de teren libere
Întreaga suprafaŃă este liberă de construcŃii . Folosinta actuala conform CF 50841 TURDA : ALTELE
3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor , cu precizarea suprafeŃelor ocupate
Terenul se află în intravilanul municipiului TURDA si este proprietate particulara a lui CALUGAR VASILE si CALUGAR LI-
LIANA cu notare de urmarire silita imobiliara in favoarea creditoarei : SC CAVALAS GLASS SRL.
Asupra acestui teren s-a incheiat un ANTECONTRACT DE VANZARE intre CALUGAR VASILE si sotia LILIANA si SO-
CIETATEA COMERCIALA OLENKA INVEST S.R.L.
În această fază nu va fi nevoie de cedări de terenuri pentru realizarea obiectivelor propuse .
3.5 Concluziile studiului geotehnic privind condiŃiile de fundare
SuprafaŃa terenului , stabilită din punct de vedere fizico – geologic , prezintă o uşoară înclinare de la nord spre
sud cu o diferenta de nivel de 0 , 45 m .
Morfologic , perimetreul cercetat se încadrează în zona central-vestică a Podişului Transilvaniei.
Geologic , în alcătuirea terasei iau parte depozite de argilă nisipoasa cu grosimi de 2-4m sub care se gaseste stra-
tul de pietris si nisipuri avand grosimi de 6-20m. FundaŃiile se vor executa la adîncimile şi în condiŃiile specificate în
studiul geotehnic :stratul de fundare : pietris si nisip, D=1,10m de la nivelul Tn , Pconv=480Kpa , B=1,00m si Df=-2,00m.
3.6 Accidente de teren
Nu se pune problema unor alunecări de teren pe amplasamentul studiat , în general nu există riscuri naturale sem-
nificative în zona studiată .
3.7 Adîncimea apei subterane
Apa subterană apare sub forma de pânză de apă în stratul aluvionar de pietriş cu bolovăniş şi nisip , la adâncimea de -3 . 20 m .
3.8 Parametri seismici caracteristici zonei ( zona , grad Ks , Tc )
Seismic , perimetrul municipiului Turda se încadrează în zona de gradul 6 de intensităŃi macroseismice , definite conform STAS 11
100 / 1 – 93 , respectiv în zona F , conform Normativului P 100 – 92 .
Valoarea coeficientului Ks = 0 . 08 , iar perioada de colŃ Tc ( sec. ) = 0.7
Adâncimea maximă de îngheŃ este de 0 . 90 m , conform STAS 6054 – 77 .
3.9 Analiza fondului construit existent
Terenul studiat este complet liber de construcŃii . Există edificate în vecinătăŃi cladiri cu destinatie de SPATII COMERCIALE ( MA-
GAZIN , RESTAURANT , ) si LOCUINTE (CASE DE LOCUIT).
3.10 Echiparea existentă
Zona poate fi dotată cu toate infrastructurile edilitare necesare unei astfel de investiŃii ( vezi planşa U5 şi avize acorduri Regii ) prin
grija beneficiarului .
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
4. REGLEMENTĂRI
4.1 Obiective noi solicitate prin tema program
În planşa nr. U4 si – « REGLEMENTARI URBANISTICE » si planşa nr U5 « REGLEMENTĂRI EDILITARE » , sunt indicate toate
elementele propuse , inclusiv BilanŃul Teritorial şi Indicii Urbanistici .
Investitorul doreşte realizarea pe terenul studiat a unei dotari cu functiunea de SPALATORIE AUTO , constructie demontabila
cu structura metalica din aluminiu , acoperis din policarbonat , fundatii izolate sub stalpi , cladire cu un regim maxim de inaltime
PARTER ( inaltimea maxima H max= 4,50 m de la cota+0,00)
Amplasarea obiectivului in cadrul parcelei se face astfel :
- in aliniament cu cladirea RESTAURANT C.S.A la o distanta de 20,58 m fata de limita de proprietate spre sud ( respectiv 31,48
m fata de trotuarul strazii C. VICTORIEI )
- in interiorul parcelei la o distanta de 8,17 m fata de limitele laterale ( est si vest ) si la o distanta de 10,25 m fata de limita poste-
rioara nord a terenului .
In interiorul parcelei se vor amenaja alei carosabile si zone verzi .
4.2 Capacitatea , suprafaŃa desfăşurată a constructiei
ConstrucŃie propusa- SPALATORIE AUTO va avea:
- dimensiunile maxime la teren: 26,80 m x 6,80 m
- regim de inaltime : P;
- constructie formata din 2 zone :
ZONA 1 : zona acoperita : dimensiuni 22,30 m x 6,80 m formata din 4 boxe spalatorie 1 boxa dotari
ZONA 2 : zona descoperita : dimensiuni 4,50 m x 6,80 m boxa aspirare.
HMAX. CORNISA (STREASINA) = 3,00 m; HMAX. COAMA = 4,50 m
- suprafata construita - Sc = 151,64 mp( zona 1 acoperita ) + 30,60mp ( zona 2 descoperita)
- suprafata desfasurata - Sd =151,64 mp( zona 1 acoperita ) + 30,60mp ( zona 2 descoperita)
