Puz Mamaia

PROIECT NR.
103/2012
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007
VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PENTRU STATIUNEA MAMAIA
BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.
2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro www.kalinia.ro
PROIECT NR. 103/2012
CUPRINS
PARTEA I DISPOZITII GENERALE
CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE Articolul 1 Definitie si scop Articolul 2 Domeniul de aplicare
PARTEA II REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

CAPITOLUL 2 - TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate 4 - Zone construite protejate 5 - Zone expuse la riscuri naturale 6 - Masuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale 7 - Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special 8 - Zona costiera
CAPITOLUL 3 - INTRAREA IN VIGOARE SI REGLEMENTAREA SITUATIILOR TRANZITORII Articolul 9 - Intrarea in vigoare Articolul 10- Reglementarea situatiilor tranzitorii
PARTEA III UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA

Articolul 11 Listarea unitailor teritoriale de referinta din Statiunea Mamaia
PARTEA IV PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA

Articolul 12 Reglementari pentru Statiunea Mamaia
PARTEA IV ANEXE
Anexa nr. 1 Tabele reglementari specifice pentru zonele A,B,C,D,NORD Anexa nr. 2 Zona de protectie a monumentului istoric Ansamblul Cazino Anexa nr. 3 Zona de protectie a monumentului istoric Fosta Vila Regala , azi Club Castel Anexa nr. 4 Zona de protectie a monumentului istoric Hotel Rex Anexa nr. 5 Zone de protectie monumente istorice de for public Anexa nr. 6 Glosar de termeni
PARTEA I DISPOZITII GENERALE

Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic zonal al Statiunii Mamaia este adoptat de catre Consilul Local Constanta in temeiul art. 36 al. (5) lit. c din legea 215/2001 in conformitate si in aplicarea dispozitiilor legii 350/2001 si a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996 si pe baza avizelor si aprobarilor obtinute. In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al statiunii Mamaia se preiau toate prevederile cuprinse In documentatiile de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior si aprobate conform Legii : HCLM NR.129/26.04.2001 pentru aprobarea Planurilor urbanistice de detaliu; Statiunea Mamaia Zona A, Statiunea Mamaia Zona B, Statiunea Mamaia Zona C, Statiunea Mamaia Zona D HCLM NR.117/2002 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.464/2002 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.623/2002 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.325/2003 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.435/2003 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.294/2005 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.328/2005 pentru completarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.502/2005 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.182/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.285/2007 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.216/2007 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.552/2007 pentru modificarea HCLM nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.278/2008 pentru modificarea hclm nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001 HCLM NR.774/2008 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE Articolul 1 Definitie si scop (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreaga suprafata a Statiunii Mamaia. Normele cuprinse In prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei studiate. (2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic zonal Statiunea Mamaia. (3) Autoritatile publice locale au datoria de a aplica sistematic si permanent dispozitiile Regulamentului local de urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si plantat, protejarii, conservarii si valorificarii resurselor turistice. Articolul 2 Domeniul de aplicare (1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in statiunea Mamaia, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) Statiunea Mamaia este delimitata astfel: la nord: teritoriul administrativ Navodari la sud: statia de epurare Constanta Nord, canalul de legatura dintre lacul Tabacarie si Marea Neagra, conductele de descarcare ape uzate din statia de epurare Constanta Nord in Marea Neagra, ansamblul turistic Mamaia Beach la vest: pavilionul expozitional, Satul de Vacanta Mamaia, b-dul Mamaia, Lacul Siutghiol la est: domeniu public de interes national administrat de A.N. Apele Romane, conform protocol incheiat in 2001 (plaja). (3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (4) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci cand este cazul, a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (5) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ Mamaia, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (6) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal in toate cazurile pentru care prezentul regulament cuprinde reglementari privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor. (7) Fac exceptie de la prevederile alin (6) acele zone unde administratia publica locala solicita, in mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezinta caracteristici speciale, atipice zonei din care fac parte prin geometrii neregulate sau prin constructii existente anterior prezentului Regulament. (8) Din motive operationale, determinate de marimea si complexitatea teritoriului studiat, acesta a fost impartit in 5 Zone: Zona A, Zona B, Zona C, Zona D si Zona Nord si in unitati teritoriale de referinta, denumite in continuare UTR. Datorita statutului de statiune turistica pe care il are Statiunea Mamaia, zonificarea functionala existenta a acesteia este una mixta, cu echipamente predominant turistice,
astfel ca prevederile specifice sunt metionate in cadrul Regulamentului, la nivelul intregii statiuni. Pe plansa de Reglementari Urbanistice au fost marcate denumirea, functiunea, regimul de inaltime, in cazul tuturor cladirilor si amenajarilor existente, precum si propunerile cu specificarea functiunii, regimului de inaltime, procentului de ocupare al terenului si a eventualelor conditionari. Toate propunerile prezentului Plan urbanistic zonal, au fost marcate si numerotate pe planul de Reglementari urbanistice aferent fiecarei zone in parte, si listate in tabelele prezente in Anexa 1. (9) Cele 5 zone, amintite mai sus sunt delimitate astfel: Zona A aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 74,25ha si este delimitata: la nord: sediul Mamaia S.A., restaurant Central la sud: canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si Marea Neagra la vest: b-dul Mamaia la est: plaja si Marea Neagra Zona B aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,25ha si este delimitata: la nord: zona D la sud: b-dul Aurel Vlaicu la vest: lacul Siutghiol la est: b-dul Mamaia Zona C aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 54,78ha si este delimitata: la nord: zona Mamaia Nord la sud: Hotel Histria si Hotel Palm Beach la vest: b-dul Mamaia la est: plaja si Marea Neagra Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41ha si este delimitata: la nord: Mamaia Nord la sud: Zona B la vest: lacul Siutghiol la est: b-dul Mamaia Zona Mamaia Nord aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,05ha si este delimitata: la nord: limita teritorial administrativa cu orasul Navodari la sud: zona C la vest: soseua Mamaia-Navodari la est: plaja si Marea Neagra
PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

CAPITOLUL 2 - TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Anterior adoptarii prezentului regulament, adiacent zonei studiate se aflau urmatoarele situri Natura 2000: Marea Neagra ( COD ROSCIOO76), Lacul Siutghiol (COD ROSPA0057). (2) Zonele cu valoare peisagistica identificate in statiunea Mamaia sunt: zona de coasta a Marii Negre si faleza lacului Sitghiol. Articolul 4 - Zone construite protejate (1)Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului National nr.2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor nr.2.314/2004), in statiunea Mamaia se afla: A. SITURI ARHEOLOGICE 1. Zona de protectie Situl arheologic subacvatic in lungul litoralului, platforma continentala a litoralului romanesc al Marii Negre, cod CT-I-s-A-02561 LMI 2004-2010, cu componentele: - vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala cod CT-I-m-A-02561.01 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina cod CT-I-m-A-02561.02 - vestigii arheologice subacvatice Epoca romana cod CT-I-m-A-02561.03 - vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica cod CT-I-m-A-02561.04 - vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca cod CT-I-m-A-02561.05 Situl arheologic subacvatic, nu face parte din zona studiata prin PUZ MAMAIA, dar zona sa protectie- 100m de la linia tarmului, se intersecteaza in unele zone cu limita zonei studiate prin prezentul PUZ. B. MONUMENTE ISTORICE DE ARHITECTURA 1. Ansamblul Cazino-Mamaia, in centru statiunii, arh. Victor Gheorghe Stephanescu, 1935, CODII-a-B-21001 Ordin MCPN nr.2460/05.08.2010, cu componentele - Pavilion Central, restaurant cod CT-a-B-21001.01 - Corpuri lateral ecu cabine - cod CT-a-B-21001.02 - Pod cu bar maritime - cod CT-a-B-21001.03 2. Fosta Vila Regala, azi Club Castel, In centrul statiunii, arh. Mario Soppa, 1926, COD CT-II-m-A02896-LMI 2004-2010 3. Hotelul Rex, anexa 2 din Legea nr.5/2000 pentru aprobare PATN, Sectiunea a III-a Zone protejate, arh. G.M.Cantacuzino, Vasile Ariton, 1938 C. MONUMENTE ISTORICE DE FOR PUBLIC 4. Statuia Pe valuri, Hotel Iaki, curtea interioara dinspre Promenada, cod CT-III-m-B-02942-LMI 2004-2010, Bronz, Constantin Baraski, 1963 5. Arta monumentala Artele, Restaurant Central, 1962, cod CT-III-m-B-02943-LMI 2004-2010, Mozaic ceramica parietal, Ion Bitan, Ion Pacea, Vasile Celmare, Emil Anitei, 1962 6. Statuia Fata la mare, Hotel Central, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B-02944LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961 7. Statuia Sirena si Delfinul, Hotel Diona, bazin spre promenada, cod CT-III-m-B-02945-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961 8. Statuia In soare, Hotel Dacia, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B-02946-LMI
2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1962 9. Grup statuar Confidenta, Hotel Ovidiu, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B02947-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1963 10. Statuia Rasaritul, Hotel Pelican, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B-02948-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961 11. Grup statuar Maternitatea, Hotel Select, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B02951-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1956 12. Statuia Nufarul, Hotel Sulina, bazinul spre promenada, cod CT-III-m-B-02952-LMI 20042010, bronz, Coneliu Mendrea, 1962 13. Statuia Jucatoare de tenis, Hotel Tomis, spatiul verde spre promenada, cod CT-III-m-B02954-LMI 2004-2010, piatra, Mac Constantinescu, 1961 14. Statuia Fata cu caprioara, Cinema Albatros, cod CT-III-m-B-20163-LMI 2004-2010DISPARUTA, bronz, Constantin Baraschi, 1965 15. Statuia Fecioara cu marul, Hotel Cazino, cod CT-III-m-B-20164-LMI 2004-2010DISPARUTA, bronz, Ion Jalea, 1943 16. Grup statuar Nou nascut, Hotel Rex, cod CT-III-m-B-20165-LMI 2004-2010- DISPARUT, bronz, Oscar Han, 1943 17. Bustul lui Ovidiu , Hotel Ovidiu, spatiul verde pre promenade, cod CT-III-m-B-20166-LMI 2004-2010- DISPARUT, bronz, Corneliu Mendrea, 1958 18. Grup statuar Primavara, Hotel Ovidiu, cod CT-III-m-B-20167-LMI 2004-2010- DISPARUT, bronz, Corneliu Mendrea, 1964 (2) Conform Legii 422/2001 privind protejarea monumetelor istorice, art.59, pana la instituirea zonei de protectie a fiecarui monument istoric se considera zona de protectie suprafata delimitata cu o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 m in afara localitatilor, masurata de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric. (3) In partea desenata a prezentului PUZ, au fost marcate zonele de protectie ale monumentelor istorice, astfel: pentru Ansamblul Cazino Mamaia, zona de protectie avizata MCPN, pentru Club Castel si Hotel Rex, propuneri pentru zonele de protectie conform adreasa nr.21/14.01.2013, DJCPN Constanta. Pentru monumentele istorice de for public au fost trasate zone de protectie cu raza de 100m, in jurul acestora. (4) Zonele de protectie pentru Ansamblul Cazino Mamaia- avizata MCPN, pentru Club Castel si Hotel Rex - propuneri conform adreasa nr.21/14.01.2013, DJCPN Constanta se regasesc si in Anexele 2, 3 si 4 ale prezentului Regulament de urbanism. (4) Orice interventie asupra monumentelor istorice si asupra imobilelor din zona lor de protectie, precum si orice modificare a situatiei juridice a monumentelor istorice se fac numai in conditiile stabilite prin legea 422/2001, cu solicitarea avizului DJCPN Constanta. (5) Conform legii 422/2001, actualizata, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice sunt: a) toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrarile de intretinere si iluminarea interioara si exterioara de siguranta si decorativa; b) executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice; c) amplasarea definitiva sau temporara de imprejmuiri, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de insemne pe si in monumente istorice; d) schimbari ale destinatiei monumentelor istorice, inclusiv schimbarile temporare; e) stramutarea monumentelor istorice; f) amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv in zonele de protectie a monumentelor istorice. (6) Autorizatia de construire, autorizatia de desfiintare, precum si autorizatiile referitoare la interventiile prevazute la alin. (5) sunt eliberate numai pe baza si in conformitate cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor si cu celelalte avize, potrivit dispozitiilor legale in vigoare.
(7) Interventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se afla in zone de protectie a monumentelor istorice se autorizeaza pe baza avizului Ministerului Culturii si Patrimoniului National sau, dupa caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale in vigoare. (8) Toate interventiile care se efectueaza asupra monumentelor istorice, altele dect cele de schimbare a functiunii sau a destinatiei, de intretinere sau de reparatii curente, indiferent de sursa lor de finantare si de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialisti si experti atestati si sub inspectia si controlul propriu ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National, in conditiile legii. (9) Interventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica sau ambientala se vor autoriza numai daca acestea nu afecteaza valoarea identificata, dupa caz. (10) Autoritatile publice locale vor conditiona autorizarea investitiilor in zonele de protectie ale monumentelor istorice de elaborarea si aprobarea unui Plan urbanistic de Detaliu, cu avizul DCJ Constanta. (11) Se recomanda initierea de concursuri de solutii pentru amplasamente situate in zone de protectie a monumentelor istorice, iar ca organizarea, desfasurarea si jurizarea concursurilor de solutii sa se faca in colaborare cu Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru Cultura Constanta. (12) Realizarea, amplasarea si administrarea monumentelor de for public se va face conform Legii nr.120/04.05.2006. Articolul 5 - Zone expuse la riscuri naturale (1) Delimitarile zonelor de risc, precum si masurile care decurg din existenta acestora sunt precizate prin intermediul Hartilor de risc. (cf. L350/2001, art.51). (2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: terenuri mlastinoase, eroziuni, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. Articolul 6 - Masuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale (1) Proiectul pentru autorizarea constructiilor se va face pe baza unui studiu geotehnic intocmit conform normativelor in vigoare, pentru fiecare obiectiv in parte. Pentru constructiile incadrate in categorile de importanta normala, deosebita si exceptionalaa se va face verificarea de catre un verificator Af atestat MTCT. (2) In zonele afectate de cutremure de pamant, conditiile de amplasare si conformare a constructiilor in raport cu gradul de seismicitate, distantele dintre cladiri, regimul de inaltime, sistemul ethnic constructiv, tipul fundatiilor si adancimea de fundare sunt diferite de la o zona la alta si ele se stabilesc pe baza proiectelor executate de catre specialisti atestati . (3) In functie de conditiile geotehnice specifice pe zone, proiectarea constructiilor ce urmeaza a se executa sau a constructiilor existente ce necesita lucrari de consolidare se va face in conformitate cu prevedrile normativului P 100 / 2006 si a OG.nr. 20/1994. (4) Pentru zonele inundabile, se recomanda executia unor lucrari de drenaj corespunzator si ridicarea cotei prin realizarea de umpluturi controlate. (5) La amplasarea constructiilor in apropierea liniilor electrice, se va solicita avizul furnizorului de energie electrica. (6) La amplasarea constructiilor in apropierea conductelor mari de apa se va respecta distanta impusa de furnizorul de apa. (7) La sistematizarea teritoriului se va tine cont de traseele de utilitati si zonele de protectie ale diferitelor obiective din zona, mai ales acolo unde aceste trasee au o densitate mare iar la autorizarea proiectelor de constructie se va solicita avizul de la institutiile competente. Articolul 7 Zone de protectie cu regim special si zone cu riscuri tehnologice
(1) In zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura, autorizarea constructiilor, altele decat cele aferente lucrarilor de infrastructura, se va realiza numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (2) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform HG.930/2005. (3) Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind terenul de 10m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei magistrale DN 600mm, culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si pluviale si de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de refulare ape uzate. Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile. (3) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in interiorul zonelor de protectie sau de siguranta a retelei de transport a energiei electrice LES si/sau a statiilor de transformare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de energie electrica si respectarii Normei Tehnice Privind Delimitarea Zonelor De Protectie Si Siguranta Aferente Capacitatilor Energetice, aprobat prin ordinul 4/2007 al ANRE, publicat in Monitorul Oficial Al Romniei, Partea I, nr. 259/18.04.2007, modificat prin ordinul 49/2007 al ANRE, publicat in Monitorul Oficial Al Romniei, Partea I, nr. 865/18.12.2007 (4) Amplasarea constructiilor si instalatiilor in vecinatatea retelelor de distributie, instalatiilor de utilizare subterane a gazelor naturale sau statiilor/posturilor de reglare/reglare-masurare vor respecta distantele prevazute in Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si explotarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale-2009. (5) Toate investitiile care se vor realiza pe ape, vor solicita si obtine avize de gospodarire a apelor, conform Legii Apelor, nr.107/1996, cu modificarile si completarile ulterioare. Se vor resepecta prevederile HG 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica. (6) Autorizarea executarii constructiilor cu potential de generare de riscuri tehnologice este interzisa. (7) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. Articolul 8 - Zona costiera (1) La data adoptarii prezentului regulament zona costiera este reglementata prin Legea 280/2003 pentru aprobarea OUG 202/2002 privind gospodarirea integrata in zona costiera, OUG 19/2006 privind utilizarea plajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe plaja. (2) Zona de plaja nu face subiectul prezentului regulament de urbanism, reglementarile aferente fiind stabilite de PUZ PLAJA. (3) Lucrarile si instalatiile care impiedica accesul la mare fara a oferi solutii alternative garantate si viabile sunt interzise. (4) Actele tehnico-juridice pentru construirea de structuri de primire turistice cu functiuni de cazare, ansambluri de locuinte, case si alte folosinte utilizatoare de apa se emit numai daca se prevede conectarea lor la o retea de canalizare existenta, dotata cu statie de epurare avand o capacitate corespunzatoare. (5) Utilizarea in zona costiera a materialelor de constructii neecologice si a adezivilor toxici este interzisa. (6) Arhitectura noilor constructii din zona costiera trebuie sa se incadreze in arhitectura locala si sa nu afecteze peisajul.
(7) Instalatiile edilitare din zona costiera se vor proiecta si se vor realiza astfel incat sa nu afecteze deplasarea sedimentelor, geomorfologia terenului, linia tarmului sau calitatea apelor. (8) La elaborarea documentatiilor tehnice pentru investitiile ce urmeaza a fi promovate in zona costiera se va tine seama de prevederile planului de gospodarire integrata a zonei costiere. CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE SI REGLEMENTAREA SITUATIILOR TRANZITORII Articolul 9 - Intrarea in vigoare (1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 dupa aprobarea de catre Consiliul Local al Municipiului Constanta. Articolul 10 - Reglementarea situatiilor tranzitorii (1)Certificatele de urbanism emise anterior intrarii in vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toata perioada de valabilitate a certificatelor. In cazul cererilor de prelungire a valabilitatii certificatelor emise anterior, prelungirea se va face in conformitate cu prevederile prezentului regulament. (2) Autorizatiile emise anterior intrarii in vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toata perioada de valabilitate a autorizatiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitatii autorizatiilor emise anterior, autoritatea publica va avea in vedere, la solutionarea unei astfel de cereri si existenta sau nu a unor diferente majore intre prescriptiile prezentului regulament si indicii urbanistici ori caracteristicile relevante ale constructiilor aprobate.
10
Partea III UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA

Articolul 11 Listarea unitatilor teritoriale de refeinta din Statiunea Mamaia 1. ZONA A - UT R 1 (ZONA AFERENTA PROIECTULUI PROMENADA MAMAIA SUPRAFATA = 7.65HA (in zona A) SUPRAFATA = 3,28HA (in zona C) DELIMITARE conform planului cadastral UTR 1 cuprinde toate subzonele proiectului Promenada Mamaia si anume: 1. Acces Promenada Mamaia Piateta Perla 2. Piateta Perla 3. Hotel Malibu Piateta Perla 4. Piateta Perla Complex hotelier Victoria 5. Complex hotelier Victoria Corabie La Galion. 6. Piateta Cazino 7. Corabie La Galion- Hotel Iaki 8. Hotel Iaki Hotel Rex 9. Piata Hotel Rex 10. Piata Hotel Rex Complex Hotelier Bicaz 2. ZONA A - UT R 2 (ZONA SITUATA INTRE PROMENADA MAMAIA SI LIMITA DE EST A.B.A.D.L. (PLAJA MARII NEGRE) SUPRAFATA = 5,49HA (in zona A) SUPRAFATA = 0,62HA (in zona C) DELIMITARE conform planului cadastral Zona cuprinde toate suprafete de teren, aflate in cea mai mare parte in proprietate privata, situate la est de Promenada Mamaia, in zona de plaja, inclusiv Ansamblul Cazino Mamaia, mai putin Hotelul Rex, Blocul Caelia si amplasamentele invecinate, care sunt incluse in UTR19. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 70-100% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 3. ZONA A - UT R 3 HOTEL MALIBU SUPRAFATA = 0,35HA DELIMITARE zona intercalata intre subzone ale proiectului Promenada Mamaia si B-dul Mamaia, in partea de sud a Statiunii, in zona de acces dinspre mun. Constanta. Zona cuprinde Hotelul Malibu. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4.
11
4. ZONA A - UT R 4 SUPRAFATA = 2,11HA DELIMITARE zona intercalata intre subzone ale proiectului Promenada Mamaia si B-dul Mamaia. Zona cuprinde Complexul Parc si Centrul de distratii Europa. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 5. ZONA A - UT R 5 SUPRAFATA = 6,92HA DELIMITARE zona intercalata intre subzone ale proiectului Promenada Mamaia si B-dul Mamaia. Zona cuprinde hotelurile:Pescarus, Delfin, Lotus, Dacia, Select, Bavaria Blue, restaurantele: Select, Dacia Nord si Bavarai Blue, spatii comerciale si cladirea Radio Vacanta. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 6. ZONA A - UT R 6 SUPRAFATA = 31,50HA DELIMITARE zona intercalata intre subzone ale proiectului Promenada Mamaia (intre Piateta Perla si Gradina de vara Albatros inclusiv) si B-dul Mamaia. Zona cuprinde hotelurile:Perla, Aurora, Dunarea, Neptun, Meridian, Delta, Doina, Sulina, Flora, Ovidiu, Victoria, restaurantele efente unitatilor de cazare existente, precum si alte unitati de alimentatie publica construite recent, spatii comerciale, Teatrul de Vara si Parcul acvatic Aqua Magic. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 7. ZONA A - UT R 7 SUPRAFATA = 0,72HA DELIMITARE zona intercalata intre subzone ale proiectului Promenada Mamaia (intre Parcarea etajata de la Albatros si Piateta Cazino) si B-dul Mamaia. Zona cuprinde unitati de alimentatie publica (restaurante si terase) si spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4.
12
8. ZONA A - UT R 8 SUPRAFATA = 4,27HA DELIMITARE zona intercalata intre subzona proiectului Promenada Mamaia- Piateta Cazino, aleea auto de acces de la sud de Club Castel si B-dul Mamaia. Zona cuprinde hotelurile Condor, Albatros, restaurantele aferente acestora, vile turistice sui spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 9. ZONA A - UT R 9 SUPRAFATA = 9,28HA DELIMITARE zona delimitata de aleea auto de acces de la sud de Club Castel, B-dul Mamaia, limita de nord a zonei A si Promenada Mamaia. Zona cuprinde hotelurile National, Unirea, Patria, Midia, Histria, Tomis, Palm Beach, restaurantele aferente acestora precum si alte unitati pentru alimentatie publica, Club Castel si Clubul sportive Mamaia. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 10. ZONA B - UT R 10 SUPRAFATA = 2,90HA DELIMITARE zona situata intre accesul in Statiunea Mamaia dinspre B-dul Aurel Vlaicu, b-dul Mamaia si Restaurantul On Plonje Junior, inclusiv. Zona cuprinde restaurantul On Plonje Junior,Clubul sportiv Samtronic si Cismea 2. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 11. ZONA B - UT R 11 SUPRAFATA = 0,53HA DELIMITARE pe Lacul Siutghiol Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 12. ZONA B - UT R 12 SUPRAFATA = 2,98HA
13
DELIMITARE zona situata intre Restaurantul On Plonje Junior, b-dul Mamaia, Hotelul Laguna si malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde restaurantul Chevalet si o vila turistica. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 13. ZONA B - UT R 13 SUPRAFATA = 3,44HA DELIMITARE zona delimita de Hotelul Laguna, inclusiv, b-dul Mamaia, Complexul sportiv IDU, inclusiv si malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile; Laguna, Florida, Sunquest, terasa Cherhana si Complexul sportiv IDU. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 14. ZONA B - UT R 14 SUPRAFATA = 4,92HA DELIMITARE zona delimita de Complexul sportiv IDU,b-dul Mamaia, parcarea existenta din zona Cazino si malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde cluburi nautice si vile turistice. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 15. ZONA B - UT R 15 SUPRAFATA = 0,83HA DELIMITARE parcarea existenta in zona Cazino, pe malul lacului. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 16. ZONA B - UT R 16 SUPRAFATA = 3,98HA DELIMITARE zona delimita parcarea existenta in zona Cazino, b-dul Mamaia, Hotel Saguna, inclusiv si malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile Picadilly, Saguna, restaurantul TIC-Tac, vile turistice si cladiri cu apartamente de
14
vacanta. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 17. ZONA B - UT R 17 SUPRAFATA = 1,57HA DELIMITARE zona situata intre Hotelul Saguna, b-dul Mamaia, limita de nord a zonei B si malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde Hotelul Tropicana. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 18. ZONA C - UT R 18 SUPRAFATA = 10,16HA DELIMITARE zona situata intre limita de sud a zonei C si Piateta Rex, b-dul Mamaia si Promenada Mamaia. Zona cuprinde hotelurile: Iaki, Venus, Riviera, Astoria, Metropol, Majestic, restaurantele aferente acestora, precum si terenuri de sport. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa CUT maxim/UTR = 4. 19. ZONA C - UT R 19 SUPRAFATA = 1,76HA DELIMITARE zona situata intre Promenada Mamaia si plaja. Zona cuprinde Hotelul Rex, blocul Caelia, bufetul International, terasa La Fattoria si bar Caracatita. 20. ZONA C - UT R 20 SUPRAFATA = 16,58HA DELIMITARE zona situata intre Piateta Rex si Hotel Apollo Restaurantul Doina, inclusiv, b-dul Mamaia si Promenada Mamaia. Zona cuprinde hotelurile: Minerva, Fati Club de France, Modern, Olt, Central, Palas, Pelican, Golden Tulip, Dorna, Apollo, restaurantele aferente acestora si terenuri de sport. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului.
15
POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa CUT maxim/UTR = 4. 21. ZONA C - UT R 21 SUPRAFATA = 14,49HA DELIMITARE zona situata intre Hotel Apollo Restaurantul Doina si Camping Tabara Turist, b-dul Mamaia si plaja. Zona cuprinde hotelurile: Siret, Bicaz, Vega, Alcor, Orfeu, Comandor, Amiral, Lido, Ambasador, Savoy, Selena, Paloma, Coral, restarantele aferente acestora, rastaurantul Estival, vile turistice si spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa CUT maxim/UTR = 4. 22. ZONA C - UT R 22 SUPRAFATA = 2,82HA DELIMITARE zona delimitata de UTR 21 si limita de nord a zonei C, b-dul Mamaia si plaja. Zona cuprinde hotelurile: Campingul Tabara Turist, Restaurantul Lite si terasa Shark. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 23. ZONA D - UT R 23 SUPRAFATA = 7,08HA DELIMITARE zona delimitata de limita de sud a zonei D si Hotelul California la nord, b-dul Mamaia si malul lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile Pinguin si Scandinavia si vile turistice. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 24. ZONA D - UT R 24 SUPRAFATA = 11,41HA DELIMITARE zona delimitata de Hotelul California, inclusiv si Hotelul Caraiman la nord, b-dul Mamaia si malul lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile California, Romatic, Regal, Splendid si vile turistice. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului.
16
CUT maxim/UTR = 4. 25. ZONA D - UT R 25 SUPRAFATA = 3,85HA DELIMITARE zona cuprinde complexul Caraiman pana la limita de nord a zonei D, intre b-dul Mamaia si malul lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile Caraiman II si Euro Cariman Resort, restaurantul si discoteca Caraiman, vila Luminita si Magazinul Indian Style. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 26. ZONA NORD - UT R 26 (SECTOR A) SUPRAFATA = 1,10HA DELIMITARE zona este delimitata de limita de sud a zonei Nord, intre soseua Constanta-Navodari si malul lacului Siutghiol, pana la limita UTR 27-Sector B. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata realizarii de parcaje la sol, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, spatiilor verzi, amplasarii statiei de plecare pentru Orasel Lacustru de pe lacul Siutghiol. Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. 27. ZONA NORD - UT R 27 (SECTOR B) SUPRAFATA = 1,38HA DELIMITARE zona este delimitata de UTR 26 si UTR 32, fiind amplasata intre intre soseua ConstantaNavodari si malul lacului Siutghiol. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice, pentru alimentatie publica, functiuni sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat. Regim de inaltime propus: P+12-15E POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 28. ZONA NORD - UT R 28 (CAREU C1) SUPRAFATA = 4,15HA DELIMITARE zona este delimitata de strada propusa la limita de sud a zonei Nord si Aleea Siracuza la nord, fiind amplasata intre soseua Constanta-Navodari si Aleea Itaca., la est. Zona este neamenajata in mare parte, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, parcaje la sol, alei auto si pietonale, spatii verzi. In UTR 28
17
exista in prezent cladiri cu regim de inaltime P+6E cu functiuni turistice si de locuire, precum si doua amplasamente pentru cladiri si instalatii tehnico-edilitare. Regim de inaltime propus: P+5-8E POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 29. ZONA NORD - UT R 29 (CAREU C2) SUPRAFATA = 3,06HA DELIMITARE zona este delimitata de strada propusa la limita de sud a zonei Nord si Aleea Siracuza la nord, fiind amplasata intre Aleea Itaca., la vest si plaja. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, pentru alimentatie publica, functiuni sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi. Regim de inaltime propus: P+4-5E, P+5-8E, P+12-15E (conform plan Reglementari urbanistice). POT = 40-70% POT = 100% pentru loturile 20 si 21. CUT maxim/UTR = 4. 30. ZONA NORD - UT R 30 (CAREU C4) SUPRAFATA = 2,54HA DELIMITARE zona este delimitata de Aleea Siracuza la sud si Aleea Salamina la nord, fiind amplasata intre Aleea Olimpia., la vest si plaja. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, pentru alimentatie publica, functiuni sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate. Regim de inaltime propus: P+12-15E POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 31. ZONA NORD - UT R 31 (CAREU C3) SUPRAFATA = 3,79HA DELIMITARE zona este delimitata de Aleea Siracuza la sud si Aleea Salamina la nord, fiind amplasata intre Aleea Olimpia., la est si soseua Constanta-Navodari. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate. Regim de inaltime propus: P+5-8E. POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 32. ZONA NORD - UT R 32 (SECTOR C) SUPRAFATA = 0,42HA DELIMITARE zona este delimitata de UTR27 la sud si UTR33 la nord, fiind amplasata intre soseua Constanta-Navodari si malul lacului Siutghiol.
18
Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi. Regim de inaltime propus: P+2-3E. POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 33. ZONA NORD - UT R 33 (SECTOR D) SUPRAFATA = 0,79HA DELIMITARE zona este delimitata de UTR32 la sud si limita de nord a zonei Nord, fiind amplasata intre soseua Constanta-Navodari si malul lacului Siutghiol. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi. Regim de inaltime propus: P+5-8E. POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4. 34. ZONA NORD - UT R 34 (CAREU C5) SUPRAFATA = 5,36HA DELIMITARE zona este delimitata de Aleea Salamina la sud si limita de nord a zonei Nord, fiind amplasata intre soseua Constanta-Navodari si plaja. Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, pentru alimentatie publica, functiuni sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate. Regim de inaltime propus: P+5-8E, P+12-15E (conform plan Reglementari urbanistice). POT = 40-70% CUT maxim/UTR = 4.
19
Partea IV PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA

Articolul 12 - Reglementari pentru Statiunea Mamaia GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Mamaia este cea mai mare statiune turistica de vara situata pe malul vestic al Marii Negre, in nordul Municipiului Constanta. Situata intre Marea Neagra si lacul Siutghiol are o lungime de 8 km si o latime de doar 300 m. Din motive operationale, determinate de marimea si complexitatea teritoriului studiat, acesta a fost impartit in 5 Zone: Zona A, Zona B, Zona C, Zona D si Zona Nord Zona A aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 74,25ha si este delimitata: la nord: sediul Mamaia S.A., restaurant Central la sud: canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si Marea Neagra la vest: b-dul Mamaia la est: plaja si Marea Neagra Zona B aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,25ha si este delimitata: la nord: zona D la sud: b-dul Aurel Vlaicu la vest: lacul Siutghiol la est: b-dul Mamaia Zona C aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 54,78ha si este delimitata: la nord: zona Mamaia Nord la sud: Hotel Histria si Hotel Palm Beach la vest: b-dul Mamaia la est: plaja si Marea Neagra Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41ha si este delimitata: la nord: Mamaia Nord la sud: Zona B la vest: lacul Siutghiol la est: b-dul Mamaia Zona Mamaia Nord aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,05ha si este delimitata: la nord: limita teritorial administrativa cu orasul Navodari la sud: zona C la vest: soseua Mamaia-Navodari la est: plaja si Marea Neagra MASURI SI RECOMANDARI Initierea unor operatiuni de restaurare/regenerare a fondului construit valoros (monumente, constructii cu valoare ambientala), ca si a spatiilor publice si a spatiilor verzi care intregesc ansambluri si constituie puncte sau areale de interes urbanistic. (in ceea ce priveste operatiunile de regenerare a spatiilor publice si verzi, administratia publica locala a hotarat aprobarea documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii si a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investitii Promenada Turistica Mamaia) Pe planul de Reglementari urbanistice aferent zonei A, zona din care face parte ansamblul Cazino, este preluata si marcata pe amplasamentul aferent ansamblului, strict ca reglementare aprobata prin H.C.L.M. 285./2007, relizarea unui complex hotelier P+5-8E, cu accente de P+12-15E. Prin prezentul PUZ si Regulament de urbanism aferent se propune organizarea unui concurs de solutii supervizate de administratia publica, de Ordinul Arhitectilor din Romania in colaborare cu
20
Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru Cultura Constanta, pentru reabilitarea complexului de cladiri Cazino Mamaia si punerea in valoare a acestuia, precum si a plajei din zona aferenta, prin lucrari de construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare (in ceea ce priveste operatiunile de regenerare a spatiilor publice si verzi,din zona Piatetei Cazino, care creaza cadrul urbanistic si peisagistic aferent ansamblului, administratia publica locala a hotarat aprobarea documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii si a principalilor indicatori tehnicoeconomici pentru obiectivul de investitii Promenada Turistica Mamaia care prevede interventii ai amenjari speciale in zona pentru activitati socio-culturale). Orice interventie asupra ansamblului istoric si asupra imobilelor din zona lor de protectie, se vor face numai in conditiile stabilite prin lege (Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, actualizata). In ceea ce priveste monumentul istoric Hotel Rex, prin marcarea pe planul de Reglementari urbanistice aferent zonei C, zona din care face parte, a reglementarii privind mansardarea hotelului, s-a tinut cont de avizul nr.36/M/28.03.2012 al Ministerului Culturii privind Reabilitarea, consolidarea si mansardarea Grand Hotel Rex. De asemenea, prin prezentul PUZ se propune studierea posibilitatii extinderii hotelului Rex, in parcarea existenta spre promenada, in conditiile stabilite prin lege (Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, actualizata), cu avizul Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru Cultura Constanta. Adecvarea/readecvarea functionala generala a cladirilor si indeosebi a obiectivelor de patrimoniu conform listei utilizarilor admise din prezentul regulament Protejarea fondului construit valoros, care reflecta anumite etape din evolutia statiunii: - perioada intrebelica si anii 40 (fosta vila regala, Cazinoul, Hotelul Rex, Hotelul Albatros, Vila RadioVacanta) - perioada anilor 50 (Hotelul Iaki, pavilioanele statiilor de pompare) - perioada anilor 60 (hoteluri proiectate de arh. Cezar Lazarescu, hoteluri de 10 niveluri din partea de sud a statiunii, Hotel Parc, Perla, Complexul comercial de la Perla, hoteluri cu 4 etaje, Teatrul de vara si amenjarile aferente) - perioada anilor70 (ansamblul Unirea-Patria-National, Hotel Riviera) - perioada anilor 80 (hotel Condor, ansamblurile din nordul statiunii: Vega-Alcor, Orfeu-AmiralComandor, Lido-Ambasador-Savoy) Oprirea proceselor de indesire necontrolata a ansamblurilor construite sau de ocupare intensiva cu constructii definitive/provizorii a unor terenuri ce constituie un cadru fizic personalizat pentru monumente clasate sau ansambluri cu valoare ambientala (zone de protectie ale monumentelor conform anexelor 2,3,4 ale prezentului regulament); Utilizarea unor materiale de constructie si finisare de buna calitate, cu aspect neostentativ, atat la operatiuni de restaurare, cat si in operatiuni de edificare noua Crearea unor perdele verzi de-a lungul statiunii care sa acompanieze o promenda continua, proiectata in lungul coastei litorale (conform proiectului Promenada Turistica Mamaia si studiilor de specialitate) Crearea unor cadre de vegetatie autohtona, care sa sustina punerea in valoare a unor constructii de patrimoniu sau a unor constructii/ansambluri cu valoare ambientala(conform proiectului Promenada Turistica Mamaia si studiilor de specialitate) Modernizarea, in functie de necesitati, a retelei de strazi, a parcajelor publice si a retelelor edilitare. Mentinerea in domeniul public a aleilor de acces la malul lacului Siutghiol si realizarea unei promenade publice pe malul lacului. Mentinerea libera a vederii spre lacul Siutghiol, in axul zonelor Cazino si Hotel Rex. Refacerea, daca este posibil, a bazinelor decorative de apa cu monumentele de for public existente. Avand in vedere densitatea zonelor construite Perla si Cazino, prin prezentul regulament se stabilesc zonele Piateta Perla, Piateta Cazino si Piateta Rex ca spatii publice pentru circulatie la nivelul solului, ce vor fi reconfigurate si reamenajate conform proiectului Promenada Mamaia. Pentru realizarea relatiei functionale mare-lac, est-vest, se rezerva 3 suprafete de teren, mentionate pe planurile de reglementari urbanistice, pentru construirea a 3 pasarele pietonale peste bulevardul Mamaia, in zonele Perla, Cazino si Rex.
21
In zonele dens construite(ex:zona A), se vor mentine/amenaja spatii publice cat mai ample pentru circulatia pietonala la nivelul solului. Initierea unor studii complexe cu privire la: - constructiile provizorii parazitare existente in Statiunea Mamaia, in urma caruia sa se stabileasca termene de decadere a unor drepturi de construire pentru acestea - amanajarea peisagistica a spatiilor verzi, a plajelor si falezelor marii si lacului Siutghiol, cu utilizarea/punerea in evidenta a vegetatiei specifice zonale si a relatiilor apa-uscat - dotarile specifice de agrement si turism, in vederea utilizarii corecte a potentialului natural si construit al statiunii - profilul functional, adecvate cerintelor in schimbare ale utilizatorilor statiunii (sezonalitate si extrasezonalitate, tipologii de turism, capacitate balneara, complementaritate cu municipiul Constanta, etc). - evolutia potentialului turistic al statiunii si cresterea standardului acesteia - masuri concrete de reabilitare a cladirilor monumente istorice si a fondului construit existent valoros. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - functiuni de turism: hotel, hotel apartament, vila turistica, pensiune turistica, structuri de primire turistica cu facilitati pentru tratament balnear, bungalouri, camping - se va stimula dezvoltarea functiunilor pentru turism stiintific si de afaceri cu caracter permanent: hoteluri de 3 , 4 , 5 stele, sali de conferinte, cluburi, centre culturale etc. - apartamente de vacanta, locuinte permanente individuale si colective - functiuni pentru alimentatie publica: restaurant, bistro, fast-food, cantina, cofetarie, cafenea, bar, club, discoteca) si alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite si descoperite), aferente sau nu unitatilor de cazare - functiuni de comert: comert alimentar, comert nealimentar, centru comercial de factura urbana, comert cu amanuntul specific pentru turismul sezonier in spatii descoperite/acoperite si amenajate - functiuni sportive :terenuri de sport in aer liber, patinoar artificial, teren de minigolf, sala de antrenament pentru diferite sporturi, sala de fitness si intretinere corporala, bazin acoperit si descoperit, servicii de intretinere corporala, spatii anexe de deservire a dotarilor sportive , servicii si dotari de deservire a functiunii de baza - functiuni de loisir: instalatii de agrement si sport cu acces public nelimitat/private, loc de joaca pentru copii acoperit/descoperit, spatii si amenajari pentru spectacole in aer liber, piscine acoperita/descoperita - functiuni de agrement: cazinou, club, club nautic, sala polivalenta, bowling, instalatii si dotari specifice agrementului turistic - functiuni de cultura: centru expozitional, expozitie, targ, centru de congrese, centru de conferinte, cinematograf, multiplex, teatru - amenajari turistice pe malurile lacului Siutghiol/Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski nautic, orasel lacustru etc) - servicii: financiar-bancare, sediu de birouri/firma, spatii pentru birouri aferente functiunilor de baza, agentii de turism, puncte de informare - functiuni de sanatate: dispensar, statii de salvare, farmacii - functiuni legate de culte: biserica - lucrari de amenajare/ intretinere a malurilor/lacului Siutghiol - marina, pasarela amplasate pe Marea Neagra - functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare : constructii si instalatii aferente - unitati cu destinatie speciala - grupuri sanitare publice - amenajari ale spatiului public: strazi, alei auto, pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir.
22
spatii verzi si plantate de folosinta generala: parc, gradina, scuar, fasii plantate parcuri cu caracter tematic parcaje la sol si multietajate dotari si amenajari specifice functiunii de baza amplasarea de panouri publicitare
- functiunea admisa pentru fiecare parcela in parte, mentionata pe planul de Reglementari si in tabelul anexa aferent fiecarei zone, nu este exlusiva, fiind admisa modificarea sau completarea cu functiunile admise, enuntate mai sus. - functiunile legate de culte(lacase de cult), sunt permise inclusiv in zonele mentionate pe planurile de Reglementari urbanistice, ca: functiuni mixte: spatii verzi, alei auto si pietonale, parcari, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, constructii si instalatii demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joaca ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - constructii si instalatii demontabile pentru functiuni comerciale si de alimentatie publica realizate numai cu ocazia unor evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii - corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente - amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente - organizari de evenimente in perioada sezonului estival - sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului prevazute de prezentul regulament si tabele anexate. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - activitati de orice tip care sunt poluante, prezinta risc tehnologic sau incomodeaza prin traficul generat - functiuni industriale - depozitare si vanzare en-gros; - depozitarea de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane - statii de intretinere auto - spalatorii chimice - sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. - sunt interzise orice functiuni, cladiri si amenajari care produc agresarea peisajului, prin poluari sau diminuarea vegetatiei si distrugerea habitatului natural si contravin normelor de protectie stabilite pe plan national/local. - sunt interzise orice amenajari care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - in cazurile parcelarilor (divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi) se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire
23
- reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta comuna si obiectivelor de utilitate publica. - autorizarea parcelarilor sau dezmembrarilor se face cu conditia ca, pe parcelele rezultate sa fie respectati indicii de utilizare a terenului (POT si CUT) maxim admisi prin prezentul regulament pentru zonele in care se afla parcelele. - sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedita de bransare la reteaua de distributie a apei, la reteaua de canalizare, la reteaua de distributie a energiei electrice Autoritatea publica este in drept ca in cazul in care pentru bransare este prevazuta o extindere a retelei publice de distributie sa solicite, anterior autorizarii constructiei, realizarea efectiva a extinderii. - marimea minima a parcelei construibile - conform prevederilor legale, limitelor stabilite, cerintelor tehnice, documentatiilor PUD (daca este cazul) , studiilor de specialitate avizate conform legii (daca este cazul), pentru fiecare functiune admisa ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective - in orice alte cazuri cladirile vor fi retrase de la aliniament pentru a permite amenajarea unor spatii de acces, copertine de protectie, terase desoperite, locuri de parcare la sol. - regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor, inclusiv demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe aliniament. - sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea urmatoarelor conditii: a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depasi limita retragerii fata de aliniament cu maxim 1,20 m b) in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pastra o distanta minima de 2 m fata de limitele laterale ale parcelei (marginile fatadei), iar cota inferioara a elementelor lor constructive se va afla la o inaltime minima de 3,5 m fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului, c) bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - regimul de construire in Statiunea Mamaia este izolat - cladirile vor avea fatade laterale si posterioare si se vor retrage de la limitele parcelei conform Codului Civil - in cazul cladirilor amplasate la limita plajei, care au ca vecini domeniul public si este permis POT=100%, acestea se vor amplasa pe limitele laterale si posterioare ale parcelei, cu conditia de a avea fatade laterale si posterioare. - pentru toate noile constructii se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 536 /1997 etc.), ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare
24
interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE Accese carosabile - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - in mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute anterior se determina conform HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism. - orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. - se va asigura accesul pe parcela al autoutilitarelor pentru colectarea deseurilor menajere, acolo unde acest lucru nu este posibil se va asigura un spatiu de stationare astfel incat sa nu fie stanjenita circulatia publica. Accese pietonale - autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. - in sensul prezentului regulament, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintrun drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. - accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire. - in cazul imposibilitatii tehnice a asigurarii, in interiorul parcelei, a spatiilor de parcare prevazute prin prezentul regulament, se va dovedi asigurarea parcajelor in urmatoarele conditii: a) solicitantul va face dovada asigurarii spatiilor de parcare pe o alta parcela, cu conditia pastrarii necesarului minim de spatii de parcare pe a doua parcela, cf. prezentului regulament, b) solicitantul va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare - numarul minim al locurilor de parcare necesare se stabileste in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul prezentul regulament, HGR.nr.525/1996, H.C.L.M. nr.43/25.01.2008 privind aprobarea studiului de circulatie in Mun. Constanta si Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitatile urbane, Indicativ P132-93. - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul total al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte - va fi incurajata amanjarea de spatii de parcare supraterane etajate acolo unde terenul permite. NECESARUL DE PARCAJE Locuinte/ Apartamente de vacanta Locuinte individuale: doua locuri de parcare Locuinte colective/apartamente de vacanta : 1loc de parcare/ apartament cu suprafata max.100mp, 2 locuri de parcare/apartament cu suprafata max.150mp, 3 locuri de parcare/ apartament cu suprafata
25
max.200mp Fu Functiuni de turism conform HGR 525/1996 Hotel, hotel apartament, vila, pensiune turistica: in functie de tipul de cladire si de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.La untatile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. nctiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban Functiuni comerciale Se va asigura 1 loc de parcare/35mp suprafata utila functiune comerciala Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat fata de locurile de parcare rezervate clientilor. Functiuni de alimentatie publica Se va asigura 1 loc de parcare/30mp suprafata utila alimentatie publica Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat fata de locurile de parcare rezervate clientilor. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Functiuni de cultura conform HGR 525/1996 Expozitii, targuri: se va asigura 1 loc de parcare/ 50 mp suprafata de expunere. Celelalte functiuni: se va asigura 1 loc de parcare/10 20 de locuri Functiuni de sanatate conform HGR 525/1996 Se va asigura cate 1 loc de parcare/4 persoane angajate, plus un spor de 10%. Functiuni sportive HGR 525/1996 Complexuri sportive, sali de antrenament pentru diferite sporturi, sali de competitii sportive (specializate sau polivalente): se va asigura cate 1 loc de parcare/ 5-20 de locuri. Celelalte functiuni: se va asigura cate 1 loc de parcare/ 30 de locuri. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime, stabilit pe plansa de Reglementari urbanistice pentru fiecare cladire existenta si propunere. - in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. - este permisa realizarea de demisoluri - in sensul prezentului regulament, intelesul termenilor subsol, demisol este acela cuprins in glosarul anexat. - in cazul regimului de inaltime care prevede retrageri successive ale nivelurilor, acestea se vor realiza astfel: ultimele doua niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafata nivelului inferior neretras. - in statiunea Mamaia, este interzisa mansardarea cladirilor ce vor fi edificate ulterior aprobarii prezentului regulament - pentru toate cladirile inalte propuse, se va mentiona in Certificatul De Urbanism, ca pentru eliberarea Autorizatiei De Construire este obligatorie obtinerea avizului Ministerului Afacerilor Interne. - conform avizului Ministerului Afacerilor Interne, inaltimea maxima a cladirilor, in zona A si Zona B, este limitata la 50m. - conform avizului Ministerului Apararii Nationale, inaltimea maxima a cladirilor, in cele doua zona
26
restricionate marcate pe plansele de Reglementari urbanistice, este limitata la 39m, calculata de la nivelul marii. - pentru amplasarea/instalarea de antene, echipamente de radiotelecomunicatii sau alte instalatii care ar putea depasi cumulat, regimul de inaltime al cladirilor propuse a se realiza in cele doua zone restrictionate MApN, se va solicita avizul Statului Major General. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine reglementarilor cuprinse in prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism. - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate, - lucrarile de modificare a fatadelor (reabilitare termica, inchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovari) se vor realiza in mod unitar pentru intreaga constructie. - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor - autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. - se va urmari limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate in reteaua publica de canalizare, la nivel de parcela. In acest sens, se recomanda realizarea de solutii de colectare, stocare, infiltrare locala in sol si evaporare naturala a apelor pluviale la nivel de parcela. De asemenea se recomanda limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, in vederea asigurarii infiltrarii apelor pluviale in terenul natural. - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. - costurile lucrarilor de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar. Realizarea de retele edilitare - retelele existente de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), precum si cele noi vor fi reamplasate/amplasate in subteran. - retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. - extinderile de retele, lucrarile de marire a capacitatii ori noile retele construite, indiferent de natura ori regimul retelei, sunt grevate de o servitute publica, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste retele, in limita capacitatii lor si cu respectarea conditiilor de exploatare, oricarei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua retea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, in limita capacitatii retelei, fiind insa recunoscut dreptul sau de a obtine o plata proportionala cu costul dovedit al lucrarii suportate de el, daca nu exista prevedere contrara, ori lucrarea nu devine proprietate publica.
27
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE PUBLICE/PRIVATE Spatii publice - amenajarea sau reamenajarea spatiilor verzi existente sau noi se vor face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistica. - vegetatia inalta matura va fi protejata si pastrata pe toata suprafata statiunii. - mobilierul urban amplasat in spatiile publice, se va subordonanda unui concept coerent pentru imaginea urbana a intregii statiuni. Spatii private - terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi plantat cu 1 arbore/100 mp. - Pe suprafata parcelei vor exista amenajari pentru spatii de joc, de odihna si gradini de fatada decorative - spatiul liber dintre cladire si aliniament va fi tratat peisagistic si plantat - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese, - in spatiile publice si in spatiile private, pe domeniul public, cat si pe proprietati private sunt premise: amplasarea panourilor publicitare - constructii si instalatii demontabile pentru functiuni comerciale si de alimentatie publica realizate numai cu ocazia unor evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii - corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente - amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente - organizari de evenimente in perioada sezonului estival ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI - imprejmuirile orientate spre spatiul public se pot realiza numai din gard viu, jardinire (h max=30cm) sau plante in ghiveci - In toate celelalte cazuri, imprejmuirile vor avea cel mult un soclu opac cu inaltimea maxima de 40 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si care permite patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 1,8 m. Imprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - in cazul tuturor cladirilor existente, nemarcate ca propuneri pe plansa de Reglementari urbanistice, procentul de ocupare al terenului se mentine - in cazul propunerilor marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabele anexa, procentul de ocupare al terenului este 40-70%. - in cazurile speciale marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabele anexa, procentul de ocupare al terenului este 90%. - in cazurile speciale din zona adiacenta promenadei situate la limita plajei, marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabele anexa, procentul de ocupare al terenului este 100%. - in cazurile parcajelor multietajate marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabelele anexa, procentul de ocupare al terenului este 100%. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - coeficientul de utilizare al terenului rezulat din regimul de inaltime specificat si procentul de ocupare admis este maxim 4, raportat la suprafata UTR.
28
PARTEA V ANEXE ANEXA 1 TABELE REGLEMENTARI
ZONA A
nr
1
ZONA/AMPLASAMENT
Zona acces Statiunea Mamaia h.Parc Zona H.Dacia Restaurant Bella Italia si Terasa Blu (fost Bufet Felix si Complex Comercial Felix) h.Select Zona h. Select
EXISTENT
Teren liber
PROPUS
P+6E Complex turistic, POT=40-70% Piscina descoperita P+5ECazare, alim.pub., servicii, comert P+2ECazare, alim.pub., servicii, comert POT=100% P+10-15E Extindere P+2ECazare, alim.pub., servicii, comert POT = 40-70% Parter, Alim.pub, comert, parcare POT=40-70% P+4E Cazare Extindere functiune pe teren, P+3-4E retras, Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=40-70% P+1 -> P+3, Comert , al. publica si cazare POT se mentine P+1 -> P+3, Comert , al. publica si cazare POT se mentine P+1 -> P+3, Comert , al. publica si cazare POT se mentine Amplasare pasarele pietonale Extindere reglemetari aprobate pentru tot lotul Alimentatie publica, Parter, POT=100% Parter Alim.pub./comert POT=100% Alimentatie publica, Parter+terasa circulabila P+1E Comert, servicii
2 3 4
Platforma beton Restaurant Alimentatie publica, Parter Cazare P+4E Teren liber, parcare
5 6
Bazin Perla
8 9
Zona r. Select Zona acces statiune b-dul Mamaia
Teren liber, Aprobat: P+9E-parcare, alim.pub si cazare Alimentatie publica, Parter Teren liber, Aprobat:P+1E-Al.pub.si cazare P+1 comert, al. publica si cazare P+1 comert, al. publica si cazare P+1 comert, al. publica si cazare Circulatii P-P+1E-P+2E Alim. Pub., comert Aprobat:P+M+10-15E Alimentatie publica, Parter Teren liber
10
zona Perla Select (sp.com N9) zona Perla Select (sp.com N13) zona Perla Select (sp.com N14,15, 16, 17)
11 12
Zona Perla - Cazino h.Rex Zona bazine PerlaCleopatra Terasa Summer Heat, Terasa Monte Carlo (langa Cleopatra) Zona intre Bar Pizza e Pasta si Cleopatra Bar Grill House (Cofetaria Aurora) Zona h.Aurora (intre Bar Grill House
13
14
15 16
Alimentatie publica, Parter Teren liber

