Ghid Notarial Pentru Stabilirea Valorii Imobilelor 2022

CAMERA NOTARILOR PUBLICI
BRAȘOV
STUDIU DE PIAȚĂ
privind valorile minime ale
proprietăților imobiliare din
județele Brașov și Covasna
2022
Studiu de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județele Brașov și Covasna 2022
CUPRINS
INTRODUCERE ....................................................................................................................................... 20
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV ......................................................................................................... 22
1. Apartamente situate în blocuri de locuinţe din județele Brașov şi Covasna ............. 22
2. Imobilele compuse din clădiri de locuit, anexe şi terenuri situate în localităţi urbane
şi rurale din județele Braşov și Covasna ..................................................................................... 28
3. Spaţiile cu altă destinaţie amplasate în localităţi urbane şi rurale din judeţele
Braşov şi Covasna ............................................................................................................................. 32
4. Terenurile agricole din extravilanul localităţilor din judeţele Braşov și Covasna .... 34
ZONAREA MUNICIPIULUI BRAȘOV ............................................................................................... 36
Anexa nr.1 ................................................................................................................................................... 53
Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe
Municipiul Brașov, zona A, confort I ...................................................................................................... 53
Anexa nr.2 ................................................................................................................................................... 54
Municipiul Brașov, zona B, confort I ........................................................................................................ 54
Anexa nr.3 ................................................................................................................................................... 55
Municipiul Brașov, zona C, confort I ........................................................................................................ 55
Anexa nr.4 ................................................................................................................................................... 56
Municipiul Brașov, zona D, confort I ........................................................................................................ 56
Anexa nr.5 ................................................................................................................................................... 57
Municipiul Brașov, zona A, confort II ....................................................................................................... 57
Anexa nr.6 ................................................................................................................................................... 58
Municipiul Brașov, zona B, confort II ....................................................................................................... 58
Anexa nr.7 ................................................................................................................................................... 59
Municipiul Brașov, zona C, confort II ....................................................................................................... 59
Anexa nr.8 ................................................................................................................................................... 60
Municipiul Brașov, zona D, confort II ....................................................................................................... 60
Anexa nr.9 ................................................................................................................................................... 61
2

Municipiul Brașov, zona A, confort III ...................................................................................................... 61
Anexa nr.10 ................................................................................................................................................. 62
Municipiul Brașov, zona B, confort III ...................................................................................................... 62
Anexa nr.11 ................................................................................................................................................. 63
Municipiul Brașov, zona C, confort III ...................................................................................................... 63
Anexa nr.12 ................................................................................................................................................. 64
Municipiul Brașov, zona D, confort III ...................................................................................................... 64
Anexa nr.13 ................................................................................................................................................. 65
Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,
situate în Municipiul Brașov, zona A....................................................................................................... 65
Anexa nr.14 ................................................................................................................................................. 66
situate în Municipiul Brașov, zona B ....................................................................................................... 66
Anexa nr.15 ................................................................................................................................................. 67
situate în Municipiul Brașov, zona C ....................................................................................................... 67
Anexa nr.16 ................................................................................................................................................. 68
situate în Municipiul Brașov, zona D ...................................................................................................... 68
Anexa nr.17 ................................................................................................................................................. 69
Valori minime ale spațiilor comerciale și spațiilor industriale
situate în Municipiul Brașov .................................................................................................................... 69
ZONAREA MUNICIPIULUI FĂGĂRAȘ ............................................................................................................ 70
Anexa nr.18 ................................................................................................................................................. 72
Municipiul Făgăraș, zona A, confort I ..................................................................................................... 72
Anexa nr.19 ................................................................................................................................................. 73
Municipiul Făgăraș, zona B, confort I ....................................................................................................... 73
Anexa nr.20 ................................................................................................................................................. 74
Municipiul Făgăraș, zona C, confort I ....................................................................................................... 74
Anexa nr.21 ................................................................................................................................................. 75
3

Municipiul Făgăraș, zona D, confort I....................................................................................................... 75
Anexa nr.22 ................................................................................................................................................. 76
Municipiul Făgăraș, zona A, confort II ...................................................................................................... 76
Anexa nr.23 ................................................................................................................................................. 77
Municipiul Făgăraș, zona B, confort II ...................................................................................................... 77
Anexa nr.24 ................................................................................................................................................. 78
Municipiul Făgăraș, zona C, confort II ...................................................................................................... 78
Anexa nr.25 ................................................................................................................................................. 79
Municipiul Făgăraș, zona D, confort II...................................................................................................... 79
Anexa nr.26 ................................................................................................................................................. 80
Municipiul Făgăraș, zona A, confort III ..................................................................................................... 80
Anexa nr.27 ................................................................................................................................................. 81
Municipiul Făgăraș, zona B, confort III ..................................................................................................... 81
Anexa nr.28 ................................................................................................................................................. 82
Municipiul Făgăraș, zona C, confort III ..................................................................................................... 82
Anexa nr.29 ................................................................................................................................................. 83
Municipiul Făgăraș, zona D, confort III..................................................................................................... 83
Anexa nr.30 ................................................................................................................................................. 84
situate în Municipiul Făgăraș, zona A ..................................................................................................... 84
Anexa nr.31 ................................................................................................................................................. 85
situate în Municipiul Făgăraș, zona B ..................................................................................................... 85
Anexa nr.32 ................................................................................................................................................. 86
situate în Municipiul Făgăraș, zona C ..................................................................................................... 86
Anexa nr.33 ................................................................................................................................................. 87
4

situate în Municipiul Făgăraș, zona D ..................................................................................................... 87
Anexa nr.34 ................................................................................................................................................. 88
situate în Municipiul Făgăraș .................................................................................................................. 88
ZONAREA MUNICIPIULUI SĂCELE ............................................................................................................... 89
Anexa nr.35 ................................................................................................................................................. 97
Municipiul Săcele, zona A, confort I ......................................................................................................... 97
Anexa nr.36 ................................................................................................................................................. 98
Municipiul Săcele, zona B, confort I ......................................................................................................... 98
Anexa nr.37 ................................................................................................................................................. 99
Municipiul Săcele, zona C, confort I ......................................................................................................... 99
Anexa nr.38 ............................................................................................................................................... 100
Municipiul Săcele, zona A, confort II ...................................................................................................... 100
Anexa nr.39 ............................................................................................................................................... 101
Municipiul Săcele, zona B, confort II ...................................................................................................... 101
Anexa nr.40 ............................................................................................................................................... 102
Municipiul Săcele, zona C, confort II ...................................................................................................... 102
Anexa nr.41 ............................................................................................................................................... 103
Municipiul Săcele, zona A, confort III ..................................................................................................... 103
Anexa nr.42 ............................................................................................................................................... 104
Municipiul Săcele, zona B, confort III ..................................................................................................... 104
Anexa nr.43 ............................................................................................................................................... 105
Municipiul Săcele, zona C, confort III ..................................................................................................... 105
Anexa nr.44 ............................................................................................................................................... 106
situate în Municipiul Săcele, zona A ..................................................................................................... 106
Anexa nr.45 ........................................................................................................................................... 107
5

situate în Municipiul Săcele, zona B ..................................................................................................... 107
Anexa nr.46 ............................................................................................................................................... 108
situate în Municipiul Săcele, zona C ..................................................................................................... 108
Anexa nr.47 ............................................................................................................................................... 109
situate în Municipiul Săcele, zona D ..................................................................................................... 109
Anexa nr.48 ............................................................................................................................................... 110
situate în Municipiul Săcele .................................................................................................................. 110
ZONAREA MUNICIPIULUI CODLEA ............................................................................................................ 111
Anexa nr.49 ............................................................................................................................................... 117
Municipiul Codlea, zona A, confort I .................................................................................................... 117
Anexa nr.50 ............................................................................................................................................... 118
Municipiul Codlea, zona B, confort I .................................................................................................... 118
Anexa nr.51 ............................................................................................................................................... 119
Municipiul Codlea, zona C, confort I .................................................................................................... 119
Anexa nr.52 ............................................................................................................................................... 120
Municipiul Codlea, zona D, confort I .................................................................................................... 120
Anexa nr.53 ............................................................................................................................................... 121
Municipiul Codlea, zona A, confort II ................................................................................................... 121
Anexa nr.54 ............................................................................................................................................... 122
Municipiul Codlea, zona B, confort II ................................................................................................... 122
Anexa nr.55 ............................................................................................................................................... 123
Municipiul Codlea, zona C, confort II ................................................................................................... 123
Anexa nr.56 ............................................................................................................................................... 124
Municipiul Codlea, zona D, confort II ................................................................................................... 124
Anexa nr.57 ............................................................................................................................................... 125
6

Municipiul Codlea, zona A, confort III .................................................................................................. 125
Anexa nr.58 ............................................................................................................................................... 126
Municipiul Codlea, zona B, confort III .................................................................................................. 126
Anexa nr.59 ............................................................................................................................................... 127
Municipiul Codlea, zona C, confort III .................................................................................................. 127
Anexa nr.60 ............................................................................................................................................... 128
Municipiul Codlea, zona D, confort III .................................................................................................. 128
Anexa nr.61 ............................................................................................................................................... 129
situate în Municipiul Codlea, zona A .................................................................................................... 129
Anexa nr.62 ............................................................................................................................................... 130
situate în Municipiul Codlea, zona B .................................................................................................... 130
Anexa nr.63 ............................................................................................................................................... 131
situate în Municipiul Codlea, zona C..................................................................................................... 131
Anexa nr.64 ............................................................................................................................................... 132
situate în Municipiul Codlea, zona D .................................................................................................... 132
Anexa nr.65 ............................................................................................................................................... 133
Valori minime ale spațiilor comerciale, spațiilor industriale și spațiilor agricole
situate în Municipiul Codlea ................................................................................................................. 133
ZONAREA ORAȘULUI RÂȘNOV .................................................................................................................. 134
Anexa nr.66 ............................................................................................................................................... 136
orașul Râșnov, zona A, confort I ........................................................................................................... 136
Anexa nr.67 ............................................................................................................................................... 137
orașul Râșnov, zona B, confort I ........................................................................................................... 137
Anexa nr.68 ............................................................................................................................................... 138
orașul Râșnov, zona C, confort I ........................................................................................................... 138
Anexa nr.69 ............................................................................................................................................... 139
7

orașul Râșnov, zona A, confort II .......................................................................................................... 139
Anexa nr.70 ............................................................................................................................................... 140
orașul Râșnov, zona B, confort II .......................................................................................................... 140
Anexa nr.71 ............................................................................................................................................... 141
orașul Râșnov, zona C, confort II .......................................................................................................... 141
Anexa nr.72 ............................................................................................................................................... 142
orașul Râșnov, zona A, confort III ......................................................................................................... 142
Anexa nr.73 ............................................................................................................................................... 143
orașul Râșnov, zona B, confort III ......................................................................................................... 143
Anexa nr.74 ............................................................................................................................................... 144
orașul Râșnov, zona C, confort III ......................................................................................................... 144
Anexa nr.75 ............................................................................................................................................... 145
situate în orașul Râșnov, zona A ........................................................................................................... 145
Anexa nr.76 ............................................................................................................................................... 146
situate în orașul Râșnov, zona B ........................................................................................................... 146
Anexa nr.77 ............................................................................................................................................... 147
situate în orașul Râșnov, zona C ........................................................................................................... 147
Anexa nr.78 ............................................................................................................................................... 148
situate în orașul Râșnov ........................................................................................................................ 148
ZONAREA ORAȘULUI ZĂRNEȘTI ................................................................................................................ 149
Anexa nr.79 ............................................................................................................................................... 157
orașul Zărnești, zona A, confort I ......................................................................................................... 157
Anexa nr.80 ............................................................................................................................................... 158
orașul Zărnești, zona B, confort I.......................................................................................................... 158
Anexa nr.81 ............................................................................................................................................... 159
8

orașul Zărnești, zona C, confort I .......................................................................................................... 159
Anexa Nr.82............................................................................................................................................... 160
orașul Zărnești, zona D, confort I ......................................................................................................... 160
Anexa nr.83 ............................................................................................................................................... 161
orașul Zărnești, zona A, confort II ........................................................................................................ 161
Anexa nr.84 ............................................................................................................................................... 162
orașul Zărnești, zona B, confort II......................................................................................................... 162
Anexa nr.85 ............................................................................................................................................... 163
orașul Zărnești, zona C, confort II ......................................................................................................... 163
Anexa nr.86 ............................................................................................................................................... 164
orașul Zărnești, zona D, confort II ........................................................................................................ 164
Anexa nr.87 ............................................................................................................................................... 165
orașul Zărnești, zona A, confort III ....................................................................................................... 165
Anexa nr.88 ............................................................................................................................................... 166
orașul Zărnești, zona B, confort III ....................................................................................................... 166
Anexa nr.89 ............................................................................................................................................... 167
orașul Zărnești, zona C, confort III........................................................................................................ 167
Anexa nr.90 ............................................................................................................................................... 168
orașul Zărnești, zona D, confort III ....................................................................................................... 168
Anexa nr.91 ............................................................................................................................................... 169
situate în orașul Zărnești, zona A.......................................................................................................... 169
Anexa nr.92 ............................................................................................................................................... 170
situate în orașul Zărnești, zona B .......................................................................................................... 170
Anexa nr.93 ............................................................................................................................................... 171
9

