PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE CUMPĂRARE

Părțile:
(A)
ONE COTROCENI PARK S.R.L. (fosta ONE HERASTRAU PROPERTIES S.R.L.), persoană juridică
de naționalitate română, cu sediul social în Mun. București, str.Maxim Gorki nr.20, sector 1, înmatriculată la
Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București sub nr.J40/16080/2017, cod unic de
inregistrare RO38236441, avand conturi identificate cu cod IBAN RO79UGBI0000012050520RON pentru
RON si RO62UGBI0000012050560EUR pentru EURO, deschise la Garanti Bank - sucursala Dorobanti,
reprezentată de BURUIANĂ MIRUNA, cetățean român, în calitate de administrator, denumită în cele ce
urmează „Promitenta-Vânzătoare” și

(B)
---------------- S.R.L., persoană juridică de naționalitate română, cu sediul social în mun. -------------------------
-------------------------------------------------- înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă
Tribunalul București sub nr.J--/----/--.--.----, cod unic de inregistrare RO--------, reprezentată de ----------------
------, în calitate de asociat, administrator și în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaților nr.- din data de
--.--.----, denumită în cele ce urmează „Promitent-Cumpărător”

Ambii denumiți în mod colectiv în cele ce urmează „Părțile”

ÎNTRUCÂT Promitenta-Vânzătoare dezvoltă proiectul imobiliar denumit „One Cotroceni Park” constând
în edificarea imobilelor de locuit în regim de înălțime 3S+P+11E+Eth.

ÎNTRUCÂT Promitentul-Cumpărător și-a manifestat intenția de a cumpăra Apartamentul identificat în

Anexa 1 atașată acestui Antecontract și Locul de Parcare ce urmează a fi identificat ulterior, în baza unui Act
Adițional semnat de Părți,

Părțile au convenit încheierea acestei Promisiuni de Vânzare-Cumpărare („Antecontract”), în condițiile și în

termenii de mai jos:

SECȚIUNEA I – PARTE SPECIALĂ

”Apartamentul” înseamnă apartamentul ce va fi situat la etajul - al corpului - din cadrul

Condominiului ce se va edifica pe terenul situat în municipiul București,
str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5, ce va avea o suprafață construită de -
--,-- m.p. și va fi alcătuit din -(----) camere și dependințe, împreună cu terase
în suprafață de --,-- m.p., precum și cotele-părți din spații comune și din teren
aferente, a cărui schiță este redată în Anexa 1 a acestui Antecontract.
”Data Finală” înseamnă data de 31.10.2023, data de încheiere a contractului final de
vânzare în formă autentică pentru Apartament și Locul de Parcare
(denumit în continuare ”Contractul”)
„Locul de parcare” înseamnă Locul de parcare care va fi situat la subteranul - al imobilului,
precum și cotele-părți din spații comune și din teren aferente, ce urmează a
fi identificat în termen de maximum 6 luni de la data semnării prezentului
înscris, în baza unui Act Adițional semnat de Părți.
”Prețul Apartamentului” echivalentul în lei al sumei de ---.--- EUR(----------------------------------euro)
la care se adaugă TVA conform legii aplicabile.
”Prețul Locului de echivalentul în lei al sumei de ---.--- EUR(----------------------------------euro)
1
 Parcare” la care se adaugă TVA conform legii aplicabile.
”Prețul” înseamnă Prețul Apartamentului însumat cu Prețul Locului de Parcare, și
anume echivalentul în lei al sumei de ---.--- EUR(-------------------------------
---euro) la care se adaugă TVA conform legii aplicabile.
Prețul se achită în -(----) tranșe după cum urmează:
Tranșa 1 - ---.--- EUR(--------------------------euro) se va achita în cel mult
5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului înscris.
Tranșa 2 - ---.--- EUR(--------------------------euro) se va achita cel mai
târziu la data de --.--.----.
Tranșa 3 - ---.--- EUR(--------------------------euro) se va achita cel mai
târziu la data de --.--.----.
Tranșa 4 - ---.--- EUR(--------------------------euro) se va achita cel mai
târziu la data de --.--.----.
Tranșa 5 - ---.--- EUR(--------------------------euro) se va achita cel mai
târziu la data de 31.10.2023, Data Finală.
La fiecare din tranșele de Preț definite mai sus se adaugă TVA, conform legii
aplicabile. Toate sumele vor fi achitate in lei, la cursul de schimb al Băncii
Naționale a României din data facturării, prin virament bancar, în contul
având cod IBAN nr.RO79UGBI0000012050520RON deschis pe numele
vânzătoarei la Garanti Bank, Suc. Dorobanți, dovada plății reprezentând-o
Ordinul de Plată emis de Promitentul-Cumpărător.
”Termen de Finalizare” Data de 31.10.2023.
”Notificări” În scopul Art. 14.2 din Secțiunea II – Partea Generală, detaliile pentru toate
notificările ce urmează a fi făcute între Părți sunt următoarele:
Pentru ONE COTROCENI PARK S.R.L.: Mun. București, str.Maxim
Gorki nr.20, sector 1.
Pentru ---------------- S.R.L.: mun. București, -------------------------------------
--------------------------

Prevederile Secțiunii I – Partea Specială prevalează în cazul unor discrepanțe față de prevederile Secțiunii
II – Partea Generală.

