MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII MOLDOVA

IP. CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII

CATEDRA ,,CADASTRU, EVALUAREA IMOBILULUI ȘI ȘTIINȚE ECONOMICE”

Lucrare practică Nr. 6

Întocmirea contractului de gaj

A efectuat elvul frupei C.O.T. 19.09

Zabolotnîi Igor
A verificat profesor de specialitate
Railean Giulieta

Chișinău 2022
 Contractul de gaj, cu excepția gajului prin deposedare, se întocmește în formă scrisă, sub sancțiunea
nulității. Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică.
În cazul gajării unui bun a cărui vînzare trebuie autentificată notarial, contractul de gaj, de asemenea,
trebuie autentificat notarial. Părțile pot conveni asupra autentificării notariale a oricărui contract de gaj.
Forma contractului de modificare a contractului de gaj trebuie să fie similară formei prevăzute pentru
contractul de gaj.
Contractul de gaj trebuie să conțină:
 numele și prenumele (denumirea) părților;
 domiciliul (sediul) părților
 acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul în favoarea creditorului gajist;
 descrierea bunului gajat, iar în cazul ipotecii, suplimentar se va indica valoarea de piață și
valoarea de înlocuire a bunului ipotecat, stabilite în raportul de evaluare;
 esența și scadența obligației garantate prin gaj, suma maximă garantată a acesteia, fără dobînzi și
cheltuieli, precum și modul de determinare a sumelor adiționale garantate prin gaj;
 tipul gajului.
Părțile pot include în contractul de gaj și alte clauze.
Clauza cu privire la gaj poate fi inclusă în contractul din care izvorăște obligația garantată prin gaj. În
acest caz, contractul din care se nasc obligațiile debitorului trebuie să fie încheiat cu respectarea formei
cerute pentru contractul de gaj și să includă clauzele esențiale ale acestuia.
Este nulă clauza prin care creditorul gajist devine proprietarul obiectului gajului în cazul neexecutării
sau executării necorespunzătoare a obligației garantate prin gaj.
Dispoziția nu se aplică în cazul respectării concomitente a următoarelor condiții: obiect al gajului îl
constituie moneda națională sau valuta străină, cu excepția monedelor metalice jubiliare și comemorative
(inclusiv a celor ce conțin metale prețioase); moneda în care urmează a fi executată obligația garantată nu
diferă de moneda mijloacelor bănești asupra cărora dreptul a fost gajat. În acest caz, creditorul gajist devine
titular al dreptului privind mijloacele bănești ce constituie obiectul gajului în condițiile stabilite.
Contractul de gaj este valabil chiar dacă a fost încheiat în pofida înțelegerii între debitorul gajist și un
terț care limitează în orice mod dreptul debitorului gajist de a gaja bunul. Terțul poate cere debitorului gajist
repararea prejudiciului cauzat prin încălcarea acestei înțelegeri și poate exercita alte mijloace juridice de
apărare, însă această încălcare nu constituie temei de nulitate a contractului de gaj
Obligația garantată poate fi garantată prin gaj una sau mai multe obligații. Obligația garantată poate fi
prezentă sau viitoare, pură și simplă sau afectată de modalități, determinată sau determinabilă, fixă sau
flotantă. Creanța garantată prin gaj trebuie să fie determinată sau determinabilă la momentul exercitării
dreptului de gaj. Gajul este constituit valid numai dacă obligația garantată prin el este exprimată în lei sau
valută străină, în unități bănești de calcul sau în orice îmbinare a acestora. Gajul se extinde și asupra achitării
dobînzilor, comisioanelor, penalităților, amenzilor, reparării prejudiciului cauzat, compensării cheltuielilor
de judecată, cheltuielilor rezonabile de întreținere a bunului gajat și altor cheltuieli rezonabile de exercitare a
dreptului de gaj, dacă părțile nu au convenit altfel.
Poate fi garantată prin gaj o obligație care apare după încheierea contractului de gaj dacă acest fapt
este stipulat în mod expres în contract. În cazul garantării obligațiilor viitoare, părțile vor conveni expres, în
contractul de gaj, asupra faptului că gajul va garanta aceluiași creditor gajist executarea oricărei obligații
viitoare. Gajul poate fi constituit și astfel încît doar suma maximă pentru care bunul trebuie să garanteze să
fie determinată prin înregistrare în registru. O creanță poate fi garantată cu mai multe bunuri și de mai multe
persoane.
Gajul asupra drepturilor patrimoniale poate fi grevat cu gaj orice drept patrimonial, inclusiv drepturi
asupra obiecte lor proprietății intelectuale, creanțe bănești, alte creanțe contractuale și creanță născute din
alte.
Gajul asupra drepturilor patrimoniale nu necesită consimțămîntul debitorului obligației patrimoniale,
cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Gajul asupra drepturilor patrimoniale se extinde asupra oricărei garanții personale sau reale care
asigură plata sau altă executare a obligației patrimoniale, dacă contractul de gaj nu prevede altfel.
Gajul asupra drepturilor patrimoniale se extinde asupra oricărei garanții personale sau reale care
asigură plata sau altă executare a obligației patrimoniale în pofida înțelegerii între debitorul gajist și
debitorul obligației patrimoniale care limitează în orice mod dreptul debitorului gajist de a greva cu gaj
drepturile patrimoniale sau garanția personală ori reală care asigură plata sau altă executare a obligației.
Debitorul obligației patrimoniale poate cere debitorului gajist repararea prejudiciului cauzat prin
încălcarea înțelegerii indicate la alin. (4) și poate exercita alte mijloace juridice de apărare, însă această
încălcare nu constituie temei de nulitate a contractului de gaj sau a contractului din care rezultă drepturile
patrimoniale.
Debitorul execută obligația patrimonială conform condițiilor acesteia, pînă cînd nu primește de la
creditorul gajist avizul de executare conform art. 752 alin. (1). După primirea avizului de executare,
debitorul execută obligația patrimonială doar conform instrucțiunilor creditorului gajist, sub sancțiunea
plății despăgubirilor. Cu consimțămîntul debitorului gajist, creditorul gajist are dreptul să exercite
drepturile prevăzute.
 Încheiat astăzi 18.10.2022

