CONTRACT DE ÎNCHIRIERE/SUBÎNCHIRIERE

NR. _______/ ________

Prezentul Contract de închiriere/subînchiriere (denumit în cele ce urmează “Contractul”) se încheie astăzi,
________, între:

1 RITM WASH S.R.L., cu sediul social în JUD. DAMBOVITA, SAT CIOCANESTI COM. CIOCANESTI, STR.
CANTACUZINO, NR.534, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului Dambovita sub nr. J15/839/2021, CUI
44344928, titulară a contului număr RO77BTRLRONCRT0CL0038701 deschis la BANCA TRANSILVANIA,
reprezentată legal prin administrator State Gheorghe, denumită în cele ce urmează ”Locatorul”

2 CEMARBET S.R.L., o societate cu răspundere limitată având sediul social în Bulevardul Pipera nr. 1/l,
construcția C2, biroul nr. 11, compartiment 32, etaj 5, Orașul Voluntari, Județul Ilfov, România, înregistrată la
Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J23/5088/2020, având cod unic de înregistrare 34959276 și identificator
unic la nivel european (EUID):J23/5088/2020, titulară a contului număr RO73BRDE410SV48425604100 deschis
la BRD - Sucursala Uverturii, reprezentată prin Administrator Cristian Ștefan ROMAN, denumită în cele ce
urmează ”Locatarul”

În continuare denumiți împreună ”Părțile” și individual ”Partea”, în conformitate cu dispozițiile art. 1.777 și urm.
din Codul civil român, au convenit să încheie prezentul contract în următorii termeni și cu respectarea
următoarelor condiții:

Art. 2. – OBIECTUL CONTRACTULUI:

2.1. Locatorul închiriază Locatarului, iar Locatarul ia în folosință Spațiul Comercial SAT CIOCANESTI, COM
CIOCANESTI, STR. CANTACUZINO, NR. 550, JUD DAMBOVITA („Imobilul” sau ”Spațiul”), având ca
destinație deschidere punct de lucru pentru desfășurarea activității de jocuri de noroc de tip pariuri în cotă fixă.
Locatarul este o societate licențiată și autorizată, de către Oficiul Național pentru Jocuri de Noroc, conform
legislației în vigoare, putând astfel să desfăsoare activitatea prevăzută de cod CAEN 9200 - Activități de jocuri
de noroc și pariuri.
2.2. Locatorul este de acord ca Spațiul să reprezinte punct de lucru pentru activitatea desfășurată de Locatar,
sens în care acesta din urmă va efectua demersurile necesare în vederea autorizării.
2.3. Locatorul este de acord să ofere Locatarului dreptul de a subînchiria Spațiul ce face obiectul prezentului
contract.
2.4. Locatorul închiriază și predă, iar Locatarul preia Spațiul la data specificată în Anexa 1.
Starea Spațiului va fi indicată de către părți într-un proces-verbal de predare-primire, detaliat în Anexa nr. 1,
parte integrantă din prezentul contract (“Procesul-verbal de predare-primire”).
2.5. La încetarea Contractului, Părţile vor încheia un nou proces-verbal (”Procesul-verbal de predare-
primire la încetarea contractului”), atestând starea Spaţiului şi predarea acestuia către Locator.

Art. 3. – DURATA CONTRACTULUI:

3.1. Prezentul Contract se încheie pe o perioadă începând cu data de ________ și pana la data de ________.
3.2. Dacă niciuna dintre părți nu va notifica în scris cu 30 de zile înainte de expirarea duratei prevăzute la art.
3.1. intenția de a denunța contractul, acesta se consideră prelungit pentru aceeași perioadă de timp.

Art. 4. PRETUL CONTRACTULUI:

4.1. Pentru folosința Spațiului Comercial, Locatarul va plăti Locatorului o chirie lunara egală cu 50 lei.
4.2. Plata chiriei se va efectua prin transfer bancar, în contul Locatorului, pentru luna anterioară. În cazul în
care părțile convin de comun acord plata chiriei în numerar, aceasta se va achita în același interval, iar
Locatorul va elibera Locatarului chitanța eliberatoare.
4.5. Cuantumul chiriei va rămâne nemodificat pe toată durata executării Contractului.