29
17 18
si Terasa la Balansoar) Zona h.Aurora Zona h.Aurora
Hotel D+P+8-9 Terasa alimentatie publica Alimentatie publica, Parter Alimentatie publica, Parter Hotel P+4
19
Restaurant Azur
20
Restaurant Briza Marii
21
h. Dunarea
22
Restaurant Aurora
Alimentatie publica, Parter si bazin Teren liber, circulatii Terase, teren liber Teren liber, Aprobat:Complex turistic P+12-15E, POT=40-70% Al. publica si cazare
23 24 25
Zona H.Neptun, Spre promenada Hotel Neptun Zona r. Sirena
POT=40-70% Hotel D+P+10 P+2E Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=40-70% P+2E-3E Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=100% P+2-3E retras, Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=100% Supraetajare hotel, etaj 5 restaurant, sala de conferinte, bar si terasa acoperita, spatiu agreement. Lifturi. P+3-4E retras, Cazare, alim.publica POT=40-70% Parcare etajata Extindere Hotel, Restaurant, Bufet si amenajare piscina Extindere reglementari pe tot lotul
26
Zona h. Meridian - plaja
27
28
Zona h. Delta r. Doina 2 loturi b-dul Mamaia Zona h. Doina
Teren liber, circulatii
Teren liber, circulatii
29
Bufet Dorulet, Terasa Hayan Grill House
Alim. publica , spatii comerciale.
30
Zona h. Flora
Teren liber
31 32
Complex turistic Flora Zona h. Sulina
Complex turistic Flora Circulatii
Al. publica ,cazare, comert, servicii P+1. et. 1 max. 50% si retras spre promenade POT se mentine P+3-4E retras, Cazare, alim.publica POT=40-70% P+4E Cazare, alim.publica POT=40-70% Alim. Publica, cazare,servicii,comert P+2-3E, et. 3 max . 50%, aliniament comun pt. ambele constructii POT se mentine P+5-8E (retrageri succesive) Complex turistic POT=40-70% Extindere Complex turistic Flora P+12-15E Parter, Alim.pub. +terasa circulabila, POT=40%, retragere min.12m fata de h.Sulina
30
33
34 35
Zona h. Flora Terasele:Trattoria dell Vechio Gogoasa indesata, Tropical, Restaurant Alfa si Snack Bar Zona h. Ovidiu Club Vacanta Ovidiu Zona rest. Ovidiu
Alimentatie publica, Parter
P+1E, Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=100%
Club Vacanta Ovidiu Circulatii
36 37 38
Restaurant Ovidiu Zona rest. Victoria Zona r. Atlanta
39 40 41
Zona Melody Bazin bar Melody Zona bar Melody
Restaurant Ovidiu, Parter Parcare Alimentatie publica, P+2E, comert si grup sanitar, Parter Platforma dalata Bazine Vila D+P+2
42 43
Zona Melody - Posta Zona Posta - Promenada
Teren liber Teren liber, circulatii
P+2E Cazare Corp administrativ, spatii conexe, parcare POT 40-70% P+3-4E retras, Cazare, alim.publica Post transformare P+1-2E retras, Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=100% Parter, Alim. publica Alim. Publica parter Vile P+2-3, et. 3 max. 75% din et.2, retrag. min. 3m din bd. Mamaia, Tratare calcan nord si vest, POT se mentine P+2E Birouri, spatii administrative Parter Alim. Publica Cazare,Comert, servicii, P+4-5, et. 4 max 75%, et. 5 max 50%, POT = 40-70% Al. publica, cazare, comert, servicii P+5-6E POT se mentine P+1E, al. publ. parter, etaj cazare POT se mentine P+4-5E retras, Alim. publica, cazare P+7+T Parcare etajata Parter, Alim. publica, comert, servicii P+5E, Alim.publica, cazare P+1-2E retras, Alim. publica, comert, servicii, cazare
44
Zona h. Cascom promenada
Terasa, al. publica
45
Zona Cazino sud
Al. publica si cazare P+2-3E
46
Zona Casino sud gradina de varaAlbatros Gradina Albatros Club Bellagio Zona Gradina Albatros Zona Cazino-Promenada Magazine intre Complex Cazino si Gradina Albatros Zona piateta Cazino, b-dul Mamaia Restaurant Copa de Vino Zona piateta Cazino
Al. publica
47 48 49
Alimentatie publica, Parter Teren liber Comert Parter Alimentatie publica, P+M, Aprobat: Cazare ,P+3-4E Aprobat: Alim.publica, cazare, P+1+M
50
51
31
52
Zona Cazino
S+P+1 sp.comerc, al.publica Teren liber, Aprobat: parcare Al. publica
53 54
Zona Cazino, b-dul Mamaia Zona parcare h.Condor
55
Zona Cazino nord Promenada Zona Castel la nord de topogan apa plaja
Platforma beton, topogan
56
Alimentatie publica, Parter
57
58 59
Zona Complex ommerci Mamaia, b-dul Mamaia, Restaurant Romanesc Zona complex Castel Zona r. Unirea Restaurant New Orient Zona h. Patria plaja
Alimentatie publica, P+1E, Aprobat: Vila, P+1E Terenuri sport Alimentatie publica, Parter, Circulatii Alimentatie publica, cazare P+2E Tern liber Vila P+3-4 Vila turistica P+1-2 Alimentatie publica, P+T
P+3-4, sp.comerc, al.publica, cazare, et.4 max 50% POT se mentine P+1E, Birouri, spatii administrative Cazare, alim.pub. P+4-5, Retrageri succesive POT =40-70% Al. publica, cazare, comert, servicii P+1- 2 POT = 40-70% P+2E, Alim. publica, comert, servicii, cazare POT=100% P+3-4E retras, Cazare, alim.publica, POT=40-70% Al. publica POT =40-70% S+P+10E, (retrageri comercial) Complex turistic, POT=40-70% P+2-3E retras Alim. publica, comert, servicii, cazare POT=100% Extindere cu Terasa Alim.publica Vila P+4-5 (intrare in legalitate) POT se mentine Vila turistica P+4-5-6, POT max. 50% P+1-2E, Alim. publica, comert, servicii, cazare POT=40-70% (cladiri noi) POT se mentine in cazul supraetajarii Complex turistic P+12-15 POT =40-70% Al. publica si cazare P+3-4 POT se mentine Reglementare circulatie Restaurare si modernizare Alim.pub./Comert P+1E Parcare la sol / etajata P+4E - Alim. publica, comert, servicii, cazare POT=40-70% P+2E - Cazare, alim.publica POT=40-70%
60
61 62 63 64
Hotel Restaurant Histria Zona h. Tomis gradinita Zona h. Dorna Restaurant Tomis plaja
65 66 67 68 69 70
Palm Beach H.Oado Bd. Mamaia(bariera-Cazino) Pasarela Cazino Zona Hotel Meridian
Cazare, al. publica Cazare, al. publica Circulatii Pasarela Teren liber/circulatii Teren liber
71
Zona h. Delta r. Doina - b-dul Mamaia
Teren liber
32
72 73 74 75
Zona h. Delta r. Doina - b-dul Mamaia H. Albatros Hotel Midia Zona H.Flora, La est de promenada H.Hefaistos H.Tomis
Teren liber Teren liber Cazare P+4E Teren liber
76 77
Hotel P+4E Teren liber
78 79
H. Tomis Hotel Delta
Teren liber Teren liber
80
Arthur Pub
Alimentatie publica Parter
81 82
Pasarela Mamaia Teatrul de Vara
Cultura
P+5-8E - Cazare, alim.publica POT=40-70% P+4-5E - Cazare, alim.publica POT=40-70% Extindere si etajare P+6E P+2-3E Cazare, alim.publica, comert, servicii Hotel P+10-11E Extindere Hotel Cazare si alim. publica P+8-10E Piscina Extindere Hotel Delta P+4-5E Alimentatie publica si cazare POT =40-70% Parcare, la sud de Hotel Delta P+4-5E Etaj 4-75% Etaj 5-50% Cazare, alimentatie publica POT=50% Alimentatie publica Complex cultural si stiintific Activitati conexe Parcare etajata
33
ZONA B
nr
1
ZONA/AMPLASAMENT
Zona Restaurant On Plonge Junior Zona R.On Plonge Jr. Zona Restaurant On Plonge Junior Zona amplasament teleski nautic Zona Harlequin mal lac
EXISTENT
Agentie de turism, Circulatii, teren liber Teren liber
PROPUS
P+5-8E Cazare, alim,.pub. POT=40-70% Heliport P+1-2E Cazare, alim,.pub., servicii, comert POT=40-70% P+1E Alim. Pub., echipamente teleski nautic, statie plecare Cazare/alim/pub. P+6-7-8, et.7-max75%, et.8-max50%, 2 niveluri parcare POT se mentine P+4-5, et.5 max. 60% POT se mentine Parcare P+1 (partial) + terasa. Etaj doar in dreptul terenurilor de sport. POT = 40-70% P+8E Cazare, alim.pub., POT=40-70% P+1-2E Cazare, alim.pub., P+2-3 POT se mentine P+2-3, POT se mentine Cazare, alim.pub., P+3-4 POT =40-70% Modificare regim inaltime, P+9 POT se mentine Cazare, alim.pub., P+5-8, POT =40-70% Cazare, al. publica P+6-7, et.6-max75%, et.7-max50% POT se mentine Intregire front, P+4-5, al. publica si cazare P+7-8E si terasa circulabila Cazare, alim.pub., servicii POT=70%
2 3
Teren liber
Vila P+5-6
H.Florida
P+3
Parcare Summer club Sen
Parcare
H. Sunquest
9 10 11 12
Restaurant Cherhana Zona club Sen Zona vila Marina Zona vila Ioana
Cazare, Alim. Publica P+1E Alimentatie publica, Parter P+1-2E P+1-2E Platforma beton
13
Zona parcare Capitanie
Hotel, piscine, centru afaceri P+5-8 Club nautic
14
Zona Tic-Tac-mal lac
15
Zona Tic-Tac-mal lac
Cazare, al. publica P+3-4E
16 17
Zona Tic-Tac Zona vila Promesse
Vila turistica, parcare Cazare, P+2E Aprobat:P+4-5E Cazare, alim.pub., baza tratament, servicii
34
18
Zona h. Piccadilly
Parcare, garaj ambarcatiuni Aprobat: P+4E Cazare, alim.pub., servicii Teren liber Teren liber
19
Zona h. Piccadilly
Cazare, alim.pub., P+4-5, POT max 50% P+2E Club nautic P+1E 3 Anexe
20 21
Zona h. Saguna Zona h. Laguna
22 23
Zona Restaurant Tic-Tac
Teren liber Piscina
24
Zona Comandamentul zonal al marinei, vi-a-vis de hotel Elegance
Teren liber
P+2E Club nautic Cazare, alimentatie publica P+5-8E POT=40-70% Parcare/ parcare etajata Cazare, alimentatie publica, servicii P+2-3E POT=40-70% Cazare, alimentatie publica, servicii P+4E POT=40-70%
35
MAMAIA ZONA C
nr
1 2 3 4 5
ZONA/AMPLASAMENT
Minigolf Bucuresti Hotel Mamaia si Restaurant Central Zona h.Jupiter si h.Dorna Terasa Rasarit de soare si Terasa By Tony Zona h.Venus-h.Litoral
EXISTENT
Hotel D+P+5 Hotel, Restaurant, anexe, circulatii Platforme beton Alimentatie publica, P+2E Parcare
PROPUS
Complex hotelier P+8 POT se mentine Extindere hotel si restaurant P+3-4E 4 posturi transformare P+3E+terasa circulabila Cazare, alim.pub., servicii, comert Cazare, alim.publica P+5-8E,et. 7-max75%, et.8-max50%, POT =40-70% P+3ECazare, alim.pub., servicii, comert POT=40-70% Al. publica si cazare, P+5-6partial POT 40-70% Alimentatie publica P+1E POT 90% Modificare reg. inaltime, P+5-6 POT se mentine Cazare, alim.pub., comert P+5-8, parcare POT= 40-70% Cazare, alim.pub., P+5-8E POT = 40-70% Piscina POT = 40-70% P+3-4E Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=40-70% Complex hotelier P+5-8, POT max 50%, et.7-75%, et.8-50% POT 40-70% Al. publ, comert, cazare, P+1, et.1 max 50%, retrageri, POTmax 70% POT =40%-70% P+2E Cazare, alim.pub., POT-se mentine Cazare, alim.pub., P+4-5E POT =40-70% Hotel P+8E POT se mentine
Zona h. Astoria
Teren liber
Pizzeria La Fattoria
Platforma beton, terase Alimentatie publica, Parter Modificare coef. Urb. Modificare reg. inaltime, P+3-4 Al, publica, terasa
8 9 10
Chiosc racoritoare Jupiter
Zona h.Rex
11
Zona Cucaracha
12
Zona h. Minerva
Minihotel, al.publica, parcare Teren tenis Al. publica parter + terasa circulabila Teren liber
13 14 15
Zona h. Mercur Zona h. Modern Zona h. Mercur
Zona h. Olt 16
Parcare
17
Zona h.Olt
Parcare
18
Restaurant Modern (New Bizant) Zona h. Modern
Alimentatie publica, Parter Al.publica si cazare P+1 Hotel P+4E
19
20
H. Palas-Pelican
36
21
Hotel Restaurant Golden Tulip (Jupiter-Junona)
Hotel Restaurant Anexe teren liber
22 23
R. Dorna Restaurant Dorna
Bucatarie si restaurant. Alimentatie publica Parter Teren liber
24
Restaurant Dorna
25
26
Zona Hotel Restaurant Golden Tulip (Bueno) Hotel Apollo
Alimentatie publica P+2E Cazare P+3E Aprobat:extindere P+1E (sala conferinte/ si Parter (bucatarie/sala fitness/receptie) Depozit, anexe, circulatii Alimentatie publica Parter Alimentatie publica, Parter
A. P+2E: depozitare, administratie, cazare B.1.P+1(H echivalent P+2E) functiuni publice, ommerc B.2.P+11E:spa, cazare, locuire B.3.P+4E:parcare POT(teren zona B)=80-90% C.1.pasarela la et.1 hotel-> ommerc C.2 extindere platforma la ET.1 PARTER-fitness center platforma inchisa vitrata C.3.platforma in consola la nivelul bazinului L=2,2M P- suprainaltare partiala 45% din suprafata terasa : zona accese, receptie, lobby-bar ->P+1E E. inchidere terasa F. amplasare panouri fotovoltaice G. transfer alee pietonala Supraetajare bucatarie si restaurant. POT se mentine P+4E Alim.pub./cazare POT- se mentine Extindere Parter Alim. Pub. P+3E Cazare, alim.pub., servicii, comert POT=40-70% P+3E+4E partial Extindere P+1E (sala conferinte/ si Parter (bucatarie/sala fitness/receptie)
27 28
Zona receptie Tabara Nord Autoservire Siret
29
Restaurant Estival
30
Restaurant Briza si Topogan Zona h. Comandor-Orfeu
Alimentatie publica, Parter Alimentatie publica, Parter Alimentatie publica, Parter
31
32
Chiosc Amiral
Policlinica P+4 POT se mentine P+3-4E Alim.pub., cazare POT=40-70% P+3E Cazare, alim.pub., POT-se mentine Conditionare: proiect unitar P+3-4E Alim.pub., cazare, servicii, comert POT=40-70% P+8E Cazare, alim.pub., POT=40-70% P+2-3E Cazare, alim.publica, servicii, comert
37
33 34 35
Piscina Savoy Restaurant Savoy Chiosc Savoy
Piscina Alimentatie publica, Parter Chiosc
36
Zona h. Selena
Modificare regim inaltime, P+1-2 Cazare si alimentatie publica P- P+1E Parcare
37
Hotel si Restaurant Selena
38
Parcare Savoy
39 40
Zona Camping Tabara Turist Restaurant La Baraca
41 42 43
Hotel Venus Zona Camping Tabara Turist Zona Restaurant Marea Neagra Vila Cernea Camping Tabara Turist Zona Hotel Paloma- (Bufet Midia) Terasa Shark Restaurant Lite
Comert, Parter Alim. pub.- Parter Aprobat: comert si alimentatie publica Parter Teren liber Teren liber, circulatii
POT=max 70% Piscina acoperita P+1E Et. 1 sala de conferinte P+6E Cazare, alim.publica, servicii, comert POT=40-70% Modificare regim inaltime, P+6E POT se mentine Supraetajate hotel cu un etaj si restaurant cu doua etaje Cazare, alime.pub. POT se mentine P+10E Cazare, locuire, parcare POT=40-70%, Comert, Parter P+2-3-4E Cazare, alim.pub., servicii, comert
Extindere cu terasa alim.publica Spatiu Comercial Parter P+6E Cazare, alim.pub. POT=40-70% Casute cazare P+1-2E P+8 Alimentatie publica si cazare POT=40-70% P+8 Alimentatie publica si cazare POT-se mentine P+8 Alimentatie publica si cazare POT=40-70% Parcare/ Parcare etajata P+2-3E Alimentatie publica si cazare POT=40-70% Extindere si mansardare hotel Rex P+5E+M P+5-8E Alimentatie publica si cazare POT=40-70% P+6E Alimentatie publica/ cazare/spa POT=40-70%
44 45
Camping, casute cazare Tere liber, circulatii
46
Alimentatie publica Parter Teren liber
47
Zona Restaurant Lite (in partea de nord) Zona Restaurant Fati Club Mercur Hotel Rex Zona H.Iaki
48 49
Teren liber, circulatii Teren liber
50 51
Parcare si Hotel Rex Teren sport
52
Zona H.Iaki
Spa Center
38
MAMAIA ZONA D
nr
1
ZONA/AMPLASAMENT
Zona Careu D1
EXISTENT
Aprobat: Club nautic P+3-4E si anaxe Teren liber, Alimentatie publica Parter
PROPUS
Reconfigurare Club nautic P+3-4E Si anexe Club Kmys si Lotizare - 8 loturi Cazare. Alimentatie publica, locuire P+3-4E POT=40-70% 2 heliporturi Parter Alimentatie publica Alim.pub./cazare/ Club nautic P+5-8E (retrageri successive) POT=40-70% Lotizare Cazare, alimentatie publica P+3-4E POT=40-70% Piscina Amenajari specifice functiunii club nautic 4 cladiri P+2-3E Cazare Cazare/alim.pub. P+2-3E Statie pompare Raja Cazare/alim.pub. P+5-8E (retrageri successive) POT=40-70% Cazare/alim.pub. 2 corpuri: corp 1 P+4-5E, et.4 max 75%, et.5 max 50%, corp 2 P+5-8E, et.7 max 75%, et.8 max 50% POT = 40%-70% Parcare/ Parcare etajata
Zona Careu D2, Club Kmys
3 4 5
Zona mal lac h. Rex si h. Caraiman Zona mal lac Restaurant Kaiak
Teren liber Teren liber Alimentatie publica
Zona Scandinavia
Teren de sport, teren liber, circulatii
7 8 9
Zona Scandinavia Zona mal lac Careu D4 Zona Careu D5
Teren liber Teren liber Aprobat: 3 cladiri Parter Alim.publica Teren liber Teren liber -
10 11 12
Zona mal lac Zona mal lac -
13
Zona hotel Caraiman mal lac
Cazare P+1E, circulatii, teren liber
14
39
ANEXA 2 ZONA DE PROTECTIE MONUMENT ISTORIC ANSAMBLUL CAZINO MAMAIA