situate în orașul Zărnești, zona C .......................................................................................................... 171
Anexa nr.94 ............................................................................................................................................... 172
situate în orașul Zărnești, zona D ......................................................................................................... 172
Anexa nr.95 ............................................................................................................................................... 173
situate în orașul Zărnești....................................................................................................................... 173
ZONAREA ORAȘULUI VICTORIA ................................................................................................................. 174
Anexa nr.96 ............................................................................................................................................... 179
orașul Victoria, zona A, confort I .......................................................................................................... 179
Anexa nr.97 ............................................................................................................................................... 180
orașul Victoria, zona B, confort I .......................................................................................................... 180
Anexa nr.98 ............................................................................................................................................... 181
orașul Victoria, zona C, confort I .......................................................................................................... 181
Anexa nr.99 ............................................................................................................................................... 182
orașul Victoria, zona A, confort II ......................................................................................................... 182
Anexa nr.100 ............................................................................................................................................. 183
orașul Victoria, zona B, confort II ......................................................................................................... 183
Anexa nr.101 ............................................................................................................................................. 184
orașul Victoria, zona C, confort II ......................................................................................................... 184
Anexa nr.102 ............................................................................................................................................. 185
orașul Victoria, zona A, confort III ........................................................................................................ 185
Anexa nr.103 ............................................................................................................................................. 186
orașul Victoria, zona B, confort III ........................................................................................................ 186
Anexa nr.104 ............................................................................................................................................. 187
orașul Victoria, zona C, confort III ........................................................................................................ 187
Anexa nr.105 ............................................................................................................................................. 188
10

situate în orașul Victoria, zona A .......................................................................................................... 188
Anexa nr.106 ............................................................................................................................................. 189
situate în orașul Victoria, zona B .......................................................................................................... 189
Anexa nr.107 ............................................................................................................................................. 190
situate în orașull Victoria, zona C ......................................................................................................... 190
Anexa nr.108 ............................................................................................................................................. 191
situate în orașul Victoria, zona D .......................................................................................................... 191
Anexa nr.109 ............................................................................................................................................. 192
situate în orașul Victoria ....................................................................................................................... 192
ZONAREA ORAȘULUI PREDEAL.................................................................................................................. 193
Anexa nr.110 ............................................................................................................................................. 196
orașul Predeal, zona A, confort I .......................................................................................................... 196
Anexa nr.111 ............................................................................................................................................. 197
orașul Predeal, zona B, confort I .......................................................................................................... 197
Anexa nr.112 ............................................................................................................................................. 198
orașul Predeal, zona C, confort I .......................................................................................................... 198
Anexa nr.113 ............................................................................................................................................. 199
orașul Predeal, zona A, confort II ......................................................................................................... 199
Anexa nr.114 ............................................................................................................................................. 200
orașul Predeal, zona B, confort II ......................................................................................................... 200
Anexa nr.115 ............................................................................................................................................. 201
orașul Predeal zona C, confort II .......................................................................................................... 201
Anexa nr.116 ............................................................................................................................................. 202
situate în orașul Predeal, zona A .......................................................................................................... 202
Anexa nr.117 ............................................................................................................................................. 203
11

situate în orașul Predeal, zona B .......................................................................................................... 203
Anexa nr.118 ............................................................................................................................................. 204
situate în orașul Predeal, zona C........................................................................................................... 204
Anexa nr.119 ............................................................................................................................................. 205
situate în orașul Predeal, zona D .......................................................................................................... 205
Anexa nr.120 ............................................................................................................................................. 206
situate în orașul Predeal ....................................................................................................................... 206
ZONAREA ORAȘULUI RUPEA ..................................................................................................................... 207
Anexa nr.121 ............................................................................................................................................. 208
orașul Rupea, zona C, confort I............................................................................................................. 208
Anexa nr.122 ............................................................................................................................................. 209
orașul Rupea, zona D, confort I ............................................................................................................ 209
Anexa nr.123 ............................................................................................................................................. 210
orașul Rupea, zona C, confort II ........................................................................................................... 210
Anexa nr.124 ............................................................................................................................................. 211
orașul Rupea, zona D, confort II ........................................................................................................... 211
Anexa nr.125 ............................................................................................................................................. 212
orașul Rupea, zona C, confort III .......................................................................................................... 212
Anexa nr.126 ............................................................................................................................................. 213
orașul Rupea, zona D, confort III .......................................................................................................... 213
Anexa nr.127 ............................................................................................................................................. 214
situate în orașul Rupea, zona A ............................................................................................................ 214
Anexa nr.128 ............................................................................................................................................. 215
situate în orașul Rupea, zona B ............................................................................................................ 215
Anexa nr.129 ............................................................................................................................................. 216
12

situate în orașul Rupea, zona C............................................................................................................. 216
Anexa nr.130 ............................................................................................................................................. 217
situate în orașul Rupea, zona D ............................................................................................................ 217
Anexa nr.131 ............................................................................................................................................. 218
situate în orașul Rupea ......................................................................................................................... 218
ZONAREA ORAȘULUI GHIMBAV ................................................................................................................ 219
Anexa nr.132 ............................................................................................................................................. 222
orașul Ghimbav, zona B, confort I ........................................................................................................ 222
Anexa nr.133 ............................................................................................................................................. 223
orașul Ghimbav, zona C, confort I ......................................................................................................... 223
Anexa nr.134 ............................................................................................................................................. 224
orașul Ghimbav, zona B, confort II ....................................................................................................... 224
Anexa nr.135 ............................................................................................................................................. 225
orașul Ghimbav, zona C, confort II ....................................................................................................... 225
Anexa nr.136 ............................................................................................................................................. 226
orașul Ghimbav, zona B, confort III ...................................................................................................... 226
Anexa nr.137 ............................................................................................................................................. 227
orașul Ghimbav, zona C, confort III ...................................................................................................... 227
Anexa nr.138 ............................................................................................................................................. 228
situate în orașul Ghimbav, zona A ........................................................................................................ 228
Anexa nr.139 ............................................................................................................................................. 229
situate în orașul Ghimbav, zona B ........................................................................................................ 229
Anexa nr.140 ............................................................................................................................................. 230
situate în orașul Ghimbav, zona C ........................................................................................................ 230
Anexa nr.141 ............................................................................................................................................. 231
13

situate în orașul Ghimbav ..................................................................................................................... 231
Anexa nr.142 ............................................................................................................................................. 232
Valori minime ale proprietăților imobiliare situate in mediul rural al județului Brașov ...................... 232
Anexa nr.143 ............................................................................................................................................. 233
situate în mediul rural al județului Brașov ............................................................................................ 233
Anexa nr.144 ............................................................................................................................................. 234
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN INTRAVILANUL JUDEȚULUI BRAȘOV..................................... 234
Anexa nr.145 ............................................................................................................................................. 235
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL JUDEȚULUI BRAȘOV .................................... 235
Anexa nr.146 ............................................................................................................................................. 237
VALOAREA MINIMĂ A TERENURILOR CU VEGETAȚIE FORESTIERĂ JUDEȚUL BRAȘOV
(LEI/HECTAR) ......................................................................................................................................... 237
JUDEȚUL COVASNA .................................................................................................................................. 238
ZONAREA MUNICIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE ......................................................................................... 239
Anexa nr.1 ................................................................................................................................................. 248
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort I ............................................................................................. 248
Anexa nr.2 ................................................................................................................................................. 249
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort I ............................................................................................. 249
Anexa nr.3 ................................................................................................................................................. 250
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort I ............................................................................................. 250
Anexa nr.4 ................................................................................................................................................. 251
Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort I ............................................................................................. 251
Anexa nr.5 ................................................................................................................................................. 252
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort II ............................................................................................ 252
Anexa nr.6 ................................................................................................................................................. 253
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort II ............................................................................................ 253
Anexa nr.7 ................................................................................................................................................. 254
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort II ............................................................................................ 254
14
Anexa nr.8 ................................................................................................................................................. 255

Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort II ............................................................................................ 255
Anexa nr.9 ................................................................................................................................................. 256
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort III ........................................................................................... 256
Anexa nr.10 ............................................................................................................................................... 257
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort III ........................................................................................... 257
Anexa nr.11 ............................................................................................................................................... 258
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort III ........................................................................................... 258
Anexa nr.12 ............................................................................................................................................... 259
Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort III ........................................................................................... 259
Anexa nr.13 ............................................................................................................................................... 260
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona A............................................................................................. 260
Anexa nr.14 ............................................................................................................................................... 261
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona B ............................................................................................. 261
Anexa nr.15 ............................................................................................................................................... 262
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona C ............................................................................................. 262
Anexa nr.16 ............................................................................................................................................... 263
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona D ........................................................................................... 263
Anexa nr.17 ............................................................................................................................................... 264
situate în Municipiul Sf.Gheorghe ......................................................................................................... 264
ZONAREA MUNICIPIULUI TÂRGU SECUIESC.............................................................................................. 265
Anexa nr.18 ............................................................................................................................................... 267
Municipiul Tg. Secuiesc, zona B, confort I .............................................................................................. 267
Anexa nr.19 ............................................................................................................................................... 268
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort I ............................................................................................... 268
15
Anexa nr.20 ............................................................................................................................................... 269

Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort I .............................................................................................. 269
Anexa nr.21 ............................................................................................................................................... 270
Municipiul Tg.Secuiesc, zona B, confort II .............................................................................................. 270
Anexa nr.22 ............................................................................................................................................... 271
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort II .............................................................................................. 271
Anexa nr.23 ............................................................................................................................................... 272
Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort II ............................................................................................. 272
Anexa nr.24 ............................................................................................................................................... 273
Municipiul Tg.Secuiesc, zona B, confort III ............................................................................................. 273
Anexa nr.25 ............................................................................................................................................... 274
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort III ............................................................................................. 274
Anexa nr.26 ............................................................................................................................................... 275
Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort III............................................................................................ 275
Anexa nr.27 ............................................................................................................................................... 276
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona A ............................................................................................. 276
Anexa nr.28 ........................................................................................................................................... 277
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona B ............................................................................................. 277
Anexa nr.29 ........................................................................................................................................... 278
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona C ............................................................................................. 278
Anexa nr.30 ........................................................................................................................................... 279
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona D ............................................................................................. 279
Anexa nr.31 ............................................................................................................................................... 280
situate în Municipiul Tg.Secuiesc........................................................................................................... 280
ZONAREA ORAȘULUI COVASNA ................................................................................................................ 281
16
Anexa nr.32 ............................................................................................................................................... 286

orașul Covasna, zona A, confort I ......................................................................................................... 286
Anexa nr.33 ............................................................................................................................................... 287
orașul Covasna, zona B, confort I ........................................................................................................ 287
Anexa nr.34 ............................................................................................................................................... 288
orașul Covasna, zona C, confort I ......................................................................................................... 288
Anexa nr.35 ............................................................................................................................................... 289
orașul Covasna, zona A, confort II .......................................................................................................... 289
Anexa nr.36 ............................................................................................................................................... 290
orașul Covasna, zona B, confort II .......................................................................................................... 290
Anexa nr.37 ............................................................................................................................................... 291
orașul Covasna, zona C, confort II .......................................................................................................... 291
Anexa nr.38 ........................................................................................................................................... 292
orașul Covasna, zona A, confort III ......................................................................................................... 292
Anexa nr.39 ........................................................................................................................................... 293
orașul Covasna, zona B, confort III ......................................................................................................... 293
Anexa nr.40 ........................................................................................................................................... 294
orașul Covasna, zona C, confort III ......................................................................................................... 294
Anexa nr.41 ........................................................................................................................................... 295
situate în Orasul Covasna, zona A......................................................................................................... 295
Anexa nr.42 ........................................................................................................................................... 296
situate în orașul Covasna, zona B ......................................................................................................... 296
Anexa nr.43 ........................................................................................................................................... 297
situate în orașul Covasna, zona C ......................................................................................................... 297
Anexa nr.44 ........................................................................................................................................... 298
17

situate în orașul Covasna, zona D ......................................................................................................... 298
Anexa nr.45 ............................................................................................................................................... 299
situate în orașul Covasna ...................................................................................................................... 299
ZONAREA ORAȘULUI BARAOLT ................................................................................................................. 300
Anexa nr.46 ............................................................................................................................................... 302
orașul Baraolt, zona A, confort I ........................................................................................................... 302
Anexa nr.47 ............................................................................................................................................... 303
orașul Baraolt, zona B, confort I ........................................................................................................... 303
Anexa nr.48 ............................................................................................................................................... 304
orașul Baraolt, zona A, confort II .......................................................................................................... 304
Anexa nr.49 ............................................................................................................................................... 305
orașul Baraolt, zona B, confort II .......................................................................................................... 305
Anexa nr.50 ........................................................................................................................................... 306
situate în orasul Baraolt, zona A ........................................................................................................... 306
Anexa nr.51 ............................................................................................................................................... 307
situate în orașul Baraolt, zona B ........................................................................................................... 307
Anexa nr.52 ............................................................................................................................................... 308
situate în orașul Baraolt, zona C ........................................................................................................... 308
Anexa nr.53 ........................................................................................................................................... 309
situate în orașul Baraolt, zona D ........................................................................................................... 309
Anexa nr.54 ............................................................................................................................................... 310
situate în orașul Baraolt ........................................................................................................................ 310
ZONAREA ORAȘULUI ÎNTORSURA BUZĂULUI ........................................................................................... 311
Anexa nr.55 ............................................................................................................................................... 313
orașul Întorsura Buzăului, zona A, confort I ......................................................................................... 313
18
Anexa nr.56 ............................................................................................................................................... 314

