ANEXA 1 LA CONTRACTUL DE CONSTRUIRE NR. …/….

SPECIFICAȚII TEHNICE ȘI PLANURILE APARTAMENTULUI NR. ..

Intre: S.C. Urban Invest S.R.L. (”Prestatorul”)

Si: ……….., domiciliat în Municipiul ……., str. …….., nr. ……, Judeţul ………, CNP
…………., posesor al CI seria .., nr. ……, eliberata de catre ………, la data de …………,.
(”Beneficiarul”)

ELEMENTE DE IDENTIFICARE:

• Proiect: Ansamblul rezidențial URBAN PLAZA este localizat în Municipiul Brașov,

strada Carpaților nr. 93, județul Brașov;
• Apartament nr. …, Etaj …., compus din living, bucătărie, hol, 2 dormitoare, 2 băi,
spălătorie, sas și balcon, cu suprafața utilă de …mp, suprafață construită de ….. mp;
• Boxa nr. ...., în suprafață de ... mp;
• Loc parcare teran/subteran nr. .... .

1.DESCRIEREA GENERALĂ A PROIECTULUI IMOBILIAR

1.1. Proiectul imobiliar este format din un ansamblu de clădiri format din 21 blocuri de
locuințe și un ansamblu multifuncțional. Din punct de vedere al etapizării realizării
proiectului, acesta se va împărți în patru etape separate și succesive.
1.2. Complexul rezidențial se desfășoară pe o suprafață de 95.015 mp, și cuprinde 21
blocuri, din care 11 clădiri cu regim de inaltime D+P+10E, și 10 clădiri cu regim de înălțime
D+P+8E. De asemenea, va cuprinde un ansamblu multifuncțional format din clădiri de
locuințe, birouri, comerț, servicii, ș.a., cu regim de înălțime 3S+P+1-20E.
1.3. Destinația celor 21 de blocuri este de imobile de apartamente și cuprind anexele
aferente, respectiv locuri de parcare și boxe. Numărul total al apartamentelor ansamblului de
blocuri este de aproximativ 1.371 de apartamente. Distribuția în plan vertical se face prin
intermediul unei scări din B.A. Destinația clădirilor din ansamblul multifuncțional este de
locuințe colective, servicii, comerț și alte dotări complementare.
1.4. Accesul pietonal și auto în întregul ansamblu se va realiza din strada Carpaților,
strada Poienelor și străzile de distribuție interioare. Complexul este prevăzut cu o zonă
verde, poziționata central, cu loc de joaca pentru copii și spațiu de relaxare, precum și cu
scuaruri și zone destinate parcării autovehiculelor în vecinătatea imediată a fiecărei clădiri.
1.5. Arhitectura este moderna, predomină culorile naturale, deschise, cu suprafețe vitrate
corespunzătoare, se vor folosi materiale durabile, iar imobilul dispune de numeroase facilități
menite să creeze confort rezidenților.
1.4. Pe terenul care excede clădirilor se vor amenaja locuri de parcare, alei pietonale,
drum acces, zona verde, zona de relaxare, loc de joacă, rampe de colectare a gunoiului
menajer, post transformare.
1.5. Aleile pietonale si drumul de acces vor fi amenajate cu pavele din beton, nisip, piatră
spartă și balast, mixtură asfaltică.
1.6 Planuri care vor fi parte integranta din contractul de vanzare\cumparare:
1.6.1. Plan de situatie pentru identificarea cladirii, boxei si locului de parcare (unde
este cazul);
1.6.2. Plan apartament.
1.7. Suprafețele care vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități sau altor autorități
(transformator electric, stația de reglare presiune gaz, etc.) se vor stabili odată cu finalizarea
soluțiilor de alimentare cu distribuitorii de utilități și se vor supune reglementărilor în vigoare
la momentul realizarii legăturilor. Conductele, cablurile şi oricare alte instalaţii sau materiale,
ce deservesc furnizorii de utilități sau alte autorități, pot afecta suprafețele de teren aferente
locurilor de parcare și/sau a aleilor pietonale ori ale drumului de acces.

