Documente pe care le putem solicita de la dezvoltator

La cererea unui viitor cumparator, dezvoltatorul are obligatia sa puna la dispozitia solicitantului
toata documentatia proiectului rezidential:
- cadastrul, in cazul in care apartamentul este deja finalizat,
- garantia imobilului,
- avizele necesare demararii si derularii proiectului,
- receptia finala
- avizele celor de la Siguranta in Constructii,
- istoricul terenului pe care este amplasata constructia (fostii proprietari, actele care releva
faptul ca dezvoltatorul este actualul proprietar de drept al terenului).
Pentru a fi 100% siguri ca totul este in regula este bine sa solicitati opinia agentului imobiliar
care va insoteste sau unui expert autorizat care sa studieze documentatia.
Un aspect foarte important, il constituie verificarea autorizatiei de construire, intrucat este
posibil ca dezvoltatorul sa faca lucrari suplimentare, ulterioare autorizarii sau sa nu respecte
cele cerute prin autorizatia initiala.

Este recomandat sa fie ceruta de la dezvoltator si cartea imobilului, pe care sa o analizati

impreuna cu un specialist in domeniu. Acolo se gasesc toate informatiile legate de imobil,
precum si etapele de constructie, materialele folosite, si copiea proiectului.

Documente necesare pentru vanzare-cumparare

- contractul de vanzare/cumparare sau contractul de construire,
- procesul verbal de predare-primire a locuintei
- certificatul fiscal
- incheierea de carte funciara
- extrasul de carte funciara
- adeverinta de la asociatia de proprietari si dosarul cadastral in copie.
De asemenea, cumparatorul poate solicita dezvoltatorului si contractul de antrepriza, pentru a
identifica garantiile date de constructor. In acelasi timp putand verifica provenienta
materialelor si a echipamentelor folosite.

Solutia optima este de a cerere dezvoltatorului certificatele de calitate pentru materialele

utilizate, certificatele dirigintelui de santier pentru fiecare faza a constructiei si rapoartele
inginerilor de santier din timpul constructiei..