orașul Întorsura Buzăului, zona B, confort I ......................................................................................... 314
Anexa nr.57 ............................................................................................................................................... 315
orașul Întorsura Buzăului, zona A, confort II ........................................................................................ 315
Anexa nr.58 ............................................................................................................................................... 316
orașul Întorsura Buzăului, zona B, confort II ........................................................................................ 316
Anexa nr.59 ............................................................................................................................................... 317
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona A ......................................................................................... 317
Anexa nr.60 ............................................................................................................................................... 318
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona B ......................................................................................... 318
Anexa nr.61 ............................................................................................................................................... 319
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona C ......................................................................................... 319
Anexa nr.62 ............................................................................................................................................... 320
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona D ......................................................................................... 320
Anexa nr.63 ............................................................................................................................................... 321
situate în orașul Întorsura Buzăului ....................................................................................................... 321
Anexa nr.64 ............................................................................................................................................... 322
Valori minime ale proprietăților imobiliare situate in mediul rural al județului Covasna ...................... 322
Anexa nr.65 ............................................................................................................................................... 323
Valori minime ale spațiilor comerciale, spațiilor industriale
și spațiilor agricole situate în mediul rural al județului Covasna ......................................................... 323
Anexa nr.66 ............................................................................................................................................... 324
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN INTRAVILANUL JUDEȚULUI COVASNA .................................. 324
Anexa nr.67 ........................................................................................................................................... 325
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL JUDEȚULUI COVASNA ................................. 325
Anexa nr.68 ............................................................................................................................................... 326
VALOAREA MINIMĂ A TERENURILOR CU VEGETAȚIE FORESTIERĂ JUDEȚUL COVASNA
(LEI/HECTAR) ......................................................................................................................................... 326
19
INTRODUCERE
Prezentul ”Studiu de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județele
Brașov și Covasna” a fost elaborat la solicitarea Camerei Notarilor Publici Brașov și Covasna, de
către S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L.
S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L. este societate comercială română, cu capital integral
privat.
Activitatea principală a societăţii este reprezentată de „Activităţi de consultanţă pentru
afaceri şi management” – cod CAEN 7022.
S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L. are sediul în localitatea Cristian, str. Lungă nr. 165, jud.
Braşov și sediul secundar în localitatea Moieciu de Jos, str. Principală nr. 321, jud. Braşov.
Societatea este înregistrată la Oficiul Registrul Comerţului Braşov sub nr. J08/2165/2005 şi are
Codul de Înregistrare Fiscală (C.I.F.) RO 17917076.
S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L. este membru corporativ al Asociației Naționale a
Evaluatorilor din România - A.N.E.V.A.R., conform Autorizație nr. 0091.
S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L. are implementat un sistem de management al calităţii
în conformitate cu cerinţele standardului de referinţă: SR EN ISO 9001:2008, conform certificat
nr.562/1/1/1 emis de Societatea Română pentru Certificare ROCERT S.R.L. Bucureşti.
S.C. L.D.M. CONSULTING S.R.L. deţine asigurare de răspundere civilă profesională la
S.C. UNIQA ASIGURĂRI S.A.
Prezentul studiu de piață a fost întocmit de echipa de evaluare compusă din: ec. Maria
Dorina Negrea – expert tehnic judiciar conform autorizație Nr.40518072014 seria
670714103313062014 emisă de Ministerul Justiției, evaluator autorizat proprietăți imobiliare (
E.P.I. ) şi evaluator autorizat bunuri mobile (E.B.M.), membru titular al Asociației Naționale a
Evaluatorilor din România ( A.N.E.V.A.R.), conform legitimaţie 14620, în cadrul S.C. L.D.M.
CONSULTING S.R.L.
Prezentul studiu de piață este întocmit la cererea contribuabilului respectiv Camera
Notarilor Publici Brașov, în scopul estimării valorii minime a proprietăților imobiliare din județele
Brașov și Covasna. Este interzisă utilizarea studiului de piață, integral sau în parte, pentru
orice alt scop și de către orice altă entitate.
Acest studiu de piață este destinat exclusiv Camerei Notarilor Publici Brașov în
vederea desfășurării activității specifice.
Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea ce
privește oferta / cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac
obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul Fiscal. Acesta
20
conține informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară în anul precedent în
funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv
zone în cadrul localității / rangul localității.
Utilizarea valorilor cuprinse în prezentul studiu de piață ca referință în rapoartele de
evaluare sau ca justificare a prețurilor unor tranzacții imobiliare de către persoanele fizice sau
juridice, de drept public sau privat nu se recomandă, deoarece abaterile pot fi semnificative,
având în vedere că evaluarea unei proprietăți imobiliare, în conformitate cu Standardele
Internaționale de Evaluare presupune identificarea proprietății imobiliare și efectuarea inspecției
acesteia.
De asemenea prezentul studiu de piață nu va putea fi utilizat în Justiție, pentru obținerea
de credite bancare, pentru exproprieri și în niciun alt scop decât cel destinat.
Ținând cont de cele de mai sus, evaluatorul nu răspunde față de terțe persoane sau pentru
utilizare studiului de piață în alte scopuri, în afara Camerei Notarilor Publici Brașov.
21
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
1. Apartamente situate în blocuri de locuinţe din județele Brașov şi

Covasna
Prezentul studiu de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea

ce privește oferta / cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac
obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul Fiscal. Acesta
conține informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară în anul precedent în
funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv
zone în cadrul localității / rangul localității.
Apartamentele situate în blocuri de locuințe sunt prezentate ținând cont de următoarele
caracteristici, astfel:
 gradul de confort
 numărul de camere,
 suprafața utilă,
 anul construirii,
 zona de urbanism din cadrul localităţilor din judeţele Braşov şi Covasna.
În cadrul studiului de piață mai întâi sunt prezentate zonele de urbanism ale localităţilor
din judeţele Braşov și Covasna pentru a facilita identificarea și încadrarea proprietăților imobiliare
și apoi sunt prezentate valorile minime ale proprietăților imobiliare ținându-se cont de
amplasamentul apartamentului, respectiv zona de urbanism / impozitare și gradul de confort.
Gradul de confort al apartamentelor este determinat în conformitate cu Decretul –Lege
nr.61/1990, așa cum se poate observa mai jos.
22
 În cazul apartamentelor cu cinci camere și dependințe, unde este cazul, valoarea

minimă se va majora cu 10% față de valoarea minimă estimată a unui apartament
compus din patru camere și dependințe, corespunzător - localității, gradului de confort și
zonei de urbanism.
 În cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe a căror suprafață utilă excede

suprafața utilă conform gradului de confort (tabelul de mai sus privind suprafeţele utile
corespunzătoare gradelor de confort şi numărului de camere ale apartamentului):
 Pentru apartamentele cu suprafața utilă excedent până la 5 mp
inclusiv, la acel apartament se va aplica 85% din valoarea minimă
estimată corespunzătoare unui apartament cu o cameră în plus.
 Pentru apartamentele cu suprafața utilă excedent peste 5 mp, la acel
apartament se va aplica 90% din valoarea minimă estimată
corespunzătoare unui apartament cu o cameră în plus.
Exemplu:
 valoarea minimă pentru un apartament cu două camere și dependințe, confort 1, cu
suprafața utilă de 59 mp, situat în orașul Râșnov, zona de urbanism B, construit în
anul 2015, se va aplica 85% din valoarea unui apartament cu trei camere și dependințe
cu același grad de confort 1, situat în orașul Râșnov pentru aceeași zona de urbanism
B, construit in aceeași perioadă.
Exemplu de calcul: 0,85 x 249.100 lei =211.735 lei.
 valoarea minimă pentru un apartament cu două camere și dependințe, confort 1, cu
suprafața utilă de 62 mp, situat în orașul Râșnov, zona de urbanism B, construit în
anul 2015, se va aplica 90% din valoarea unui apartament cu trei camere și dependințe
cu același grad de confort 1, situat în orașul Râșnov pentru aceeași zona de urbanism
B, construit in aceeași perioadă.
Exemplu de calcul: 0,90 x 249.100 lei =224.190 lei.
 În cazul camerelor din blocurile tip cămin de nefamiliști având dependinţe comune pe
nivel (grup sanitar cu cabine wc şi duşuri, spălătorie, oficiu), valoarea minimă estimată a
camerelor din blocurile tip cămin de nefamilisți se va considera ca fiind 60% din valoarea
unui apartament compus din una cameră și dependințe grad de confort pentru aceeași
localitate, aceeași zona de urbanism, aceeași vechime, etc)
23
- Exemplu: se estimează valoarea minimă pentru una cameră (blocuri de nefamiliști) situată într-
un bloc tip cămin de nefamiliști din Zărnești, zona de urbanism B, anul construirii 1985, va fi 60%
din valoarea unui apartament cu una cameră și dependințe, din Zărnești, zona de urbanism B,
confort III, vechime cuprinsă între 30 - 50 de ani.
Exemplu de calcul: 0,60 x 56.500 lei = 33.900 lei
- Exemplu: se estimează valoarea minimă pentru una cameră (blocuri de nefamiliști) cu suprafața
utilă de 10 mp, situat în orașul Baraolt, jud.Covasna, zona de urbanism B, anul construrii 1975.
Conform gradului de confort, acest imobil (cameră) are un grad de confort inferior, conform
descrierii din Legea nr. 60/1990. În cazul excepțiilor de acest gen întâlnite, se recomandă, ca
valoarea minimă a acestor imobile, neîncadrabile conform Legii nr. 60/1990, să fie 60% din
valoarea minimă corespunzătoare unui apartament (una cameră și dependințe) situat în aceeași
localitate, în aceeași zonă de urbanism, aceeași vechime și gradul de confort imediat superior,
adică grad de confort II, deoarece în localitatea Baraolt nu există grad de confort III corepunzător
zonei B, pentru un apartament cu una cameră și dependințe.
Exemplu de calcul: 0,60 x 50.000 lei = 30.000 lei
 În cazul garsonierelor cu suprafața utilă mai mică de 15 mp, valoarea minimă estimată
se încadrează la valoarea minimă estimată a camerelor din blocurile tip cămin de
nefamiliști, se va considera ca fiind 60% din valoarea unui apartament compus din una
cameră și dependințe grad de confort imediat superior pentru aceeași localitate, aceeași
zona de urbanism, aceeași vechime, etc)
 În cazul apartamentelor din blocurile de locuințe sau vile situate în localităţile din
mediul rural se va estima valoarea minimă prin reducerea cu 30% a valorilor minime
prevăzute pentru apartamentele din blocurile situate în municipiul (oraşul) în care îşi are
sediul judecătoria din a cărei circumscripţie face parte apartamentul din mediul rural, în
ultima zonă de urbanism a municipiului / orașului (de obicei: zona de urbanism D și
foarte rar zona de urbanism C) şi având același grad de confort.
 Excepție: Pentru localitățile din depresiunea Baraolt sau învecinate cu orașul