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Banca MOLDOVA AGROINDBANK, cu sediul în Soroca Moldova, reprezentată legal prin Bejan
Ana, cu funcţia de menager, în baza împuternicirii nr. 84756 din 17.10.2022 în calitate de creditor gajist,
pe de o parte, şi
1.2. Zabolotnîi Igor, cu sediul social în Soroca, str. Luceafărul, bloc 1, scara 2, etaj 1, apartament 36, în
calitate de debitor gajist, pe de altă parte, au convenit să încheie prezentul contract de gaj, cu respectarea
următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie un credit în sumă de 50 000 lei pe care Banca MOLDOVA
AGROINDBANK îl acordă debitorului gajist.
2.2. Creditul, în sumă de 50 000 lei, dobânda aferentă plus taxele şi comisioanele legate de acesta sunt
garantate prin gaj asupra bunului imobil .
2.3. Pentru garantarea îndeplinirii obligaţiilor sale de plată către Banca MOLDOVA AGROINDBANK la
data scadentă a plăţii, debitorul gajist acordă Băncii un drept de garanţie asupra următorului bun apartament
.
2.4. Bunurile gajate conform descrierii din anexa nr. 1 care constituie parte integrantă a prezentului contract,
sunt amplasate în Soroca
III. PREŢUL CONTRACTULUI
3.1. Preţul contractului este un credit în sumă de 50 000 lei şi bunurile gajate.
3.2. Debitorul gajist suportă costurile legate de încheierea contractului, precum şi cele judiciare şi
extrajudiciare ce au legătură cu acest contract.
3.3. Banca va fi îndreptăţită să plătească, dacă se impune, costurile menţionate anterior în contul debitorului
gajist.
3.4. Cheltuielile suportate de Bancă vor fi imediat rambursate de către debitorul gajist, adăugându-se şi
dobânda aferentă.
3.5. Rata dobânzii va fi cea aplicabilă creditului garantat în conformitate cu Contractul de credit.

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Drepturile şi obligaţiile debitorului gajist:
a) declară pe proprie răspundere că este proprietarul bunurilor gajate şi că are capacitate de exerciţiu
deplină;
b) bunurile gajate sunt în circuitul civil şi se obligă să le menţină în stare bună şi să efectueze reparaţiile
necesare pe cheltuiala proprie;
c) dacă bunurile sunt depozitate într-un spaţiu ce nu-i aparţine, se obligă să plătească la termen toate
cheltuielile de depozitare a acestora pe perioada de valabilitate a contractelor de custodie;
d) asigură bunurile pe cheltuială proprie;
e) informează imediat Banca MOLDOVA AGROINDBANK despre apariţia vreunei situaţii de facto
sau de jure ce vizează bunurile în mod direct;
f) permite în orice moment accesul persoanelor autorizate de Bancă în locul în care sunt amplasate
bunurile;
g) furnizează Băncii MOLDOVA AGROINDBANK oricând o descriere a stării bunurilor.
4.2. Drepturile şi obligaţiile creditorului gajist:
a) să reţină bunurile până la achitarea întregii datorii (art. 1694 alin. 1 Cod civil) ;
b) să răspundă pentru pieirea sau deteriorarea bunurilor gajate, dacă aceasta s-a produs din culpa sa (art.
1619 Cod civil);
c) nu are dreptul să se folosească de bunurile gajate;
d) să restituie bunurile primite în gaj în momentul achitării datoriei.

