Document - Puz Cumpana - Reactualizare Plan Urbanistic Zonal (2) - 220205 - 192134

PROIECT NR.
14/2013
PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N),
DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) –
MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012

MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009
CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA
PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.
2013
KALINIA PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 1
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
CUPRINS
PARTEA I
DISPOZITII GENERALE
CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE
Articolul 1 – Definitie si scop

Articolul 2 – Domeniul de aplicare
PARTEA II
REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII
Articolul 3 - Parcelarea
Articolul 4 - Asigurarea compatibilitaii functiunilor si conformarii volumetrice
Articolul 5 - naltimea
I constructiilor
Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor
Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente
Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare
Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament
Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei
Articolul 11 - Parcaje
Articolul 12 - Spatii Verzi
Articolul 13- Spatii Publice
Articolul 14- Aspectul exterior al constructiilor
Articolul 15- Imprejmuiri
Articolul 16- Accese carosabile
Articolul 17- Accese pietonale si piste pentru biciclisti
Articolul 18- Orientarea fata de punctele cardinale
Articolul 19- Lucrari de utilitate publica
Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice
CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE
Articolul 21 - Intrarea in vigoare
PARTEA III
ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Articolul 22– Lista zonelor de reglementare, a subzonelor de reglementare
PARTEA IV
PREVEDERI SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR DE REGLEMENTARE
Articolul 23– Reglementari specifice
ZONE SI SUBZONE DE REGLEMENTARE
ZL - ZONA DE LOCUIT
ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E

ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 2
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZM - ZONA MIXTA
ZM 1 - zona mixata cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu

regim de inaltime P-P+2E
ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu
regim de inaltime P-P+3-4E
ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E
ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc.
ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE
ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT
ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE
ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE
ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
ZV - ZONA SPATIILOR VERZI
ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament

ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport
PARTEA V
ANEXE
Anexa nr. 1 – Necesarul de parcaje

Anexa nr. 2 – Glosar de teremeni
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 3
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
VOLUMUL 2
REGULAMENT DE URBANISM
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 4
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
PARTEA I
DISPOZITII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic zonal: PUZ-TEREN DELIMITAT
DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA
INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
care este adoptat de c atre Consilul Local Constanta in temeiul art. 3 6 al. (5) lit. c din legea 215/2001 in
conformitate si in aplicarea dispozitiilor legii 350/2001 si a Regulamentului general de urbanism aprobat prin
HGR nr. 525 / 1996 si pe baza avizelor si aprobarilor PMC.
In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al PUZ se preiau toate prevederile cuprinse In
documentatiile de urbanism elaborate anterior si aprobate conform Legii :
 PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUN. CONSTANTA, aprobat prin HCLM NR.653/25.11.199, prelungit
prin HCLM NR.77/31.03.2011.
 Plan Urbanistic Zonal – Constanta sud-Cumpenei, proiect, S.C. PROIECT S.A. Constanta, HCLM nr.
89/1999
 PLANUL URBANISTIC ZONAL PUZ CONS TANTA SUD – CUMPANA, aprobat prin HCLM
nr.489/2009
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta S+P+1E,lot 29 si 36, teren situat intre strada Fantanele si
strada Maresal Alexandru Averescu, HCLM nr. 221/30.05.2003
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1Ecu anexe si garaj auto, strada Fantanele, lot 1, lot 2,
HCLM nr. 412/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, strada Prelungirea Mesterul Manole, Lot 40 si
41,HCLM nr. 246/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1E si garaj, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot
16,19,20, HCLM nr. 212/30.05.2002
 Plan Urbanistic de Detaliu – Extindere depozit de marfuri existent, strada Fantanele, Lot 6,7,10,11 si
12, HCLM nr. 580/18.12.2002
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+2E si garaj, strada Fantanele, Lot 13,14 si 15, HCLM nr.
488/12.12.2003
 Plan Urbanistic de Detaliu – 2 locuinte cuplate S+P+1E, str. Fantanele, loturile 30,31,32,33,34,35,
HCLM nr. 284/30.07.2003
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, garaj si imprejmuire, strada Fantanele, lot 1-2-3, HCLM
nr. 660/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, strada Alexandru
Averescu-strada A, HCLM nr. 605/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, aleea Veteranilor, careu D, lot 37, HCLM nr.
322/02.08.2004
 Plan Urbanistic de Detaliu – Apartamente si spatiu comercial la parter D+P+2E, strada Fantanele,
careul E4, lot 7, HCLM /2004
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot 14/3, HCLM nr.
16/2006
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+1E, careu D1, lot 26, HCLM nr. 697/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, careu C2, LOT 12,
HCLM nr. 605/2005
 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta, anexa si foisor P+1E, careu D5, lot 13, HCLM nr. 39/2006
 Autorizatia de construire – Locuinta S+P+1E, strada Fantanele, lot 115/2.07.2007,
 Planul Urbanistic De De taliu –Construire ansamblu imobile S+P+15E-Locuinte colective, spatii
comerciale si servicii
CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE
Articolul 1 – Definitie si scop
(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de r eglementare care cuprinde
prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 5
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
suprafata a zonei studiate prin PUZ.. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la
autorizarea executarii constructiilor in limitele PUZ.
(2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de
reglementare ale PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-
CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM
489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012.
(3) Autoritatile publice locale au datoria d e a aplica sistematic si permanent dispozitiile
Regulamentului local de urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si
plantat, pentru imbunatatirea conditiilor de viata si dezvoltarea echilibrata a localitatii si pentru
respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitatii locale.
Articolul 2 – Domeniul de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile
in limitele PUZ, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor
de recunoastere a dreptului de construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare
pentru realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme
obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor
emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci cand
este cazul, a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu.
(4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe
langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor
aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un
regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de
construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea
respectarii cerintelor de protectie a mediului.
(7) Din motive operationale, determinate de marime s i complexitate, zona studiata a fost impartita in
Zone de reglementare si subzone de reglementare.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 6
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
PARTEA II
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII
Articolul 3 - Parcelarea
(1) Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelarilor se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este
necesara eliberarea certificatului de urbanism. De a semenea in cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire
incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a c oeficientului de utilizare a
terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata
parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre
construire
(3) Reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta
impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite
decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai
multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop
realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile.
(4) Autorizarea executarii parcelarilor, a dezmembrarilor de orice fel si a reparcelarilor, in baza
prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta
cumulativ urmatoarele conditii:
a) front la strada de minimum 8m pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru
cladiri izolate sau cuplate,
b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum
200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate.
c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedita de b ransare la
reteaua de distributie a apei, la reteaua de c analizare, la reteaua de distributie a energiei
electrice Autoritatea publica este in drept ca in cazul in care pentru bransare este prevazuta o
extindere a retelei publice de distributie sa solicite, anterior autorizarii constructiei, realizarea efectiva
a extinderii.
(6) Operatiunile de reparcelare se vor face numai pe baza de Planuri urbanistice de detaliu
aprobate conform legii, respectand prevederile Planului urbanistic zonal si ale prezentului
regulament.
(7) Autorizarea parcelarilor sau dezmembrarilor se face cu co nditia ca, pe parcelele rezultate
sa fie respectati indicii de utilizare a terenului (POT si CUT) maxim admisi prin prezentul
regulament pentru zonele in care se afla parcelele.
Articolul 4 - Asigurarea compatibilitatii functiunilor si conformarii volumetrice
(1) Utilizarile admise, utilizarile admise cu conditi onari si utilizarile interzise sunt precizate si
detaliate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul
regulament.
(3) Conformitatea volumetrica se rea lizeaza prin observarea , aplicarea si re spectarea valorilor
maxime ale indicilor urbanistici, adica a procentului de ocupare a teritoriului si a coeficientului
de utilizare a terenului, precum si a regimului maxim de inaltime, asa cum aceste valori sunt
stabilite prin prezentul regulament pentru fiecare, zona si subzona.
(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului si regimul de
inaltime caracterizeaza constructia. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie cel mult egala cu
valoarea maxima stabilita prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin
prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 7
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
valorile maxime permise.

(6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform
legii.
Articolul 5 - Inaltimea constructiilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime,

respectiv a inaltimii maxime admise, stabilite in cadrul reglementarilor privind zonele, subzonele
de reglementare cuprinse in prezentul regulament.
(2) In conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri.
Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale.
(3) In sensul prezentului regulament, intelesul termenilor subsol, demisol si mansarda este acela
cuprins in glosarul anexat.
(4) In cadrul reglementarilor prezentului regulament, inaltimea constructiilor se masoara de la
cota terenului natural, inainte de executarea lucrarilor de construire, in punctul aflat la
mijlocul liniei paralele cu aliniamentul si care marcheaza retragerea de la aliniament, cf.
prezentului regulament.
Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun
cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei
publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat
este interzisa.
(2) Se va urmari limitarea la maxim a a portului de ape pluviale evacuate in re teaua publica de
canalizare, la nivel de parcela. In ac est sens, se recomanda realizarea de solutii de c olectare,
stocare, infiltrare locala in sol si evaporare naturala a apelor pluviale la n ivel de pa rcela. De
asemenea se recomanda limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau
alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, in vederea asigurarii infiltrarii apelor pluviale in terenul
natural.
(3)Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii
deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile
dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni
si de functiune.
Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii
de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente.
Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare
(1) Extinderile de retele sau m aririle de capacitate a retelelor edilitare publice se pot realiza de
catre investitor sau beneficiar, partial sau in in tregime, dupa caz, in c onditiile contractelor
incheiate cu Consiliul Local.
(2) Costurile lucrarilor de ra cordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta i n
intregime de investitor sau de beneficiar.
(3) Retelele noi de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), vor fi amplasate in
subteran.
(4) Retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(5) Extinderile de retele, lucrarile de marire a capacitatii ori n oile retele construite, indiferent de
natura ori regimul retelei, sunt grevate de o servitute publica, fiind recunoscut dreptul general de
racordare la aceste retele, in limita capacitatii lor si cu respectarea conditiilor de exploatare, oricarei
persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a rea lizat extinderea ori noua retea pe
cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, in limi ta capacitatii
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 8
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
retelei, fiind insa recunoscut dreptul sau de a obtine o plata proportionala cu costul dovedit al lucrarii
suportate de el, daca nu exista prevedere contrara, ori lucrarea nu devine proprietate publica.
(6) Este permisa amplasarea antenelor de telecomunicatii, cu respectarea urmatoarelor conditii:
a) in cazul amplasarii pe o cladire de locuinte colective, se va obtine, in prealabilul
autorizarii, acordul asociatiei de proprietari,
b) in alte cazuri, daca pe parcelele imediat invecinate se afla locuinte, se va obtine, in
prealabilul autorizarii, acordul proprietarilor acestora,
c) obtinerea avizelor favorabile sau acordurilor din partea institutiilor specificate de catre
administratia publica locala prin certificatul de urbanism.
Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament
(1) Amplasarea cladirilor fata de aliniament este precizata in cadrul reglementarilor privind
zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament.
(2) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea
privata si domeniul public. In situatiile in ca re PUZ prevede realinieri, aliniamentul se con sidera
cel rezultat in urma modificarii limitei dintre proprietatea privata si domeniul public.
(3) Regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor,
inclusiv demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe
aliniament. Sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea
urmatoarelor conditii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depasi limita retragerii fata d e
aliniament cu maxim 1,20 m
b) in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
bovindourile vor pastra o distanta minima de 2 m fata de limitele laterale ale parcelei
(marginile fatadei), iar cota inferioara a elementelor lor constructive se va afla la o inaltime
minima de 3,5 m fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului,
c) bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata
maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei.
Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei
(1) Conditiile de amplasare a cladirilor unele fata de altele in interiorul aceleiasi parcele sunt
precizate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul
regulament.
(2) Orice derogare de la p revederile prezentului regulament privind amplasarea cladirilor unele
fata de altele in interiorul aceleiasi parcele se stabileste pe baza de planuri urbanistice de
detaliu.
(3) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime
necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare.
Articolul 11 - Parcaje
(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai
daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se so licita autorizatia de
construire.
(2) In cazul imposibilitatii tehnice a asigu rarii, in in teriorul parcelei, a spatiilo r de parcare prevazute
prin prezentul regulament, se va dovedi asigurarea parcajelor in urmatoarele conditii:
a) solicitantul va face dovada asigurarii spatiilor de parcare pe o alta parcela aflata la o
distanta mai mica decat 250 m fata de pa rcela pentru care se solicita autorizatia de
construire, cu conditia pastrarii necesarului minim de spatii de parcare pe a doua parcela,
cf. prezentului regulament,
b) solicitantul va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de
parcare existente sau in curs de realizare, aflat la o distanta mai mica decat 250 m fata de
parcela pentru care se solicita autorizatia de construire,
(3) Numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate in conditiile alin. (1) se stabileste in
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 9
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor

zonelor si subzonelor functionale cuprinse in prezentul regulament si conform Anexei 1 la prezentul
regulament.
(4) Autorizarea executarii constructiilor destinate parcarii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane) se face pe baza documentatiilor de urba nism de tip Plan urbanistic
zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.
Articolul 12 - Spatii verzi
(1) Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii plantate, in functie
de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor
cuprinse in prezentul regulament.
(2) La realizarea strazilor noi, se vor planta arbori, cu respectarea urmatoarelor conditii:
a) pozitiile, sistemul de plantare, dimensiunile si esenta arborilor vor fi stabilite prin
documentatiile tehnice,
b) distanta minima intre axa trunchiului si pozitia retelelor edilitare va fi de 1,5 m.
Articolul 13 - Spatii publice
(1)Pentru lucrarile de amenajare a spatiilor verzi/libere publice (scuaruri, piatete, alei, etc) se v or
elabora proiecte de specialitate, in cadrul carora se vor amenaja si locuri de joaca pentru copii si
spatii de odihna.
(2)Amplasarea panourilor de afisaj publicitar, atat pe domeniul public, cat si pe proprietati private
sau pe fatadele / calcanele cladirilor se va autoriza numai cu avizul Comisiei de Urbanism si
Amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Constanta.
(3)Pe intreaga suprafata PUZ se interzice:
a) amplasarea panourilor de afisaj publicitar pe poduri sau la o distanta mai mica de 50 m fata
de intersectii,
b) amplasarea unui panou de afisaj publicitar la o distanta mai mica de 100 m fata de un
alt panou de afisaj publicitar,
c) amplasarea panourilor de afisaj pe spatii verzi publice sau spatii libere publice
d) amplasarea afisajelor publicitare pe fatadele / calcanele constructiilor, altfel decat in sistem
demontabil.
Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu
contravine reglementarilor cuprinse in prezentul regulament.
Articolul 15 - Imprejmuiri
(1) Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 50
cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea in ambele directii si care permite patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a
imprejmuirilor va fi de 1,80 m. Imprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.
(2)Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „dec orativ” in componenta
imprejmurilor orientate spre spatiul public (garduri prefabricate din beton).
(3) Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(4) Aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
ArticoluL 16 - Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa num ai daca exista posibilitatea de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Configuratia acceselor la
drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 10
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin. (1) se determina conform anexei
nr.2 a Regulamentul General de Urbanism.
(4) Orice acces nou la drumurile publice se v a realiza conform avizului si autorizatiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
Articolul 17 - Accese pietonale
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se
asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni,
dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum s i orice cale
de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate
de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Articolul 18- Orientarea fata de punctele cardinale
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face, atunci cand este posibil, cu respectarea
conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 a
Regulamentul General de Urbanism.
Articolul 19- Lucrari de utilitate publica
(1) Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in PUZ, pentru
realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa. Prin lucrari de utilitate publica se inteleg
acele lucrari care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994.
(2) Drumurile si caile de acces care sunt prevazute PUZ vor fi deschise circulatiei si accesului
publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind grevate de o servitute
publica.
Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice
(1)In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei
publice:
a)constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare,
b)parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.),
c)conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau
alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte
instalatii sau constructii de acest gen.
(2)In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intel ege ampriza, fasiile de
siguranta si fasiile de protectie.
(3)Autorizarea executarii constructiilor cu difer ite functiuni, altele decat cele enumerat e la alin.(1),
este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.
CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE
Articolul 21 - Intrarea in vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de catre Consiliul Local al municipiului Constanta.
(2) Prezentul regulament abroga si inlocuieste Regulamentul local de urbanism aferent Planului
Urbanistic Zonal anterior.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 11
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
PARTEA III
ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Articolul 22 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale
(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale:
ZL - ZONA DE LOCUIT

ZM - ZONA MIXTA

ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT
ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE
ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament

ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport
Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE
Articolul 23 – Prevederi specifice

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele reglementari, la nivelul zonelor si subzonelor
functionale:
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 12
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZL - ZONA DE LOCUIT
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
- locuinte individuale
- locuinte colective
- constructii aferente echiparii tehnico-edilitare
- amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate,
locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- se admite extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de

amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de o cupare si
utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de p rezentul regulament.
- functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, farmacii, birouri pentru
exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC
- gradinite, caz in care organizarea parcelei va fi realizata prin Plan urbanistic de detaliu.
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si
marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare,
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule
mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori
prin programul de activitate,
- anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta,
- depozitare en gros,
- depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane,
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice,
- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice,
- autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto,
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica
evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii.

- se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii
capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii

KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 13
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari
urbanistice.
- cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice.
- in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-
cuplate sau izolate).
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR
Parcelele cu front la strada de minim 8 m (cladiri insiruite):

- cladirile se vor alipi in mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei,
- lungimea calcanelor, masurata de la aliniament, nu va depasi 20m, acceptandu-se cladiri cu plan in
forma de L, cu latura scurta spre strada,
- cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii,
masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5m.
Parcelele cu front la strada de minim 12 m (cladiri izolate sau cuplate):

- in cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se vor alipi de acesta. Cladirile se vor retrage in mod
obligatoriu de la latura opusa calcanului existent cu o distanta minima de 3m sau conform Codului Civil.
- in cazul in care pe limitele laterale de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage de la acestea
in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu 3m sau conform Codului Civil.
- cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu 5m.
In toate situatiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu
depaseasca 3m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6m.
Garajele se vor retrage cu cel putin 5m fata de limitele posterioare ale parcelei.
- pentru noile cladiri se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare, insorire si il uminat natural i n
conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 536 /1997 etc.),
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit
acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite
- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai
inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5m
- fac exceptie situatiile in care ambele cladiri prezinta spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau
spatii de circulatie interna, cand distanta minima se poate reduce la 1/2 din inaltimea cladirii mai inalte,
masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,
- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare
va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (ZL1) si 5 niveluri supraterane (ZL2)
- suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 14
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la H maxim la coama

cornisa acoperisului
ZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 13 m 14m
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZL2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m -
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda )
- este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E)
- inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea
imprejmuirii.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului

- acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce nu
vor depasi 45°.
- In cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa
- nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru
interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.)
- culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, inchise.
- mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru
imaginea urbana a spatiilor publice din zona
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate cladirile vor fi ra cordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie
electrica, gaze naturale, telefonie.
- toate noile bransamente pentru elec tricitate si telefonie vor fi r ealizate ingropat, integrate in imprejmuire
sau inzidite in constructie
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a
cablurilor CATV,
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada
- pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim
25% din total suprafata teren (ST),
- spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de ga rda si gradina cultivata vor fi inierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii .

- imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri.
- in cazul cladirolor de locuinte colective nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 15
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maxim

ZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 50%
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maxim

ZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 1,5
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 2,3
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 16
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZM - ZONA MIXTA
Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:

- functiuni administrative
- functiuni financiar-bancare
- institutii, servicii si echipamente publice
- sedii firme, servicii pentru intreprinderi, activitati de proiectare, consultanta In diferite domenii si alte servicii
profesionale (notariat, birou avocatura, etc.)
- servicii sociale, colective si personale
- sedii partide, O.N.G.
- alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc.
- fucntiuni turistice
- functiuni de sanatate
- locuire individulala si colectiva
- parcaje, garaje colective
- servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate): comert cu amanuntul alimentar si nealimentar,
cabinete medicale individuale, cabinete de medicina veterinara, cabinete individuale de avocatura si asistenta
juridica, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de
consultanta, ateliere de arta, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnica
dentara, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati
manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de o rice fel si fara depozitari, saloane de intretinere
corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, servicii de deservire a locuirii: curatatorie
de haine, atelier individual de reparatii incaltaminte.
- loisir si sport in spatii acoperite
- spatii publice plantate
- se recomanda ca fatadele orientate spre spatiul public al strazilor principale, pietelor sau scuarurilor sa
contina la parter functiuni de interes public cu acces direct.
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,
- constructii provizorii de orice natura,
- statii de intretinere auto,
- curatatorii chimice,
- depozitari de materiale refolosibile,
- platforme de precolectare a deseurilor urbane,
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 17
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din
institutiile publice,
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele
adiacente,
evacuarea si colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

- se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii
capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare.

- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari
urbanistice.
- cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice.
- in cazul parcelelor de colt se vor considera laturile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre
parcelele vecine, drept limite laterale

PARCELELOR
- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu 3m sau conform
Codului Civil.
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin 5m.
- pe fiecare parcela se poate construi fie o c ladire principala, fie mai multe cladiri, in functie de suprafata si
dimensiunile parcelei,
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse,
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele
prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte
activitati care necesita lumina naturala,

- parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie
publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate,
- in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap,
conform normativelor legal aprobate.
- accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dime nsionat
astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor

KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 18
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- regimul de inartime maxim admis este de 3 -11 niveluri supraterane, conform reglementarilor fiecarei
subzone de reglementare
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la H maxim la

cornisa coama
acoperisului
ZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 13m 14m
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m -
ZM3 S+P+8E 29m -
ZM4 S+P+10E 35m -
ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m -
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda )
- este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E

- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu
care se afla in relatii de co-vizibilitate,
- acoperisurile cu sarpanta voe avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce
nu vor depasi 45°.
- in cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa
- se va asigura o tratare similara a fatadelor cladirilor inalte (accente verticale) avand in vedere perceperea
acestora din toate directiile,
- se interzice finisarea diferita a parterului cu functiuni publice al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri.
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice,

- datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie
facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare,
- firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in lo curi vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea
vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.
- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 20% din suprafata parcelei.
- spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada,
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 19
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu
un arbore la fiecare 100 mp.,
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
- pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda,
- se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la dispunerea pe strazile mineralizate,
pe trotuarele avand peste 3.0 m. a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si comerciale
ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI

- in cazul cladirilor de locuinte colective si a celorlalte functiuni admise cu caracter public, nu este obligatorie
realizarea imprejmuirilor

ZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 50%
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 50%
ZM3 S+P+8E 40%
ZM4 S+P+10E 40%
ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 60%

ZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/ 1,5
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,3
ZM3 S+P+8E 3.6
ZM4 S+P+10E 4
ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,7
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 20
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
Amplasamentul cu destinatie legata de culte se afla pe Aleea Veteranilor, iar cladirea este in executie.
- lacas de cult
- dotari si amenajari specifice functiunii de baza
- nu sunt
- orice alte utilizari nespecificate anterior
- amplasamentul are o suprafata de 1510,00mp
- conform autorizatiei de construire

PARCELELOR

KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 21
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 22
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZIn - ZONA PENTRU INVATAMANT

- gradinita, scola primara si gimnaziala, liceu, scola postliceala si profesionala, institutii de invatamant
superior din reteua de invatamnt public; terenuri de joaca si sport, ateliere si laboratoare aferente institutiilor
de invatamant.
- nu sunt
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,
- constructii provizorii de orice natura,
- statii de intretinere auto,
- curatatorii chimice,
- depozitari de materiale refolosibile,
- platforme de precolectare a deseurilor urbane,
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din
institutiile publice,
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele
adiacente,
evacuarea si colectarea apelor meteorice.

- suprafata amplasamentul cu destinatie invatamant este de 2303,00mp si este amplasat intre strazile
propuse A si E.
- se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite

- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o d istanta de 5m conform planului de Reglementari
urbanistice.

PARCELELOR
- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea
inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m.
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii
masurata la cornisa dar nu mai putin de 5m
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 23
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- pe fiecare parcela se poate construi fie o cladire principala, fie mai multe cladiri
- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse,
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele
prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte
activitati care necesita lumina naturala,

- parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie
publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate,
- in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap,
conform normativelor legal aprobate.
- accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat
astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor

- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane

Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la

cornisa
ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 13m
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent)

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice,

- datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie
facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii
- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare,
- firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in lo curi vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea
vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 24
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 15% din suprafata parcelei.
- spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada,
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu
un arbore la fiecare 100 mp.,
- pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda,


ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 25%
Teren ocupat de constructii

ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 0,75
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 25
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012

In acesta zona se incadreaza doua amplasamente cu functiuni existente, amplasate pe strada

Fantanele.
- hala de productie, prelucrare, asamblare

- sediu administrativ, spatii si anexe destinate personalului (exclus locuinte)
- depozit, centru de distributie
- comercializare materiale de constructii
- sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de

amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si
utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de pr ezentul regulament.
- sunt interzice functiuni imcompatibile cu zonele adiecente

- sunt interzise orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice
sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.

- se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite

- cladirile se vor retrage fata de aliniamentul strazii Fantanele cu o distanta de 3m conform planului de
Reglementari urbanistice.

PARCELELOR
- cladirile se vor dispune izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta egala cu 1/2
din inaltime dar nu mai putin de 6m.
- distanta intre cladiri va fi egala cu cel putin jumatate din inlatimea cladirii mai inlate, masurata la cornisa
dar nu mai putin de 5m
- distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in c ladire si / sau daca nu s unt
ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente,
- in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice,
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 26
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- se vor respecta distantele minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice,

- se vor asigura in interiorul parcelei fluxurile adecvate pentru circulatia pietonala, carosabila
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata cu latime de
minim 4m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele,
- se vor asigura suprafetele necesare pentru stationare, manevre, inregistrare si control si trasee pentru
transporturi agabaritice si grele,
- pentru circulatia pietonala se vor asigura accese corespunzatoare din spatiul public pietonal, dimensionate
conform fluxurilor specifice activitatilor desfasurate.

- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice
- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane

Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la

cornisa
ZA S+P+2E / S+D+P+2E 13m
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent)

- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu
care se afla in relatii de co-vizibilitate
- acoperisurile vor fi terasa
- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate
- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala
- toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare,
energie electrica, gaze, telefonie
- amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in
reteaua de canalizare.
- se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite
din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
- se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel ( electrice, telefonice etc)
- terenul liber ra mas in afara cir culatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi pl antat cu un arbore la fiecare 200
mp.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 27
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- terenul amenajat ca spatiu verde va reprezenta cel putin 20% (inclusiv zona de protectie laterala) din
suprafata totala a terenului,
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim
40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei,
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese,


ZA S+P+2E / S+D+P+2E 60%

ZA S+P+2E / S+D+P+2E 1,8
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 28
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZE – ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE
Zona contine constructii si instalatii aferente echiparii edilitare.
- constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare majore: captarea, tratarea si furnizarea apei
potabile, evacuarea si epurarea apelor uzate, transformarea si furnizarea energiei electrice, punctele termice
de distributie a incalzirii urbane, retele liniare de transport si distributie
- dotari si amenajari aferente functiunii de baza
- nu sunt
- sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe
parcelele adiacente.
- sunt interzise activitati sau procese tehnologice de natura sa produca poluare de orice fel cu efecte asupra
vecinatatilor
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
- se mentin amplasamentele rezervate, conform limitelor stabilite
- conform cerintelor tehnice

PARCELELOR

- se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii
- se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica
- conditiile de acces in incinta vor fi reglementate prin regulamente interne de functionare.
- stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice

KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 29
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- regimul de inatime maxim admis este conform cerintelor tehnice

- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate
- acoperisurile vor fi tip terasa
- toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare,
energie electrica, gaze, telefonie
- se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite
din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii
- amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in
reteaua de canalizare
- nu este cazul
- imprejmuirile spre strada vor fi conform cerintelor tehnice cu inaltimi de maxim 2m , putand fi dublate cu
gard viu
- imprejmuirile spre strada ale cimitirelor vor fi s emi - opace sau opace, vor fi tra tate arhitectural in mod
discret potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 2m
Subzona Numar maxim de niveluri POT maxim

ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice
Subzona Numar maxim de niveluri CUT maxim

ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 30
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
ZS – ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
Zona contine un ampl asament pe c are se afla o cazemata, intres strada D propusa si Soseua
Constanta-Cumpana.
- unitati cu destinatie speciala
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare
a constructiilor cu caracter militar.
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE L IMITELE LATERALE SI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 31
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 32
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
Zona spatiilor verzi cuprinde urmatoarele categorii:
ZV 1 - spatii verzi publice cu acces nelimitat :scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament
ZV 2 - spatii verzi pentru agrement si sport
ZV 1
- spatii verzi si plantate de folosinta generala
- amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de
apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si
loisir.
ZV 2
- spatii verzi si plantate de folosinta generala
- amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de
apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si
loisir.
- functiuni de loisir public:parc
- functiuni sportive
ZV 1
- nu sunt
ZV 2
- se admit urmatoarele cladiri: sala de sport, sala de antrenament pentru diferite sporturi, sala de
fitness/intretinere corporala, alimentatie publica cu suprafata construita desfasurata mai mica de 200mp,
servicii si dotari de deservire a functiunii de baza, cu respectarea contitiilor cuprinse in Sectiunea 3.
- se admit locuri de parcare la sol, cu conditia ca acestea sa fie inierbate
- conform prevederilor legale si limitelor stabilite
- conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii

PARCELELOR
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 33
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012
- conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii, cu urmatoarele
conditionari:
- accesul carosabil in interiorul zonei verzi este permis doar in scopul realizarii sau intretinerii amenajarilor si
constructiilor sau pentru situatii de urgenta.
- parcajele publice vor fi inierbate
ZV1
- nu este cazul
ZV 2
- cladirile permanente vor avea un regim maxim de inaltime maxim P+1E si nu vor depasi inaltimea de 6m.
- constructiile si instalatiile temporare vor fi configurate conform documentatiilor tehnice

- acoperisurile vor fi tip terasa
- toate constructiile vor fi r acordate la retelele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare,
energie electrica, gaze, telefonie,
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a
cablurilor CATV,
- amenajarile exterioare vor asigura in mo d special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in
reteaua de canalizare.

KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 34
PROIECT NR. 14/2013
11848/273.01.2012

V1 - -
V2 P+1E 20%*
*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii.

V1 - -
V2 P+1E 0,4
*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 35
PROIECT NR. 14/2013
PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA
INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
ANEXA 1- NECESARUL DE PARCAJE
Locuinte
Locuinte individuale: doua locuri de parcare

Pentru servicii aferente zonelor de locuinte prestate pe parcela , cu exceptia profesiilor liberale sau
manufacturiere: doua locuri de parcare (suplimentar fata de cele necesare locuintei).
Pentru gradinite: cate un loc de parcare la 5 angajati, dar nu mai putin decat 2.
Locuinte colective: 1loc de parcare/ apartament cu suprafata max.100mp, 2 locuri de parcare/apartament cu
suprafata max.150mp, 3 locuri de parcare/ apartament cu suprafata max.200mp
Functiuni administrative
Functiuni financiar-bancare
Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe,
dupa cum urmeaza:
- un loc de parcare la 120 mp din SCD* pentru cladiri ale administratiei publice si sedii fianciar bancare;
- un loc de parcare la 300 mp din SCD* pentru restul functiunilor.
In cazurile in care cladirile cuprind sali de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri
de parcare pentru autocare.
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban
Functiuni comerciale
Se vor asigura pentru clienti:

- un loc de parcare la 200 mp din SCD* pentru unitati de pana la 400 mp;
- un loc de parcare la 100 mp din SCD* pentru unitati de 400-600 mp;
- un loc de parcare la 50 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
- un loc de parcare la 40 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.
Unitatile de alimentatie publica vor asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 5 locuri la masa si pentru
personal cate un loc de parcare la 15 locuri la masa.
Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat fata
de locurile de parcare rezervate clientilor.
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Functiuni legate de culte
Biserici: se va asigura cate un loc de parcare la 20-30 de locuri.
Functiuni de invatamant
Se va asigura un loc de parcare la trei cadre didactice.
Functiuni de sanatate
Se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate, cu un spor de 10%.
Functiuni sportive
Se va asigura cate un loc de parcare la 30 de locuri.
Functiuni de turism
Hotel, hotel apartament, vila, pensiune turistica: se va asigura minim un loc de parcare la doua camere de
cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cate un loc de parcare la 7 camere de cazare.
La untatile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 36

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
Activitati Productive
Activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 mp: se va sigura cate un loc de parcare la 25 mp din SCD*.
Activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 150 mp din
SCD*.
Activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 100 mp
din SCD*.
Activitati de depozitare: se va asigura cate un loc de parcare la 300 mp suprafata de depozitare.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitatii, in func tie de cerintele
tehnice specifice.
Sevicii aferente zonelor de locuinte

Echipamente publice aferente zonelor de locuinte
Se va asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 150 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de
parcare la 100 mp arie utila.
Se va asigura pentru personal cate un loc de parcare la 75 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de
parcare la doi salariati.