Art. 5. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

5.1.Locatorul se obligă:
5.1.1. Să predea locatarului Spațiul închiriat în termenul prevăzut în prezentul contract împreună cu toate
accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia;
5.1.2. Să obțină avizele și autorizările necesare în vederea îndeplinirii normelor de securitate la incendiu,
protecție civilă și cele în domeniul situațiilor de urgență (avize ISU și PSI).
5.1.3. Să asigure folosința liniștita și utilă a Spațiului închiriat și folosința liberă a căilor de acces existente și să
se abțină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosință;
5.1.4. Să garanteze pe Locatar împotriva tulburărilor de fapt și de drept provenite din fapta proprie, precum și

Pag 1/4
împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terților;
5.1.5. Să garanteze pe Locatar contra tuturor viciilor Spațiului care împiedică sau micșorează folosirea lui, chiar
dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului și fără a ține seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în
cursul închirierii;
5.1.6. Să suporte plata impozitului și a oricăror sarcini privitoare la Imobil;
5.1.7. Să plătească toate taxele care, conform prezentului contract sau a legislației aplicabile, cad în sarcina sa;
5.1.8. Să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranța în exploatare și de funcționalitate a
Spațiului, pe toata durata executării contractului;
5.1.9. Să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține Imobilul în stare corespunzătoare de
întrebuințare pe toată durata contractului;
5.1.10. Dacă, ulterior încheierii contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina Locatorului, iar
acesta, deși încunoștințat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparațiile pot fi făcute de Locatar. În
acest caz, Locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de Locatar, dobânzi socotite de la data
efectuării cheltuielilor. În caz de urgență, Locatarul îl poate înștiința pe Locator și după începerea reparațiilor;
5.1.11. Să preia bunul la încetarea contractului, în starea în care acesta se va preda, respectiv cu toate
îmbunătățirile făcute de către locatar.
5.1.12. In cazul în care, pe durata Contractului, Proprietarul înstrăinează în orice modalitate Spațiul, Contractul
rămâne valabil si opozabil fata de noul Proprietar, care este obligat sa continue executarea Contractului în
aceeași termeni și aceleași condiții, până la încetarea duratei Contractului.

5.2.Locatarul se obligă:
5.2.1. Să întrebuințeze Spațiul închiriat ca un bun proprietar și potrivit destinației sale;
5.2.2. Să achite chiria în cuantumul și modalitatea convenite în contract;
5.2.3. Să restituie bunul la încetarea contractului cu tot cu îmbunătățirile efectuate, dacă prin aducerea la
forma inițiala s-ar aduce atingere structurii de rezistență a imobilului;
5.2.4. Să păstreze la încetarea contractului toate bunurile mobile care sunt în proprietatea sa și care au fost
afectate desfășurării activității de jocuri de noroc și pariuri;

5.3. Locatarul are dreptul:

5.3.1. De a contracta liber orice servicii de paza și protecție pe care le considera necesare pentru a asigura
securitatea Spațiului. În situația în care Locatarul nu uzează de acest drept, obligația va rămâne în sarcina
Locatorului.

Art.6 . – DECLARATII SI GARANTII:

6.1. Locatorul declara si garanteaza ca:
(i) Este titularul dreptului de proprietate/ dreptului de folosinta asupra Spatiul Comercial, conform Titlului de
proprietate transmis.
(ii) Contractul si documentele care se vor emite de catre Locator in executarea Contractului vor reprezenta
fiecare obligatii valabile si angajamente ale Locatorului, aplicabile in conformitate cu prevederile cuprinse in
acestea. In cazul in care Locatorul este titularul numai a unui drept de folosinta, prin semnarea prezentului
contract declara ca acesta este subinchiriat cu acordul scris dat expres in acest sens de
Proprietarului/Locatorului Initial.
(iii) In masura in care spatiul dat in folosinta este subinchiriat iar Locatorul datoreaza pentru folosirea acestuia
catre un tert chirie ori alta prestatie, sarcinile mentionate anterior raman in sarcina exclusiva a Locatorului.
Locatorul declara expres ca acorda Locatarului dreptul de a se asocia/incheia contracte de subinchiriere ori de
alta natura cu terte persoane fizice si juridice cu privire la spatiul ce face obiectul prezentului contract, in
vederea desfasurarii activitatii de jocuri de noroc si pariuri – 9200 Cod CAEN; In masura in care spatiul nu este
proprietatea sa, se obliga expres de a demara toate diligentele si demersurile necesare in vederea obtinerii
acordului celui in drept a il acorda. Partile de comun acord declara ca, in situatia in care Locatorul esueaza a
obtine acordul conform prezentului articol, Locatarul este in drept de a denunta unilateral prezentul contract in
conditiile art. 1553 Cod Civil.
(iv) Locatorul declara ca instalatia electrica din spatiul dat in folosinta indeplineste conditiile cerute de
Normativul nr. 17/2011 pentru proiectarea, executia si exploatarea instalatiilor electrice aferente cladirilor, in
sensul autorizarii si verificarilor, acesta punand la dispozitia Chiriasului odata cu predarea spatiului si Buletinul
Pram. Proprietarul pastreaza obligatia de verificare a instalatiei electrice (conform dispozitiilor legale, odata la 6
luni) si pe durata valabilitatii prezentului contract, obligatie pe care o va suporta pecuniar din surse proprii.
Dupa fiecare verificare, acesta are obligatia de predare catre chirias a buletinului de verificare. Verificarea
tehnica periodica a centralei termice, revizia fiind realizata de către personal profesionist calificat, conform
Prescriptiilor I.S.C.I.R. – PT A 1-2010, în bază normelor si regulamentelor în vigoare, dupa caz.
(v) Locatorul declara ca spatiul nu se inscrie in categoria imobilelor la care face referire Legea 282/2015 pentru
modificarea si completarea OG 20/1994 privind masuri pentru reducerea riscului seismic al constructiilor