V. CLAUZA DE NERENUNŢARE
5.1. Nici o renunţare la vreuna dintre prevederile prezentului contract nu va fi considerată efectuată şi nici o
încălcare a acestora nu va fi considerată scuzabilă, retroactiv sau anticipat, decât dacă o astfel de renunţare
se face în scris şi poartă semnătura creditorului gajist.
5.2. Nu vor fi considerate drept renunţare nici neexercitarea atribuţiilor, nici întârzierea în exercita-rea
atribuţiilor din partea creditorului gajist, precum şi nici un drept la despăgubire.
5.3. Exercitarea parţială de către creditorul gajist a drepturilor sale nu va împiedica exercitarea acestor
drepturi ulterior.

VI. CESIUNEA
6.1. Drepturile şi obligaţiile debitorului gajist rezultate din acest contract sunt netransferabile.
6.2. Banca poate să transfere obligaţiile ei oricărei persoane.

VII. CAZUL FORTUIT SAU DE FORŢĂ MAJORĂ

7.1. Debitorul gajist având obligaţia să asigure bunurile în cazul pieirii acestora, dreptul de gaj se exercită
asupra indemnizaţiei de asigurare.

VIII. MĂSURI DE SIGURANŢĂ

8.1. Banca MOLDOVA AGROINDBANK va cere instanţei competente să sechestreze bunurile dacă
există pericolul ca acestea să fie deteriorate sau transferate fără consimţământul Băncii.
8.2. Debitorul gajist convine cu Banca că nu va greva sau permite existenţa oricărei sarcini asupra bunurilor
în beneficiul unor terţi, fără acordul prealabil scris al Băncii şi nu va transfera, vinde, cesiona dreptul de
proprietate asupra bunurilor sechestrate, fără consimţământul Băncii.

IX. NOTIFICĂRI
9.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil
îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
9.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu
confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal
primitor.
9.3. Dacă confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după
cea în care a fost expediată.
9.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia din modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

X. LITIGII
10.1. Dacă debitorul gajist se află în situaţia neîndeplinirii obligaţiilor faţă de Bancă, toate obligaţiile
garantate prin acest contract vor deveni imediat exigibile şi vor fi plătite integral.
10.2. Dacă debitorul gajist nu-şi îndeplineşte obligaţiile faţă de care gajul funcţionează ca o garanţie
indiferent de faptul că aceasta este posibilă sau nu, Banca va declanşa imediat procedura legală de
recuperare a creanţei.
10.3. Privitor la existenţa datoriei şi la valoarea ei, extrasele de cont semnate de reprezentanţii Băncii vor
funcţiona ca dovadă suficientă a sumei pe care debitorul gajist o datorează Băncii.

XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

11.1. Prezentul contract de gaj şi toate celelalte obligaţii ale debitorului gajist prevăzute în acest contract vor
înceta să producă efecte legale în următoarele condiţii:
a) în cazul rambursării integrale a tuturor sumelor datorate Băncii de către debitorul gajist, sau
b) în cazul renunţării la garanţie de către Bancă, renunţarea fiind considerată valabilă numai dacă este
formulată în scris şi semnată de Bancă.

XII. CLAUZE FINALE

12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă
voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
12.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a
dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea
a renunţat la acest drept al său.
12.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, din care 2 astăzi 18.10.2022 data
semnării lui.

CREDITOR GAJIST
MOLDOVA AGROINDBANK
DEBITOR GAJIST
Zabolotnîi Igor

CONCLUZIE
Gajul este una dintre formele de tranzactii funciare si reprezinta o modalitate de garantare a executarii
unei obligatiuni, in al carei temei creditorul are dreptul de a fi satisfacut, cu preferinta fata de ceilalti
creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor sau a drepturilor patrimoniale date in gaj, in cazul in care
debitorul nu executa obligatiunea garantata prin gaj. Relatiile de gaj se constituie, de regula, intre persoana
fizica ori juridica ce are nevoie de un credit banesc si, pentru a-1 obtine, se obliga sa depuna in gaj bunuri
materiale care ii apartin cu drept de proprietate si persoana fizica sau juridica care acorda creditul solicitat.
intr-o atare situatie bunurile materiale depuse in gaj servesc drept garantie a rambursarii creditului.