Baraolt se face excepție, astfel pentru apartamentelor din blocurile de locuințe
sau vile situate în localităţile din mediul rural (din depresiunea Baraolt sau
învecinate cu orașul Baraolt) se va estima valoarea minimă prin reducerea cu
30% a valorilor minime prevăzute pentru apartamentele din blocurile situate în
24
orașul Baraolt, în ultima zonă de urbanism a orașului Baraolt şi având același grad
de confort.
 Excepție: Pentru localitățile situate în comuna Brateș, comuna Comandău și
comuna Zagon, județul Covasna, în cazul apartamentelor din blocurile de
locuințe sau vile se va estima valoarea minimă prin reducerea cu 30% a valorilor
minime prevăzute pentru apartamentele din blocurile situate în orașul Covasna, în
ultima zonă de urbanism a orașului Covasna şi având același grad de confort.
 Excepție: Localitățile Chilieni și Coșeni se vor încadra la zona D a Municipiului
Sf Gheorghe.
- Exemplu: se estimează valoarea minimă a unui apartament compus din trei camere și
dependințe cu suprafața utilă de 64,00 mp situat într-un bloc de locuințe în localitatea
Cristian, județul Brașov, circumscripția Judecătoriei Brașov. Apartamentul compus din trei
camere și dependințe, anul de construire a blocului de locuințe este 1980. Se va aplică
reducerea de 30% la valoarea minimă corespunzătoare pentru zona de urbanism D a
municipiului Brașov ca fiind ultima zona de urbanism, gradul de confort II, corespunzător
suprafeței utile unui apartament cu trei camere și dependințe.
Exemplu de calcul: 0,70 x 241.200 lei =168.840 lei
 În cazul boxelor situate la subsolul blocurilor de locuințe care sunt înscrise în Carte
Funciară Individuală se va estima valoarea minimă a boxei ca fiind produsul (înmulțirea)
între suprafața construită a boxei (anexă) și valoarea unitară reprezentând „Valorile
minime pentru clădirile de locuit”, rândul „anexă” situate în localitatea în care este
amplasat blocul de locuințe, zona de urbanism, tip constructiv, respectiv anul construirii
blocului de locuințe. Boxa este o anexă a apartamentului situat într-un bloc de locuințe,
suprafaţa boxei se ia în calcul separat.
- Exemplu: se estimează valoarea minimă a unei boxe cu suprafața construită de 12,00 mp
înscrisă în Cartea Funciară Individuală din orașul Râșnov, zona de urbanism C, anul
construirii blocului 2015, se va calcula astfel: se va utiliza valoarea minimă a clădirilor de
locuit , anexelor gospodărești corespunzătoare orașului Râșnov, zona de urbanism C,
anul construirii 2015, tip construcție 1 de la rândul „anexă” .
Exemplu de calcul: 12,00 mp x 600 lei / mp = 7.200 lei
Această valoarea se adaugă la valoarea minimă, pentru apartamentul situat în același
bloc de locuințe cu boxa.
25
 Având în vedere situațiile speciale de vânzare a unei clădirii ( de exemplu: în curs de

edificare (la roșu), sau îi lipsesc instalațiile funcționale, etc.) la stabilirea valori minime se
va aplica valoarea corespunzătoare sistemului constructiv al clădirii la care se va aplica o
corecție procentuală conform tabelului de mai jos, care cuprinde ponderea orientativă a
subansamblelor constituiente ale clădirii.
DENUMIREA SUBANSAMBLULUI
Structura Anvelopa
Instalații
de (închideri, compartimentări, Finisaje Total
funcționale
rezistență învelitoare) (%) (%)
(%)
(%) (%)
Clădiri de
40 17 25 18 100
locuit
Anexele tip constructiv 1 corespund ca structură cu clădire cu cadre din beton armat sau
cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament
termic şi / sau chimic.
Anexele tip constructiv 2 corespund ca structură cu clădire cu pereţi exteriori din lemn,
din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic şi / sau chimic.
Finisajele apartamentelor situate în blocuri de locuințe sunt finisaje medii (obișnuite).
 Valoarea minimă estimată a apartamentului situat în blocul de locuințe include și cota de

teren aferentă unui apartament, părțile de uz comun (PUC) și părțile de uz speciale (PUS),
precum: uscătorii, spălătorii, terase, poduri, pivnițe, boxe, casa scărilor și altele.
 Încadrarea apartamentului în zona de urbanism se va face conform certificatului de

atestare fiscală eliberat de Autoritatea Fiscală Locală. Dacă apar neconcordanțe în
încadrarea în zonă a imobilului din prezenta lucrare și certificatul de atestare fiscală se va
aplică obligatoriu încadrarea din certificatul de atestare fiscală. Precizăm că multe hotărâri
ale consiliilor locale care redefinesc zona de urbanism, respectiv impozitare a localităților
se iau în luna decembrie a anului în curs iar în această perioadă studiul de piață este în
lucru la tipografie. În acest context recomandăm Birourilor Notariale din cadrul Camerei
26
Notarilor Publici Brașov să solicite la începutul anului 2022 noile hotărâri cu zonele de
urbanism stabilite de Consiliile Locale.
 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru un apartament se va utiliza

raportul matematic dintre suprafața construită și suprafața utilă egal cu 1,40 în
conformitate cu precizările din Codul Fiscal în vigoare, respectiv:
Suprafața utilă = suprafața construită / 1,40
În cazul în care există planuri cadastrale privind imobilul, întocmite de specialiști
în cadastru, vizate spre neschimbare de autoritățile competente, se vor utiliza acele
suprafețe construite sau suprafețe utile cu întâietate, fară a se mai aplică raportul
matematic de 1,40.
 Valorile minime pentru apartamentele situate în blocuri de locuințe sunt destinate Camerei
Notarilor Publici, respectiv exclusiv utilizării de către Birourilor Notariale din judeţele
Braşov şi Covasna.
Menționăm că informațiile privind piața imobiliară specifică apartamentelor situate în

blocuri de locuințe au fost culese din următoarele surse de informare: biroul notarilor publici,
publicitatea imobiliară locală, identificată în presa scrisă, site-uri de specialitate precum și din
baza de date a evaluatorului.
Din analiza pieței imobiliare rezultă că piața apartamentelor situate în blocuri de locuințe
cunoaște un trend ușor crescător față de anul precedent.
Preţurile apartamentelor în blocurile de locuințe sunt exprimate în lei / apartament, la
solicitarea beneficiarului.
Evoluţia creșterilor preţurilor pe piaţa imobiliară pentru aceste categorii de locuinţe are
caracter speculativ, fiind dependentă de o multitudine de factori conjuncturali ca de exemplu:
raportul cerere-ofertă, condiţiile de acces la creditul ipotecar, continuarea proiectului imobiliar
„Prima Casa” cu plata în lei, nivelul dobânzilor bancare, interesul de moment al vânzătorului /
cumpărătorului etc.
27
2. Imobilele compuse din clădiri de locuit, anexe şi terenuri situate

în localităţi urbane şi rurale din județele Braşov și Covasna
În prezentul studiu de piață clădirile de locuit sunt clasificate în funcţie de localităţile

urbane sau rurale, zonele de urbanism în cadrul municipiilor și orașelor, sistemul constructiv
„1” - clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămida arsă sau din orice alte
materiale rezultate în urma unui tratament termic și / sau chimic şi respectiv sistemul constructiv
„ 2” - clădire cu pereţi exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci
sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi / sau chimic, nivelul de finisare
mediu, anul construirii.
Clădirile de locuit pot fi clădiri individuale dar pot fi compuse și din unul sau mai multe
apartamente de locuit.
Anexele gospodărești cuprind: garaje, bucatării de vară, grajduri pentru animale mari,
pătule, magazii, șoproane, depozite și altele, fiind realizate conform sistemului constructiv „1” -
clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte
materiale rezultate în urma unui tratament termic și / sau chimic, sau conform sistem constructiv
„2” clădire cu pereţi exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau
din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi / sau chimic .
 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru o clădire de locuit se va utiliza

raportul matematic dintre suprafața construită și suprafața utilă egal cu 1,40 în
conformitate cu precizările din Codul Fiscal în vigoare:
suprafața utila = suprafața construită / 1,40
În cazul în care există planuri cadastrale privind imobilul, întocmite de specialiști
în cadastru, vizate spre neschimbare de autoritățile competente, se vor utiliza acele suprafețe
construite sau suprafețe utile cu întâietate, fără a se mai aplică raportul matematic de 1,40.
 În cazul anexelor gospodărești se va utiliza suprafața construită care reprezintă

suprafața amprentei la sol a clădirii / anexei.
 În cazul clădirilor de locuit fără instalaţii sanitare interioare, se vor aplică reduceri de
20% față de valoarea corespunzătoare sistemului constructiv al clădirii de locuit și
respectiv anul punerii în funcțiune. Prin clădire de locuinţe fără instalaţie sanitară se va
înțelege clădire de locuit fără instalație de alimentare cu apă în încăperile interioare ale
clădirii. Celelalte tipuri de instalații nu sunt incluse în această clasificare.
28
 În cazul apartamentelor situate la subsol, demisol sau mansardă unei clădiri de locuit,
valoarea minimă estimată va fi diminuată cu 25% față de valoarea minimă
corespunzătoare sistemului constructiv și vechimii acesteia.
 În cazul în care podul unei clădiri de locuit este înscris în Carte Funciară Individuală,
având unitate cadastrala independentă, numai în situația în care nu este
compartimentat, valoare minimă estimată va reprezenta 25% din valoarea minimă a
clădirii în curs de edificare (la roșu), corespunzător - localității și zonei de urbanism.
 Încadrarea clădirilor în zona de urbanism se va face conform certificatului de atestare

fiscală eliberat de Autoritatea Fiscală Locală. Dacă apar neconcordanțe în încadrarea în
zonă a imobilului din prezenta lucrare si certificatul de atestare fiscală, se va aplică
obligatoriu încadrarea din certificatul de atestare fiscală. Precizăm că multe hotărâri ale
consiliilor locale care redefinesc zona de urbanism, respectiv impozitare, a localităților se
iau în luna decembrie a anului în curs iar în această perioadă studiul de piață este în lucru
la tipografie. În acest context recomandăm Birourilor Notariale / Camerei Notarilor Publici
Brașov să solicite la începutul anului 2022 noile hotărâri cu zonele de urbanism stabilite
de Consiliile Locale.
 Excepție: Localitățile Chilieni și Coșeni se vor încadra la zona D a Municipiului Sf.
Gheorghe.
 În cazul localităţilor rurale s-a avut în vedere o singură valoare, indiferent de amplasarea
imobilelor în zona centrală, mediană sau periferică
 Clădirile de locuit (case, vile, anexe gospodărești) au fost clasificate în funcție de
vechimea acestora, astfel:
- cu vechime până la 10 ani, inclusiv ;
- cu vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani, inclusiv ;
- cu vechime peste 100 de ani;
Finisajele clădirilor de locuit sunt finisaje medii (obișnuite).
 Având în vedere situațiile speciale de vânzare a unei clădirii ( de exemplu: în curs de

edificare (la roșu), sau îi lipsesc instalațiile funcționale, etc.) la stabilirea valori minime se
29
va aplica valoarea corespunzătoare sistemului constructiv al clădirii la care se va aplica o

corecție procentuală conform tabelului de mai jos, care cuprinde ponderea orientativă a
subansamblelor constituiente ale clădirii.
DENUMIREA SUBANSAMBLULUI
Structura Anvelopa
Instalații
de (închideri, compartimentări, Finisaje Total
funcționale
rezistență învelitoare) (%) (%)
(%)
(%) (%)
Clădiri de
40 17 25 18 100
locuit
Valoarea minimă estimată a unei clădiri de locuit se determină pornind de la valoarea
unitară pe metru pătrat de suprafaţă utilă desfășurată, iar valoarea minimă a unei anexe
gospodărești se determină pornind de la valoarea unitară pe metru pătrat de suprafață
construită, exprimată în lei.
Suprafața utilă desfășurată reprezintă suma suprafeței utile corespunzătoare fiecărui etaj
al clădirii.
Suprafața construită reprezintă amprenta la sol a clădirii.
Terenurile au fost clasificate astfel:

- Teren curți construcții
- Teren intravilan agricol indiferent de categoria de folosință (arabil, fâneață, pajiște,
plantație, etc) .
* Terenul intravilan care este înscris în Cartea Funciara Individuală ca și categorie
de folosință ”alte” va fi asimilat conform declarației proprietarului despre folosința
acestuia.
Notă:
Valoarea terenului curți construcții fără utilități corespunde cu valoarea terenul intravilan
agricol.
 Pentru terenurile construite (terenurile de sub clădiri) se va aloca valoarea minimă a

terenurilor curți construcții conform cu încadrarea în zonă a acestora.
 Pentru terenurile neconstruibile, neutilizabile, reprezentând: drumuri, căi de acces
precum și terenuri neconstruibile datorită rețelelor de utilități precum: rețeaua electrică,
rețeaua de apă și canalizare, rețeaua de gaze naturale, orice fel de rețele edilitare, sau
din alte cauze, se propune ca valoarea terenului neconstruibil, neutilizabil (lei/mp) să
30
reprezinte 20 % din valoarea terenului (lei/mp) pe care îl deservește, din categoria

corespunzătoare de folosință a terenurilor, corespunzătoare zonei de impozitare.
Valoarea minimă a unui teren se determină pornind de la valoarea unitară pe metru

pătrat, exprimată în lei / mp care se înmulțește cu suprafața terenului.
Valoarea minimă a clădirilor de locuit situate în localităţile rurale ale judeţelor