Pag 2/4
existente. Locatorul decalara ca a facut toate demersurile necesare la institutiile statului abilitate in vederea
obtinerii informatiilor referitoare la riscul seismic al imobilului si acesta nu se inscrie in nicio categorie prevazuta
de legea mentionata. In caz de incalcare a prezentei decalaratii, Locatorul il va despagubi pe Locatar cu
valoarea amenzii percepute de acesta conform art. 24 – respectiv intre 50.000 lei si 70.000 lei. De asemenea,
Locatorul este responsabil si de prejudiciul cauzat Locatarului prin privarea acestuia de venitul brut mediu
realizat pe ultimele 3 (trei) luni calendaristice;
(vi) Locatorul declara ca spatiul respecta si indeplineste criteriile privind securitatea impotriva incendiilor si ca a
facut toate demersurile necesare la Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta (ISU) pentru obtinerea confirmarii
acestora in sensul celor declarate. In cazul in care decalaratie nu este conforma realitatii, Locatorul il
garanteaza pe Locatar cu valoarea amenzii percepute, fiind obligat a o suporta din resurse proprii impreuna cu
repararea prejudiciului privind venitul brut mediu nerealizat pe ultimele 3 (trei) luni de catre Locatar. Prejudiciul
privind venitul se raporteaza la venitul brut mediu realizat de Locatar in ultimele 3 (trei) luni in locatia ce face
obiectul prezentului contract sau o alta locatie similara. Definitia este aplicabila si pentru art. vi.
(vii) Spatiul in care isi va desfasura activitatea Locatarul este clar delimitat sub aspectul exploatarii iar Locatorul
garanteaza ca pe intreaga durata de desfasurarea a contractului sa nu efectueze modificari sau schimbari ale
structurii spatiului ce face obiectul prezentului contract, de natura sa afecteze buna functionare a activitatilor
Locatarului;
6.2. – Locatarul fiind proprietar al marcii GETS BET, cu elemente de identificare proprii si originale are dreptul
de a amplasa pe fatada agentiei cat si in interiorul acesteia elemente si produse publicitare proprii, dupa cum
urmeaza:
- caseta luminoasa, montata pe fatada agentiei, dimensiunile acesteia fiind modificate in functie de suprafata
fatadei si de locul in care aceasta va fi amplasata;
- autocolante cu reprezentari ce fac trimitere la activitatea desfasurata de Locatar, ce vor fi aplicate pe
suprafata vitrata a agentiei;
- pliante, flyere sau alte obiecte promotionale GETS BET ce vor fi afisate sau amplasate in interiorul agentiei.
6.3. – Locatarul declara si garanteaza ca:
(i) Contractul si documentele care se vor emite de catre Locatar in executarea Contractului vor reprezenta
fiecare obligatii valabile si angajamente ale Locatarului, aplicabile in conformitate cu prevederile cuprinse in
acestea.

Art. 7. – ÎNCETAREA CONTRACTULUI:

7.1. – Contractul inceteaza la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat. Partile convin de comun acord
aplicabilitatea in prezentul contract a tacitei relocatiuni conform dispozitiilor art. 1810 Cod Civil.
7.2. – Contractul inceteaza prin denuntarea sa de catre Locatar, cu respectarea unui termen de preaviz de 30
(treizeci) de zile calendaristice. Locatarul nu mai datoreaza plata chiriei din momentul eliberarii efective a
spatiului inchiriat, dovedit cu semnarea unui proces-verbal de predare-primire. Celelalte eventuale regularizari
vor fi reglementate de catre partile contractante in cuprinsul procesului verbal de predare-primire, unde se vor
mentiona cheltuielile efectuate de fiecare parte in luna anterioara si in curs si se va mentiona daca s-au facut
platile reglementate conform art. 2.
7.3. – In cazul in care Locatorul nu isi indeplineste obligatiile ce ii revin conform prezentului contract si a
dispozitiilor legale in vigoare, le indeplineste cu intarziere ori necorespunzator, Locatarul este in drept a rezilia
prezentul contract daca Locatorul in termen de 2 (doua) zile de la momentul primirii Notificarii adresate de
Locatar nu remediaza neregulile sesizate de catre acesta. Notificarea are valoare de punere in intarziere
conform dispozitiilor art. 1553 alin. 2 Cod Civil.