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
ANEXA 4 - GLOSAR DE TERMENI
Accesul la drumurile publice – accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la
parcela(G.M – 007 –2000) .
Ampriza drumului – suprafata de teren ocupata de elementele constructive ale drumului: parte carosabila,
trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri, rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte
lucrari de arta (G.M – 007 –2000) .
Ape uzate - ape provenind din a ctivitati casnice, sociale sau economice, continind substante poluante sau
reziduuri care-i alterneaza caracteristicile fizice, chimice si bacteriologice initiale, precum si ape de ploaie ce
curg pe terenuri poluante (Legea 107/1996)
Atic - parte a unei constructii situata deasupra cornisei si menita sa mascheze acoperisul (DEX 1998). in cazul
cladirilor cu acoperis terasa, se considera atic elementul superior al fatadei, care depaseste cota ultimului
planseu si avand rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale invelitorii si rol in ghidarea apelor
meteorice.
Bransamentul de gaze – conducta de legatura, conducand gaz nemasurat de la o c onducta apartinand

sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament, statia sau postul de reglare (G.M – 007 –
2000).
Bransamentul electric – partea din instalatia de dis tributie a energiei electrice cuprinsa intre linia electrica
(aeriana sau subterana) si instalatia interioara (a abonatului) (G.M – 007 – 2000).
Categoria strazii – se stabileste in functie de rolul si caracteristicile functionale sau tehnice, pe baza studiilor
de circulatie. definirea si stabilirea elementelor caracteristice fiecarei categorii de strazi se face in conformitate
cu actele normative specifice domeniului (G.M – 007 – 2000).
Constructii cu caracter provizoriu – constructiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate,
care, prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor urbanistice impuse de autoritatea publica, au o
durata de existenta limitata, precizata si prin autorizatia de c onstruire. De regula, constructiile cu caracter
provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea aducerii terenului la
starea initiala (confectii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori alte le asemenea) si sunt de
dimensiuni reduse. Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri
de expunere situate pe caile si in s patiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine,
pergole ori altele asemenea. In sensul legii 50/1991, realizarea constructiilor provizorii se au torizeaza in
aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive (Legea 50/1991).
Cornisa - Partea superioara, iesita in afara si ornamentata, a zidului unei constructii, avand rolul de a s prijini
acoperisul si de a impiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor (DEX 1998). In cazul inexistentei acestui
element in arhitectura cladirii, in prezentul regulament se va considera streasina acoperisului.
Demisol (prescurtat: D) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului)
inconjurator cu maximum jumatate din inaltimea libera a acestuia si prevazut cu ferestre in peretii de inchidere
perimetrala. Demisolul se considera nivel suprateran al constructiei. Atunci cand pardoseala este situata sub
nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera, se considera subsol si
se include in numarul de niveluri subterane ale constructiei (P118-99 Normativ de siguranta la foc a
constructiilor).
Deseu - orice substanta in stare solida sau lichida, provenita din procese de productie sau din activitati casnice
si sociale, care nu mai poate fi utilizata conform destinatiei initiale si care, in vederea unei eventuale reutilizari in
alte scopuri sau pentru limitarea efectelor poluante, necesita masuri de depozitare si pastrare (Legea 107/1996)
Domeniul public – totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publica, ce apartin statului sau
unitatilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes national, caz in care proprietatea asupra
sa, in regim de drept public, apartine statului, sau de interes local, caz in c are proprietatea, de asemenea in
regim de drept public, apartine comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor (G.M – 007 – 2000).

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
Drumurile publice – drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritatile
administratiei publice centrale sau locale, si clasificate tehnic, conform legislatiei si terminologiei tehnice, in
autostrazi, drumuri expres, nationale, judetene si comunale in extravilan si strazi in intravilan (G.M – 007 –
2000).
Echiparea edilitara – ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul
localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata de
sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protectiei
mediului ambiant (G.M – 007– 2000).
Edificabil (suprafata edificabila) – suprafata componenta a unei parcele, in interiorul careia pot fi amplasate
constructii, in conditiile Regulamentului Local de Urbanism.
Functiuni de interes public – acele functiuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului in cea mai
mare parte a spatiilor in care se desfasoara. (comert, servicii cu acces public, alimentatie publica, cultura, dotari
etc)
Indici urbanistici – instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii
durabile a zonelorurbane, care se definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata
desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate:
suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru
gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor,
teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile,
aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie,
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii)
si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor
descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a
balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor
se include in suprafata construita.
Exceptii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT si CUT:
Daca o c onstructie noua este edificata pe u n teren care contine o cladire care nu este destinata
demolarii, indicatorii urbanistici (POT si CUT) se calculeaza adaugandu-se suprafata planseelor existente la
cele ale constructiilor noi,
Daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicii
urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor existente la
cele ale noii constructii (Legea 350/2001).
Interdictie de construire (non aedificandi) – regula urbanistica urmare careia, intr-o zona strict delimitata, din
ratiuni de dezvoltare urbanistica durabila, este interzisa emiterea de autorizatiei de construire, in mod definitiv
sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de functiunea propusa (Legea 350/2001).
Imrejmuirile – constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate
la aliniament sau pe c elelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de pr oprietatile
invecinate (G.M – 007 – 2000).
Hotel - structura de primire turistica amenajata In cladiri sau In corpuri de cladiri, care pune la dispozitia turistilor
camere, garsoniere sau apartamente dotate corespunzator, asigura prestari de servicii specifice, dispune de hol
de primire/receptie si de spatii de alimentatie publica. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor
metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice)
Locuinta individuala – (in sensul prezentului regulament) unitate functionala, formata din una sau mai multe
camere de locuit, situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile
necesare, avand acces direct si intrare separata, destinate exclusiv ei, si care a fost construita sau transformata
in scopul de a fi f olosita de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. De regula, locuinta
individuala dispune de o parcela proprie.

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
Locuinte colective – (in sensul prezentului regulament) grup de loc uinte, amplasat pe o singura parcela si
situat in una sau mai multe constructii, avand de regula acces comun si unde exista atat proprietati comune cat
si proprietati individuale.
Mansarda (prescurtat: M) – Conform dictionarelor si a bibliografiei de specialitate (asa cum a fost definita de
arh. Francois Mansart). Mansarda (prescurtat M): s patiul functional amenajat integral in volumul podului
constructiei. Se include in numarul de niveluri supraterane.
Prin termenul de mansarda se intelege, in contextul prezentului PUZ, un spatiu incadrat integral in volumul
acoperisului. Streasina cladirii se va gasi la nivelul planseului ultimului etaj.
- Podul constructiei va forma un unghi maxim de 60 de grade cu planul orizontal.
- Inaltimea maxima a aticului (peste ultimul planseu) nu va depasi 1,00-1,20 m.
Mobilier urban – Elementele functionale si/sau decorative amplasate in s patiile publice care, prin alcatuire,
aspect, amplasare, confera personalitate aparte zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele de mobilier urban
sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol (fundatii platforme de
beton, racorduri la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emiterea autorizatiei de construire.
fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine
telefonice si altele asemenea (Legea50/1991).
Nivel – spatiu construit suprateran sau subteran al constructiilor inchise sau deschise, delimitat de plansee.
Constituie nivel supanta a carei arie este mai mare decat 40% din cea a incaperii/spatiului in care se afla (P118-
99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor).
Nivel retras (prescurtat: R)– nivel ale carui limite exterioare, in proiectia orizontala, sunt retrase fata de cele
ale nivelului inferior. In sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fatadele cladirii
care sunt vizibile din spatiul public, in a sa fel inc at planul care uneste cornisa superioara sau aticul ultimului
nivel plin cu cea a nivelului retras sa nu formeze un unghi mai mare de 60 gr ade cu planul orizontal. Suprafata
construita desfasurata a nivelului retras nu va depasi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate publica – se considera obiective de utilitate publica: prospectiunile si explorarile

geologice, extractia si prelucrarea substantelor minerale utile, instalatii pentru producerea energiei electrice,
caile de comunicatie, deschiderea, alinierea si largirea strazilor, sistemele de alimentare cu energie electrica,
telecomunicatii, gaze, termoficare, apa, canalizare, instalatii pentru protectia mediului, indiguiri si regularizari de
rauri, lacuri de acumulare pentru surse de apa si atenuarea viiturilor, derivatii de debite pentru alimentari cu apa
si pentru atenuarea viiturilor, statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire a
fenomenelor naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime, cladirile si terenurile constructiilor
de locuinte sociale si altor obi ective sociale de invatamant, sanatate, cultura, sport, protectie si asistenta
sociala, precum si de administratie publica si pentru autoritatile judecatoresti, salvarea, protejarea si punerea in
valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice, precum si a parcurilor nationale, rezervatiilor naturale
si a mo numentelor naturii, prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale – c utremure, inundatii,
alunecari de terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr.
21/N/2000)
Parcajele – spatii amenajate la sol sau in c onstructii pentru stationarea, respectiv pentru adapostirea
autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M – 007 – 2000).
Parcela – suprafata de te ren ale carei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai
multor proprietari, apartinand domeniului public sau privat, si care are un numar cadastral ce se inscrie in
registrul de publicitate funciara. Impreuna cu constructiile sau amenajarile executate pe suprafata sa, parcela
reprezinta un bun imobil (G.M – 007 –2000).
Parcelare – actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii
sau altor t ipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inal time
(Legea 350/2001).
Pensiunile turistice - s tructuri de p rimire turistice, avand o c apacitate de c azare de pana la 15 c amere,
totalizand maximum 60 locuri de cazare, functionand In locuintele cetatenilor sau In cladiri independente, care
asigura In spatii special amenajate cazarea turistilor si conditii de pregatire si de servire a mesei

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
Profil stradal – in sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare si
amenajare a amprizei stradale, in sectiune transversala.
Racordul de canalizare – canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului si
primul camin de primire din canalizarea publica (G.M – 007 – 2000).
Regimul juridic al terenurilor – totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile si obligatiile
legate de detinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelare – in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai
multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la
momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate,
indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului
in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta comuna si/sau obiectivelor
de utilitate publica.
Reteaua publica de alimentare cu apa – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu apa
potabila si industriala a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate
(G.M – 007 – 2000).
Reteaua publica de alimentare cu energie electrica – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura
aprovizionarea cu energie electrica din sistemul national a localitatilor, apartine domeniului public si este
exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000).
Reteaua publica de canalizare – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura evacuarea apelor uzate si
meteorice de pe teritoriul localitatii, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate
(G.M – 007 – 2000).
Sistem de utilitati publice – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii, constand din
terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de
utilitati publice, prin ale carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului
(Legea51/2006).
Strazile – drumuri publice din interiorul localitatilor indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, alee,
fundatura, ulita) (G.M – 007 – 2000).
Strazile si artere pietonale – strazi rezervate exclusiv circulatiei pietonilor si ocazional accesului vehiculelor in
scop utilitar - servicii si interventie pentru parcelele din zona (G.M – 007 – 2000).
Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului)
inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. subsolul se considera nivel subteran al constructiei
(dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor).
Suprafata construita desfasurata (scd) – suma suprafetelor desfasurate a tuturor plans eelor. nu se iau in
calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata
subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei
civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile,
precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele
de protectie (Legea 350/2001).
Suprafata construita (SC) – suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale
parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. proiectia la sol a balcoanelor a caror
cota de nivel este sub 3,00 m de l a nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in
suprafata construita (Legea 350/2001).
Suprafata nivelului (SN) – (Aria nivelului) aria se ctiunii orizontale a cladirii la n ivelul respectiv delimitata de
conturul ei exteri or. Suprafata nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. in suprafata nivelului se