SECȚIUNEA II – PARTE GENERALĂ

1. DEFINIȚII
În acest Antecontract termenii folosiți vor avea înțelesurile indicate în prezentul articol:
1.1. „Certificatul de urbanism" înseamnă Certificatul de urbanism nr.835-N/05.08.2020, cu păstrarea
avizelor în termen de valabilitate obținute în baza Certificatului de Urbanism nr.925-S/23.05.2019 și nr.2178-
N/09.12.2019, toate eliberate de Primaria Sectorului 5 București.
1.2. „Autorizația de Construire” înseamnă Autorizația de construire nr.151-N/12.03.2021 emisă de Primăria
sectorului 5 București prin care se autorizează executarea lucrărilor de construire pentru: construire de
ansamblu locuințe colective cu funcțiuni complementare (comerț, birouri) cu regim de înălțime
3S+P+11E+Eth (8 corpuri CT 1…CT8 cu RMH 3S+P+11E+Eth conectate parțial printr-un corp 3S+P+1E) și
amenajare incintă, constând în 868 apartamente și funcțiuni complementare (comerț, birouri) în suprafață totală
de 16.745,90 m.p., precum și 1301 de locuri de parcare în incintă.
1.3. „Condominiul” înseamnă 8 (opt) imobile de locuit în regim de înălțime 3S+P+11E+Eth ce vor fi situate
în Municipiul București, str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5 („One Cotroceni Park”), cuprinzând
Apartamentele, având destinația de locuință, precum și funcțiunile complementare (comerț, birouri) și
Locurile de parcare și Terenul Condominiului, conform Proiectului și incluzând utilitățile și infrastructura
2
aferentă.
1.4. „Pachet de Finisaje” înseamnă formularul anexat Antecontractului în Anexa 2, care prevede descrierea
detaliilor de finisaje standard și opționale ale Apartamentului.
1.5. „Proiectul” înseamnă proiectul realizat de „X Architecture & Engineering Consult S.R.L.”.
1.6. „Regulament” înseamnă regulamentul privind exploatarea și funcționarea Condominiului, ce se
constituie în Anexa 3 la Antecontract.
1.7. „Imobilul” înseamnă terenul intravilan împrejmuit situat în Municipiul București, str. Sergent Ion
Nuțu nr.44, sector 5, având categoria de folosință ”curți-construcții”, în suprafață de 32.234 m.p.,
identificat cu nr. cadastral 239866 și înscris în Cartea Funciară nr.239866 a mun.București, sector 5.

2. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
2.1. Promitenta-Vânzătoare se obligă să vândă Promitentului-Cumpărător, iar Promitentul-Cumpărător
se obligă să cumpere, la prețul, termenul și în condițiile prevăzute în acest Antecontract: Apartamentul, Locul
de Parcare și cotele-părți din spații comune și din teren aferente.
2.2. Cotele-părți din Spațiile Comune și din terenul aferent vor fi determinate prin măsurători cadastrale,
urmând a fi specificate în Contract.