2. ELEMENTE DE CONSTRUCTIE SI FINISAJE ALE CLADIRII

2.1. Pereți și tavane:

• Zidăria exterioară – caramidă cu goluri de grosimea de cca. 30 cm și oțel/beton
armat, grosimea de cca. 30 cm, respectiv cca. 25 cm;
• Pereți separatori între apartamente - zidărie cărămidă cu goluri grosime de cca.
30 cm;
• Pereți interiori în apartamente - pereți executați din zidărie cărămidă eficientă de
cca. 11.5 - 25 cm;
• Tavane în apartamente - tavane suspendate din gips-carton pe planșee de beton
armat;
• Acoperișul este tip terasă termoizolată cu polistiren expandat de 20 cm, 5 cm
șapă din ciment cu un strat final de hidroizolație, membrană bituminoasă ICOPAL
și membrană EPDM;
• La alcătuirea structurii s-a urmărit realizarea condițiilor de rezistență,
deformabilitate și stabilitate impuse de normativul de protecție antiseismică în
vigoare la data proiectării.
2.2. Șape:
• Pardoseala pe toate nivelele va fi izolată cu polistiren extrudat de 4 cm, iar în
cazul încălzirii în pardoseală termoizolația va fi alcătuită din polistiren extrudat de
2 cm și polistiren cu nuturi de 2 cm;
• Se va folosi banda perimetrală de 1 cm, pentru izolarea termică și fonică a șapei
de pereți;
• Șapele vor fi din nisip si ciment, turnate semiuscat și elicopterizate, izolate cu
folie anticondens.
2.3. Casa scării:
• Trepte – gresie porțelanată de dimensiuni de cca. 60x120 cm, cu elemente
antiderapante;
• Balustradă – metalică, inox sau vopsită, cu bare verticale conform normativ;
• Finisare pereți - tencuieli simple, glet și zugrăveli lavabile;
• Finisare intrare imobil - pardoseala din gresie porțelanată de dimensiuni de cca.
60x120 cm, tavan suspendat din gips-carton și vopsitorii lavabile;
• Usă intrare imobil - tâmplarie cu sticlă termoizolantă dotată cu videofon și
deschidere electromagnetică;
• Cutiile poștale vor fi amplasate pe holul principal la intrare;
• Fiecare scară va fi dotată cu minimum un lift.
2.4. Finisare pereți exteriori:
• Tencuieli structurate decorative cu termosistem de 10 cm cu vată minerală
bazaltică, de culoare bej deschis / bej închis, conform randărilor;
• Soclu hidroizolat cu bitum, termoizolat cu polistiren extrudat și finisat cu tencuială
de soclu decorativă marmorată;
• Trotuar de gardă din pavaj;
 • Aticurile vor fi izolate cu sort tablă.
2.5. Branșamente și utilități – Clădirea va fi racordată la rețelele publice existente în zonă:
• Apă - contoar individual pentru fiecare apartament situat pe casa scării;
• Gaz – contor individual situat lângă ușa de intrare în apartament;
• Electricitate- contorizare separată amplasată pe holul de intrare în casa scării;
• Canal – Legatura la canalizarea orașului;
• Furnizori internet și cablu – Se vor executa coloanele necesare pentru accesul
furnizorilor în clădiri.
2.6. Boxa beci + Locuri de parcare subterane:
• Zidaria – caramidă;
• Pereți executați din zidărie cărămida eficientă de cca 11.5 cm;
• Pardoseala din beton sclivisit;
• Instalație electrică cu un singur punct de lumina;
• Ușă metalică zincată cu yală;
• Beneficiarul ia la cunoștință faptul că există posibilitatea ca spațiul boxei beci sau
a locului de parcare subteran sa fie traversat de conducte de utilități,
branșamente, etc.
2.7. Pe parcursul dezvoltării imobilului există posibilitatea apariției unor situații excepționale
care presupun existența unor diferențe între necesitățile tehnice determinate de situația din
teren și planurile prezentate, situație în care prevederile tehnice vor prevala. Astfel în
această categorie intră instalațiile care nu pot fi prevăzute în planul prezentat, aferente
pereților, tavanului sau podelelor acoperite sau nu, conform cerințelor tehnice, precum și
elementelor structurale conforme cerințelor proiectului de rezistență.