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
 ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite functiuni,
 ariile balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sAli similare),
 ariile subpantelor,
 ariile balcoanelor si logiilor,
 ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare
decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit,
 aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, incaperile motoarelor de
ascensor, pompe etc. parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la mansarde
etc,
 aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc,
 aria aferenta lucarnelor in cazul mansardelor, daca h>1,8 m,
In aria nivelului nu se cuprind:
Copertinele cu suprafete mai mici de 4 m p si adancimea mai mica de 2 m , profilele ornamentale si
cornisele,
Invelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior, golurile mai
mari de 4 mp, fiecare in parte, numai la curti de lumina si curti englezesti, rezalidurile cu aria mai mica de 0,4
mp si nisele cu aria mai mare de 0,4 mp,
Treptele exterioare si terasele neacoperite,
La cladirile, cu exceptia locuintelor, care au portiuni cu numar diferit de niveluri denivelate de in altimi
egale sau diferite, deservite de o aceeasi scara, numarul de niveluri al casei scarii se determina conform STAS
4908-85.
Zona functionala – parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teritoriului si de
urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai multe
parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.).
Zonificarea functionala este actiunea impartirii teritoriului in zone functionale (Legea 350/2001).
Zona de protectie – suprafete in jurul sau in preajma unor surse de nocivitate, care impun protectia zonelor
invecinate (statii de epurare, platforme pentru depozitarea controlata a deseurilor, puturi seci, cimitire, noxe
industriale, circulatie intensa etc.)(Legea 350/2001).
Zonele de protectie sanitara cu regim sever ale captarilor de apa din surse de suprafata si subterane, se
instituie in functie de conditiile locale, astfel incat sa fie redusa la minimum posibilitatea de inrautatire a calitatii
apei la locul de priza.
Zonele de siguranta a drumurilor – suprafete de te ren situate de o parte si de alta a amprizei drumului,
destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, pentru plantatie rutiera sau alte scopuri legate de intretinerea si
exploatarea drumului ori pentru protectia proprietatilor situate in vecinatatea drumului (G.M – 007 – 2000).
Unitate teritoriala de referinta (UTR) – subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale de

baza, constituita pe criterii urbanistice similare sau omogene, avand drept scop pastrarea, refacerea sau
dezvoltarea teritoriului in conco rdanta cu traditiile, valorile sau aspiratiile comunitatii la un moment dat si
necesara pentru: agregarea pe suprafete mici a indicatorilor de pop ulatie si de construire, determinarea
caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistica omogena. UTR, avand
de regula suprafata de 1-20 ha si in mod exceptional pana la 100 ha, se delimiteaza pe limitele de proprietate,
in functie de unele dintre urmatoarele caracteristici, dupa caz:
 relief si peisaj cu caracteristici similare,
 evolutie istorica unitara intr-o anumita perioada,
 populatie cu structura omogena,
 sistem parcelar si mod de construire omogene,
 folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor,
 regim juridic al imobilelor similar, reglementari urbanistice omogene referitoare la destinatia
terenurilor si la indicii
 urbanistici (Legea 350/2001).
Utilitati publice (Sistem de utilitati publice) – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii,

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR. 14/2013
constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui
serviciu de utilitati publice, prin a le carui exploatare si functionare se a sigura furnizarea/prestarea serviciului.
Utilitatile publice cuprind:
a) alimentarea cu apa,
b) canalizarea si epurarea apelor uzate,
c) colectarea, canalizarea si evacuarea apelor pluviale,
d) productia, transportul, distributia si furnizarea de energie termica in sistem centralizat,
e) salubrizarea localitatilor,
f) iluminatul public,
g) administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativ-teritoriale, precum si altele asemenea,
h) transportul public local
i) sedinta publica - sedinta desfasurata in cadrul autoritatilor administratiei publice si la care are acces orice
persoana interesata. (Legea51/2006).
Intocmit,
Urb. Simona Socarici
Verificat,
Arh. Felix Arsene
s.c. KALINIA PROIECT s.r.l. Constanta

p

tel/fax 041 831 222
LEGENDA
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE LA NORD, DC1A CONSTANTA-CUMPANA LA SUD,
PUZ
e
e
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV
APA
MEN
SOSEUA MANGALIEI LA EST, LIMITA INTRAVILAN LA VEST -
APA
e
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN
e
MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 PRIVIND REACTUALIZARE PUZ CONSTANTA-CUMPANA
e
APA
M EN
LIMITA P.U.Z.
CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.11848/27..1.2012
APA
e
e
CAREURI LOTIZARE
e
ELC
APA
MEN
C
EL
ELC
ELC
APA
REPREZENTANTA
APA
LIMITE DE PROPRIETATE EXISTENTE
MEN
ic
e
DAEWOO
rn
ma
e
e
Strad
ELC
Co
a Teiu
O
e
e
lui
da
REM
e
e
APA
ra
e
LIMITE DE PROPRIETATE PROPUSE
St
MEN
C
e
EL
OL-P
ELC
APA
APA
ELC
MEN
ELC
zbo
e
e
AMPLASAMENTE PENTRU CARE AU
e
0mm
ELC
A
e
152 FOST APROBATE DOCUMENTATII P.U.D.
0mm
e
e
e
APA
e
Dn80
A
AP
MEN
ELC
C
EL
154
ZONIFICARE FUNCTIONALA
ELC
Dn40
ELC
APA
APA
e
Alba
MEN
ELC
e
e
PROPUNERI
e
ELC
e
e
alea
ELC
EL
ELC
ELC
e
C
ZONA MIXTA: SERVICII DE INTERES GENERAL
Str. V
ELC
e
A
ole
ee
AP
e
156
APA
e
e
(COMERT,SERVICII, SEDII DE FIRMA, SHOWROOM, ETC)
l Man
MEN
e
e
e
steru
e
e
e
e
ELC
A
LC
APA
EP
a Me e
e
MEN
SPALATORIE
A
ELC
ZONA INSTITUTII DE INVATAMNT
ELC
ELC
GAZ
ului
e
e
AUTO
arcas
e
ELC
GAZ
e
MEN ELC
APA e
(SCOALA, GRADINITA)
a Lan
e
e
e MEN GAZ
ELC
APA e e
ELC
Strad
e
EL
e GAZ ELC
MEN
158
pa F
e
APA e
C
ELC
e e GAZ STRADA FA ELC
ELC
MEN
NTANELE
e
APA e
Strad
e
APA
e
RETRAGERE GAZ
e
e
e
ELC
e
MEN
5M DE LA ALINIA APA e
a Po
e e
ZONA CULTE
MEN
ELC
e GAZ
MENT MEN
APA e ELC
ELC
RETRAGEReE e GAZ
LOT 6 MEN
3M
Str. Lt. Col.(R
DE LA
APA e
e e
ALINIAMENT
Strad
GAZ
e
ELC
MEN
e
S=500.11mp APA e e
GAZ
S=500.14mp
APA
49 MEN
e
47 APA e e
e
GAZ
STRADA PROIECTATA
POT=39,00%
T
e
POT=23,00%
MEN APA
S=500.14mp
e
S=499.17mp
e
APA
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMEN
e e
GAZ
160
u
e
atelor
MEN APA
CUT=1,85
ELC
e
e
LOT 9
APA
aitesc
GARAJ e e
CUT=0,8
GAZ
D+P+2E
e
E
MEN APA
APA e
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/
LC
e GAZ e
LOT 8
LOT 7
e MEN APA
P+1E
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
i
LOT 5 APA e
arelu
ELC
e e
e
ELC GAZ
Musc
e
ELC
e MEN APA
) Ion Jalea
e
S=500.05mp APA ELC e e
COLECTIVE MICI PE LOT CU
n Pane
LOCUINTA GAZ
e
APA
P+M e MEN
APA e APA
LOT 2 e GAZ e 162
a So
e
MEN
MEN APA
RETRAGER APA e
REGIM DE INALTIME P - P+2E
e
S=500,00mp
33/20.07.2009 e e
E 3M DE LA GAZ
e
e MEN APA
e
ALINIAMENT APA e
tefa
Strad
S=500.14mp
S=499.17mp
lot 7/1 C1
e e GAZ e
lui
LOT 1 Locuinta MEN APA
Strad
ELC
APA e
Locuinta e e 164
LOT 10
e MEN GAZ APA
Bujoru
e
lt. S
APA e
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/
A
ELC
LOT 11
e
e e
LOT 12
LOT 4
CONDUCTA
GAZ
AP
e MEN APA
e
e ELC Lot2 APA e GAZ STRADA FA e
e
S=500.05mp
TITEI Ø 24
27 G e
e NTAN
e 27 F MEN APA
ELC e ELC
EL
ELC
GAZE
e
APA e
164A COLECTIVE MICI PE LOT CU
a
"
e /11.2012 e e
e
ELC S= 432 mp e MEN APA ELC
Strad
APA e e e
LOT 7/7 (alee acces)
a
e MEN GAZ APA e
e
Strad
LOT APA e
LOT 13 LOT 12 LOT 11 LOT 10 ELC lot 7/6 e GAZ e ELC
REGIM DE INALTIME P - P+3-4E
e
e
S=647mp
RETRAGER 25A MEN APA
i
LOT 9 Traf e
ELC
APA
e
S=1440mp Dispozitie
RETRAGER
LOT 8
E 3M DE LA ALINIA e GAZ e e
PA786 e
STRA
BraPzAd
MEN APA
e
e DA
ELC
ELC
e
E 5M 2943/2007 S=2ha e
MENT FANT
ELC
DE LA ALINIA APA
e
ELC e GAZAN e
MENT LOT 3
S=1038mp e MEN ELE e APA
ZONA LOCUINTE COLECTIVE
ELC
S=1739,04 1+12
e
MEN
APA
A
0 mp 170,10 mp
LOT 1 (alee acces)
e e
S=1000,00 15
e GAZ ELC
Dn100mm Azbo
e
mp
teren MEN APA
S=500.05mp ELC APA e e e
4+
mp
Mun. Constanta 25D GAZ e
e
, h=1,20m
teren S=3000mp MEN APA
+1
CU REGIM DE INALTIME MAX P+8E
a
e APA e e e ELC
CUT=0,5 %
LOT 13+1
ELC
LOT 3 GAZ
Strad
ELC e MEN APA
LOT 8
7+8+9+10
,00
ELC
ALEE APA e e
CUT=0,6 %
LOT e e
4
GAZ ELC
APA
e e
D+P+1E
,00
e
Lot 10-11-12 MEN APA
POT=18
lot 7/2 S=1530mp
MeEN
APA e
166
S=
ELC
S=0.75ha e e
0 mp
Lot 6 e GAZ e
POT=34
Lot 7
0 mp
lot 7/5 MEN APA
e
ELC
e
0 mp
LOT 2 e
LOT
APA e
e
e e
P+1E
ELC GAZ
STRADA eFA
Lot 4
e
e
RETRAGERE MEN APA e
3M DE LA ALI S=500.05mp
LEA 10K APA e NTANEL e ELC
S=275,5
e
0 mp
e GAZ
E
S=275,5
NIAMENT
V
MEN APA
ZONA LOCUINTE COLECTIVE
S=230,0
ELC e
E4
LOT 4
APA e e
LOT 3
S=170,1
e GAZ e
LOT 2
e MEN APA
e
APA e ELC
LOT 9
ELC e e
S=500,0
GAZ
ELC
e
e
MEN APA
e APA e e
LOT 5
e
ELC e GAZ e ELC
e
LOT 4 e MEN APA e
e
ELC
e LOT 1 APA e e ELC
MEN
S=205mp S=131mp S=2120,00 mp e MEN GAZ APA e
ELC APA e
LOT 1 e e ELC
S = 316.77 mp S = 316.39 mp S = 318.75 mp e RETRAGER e MEN STGAZ
e RADA FA e APA e
S=500.10mp ELC E 3M DE LA NTANELEAPA ELC
Ue H= 2,00
e
ELC
e e GAZ
ELC
ELC ALINIAMENT MEN
APA e APA
m, Dn30cm
e GAZ e
ctrica SA
Locuinta e
ELC
e MEN e APA
ZONA MIXTA
APA
APA
P+1E e e 168
MEN
S=0.75ha e e MEN GAZ APA
ELC
RETRAGERE e APA e e e
3M DE LA ALI C2 GAZ
ELC e MEN APA
LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE
ELC
NIAMENT
e
e APA e e e
lot 7/3 ELC e MEN GAZ APA
ELC
teren SC Ele
APA e
lot 7/4
STRADA FAGAZ
9+20
e
RETRAGERE ELC e e e
RETRAGER 3M DE LA ALINIA e MEN
APA NTANELMEN
E e
APA
MICI PE LOT SI SERVICII DE INTERES
APA
e
e
E 3M DE LA ELC e e e
5mp
15132/14T MENT C1 GAZ
2 mp
APA
ALINIAMENT e APA e
LOT 16 +1
7 mp
0cm
P+1 ELC e e
CUT=0,6 %
e GAZ
ALINIAMENT e MEN APA
GENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTE
e
e
,00
APA
S=671,7
ELC
PROPUS e e GAZ e
170
S=181,0
MEN
e MEN APA
LOT 21
Dn500mm Azbo
POT=30
APA e
TA
S=182,6
ELC e
CUT=0,6 %
e e
LOT 22
7 mp
GAZ
0 mp
e
LEA 10KV
e APA e
P+1E
MEN APA
,00
ELC APA e
LA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+2E
1ET 24
CUT=0,6 %
LOCUIN
e e
7
LOT 23
n=2
TA
e e GAZ
CUT=0,4 %
LOT 25
MEN APA
,00
e
POT=34
LOT 26
ELC
ELC
APA e
,00
0
S=192,5
e e e
P+1E
S=300,0
LOT 28
LOCUIN
e
POT=32
LOT 27
2
MEN
S+P+1E
LO
Sm:265 mp ELC
S+P+1E
e
APA
POT=18
e
P+
S=1345,77 3+34+35
Destinatie:CIE e e
ZONA MIXTA
P+M
MEN
ELC ANEXA APA
e
Ue D
Denumire:HALA
CUT=0,6 %/1 TEREN