Art. 8. - FORTA MAJORA

8.1. Părțile din prezentul contract nu vor răspunde una față de cealaltă de încălcarea prezentului Contract când
o astfel de încălcare este rezultatul unui eveniment de Forță Majoră, cu condiția ca Partea împiedicată de un
astfel de eveniment să-și fi îndeplinit obligațiile prin prezentul Contract și fără o astfel de culpă (daca Partea in
culpa si-a îndeplinit obligația la timp) o astfel de circumstanță nu ar fi apărut.
8.2. Este considerat caz de forță majora un eveniment mai presus de controlul părților, care nu se datorează
greșelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii Contractului si care face imposibila
executarea Contractului; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluții, incendii, inundații sau
orice alte catastrofe naturale, restricții apărute ca urmare a unei carantine, embargou, inclusiv declarararea pe
teritoriul României a stării de urgență/alertă.
8.3. Executarea Contractului va fi suspendata pe durata cazului de Forță Majora, dar fără a prejudicia drepturile
ce li se cuveneau părților pana la apariția acesteia.
8.4. Partea contractanta care invoca forța majora are obligația de a notifica celeilalte parți, imediat si in mod
complet, producerea acesteia si sa ia orice masuri care îi stau la dispoziție in vederea limitării consecințelor.
8.5. In termen de 15 zile calendaristice de la data apariției forței majore, partea care a invocat-o are obligația
de a trimite celeilalte părți contractuale documentele atestatoare a situației de forță majora, documente

Pag 3/4
 elaborate de Camera de Comerț competenta, in funcție de natura situației.
8.6. Executarea Contractului va fi reluata după încetarea cazului de Forță Majora. Daca acest caz durează mai
mult de 60 de zile calendaristice, părțile contractante se vor întâlni pentru a negocia încetarea sau continuarea
Contractului.

Art. 9. – LEGEA APLICABILA SI COMPETENTA DE SOLUTIONARE A LITIGIILOR:

9.1. Prezentul contract este guvernat de legislația romana in vigoare si se completează cu dispozițiile legale
incidente înscrise in Codul Civil, toate clauzele sale urmând a fi executate si interpretate in concordanta cu
legile romane.
9.2. Toate neînțelegerile privind validitatea, executarea ori interpretarea Contractului, ce nu pot fi soluționate
de către Părți pe cale amiabila vor fi soluționate de către instanțele judecătorești romane, competente material
si teritorial.

Art. 10. – ANEXE:

10.1. Toate documentele anexate prezentului Contract ori care sunt in legatura cu nasterea, modificarea,
executarea ori stingerea Contractului constituie parte integranta a Contractului.

Art. 11. – COMUNICARI:

11.1. Toate comunicarile efectuate in considerarea prezentului Contract vor fi transmise in forma scrisa.
Prioritara este comunicarea prin e-mail.
11.2. Comunicarea poate fi transmisa prin înmânare personală, prin scrisoare recomandata, fax sau prin servicii
de mesagerie la adresa Părții respective prevăzute in Contract sau la o alta adresa notificata de respectiva Parte
celeilalte Parti si devine efectiva de la primire sau, în caz de înmânare personala sau prin mesager, după refuzul
primirii.
11.3. Adresele de corespondenta vor fi următoarele:
Adresa postala pentru Locator: Sat Crevedia, Com. Crevedia, Sos. Bucuresti-Targoviste, Nr. 260, Sp. Com. C1,
Jud. Dambovita
E-mail: statecatalinstate@gmail.com
Adresa postala pentru Locatar: Oras Voluntari, B-dul Pipera nr. 1/I,constructia C2, et. 5, biroul nr. 11, compart.
32, jud. Ilfov
E-mail: office@getsbet.ro

Art. 12. – EXEMPLARE ORIGINALE:

12.1. Prezentul contract se semneaza in 2 (doua) exemplare scrise in limba romana, fiecare exemplar fiind
original, iar ambele exemplarele impreuna constituind unul si acelasi contract.

LOCATOR, LOCATAR,
RITM WASH S.R.L. CEMARBET SRL
Prin adm., Prin adm.,
State Gheorghe Cristian-Ştefan ROMAN

Semnatura ....................... Semnatura .......................

Pag 4/4
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)