4.3 ModalităŃi de organizare şi rezolvare a circulaŃiei carosabile şi pietonale
- Organizarea circulaŃiei in interiorul terenului
Accesul şi ieşirea auto precum si circulatia pietonala se vor realiza pe latura de vest a amplasamentului prin inter-
mediul accesului realizat din parcarea LIDL .
Prin lucrări de sistematizare verticală se vor urmări realizarea unor condiŃii bune de racordare a aleilor de intrare –
ieşire la cotele platformei asfaltate de la parcarea LIDL cu care se racordează ,precum şi preluarea diferenŃiată a apelor
provenite din precipitaŃii . Intreaga zona asfaltata a terenului studiat este bordurata perimetral cu bordure inalta ce nu
permite scurgerea accidental a apei meteorice/pluvial pe terenul destinat zonei verzi.
4.4 SoluŃii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaŃiilor verzi
In cadrul terenului cu functiunea actual ALTELE care odata cu autorizatia de constructive devine CURTI-CONSTRUCTII
in totalitatea lor , spaŃiile neconstruite şi neocupate de constructii si alei vor fi înierbate şi plantate cu plante autohtone .
În spaŃiile verzi rezultate se vor planta copaci şi arbuşti , care vor crea o perdea de protecŃie faŃă de vecinătăŃi .
4.5 Regimul de construire ( alinierea şi înălŃimea construcŃiilor , procentul de ocupare a terenurilor )
În planşa nr. U4 » Reglementări urbanistice « sunt prezentate condiŃiile de amplasare a construcŃiilor , de aliniere şi con-
formare a acestora .
ÎnălŃimea maximă a construcŃiei propuse este de H max= 4 , 50 m de la cota +0,00 a parterului.
Regimul maxim de inaltime va fii : parter
Procentul de ocupare a terenului va fii de P.O.T. = 13 ,29 %
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
Procentul maxim de ocupare a terenului prevazut prin PUG este : P.O.T. maxim = 80 ,00 %
4.6 Coeficientul de utilizare a terenurilor
Coeficientul de utilizare al terenului :C.U.T. = 0,1329
Coeficientul maxim de utilizare al terenului prevazut prin PUG :C.U.T. max= 1,5
4.7 Asigurarea utilităŃilor
- Alimentarea cu apă – se va face de la reŃeaua de apă potabilă din zonă printr-un branşament executat din tuburi de
polietilenă de înaltă densitate , sau Ńeavă de oŃel zincată .
- Pentru măsurarea consumului de apă va fii prevăzut un contor de apă , amplasat în căminul de branşament .
- DistribuŃia de apă rece în interiorul clădirii se va executa din conducte de polymuthan sau cupru .
- Legăturile la obiectele sanitare se vor executa cu racorduri flexibile .
- Canalizarea menajeră –Canalizarea obiectelor sanitare din clădire va fi executată din conducte de polipropilenă , de
scurgere , cu mufe etanşate cu inele de cauciuc , afluentul fiind preluat printr-o canalizare executata pe cheltuiala benefi-
ciarului prin racordarea ei la canalizarea stradala existenta.
InstalaŃiile interioare de canalizare se vor acorda la căminul de canalizare nou proiectat în incintă .
Instalatia de canalizare de la zona de spalatorie cat si de pe platforma betonata + alei ( S=851mp) este formata din se-
parator de grasimi si desnisipator prin care apa poluata este purificata dupa care se varsa in canalizarea stradala
- Canalizarea pluvială – Apele meteoritice colectate de pe învelitoare sunt preluate Intr-o canalizare separată şi colectate
într-un bazin decantor de unde sunt evacuate , prin pompare , spre spaŃiile verzi
- Alimentarea cu energie electrică - a obiectivului se face din reŃeaua stradala, prin intermediul unei firide de
branşament , de unde se va alimenta în cablu armat cu rezistenŃă la foc , protejat în tub PVC – G , tabloul electric – TGD .
- Alimentarea cu gaze naturale - se face din reŃeaua existentă in vecinatate – conductă de gaze –presiune redusa ,din
tubulatură PE . Se vor lua măsuri de protecŃie în timpul lucrărilor pe acest traseu , iar racordurile vor fi prevăzute cu dale
demontabile pe traseul conductei , pe o lăŃime de 1,0 m .
4.8 BilanŃ teritorial , în limita amplasamentului studiat
Nr. Denumire Suprafata(mp) P.O.T. %/C.U.T.
crt.
1. Teren liber ( intravilan) 1374,00 100%
2. CONSTRUCTIE PROPUSA
SPALATORIE AUTO
2.1 Suprafata construita totala 182,24 13,29% ( max80%)
2.2 Suprafata desfasurata totala 182,24 0,1329(max 1,5)
3 AMENAJARI EXTERIARE
3.1 Alei pietonale/carosabile 851,00 61,93%
3.2 Zone verzi 340,76 24,78%
ÎNTOCMIT
ARH . Daniela – Adriana DUMITRIU