Braşov şi Covasna se va stabili pe baza valorilor minime estimate pe metru pătrat de suprafață
utilă.
Localităţile rurale au fost împărţite în trei categorii pentru județul Brașov:
- Localitățile: Hărman, Cristian, Sânpetru;
- Comunele (satele reședință);
- Satele aparținătoare;
Localităţile rurale au fost împărţite în trei categorii pentru județul Covasna, astfel:
- Localitățile: Malnaș, Reci, Balvanyos, Ozunca Băi
- Comunele (satele reședință);
- Satele aparținătoare;
 Pentru estimarea valorii minime a clădirilor de locuit și / sau anexe gospodărești în curs
de construire (neîntăbulate) precum și pentru construcțiile reprezentând: fundații,
subsoluri, estacade pentru susținere echipamente și utilaje, silozuri din beton armat
supraterane și subterane, fundații, gatere, parcări, platforme rutiere sau tehnologice, căi
de acces, îmbunătățiri hidrologice (drenuri, puțuri), canale de irigație, elevatoare, etc) sau
a căror finisaje și instalații funcționale diferă sistemelor constructive și nivelelor prevăzute
în prezentul studiu de piață se recomandă a se solicita un raport de evaluare pentru
estimarea unei valori minime la stadiul de execuție a clădirilor sau construcțiilor.
 Pentru estimarea valorii minime a clădirilor de locuit și / sau anexe gospodărești aflate în
stare avansată de degradare (ruină) pentru care singura soluție este demolarea, iar
ambele părți (vânzător/cumpărător) recunosc starea tehnică a acesteia și declară pe
proprie răspundere acest fapt, valoarea minimă estimată va fi diminuată cu 95% din
valoarea minimă corespunzătoare sistemului constructiv și vechimii acesteia.
 Valorile minime pentru clădirile de locuit, anexelor gospodărești și terenurilor, sunt

destinate Camerei Notarilor Publici, respectiv exclusiv utilizării de către Birourilor
Notariale din judeţele Braşov şi Covasna.
31
3. Spaţiile cu altă destinaţie amplasate în localităţi urbane şi rurale

din judeţele Braşov şi Covasna
Valorile minime unitare estimate sunt exprimate în lei / mp suprafață utilă (Su) precum și
suprafață construită (Sc) sau suprafață construită desfășurată (Scd) sunt caracteristicile tehnice
principale ale clădirilor reprezentând spaţii cu altă destinaţie, situate în judeţele Braşov şi
Covasna.
Valorile minime unitare (lei / mp) pentru spațiile cu altă destinație au fost diferenţiate în:
- valori minime pentru spaţii comerciale
- valori minime pentru spații administrative
- valori minime pentru spaţii industriale
- valori minime pentru spații de depozitare
- valori minime pentru grajduri zootehnice neamenajate, construite înainte de 1990
 Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în Cartea Funciară

(partea 1) se vor reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe
la spațiile comerciale se va înțelege următoarele: casa scării, subsoluri tehnice, spații de
depozitare, magazii, vestiare, grupuri sanitare, birouri. Valoarea minimă a anexelor
estimată va fi direct proporțională cu suprafața utilă desfășurată a anexelor din întreaga
suprafață utilă desfășurată a întregului spațiu comercial.
 Valoarea minimă a spațiilor cu altă destinație nu include și valoarea terenului. Valoarea

minimă a terenului se va estima conform categoriei de folosință și încadrării în zona de
urbanism corespunzătoare.
 Încadrarea spațiilor cu altă destinație în zona de urbanism se va face conform

certificatului de atestare fiscală eliberat de Autoritatea Fiscală Locală. Dacă apar
neconcordanțe în încadrarea în zonă a imobilului din prezenta lucrare și certificatul de
atestare fiscală se va aplică obligatoriu încadrarea din certificatul de atestare fiscală.
Precizăm că multe hotărâri ale consiliilor locale care redefinesc zona de urbanism,
respectiv impozitare, a localităților se iau în luna decembrie a anului în curs iar în această
perioadă studiul de piață este în lucru la tipografie. În acest context recomandăm Birourilor
Notariale / Camerei Notarilor Publici Brașov să solicite la începutul anului 2022 noile
hotărâri cu zonele de urbanism stabilite de Consiliile Locale.
32
 Excepție: Localitățile Chilieni și Coșeni se vor încadra la zona D a Municipiului Sf.

Gheorghe.
 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru spațiile cu altă destinație se

va utiliza raportul matematic dintre suprafața construită și suprafața utilă egal cu 1,40 în
conformitate cu precizările din Codul Fiscal în vigoare:
suprafața utilă = suprafața construită / 1,40
În cazul în care există planuri cadastrale privind imobilul, întocmite de specialiști în
cadastru, vizate spre neschimbare de autoritățile competente, se vor utiliza acele suprafețe
construite sau suprafețe utile cu întâietate, fără a se mai aplică raportul matematic de 1,40.
Prescurtări utilizate :
Sc. - suprafața construită (amprenta la sol a clădirii /construcției)
Scd. - suprafața construită desfășurată (însumarea suprafeţelor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv
ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafeţele
podurilor neutilizate ca locuinţă, ale scărilor şi teraselor neacoperite)
Su. - suprafața utilă (suprafaţa construită desfăşurată din care se scade suprafaţa ocupată de
pereţi. Suprafaţa utilã este suma tuturor suprafeţelor încăperilor locuinţei)
Sud. - suprafața utilă desfășurată (însumarea tuturor suprafețelor utile ale nivelurilor clădirii)
 Pentru evaluarea construcţiilor speciale (fundații, estacade, silozuri tip platforme betonate,
posturi de transformare, rețele și branșamente cu utilități edilitare, etc), sau a căror finisaje
şi instalaţii funcţionale diferă de caracteristicile descrise în prezentul studiu se recomandă
a se solicita un raport de evaluare.
 Valorile minime pentru spațiile cu altă destinație sunt destinate Camerei Notarilor Publici,
respectiv exclusiv utilizării de către Birourilor Notariale din judeţele Braşov şi Covasna.
33
4. Terenurile agricole din extravilanul localităţilor din judeţele

Braşov și Covasna
Terenuri cu destinaţie exclusiv agricolă sunt: arabile, pajiști permanente (fâneţe si păşuni,
etc), plantaţii de pomi şi arbuşti fructiferi.
La stabilirea valorilor minime a terenurilor agricole extravilane din localităţile judeţului
Braşov şi Covasna, s-au cules date de piață de la Direcția Agricolă Brașov, Direcția Agricolă
Covasna, site-urile primăriilor unde sunt publicate ofertele de vânzare şi informaţii de la birourile
notariale care întocmesc înscrisuri juridice privind terenurile extravilane.
Pentru terenurile acoperite cu plantaţii de pomi sau arbuşti fructiferi, la valoarea minimă a
terenului este adăugată și valoarea plantaţiei care diferă foarte mult, în funcţie de: specia de pomi
sau arbuşti, de vârsta pomilor, de tipul plantaţiei (clasică, intensivă ,etc).
În ambele judeţe, valoarea minimă a terenurilor este puternic influenţată de baza clasei
de fertilitate a terenului precum și de condiţiile economice care diferă mult între localitățile
principale ale fiecărui judeţ.
Referitor la utilizarea prezentei lucrări pentru aplicarea Legii nr. 255 / 2010 și Legea nr.
233 / 2018 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective
de interes național, județean și local, se recomandă întocmirea de unui raport de evaluare
specific și detaliat pentru bunul imobil care va face obiectul Legii nr. 255 / 2010. și Legii nr.
233 / 2018. Acest punct de vedere este motivat de faptul că în evaluarea oricărui tip de proprietate
imobiliară un rol important îl are identificarea proprietății imobiliare, inspecția acesteia precum și
analiza datelor legate de caracteristicile vecinătăților care pot intensifica sau diminua folosirea /
vandabilitatea unui anumit teren sau amplasament.
Estimarea valorii unor categorii de terenuri cu ape și stuf din ariile inundabile (mlaștini,
estuare, mocirle, lunci, turbării, etc), terenuri cu pantă abruptă pot avea o utilizare drastic limitată,
datorită valorii economice scăzute dar pot avea valori superioare pentru habitatul local și astfel
valoarea minimă de piață poate fi denaturată.
De asemenea, pentru terenurile degradate și neproductive precum: nisipuri, stâncării,
bolovanișuri, ravene, smârcuri, gropi, halde și alte terenuri neproductive pentru care nu se cunosc
valori de piață privind tranzacționarea lor pe o piață specifică, valoarea minimă de piață va rezulta
din elaborarea unui raport de evaluarea întocmit de un evaluator autorizat.
34
Evaluarea drepturilor în obști și composesorate
Pentru imobilele reprezentând terenuri cu vegetație forestieră aflate sub jurisdicția

dreptului de composesorat, valoarea imobilelor se reduce cu 60% din valoarea de referință a
imobilului.
În practica de zi de zi se pot întâlni situații excepționale referitoare la caracteristicile unei
proprietăți imobiliare fapt care ar putea crea unele neconcordanțe privind valoarea minimă
identificată pe piața imobiliară, motiv pentru care se recomandă solicitarea unui raport de evaluare
în vederea estimării valorii de piață.
Menționăm că informațiile privind piața imobiliară au fost culese din următoarele surse de
informare: biroul notarilor publici, publicitatea imobiliară locală, identificată în presa scrisă, site-
uri de specialitate precum și din baza de date a evaluatorului.
Studiul de piață, privind valorile minime estimate pentru proprietățile imobiliare
prezentate, este destinat exclusiv Camerei Notarilor Publici respectiv Birourilor Notariale
din judeţele Braşov şi Covasna.
Executantul prezentului studiu de piață, nu își asumă răspunderea utilizării prezentului

studiu de către alte entități, însă recomandă solicitarea efectuării de rapoarte de evaluare
respectiv rapoarte de expertiză tehnică, după caz, ori de câte ori este necesar.
S.C. L.D.M.CONSULTING S.R.L

Ec. Negrea Maria Dorina
Expert tehnic judiciar
35
ZONAREA MUNICIPIULUI BRAȘOV
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
Anexa nr.1

Municipiul Brașov, zona A, confort I
Valoare minima pentru apartament confort I
(LEI)
Clasificare în funcție de vechime
1 cameră 2 cameră 3 cameră 4 cameră
vechime până la 10 ani inclusiv 214.000 347.000 449.000 515.000
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani inclusiv 203.000 330.000 427.000 489.000
vechime peste 50 ani 182.000 295.000 382.000 438.000
Note:

1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
2. Pentru apartamentele situate la mansarda se aplica reducere de 15% din valoarea minimă
corespunzătoare
3. Pentru apartamentele situate la demisol se aplica reducere de 10% din valoarea minimă
corespunzătoare
4. Suprafața construită = Suprafața utilă x 1,4
53
Anexa nr.2

Municipiul Brașov, zona B, confort I
(LEI)
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani
inclusiv 188.000 297.000 388.000 474.000
inclusiv 178.000 282.000 367.000 449.000
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
54
Anexa nr.3

Municipiul Brașov, zona C, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
55
Anexa nr.4

Municipiul Brașov, zona D, confort I
Valoare minima pentru apartament confort I (LEI)

Note:

1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de confort I 30 -
36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
56
Anexa nr.5

Municipiul Brașov, zona A, confort II
Valoare minima pentru apartament confort II
(LEI)
Note:

1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de confort II
23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
57
Anexa nr.6

Municipiul Brașov, zona B, confort II
Valoare minima pentru apartament confort II (LEI)

inclusiv 126.000 224.000 283.000 356.000
inclusiv 120.000 212.000 268.000 338.000
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
58
Anexa nr.7
Municipiul Brașov, zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
59
Anexa nr.8
Municipiul Brașov, zona D, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
60
Anexa nr.9

Municipiul Brașov, zona A, confort III
Valoare minima pentru apartament confort III
(LEI)
Note:

1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de confort III
sub 23 sub 36 sub 48 sub 60
corespunzătoare
corespunzătoare
61
Anexa nr.10

Municipiul Brașov, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
62
Anexa nr.11

Municipiul Brașov, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
63
Anexa nr.12

Municipiul Brașov, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
64
Anexa nr.13
situate în Municipiul Brașov, zona A
Valori minime ale clădirilor de locuit în

municipiul Brașov (lei/mp/suprafață utilă)
1. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte
materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic.
vechime până la 10 ani inclusiv 4.500
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani inclusiv 4.050
vechime peste 80 ani 2.700
2. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci
sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic.
3. Anexe gospodărești (lei/mp)
Tip constructiv 1
vechime până la 10 ani inclusiv 940
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani inclusiv 850
vechime peste 80 ani 560
Tip constructiv 2
Teren curți construcții (lei/mp) 940
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafata
până la 1000 mp inclusiv 617
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafata de
la 1000 mp până la 3000 mp inclusiv 290
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafata de
la 3000 mp 200
65
Anexa nr.14
situate în Municipiul Brașov, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
de la 1000 mp până la 3000 mp inclusiv 223
de la 3000 mp 179
66
Anexa nr.15
situate în Municipiul Brașov, zona C

2. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau
din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic.
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren curți construcții (lei/mp) cu suprafata
Teren curți construcții (lei/mp) cu suprafata de
la 5000 mp 200
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața de
la 5000 mp 140
67
Anexa nr.16
situate în Municipiul Brașov, zona D

2. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din
orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic.
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren curți construcții (lei/mp)cu suprafața până la
5000 mp inclusiv 200
Teren curți construcții fără utilități (lei/mp)cu
suprafața de la 5000 mp 150
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața până la
5000 mp inclusiv 96
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața de la
5000 mp 50
68
Anexa nr.17
situate în Municipiul Brașov
Spații comerciale Spații industriale, depozitare

Zona
(lei/mp/Su) (lei/mp/Scd)
A 5900
B 4300
870
C 4100
D 3900
Note:
Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în cartea funciara (partea
1) se va reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe la spațiile
comerciale se va înțelege următoarele : casa scării, subsolurile tehnice, spații de depozitare,
magazii, vestiare, grupuri sanitare, birouri.
VALOAREA SPAȚIILOR ADMINISTRATIVE SE REDUCE CU 40% FAȚĂ DE VALOAREA SPAȚIILOR

COMERCIALE, CORESPUNZĂTOARE ZONEI DE URBANISM.
VALOAREA SPAȚIILOR SOCIAL-CULTURALE SAU CU ALTA DESTINAȚIE NEPRECIZATA MAI SUS

SE REDUCE CU 50%
FAȚA DE VALOAREA SPAȚIILOR COMERCIALE, CORESPUNZĂTOARE ZONEI DE URBANISM.
VALORI MINIME ALE TERENURILOR CU UTILIZARE NEREZIDENȚIALĂ AVÂND FRONT STRADAL

LA ARTERELE DE ACCES ÎN MUNICIPIUL BRASOV
ZONA LEI / MP
CALEA BUCUREȘTI INCLUSIV ZONA DÂRSTE -
SĂCELE 670
DN 13 PÂNĂ LA IEȘIREA DIN CARTIERUL STUPINI 250
DN 1 PÂNĂ LA GHIMBAV 250
DN 11 PÂNĂ LA HĂRMAN 170
DN 73 PÂNĂ LA CRISTIAN 170
DJ 103 PÂNĂ LA SÂNPETRU 170
Notă:
VALOAREA MINIMĂ PENTRU TERENURILE FĂRĂ FRONT STRADAL SE REDUCE CU 30% FAȚĂ DE
VALORILE DE MAI SUS
69
ZONAREA MUNICIPIULUI FĂGĂRAȘ
70
71
Anexa nr.18
Municipiul Făgăraș, zona A, confort I

1 cameră 2 camere 3 camere 4 camere
inclusiv 89.000 140.000 176.000 218.000
inclusiv 85.000 132.000 167.000 206.000
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
72
Anexa nr.19
Municipiul Făgăraș, zona B, confort I
(LEI)
Note:

1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de confort I 30 -
36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
73
Anexa nr.20
Municipiul Făgăraș, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
74
Anexa nr.21
Municipiul Făgăraș, zona D, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
75
Anexa nr.22
Municipiul Făgăraș, zona A, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
76
Anexa nr.23
Municipiul Făgăraș, zona B, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
77
Anexa nr.24
Municipiul Făgăraș, zona C, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
78
Anexa nr.25
Municipiul Făgăraș, zona D, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
79
Anexa nr.26
Municipiul Făgăraș, zona A, confort III
Valoare minima pentru apartament confort III (LEI)

Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
80
Anexa nr.27
Municipiul Făgăraș, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
81
Anexa nr.28
Municipiul Făgăraș, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
82
Anexa nr.29
Municipiul Făgăraș, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
83
Anexa nr.30
situate în Municipiul Făgăraș, zona A
Valori minime ale clădirilor de locuit

(lei/mp/suprafață utilă)

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp) 74
84
Anexa nr.31
situate în Municipiul Făgăraș, zona B


Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
85
Anexa nr.32
situate în Municipiul Făgăraș, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
86
Anexa nr.33
situate în Municipiul Făgăraș, zona D


Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața până
la 1000 mp inclusiv 42
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața intre
1000 mp și 5000 mp inclusiv 19
5000 mp 10
87
Anexa nr.34
situate în Municipiul Făgăraș
Spații comerciale Spații industriale și depozitare

Zona
(lei/mp Su) (lei/mp Scd)
Centrală 1400
Mediană 1000 370
Periferică 900
Note:
Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în cartea funciara (partea 1) se
va reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe la spațiile comerciale se
va înțelege următoarele : casa scării, subsolurile tehnice, spații de depozitare, magazii, vestiare,
grupuri sanitare, birouri.

VALOAREA SPAȚIILOR SOCIAL-CULTURALE SAU CU ALTA DESTINAȚIE NEPRECIZATA MAI SUS SE

REDUCE CU 50%
88
ZONAREA MUNICIPIULUI SĂCELE
89
90
91
92
93
94
95
96
Anexa nr.35
Municipiul Săcele, zona A, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
97
Anexa nr.36
Municipiul Săcele, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
98
Anexa nr.37
Municipiul Săcele, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
99
Anexa nr.38
Municipiul Săcele, zona A, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
100
Anexa nr.39
Municipiul Săcele, zona B, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
101
Anexa nr.40
Municipiul Săcele, zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
102
Anexa nr.41
Municipiul Săcele, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
103
Anexa nr.42
Municipiul Săcele, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
104
Anexa nr.43
Municipiul Săcele, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
105
Anexa nr.44
situate în Municipiul Săcele, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
1000 mp până la 3000 mp inclusiv 83
3000 49
106
Anexa nr.45
situate în Municipiul Săcele, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
3000 35
107
Anexa nr.46
situate în Municipiul Săcele, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
3000 30
108
Anexa nr.47
situate în Municipiul Săcele, zona D
Tip constructiv 2
la 3000 25
109
Anexa nr.48
situate în Municipiul Săcele
Spații comerciale Spații industriale și depozitare

Zona
Centrală 2600
Mediană 2000 400
Periferică 1400
Note:


REDUCE CU 50%
110
ZONAREA MUNICIPIULUI CODLEA
111
112
113
114
115
116
Anexa nr.49
Municipiul Codlea, zona A, confort I

Note:

30 -36,99 50 -54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
117
Anexa nr.50
Municipiul Codlea, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 -36,99 50 -54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
118
Anexa nr.51
Municipiul Codlea, zona C, confort I

Note:

30 -36,99 50 -54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
119
Anexa nr.52
Municipiul Codlea, zona D, confort I

Note:

30 -36,99 50 -54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
120
Anexa nr.53
Municipiul Codlea, zona A, confort II

Note:

23 -29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
121
Anexa nr.54
Municipiul Codlea, zona B, confort II

Note:

23 -29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
122
Anexa nr.55
Municipiul Codlea, zona C, confort II

Note:

23 -29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
123
Anexa nr.56
Municipiul Codlea, zona D, confort II

Note:

23 -29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
124
Anexa nr.57
Municipiul Codlea, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
125
Anexa nr.58
Municipiul Codlea, zona B, confort III

(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
126
Anexa nr.59
Municipiul Codlea, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
127
Anexa nr.60
Municipiul Codlea, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
128
Anexa nr.61
situate în Municipiul Codlea, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
la 3000 mp 49
129
Anexa nr.62
situate în Municipiul Codlea, zona B

Tip constructiv 2
la 3000 mp 35
130
Anexa nr.63
situate în Municipiul Codlea, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
la 3000 mp 30
131
Anexa nr.64
situate în Municipiul Codlea, zona D

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
la 3000 mp 27
132
Anexa nr.65

situate în Municipiul Codlea
Spații comerciale Spații industriale Spații agricole

Zona (lei/mp Su) (lei/mp Scd) (lei/mp Scd)
Centrală 3100
Mediană 2200 410 350
Periferică 1600
Note:


REDUCE CU 50%
VALOAREA SPAȚIILOR AGRICOLE SE REFERĂ LA GRAJDURI ZOOTEHNICE PENTRU PORCINE si

BOVINE NEAMENAJATE, CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1990
133
ZONAREA ORAȘULUI RÂȘNOV
134
135
Anexa nr.66
orașul Râșnov, zona A, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
136
Anexa nr.67
orașul Râșnov, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
137
Anexa nr.68
orașul Râșnov, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
138
Anexa nr.69
orașul Râșnov, zona A, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
139
Anexa nr.70
orașul Râșnov, zona B, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
140
Anexa nr.71
orașul Râșnov, zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
141
Anexa nr.72
orașul Râșnov, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
142
Anexa nr.73
orașul Râșnov, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
143
Anexa nr.74
orașul Râșnov, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
144
Anexa nr.75
situate în orașul Râșnov, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
la 1000 mp la 5000 mp inclusiv 59
la 5000 mp 43
145
Anexa nr.76
situate în orașul Râșnov, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
1000 mp la 5000 mp inclusiv 49
5000 mp 27
146
Anexa nr.77
situate în orașul Râșnov, zona C
1. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale
rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic.
2. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte
materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic.
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
1500 mp inclusiv 79
Teren intravilan agricol (lei/mp)cu suprafața de la 1500
mp până la 5000 mp inclusiv 45
Teren intravilan agricol (lei/mp)cu suprafața de la 5000
mp 25
147
Anexa nr.78

situate în orașul Râșnov
Spații industriale,
Spații comerciale Spații agricole
Zona depozitare
(lei/mp Scd)
A 2400
B 1900 450 370
C 1200
Note:
va reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe la spațiile comerciale
se va înțelege următoarele : casa scării, subsolurile tehnice, spații de depozitare, magazii, vestiare,


REDUCE CU 50%

148
ZONAREA ORAȘULUI ZĂRNEȘTI
149
150
151
152
153
154
155
156
Anexa nr.79
orașul Zărnești, zona A, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
157
Anexa nr.80
orașul Zărnești, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
158
Anexa nr.81
orașul Zărnești, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
159
Anexa Nr.82
orașul Zărnești, zona D, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
160
Anexa nr.83
orașul Zărnești, zona A, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
161
Anexa nr.84
orașul Zărnești, zona B, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
162
Anexa nr.85
orașul Zărnești, zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
163
Anexa nr.86
orașul Zărnești, zona D, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
164
Anexa nr.87
orașul Zărnești, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
165
Anexa nr.88
orașul Zărnești, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
166
Anexa nr.89
orașul Zărnești, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
167
Anexa nr.90
orașul Zărnești, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
168
Anexa nr.91
situate în orașul Zărnești, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
5000 mp 37
169
Anexa nr.92
situate în orașul Zărnești, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
5000 mp 32
170
Anexa nr.93
situate în orașul Zărnești, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp)cu suprafața de la
Teren intravilan agricol (lei/mp)cu suprafața de la
5000 mp 27
171
Anexa nr.94
situate în orașul Zărnești, zona D

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
1500 mp 42
1500 mp până la 5000 mp 27
5000 mp 13
172
Anexa nr.95
situate în orașul Zărnești
Spații comerciale
Zona depozitare
(lei/mp Su)
(lei/mp Scd)
A 1980
B 1790 480
C 1410
Note:


REDUCE CU 50%
173
ZONAREA ORAȘULUI VICTORIA
174
175
176
177
178
Anexa nr.96
orașul Victoria, zona A, confort I

Note:
1.Suprafața utilă(mp) pt. gradul de 1 cameră 2 camere 3 camere 4 camere

confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
179
Anexa nr.97
orașul Victoria, zona B, confort I
(LEI)
Note:

confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
2. Pentru apartamentele situate la mansarda se aplica reducere de 15% din valoarea

minimă corespunzătoare
corespunzătoare
180
Anexa nr.98
orașul Victoria, zona C, confort I

Note:

confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
181
Anexa nr.99
orașul Victoria, zona A, confort II

Note:

confort II
23 -29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
182
Anexa nr.100
orașul Victoria, zona B, confort II

Note:

confort II
23 -29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
183
Anexa nr.101
orașul Victoria, zona C, confort II

Note:

confort II
23 -29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
184
Anexa nr.102
orașul Victoria, zona A, confort III
(LEI)
Note:

confort III
corespunzătoare
corespunzătoare
185
Anexa nr.103
orașul Victoria, zona B, confort III
(LEI)
Note:

confort III
corespunzătoare
corespunzătoare
186
Anexa nr.104
orașul Victoria, zona C, confort III
(LEI)
Note:

confort III
corespunzătoare
corespunzătoare
187
Anexa nr.105
situate în orașul Victoria, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
188
Anexa nr.106
situate în orașul Victoria, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
189
Anexa nr.107
situate în orașull Victoria, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
190
Anexa nr.108
situate în orașul Victoria, zona D

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
la 5000 5
191
Anexa nr.109
situate în orașul Victoria
Spații comerciale Spații industriale/depozitare

Zona
A 1600
B 1200 370
C 900
Note:
Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în cartea funciara (partea 1) se va
reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe la spațiile comerciale se va
înțelege următoarele : casa scării, subsolurile tehnice, spații de depozitare, magazii, vestiare, grupuri
sanitare, birouri.


REDUCE CU 50%
192
ZONAREA ORAȘULUI PREDEAL
193
194
195
Anexa nr.110
orașul Predeal, zona A, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
196
Anexa nr.111
orașul Predeal, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
2. Pentru aparatamentele situate la mansarda se aplica reducere de 15% din valoarea minimă
corespunzătoare
3. Pentru aparatamentele situate la demisol se aplica reducere de 15% din valoarea minimă
corespunzătoare
197
Anexa nr.112
orașul Predeal, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
198
Anexa nr.113
orașul Predeal, zona A, confort II

Note:

23 - 29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
199
Anexa nr.114
orașul Predeal, zona B, confort II

Note:

23 - 29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
200
Anexa nr.115
orașul Predeal zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 -49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
201
Anexa nr.116
situate în orașul Predeal, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
3000 mp 110
202
Anexa nr.117
situate în orașul Predeal, zona B


Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
3000 mp 80
203
Anexa nr.118
situate în orașul Predeal, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața cu
suprafața de la 3000 mp 60
204
Anexa nr.119
situate în orașul Predeal, zona D

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
3000 mp 30
205
Anexa nr.120
situate în orașul Predeal
Spații comerciale Spații industriale

Zona
A - CENTRALĂ 2510
B - MEDIANĂ 2160 480
C, D - PERIFERICĂ 1960
Note:
sanitare, birouri.
Pentru spațiilor comerciale, cu stuctura de lemn, cu vechimea de peste 50 de ani se va aplica reducere
de 50% din valoarea corespunzătoare zonei de urbanism .


REDUCE CU 50%
VALOAREA SPAȚIILOR AGRICOLE SE REFERĂ LA GRAJDURI ZOOTEHNICE PENTRU PORCINE si BOVINE

NEAMENAJATE, CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1990
206
ZONAREA ORAȘULUI RUPEA
207
Anexa nr.121
orașul Rupea, zona C, confort I

Note:

confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
2. Pentru aparatamentele situate la mansarda se aplica reducere de 15% din valoarea

corespunzătoare
208
Anexa nr.122
orașul Rupea, zona D, confort I

Note:

confort I
30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99

corespunzătoare
209
Anexa nr.123
orașul Rupea, zona C, confort II

Note:

confort II
23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99

corespunzătoare
210
Anexa nr.124
orașul Rupea, zona D, confort II

Note:

confort II
23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99

corespunzătoare
211
Anexa nr.125
orașul Rupea, zona C, confort III
(LEI)
Note:

confort III

corespunzătoare
212
Anexa nr.126
orașul Rupea, zona D, confort III
(LEI)
Note:

confort III

corespunzătoare
213
Anexa nr.127
situate în orașul Rupea, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
214
Anexa nr.128
situate în orașul Rupea, zona B

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
215
Anexa nr.129
situate în orașul Rupea, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
216
Anexa nr.130
situate în orașul Rupea, zona D

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
până la 3000 mp 40
peste 3000 mp 20
217
Anexa nr.131
situate în orașul Rupea
Spații comerciale Spații agricole
Zona depozitare
(lei/mp Scd)
A - Centrală 2100
B - Mediană 1600 400 380
C, D - Periferică 1200
Note:


REDUCE CU 50%

218
ZONAREA ORAȘULUI GHIMBAV
219
220
221
Anexa nr.132
orașul Ghimbav, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
222
Anexa nr.133
orașul Ghimbav, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
223
Anexa nr.134
orașul Ghimbav, zona B, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
224
Anexa nr.135
orașul Ghimbav, zona C, confort II

Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
225
Anexa nr.136
orașul Ghimbav, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
226
Anexa nr.137
orașul Ghimbav, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
227
Anexa nr.138
situate în orașul Ghimbav, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
228
Anexa nr.139
situate în orașul Ghimbav, zona B


Tip constructiv 2
229
Anexa nr.140
situate în orașul Ghimbav, zona C

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
1000 mp inclusiv 124
5000 mp 49
230
Anexa nr.141
situate în orașul Ghimbav
Spații comerciale
Zona depozitare
(lei/mp Su)
(lei/mp Scd)
A - Centrală 3400
B - Mediană 2900 550
C- Periferică 2000
Note:
Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în cartea funciara (partea 1)
se va reduce cu 50% din valoarea spațiilor comerciale propriu-zise. Prin anexe la spațiile


REDUCE CU 50%
231
Anexa nr.142
Valori minime ale proprietăților imobiliare situate in mediul rural al județului Brașov
Valori minime ale proprietăților imobiliare în mediul
rural (lei/mp/suprafață utilă)
Clasificare în funcție de vechime Comunele:
Comune Satele
Cristian, Sânpetru,
(sat reședință) aparținătoare
Hărman,
1. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui
tratament termic şi/sau chimic.
vechime până la 10 ani inclusiv 3.570 2.600 1.650
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani inclusiv 3.210 2.340 1.490
vechime cuprinsă între 50 ani și 100 ani inclusiv 2.140 1.560 990
vechime peste 100 ani 1.430 1.040 660
2. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse
unui tratament termic şi/sau chimic.
vechime până la 10 ani inclusiv 2.400 1320 1.200
vechime cuprinsă între 50 ani și 100 ani inclusiv 1.440 790 720
vechime peste 100 ani 960 530 480
Tip constructiv 1
vechime până la 10 ani inclusiv 580 420 320
vechime cuprinsă între 10 ani și 30 ani inclusiv 520 380 290
Tip constructiv 2
Teren curți construcții (lei/mp) 200 80 50

5000 mp inclusiv 100 40 30
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața de la 5000
mp până la 10000 mp inclusiv 50 30 15
Pentru cladirile de locuit fără instalaţii de alimentare cu apă se vor aplica reduceri cu 20% fata de
valoarea corespunzatoare sistemului constructiv al cladirii de locuit si respectiv anul punerii in functiune.
Pentru proprietăților imobiliar situate in comunele și satele din circumscriptia Judecatoriei Fagaras și
circumscriptia Judecatoriei Rupea , valorile se reduc cu 30%.
Pentru comunele Maieruș (inclusiv Arini), Crizbav, Teliu, Budila și Vama Buzăului, valorile proprietăților
imobiliare se reduc cu 20%, atât pentru clădirii căt și pentru terenuri.
232
Anexa nr.143

situate în mediul rural al județului Brașov

Zona (lei/mp Su) (lei/mp Scd) (lei/mp Scd)
toate
1190 460 290
zonele
Note:


REDUCE CU 50%

233
Anexa nr.144
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN INTRAVILANUL JUDEȚULUI BRAȘOV
VALOAREA MINIMĂ TEREN INTRAVILAN CU SUPRAFAȚA
PESTE 1 HECTAR
Teren intravilan agricol (lei/mp)
Zona/Localitatea Plantație de
Arabil Fâneață Pășune pomi fructiferi,
(lei/mp) (lei/mp) (lei/mp) arbuști
(lei/mp)
Municipiul Brașov 19,8 12 7,4 17
Municipiul Săcele 9,9 7,4 6,2 7,4
Orașul Ghimbav 17,3 12,4 7,4 17,3
Municipiul Codlea 17,3 12,4 7,4 17,3
Orașul Predeal 9,9 7,4 6,2 7,4
Comunele
Hărman,Sânpetru, Bod,
19,5 10 7,4 12
Cristian, Hălchiu și satele
aparținătoare
Comunele Feldioara,
Tărlungeni, Prejmer, Vulcan 13,4 7,4 6,4 8
și satele aparținătoare,
Comunele Budila, Crizbav,
Holbav, Măieruș, Rotbav,
Dumbrăvița,Teliu, Vama 9,9 7,4 4,9 7,4
Buzăului și satele
aparținătoare
Municipiul Făgăraș 5,4 3,4 2,8 4,5
Orașul Victoria 5,4 3,4 2,8 4,5
Comunele și satele
aparținătoare din
3,0 2,2 1,8 2,5
circumscripția Judecătoriei
Făgăraș
Orașul Zărnești, Orașul
16,8 9,9 4,9 7,4
Râșnov
Comunele Bran, Moieciu,
Fundata, Poiana Mărului și 9,9 7,4 4,9 6,2
satele aparținătoare
Orașul Rupea 5,4 3,4 2,8 4,5
Comunele și satele
aparținătoare din
3,0 2,0 1,8 2,5
circumscripția Judecătoriei
Rupea
234
Anexa nr.145
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL JUDEȚULUI BRAȘOV

Teren extravilan agricol (lei/mp)
Livada/Vie
Zona/Localitatea Arabil Fâneață/Pășune (plantație de
(lei/mp) (lei/mp) arbuști)
(lei/mp)
Municipiul Brașov 7,4 2,5 3,7
Municipiul Săcele 5 1,2 3,7
Orașul Ghimbav 6 3,3 3,7
Municipiul Codlea 5 2,7 3,7
Orașul Predeal 1,6 1,2 3,7
Comuna Sânpetru 5 3,5 3,7
Comuna Bod 3,5 2,0 3,7
Comuna Cristian 6 2,2 3,7
Comuna Vulcan 3,5 2,0 3,7
Comuna Tărlungeni și
3,5 1,2 3,7
Comuna Prejmer și satele
3,5 1,7 3,7
aparținătoare
Comuna Budila 2 1,2 2,5
Comuna Teliu, Comuna
Vama Buzăului și satele 2 0,8 2,5
aparținătoare
Comuna Hărman și satele
7,4 3,0 3,7
aparținătoare
Comuna Hălchiu și satele
3,7
aparținătoare 3,5 1,5
Comuna Crizbav și satele
3,7
aparținătoare 2,0 1,1
Comuna Dumbravița și
3,7
satele aparținătoare 1,1 0,9
Comuna Șercaia, comuna
Mândra , comuna
Beclean, comuna Voila,
comuna Viștea, comuna
1,2 0,9 3,5
Drăguș, comuna Sâmbăta
de sus, comuna Lisa și
acestora
Municipiul Făgăraș 1,7 1,2 3,7
235
Comuna Cincu, comuna

Șoarș, comuna Părău și
1,0 0,9 3,7
acestora
Orașul Victoria 1,1 0,9 2,5
Comuna Hărseni, comuna
Recea, comuna Ucea și
1,0 0,9 3,5
acestora
Comuna Șinca Nouă,
Șinca Veche, comuna
Poiana Mărului, comuna 1,0 0,7 2,5
Holbav și satele
aparținătoare acestora
Orașul Zărnești 3,5 2,0 3,5
Orașul Râșnov 1,85 1,56 3,4
Comuna Bran, comuna
Moieciu, comuna
1,3 1,1 3,7
Fundata și satele
Comuna Feldioara și
satele aparținătoare 3,5 2,5 3,7
acesteia
Comuna Măieruș și satele 2,0 1,7 3,7
aparținătoare acesteia
Comuna Apața, comuna
Ormeniș, comuna 1,4 0,8 2,5
Augustin
Comuna Racoș și și satele 1,0 0,6 2,5
Orașul Rupea 1,5 1,4 3,7
Comuna Ungra, comuna
Jibert, comuna Hoghiz,
comuna Comăna, 1,0 0,9 3,5
comuna Ticuș și satele
Comuna Cața, comuna
Homorod și satele 1,0 0,9 3,7
Comuna Bunești și satele 1,5 1,1 3,7
236
Anexa nr.146
VALOAREA MINIMĂ A TERENURILOR CU VEGETAȚIE FORESTIERĂ
JUDEȚUL BRAȘOV
(LEI/HECTAR)
Nr.crt CATEGORIA LEI/HECTAR
1 Molid 12.000
2 Brad 11.600
3 Larice 12.200
4 Pin silvestru 10.700
5 Pin negru 8.900
6 Amestec de vegetatie forestieră 8.900
7 Fag 12.000
8 Gorun din sămânță 16.600
9 Gorun din lăstari 12.900
10 Stejar din sămânță 20.800
11 Stejar din lăstari 14.000
12 Stejar brumăriu 8.400
13 Carpen din sămânță 4.900
Notă:
Datorită influenței unor elemente, precum vârsta, consistența, compoziția, rolul
funcțional al pădurii, amplasamentul acesteia, etc., pot exista situați în care valorile
propuse în tabelul de mai sus să fie diferite, în acest context se recomandă
elaborarea unui raport de evaluare pentru a se stabili valoarea minimă a proprietății
cu vegetație forestieră.
237
CAMERA NOTARILOR PUBLICI
STUDIU DE PIAȚĂ
privind valorile proprietăților imobiliare
din
JUDEȚUL COVASNA
2022
238
ZONAREA MUNICIPIULUI SFÂNTU GHEORGHE
239
240
241
242
243
244
245
246
247
Anexa nr.1
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
248
Anexa nr.2
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
249
Anexa nr.3
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
250
Anexa nr.4
Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
251
Anexa nr.5
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
252
Anexa nr.6
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
253
Anexa nr.7
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
254
Anexa nr.8
Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
255
Anexa nr.9
Municipiul Sf.Gheorghe, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
256
Anexa nr.10
Municipiul Sf.Gheorghe, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
257
Anexa nr.11
Municipiul Sf.Gheorghe, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
258
Anexa nr.12
Municipiul Sf.Gheorghe, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
259
Anexa nr.13
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona A

Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
260
Anexa nr.14
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona B
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren curți construcții cu utilități (lei/mp) 198
261
Anexa nr.15
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona C
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
de la 1000 mp la 5000 mp inclusiv 48
262
Anexa nr.16
situate în Municipiul Sf.Gheorghe, zona D
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
263
Anexa nr.17
situate în Municipiul Sf.Gheorghe
Spații comerciale
Zona depozitare (lei/mp
(lei/mp Su)
Scd)
A 2600
B 2100
600
C 1800
D 800
Note:


SE REDUCE CU 50%
VALORI MINIME ALE TERENURILOR CU UTILIZARE NEREZIDENȚIALĂ AVÂND FRONT STRADAL

LA ARTERELE DE ACCES ÎN MUNICIPIUL SF.GHEORGHE
ZONA LEI / MP
SPRE ILIENI 100
DN 12 SPRE MIERCUREA CIUC 170
DN 12 SPRE BRAȘOV 100
SPRE VÂLCELE, km 5 60
Notă:
VALOAREA MINIMĂ PENTRU TERENURILE FĂRĂ FRONT STRADAL SE REDUCE CU 30% FAȚĂ DE
VALORILE DE MAI SUS
264
ZONAREA MUNICIPIULUI TÂRGU SECUIESC
265
266
Anexa nr.18
Municipiul Tg. Secuiesc, zona B, confort I
(LEI)
Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
267
Anexa nr.19
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort I

Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
268
Anexa nr.20
Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort I

Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
269
Anexa nr.21
Municipiul Tg.Secuiesc, zona B, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
270
Anexa nr.22
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
271
Anexa nr.23
Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
272
Anexa nr.24
Municipiul Tg.Secuiesc, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
273
Anexa nr.25
Municipiul Tg.Secuiesc, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
274
Anexa nr.26
Municipiul Tg.Secuiesc, zona D, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
275
Anexa nr.27
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona A
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
276
Anexa nr.28
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona B
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
277
Anexa nr.29
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona C
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
278
Anexa nr.30
situate în Municipiul Tg.Secuiesc, zona D
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp) cu suprafața pana
279
Anexa nr.31
situate în Municipiul Tg.Secuiesc
Zona
A 1850
B 1770
380
C 1690
D 1030
Note:


REDUCE CU 50%
280
ZONAREA ORAȘULUI COVASNA
281
282
283
284
285
Anexa nr.32
orașul Covasna, zona A, confort I
(LEI)
Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
286
Anexa nr.33
orașul Covasna, zona B, confort I

Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
287
Anexa nr.34
orașul Covasna, zona C, confort I

Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 -99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
288
Anexa nr.35
orașul Covasna, zona A, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
289
Anexa nr.36
orașul Covasna, zona B, confort II

(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
290
Anexa nr.37
orașul Covasna, zona C, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 -79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
291
Anexa nr.38
orașul Covasna, zona A, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
292
Anexa nr.39
orașul Covasna, zona B, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
293
Anexa nr.40
orașul Covasna, zona C, confort III
(LEI)
Note:

corespunzătoare
corespunzătoare
294
Anexa nr.41
situate în Orasul Covasna, zona A
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
295
Anexa nr.42
situate în orașul Covasna, zona B
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
296
Anexa nr.43
situate în orașul Covasna, zona C
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
297
Anexa nr.44
situate în orașul Covasna, zona D
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren intravilan agricol (lei/mp) până la 5000 mp
inclusiv 13
la 5000 mp la 10000 mp 9
298
Anexa nr.45
situate în orașul Covasna

Zona
A 1980
B 1710
370
C 1530
D 850
Note:


REDUCE CU 50%
299
ZONAREA ORAȘULUI BARAOLT
300
301
Anexa nr.46
orașul Baraolt, zona A, confort I
(LEI)
Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
302
Anexa nr.47
orașul Baraolt, zona B, confort I

Note:

30 - 36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
303
Anexa nr.48
orașul Baraolt, zona A, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
304
Anexa nr.49
orașul Baraolt, zona B, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
305
Anexa nr.50
situate în orasul Baraolt, zona A
Tip constructiv1
Tip constructiv 2
306
Anexa nr.51
situate în orașul Baraolt, zona B
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
307
Anexa nr.52
situate în orașul Baraolt, zona C
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
308
Anexa nr.53
situate în orașul Baraolt, zona D
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren curți construcții(lei/mp) 49
309
Anexa nr.54
situate în orașul Baraolt

Zona
A 1210
B 1070
350
C 900
D 640
Note:


REDUCE CU 50%
310
ZONAREA ORAȘULUI ÎNTORSURA BUZĂULUI
311
312
Anexa nr.55
orașul Întorsura Buzăului, zona A, confort I
(LEI)
Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
313
Anexa nr.56
orașul Întorsura Buzăului, zona B, confort I

Note:

30 -36,99 50 - 54,99 65 - 77,99 80 - 99,99
corespunzătoare
corespunzătoare
314
Anexa nr.57
orașul Întorsura Buzăului, zona A, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
315
Anexa nr.58
orașul Întorsura Buzăului, zona B, confort II
(LEI)
Note:

23 - 29,99 36 - 49,99 48 - 64,99 60 - 79,99
corespunzătoare
corespunzătoare
316
Anexa nr.59
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona A
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
317
Anexa nr.60
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona B
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
318
Anexa nr.61
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona C
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
319
Anexa nr.62
situate în orașul Întorsura Buzăului, zona D
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
320
Anexa nr.63

situate în orașul Întorsura Buzăului
Spații comerciale
Zona depozitare
(lei/mp Su)
(lei/mp Scd)
A 1500
B 1280
440
C 1070
D 860
Note:


SE REDUCE CU 50%
321
Anexa nr.64
Valori minime ale proprietăților imobiliare situate in mediul rural al județului
Covasna
Valori minime ale proprietăților imobiliare în mediul
rural (lei/mp/suprafață utilă)
Clasificare în funcție de vechime Localitățile:

Malnaș, Reci, Satele
Comune
Balvanyoș, Ozunka aparținătoare
Băi,
vechime până la 10 ani inclusiv 1.910 1.610 1.390
vechime până la 10 ani inclusiv 1.550 1090 910
Tip constructiv 1
Tip constructiv 2
Teren curți construcții (lei/mp) 25 18 10
până la 5000 mp inclusiv 13 9 5
de la 5000 mp până la 10000 mp inclusiv 9 5 3
322
Anexa nr.65
Valori minime ale spațiilor comerciale, spațiilor industriale

și spațiilor agricole situate în mediul rural al județului Covasna
Zona
(lei/mp Su) (lei/mp Scd) (lei/mp Scd)
Localitățile:
Malnaș, Reci,
950
Balvanyoș, Ozunca
Băi
310 270
Comune
720
Sate
570
Note:
sanitare, birouri.

VALOAREA SPAȚIILOR SOCIAL-CULTURALE SAU CU ALTA DESTINAȚIE NEPRECIZATA MAI SUS SE REDUCE
CU 50%

323
Anexa nr.66
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN INTRAVILANUL JUDEȚULUI COVASNA
VALOAREA MINIMĂ TEREN INTRAVILAN CU SUPRAFAȚA

PESTE 1 HECTAR
Zona Plantație de
pomi
Arabil Fâneață Pășune
fructiferi,
(lei/mp) (lei/mp) (lei/mp)
arbuști
(lei/mp)
Zona 1 3,92 2,57 2,35 5,04
Zona 2 2,75 2,14 1,59 3,58
Zona 1 cuprinde terenurile agricole din depresiunea Sfântu Gheorghe,

Târgu secuiesc, văile Oltului și râului Negru
cuprinde terenurile agricole din zona de deal și submontană din

localitățile învecinate cu județele Buzău, Vrancea, Bacău, Harghita și
Zona 2 zona Baraolt.
324
Anexa nr.67
VALORI MINIME ALE TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL JUDEȚULUI COVASNA

Livada/Vie
Zona/Localitatea Fâneață/Pășun
Arabil (plantație de
e
(lei/mp) arbuști)
(lei/mp)
(lei/mp)
Sfântu Gheorghe 3,07 1,63 4,60
Comuna Chichiș, comuna Ozun, comuna Reci și satele

aparținătoare 2,30 1,22 2,57
Comuna Arcuș, comuna Valea Crișului, comuna Ghidfalau,

comuna Bodoc, comuna Malnaș, comuna Micfalau, comuna Bixad 1,65 1,07 2,57
și satele aparținătoare
Comuna Ilieni, comuna Dobârlău și satele aparținătoare 1,90 1,07 2,57
Comuna Hăghig, comuna Vâlcele, comuna Belin și satele

Târgu Secuiesc 3,31 1,13 2,57
Comuna Moacșa, comuna Catalina, comuna Cernat și satele

Comuna Dalnic, comuna Turia, comuna Sanzieni, comuna Poian,

comuna Estelnic, comuna Mereni, comuna Lemnia, comuna
Bretcu, comuna Ojdula, comuna Ghelința, comuna Zăbala, 1,10 0,93 1,10
comuna Zagon, comuna Borșneu, comuna Brateș și satele
aparținătoare
Comuna Valea Mare și satele aparținătoare 0,87 0,75 2,57

Covasna 1,27 0,90 2,57
Comuna Comandau și satele aparținătoare 0,69 0,58 2,57
Baraolt 1,10 0,87 2,57
Comuna Varghiș, comuna Brăduț și satele aparținătoare 0,88 0,77 2,57
Comuna Batani, comuna Aita Mare și satele aparținătoare 2,32 1,10 2,57
Întorsura Buzăului 1,22 1,01 2,57
Comuna Sita Buzăului, comuna Bercani și satele aparținătoare 0,93 0,69 2,57
325
Anexa nr.68
VALOAREA MINIMĂ A TERENURILOR CU VEGETAȚIE FORESTIERĂ

JUDEȚUL COVASNA
(LEI/HECTAR)
CATEGORIA LEI/HECTAR
Nr.crt
1 Molid 9.400
2 Brad 9.500
3 Larice 9.500
4 Pin silvestru 8.400
5 Pin negru 7.400
6 Amestec de vegetatie forestieră 9.200
7 Fag 9.400
8 Gorun din sămânță 13.000
9 Gorun din lăstari 10.100
10 Stejar din sămânță 16.400
11 Stejar din lăstari 11.000
12 Stejar brumăriu 6.400
13 Carpen din sămânță 3.800
Nota:
Datorită influenței unor elemente, precum vârsta, consistența, compoziția, rolul

funcțional al pădurii, amplasamentul acesteia, etc., pot exista situați în care valorile
propuse în tabelul de mai sus să fie diferite, în acest context se recomandă elaborarea
unui raport de evaluare pentru a se stabili valoarea minimă a proprietății cu vegetație
forestieră.
326

Ghid Notarial Pentru Stabilirea Valorii Imobilelor 2022

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghid Notarial Pentru Stabilirea Valorii Imobilelor 2022

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

CAMERA NOTARILOR PUBLICI

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Valori minime ale spațiilor comerciale și spațiilor industriale

Anexa nr.8 ................................................................................................................................................. 255

Anexa nr.20 ............................................................................................................................................... 269

Anexa nr.32 ............................................................................................................................................... 286

Valori minime ale clădirilor de locuit , anexelor gospodărești și teren,

Anexa nr.56 ............................................................................................................................................... 314

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. Apartamente situate în blocuri de locuinţe din județele Brașov şi

Prezentul studiu de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea

 În cazul apartamentelor cu cinci camere și dependințe, unde este cazul, valoarea

 În cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe a căror suprafață utilă excede

 Excepție: Pentru localitățile din depresiunea Baraolt sau învecinate cu orașul

 Având în vedere situațiile speciale de vânzare a unei clădirii ( de exemplu: în curs de

Finisajele apartamentelor situate în blocuri de locuințe sunt finisaje medii (obișnuite).

 Valoarea minimă estimată a apartamentului situat în blocul de locuințe include și cota de

 Încadrarea apartamentului în zona de urbanism se va face conform certificatului de

 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru un apartament se va utiliza

Menționăm că informațiile privind piața imobiliară specifică apartamentelor situate în

2. Imobilele compuse din clădiri de locuit, anexe şi terenuri situate

În prezentul studiu de piață clădirile de locuit sunt clasificate în funcţie de localităţile

 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru o clădire de locuit se va utiliza

 În cazul anexelor gospodărești se va utiliza suprafața construită care reprezintă

 Încadrarea clădirilor în zona de urbanism se va face conform certificatului de atestare

 Având în vedere situațiile speciale de vânzare a unei clădirii ( de exemplu: în curs de

va aplica valoarea corespunzătoare sistemului constructiv al clădirii la care se va aplica o

Terenurile au fost clasificate astfel:

 Pentru terenurile construite (terenurile de sub clădiri) se va aloca valoarea minimă a

reprezinte 20 % din valoarea terenului (lei/mp) pe care îl deservește, din categoria

Valoarea minimă a unui teren se determină pornind de la valoarea unitară pe metru

Valoarea minimă a clădirilor de locuit situate în localităţile rurale ale judeţelor

 Valorile minime pentru clădirile de locuit, anexelor gospodărești și terenurilor, sunt

3. Spaţiile cu altă destinaţie amplasate în localităţi urbane şi rurale

 Valorile anexelor aparținând spațiilor comerciale definite și înscrise în Cartea Funciară

 Valoarea minimă a spațiilor cu altă destinație nu include și valoarea terenului. Valoarea

 Încadrarea spațiilor cu altă destinație în zona de urbanism se va face conform

 Excepție: Localitățile Chilieni și Coșeni se vor încadra la zona D a Municipiului Sf.

 În cazurile în care nu se cunoaşte suprafaţa utilă pentru spațiile cu altă destinație se

4. Terenurile agricole din extravilanul localităţilor din judeţele

Evaluarea drepturilor în obști și composesorate

Pentru imobilele reprezentând terenuri cu vegetație forestieră aflate sub jurisdicția

Executantul prezentului studiu de piață, nu își asumă răspunderea utilizării prezentului

S.C. L.D.M.CONSULTING S.R.L

ZONAREA MUNICIPIULUI BRAȘOV

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

1 cameră 2 cameră 3 cameră 4 cameră

4. Suprafața construită = Suprafața utilă x 1,4

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

1 cameră 2 cameră 3 cameră 4 cameră

4. Suprafața construită = Suprafața utilă x 1,4

Valori minime ale apartamentelor situate în blocuri de locuințe

1 cameră 2 cameră 3 cameră 4 cameră

4. Suprafața construită = Suprafața utilă x 1,4