IDENTIFICARE: Ordinul 2460 din 5 august 2010 (Ordinul 2460/2010) privind clasarea de urgenta in Lista monumentelor istorice, categoria ansamblu, grupa B, a imobilului "Ansamblul Cazinoul Mamaia" din statiunea Mamaia, municipiul Constanta, judetul Constanta - Publicat in Monitorul Oficial 666 din 29 septembrie 2010 (M. Of. 666/2010) CT-II-a-B-21001 Cod LMI "Ansamblul Cazinoul Mamaia" Denumire oficiala COMPONENTE CT-II-a-B-21001 Cazino Cod LMI CT-II-a-B-21001.01 Pavilon central, restaurant Cod LMI CT-II-a-B-21001.02 Corpuri laterale cu cabine Cod LMI CT-II-a-B-21001.03 Pod cu bar maritim Cod LMI
40
ANEXA 3 ZONA DE PROTECTIE FOSTA VILA REGALA, AZI CLUB CASTEL

Cod LMI Denumire oficiala CT-II-m-A-02896 Fosta vila Regala, azi club "Castel"
41
ANEXA 4 ZONA DE PROTECTIE MONUMENT ISTORIC HOTEL REX Conform anexa 2 din Legea nr.5/2000 pentru aprobare PATN, Sectiunea a III-a Zone protejate Anexa Nr. III: I. Valori de patrimoniu cultural de interes national (monumente istorice de valoare nationala exceptionala), 1. Monumente si ansambluri de arhitectura
Denumire oficiala Hotel Rex
42
ANEXA 5 ZONE DE PROTECTIE MONUMENTE ISTORICE DE FOR PUBLIC
43
44
45
46
ANEXA 6 - GLOSAR DE TERMENI

Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcela(G.M 007 2000) . Ampriza drumului suprafata de teren ocupata de elementele constructive ale drumului: parte carosabila, trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri, rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte lucrari de arta (G.M 007 2000) . Ape costiere - apele de suprafata situate in interiorul unei linii ale carei puncte sunt situate in totalitate la o distanta de 1 mila marina pe partea dinspre mare, fata de cel mai apropiat punct al liniei de baza, de la care se masoara intinderea apelor teritoriale, cu extinderea limitei, unde este cazul, pana la limita exterioara a apelor tranzitorii Ape uzate - ape provenind din activitati casnice, sociale sau economice, continind substante poluante sau reziduuri care-i alterneaza caracteristicile fizice, chimice si bacteriologice initiale, precum si ape de ploaie ce curg pe terenuri poluante (Legea 107/1996) Arie naturala protejata zona terestra, acvatica si/sau subterana, cu perimetru legal stabilit si avand un regim special de ocrotire si conservare, in care exista specii de plante si animale salbatice, elemente si formatiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alta natura, cu valoare ecologica, stiintifica sau culturala deosebita (Legea350/2001). Atic - parte a unei constructii situata deasupra cornisei si menita sa mascheze acoperisul (DEX 1998). in cazul cladirilor cu acoperis terasa, se considera atic elementul superior al fatadei, care depaseste cota ultimului planseu si avand rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale invelitorii si rol in ghidarea apelor meteorice. Bransamentul de apa conducta de legatura de la reteaua publica de distributie la consumatori, cuprinzand vana de concesie, apometrul si constructiile aferente (camin, vana de golire etc.)(G.M 007 2000). Bransamentul de gaze conducta de legatura, conducand gaz nemasurat de la o conducta apartinand sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament, statia sau postul de reglare (G.M 007 2000). Bransamentul electric partea din instalatia de distributie a energiei electrice cuprinsa intre linia electrica (aeriana sau subterana) si instalatia interioara (a abonatului) (G.M 007 2000). Bungalourile - structuri de primire turistice de capacitate redusa, realizate, de regula, din lemn sau din alte materiale similare. In zonele cu umiditate ridicata (munte, mare) acestea pot fi construite si din zidarie. Sunt amplasate In perimetrul campingurilor, satelor de vacanta, ca unitati independente situate In statiuni turistice sau zone turistice, ori ca spatii complementare pe langa alte structuri de primire turistice. Asigura cazarea turistilor, precum si celelalte servicii prestate de unitatea de baza, dupa caz. Functioneaza, de regula, cu activitate sezoniera. (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Campingurile - structuri de primire turistice destinate sa asigure cazarea turistilor In corturi sau rulote, astfel amenajate Incat sa permita acestora sa parcheze mijloacele de transport, sa Isi pregateasca masa si sa beneficieze de celelalte servicii specifice acestor tipuri de unitati. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Constructii cu caracter provizoriu constructiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor urbanistice impuse de autoritatea
47
publica, au o durata de existenta limitata, precizata si prin autorizatia de construire. De regula, constructiile cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea aducerii terenului la starea initiala (confectii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) si sunt de dimensiuni reduse. Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe caile si in spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. In sensul legii 50/1991, realizarea constructiilor provizorii se autorizeaza in aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive (Legea 50/1991). Cornisa - Partea superioara, iesita in afara si ornamentata, a zidului unei constructii, avand rolul de a sprijini acoperisul si de a impiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor (DEX 1998). In cazul inexistentei acestui element in arhitectura cladirii, in prezentul regulament se va considera streasina acoperisului. Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu maximum jumatate din inaltimea libera a acestuia si prevazut cu ferestre in peretii de inchidere perimetrala. Demisolul se considera nivel suprateran al constructiei. Atunci cand pardoseala este situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera, se considera subsol si se include in numarul de niveluri subterane ale constructiei (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Deseu - orice substanta in stare solida sau lichida, provenita din procese de productie sau din activitati casnice si sociale, care nu mai poate fi utilizata conform destinatiei initiale si care, in vederea unei eventuale reutilizari in alte scopuri sau pentru limitarea efectelor poluante, necesita masuri de depozitare si pastrare (Legea 107/1996) Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publica, ce apartin statului sau unitatilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes national, caz in care proprietatea asupra sa, in regim de drept public, apartine statului, sau de interes local, caz in care proprietatea, de asemenea in regim de drept public, apartine comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor (G.M 007 2000). Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritatile administratiei publice centrale sau locale, si clasificate tehnic, conform legislatiei si terminologiei tehnice, in autostrazi, drumuri expres, nationale, judetene si comunale in extravilan si strazi in intravilan (G.M 007 2000). Echiparea edilitara ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protectiei mediului ambiant (G.M 007 2000). Edificabil (suprafata edificabila) suprafata componenta a unei parcele, in interiorul careia pot fi amplasate constructii, in conditiile Regulamentului Local de Urbanism. Functiuni de interes public acele functiuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului in cea mai mare parte a spatiilor in care se desfasoara. (comert, servicii cu acces public, alimentatie publica, cultura, dotari etc) Gospodarirea apelor - activitatile care, printr-un ansamblu de mijloace tehnice si masuri legislative, economice si administrative, conduc la cunoasterea, utilizarea, valorificarea rationala, mentinerea sau imbunatatirea resurselor de apa pentru satisfacerea nevoilor sociale si economice, la protectia impotriva epuizarii si poluarii acestor resurse, precum si la prevenirea si combaterea actiunilor distructive ale apelor (Legea 107/1996) Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii
48
durabile a zonelorurbane, care se definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza: Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie, Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. Exceptii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT si CUT: Daca o constructie noua este edificata pe un teren care contine o cladire care nu este destinata demolarii, indicatorii urbanistici (POT si CUT) se calculeaza adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale constructiilor noi, Daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale noii constructii (Legea 350/2001). Interdictie de construire (non aedificandi) regula urbanistica urmare careia, intr-o zona strict delimitata, din ratiuni de dezvoltare urbanistica durabila, este interzisa emiterea de autorizatiei de construire, in mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de functiunea propusa (Legea 350/2001). Imrejmuirile constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate (G.M 007 2000). Habitat natural zona terestra, acvatica sau subterana, in stare naturala sau seminaturala, care se diferentiaza prin caracteristici geografice, abiotice si biotice (OUG 57/2007), Hotel - structura de primire turistica amenajata In cladiri sau In corpuri de cladiri, care pune la dispozitia turistilor camere, garsoniere sau apartamente dotate corespunzator, asigura prestari de servicii specifice, dispune de hol de primire/receptie si de spatii de alimentatie publica. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Hotelul apartament - este acel hotel compus din apartamente sau garsoniere, astfel dotate Incat sa asigure pastrarea si prepararea alimentelor, precum si servirea mesei In incinta acestora. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Mal - portiune ingusta de teren, de regula in panta, de-a lungul unei ape(Legea 107/1996) Mobilier urban Elementele functionale si/sau decorative amplasate in spatiile publice care, prin alcatuire, aspect, amplasare, confera personalitate aparte zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol (fundatii platforme de beton, racorduri la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emiterea autorizatiei de construire. fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea (Legea50/1991). Monument istoric (Legea422/2001). a) monument - constructie sau parte de constructie, impreuna cu instalatiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioara sau exterioara care fac parte integranta din acestea, precum si lucrari artistice comemorative, funerare, de for public, impreuna cu terenul aferent delimitat topografic, care
49
constituie marturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, stiintific sau tehnic; b) ansamblu - grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, arhitectural, urbanistic ori muzeistic de constructii urbane sau rurale care impreuna cu terenul aferent formeaza o unitate delimitata topografic ce constituie o marturie cultural-istorica semnificativa din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, stiintific sau tehnic; c) sit - teren delimitat topografic cuprinznd acele creatii umane in cadru natural care sunt marturii culturalistorice semnificative din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, stiintific, tehnic sau al peisajului cultural. Monumente istorice de for public bunuri imobile, lucrari de arta plastica, arta monumentala, constructii sau amenajari neutilitare, avand caracter decorativ, comemorativ si de semnal, amplasare in spatii publice, intr-o zona de protectie, pe terenuri aflate in domeniul public sau privat al statului ori al unitatilor administrativ-teritoriale. (Legea120/2006). Natura 2000 - retea ecologica constituita din situri Natura 2000 de doua tipuri: Arii Speciale de Conservare (SAC - Special Areas of Conservation) constituite conform Directivei Habitate si Arii de Protectie Speciala Avifaunistica (SPA - Special Protection Areas), constituite conform Directivei Pasari. (www.natura2000.ro) Nivel spatiu construit suprateran sau subteran al constructiilor inchise sau deschise, delimitat de plansee. Constituie nivel supanta a carei arie este mai mare decat 40% din cea a incaperii/spatiului in care se afla (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale carui limite exterioare, in proiectia orizontala, sunt retrase fata de cele ale nivelului inferior. In sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fatadele cladirii care sunt vizibile din spatiul public. Suprafata construita desfasurata a nivelului retras nu va depasi 75%, respectiv 50 %, in cazul retragerilor successive, din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate publica se considera obiective de utilitate publica: prospectiunile si explorarile geologice, extractia si prelucrarea substantelor minerale utile, instalatii pentru producerea energiei electrice, caile de comunicatie, deschiderea, alinierea si largirea strazilor, sistemele de alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, gaze, termoficare, apa, canalizare, instalatii pentru protectia mediului, indiguiri si regularizari de rauri, lacuri de acumulare pentru surse de apa si atenuarea viiturilor, derivatii de debite pentru alimentari cu apa si pentru atenuarea viiturilor, statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire a fenomenelor naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime, cladirile si terenurile constructiilor de locuinte sociale si altor obiective sociale de invatamant, sanatate, cultura, sport, protectie si asistenta sociala, precum si de administratie publica si pentru autoritatile judecatoresti, salvarea, protejarea si punerea in valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice, precum si a parcurilor nationale, rezervatiilor naturale si a monumentelor naturii, prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale cutremure, inundatii, alunecari de terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parcajele spatii amenajate la sol sau in constructii pentru stationarea, respectiv pentru adapostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M 007 2000). Parcela suprafata de teren ale carei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, apartinand domeniului public sau privat, si care are un numar cadastral ce se inscrie in registrul de publicitate funciara. Impreuna cu constructiile sau amenajarile executate pe suprafata sa, parcela reprezinta un bun imobil (G.M 007 2000). Parcelare actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inaltime (Legea 350/2001).
50
Plaja marii - portiunea de teren din vecinatatea marii, cuprinsa intre cota cea mai scazuta a apei si limita terenului neafectat de dinamica mediului acvatic (Legea 107/1996) Pensiunile turistice - structuri de primire turistice, avand o capacitate de cazare de pana la 15 camere, totalizand maximum 60 locuri de cazare, functionand In locuintele cetatenilor sau In cladiri independente, care asigura In spatii special amenajate cazarea turistilor si conditii de pregatire si de servire a mesei Porturile - sunt suprafete delimitate din teritoriul national, situate la malul marii sau al unei cai navigabile interioare, construite si echipate astfel incat sa permita primirea si adapostirea navelor, efectuarea activitatilor de transport naval, precum si a altor activitati reglementate. Portul cuprinde infrastructura portuara, respectiv totalitatea acvatoriilor, terenurilor, constructiilor hidrotehnice destinate acostarii navelor si/sau aferente porturilor, senalelor de acces, radelor, platformelor, cailor ferate, drumurilor tehnologice, instalatiilor si echipamentelor aflate in perimetrul acestuia. (Ordonanta 22/1999) Racordul de canalizare canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului si primul camin de primire din canalizarea publica (G.M 007 2000). Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile si obligatiile legate de detinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta comuna si/sau obiectivelor de utilitate publica. Reteaua publica de alimentare cu apa ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu apa potabila si industriala a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M 007 2000). Reteaua publica de alimentare cu energie electrica ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu energie electrica din sistemul national a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M 007 2000). Reteaua publica de canalizare ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura evacuarea apelor uzate si meteorice de pe teritoriul localitatii, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M 007 2000). Riscurile naturale considerate in prezentul regulament sunt cele de natura hidrologica, hidrogeologica, geologica si geofizica (G.M 007 2000). Servitute de utilitate publica sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil avand un alt proprietar. Masura de protectie a bunurilor imobile publice nu poate fi opusa cererilor de autorizare decat daca este continua in documentatiile de urbanism aprobate (avand drept consecinta o limitare administrativa a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001). Sit Natura 2000 SPA - Arii de Protectie Speciala Avifauninstice (in limba engleza, Special ProtectionAreas SPA) sunt arii care fac parte din reteaua Natura 2000, conform Directivei Pasari.(www.natura2000.ro) Sit Natura 2000 SCI - Situri de Importanta Comunitara, desemnate conform cu Directiva Habitate. (www.natura2000.ro) Spatii verzi de folosinta comuna/ spatii libere de folosinta comuna ansamblu de spatii neocupate de
51
constructii, plantate si amenajate, destinate odihnei, recreerii si socializarii, care deserveste in primul rand locuitorii zonei sau parcelei. Spatiile libere de folosinta comuna pot include suprafete verzi, plantatii, locuri de joaca, terenuri de sport, oglinzi si cursuri de apa, alei, scuaruri si piatete pietonale, gradini publice, parcuri. Spatiile verzi de folosinta comuna se pot afla in proprietate publica sau privata. Strazile drumuri publice din interiorul localitatilor indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, alee, fundatura, ulita) (G.M 007 2000). Strazile si artere pietonale strazi rezervate exclusiv circulatiei pietonilor si ocazional accesului vehiculelor in scop utilitar - servicii si interventie pentru parcelele din zona (G.M 007 2000). Structurile de primire turistica includ: structuri de primire turistica cu functiuni de cazare turistica: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, vile turistice, cabane, bungalouri, sate de vacanta, campinguri, camere de Inchiriat In locuinte familiale, nave fluviale si maritime, pensiuni turistice si pensiuni agroturistice si alte unitati cu functiuni de cazare turistica, structuri de primire turistica cu functiuni de alimentatie publica: unitati de alimentatie din incinta structurilor de primire cu functiuni de cazare, unitati de alimentatie publica situate In statiuni turistice, precum si cele administrate de societati comerciale de turism, indiferent de amplasament (restaurante, baruri, unitati tip fast-food, cofetarii, patiserii etc.), structuri de primire turistica cu functiuni de agrement: cluburi, cazinouri, sali polivalente, instalatii si dotari specifice agrementului turistic, structuri de primire turistica cu functiuni de transport: 1. transport rutier: autocare etc., 2. transport feroviar: trenulete, trenuri cu cremaliera etc., 3. transport fluvial si maritim: vapoare etc., 4. transport pe cablu: telecabine, teleschi etc., structuri de primire turistica cu functiuni de tratament balnear: unitati de prestari de servicii pentru tratament balnear, componente integrate sau arondate complexurilor de turism balnear. (Ordonanta 58/ 1998) Structuri de primire turistice clasificate - orice constructii si amenajari destinate, prin proiectare si executie, cazarii sau servirii mesei pentru turisti, impreuna cu serviciile specifice aferente. Structurile de primire turistice includ: a) structuri de primire turistice cu functiuni de cazare turistica: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, hoteluri pentru tineret, hosteluri, vile turistice, cabane, bungalouri, sate de vacanta, campinguri, apartamente sau camere de inchiriat in locuinte familiale ori in cladiri cu alta destinatie, nave fluviale si maritime, pensiuni turistice si pensiuni agroturistice alte unitati cu functiuni de cazare turistica, b) structuri de primire turistice cu functiuni de alimentatie publica: unitati de alimentatie din incinta structurilor de primire cu functiuni de cazare, (HG nr. 709/2009)
52
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Suprafata construita desfasurata (scd) suma suprafetelor desfasurate a tuturor planseelor. nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie (Legea 350/2001). Suprafata construita (SC) suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita (Legea 350/2001). Suprafata nivelului (SN) (Aria nivelului) aria sectiunii orizontale a cladirii la nivelul respectiv delimitata de conturul ei exterior. Suprafata nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. in suprafata nivelului se cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite functiuni, ariile balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sAli similare), ariile subpantelor, ariile balcoanelor si logiilor, ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit, aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, incaperile motoarelor de ascensor, pompe etc. parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la mansarde etc, aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc, aria aferenta lucarnelor in cazul mansardelor, daca h>1,8 m, In aria nivelului nu se cuprind: Copertinele cu suprafete mai mici de 4 mp si adancimea mai mica de 2 m, profilele ornamentale si cornisele, Invelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior, golurile mai mari de 4 mp, fiecare in parte, numai la curti de lumina si curti englezesti, rezalidurile cu aria mai mica de 0,4 mp si nisele cu aria mai mare de 0,4 mp, Treptele exterioare si terasele neacoperite, La cladirile, cu exceptia locuintelor, care au portiuni cu numar diferit de niveluri denivelate de inaltimi egale sau diferite, deservite de o aceeasi scara, numarul de niveluri al casei scarii se determina conform STAS 4908-85. Vile turistice - sunt structuri de primire turistice de capacitate relativ redusa, functionand In cladiri independente, cu arhitectura specifica, situate In statiuni turistice sau In alte zone si localitati de interes turistic, care asigura cazarea turistilor si prestarea unor servicii specifice. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Zona construita protejata (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii). Zona functionala parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai
53
multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.). Zonificarea functionala este actiunea impartirii teritoriului in zone functionale (Legea 350/2001). Zona de protectie ape - zona adiacenta cursurilor de apa, lucrarilor de gospodarire a apelor, constructiilor si instalatiilor aferente, in care se introduc, dupa caz, interdictii sau restrictii privind regimul constructiilor sau exploatarea fondului funciar, pentru a asigura stabilitatea malurilor sau a constructiilor, respectiv pentru prevenirea poluarii resurselor de apa (Legea 107/1996) Zona de protectie a monumentelor istorice zona delimitata si instituita pentru fiecare monument istoric prin care se asigura conservarea integrata a monumentelor istorice si a cadrului sau construit sau natural. (Legea 422 /2001). Zona de protectie a monumentului istoric se stabileste, pana la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri in municipii si orase, de 200 metri in comune si de 500 metri in afara localitatilor. (2) Distantele sunt masurate de la limita exterioara a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000) Zona de protectie sanitara cu regim sever terenul din jurul obiectivelor prevazute la art 2, Hotararea nr.930/11.08.2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, unde este interzisa orice amplasare de folosinta sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apa. Zona de siguranta maritima sau zona de siguranta a cailor navigabile interioare - fasia de teren, indiferent de forma de proprietate asupra terenului, situata in lungul tarmului marii sau al apelor interioare navigabile, pe o latime de 30 m masurata de la marginea apei spre interiorul uscatului. In cazul apelor cu nivel variabil, marginea apei se considera linia apelor medii. (Ordonanta 22/1999) Zona de risc natural areal delimitat geografic, in interiorul caruia exista un potential de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populatia, activitatile umane, mediul natural si cel construit si pot produce pagube si victime umane (Legea 350/2001). Utilitati publice (Sistem de utilitati publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii, constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de utilitati publice, prin ale carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului. Utilitatile publice cuprind: a) alimentarea cu apa, b) canalizarea si epurarea apelor uzate, c) colectarea, canalizarea si evacuarea apelor pluviale, d) productia, transportul, distributia si furnizarea de energie termica in sistem centralizat, e) salubrizarea localitatilor, f) iluminatul public, g) administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativ-teritoriale, precum si altele asemenea, h) transportul public local (Legea51/2006). Intocmit, Urb. Simona Socarici
Verificat, Arh.Felix Arsene
54
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
CUPRINS
I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul RLU 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara. 9.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri . III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Zone si subzone functionale.
CAP. I DISPOZITII GENERALE 1.1Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism conine reglementri referitoare la utilizarea terenurilor i realizarea construciilor pe teritoriul localitii, explicnd prevederile documentaiilor de urbanism i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor.
1.2Baza legala a elaborarii La baza elaborrii RLU stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR 525/1996 - Ghidul de aplicare ,aprobat prin Ordinul MLAPT 21/N/ 2000. - Reglementrile cuprinse n PUG al municipiului Constanta Legea nr 350/2001-privind amenajarea teritoriului i urbanismul completat i modificat. Legea nr 18/1991 privind fondul funciar Legea nr 69/1991 privind administraia publiclocal Legea nr 33/1994 privind exproprierile pentru cauza de utilitate public Legea nr 10/1991 privind calitatea n construcii Legea nr 137 /1995 privind protecia mediului Legea nr 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar Legea nr 84/1996 privind mbuntirile funciare Legea nr 50/1991 legea autorizrii construciilor - Legea Apelor nr. 107/1996 completata si modificata prin Legea 310/2004; - Legea nr. 280/2003 pentru modificarea si aprobarea OUG nr. 202/2002 privind gospodarirea integrata a zonei costiere; - OUG nr. 19/2006 privind utilizarea plajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe plaja; - Legea nr. 50/1991 republicata, privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor; - Legea nr. 597/2001 privind unele masuri de protectie si autorizare a constructiilor in zona de coasta a Marii Negre, actualizata - Ordinul nr. 38/SMI/2004 privind aprobarea Codului de Conduita pentru activitatile de recreere din zona costiera - HG nr. 88/2004 pentru aprobarea Normelor de supraveghere, inspectie sanitara si control al zonelor naturale utilizate pentru imbaiere actualizata - HG nr. 511/2001 privind unlele masuri de organizare a activitatii de agrement nautic actualizata - Ordin nr. 292/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind desfasurarea activitatii de agrement nautic, actualizata - HG nr. 452/2003 privind desfasurarea activitatii de agrement nautic - HG nr. 2195/2004 privind stabilirea conditiilor de introducere pe piata si/sau punere in functiune a ambarcatiunilor de agrement - Ordin nr. 1281/2005 privind stabilirea modalitatilor de identificare a containerelor pentru diferite tipuri de materiale in scopul aplicarii colectarii selective
- Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea OG nr. 58/1998 privind organizarea si desfasurarea activitatii de turism in Romania - HG nr. 559/2001 privind unele masuri de comercializare a produselor alimentare si nealimentare in statiunile turistice 1.3Domeniul de aplicare Prezentul PUZ se aplica zonei de plaja a Statiunii Mamaia
Cap II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. Teritoriul care face obiectul P.U.Z. cuprinde zonele de protecti ale urmatoarelor situri si monumente istorice (inscrise in Sectiunea ptr. Judetul Constanta in Lista Monumentelor Istorice, Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului National nr. 2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor nr. 2.314/2004, publicata in M.O. partea I, nr. 670 bis din 1.10.2010): 4.1 Situl arheologic subacvatic in lungul litoralului, platforma continentala a litoralului romanesc al Marii Negre, cod CT-I-s-A-02561 lmi 2004-2010, cu componentele: Vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala cod CT-I-s-A-02561.01 Vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina cod CT-I-s-A02561.02 Vestigii arheologice subacvatice Epoca romana cod CT-I-s-A-02561.03 Vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica cod CT-I-s-A-02561.04 Vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca cod CT-I-s-A-02561.05, poz. 29-33 in LMI 2010 Jud Constanta. Zona de protectie a sitului are latimea de 100m de la linia tarmului, spre Vest, conform Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, Art. 59. 4.2 Ansamblul Cazino Mamaia, in centrul statiunii, arh. Victor Gheorghe Stephanescu, 1935, cod CTa-B-21001 clasat ca monument istoric prin Ordinul MCPN nr. 2460/05.08.2010, cu componentele: Pavilion central, restaurant cod CT-a-B-21001.01 Corpuri laterale cu cabine cod CT-a-B-21001.02 Pod cu bar maritim cod CT-a-B-21001.03 4.3 Hotel Rex, 1938, arh. G.M. Cantacuzino, arh. Vasile Arion Monument istoric de valoare nationala inscris in Anexa 2 a legii nr. 5/2000 aprobare PATN SECTIUNEA a III-a ZONE PROTEJATE, Titlul I - << Valori de patrimoniu cultural de interes national monumente istorice de valoare nationala exceptionala >>, pct. I Monumente si ansambluri de arhitectura, litera f) Cladiri civile urbane, nr. 19 Hotel <<Rex >> - mun. Constanta Mamaia, Jud. Constanta. Salubritate - Generaliti
Att n scopul proteciei mediului natural i antropic ct i n scopul aprrii interesului public se pune tot mai acut problema mbuntirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cuta soluii de amplasare eficienta containerelor i recipientelor, eventual cu sortare prealabil. Colectarea deeurilor stradale se va face la nivel de zon sau subzone , prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluionarea problemelor legate de salubrizare se face n funcie de zonificarea funcional prevzut n documentaiile urbanistice. La poziionarea i dimensionarea punctelor de colectare se vor avea n vedere normele i actele normative n vigoare precum i caracterul zonei. Msurile de salubrizare ale localitii nu vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic, funcional i compoziional. Se vor evita de asemenea depozitrile ntmpltoare ale gunoiului, mai ales n zonele rezideniale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. n caz contrar se vor lua msurile necesare, faptele n cauzfiind sancionate, conform legilor n vigoare. Interveniile serviciului de salubritate vor urmri corelarea orelor de depozitare i colectare cu orele de colectare cu utilaje speciale. De asemenea activitile de salubrizare vor fi de natur s nu creeze probleme de sntate, poluarea mediului sau sdegradeze imaginea civilizat. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarit ndeaproape, aducndu-i-se mbuntiri prin adoptarea soluiilor rezultate n urma studiilor recente Protectia mediului: Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural - conformare i amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. - depreciaz valoarea peisajului este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. (3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic. Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari etc.). In acest sens este interzisa: realizarea de fose pe teritoriul plajei; devarsarea apelor uzate in mare; comertul ambulant pe plaja; camparea; amplasarea de alte constructii si dotari cu alte destinatii decat cele prevazute in OUG 1204/2010. Constructiile propuse vor avea structuri usoare care se pot amplasa direct pe nisip, astfel incat, la ridicarea lor de pe plaja, aceasta sa nu fie in niciun fel afectata. De asemenea, apa marii constituie o zona protejata impotriva poluarii.
Prevenirea producerii riscurilor naturale Se vor semnaliza corespunzator zona de imbaiere si conditiile de imbaiere de catre operatorii de plaja. Operatorii plajelor ce vor avea indicativul bazelor de agrement sunt obligati sa prevada sisteme de semnalizare meteorologica. Operatorii de plaje sunt obligati sa monteze in zona 3 panouri cu instructiuni de utilizare a plajei, a zonei si a apei de imbaiere, amplasate astfel incat sa poata fi observate cu usurinta de catre turisti. Epurarea si preepurarea apelor uzate Dusurile vor fi prevazute cu separatoare de nisip. Grupurile sanitare si dusurile vor fi amplasate pe plaja numai in conditiile asigurarii bransarii acestora la reteaua de alimentare cu apa si canalizare. Depozitarea controlata a deseurilor Deseurile se vor depozita in cosuri de gunoi selective, amplasate pe plaja, 1 bucata la 250 mp, si vor fi indepartate permanent prin grija operatorului plajei. Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi, organizarea sistemelor de spatii verzi, refacerea peisagistica si reabilitare urbana, etc. Zonele de plaja deteriorate se vor reface si se vor intretine corespunzator. E interzisa extragerea pamantului sau altor materiale din sau de sub diguri. Este permisa plantarea pe plaja a unor specii endemice, in special in zonele dinspre limita dinspre uscat a plajei. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Toate dotarile amplasate pe plaja vor trebui sa fie tratate unitar, materialele utilizate fiind lemnul, sticla si/sau elemente metalice vopsite. Se interzice utilizarea mesh-urilor in culori stridente sau cu mesaje vizuale dure. Valorificarea potentialului turistic si balnear Valorificarea potentialului turistic se va face prin amenajarea plajei cu dotari, numai in timpul sezonului estival, astfel incat la sfarsitul acestuia plaja sa fie adusa la starea sa initiala. Operatorii de plaja au obligatia sa intretina si sa igienizeze zilnic suprafata de plaja inchiriata si sa asigure conditiile sanitare si de protectie a mediului in zonele de imbaiere si plaja. De asemenea, acestia sunt obligati sa sesizeze autoritatile de gospodarire a apelor si de protectie a mediului si autoritatile de sanatate publica in cazul prezentei in apa a substantelor poluante. Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si al retelelor edilitare majore. Prin amplasarea la limita de proprietate catre uscat a unor puncte complexe de racordare (in cadrul proiectului Promenada Turistica Mamaia), se impune bransarea tuturor activelor existente sau viitoare, in sistem subteran, la acestea. In cazul in care obiectivul va fi reamplasat, lucrarea edilitara va fi desfiintata, iar terenul natural va fi adus la starea initiala.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. Asigurarea echiparii edilitare, s-a realizat conform planselor. In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare , autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Pe amplasamentul studiat se propune construirea fara fundatii (pot avea urmatorul sistem constructiv: constructii modulare tip container, constructii cu structura usoara de lemn, constructii cu structura usoara din panouri sau constructii usoare acoperire tip panze subtiri), pentru comert / servicii sau alte activitati ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei inconjuratoare. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate private grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel inct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. Terenul studiat este lipsit de artere de circulatie, accesul pe plaja realizandu-se de pe aleea de promenada. Pe plaja este interzisa circulatia auto. Este permisa numai cea de urgenta si cea de mentenanta, proprie A.B.A.D.L. Aceasta va fi facilitata prin grija administratorilor plajei. Pe terenul studiat, circulatiile vor fi numai de tip pietonal. Accesul pana la obiectivele propuse, se vor realiza pe nisip, sau pe podine de lemn, cu structuri demontabile, numai pe perioada sezonului. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara. Realizarea de retele edilitare Lucrrile de mbuntire, extindere sau mrire de capacitate a reelelor edilitare se vor realiza conform art. 28 R.G.U. Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale. Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar publica se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. Branamentul de ap este conducta de legtur de la reeaua publica de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire, etc.). Se propune realizarea bransamentelor activelor de pe plaja la punctele complexe de racordare propuse pe limita de proprietate dinspre Promenada Turistica Mamaia. Toate traseele retelelor noi propuse se vor realiza subteran pana la obiectivele amplasate pe plaja, cu conditia ca
in cazul mutarii obiectivului pe alt amplasament, lucrarea edilitara sa fie desfiintata, iar terenul natural sa fie adus la starea initiala. Aceasta extindere se va detalia pentru fiecare administrator in parte, in momentul realizarii studiului de fezabilitate. Vor fi prevazute cu bransamente de apa si canalizare: constructiile pentru desfacerea bauturilor si produselor preambalate; grupurile sanitare; dusurile; punctele de prim ajutor; piscinele pentru copii; Vor fi prevazute cu bransamente de alimentare cu energie electrica urmatoarele obiective: constructiile pentru desfacerea bauturilor si produselor preambalate; grupurile sanitare; dusurile; punctele de prim ajutor; dupa caz, si alte obiective. Deseurile vor fi colectate in pubele selective, colorate diferit, conform Ordinelor 1281/2005 si 1121/2006, amplasate echidistant pe intreaga suprafata a plajei.
Cap.III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Zone si subzone functionale. Suprafata de plaja este urmatoarea: Sector 1 Mamaia - 7.37 ha Sector 2 Mamaia - 6.49 ha Sector 3 Mamaia - 4.32 ha Sector 4 Mamaia - 7.17 ha Sector 5 Mamaia - 6.67 ha Sector 6 Mamaia - 3.82 ha Sector 7 Mamaia - 8.73 ha Sector 8 Mamaia - 5.29 ha Total plaja Mamaia - 49,85 ha Fiecare tronson de plaja se va agrementa si se va dota in modul urmator: Plaja se imparte in 4 zone: - zona interventie/zona de lucru 5.00m - zona 1- sezlonguri si umbrele / baze de agrement nautic - zona 2 - zona aferenta beach-bar-urilor, este considerata a fi spatiul median al plajei. Acesta se va calcula ca fiind fasia de teren generata de mijloacele laturilor perpendiculare pe tarmul marii pe o latime de aproximativ 25m. Zona 2 poate diferi ca forma in plan, functie de gabaritele laturilor perpendiculare pe tarmul marii. - poate contine beach-bar, punct sanitar, punct prim-ajutor, centru de inchiriere a dotarilor pentru plaja, piscina, spatii depozitare, dusuri, cabine pentru schimbat vestimentatia, plante decorative, pubele selective pentru colectarea deseurilor, podine acces.
- zona 3 zona agrement langa zidul de vant/alee promenada poate contine terenuri de sport (volley, fotbal, etc), loc de joaca pentru copii, cearceafuri, plante decorative, pubele selective pentru colectarea deseurilor, podine acces. Bateria tehnica (punct sanitar, punct prim-ajutor, centru de inchiriere a dotarilor pentru plaja, spatii depozitare, dusuri, vestiare) poate fi mutata si in aceasta zona doar daca segmentul de plaja este ingust sau pe plaja se organizeaza spectacole ce implica montarea unei scene cu dotarile aferente. Zona 1 + Zona 2 + Zona 3 functioneaza impreuna in cazul organizarii spectacolelor la solicitare si cu acordul ABADL, pentru obtinerea avizului va fi insotita de acordul scris al hotelierilor situati in vecinatatea zonei unde se vor desfasura evenimentele. Pentru realizarea evenimentului plaja se dezafecteaza 48 de ore. Scena spectacole poate contine: echipament scenotehnic, backstage, mini baruri, depozitare, corturi, grup electrogen, baterii toalete vidanjabile, porti acces, punct control. Pentru situatii de vreme nefavorabila se pot amplasa corturi pentru sustinerea evenimentului, dimensionate in functie de capacitatea de adapostire. Descrierea dotarilor: Punct sanitar - Pentru asigurarea igienei vor fi prevazute obligatoriu puncte sanitare. Acestea pot fi compuse din toalete ecologice vidanjabile sau unitati modulare tip container . Constructia va fi fara fundatii, aceasta poate fi amplasata pe rigola de lemn. Functie de specificul plajei punctul sanitar se poate armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat si poate primi urmatorul tip de anvelopa: mesh, lambriu lemn tip brisoley, stuf, rogojini sau material vegetal. Cabine pentru schimbat vestimentatia constructie usoara, provizorie, fara fundatii permanente, 1 buc. / 100 persoane. Functie de specificul plajei cabinele pentru schimbat vestimentatia se poat armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat si poat primi urmatorul tip de anvelopa: mesh, lambriu lemn tip brisoley, stuf, rogojini sau material vegetal.
Punctele de prim-ajutor, in functie de specificul plajei, se pot armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat si poat primi urmatorul tip de anvelopa: mesh, lambriu lemn tip brisoley, stuf, rogojini sau material vegetal. Se vor amplasa la o distanta egala de aproximativ 410m intre ele. Astfel se obtine un total de 16 posturi pe toata lungimea plajei Mamaia, distribuite dupa cum urmeaza: 1. Plaja divertisment - Sector 1 2. Plaja divertisment - Sector 1 3. Hotel Coral Sector 2 4. Hotel Orfeu Sector 2 5. Hotel Bicaz Sector 3 6. Hotel Central Sector 4 7. Hotel Rex Sector 4 8. Hotel Riviera Sector 4
9. Hotel Tomis Sector 5 10. Restaurant Castel Sector 5 11. Casino Sud Sector 6 12. Hotel Victoria Sector 7 13. Hotel Doina Sector 7 14. Restaurant Aurora Sector 7 15. Complex comercial Felix Sector 8 16. Hotel Parc Sector 8 Foisoare de observatie ale Salvamarului - se vor amplasa astfel incat sa aiba o cat mai buna vizibilitate asupra vizitatorilor plajei si zonei de imbaiere.
Centre de inchiriere a dotarilor pentru plaja (umbrele, sezlonguri, masute, saltele, prosoape, etc.) . Constructia va fi fara fundatii, aceasta poate fi amplasata pe rigola de lemn. Functie de specificul plajei centrul de inchiriere se poate armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat si poate primi urmatorul tip de anvelopa: mesh, lambriu lemn tip brisoley, stuf, rogojini sau material vegetal.
Spatiu depozitare - loc protejat pentru stocarea pe timpul noptii a sezlongurilor si
masutelor. Constructia va fi fara fundatii, aceasta poate fi amplasata pe rigola de lemn. Functie de specificul plajei spatiul pentru depozitare se poate armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat si poate primi urmatorul tip de anvelopa: mesh, lambriu lemn tip brisoley, stuf, rogojini sau material vegetal.
Sezlonguri si umbrele se vor amplasa pe plaja astfel incat sa se lase o zona libera cu latimea de 5 m pana la linia apei, pentru a permite accesul utilajelor pentru efectuarea lucrarilor de evacuare si transport a algelor depuse la linia tarmului. Sezlongurile vor fi ridicate si stivuite in cursul noptii pentru a se permite efectuarea lucrarilor de afanare si ecologizare mecanizata a stratului de nisip.
Piscina semi-ingropata, nepermanenta, realizata din materiale usoare; Podinele - accese pietonale pe platforme de lemn cu latimea de 1.50 m;
Locuri de joaca pentru copii - tobogane, jocuri gonflabile, jocuri modulare din plastic, neactionate mecanic. Sunt excluse constructiile de amploare, din metal sau beton;
Terenuri de sport: volley, fotbal, badmington, etc. Pe plajele sportive se pot amplasa tribune sportive si alte amenajari necesare desfasurarii unor evenimente sportive, la solicitare si cu acordul ABADL.
Beach-bar-urile pot avea urmatoarele suprafete in functie de sectoarele de plaja pe care vor fi amplasate: Sector de plaja mic (20-40m latime)-suprafata beach-bar ~50mp; Sector de plaja mediu (40-80m latime)-suprafata beach-bar ~100mp;
Sector de plaja mare (>80m latime)-suprafata beach-bar ~150mp;
Pot avea urmatorul sistem constructiv: constructii modulare tip container, constructii cu structura usoara de lemn, constructii cu structura usoara din panouri sau constructii usoare acoperire tip panze subtiri. Amplasarea acestor tipuri de structuri se va face la nivelul plajei pe o podina, avand diverse sisteme de ancoraj fara fundatii permanente. Functie de specificul plajei beach-bar-urile se pot armoniza cu celelalte elemente de mobilier din sectorul inchiriat.
Bazele nautice pot functiona ca baze nautice cu motor (CM) si fara motor (FM) conform reglementari si schita. Culoarul de acces catre bazele nautice are o latime de 5m. Zona de agreement este delimitata vizibil pe o suprafata de teren de 20x15m situata pe malul marii, destinata amplasarii echipamentelor si ambarcatiunilor de agrement nautic si lansarii acestora la apa, si luciul de apa adiacent acesteia, delimitat prin balize de restul apei navigabile, destinat practicarii agrementului nautic.
Zonificare baze nautice: S Cu motor (CM) ector 1 2 3 4 5 6 7 8