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016

O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________

FOAIE DE CAPĂT

1. OBIECT : P . U . D . CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO

- TURDA str. C. VICTORIEI nr FN , judeŃul CLUJ

2. BENEFICIAR : SC OLENKA INVEST S.R.L. C.U.I. 33553970

- domiciliati in BRASOV str. BERZEI nr 1 bl. 6 , sc B etaj 4 ap 20 , judeŃul BRASOV

3. PROIECTANT : SC DARHCAD PROIECT SRL C.U.I. 35351284 J 12/3852/22.12.2015

SEDIUL :TURDA str. AGRICULTURII nr 24A , jud. CLUJ
PUNCT DE LUCRU :TURDA str. DR.I. RATIU nr 18-22 ap 14 , jud. CLUJ
ARH. Daniela DUMITRIU
ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA nr 3643

4. FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

5. DATA PREDĂRII : MAI 2016

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016

O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
BORDEROU

A. PIESE SCRISE :

Foaie de capăt
Borderou
Memoriu justificativ
1. Introducere
2. Încadrare în zonă
3. ŞituaŃia existentă
4. Reglementări
5. Anexe :
- Certificatul de Urbanism nr . 147 din 10-05-2016
- Extras C.F. nr . 50841 TURDA , nr top 446/1/1/2, 446/2/1/2, 452/2/2/2
- DocumentaŃie Topografica – ing. ANTONESCU FLORIN ANDREI – SC TOPO VEST SRL
cu viza si referat A.N.C.P.I. nr /2016
- Aviz MEDIU- nr din . .2016
- Aviz APA-CANAL nr din . .2016
- Aviz ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA nr din . .2016
-Aviz GAZE NATURALE nr din . .2016
- Acord vecin SC LIDL SRL pentru acces
- Aviz SANITAR nr din . .2016
- STUDIU GEOTEHNIC ing. POPA EMIL CAROL
- TAXA R.U.R. : O.P. : in valoare de 50 euro

B. PIESE DESENATE

U1-INCADRARE IN ZONA sc. 1 : 5000

U2- SITUATIA EXISTENTA sc. 1 : 500
U3-PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR sc. 1 : 500
U4- REGLEMENTARI URBANISTICE sc 1 : 500
U5-REGLEMENTARI EDILITARE sc 1 : 500