3. MODALITATEA DE DOBÂNDIRE
Imobilul descris mai sus provine din dezmembrarea în 2(două) loturi, conform planului de
amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de ing. Constantin Ion Cosmin în
luna mai 2021 recepționat sub nr.20383/12.05.2021 de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București
și notat în Cartea Funciară în baza Încheierii nr.21105/18.05.2021 de Oficiul de Cadastru și Publicitate
Imobiliară București – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 5, a imobilului teren intravilan
situat în Municipiul București, str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5, identificat cu numărul cadastral 239742
și înscris în Cartea Funciară nr.239742 a mun.București, sectorul 5, având categoria de folosință ”curți-
constructii”, în suprafață totală de 52.740 m.p., conform măsurătorilor cadastrale, așa cum reiese din Actul de
dezlipire autentificat sub nr.1121/28.05.2021 de Notar Public ALBU RĂZVAN-MARIAN, act înscris în
Cartea Funciară nr.239866 prin Încheierea nr.22728/28.05.2021 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate
Imobiliară București – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 5
Anterior, terenul descris mai sus a provenit din alipirea terenului intravilan situat în Municipiul
București, str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5, având categoria de folosință ”curți-construcții”, în suprafață
de 2.041 m.p., identificat cu nr. cadastral 239252 și înscris în Cartea Funciară nr.239252 a mun.București,
sector 5 cu terenul intravilan situat în Municipiul București, str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5, având
categoria de folosință ”curți-construcții”, în suprafață de 50.699 m.p., identificat cu nr. cadastral 239253 și
înscris în Cartea Funciară nr.239253 a mun.București, sector 5, în baza actului de alipire autentificat sub
nr.851/27.04.2021 de NP Albu Răzvan-Marian, intabulat prin Încheierea nr.18683/28.04.2021 emisă de
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5,
terenuri ce proveneau din dezmembrarea în 7(șapte) loturi a imobilului teren intravilan situat în Municipiul
București, str. Sergent Ion Nuțu nr.44, sector 5, identificat cu numărul cadastral 238361 și înscris în Cartea
Funciară nr. 238361 a mun.București, sector 5, categoria de folosință ”curți-constructii” în suprafață totală de
53.289 m.p., conform măsurătorilor cadastrale, conform actului de dezlipire autentificat sub nr.613/01.04.2021
de Albu Răzvan-Marian, intabulat prin Încheierea nr.14359/02.04.2021 emisă de Oficiul de Cadastru si
Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5, și care, la rândul său
provine din dezmembrarea în 2(două) loturi a imobilului teren situat în Municipiul București, str. Sergent Nuțu
Ion nr.44, sector 5, identificat cu numărul cadastral 237828 și înscris în Cartea Funciară nr. 237828 a
mun.București, sector 5, compus din teren având categoria de folosință ”curți-constructii” în suprafață totală
de 53.322 m.p., conform măsurătorilor cadastrale și cele 30 de construcții edificate pe acest teren, identificate
cu numerele cadastrale de la 237828-C1 până la 237828-C30, conform actului de dezlipire autentificat sub
nr.1067/08.07.2020 de NP Voronca Iris-Victoria, intabulat prin Încheierea nr.27729/08.07.2020 emisă de
3
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5.
Cele 30 de construcții au fost radiate ulterior în baza Autorizației de desființare nr.709-N din data de
20.09.2019, valabilă până la data de 20.09.2020 și prelungită valabilitatea până la data de 21.09.2021, a
procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor de desființare construcții existente nr.176/23.10.2020
ambele emise de Primăria Sectorului 5 București, a certificatului nr.87684/23.10.2020 emis de Serviciul de
disciplină în Construcții din cadrul Primăriei Sectorului 5 București și a documentației cadastrale reactualizate
recepționate sub nr. 45251/27.10.2020 de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București, prin
Încheierea nr.45251/27.10.2020 emisă de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară București-BCPI Sector
5. La rândul său, imobilul identificat cu nr. cadastral 237828 a rezultat din alipirea imobilului teren situat în
Municipiul București, str. Sergent Nuțu Ion nr.44, sector 5, compus din terenul intravilan cu o suprafață de
52.647 m.p. având categoria de folosință „curți- construcții” și construcțiile edificate pe acest teren, identificat
cu număr cadastral 237560 cu imobilul teren situat în Municipiul București, str. Sergent Nuțu Ion nr.44, sector
5, compus din terenul intravilan cu o suprafață de 675 m.p., având categoria de folosință „curți-construcții”,
identificat cu număr cadastral 237768, în baza actului de alipire aut. sub nr. 172/31.01.2020 de către Notar
Public Albu Răzvan-Marian, intabulat prin Încheierea nr. 4424/03.02.2020 eliberată de Oficiul de Cadastru si
Publicitate Imobiliară București-BCPI Sector 5; terenul în suprafața de 52.647 m.p. provine din alipirea
terenului intravilan cu o suprafață de 51.260 m.p. din măsurători (49.090 din acte), având categoria de folosință
„curți- construcții”, identificat cu număr cadastral 211235 și construcțiile edificate pe acest teren, înscrise în
Cartea Funciară nr. 211235 a Mun. București, Sectorul 5 și a terenului intravilan cu o suprafață de 1.387 m.p.,
având categoria de folosință „curți-construcții”, identificat cu număr cadastral 212940 înscris în Cartea
Funciară nr. 212940 a Mun. București, Sectorul 5, conform actului de alipire aut. sub nr. 1998/05.12.2019 de
către Notar Public Voronca Iris-Victoria, înscris în Cartea Funciară nr. 212940 a Mun. București, Sectorul 5
și în Cartea Funciară nr. 237560 a Mun. București, Sectorul 5 în baza Încheierii nr. 60314/06.12.2019 eliberată
de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară București-BCPI Sector 5.
Terenurile în suprafață de 51.260 m.p. din măsurători (49.090 din acte), având categoria de folosință
„curți- construcții”, identificat cu număr cadastral 211235 și în suprafață de 1.387 m.p., având categoria de
folosință „curți-construcții”, identificat cu număr cadastral 212940 au fost dobândite de ONE COTROCENI
PARK S.R.L. prin cumpărare de la societatea VENTILATORUL REAL ESTATE S.R.L. în baza Contractului
de vânzare autentificat sub numarul 1891 din data de 29.10.2018 de Notar Public ANDREI AUREL JEAN,
dreptul de proprietate fiind înscris provizoriu în Cărțile Funciare nr.211235 și nr.212940 ale mun.București,
sector 5 în baza Încheierilor nr.47274/05.11.2018 și nr.47271/05.11.2018 emise de Oficiul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5 și definitiv, ca urmare a
achitării integrale a prețului prevăzut în contractul menționat mai sus, conform declarației aut. sub
nr.2111/29.11.2018 de către Notar Public ANGHEL ANDREI, în baza Încheierilor nr.52359/06.12.2018 și
nr.52356/06.12.2018 emise de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară Sector 5.
VENTILATORUL REAL ESTATE S.R.L (fostă Ventilatorul S.A.) a dobândit imobilele care fac
obiectul prezentului act și care au făcut parte din complexul industrial situat în Mun. București, str. Sergent
Nuțu Ion, nr. 44, sector 5, compus din teren în suprafață de 57.136 m.p. și construcțiile edificate pe acesta, prin
preluarea în proprietate a patrimoniului fostei întreprinderi de stat ”Ventilatorul” București, în baza
dispozițiilor Legii nr. 15/1990 și HG nr. 834/1991, pentru teren fiind emis certificatului de atestare a dreptului
de proprietate privată seria M03 nr. 1530/16.01.1995 emis de către Ministerul Industriilor, transcris sub nr.
1438/05.02.1998 de Judecătoria Sectorului 5 București.
Ulterior, Ventilatorul S.A a vândut societății KARTEX TRADING SRL o suprafață de 3.745 m.p. și
construcțiile edificate pe acesta (având la rândul lor o suprafață construită la sol de 1.582 m.p.) în baza
contractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr. 1505/19.02.1999 de către Notar Public Coma Șurubaru Aurelia.
Restului imobilului rămas în proprietatea Ventilatorul SA i-a fost atribuit numărul cadastral 2536 fiind
intabulat pe numele acesteia, în cartea funciară nr. 6921 conform Încheierii nr. 2297/2001 și ulterior
dezmembrat parțial în baza actului de dezmembrare aut. sub nr. 1805 din 30.05.2001 de notarul public Monica
4
Pop. În urma acestei dezmembrări au rezultat 3 imobile din care două au fost înstrăinate de către Ventilatorul
SA astfel: Imobilul 2 societății CEES TECH SRL conform contractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr.
3291/24.07.2001 de către Noatr Public Alexandrescu Liuba, care la rândul său l-a înstrăinat societății REGAL
INVEST SRL în baza contractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr. 1194/28.09.2005 de către Notar Public
Papiniu Andreea-Alexandra; iar Imobilul 3 a fost înstrăinat societății ENTERPRISE SRL în baza contractului
de vânzare-cumpărare aut. sub nr. 2983/27.06.2001 de către Notar Public Andrei Aurel Jean care la rândul său
l-a înstrăinat către Cojanu Ciprian Mily, în baza contractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr.
2372/15.06.2004 de către Notar Public Andrei Aurel Jean iar acesta din rumă l-a înstrăinat societății REGAL
INVEST SRL în baza contractului de vânzare-cumpărare aut. sub nr. 615/31.05.2005 de către Notar Public
Papiniu Andreea.
În baza fuziunii prin absorbție dintre Ventilatorul SA în calitate de societate absorbantă și REGAL
INVEST S.R.L. în calitate de societate absorbită, cele două imobile au revenit în patrimoniul societății
VENTILATORUL REAL ESTATE S.R.L.
Pentru terenul cu o suprafață de 1.387 m.p., având categoria de folosință „curți-construcții”, identificat
cu număr cadastral 212940, înscris în Cartea Funciară nr. 212940 a Mun. București Sector 5 documentația
cadastrală actualizată a fost notată în Cartea Funciară în baza Încheierii nr. 56660/18.11.2019 eliberată de
OCPIB-BCPI S5.
Suprafața de 675 m.p. provine din alipirea terenului intravilan cu o suprafață de 135 m.p. având
categoria de folosință „curți-construcții”, identificat cu număr cadastral 226451, înscrise în Cartea Funciară nr.
226451 a Mun. București, Sectorul 5 și a terenului intravilan cu o suprafață de 540 m.p., având categoria de
folosință „curți-construcții”, identificat cu număr cadastral 226452 înscris în Cartea Funciară nr. 226452 a
Mun. București, Sectorul 5, conform actului de alipire aut. sub nr. 43/14.01.2020 de către Notar Public Voronca
Iris-Victoria, înscris în Cartea Funciară nr. 237768 a Mun. București, Sectorul 5, înscris în Cartea Funciară nr.
237768 a Mun. București, Sectorul 5 în baza Încheierii nr. 1337/15.01.2020 eliberată de Oficiul de Cadastru
si Publicitate Imobiliară București-BCPI Sector 5.
Terenurile în suprafață de 135 m.p. având categoria de folosință „curți-construcții”, identificat cu
număr cadastral 226451 și în suprafață de 540 m.p., având categoria de folosință „curți-construcții”, identificat
cu număr cadastral 226452 au fost dobândite de subscrisa Societate prin cumpărare de la societatea
VENTILATORUL REAL ESTATE S.R.L. în baza Contractului de vânzare autentificat sub numarul 1891
din data de 29.10.2018 de Notar Public ANDREI AUREL JEAN, dreptul de proprietate fiind înscris
provizoriu în Cărțile Funciare nr.211235 și nr.212940 ale mun.București, sector 5 în baza Încheierilor
nr.47272/05.11.2018 și nr.47273/05.11.2018 emise de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București-
Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5 și definitiv, ca urmare a achitării integrale a prețului
prevăzut în contractul menționat mai sus, conform declarației aut. sub nr.2111/29.11.2018 de către Notar
Public ANGHEL ANDREI, în baza Încheierilor nr.52357/06.12.2018 și nr.52358/06.12.2018 emise de Oficiul
de Cadastru și Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5.
Pentru terenul cu o suprafață de 135 m.p., având categoria de folosință „curți-construcții”, identificat
cu număr cadastral 226451, înscris în Cartea Funciară nr. 226451 a Mun. București Sector 5 documentația
cadastrală actualizată a fost notată în Cartea Funciară în baza Încheierii nr. 56661/18.11.2019 eliberată de
OCPIB-BCPI S5 iar pentru terenul cu o suprafață de 540 m.p., având categoria de folosință „curți-construcții”,
identificat cu număr cadastral 226452, înscris în Cartea Funciară nr. 226452 a Mun. București Sector 5
documentația cadastralaă actualizată a fost notată în Cartea Funciară în baza Încheierii nr. 56662/18.11.2019
eliberată de OCPIB-BCPI S5.
În baza adresei nr.1824335/07.04.2020 emisă de Primăria Sectorului 5 – Direcția Patrimoniu –
Serviciul Cadastru s-a înscris în Cartea Funciară nr.237828 a Mun. București Sector 5 prin Încheierea
nr.17728/30.04.2020, transcrisă în Cartea Funciară nr.239742 prin Încheierea 18683/28.04.2021, schimbarea
adresei poștale a imobilului din strada Serg.Nuțu Ion nr. 44 în strada Serg. Ion Nuțu nr. 44.

4. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

5
Promitenta-Vânzătoare se obligă să transfere Promitentului-Cumpărător dreptul de proprietate asupra
Apartamentului și Locului de Parcare, precum și cotelor-părți din spații comune și din teren aferente
libere de orice sarcini, datorii sau servituți la data semnării și autentificării Contractului până la
31.10.2023, Data Finală, după achitarea Prețului conform art.5 din prezentul antecontract. Părțile convin de
comun acord ca Promitenta-Vânzătoare să notifice Promitentul-Cumpărător prin scrisoare recomandată
cu confirmare de primire la adresa menționată în Partea Specială din Antecontract cu minimum 30 de zile
înainte de Data Finală în vederea recepției parțiale a Apartamentului. Toate mențiunile rezonabile ale
Promitentului-Cumpărător vor fi consemnate într-un Proces-verbal de recepție parțială în vederea
soluționării lor pentru recepția finală și transmiterea posesiei, odată cu transferul dreptului de proprietate, la
data semnării Contractului de vânzare. Mențiunile rezonabile care nu fost remediate până la data semnării
Contractului de vânzare din motive independente de voința părților nu vor constitui motiv de refuz de
semnare a Contractului de vânzare, urmând a fi consemnate în procesul-verbal de recepție finală și remediate
într-un termen rezonabil agreat de Părți de comun acord.

5. PREȚUL. MODALITATEA DE PLATĂ

5.1. Prețul se achită în tranșe, conform prevederilor Secțiunii I – Partea Specială (Prețul).
5.2. Fiecare tranșă din Preț se va achita de către Promitentul-Cumpărător prin virament bancar în contul
Promitentei-Vânzătoare stipulat în preambulul prezentului Antecontract, în baza facturilor fiscale emise de
Promitenta-Vânzătoare, la cursul de schimb RON/EUR al Băncii Naționale a României, valabil la data
emiterii facturilor, dovada achitării tranșelor din Preț o constituie ordinul de plată vizat de banca
Promitentului-Cumpărător.
5.3. În cazul în care Promitenta-Vânzătoare își va schimba contul sau banca la care este deschis acesta,
Promitenta-Vânzătoare îl va notifica în scris pe Promitentul-Cumpărător, urmând ca acesta să efectueze
plățile potrivit instrucțiunilor indicate în notificare.

6. DREPTURILE, OBLIGAȚIILE ŞI DECLARAŢIILE PĂRȚILOR

6.1. În condiţiile în care Promitentul-Cumpărător își va fi respectat toate obligațiile de plată scadente,
Promitenta-Vânzătoare se obligă să finalizeze Apartamentul și Locul de Parcare până la Termenul de
Finalizare 31.10.2023 și să obţină toate documentele necesare pentru autentificarea contractului de vânzare.
6.2. Termenul de Finalizare va fi prelungit automat cu numărul de zile în care Promitentul-Cumpărător
întârzie plățile scadente și cu cel în care, datorită cazurilor de forță majoră și cazului fortuit sau condițiilor
meteorologice nefavorabile ori altor cauze prevăzute de lege ori neimputabile Promitentei-Vânzătoare, sunt
sistate lucrările ori este imposibilă efectuarea lucrărilor la standardele de siguranță și calitate asumate de către
Promitenta-Vânzătoare ori prevăzute de lege, pe perioada în care aceste situații persistă.
6.3. Promitentul-Cumpărător este de acord ca, în cazul în care Termenul de Finalizare este depășit ca
urmare a culpei antreprenorilor ori subantreprenorilor Promitentei-Vânzătoare, să existe un termen de
maximum 6(șase) luni de prelungire a Termenului de Finalizare.
6.4. În condițiile art.627 alin.4 din Codul Civil, Promitenta-Vânzătoare se obligă să nu vândă, să nu promită
sau să ofere spre vânzare Apartamentul și Locul de Parcare unei terțe persoane până la data autentificării
Contractului.
6.5. În cazul respectării tuturor obligațiilor asumate prin prezentul Antecontract de către ambele părți,
Promitenta-Vânzătoare se obligă să vândă, iar Promitentul-Cumpărător se obligă să cumpere
Apartamentul și Locul de Parcare și să se prezinte în fața notarului public până la Data Finală de 31.10.2023
în vederea încheierii contractului de vânzare în formă autentică.
6.6. Promitenta-Vânzătoare declară că terenul pe care urmează să se edifice Condominiul nu a fost și nu este
scos din circuitul civil, se află în proprietatea și posesia sa, nu face obiectul niciunui contract de închiriere sau
altă formă de locațiune cu persoane fizice sau juridice, nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor
judecătorești, nu este începută nicio formă de executare silită, nu a fost adus ca aport la capitalul social al
vreunei societăți comerciale, nu este înstrăinat sau ipotecat, este liber de orice sarcini și servituți, cu excepția
6
dreptului de uz și servitute, al permiterii ocupării și traversării suprafeței de 33 m.p. constituit în
favoarea E-DISTRIBUȚIE MUNTENIA SA în baza declarației autentificate sub nr.1613/10.10.2019 de
către Notar Public Voronca Iris-Victoria, transcrisă în Cartea Funciară nr.239866 prin Încheierea
nr.22728/26.05.2021 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară București – Biroul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară Sectorul 5. Impozitele și taxele locale pentru acest Imobil sunt achitate de către
Promitenta-Vânzătoare, care se obligă să garanteze Promitentul-Cumpărător în conformitate cu
prevederile art.1695 Codul Civil coroborate cu prevederile art. 1698 Cod Civil împotriva oricărei evicțiuni.
6.7. Promitentul-Cumpărător își exprimă acordul cu privire la autentificarea oricărui act notarial și întocmirea
oricărei documentații cadastrale în scopul dezmembrării și/sau alipirii pe care Promitenta-Vânzătoare o va
realiza în vederea branșamentului la rețelele de energie electrică, gaz, apă, canalizare, obținerea de numere
poștale etc. precum şi cu obţinerea de către Promitenta-Vânzătoare a oricărui aviz, autorizaţie de demolare,
autorizaţie de construire (inclusiv în vederea realizării de modificări interioare, recompartimentări, modificări
aduse fațadelor și regimului de înălțime față de proiectul inițial), certificat de urbanism, PUZ, aferente
imobilului.
6.8. Promitentul-Cumpărător își exprimă acordul cu privire la autentificarea oricărui act notarial de alipire
a terenului în suprafață totală de 32.234 m.p., conform măsurătorilor cadastrale, cu alte terenuri învecinate
și/sau cu privire la dezmembrarea acestei suprafețe pentru a edifica Condominiul în mai multe faze sau în
grupuri de clădiri, după cum va considera Promitenta-Vânzătoare de cuviință.

7. PENALITĂȚI. REZOLUȚIUNE
7.1. În cazul în care Promitentul-Cumpărător nu va achita conform Articolului 5 sumele scadente datorate
potrivit acestui Antecontract, va datora dobândă penalizatoare convențională de 0,01% pe fiecare zi de
întârziere. Penalitățile vor fi percepute până la data la care sumele datorate vor fi achitate în întregime.
Perceperea penalităților nu va împiedica Promitenta-Vânzătoare să considere acest Antecontract rezolvit,
prevederile Articolului 7.2. fiind pe deplin aplicabile.
7.2. În cazul în care Promitentul-Cumpărător întârzie cu mai mult de 30(treizeci) de zile plata oricăror sume
datorate potrivit prezentului Antecontract sau nu se prezintă în fața Notarului Public pentru autentificarea
Contractului în condițiile art.8 (înțelegându-se prin aceasta prezentarea în scopul expres al încheierii
contractului și cu toate actele și documentele necesare), Promitenta-Vânzătoare poate opta în cel mult 6(șase)
luni de zile de la expirarea acestui termen, la libera și exclusiva sa alegere, între:
a) Acordarea unui nou termen Promitentului-Cumpărător pentru îndeplinirea obligațiilor asumate;
b) Rezoluțiunea unilaterală a Antecontractului prin notificarea scrisă a Promitentului-Cumpărător în
condiţiile art.1552 din Codul Civil, notificare ce urmează sa fie transmisă prin executor judecătoresc, urmând
ca sumele achitate până la acea dată de către Promitentul-Cumpărător să fie reținute de către Promitenta-
Vânzătoare. În acest caz, Părțile vor fi repuse în situația anterioară încheierii Antecontractului, iar
Promitentul-Cumpărător nu va mai avea niciun drept în legătură cu Apartamentul și Locul de Parcare,
urmând ca Promitenta-Vânzătoare să rezoluționeze unilateral prezentul Antecontract și să-l radieze din
cartea funciară.
c) Să se adreseze instanței competente pentru obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare în
condițiile art. 1279 şi 1669 Cod Civil.
7.3. Promitentul-Cumpărător declară că este pe deplin și în mod irevocabil de acord ca, în cazul în care acest
Antecontract este declarat rezolvit de către Promitenta-Vânzătoare, în baza articolului 7.2. litera (b), aceasta
din urmă este pe deplin autorizată să radieze din Cartea Funciară notarea și/sau intabularea acestui
Antecontract, semnarea acestui Antecontract constituind acordul Promitentului-Cumpărător în acest sens și
împuternicirea Promitentei-Vanzatoare în relația cu OCPI în vederea îndeplinirii sarcinilor mai sus
mentionate.
De asemenea Promitentul-Cumpărător declară că este pe deplin și în mod irevocabil de acord ca dispozițiile
articolului 7.2. litera (b) să echivaleze cu declarația cerută de dispozitiile Legii nr.7/1996, cu modificările și
completările ulterioare, fără a mai fi necesara o altă declarație autentică din partea Promitentului-
7
Cumpărător.
7.4. În cazul în care Promitenta-Vânzătoare întârzie cu mai mult de 90 de zile îndeplinirea obligaţiilor
asumate prin prezentul contract, depășește cu mai mult de 90 de zile Termenul de Finalizare sau refuză în
mod nejustificat să se prezinte în fața Notarului Public în vederea autentificării Contractului în condiţiile art.
8, Promitentul-Cumpărător poate opta, la libera și exclusiva sa apreciere, in termen de cel mult 6(șase) luni
între:
a) Să acorde un nou termen Promitentei-Vânzătoare pentru îndeplinirea obligațiilor asumate; sau
b) Să se adreseze instanței competente pentru obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de
vânzare, conditionat de plata Prețului în condiţiile art. 1279 şi 1669 Cod Civil sau
c) Să declare acest Antecontract rezolvit, prin notificarea scrisă a Promitentei-Vanzatoare, în
condiţiile art. 1552 din Codul Civil, notificare ce urmează să fie transmisă prin executor judecătoresc urmând
ca Promitenta-Vânzătoare să returneze acesteia toate sumele primite în virtutea Antecontractului, împreună
cu dobândă penalizatoare convențională de 0,01% pe fiecare zi de întârziere.
7.5. Fiecare dintre Părți va răspunde pentru toate daunele cauzate celeilalte Părți ca urmare a nerespectării
obligațiilor asumate prin prezentul Antecontract. De asemenea, Partea în culpă va datora celeilalte Părți
toate cheltuielile legate de eventualele litigii și/sau proceduri de executare (taxe de executor, onorarii avocațiale
etc.).

8. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
8.1. Transferul dreptului de proprietate, al posesiei și folosinței asupra Apartamentului și Locului de
Parcare, libere de orice sarcini și servituți, va avea loc la momentul încheierii Contractului în formă autentică,
până la 31.10.2023, Data Finală.
8.2. Dacă Promitenta-Vânzătoare sau Promitentul-Cumpărător nu se poate prezenta în fața notarului
public la Data Finală, Promitenta-Vânzătoare sau Promitentul-Cumpărător va putea prelungi termenul
cu încă maxim 90 de zile, notificând în acest sens cealaltă Parte.

9. DOCUMENTE
9.1. La data semnării Contractului, Promitenta-Vânzătoare va preda Promitentului-Cumpărător
următoarele documente:
a) Autorizațiile de Construire și procesele verbale de recepție finală (copie);
b) Încheierile de intabulare ale Apartamentului și Locului de Parcare (copie);
c) Actele de proprietate ale terenului (copie);
d) Certificat Fiscal emis de D.I.T.L. Sector 5 (sau autoritatea competenta la acea data) din care sa
rezulte ca toate taxele in legatura cu Apartamentul și Locul de Parcare sunt platite la zi (copie);
e) Extras de Carte Funciara emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara care sa ateste faptul
ca Promitenta-Vanzatoare detine Apartamentul și Locul de Parcare in proprietate deplina si exclusiva si
ca acesta este liber de orice sarcini sau servituti (copie);
f) Planurile Cadastrale ale Apartamentului și Locului de Parcare (original);
g) Certificatul de performanţă energetică eliberat conform prevederilor Legii 372/2005 privind
performanța energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare (original);
h) Adeverinţa emisă de Asociaţia de Proprietari in condiţiile legii 196/2018 dacă la momentul
contractului ea va fi constituită, precum și dovada achitării tuturor utilităților aferente Apartamentului și
Locului de Parcare (copie);
i) Copie simplă a oricărui alt document deținut de Promitenta-Vânzătoare cu privire la teren și
construcție, inclusiv cele din istoricul dreptului de proprietate sau copii ale actelor emise de către orice
autoritate publică, notar sau terț, în legătură cu imobilul, aflate în posesia Promitentei-Vânzătoare.

10. EXECUTAREA LUCRĂRILOR. GARANȚII

10.1. Promitenta-Vânzătoare va edifica Condominiul și Apartamentele potrivit Proiectului în conformitate
8
cu standardele de siguranță și calitate în construcții aplicabile pe teritoriul României.
10.2. Promitenta-Vânzătoare va transmite Promitentului-Cumpărător garanțiile de care beneficiază
potrivit prevederilor legale și contractelor încheiate cu furnizorii și antreprenorii săi.

11. CESIUNE
Drept condiție esentială pentru încheierea prezentului Antecontract, Promitentul-Cumpărător sau
Promitenta-Vânzătoare nu vor putea în niciun moment să transmită în niciun fel, total sau parțial, drepturile
și obligațiile ce sunt stabilite în baza prezentului Antecontract, decurgând din, sau în legătură cu oricare dintre
acestea, oricărei persoane, decât cu acordul scris al celeilalte părți. În cazul încetării Antecontractului pentru
nerespectarea prezentei clauze, penalitățile prevăzute la Articolul 7.2. se vor aplica corespunzător.

12. LEGEA APLICABILĂ

Legea aplicabilă prezentului Antecontract este legea română. Litigiile apărute în legătură cu încheierea,
interpretarea sau executarea Antecontractului vor fi deduse spre soluționare instanțelor române de drept
comun.

13. FORȚĂ MAJORĂ SI CAZ FORTUIT

13.1. Niciuna dintre Părți nu va fi ținută răspunzătoare pentru neîndeplinirea totală sau parțială sau pentru
executarea cu întârziere a obligațiilor asumate prin acest Antecontract, dacă o astfel de neîndeplinire sau
executare cu întârziere a fost determinată de cazuri de forță majoră sau de caz fortuit.
13.2. Prin caz de forță majoră se înțelege orice eveniment extern imprevizibil și inevitabil, care nu poate fi
controlat de Părți, care a survenit după încheierea Antecontractului și care a împiedicat total sau parțial
îndeplinirea obligațiilor asumate, cum ar fi, dar fără a fi limitat la războaie, rebeliuni, tulburări civile, embargo,
greve, cutremure, incendii, explozii, furtuni, inundații și alte asemenea calamități naturale precum și cazul în
care sunt depuse acțiuni în justiție privind legalitatea titlului de proprietate a Promitentei-Vânzătoare asupra
Imobilului sau începerea unor asemenea procese cu scop șicanator împotriva Promitentei-Vânzătoare.
13.3. Prin caz fortuit noi, Părțile, înțelegem evenimentul care nu poate fi prevazut, impiedicat sau evitat de
debitorul obligatiei.

14. DISPOZIȚII FINALE

14.1. Toate notificările, scrisorile, cererile sau alte comunicări vor fi efectuate în scris, prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire, în limba română și vor fi transmise la adresele prevăzute în prezentul
contract. Dacă oricare dintre Părți va schimba adresa de corespondență, acest lucru va fi transmis prin scrisoare
recomandata celeilalte Părți, sub sancțiunea inopozabilității unei astfel de modificări.
14.2. Detaliile pentru toate notificările ce urmează a fi făcute între Părți sunt cele cuprinse în Secțiunea I –
Partea Specială (Notificări).
14.3. Acest Antecontract reprezinta întreaga înțelegere a Părților și va putea fi modificat doar prin act adițional
semnat de ambele Părți.
14.4. Promitentul-Cumpărător declară că a negociat în mod direct prezentul Antecontract cu Promitenta-
Vânzătoare și a luat la cunoștință și a înțeles toate clauzele Antecontractului, fiind de acord în întregime cu
acestea. Prin urmare, Promitentul-Cumpărător consideră că prevederile Legii 193/2000 privind clauzele
abuzive din contractele incheiate intre comercianți și consumatori sau prevederile Codului Civil nu sunt
încălcate prin semnarea prezentului Antecontract.
14.5. Promitentul-Cumpărător solicită notarea Antecontractului în Cartea Funciară, iar Promitenta-
Vânzătoare este de acord cu aceasta, după primirea de către Promitenta-Vânzătoare a sumei ce constituie
avans.
14.6. Noi, părțile contractante, declarăm că în conformitate cu cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al
Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce
privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulaţie a acestor date și de abrogare a
9
Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor - RGPD) și ale Legii notarilor publici și
activității notariale nr. 36/1995 republicată, am luat la cunoștință că notarul public, în calitate de operator de
date cu caracter personal, are obligația legala de a ne administra, prelucra și porta în condiții de siguranță,
inclusiv prin accesarea registrelor notariale și a celorlalte registre publice prevăzute de lege, datele noastre
personale. Totodată, am luat act de faptul că datele noastre cu caracter personal sunt transmise, prin orice
mijloc de comunicare, instituțiilor publice, notarilor publici sau altor entități publice ori private ale căror
activități sunt incidente în activitatea notarială sau care au legătură directă ori implicită cu instrumentarea
actului ori procedurii notariale pentru care am depus cererea la sediul biroului notarial și care, la rândul lor,
sunt operatori de date cu caracter personal. Scopul colectării datelor îl constituie instrumentarea
actului/procedurii notariale potrivit cererii. Aceste informații vor putea fi introduse de notarul public
în baza sa de date sub orice formă materială (pe suport de hârtie) și electronică.
Menționăm că ni s-a adus la cunoștință că refuzul furnizării acestor date determină imposibilitatea
inițierii sau, după caz, finalizării actului ori procedurii notariale. Pentru evitarea oricăror neînțelegeri, noi,
Părțile, în nume propriu și/sau prin mandatar, declarăm că am fost informați cu privire la dispozițiile legale
pentru protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor
date, caracterul obligatoriu/facultativ (după caz) al furnizării datelor personale; existența dreptului la acces,
de intervenție asupra datelor și de opoziție, precum și condițiile în care pot exercita aceste drepturi. În
acest sens ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză cu privire la
compararea/prelucrarea/arhivarea/stocarea datelor cu caracter personal în vederea autentificării actului
solicitat cât și pentru furnizarea informațiilor referitoare la datele noastre personale și la conținutul actului
notarial, către autoritățile abilitate de lege la cererea acestora.
14.7. Următoarele Anexe sunt asumate de Părți la încheierea Antecontractului și fac parte integrantă din acesta.
Anexa nr. 1 - Schița și Amplasamentul Apartamentului.
Anexa nr. 2 - Finisaje.
Anexa nr. 3 - Regulament de Ordine Interioară.
Prezentul act constituie titlu executoriu în condițiile legii.
Tehnoredactat și autentificat la SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ – BIROUL
NOTARILOR PUBLICI ALBU, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial.
Pentru prezentul act autentic se emit 4(patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial,
1(un) exemplar pentru notarea în cartea funciara și 2(două) exemplare au fost eliberate părților.

Promitenta-Vânzătoare Promitentul-Cumpărător

ONE COTROCENI PARK S.R.L. -------------------- S.R.L.

prin reprezentant BURUIANĂ MIRUNA prin reprezentant ----------------------

10