2. ELEMENTE DE FINISAJ SI DESCRIERE APARTAMENTE

3.1. Înălțimea liberă a apartamentului minimum 2,50 metri între pardoseala finită și tavan.
3.2. Balustrada balcoanelor parapet din zidărie / sticlă / metal / panou lemn / varianta HPL
cu montanți metalici vopsiți, după specificațiile arhitectului și conform randărilor de
arhitectură.
3.3. Finisaje pereți interiori: tencuieli simple, glet aplicat două straturi.
3.4. Zugrăveli pereți - zugrăveli lavabile albe.
3.5. Placajele ceramice pentru pereți, pardoselile și tâmplaria interioară/exterioară, precum
și instalațiile sanitare pentru băi vor fi executate conform Anexei de finisaje (Anexa nr. 2).
3.6. Tâmplăria exterioară: Tâmplărie de PVC hexacamerală (ferestre și uși balcoane) cu 3
foi de sticlă termoizolantă cu low-e și argon, protecție termică 1,1 W/m2 K, culoare albă, cu
glaf interior din piatră și glaf exterior din aluminiu.
3.6. Fiecare bucatarie va fi dotata cu senzor de gaz si cu electrovana pentru blocare pe casa
scarii, conform legilor in vigoare si a avizului fumizorului de utilitate.
3.7. Instalații sanitare bucătarie:
• Se vor realiza pregătirile instalării bucătăriei conform planurilor de execuție.
3.8. Instalația electrică:
• Casa scării - 2 puncte de lumină, cu puncte de comandă pe fiecare nivel. lluminatul
pentru casa scării va fi comandat prin intermediul unui întrerupător automat de scară
și din interiorul apartamentului prin videointerfon;
• Apartamente:
o Hol intrare în apartament:
▪ 1 puncte de iluminare;
▪ 1 priză;
 ▪ videointerfon color;
▪ sonerie.
o Sufragerie:
▪ puncte de iluminare 2;
▪ prize 4;
▪ televiziune 1;
▪ telefon 1;
▪ internet 1.
o Bucătărie:
▪ puncte iluminare 1;
▪ prize 4;
▪ prize cu circuit direct (max 3kw) 2;
▪ prize cu circuit direct CT 1.
o Dormitoare:
▪ puncte de iluminare 1;
▪ prize 3;
▪ televiziune 1.
o Băi:
▪ puncte de iluminare 2;
▪ priza 1;
▪ ventilator cu temporizare 1 (unde este cazul);
o Balcon – terasă:
▪ puncte de iluminare 1.
o Debara:
▪ puncte de iluminare 1;
▪ priza masina spalat 1;
▪ priza router 1;
▪ alimentare și scurgere mașină de spălat;
▪ tablou electric (dacă este cazul).

3.9. Instalația termică: Fiecare apartament va dispune de centrală termica proprie în

condensare, ce va produce apa menajeră instant și căldură. Traseele țevilor vor fi ascunse.
In fiecare camera se va monta cate un radiator conform indicilor termici, iar in bai se vor
monta radiatoare tip scarita 500x1200 albe sau încălzirea spațiului apartamentului va fi prin
pardoseală, cu un distribuitor general și pompă de amestec conform indicilor termici, iar în
bai se vor monta radiatoare tip scăriță 500x1200 albe, în funcție de opțiunea Beneficiarului,
exprimată conform Anexei de finisaje (Anexa nr. 2).
În cazul în care, din motive obiective, independente de voința Prestatorului (de
exemplu: nu mai există pe stoc, nu se mai fabrică, insolvența furnizorului, etc.), unul dintre
produsele menționate anterior nu va mai putea fi achiziționat, Prestatorul își rezervă dreptul
de a alege un alt produs care să fie la același standard de calitate.

Prestator – Promitent Vânzător Beneficiar – Promitent Cumpărător