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016

O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE
Date de recunoaştere a documentaŃiei
- Denumirea lucrării :
P U D – CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO
TURDA str. C. VICTORIEI nr fn , judeŃul CLUJ
- Beneficiar :
SC OLENKA INVEST SRL C.U.I. 33553970
- domiciliati in BRASOV str. BERZEI nr 1 ap 20 , judeŃul BRASOV
- Proiectant general :
ARH. Daniela – Adriana DUMITRIU
DARHCAD PROIECT SRL
ORDINUL ARHITEłILOR DIN ROMÂNIA nr. 3643
REGISTRUL URBANISTILOR cat. D1, E
CUI.35351284 TEL: 0722589921
Cu punct de lucru in TURDA str. DR. I. RATIU nr 18-22 ap 14 , judetul CLUJ
- Data elaborării : MAI 2016
1.2 Obiectul lucrării
- Solicitări ale temei – program :
Detalierea condiŃiilor de amplasare şi conformare a construcŃiilor şi a amenajărilor propuse în vederea realizării pe am-
plasamentul studiat a uneu dotari cu destinatie de < SPALATORIE AUTO > cu un regim maxim de inaltime PARTER precum si a
acceselor auto şi pietonale şi spaŃiilor verzi aferente acestei functiuni.
1.3 Surse documentare
- P . U . G . pentru localitatea TURDA .
. - Regulamentul aferent P . U . G . TURDA
-Certificat de Urbanism nr . 147 din 10-05-2016
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1 Concluzii din documentaŃiile deja elaborate
- Situarea obiectivului în cadrul localităŃii :
Amplasamentul propus pentru viitoarea investiŃie se află în judeŃul Cluj , intravilanul municipiului TURDA ,str. C.
VICTORIEI nr FN şi are o suprafaŃă totală de 1374 mp ( din acte conform C.F. 50841 TURDA) .
- PrescripŃiile şi reglementările din documentaŃiile de urbanism elaborate / aprobate anterior :
Terenul se află în intravilanul municipiului TURDA.
Conform PUG si RLU TURDA aprobate cu H.C.L. nr 160/1999 prelungit cu HCL 172/29.10.2010 , terenul se afla in zo-
na de dotari pentru interes public U.T.R. : C9 . FolosinŃă actuală : teren liber.
Conform P . U . G . se pot autoriza dotari de interes orasenesc , dotari comerciale , servicii nepoluante , locuinte la etajele
superioare , amenajari . Modul de interventie in zona fiind prin P.U.D.
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
Indici de control prevazuti in P.U.G.: P.O.T. max 80,0% ; C.U.T. max=1,5
Regim maxim de inaltime : 3 nivele
3. SITUAłIA EXISTENTĂ
3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaŃie
Accesul la proprietate se realizeasa din strada C. VICTORIEI prin accesul existent in parcarea magazinului LIDL ( cu
acordul proprietarului SC LIDL ROMANIA SRL) .
Din parcarea magazinului LIDL se va folosi o suprafata de teren 13,45mx6,00m pentru facilitarea accesului pe proprie-
tate ( cu acordul SC LIDL ROMANIA SRL ) conform plansei « REGLEMENTARI URBANISTICE «
3.2 SuprafaŃa ocupată , limite şi vecinătăŃi
Terenul are o suprafaŃă totală de 1374 mp şi se situează între parcelele :
-la sud : – teren apartinand domeniului public ( zona verde ) si str. C. VICTORIEI
-la nord si vest :– teren particular - MAGAZINUL LIDL ( proprietar SC LIDL ROMANIA SRL)
-la est : teren particular proprietar SABADAS RADU
3.3 SuprafeŃe de teren construite şi suprafeŃe de teren libere
Întreaga suprafaŃă este liberă de construcŃii . Folosinta actuala conform CF 50841 TURDA : ALTELE
3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor , cu precizarea suprafeŃelor ocupate
Terenul se află în intravilanul municipiului TURDA si este proprietate particulara a lui CALUGAR VASILE si CALUGAR LI-
LIANA cu notare de urmarire silita imobiliara in favoarea creditoarei : SC CAVALAS GLASS SRL.
Asupra acestui teren s-a incheiat un ANTECONTRACT DE VANZARE intre CALUGAR VASILE si sotia LILIANA si SO-
CIETATEA COMERCIALA OLENKA INVEST S.R.L.
În această fază nu va fi nevoie de cedări de terenuri pentru realizarea obiectivelor propuse .
3.5 Concluziile studiului geotehnic privind condiŃiile de fundare
SuprafaŃa terenului , stabilită din punct de vedere fizico – geologic , prezintă o uşoară înclinare de la nord spre
sud cu o diferenta de nivel de 0 , 45 m .
Morfologic , perimetreul cercetat se încadrează în zona central-vestică a Podişului Transilvaniei.
Geologic , în alcătuirea terasei iau parte depozite de argilă nisipoasa cu grosimi de 2-4m sub care se gaseste stra-
tul de pietris si nisipuri avand grosimi de 6-20m. FundaŃiile se vor executa la adîncimile şi în condiŃiile specificate în
studiul geotehnic :stratul de fundare : pietris si nisip, D=1,10m de la nivelul Tn , Pconv=480Kpa , B=1,00m si Df=-2,00m.
3.6 Accidente de teren
Nu se pune problema unor alunecări de teren pe amplasamentul studiat , în general nu există riscuri naturale sem-