LOT 17 S=292,50 mp PRODUCTIE ELC e
ELC
RETRAGERE Nr:C1
3M DE LA ALINIA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE
N
STRADA MAR
mp
Teren Municipiul Constanta
/1 TERE
MENT
+3
0 mp
LOCUINTA
ESAL ALEXAN
S=148mp P+1E
0 mp
e
30+31+32
0 mp
0 mp
MICI PE LOT SI SERVICII DE INTERES
APA
LOT 18 S tern=5ha
,00
DRU AVERES
Locuinta
0 mp
0 mp
1
GAZ
S=295,00 mp
0 mp
S+P+1E
LOT 40+4
S=275,0
POT=24
e
LOT 45
CU (STRADA
0 mp
S=250,0
0 mp
2 mp
LOT 44
Sm:124 mp
S=500,0
S=250,0
LOT
LOT 43
mp
Sm:317 mp
6
P+1E
A)
Destinatie:CA
S=250,0
S=250,0
LOT 42
LOT 39
LOT 29+3
S=250,0
e
e
POT=41,00%
e
Denumire:ANEXA
LOT 38
S=250,0
S=250,0
S=444,2
0.05
LOT 37
CUT=0,81
LOT 46
Nr:C1
LA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+3-4E
ELC
mp
LOCUINTA
RETRAGER
S=11
P+E+M
E 3M DE LA
S=50 bis
0.00
e
RETRAGERE
APA
ALINIAMENT
e
3M
LOT 3
DE LA ALINIA
1
MENT FUNDATIA DE SERVICII

ZONA MIXTA
EN
LOT 2
ELC
LOT
ELC
ISLAMICE DIN ROMANIA
M
P+1+M
mp
RETRAGERE
MAGAZIN
LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERES
T
0.00
LOT 26 "PRO CONFORT"
e
3M DE LA ALI
ALINIAMEN
LOT 27 LOT 28 NIAMENT P+1E
APA
1
S=462.00mp
GAZ
0mp
S=500.00mp
S=50
S=500.00mp
LOT
LOT 32
e
A S=500.00mp
0.0
p
S=50 5
S=128mp
LOT 0.96m
e
e
LOT 30
T LOCUINTA
2
ALINIAMEN
5 LOT 31
STR
S=2
P+E+M
LOT
S=500.00mp LOT 4 e
T
RETRAGERE
ELC
S=500.00mp APA
INIAMEN
ST RE S=512.40mp 3M DE LA ALI
e
E 2M DE LA
NIAMENT e
RA T
ADA
AP
RETRAGERE
p
RA A
e
e
STATIE
p
00m
ELC
5M
CEN
DA TEREN DE LA ALINIAMENT
rezervor
00m
COMERCIALIZARE
G LOT 33 e
ELC
ER combustibil
ZONA MIXTA
ELM
COMBUSTIBILI
G- LOT 29
E
STRADA MAR
S=500.
S=500.00mp PENTRU P+1E
e
LT.
LOT 5
p ELC
R
S=500.
DE LA AL
LOT 0.00m 3M S=500.00mp
LOT 6
E3
E 2M DE LA
AL LOT 40 DOTARI
ESAL ALEXAN
p
0
LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERES
GAZ T
LOT 3
S=5
APA
DE S=462.00mp
e
00m
p
RE MR
N
D5
e
COL
INVATAMANT
DRU AVERES
RETRAGER
00m
p
LA S=500.00 mp
eME
TR
APA
00m
. LOT 39 LOT 10
TO AL RETRAGER
CU (STRADA
S=500.
AG GENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTE
LOT 7
S=500.00mp S=512.24mp E 3M DE LA
S=500.
LINIA
T
PARCELA A IN ALINIAMENT
A)
pltforma pompe
LOT 8
E MA
.(R)
S=500.
INIAMEN
e
RE IA
LOT 9
ELC
ERE 2M
LOT 34 LOT A 9
p
1089/1=5,00HA ME LOT 7
m
3M ZO LOT 37 CU REGIM DE INALTIME MAX P+10E
e
RETRAGER
00
NT S=493.80mp S=550.00 mp
ELC
T
LA A
S= T 3
TT S=500.00 mp
ION
DE LOT 36 LOT 9
0.
INIAMEN
LOT 38 S=500.00mp
e
ER LOT 2
50
LO
ELC
LA S=500.00mp S=500.00mp S=500.00 mp S=0,6 ha
e
EN
S=500.00mp
T
AL (S RETRAG RETRAGERE
MEN
DE
LOT 5.00mp
DE LA AL
e
JAL
LOT 11 5M DE LA ALI
INIAMEN
M
IN TR
p
ELC
p
mp
0 NIAMENT
S=2
m
IA
m
AD S=512.24mp ZONA MIXTA
5M
LOT 14
e
00
ME
mp
A
S=500.00
IA
EA (
RETRAGERE
S= T 4
DE LA AL
AP
00
00m
A LOT 35 LOT 6
0.
NT
mp
3M DE LA ALI S=500.00 mp
LOT 17
ALIN
LOT 10
50
RE
mp
F)
LO
APA
e
S=500.
NIAMENT
00
S=512.50mp S=500.00 mp
STRADA MAR ZONA SPATII VERZI SI DE AGREMENT/COMERT/
p
LOT 16
LOT 11
S=500.
00
00m
S=500.
STR
LOT 8
E
e
DE LA AL
LOT 1
ESAL ALEXAN
00
ERE 3M
S=2812.03 mp
T
APA
LOT 13
e
p
ELC
LOT A5
e
RAG
S=500.
APA
LOT 12
MEN
E LA
p
S=500.00 mp e
00m
LOT 6
S=500.
S=511.54mp
DRU AVERES ALIMENTATIE PUBLICA/PARCARE
APA
LOT 15
m
e RETRAGERE
S=500.
NT
m
S=243.87 mp e APA
00
ELC
5M DE LA ALI
ADA
S=500.00mp RETRAGER APA

