Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Nimic
Nimic
L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA
CONTRACT DE INCHIRIERE
Nr. /
PARTILE CONTRACTANTE:
S.C. CORAL S.R.L. o societate cu raspundere limitata de nationalitate romana, cu sediul in Tulcea, strada
Babadag nr 140, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J36/602/1991, cod de identificare fiscala RO
2362708, cont RO77BRDE370SV01697463700 deschis la BRD Tulcea, reprezentata de Alexandru Florentin
Bratu, in calitate de Administrator al S.C. CORAL S.R.L. denumita in continuare “Locatorul”
si
............................................ , o societate cu raspundere limitata de nationalitate romana, cu sediul in
......................................,inregistrata la Registrul Comertului sub J………………… cod de identificare fiscala
RO……………, cont RO........................................deschis .............................a, reprezentata de ........................., in
calitate de administrator, denumita in continuare “Locatarul”,
fiecare dintre cei de mai sus fiind denumiti in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”.
S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1 Locatorul inchiriaza Locatarului un spatiu de aprox. ........... mp din incinta Centrului Comercial CORAL
PLAZA MALL. Spatiul va fi situat la etajul ............al Centrului Comercial,. Planul spatiului se va atasa la
prezentul contract si spatiul va putea fi realizat in conformitate cu planul prezentat Locatorului si pe
baza acordului scris prealabil al acestuia.
2.1.1 Contractul se incheie pentru o durata de …………………..) luni (“Durata”). Incepand cu data de
………………………. Locatorul va preda Spatiul Locatarului la data de..............,.numai dupa indeplinirea
de catre Locatar a obligatiei de plata prevazute la Art. 5.6 si a celei privind prezentarea Planului,
conform Art. 1.1 de mai sus.
-
III. UTILIZAREA PERMISA
4.2.12. Locatarul nu poate subinchiria, total sau partial Spatiul, fara acordul prealabil scris al Locatorului.
5.5. Locatarul va datora Locatorului o penalitate in cuantum de 0,1% din suma datorata si neachitata
calculata pentru fiecare zi de intarziere pana la stingerea obligatiei de plata integrala. Cuantumul
penalitatilor astfel calculate poate depasi valoarea la care sunt aplicate penalitatile.
S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA
5.6 Pentru scopul garantarii indeplinirii obligatiilor asumate de Locatar in baza prezentului Contract, acesta
va constitui in favoarea Proprietarului o Garantie, astfel:
i. o suma ce reprezinta echivalentul , Chiriei de Baza, Servicii si Utilitati in avans pe 1(una) luna
(“Depozitul”), la care se adauga TVA aplicabila (“Valoarea Garantiei”), ce se va constitui in
termen de 3(trei) zile la data semnarii Contractului, in contul Proprietarului, aflat la unica
dispozitie a Proprietarului pe toata Durata Inchirierii plus 2 (doua) luni dupa expirarea Duratei
Inchirierii. Neplata de catre Locatar a Depozitului pana la Data Predarii Spatiului este
considerata o incalcare substantiala de catre Locatar a obligatiilor sale rezultand din prezentul
Contract si determina rezilierea de plin drept a Contractului, fara punere in intarziere, fara
interventia instantelor judecatoresti sau arbitrale si fara nicio alta formalitate prealabila.
Prezentul pact comisoriu de gradul IV isi va produce efectele de la data declaratiei de reziliere
transmisa de Locator, Locatarului;
6.1. In cazul neexecutarii de catre Locatar a oricareia dintre obligatiile asumate prin Contract, pe langa
orice remedii aflate la indemana Locatorului, Locatorul va avea dreptul să rezilieze Contractul, fără a fi
necesară vreo notificare prealabilă sau îndeplinirea altei formalităţi şi fără intervenţia instanţei
judecătoreşti, cat si fara respectarea vreunui anume termen de preaviz / gratie. Contractul se
considera incetat de plin drept la data mentionata in notificarea de incetare transmisa de catre
Locator Locatarului conform articolului IX.
6.2. In cazul in care Locatarul nu isi indeplineste obligatia de plata a chiriei inainte de data stabilita pentru
intrarea in Spatiu, prezentul Contract se considera desfiintat de plin drept, cu efect automat fara vreo
formalitate si fara interventia instantei judecatoresti, iar Locatarul nu va mai avea acces in Spatiu. In
cazul in care LOCATARUL isi indeplineste obligatiile de plata a chiriei si a eventualelor penalitati
aferente intarzierilor, Locatorul poate permite intrarea Locatarului in Spatiu.
6.3. Oricare dintre Parti are dreptul de a inceta prezentul Contract, fără a fi necesară vreo notificare
prealabilă sau îndeplinirea altei formalităţi şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti in urmatoarele
cazuri:
- una din parti se afla in stare de insolventa sau este supusa oricarei proceduri de dizolvare, lichidare;
- in caz de forta majora, astfel cum este definite de legea civila.
6.4. Prezentul Contract se considera desfiintat de plin drept, cu efect automat fara vreo formalitate si fara
interventia instantei judecatoresti, iar Locatarul nu va mai avea acces in Spatiu incepand cu data
mentionata de catre Locator prin notificarea de incetare, in cazul in care LOCATARUL isi incalca / nu isi
indeplineste corespunzator si/sau la termen oricare dintre obligatiile mentionate la, art. 4.2.1 – 4.2.6,
art. 4.2.8 – 4.2.12, art. 5.1. –5.2. - 5.3.- 5.4. – 5.5. de mai sus, cat si a oricarei alte obligatii ce ii revine
in temeiul prezentului Contract sau ca urmare a derularii prezentului Contract.
6.5. In cazul in care, oricand pe Durata Contractului, Locatorul isi modifica strategia de marketing si / sau
Spatiul nu mai corespunde strategiei de marketing adoptate de catre Locator, Locatorul are dreptul să
denunţe unilateral prezentul Contract de Închiriere prin transmiterea unei notificări de incetare
S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA
adresate Locatarului, prezentul Contract fiind reziliat automat (de jure), la data primirii de către
Locatar a notificării de incetare, fără a mai fi necesară îndeplinirea altor formalităţi si/sau respectarea
vreunui termen de gratie/preaviz sau/şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti.
6.6. Dupa primele ...................luni de Contract, Partile pot inceta prezentul Contract, printr-un preaviz
scris trimis celeilalte Parti, cu 30(treizeci) zile inainte de data la care se doreste incetarea Contractului
si fara plata de daune, interese.
6.7. Partile convin prin prezentul si Locatarul recunoaste in mod expres dreptul Locatorului de a proceda
oricand la relocarea Locatarului intr-un alt spatiu similar ca suprafata cu aceleasi costuri de chirie si
utilitati, celui utilizat prin prezentul Contract. In cazul unei eventuale relocari, Locatorul va transmite
Locatarului o notificare prealabila de 5 (cinci) zile calendaristice in acest sens.
6.8. In cazul in care Locatarul va inceta unilateral Contractul in perioada Contractuala cu exceptia
prevederilor art.6.6, Locatorul poate solicita Locatarului plata chiriei pana la incetarea perioadei
Contractuale sau plata chiriei pana la data la care locatorul va inchiria Spatiul unui alt Locatar.
6.9. In cazul in care Locatarul nu preia spatiul la data stabilita in prezentul Contract, Locatorul are dreptul
de a retine ca dauna Garantia.
S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA
6.9. Rezilierea Contractului nu produce efecte asupra obligatiilor deja scadente ale Partilor.
VII. Ocuparea Spaţiului Comercial după rezilierea Contractului de Închiriere sau expirarea Duratei
7.1. Dacă Locatarul continuă să ocupe Spaţiul Comercial după expirarea Duratei sau după data rezilierii
/ incetarii Contractului de Închiriere din orice motiv, fără aprobarea Locatorului, Locatarul va plăti
Locatorului, la cerere, o penalitate reprezentând dublul sumei reprezentând Chiria Lunara, precum
şi orice alte sume care ar fi datorate de Locatar conform prezentului Contract de Închiriere,
calculate proporţional pentru fiecare zi de ocupare abuzivă a Spaţiului Comercial.
7.2. Aceste sume vor face obiectul tuturor celorlalţi termeni, condiţii şi înţelegeri prevăzute în
Contractul de Închiriere, iar Părţile convin asupra faptului că acceptarea de către Locator a
sumelor datorate de Locatar conform prezentului Contract de Închiriere nu va fi interpretată în nici
un caz ca o reînnoire a Contractului de Închiriere sau o acceptare a acestei ocupări de către
Locator, o asemenea închiriere nefiind valabilă pe o perioadă nedeterminată de timp, chiar dacă
Locatorul nu se opune utilizării în continuare a Spaţiului Comercial sau amână exercitarea
drepturilor sale împotriva Locatarului în legătură cu această ocupare abuzivă.
IX. NOTIFICARI
9.1. Orice notificare adresata de catre una din Parti celeilalte va trebui sa fie realizata prin fax confirmat
si/sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire facuta la sediul partilor indicat in
prezentul Contract si/sau prin inamanarea personalului lucrator a unui exemplar din notificarea
respectiva la Spatiul Comercial detinut in Centrul Comercial CORAL PLAZA MALL si/sau prin
transmiterea la adresa de e-mail consemnata mai jos in prezentul Contract. Notificarea se considera
valabil transmisa la data mentionata in : confirmarea postala / confirmarea de fax / confirmarea
electronica a transmiterii / confirmarea in scris pe notificarea transmisa personalului lucrator din
Spatiul Comercial de catre un membru al personalului lucrator al Locatarului sau, daca acesta refuza
primirea, de catre un martor. Aceste notificari vor fi adresate, in atentia persoanelor si la adresele
urmatoare:
10.2. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului Contract sau rezultate din
interpretarea, executarea on incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila, partile se vor adresa instantelor
judecatoresti competente din Tulcea, exclusiv la alegerea Locatorului.
10.3. Forta majora exonereaza de raspundere partea care o invoca, in conditiile legii, cu cerinta notificarii
scrise prealabile in termen de 5 (cinci) zile de la aparitia cazului de forta majora. Cazul de forta majora
va fi dovedit in baza certificatului eliberat de camera de Comert si Industrie teritoriala competenta.
11.1. In cazul in care oricare din prevederile Contractului devin nule sau inaplicabile, prin efectul legii, o
astfel de nulitate sau inaplicabilitate nu afecteaza restul prevederilor din prezentul Contract, partile
find de acord sa renegocieze, de buna-credinta, inlocuirea respectivelor prevederi nule sau
inaplicabile, cu alte prevederi care sa reflecte intentiile celor doua pärti, conform legii.
Incheiat astazi ............. in 2 (doua) exemplare originale in limba romana, ambele avand aceeasi valoare
juridica, câte unul pentru fiecare Parte.
LOCATOR LOCATAR
semnatura si stampila semnatura si stampila
Bratu Alexandru Florentin