nificative în zona studiată .
3.7 Adîncimea apei subterane
Apa subterană apare sub forma de pânză de apă în stratul aluvionar de pietriş cu bolovăniş şi nisip , la adâncimea de -3 . 20 m .
3.8 Parametri seismici caracteristici zonei ( zona , grad Ks , Tc )
Seismic , perimetrul municipiului Turda se încadrează în zona de gradul 6 de intensităŃi macroseismice , definite conform STAS 11
100 / 1 – 93 , respectiv în zona F , conform Normativului P 100 – 92 .
Valoarea coeficientului Ks = 0 . 08 , iar perioada de colŃ Tc ( sec. ) = 0.7
Adâncimea maximă de îngheŃ este de 0 . 90 m , conform STAS 6054 – 77 .
3.9 Analiza fondului construit existent
Terenul studiat este complet liber de construcŃii . Există edificate în vecinătăŃi cladiri cu destinatie de SPATII COMERCIALE ( MA-
GAZIN , RESTAURANT , ) si LOCUINTE (CASE DE LOCUIT).
3.10 Echiparea existentă
Zona poate fi dotată cu toate infrastructurile edilitare necesare unei astfel de investiŃii ( vezi planşa U5 şi avize acorduri Regii ) prin
grija beneficiarului .
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
4. REGLEMENTĂRI
4.1 Obiective noi solicitate prin tema program
În planşa nr. U4 si – « REGLEMENTARI URBANISTICE » si planşa nr U5 « REGLEMENTĂRI EDILITARE » , sunt indicate toate
elementele propuse , inclusiv BilanŃul Teritorial şi Indicii Urbanistici .
Investitorul doreşte realizarea pe terenul studiat a unei dotari cu functiunea de SPALATORIE AUTO , constructie demontabila
cu structura metalica din aluminiu , acoperis din policarbonat , fundatii izolate sub stalpi , cladire cu un regim maxim de inaltime
PARTER ( inaltimea maxima H max= 4,50 m de la cota+0,00)
Amplasarea obiectivului in cadrul parcelei se face astfel :
- in aliniament cu cladirea RESTAURANT C.S.A la o distanta de 20,58 m fata de limita de proprietate spre sud ( respectiv 31,48
m fata de trotuarul strazii C. VICTORIEI )
- in interiorul parcelei la o distanta de 8,17 m fata de limitele laterale ( est si vest ) si la o distanta de 10,25 m fata de limita poste-
rioara nord a terenului .
In interiorul parcelei se vor amenaja alei carosabile si zone verzi .
4.2 Capacitatea , suprafaŃa desfăşurată a constructiei
ConstrucŃie propusa- SPALATORIE AUTO va avea:
- dimensiunile maxime la teren: 26,80 m x 6,80 m
- regim de inaltime : P;
- constructie formata din 2 zone :
ZONA 1 : zona acoperita : dimensiuni 22,30 m x 6,80 m formata din 4 boxe spalatorie 1 boxa dotari
ZONA 2 : zona descoperita : dimensiuni 4,50 m x 6,80 m boxa aspirare.
HMAX. CORNISA (STREASINA) = 3,00 m; HMAX. COAMA = 4,50 m
- suprafata construita - Sc = 151,64 mp( zona 1 acoperita ) + 30,60mp ( zona 2 descoperita)
- suprafata desfasurata - Sd =151,64 mp( zona 1 acoperita ) + 30,60mp ( zona 2 descoperita)
4.3 ModalităŃi de organizare şi rezolvare a circulaŃiei carosabile şi pietonale
- Organizarea circulaŃiei in interiorul terenului
Accesul şi ieşirea auto precum si circulatia pietonala se vor realiza pe latura de vest a amplasamentului prin inter-
mediul accesului realizat din parcarea LIDL .
Prin lucrări de sistematizare verticală se vor urmări realizarea unor condiŃii bune de racordare a aleilor de intrare –
ieşire la cotele platformei asfaltate de la parcarea LIDL cu care se racordează ,precum şi preluarea diferenŃiată a apelor
provenite din precipitaŃii . Intreaga zona asfaltata a terenului studiat este bordurata perimetral cu bordure inalta ce nu
permite scurgerea accidental a apei meteorice/pluvial pe terenul destinat zonei verzi.
4.4 SoluŃii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaŃiilor verzi
In cadrul terenului cu functiunea actual ALTELE care odata cu autorizatia de constructive devine CURTI-CONSTRUCTII
in totalitatea lor , spaŃiile neconstruite şi neocupate de constructii si alei vor fi înierbate şi plantate cu plante autohtone .
În spaŃiile verzi rezultate se vor planta copaci şi arbuşti , care vor crea o perdea de protecŃie faŃă de vecinătăŃi .
4.5 Regimul de construire ( alinierea şi înălŃimea construcŃiilor , procentul de ocupare a terenurilor )
În planşa nr. U4 » Reglementări urbanistice « sunt prezentate condiŃiile de amplasare a construcŃiilor , de aliniere şi con-
formare a acestora .
ÎnălŃimea maximă a construcŃiei propuse este de H max= 4 , 50 m de la cota +0,00 a parterului.
Regimul maxim de inaltime va fii : parter
Procentul de ocupare a terenului va fii de P.O.T. = 13 ,29 %
P.U.D. nr 32 din 04.05.2016
O R D I N U L A R H I T E C T I L O R D I N R O M A N I A
T A B L O U L N A T I O N A L A L A R H I T E C T I L O R 3643

DARHCAD PROIECT SRL

Sediul :Turda str. Agriculturii nr 24 A , jud. Cluj
Punct de lucru :Turda str. Dr. I. Ratiu nr 18-22 ap 14 , jud. Cluj
CUI: 35351284 J 12 / 3852 / 22.12. 2015
Tel: 0722589921 , fax: 0264 314873
________________________________________________________________________________________________________________________
Procentul maxim de ocupare a terenului prevazut prin PUG este : P.O.T. maxim = 80 ,00 %
4.6 Coeficientul de utilizare a terenurilor
Coeficientul de utilizare al terenului :C.U.T. = 0,1329
Coeficientul maxim de utilizare al terenului prevazut prin PUG :C.U.T. max= 1,5
4.7 Asigurarea utilităŃilor
- Alimentarea cu apă – se va face de la reŃeaua de apă potabilă din zonă printr-un branşament executat din tuburi de
polietilenă de înaltă densitate , sau Ńeavă de oŃel zincată .
- Pentru măsurarea consumului de apă va fii prevăzut un contor de apă , amplasat în căminul de branşament .
- DistribuŃia de apă rece în interiorul clădirii se va executa din conducte de polymuthan sau cupru .
- Legăturile la obiectele sanitare se vor executa cu racorduri flexibile .
- Canalizarea menajeră –Canalizarea obiectelor sanitare din clădire va fi executată din conducte de polipropilenă , de
scurgere , cu mufe etanşate cu inele de cauciuc , afluentul fiind preluat printr-o canalizare executata pe cheltuiala benefi-
ciarului prin racordarea ei la canalizarea stradala existenta.
InstalaŃiile interioare de canalizare se vor acorda la căminul de canalizare nou proiectat în incintă .
Instalatia de canalizare de la zona de spalatorie cat si de pe platforma betonata + alei ( S=851mp) este formata din se-
parator de grasimi si desnisipator prin care apa poluata este purificata dupa care se varsa in canalizarea stradala
- Canalizarea pluvială – Apele meteoritice colectate de pe învelitoare sunt preluate Intr-o canalizare separată şi colectate
într-un bazin decantor de unde sunt evacuate , prin pompare , spre spaŃiile verzi
- Alimentarea cu energie electrică - a obiectivului se face din reŃeaua stradala, prin intermediul unei firide de
branşament , de unde se va alimenta în cablu armat cu rezistenŃă la foc , protejat în tub PVC – G , tabloul electric – TGD .
- Alimentarea cu gaze naturale - se face din reŃeaua existentă in vecinatate – conductă de gaze –presiune redusa ,din
tubulatură PE . Se vor lua măsuri de protecŃie în timpul lucrărilor pe acest traseu , iar racordurile vor fi prevăzute cu dale
demontabile pe traseul conductei , pe o lăŃime de 1,0 m .
4.8 BilanŃ teritorial , în limita amplasamentului studiat
Nr. Denumire Suprafata(mp) P.O.T. %/C.U.T.
crt.
1. Teren liber ( intravilan) 1374,00 100%
2. CONSTRUCTIE PROPUSA
SPALATORIE AUTO
2.1 Suprafata construita totala 182,24 13,29% ( max80%)
2.2 Suprafata desfasurata totala 182,24 0,1329(max 1,5)
3 AMENAJARI EXTERIARE
3.1 Alei pietonale/carosabile 851,00 61,93%
3.2 Zone verzi 340,76 24,78%
ÎNTOCMIT
ARH . Daniela – Adriana DUMITRIU

P.U.D. nr 32 din 04.05.2016