CU (STRADA
S=500.00
S= T 5
ERE 3M
LOT 14
mp
24 E 5M DE LA NIAMENT
RET
S=500.
0.
IAME
e
LOT 0.00mp Acce
LINIA
mp
3M D
LOT 13
ALINIAMENT
A)
50
mp
LO
RETRAGER
ELC
0 s ME
RETRAG
S=5 LOT 5
00
E 5M ZONA FUNCTIUNI INDUSTRIALE/DEPOZITARE
mp
DE LA ALINIA
00
TRO
e
ERE 5M
mp
H)
00
MENT S=500.00 mp
S=500.
LOT 12
LOT 7
ALIN
N
+
LA A
PRA
S=500.
mp
00
LOT 22 GERE
ME
LOT 8
S=500.
e
LOT 9
S=542.26mp
RETRAG
00
LOT 15 KTIK
LOT 10
e
mp
p
S=500.
APA
00 mp
,06m
LOT 11
ER
00
mp
,06mp
S=500.
STRADA AL S=500.00 mp
mp
A
E LA
e
LOT 12
RETRAGERE LOT B3
00
M DE
EEA VETERA
AP
S=500.
6 3M DE LA ALI
RA
RETRAG
mp
00
LOT 13
LOT 0.00mp NI
NT
LOR (STRAD
S=500.
S=500.00 mp
LOT 15
S4=499
LOT 5
00
NIAMENT
mp
ELC
23
LOT 14
S=500.
APA
e
0
S=500.
LOT 0.00mp S=5 A E)
S4=499
LOT 21
RET
3M D
S=500.
00
S=500.00mp
mp
IAME
RETRAGERE
RE 3
0 LOT 4
00
S=5 5M DE LA ALI
LOT 20
ELC
e
ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
mp
S=500.
p
ELC
RETRAGERE NIAMENT
LOT 19
T
00
S=500.00 mp
S=500.
0m
3M DE LA ALI RETRAGERE 3M RETRAGERE
p
MEN
T
LOT 18
ERE
DE LA ALINIAM
00
ALIN
E
NIAMENT
0m
S=500.
5M DE LA ALI
ELC
e
MEN
ENT
e
RAG
NIAMENT
p
S=500.
LOT 17
LOT A
S=500.
m
LOT 22
R
S=500.
mp
p
RETRAGER
LINIA
RE
p
mp
ELC
RAG
mp
7
0m
E 3M DE LA
S=500.0
LOT 0.00mp
E T RA
0m
22
LOT 21
LINIA
E LA
TR ALINIAMENT RETRAGER
e
LOT 0.00mp
RET
e
ST
N
E 3M
00
0 LOT 16
.2011
e
S=5 DE LA ALINIA
LOT 20
00
00
ME
A
S=500.
ELC
MEN
0 ELC
mp
LOT 24
S=5
e
LOT19
S=500.
RA GE MENT
S=500.
RET
LOT 23
e
LOT 22
LA A
mp
S=500.00 mp LOT 4
S=500.
S=500.
e
LOT 40
3M D
558/19.09
mp
RE
LA A
DA
APA
7.2011
00
S=500.00mp
A
S=500.00mp LOT 39
00
mp
00 mp
GE
LINIA
3M
AP
e
LOT 21
G-
G1
S=500.
00
LOT 20
S=500.00mp LOT 38
M DE
S=500.
p
DE STRADA AL ZONA SPATII VERZI PENTRU AGREMENT SI SPORT
Dispozitia
3087/22.0
R
LOT 19
LOT 37
DE
00
ERE
S=500.
,06m
PV 130
AL EEA VE
RE
S=500.00mp
C2
p
21 8
RET
e
LA
APA
TERANILOR
LOT 17
LOT 18
LOT 0.00mp LOT 0.00mp LOT 36
,06m
S=500.00mp
S=500.
S=500.
LA A
RE MR
e
AL LOT 35 (STRADA E)
3M
0 0 RETRAGER
RE 3
S=5 S=500.00mp
ELC
S=5 TR
RAG
LOT 16
S5=499
LOT 34 E 3M DE LA
ELC
. IN
RAG
I
AG TO IA S=500.00mp LOT 33 ALINIAMENT RETRAGERE
ALIE
S5=499
3M
p
p
ERE
S=500.00mp
LOT 5
5M DE LA ALI
M DE
ME
00m
ELC
00m
E S=500.00mp
e
MA NIAMENT
E
RE
p
RET
NT
N
ERE
0m
RAG
T STRADA AL
LOT C1
ZO
p
3M LOT 3
RAG
p S=250.
S=500.
ANG
DE
LOT B
EEA VETERA
ELC
0m
RET
IAME
p
LOT 18
RE 3
20
N
TT
S=500.
DE
mp
9 S=500.00 mp RETRAGER NILOR (STR
m
LOT 0.00mp
e
LOT 0.00mp
ME
T
E 2M DE LA SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DE
RET
LOT 17
3M D
AD
RET
ER A E)
S=500.
LA
MEN
0
S=500.0
ALINIAMENT
RET
S=5 0 LOT 25 LOT 29
LOT 16
RAG
S=5
1,68
M
LA
ALIN
AL
AGE
e
(S RETRAGER
APA
S=500.00mp LOT 26
A
T
IN E 3M S=500.00 LOT 30
TR DE LA ALINIA
RAG
AP
ALINIAMENT EXISTENTE
m
mp
MEN
LOT 27
EUA
E LA
e
LOT 15
IA S=500.00mp
ALINIA
S15=85
MENT RETRAGER RETRAGERE
ERE
S=250.00
ME AD LOT 28 LOT A / 10 S=500.00
R
S=500.00mp LOT 25 E 3M DE LA 5M DE LA ALI
AL
LOT C2
mp
E LA
B2
LOT 29 ALINIAMENT NIAMENT
RET
NT A S=500.00mp
ERE
LOT 30
IE
19 S=500.00 mp
LINIA
24"
e
APA
T
10 F)
SOS
LOT 0.00mp biserica
e
ALIN
S=232.46 RU DISPOZIT
LOT 0.00mp S=500.00mp
UI
3M D
LOT 31 LOT 2 LOT 3
MEN
2011
RETRAGER S=500.00mp
IN
LOT 28
T
0 LOT 32
3M D
T
S=5 0 E 3M DE LA veteranilor
DE LA
MEN
ELC
S=5
e
0.00 mp
NUL
ALINIAMENT S=500.00mp S=500.00 mp S=500.00
MEN
T
RETRAGER
3M D
S=500.00 mp
MAPRILIE
S=500.00mp
LA A
S=369,00 mp E 3M
IAME
IM
mp
MEN
LOT 31
e
e
ELC
LINIA
E LA
S=1510,00 mp SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DE
Ø
p
LOT 14/3 S=500.00 RETRAGER
AN
LINIA
mp
ERE
00m
LOT 25
ENT
3M
E 3M
A LA
ALINIA
NT
mp
E LA
ERE 3M
LINIA
M DE
NT
ELC
S=50
N
PLAN PE
TEI
ALINIAMENT PROPUSE
ALIN
00
STRADA B
ET
LOT 23
LA A
LOT 31
ME
18 11
ERE
S=500.
3M
LOT 0.00mp LOT 0.00mp
RAG
e
IAM
LOT 32
LA A
LOT 24
S=500.
S=500.00 mp
Suprafata teren=13 563.00mp
ELC
GIRE
ALIN
0 0
S=5 S=5 NT
LA A
LOT 27
MEN S=454MP
A
S=500.00 mp
ERE
e
IAM
APA
DE LA
RAG
ALIN
ME
M DE
AP
A TI
RET
ERE
S=500.00 LOT 2
RETRAG
LOT 32
e
IA
CONFORM SENTINTEI CIVILE
M DE
mp
IAME
IN RE LOT 1 borna mangalia

ENT
S=500.00
RAG
LUN
M DE
AL ST S=500.00
RET
TR S=500.00 mp mp mp
E LA
RAG
5
LA
e
RA A
2491/07 03 95
ERE 2M
e
17 RETRAGERE
APA
RETRAGERE
ERE
T
LOT 0.00mp GE
DE
NT
T
S=377,57mp 3M DE LA ALI 5M DE LA ALI
RET
T
DA
CIRCULATII
Alee
.PRE
mp
ERE
R NIAMENT
MEN
3
0 NIAMENT
DUC
MD
S=5 3M
RET
ELC
E
3M
mp
LOT 21
ERE
G- 3M
e
RE
RAG
LOT 26
mp
e
mp
00
mp
ELC
LOT 3.41mp
GE RA
E
mp
RAG
5
DE
LOT 34
00
LINIA
A1
S=500.00 LOT 33
ER
LINIA
S=500.
RETRAG
STR
RA LM mp
00
ERE
R
LOT 33
RAG
00
00
mp
LA
LOT 0.00mp
S=500.
0 mp
RET
N
T
00
S=500.00
LOT 27
AG
LOT 26
LOT 28
RE
E
LOT 13
ME
ELC
S=500.
S=500.
R.
S=500.
AL mp
CON
12
p
RET
LOT 29
LOT 1
S=500.
00
1
0m
p
LOT 12
A
LOT 0.00mp
TR
IN
e
TO S13=750,33 mp
RAG
LA A
p
S=5
LOT 14
p
RET
0m
LOT 30
S=500.
CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUA
0,0 2
S=500.00
R
S=500.00mp IA
0m
m
S=500.
e
13
E LA
50 T D
A
S12=1130,60 mp
RE
S=500.00mp mp
LOT 13
MA
D)
ME LOT 28
0
p
S=500.
APA
AP
e
LOT 12
S=500.0
G
S=5
LOT 24
0m
LOT 0.00mp
S=500.
LOT 11
N N T
S= LO
LOT 22 LOT 11
RET
14
ZO S=505.65mp
e
T
M DE
E
ME
ADA
MANGALIEI-DN39/E87 - CATEGORIA II
0
3M D
S=430M
LOT 10
S11=999,93 mp RETRAGER
T
R
S=5
I A
S=500.
T TT
LOT 3.41mp
MEN RETRAGER E 3M
S=21502MP
MEN
DE LA ALINIA
E
I N E 3M DE LA
e
15
ER
MEN
IA MENT
p
ALIN LOT 27 ALINIAMENT
0
RE
e
APA
(STR
S=5
LOT 10
E LA
3
(S A
ERE
TR
ELC
S=511.30mp
ERE
5M D
16
LINIA
M
S=387.8
TR
ELC
S10=1001,40 mp
21 00m
1
LINIA
L A
e
ERE
LOT 9
S=5
A GE CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUA
e
p
RAG
D
ELC
0,0 1
LOT 8
RAG
0m
RE DA R S=500.00mp Alee
.
50 T D
RAG
RET
E
LO 500
LOT 26
T
LOT 9
MIA
E E
zbo
LA A
S8=999,85 mp
MEN
T 3MLOT 23
N
UI F) D
LA A
RA S=501.37mp LOT 7
S= LO
S9=1000,71 mp
p
LA
CONSTANTA-CUMPANA -DN39E - CATEGORIA III
S=
RETRAGER
ME
L
T
ORU
m
RET
GE DE E 3M DE LA
ELC
RET
S7=1000,92 mp
G2
M
ERE
AC T
ALINIAMENT
S=500.0
RE
A
LINIA
DE
LA 3
CENTRUL COMERCIAL
e
. TR
mA
L LOT 6
DE
A
LOT 8
e
STR 3M AL
AP
I N
APA
S6=730,00 mp
e
E
IRE
5M
IN
p
LOT 25
16 00m
20 00m
I A
DE
IOAN
5M
UNG
424mp
R
S=500m
IA
e
LA A
p
ME
PRAKTIKER CIRCULATII AUTO EXISTENTE : STRAZI DE IMPORTANTA
ME S=500.00mp
R EL
LOT 7
LA E
m
33 mp
ERE
.
STRADA MA
.
NT
LO 500
LO 500
e
NT
ERE
AL G RESAL ION
S=500.0
500
A ANTO
S=
I
S=
DE
LOT 6
T
NI NESCU (STR LOCALA - CATEGORIA III (COLECTOARE)