Fara motor (FM) La Nord fata de Casa de Piatra Hotel Rodna Hotel Alcor Hotel Mercur Bufet Tomis La Nord fata de Hotel Victoria Hotel Select
Alee Fratelli Hotel Comandor Restaurant Dorna Hotel Rex Restaurant Orient La Nord fata de Casino Restaurant Doina Hotel Parc
Semnalizarea conditiilor meteorologice si de imbaiere Instalatie pentru sonorizare automata
Zona de imbaiere va respecta urmatoarele conditii: este interzisa poluarea apei marii marcarea corespunzatoare a zonei de imbaiere la 1.50 m adancime pentru adulti marcarea corespunzatoare a zonei de imbaiere la 0.70 m adancime pentru copii marcarea corespunzatoare a obstacolelor cu balize structurile de agrement nautic vor fi delimitate prin balize Plaja isi va mentine in continuare destinatia de plaja turistica, iar apa marii pe cea de zona de imbaiere naturala. Anexate regulamentului sunt prezentate exemple de echipare a plajelor. Procentul maxim de ocupare a terenului
P.O.T. existent = aprox. 0 P.O.T. propus = 3% Coeficientul maxim de ocupare a terenului C.U.T. existent = aprox. 0 C.U.T. propus = 0.03
Dispozitii finale: Administratorul plajelor are obligatia ca in termen de sase luni de la finalizarea lucrarilor de executie a innisiparilor artificiale si extinderilor de plaje, sa initieze, elaboreze si sa supuna aprobarii Consiliului Local revizuire PUZ Plaja Mamaia avand in vedere modificarea limitelor terenului studiat. ABADL isi rezerva dreptul de a modifica sectorizarea in functie de necesitati.
Intocmit: arh. Frumusani Radu

Puz Mamaia

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Puz Mamaia

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PROIECT NR.

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PENTRU STATIUNEA MAMAIA

BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PARTEA II REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

PARTEA III UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA

PARTEA IV PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PARTEA I DISPOZITII GENERALE

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

Partea III UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

Partea IV PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007

PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007