APA
RAG
p
ADA
A
J
S=183.
AD
ELC
RAG
NOLE
A B)
R
e
ELC
5M
EN LOT 12
ADA
S=500.0
T
p
e
S=500.0
17 00m
ELC
T
Dn
A
RET
6
LOT 5
LOT .00mp S=500.54mp
E
LOT .00mp RE
BRIG
LOT 4
RET
RETRAGER
ERE
mp
N
0
p
0
R
S=25 S=50 T E 5M
.
19 00m
mp
DE LA ALINI
ME
LO 500
RA
STR
RUL MA
mp
ENT LOT 3 .00mp GE AMENT RETRAGER CIRCULATII AUTO PROPUSE CONFORM
00
RET
mp
IAM LOT 11
RAG
S=
E 5M DE LA
T
00
mp
LO 500
00
LOT 32
mp
ALIN
00
S=5 RE ALINIAMENT
S=500.
STR
A
L DE
e
LOT 31
S=500.30mp
mp
E LA
S=500.
AP
00
LOT 30
PLAN LOTIZARE EXISTENTA
e
S=
S=500.
87mp
3M
mp
T
RAG
APA
00
3M LDOT 2 0mp
mp
mp
LOT 31
00
e
RET
mp
mp
S=500.
mp
LOT 28
RE DE
23
LOT 27
23 mp
S=500.
e
AGE
S=500.
0.0
mp
ADA
14
RET
mp
07
S=50
LOT 26
27
ERA
RETR
. MESTE
ETR
09
09
S=500.
LA
e
S=242.
ERE
LOT 25
e
23
LOT 24
S=500.
LOT 23
R
S=500.
LOT 22
LOT 21
S=500.
p
AL
22
S=500.
S=500.
alee propusa
09
RETR
LOT 20
LOT 19
S=500.
18 00m
RAG
S=500.
LOT 18
I
LOT 17
1 5 NI
S=500.
LOT .00mp LOT .00mp RETRAGER CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE
S=500.
APA
GEN
F5
LT.
3M D
7 A E 3M DE
AGERE
ELC
LOT .00mp
e
.
0 0 M LOT 10 LA ALINIAM
S=50 S=50
LO 500
S=500,00mp LOT 13
RET
0 EN ENT
ERE
4 S=50
AG
S=500.32mp
5M
LOT .00mp
e
S=500.43mp LOT 4
(R) H
ELC
S=
T
T
0 AL
GIRE STR
E LA
S=50
N
mp
ELC
ADA
S=500.09 mp S3=689,60 mp
ERE 3M
RAG
ME
p
04m
ERE
p
EE
p
3M D
LOT 2
10m
m
S=500.18
m
LOT 3
3M D
32
S=500.24
LOT 12
ORIA
S=500.21
LOT 12 S2=716.98 mp
ELC
ALIN
S=500.
LOT 8
LOT 10
STR
ERE
A
S=500.
RETRAGERE 3M LOT 1
RAG
LOT 16
LOT 14
S=500.
LOT 6
AP
F3
e
DE LA ALINIAM
E LA
23 F4 S=mp
CIRCULATII PIETONALE PROPUSE
e
mp ENT S1=718.46 mp
APA
LOT .00mp
E LA AL
5
LOT .00mp 6.32
D
S=574.77 mp
IAME
0 S=55 (L)
RET
STR
S=50
5M D
mp
e
0
E LA A
S=50
HUL
RETRAGERE 3M
PRELUN
e
A
ALIN
mp
LOT LOT 9 DE LA ALINIAM
mp
mp
RET
10
ENT
mp
NT
mp
4
ADA
E LA
mp
23
LOT .00mp
LOT 16
S=500.19mp
UBE
S=500.
INIA
mp
IAME
LOT 15
mp
24
99
mp
APA
0
e
S=50
LINIA
S=500.
mp
09
07
RAG
ELC
T
STRADA G-RAL
09
LOT 14
mp
LOT 3
mp
S=500.
S=499.
RETRAGERE
LOT 12
F4
LOT 13
6
LOT 1
00
S=500.
EN
S=500.
LOT .00mp LT. MOCIULSCH
mp
LOT 11
22
27
00
MENT
ALIN
e
5M DE LA ALI
S=500.
8
24 mp
08
LT.
LOT .00mp
I (ST
mp
ELC
0 LOT .00mp S=500.26 mp I (STRADA I) NIAMENT PISTE BICICLISTI
LOT 10
S=500.
NT
N
LOT 17 0 mp
S=50
14
00
LOT 2
S=500.
S=500.
0
ERE
MENT
0
S=50 LOT 3
S=500.
ME
S=50
D4
00
LOT 9
M
S=500.
00
S=500.
LOT 15
LOT 8
LOT 4
IAME
COL
S=500.
LOT 5
N IA
/2
S=500.
.0
F3
S=500.
RAD
LOT 7
S=504.17mp
LOT 6
m
0.00
5M D
ELC
S=650
S=50 5 INSPECTORATUL
LOT 15 0 mp
RET
e
INIAMENT
NT
.(R)
APA
e
LOT GENERAL AL
5M DE LA AL
F1
21 7
AG
LOT 8
AL I
LOT .00mp LOT .00mp

E LA
E
RET
LOT 13 3 mp
e
RETRAGER
.2
RAG
0 TELECOMUNICATIILOR RETRAGERE 5M DE
e
0
S=50 S=50 S=500.19mp
S=500
LA ALINIAMENT
RET
ION
LOT 11 0 mp
)
RAG
.2
RETRAGERE
ALIN
ERE
3
LOT .00mp 17/1
S=500
3M DE LA ALI
ACCESE
LOT 9 09 mp
p
RAG
LOT 0,00 m
e
.1
LA
0 NIAMENT
JAL
e
APA
S=50 LOT 2
O
LOT 28
ADA I)
S=500
ELC
5
ERE
S=2
LOT 7 14 mp
SCHI (STR
IAME
ION A NTONESCU (STRADA B)
20 8
3M D
9 S=500.51 mp
e
LOT .00mp LOT .00mp F2 S=500.0 mp
REM
LOT .00mp mp
LT. MOCIUL
LOT B1
ERE
APAN
0.00
0.
EA (
LOT 16
LOT 5 2 mp
ME
0 0
S=50 S=50
0
S=50 S=50 4 RAL
DE
S=502,64mp S=250.0 mp LOT A2
e
STRADA G-
S=50
LOT B2
3M D
RET
0.
1 S=500.22mp LOT 29
NT
S=250.00 mp
E LA
LOT
p
S=250.0 mp LOT A1
3M D
S=50
M DE LA A LINIA MENT
LOT 0.44 m
.2
STR
S=500.0 mp
ELC
S=250.00 mp
p
ELC
S=501
M DE LA A LINIA MENT
RAG
LOT 0.13 m
E LA
3M
L-P
ENT ACCESE AUTO INTRARE
ALIN
e
APA
IAM
STR
E LA
17
e
LOT 30
ADA
p
ces 9 LOT 16
0
e ac LOT .00mp ALIN LOT 27
LOT 0.25 m
ERE
S=5
e
18
ELC
Ale LOT 7 LA S=500.0 mp LOT 13
ALIN
S=500.0 mp
DA PA ULIS
19
e
0
S=50 AMENT DE
mO
S=500.0 mp
IAME
LOT .00mp
R ET RAGERE
S=5
LA ALINI S=500.0 mp
E2
ADA
S=499.57mp E 3M
ALIN
S=50
0 ERE 5M DE
mp
2 F1
19
H)
ER
RET
RETRAG
p
LOT .00mp
3M
0
RAG
IA
LOT 0.11 m
p
mp
S=5 20
S=5
p
0 S=585,75mp LOT 1
S=50 RET
NT
0.00
LOT 0.15 m
00.
MEN
D4
LOT 0.09 m
e
S=310MP
APA
IAME
S=50 3
DE
RAG
PRO
00m
p
ELC
LOT
S=500.03 mp
LOT 9.95 m
LOT 0.05 m
10 1
N
21
10 LOT .00mp LOT ACCESE AUTO IESIRE
p
C p LOT 12
ME
0
LOT .00mp LOT 00.00 m LOT 17
LA
LOT 9.90 m
LOT 0.43 m
22
T
23
APA
0
S=5
S=50
e
0
N
0 LOT 17 S=500.0 mp
ERE
0
ERE 3
S=500.0 mp
S=50 S=5
STRA
S=5
p
IECT
S=5
24
25
p
T
ALIN
LOT 0.12 m
ERE 3
S=501.83mp
0
LOT 0.00 m
Dn8
T
LOT 26
S=4
S=5
26
16
18
MEN
9
0
P.Tr.
mp
ELC
LOT .00mp
3M
p
S=500.0 mp
S=4
S=5
F
RA G
LOT 0.00 m
IAM
0
15
p
ATA
RESA L
S=5 42
S=50
27
e
APA
p
R
0
LOT 0.25 m
RA G
00.
0
S=516,29mp B3
DE
LOT 0.00 m
S=5
LINIA
11 LOT 8,00mp
S=5
e
mp
LOT
LOT .00mp
e
RE
LOT 6 LOT 18
E
LOT 11
EN
ELC
RET
mp NT
28
9
0
IAME S=1
S=5 43
S=500.0 mp
p
S=50 0.00
LA A
p
TR
0
S=499.27mp
e
RET
14
S=500.0 mp
00.
S=50 2
LOT 0.00 m
T
LOT 25
T
LOT 0.16 m
ENT
S=5
LIN
29
0
1
p
LOT .00mp LA A
LA A
"
e
LOT
0
RA
RETRAGERI,RESTRICTII
T
S=5
IAM
LOT 0.11 m
1
MA
S=500.0 mp
LOT 0 mp
S=5
LOT E
28
EN
0
3M D
s B2
S=50
LOT 0.00 m
acce LIN
AG
LINIA
ELC
LA A LOT 0,00mp
G
ERE
30
Alee
e
13
APA
F2
m
p
44
0
IAM
RAG E
ER
11 5
ADA
D S=2
DE
LOT 0.15 m
N
S=5
12
LOT .00mp
S=5
RET E 3M
e
p
S=5
ME
ELC
0
LOT 19
ER
LOT 10
IØ
31
S=500.09mp
LOT 0 mp
12
c
LOT 0.00 m
0 ER
S=5
17
MEN
S=50
E
0
LOT .00mp
ELC
IN
LOT .00mp RAG
S=500.0 mp
S=5
5M

Document - Puz Cumpana - Reactualizare Plan Urbanistic Zonal (2) - 220205 - 192134

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Document - Puz Cumpana - Reactualizare Plan Urbanistic Zonal (2) - 220205 - 192134

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PROIECT NR.

PLAN URBANISTIC ZONAL

BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA

PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.

CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE

Articolul 1 – Definitie si scop

CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII

CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE

Articolul 21 - Intrarea in vigoare

Articolul 23– Reglementari specifice

ZONE SI SUBZONE DE REGLEMENTARE

ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E

ZM 1 - zona mixata cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu

ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE

ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT

ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE

ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

ZV - ZONA SPATIILOR VERZI

ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament

Anexa nr. 1 – Necesarul de parcaje

CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE

Articolul 1 – Definitie si scop

Articolul 2 – Domeniul de aplicare

CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII

Articolul 4 - Asigurarea compatibilitatii functiunilor si conformarii volumetrice

valorile maxime permise.

Articolul 5 - Inaltimea constructiilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime,

Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor

Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente

Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare

Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament

Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei

functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor

Articolul 12 - Spatii verzi

Articolul 13 - Spatii publice

Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor

ArticoluL 16 - Accese carosabile

prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Articolul 17 - Accese pietonale

Articolul 18- Orientarea fata de punctele cardinale

Articolul 19- Lucrari de utilitate publica

Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice

CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE

Articolul 21 - Intrarea in vigoare

Articolul 22 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale:

ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E

ZM 1 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu

ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE

ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT

ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE

ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

ZV - ZONA SPATIILOR VERZI

ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament

Articolul 23 – Prevederi specifice

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:

ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE