Volumul I - Memoriu General - Piese Scrise

BENEFICIAR: Direcția generală arhitectură, urbanism și
relații funciare a Consiliului municipal Chișinău
PROIECTANT: IMP "CHIȘINĂUPROIECT"
PROIECT NR. 3576
VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL

PIESE SCRISE
PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

PENTRU TERENURILE CUPRINSE ÎN PERIMETRUL
STRĂZILOR PETRICANI - MIHAI VITEAZUL - COLUMNA -
CALEA IEȘILOR -ȘOS. BALCANI, SECTOARELE
BUIUCANI-RÂȘCANI, MUN. CHIȘINĂU
ARHITECT ȘEF Vitalie MUNTEANU
Chișinău 2022
2
MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse
în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - șos. Balcani,
sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinău
MEMORIU GENERAL PIESE SCRISE

pentru terenurile cuprinse în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna -
Calea leșilor - șos. Balcani, sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinău
ADRESA: Teritoriul cuprins în perimetrulstrăzilor Petricani - Mihai Viteazul -

Columna - Calea leșilor - șos. Balcani, sectoarele Buiucani-Râșcani,
municipiul Chișinău
BENEFICIAR: Direcția generală arhitectură, urbanism și relații funciare

a Consiliului municipal Chișinău
PROIECTANT GENERAL: Institutul Municipal de Proiectări "Chișinăuproiect"
3
FOAIE DE SEMNĂTURI
ARHITECT ȘEF PROIECT
SPECAILIST PRINCIPAL Marianna ILIEVA
SPECIALIST PRINCIPAL Nadejda TRUHINA
SPECIALIST PRINCIPAL Anatolie BRUSNIC
SPECIALIST PRINCIPAL /Maria ERHAN
SPECIALIST PRINCIPAL Zinaida ZAMANEAGRA
4
în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna Calea lesilor - șos Balcani,
sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinăii
MEMORIU GENERAL PIESE SCRISE

pentru terenurile cuprinse în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna -
Calea leșilor - șos. Balcani, sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinău
CONȚINUTUL PROIECTULUI:
Volumul 1 - Memoriu general. Piese scrise
Volumul II - Piese desenate. Studiu de justificare. Concept de Dezvoltare
Volumul III - Piese desenate. Reglementari
Volumul IV - Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
Volumul V - Dezvoltarea socio-economica
Volumul VI - Protecția mediului
- Raport studiu cantitativ "Modernizarea a 3 zone din Chișinău" (elaborat:

XPLANEResearch S.R.L)
Piese scrise și piese desenate (format electronic PDF)

Verificator de proiecte 046
Turcan Akxei
D niile A. 1,2.3,4
Nr. de
Valabil la 12.0X2021 pînâ la 12.05.2026
5
CONȚINUTUL VOLUMULUI I
1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoaștere a documentației
1.2 Date inițiale
1.3 Scopul lucrării
1.4 Cadru legislativ-normativ
2. STUDIU DE JUSTIFICARE. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE SI ELABORAREA CONCEPȚIEI DE

DEZVOLTARE
2.1 încadrare în localitate
2.2 Analiza privind tipurile de funcțiuni
2.3 Analiza geotehnică
2.4 Analiza fondului construit
2.5 Rețele de transport
2.6 Analiza infrastructurii tehnico-edilitare
2.7 Concluzii ale sondajului populației din zona studiata
2.8 Disfunctionalitati si priorități
2.9 Ocuparea terenurilor. Regimul juridic al terenurilor
2.10 Concluzii ale studiului de fundamentare. Elaborarea Concepției de Dezvoltare
3. REGLEMENTARI. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Prevederi ale PUG
3.2 Zonificarea funcțională - reglementări, soluții urbanistice, indici urbanistici
3.3 Modernizarea circulației de transport
3.4 Infrastructura tehnico-edilitara: Rețele apeduct, canalizare menagera si pluviala;
Alimentarea cu gaze naturale; Alimentarea cu căldură; Alimentarea cu energie
electrica 6/10/0,4 kV
4. ANEXE:
1. Dispoziția Primarului general al mun.Chisinau nr.646-d din 23 noiembrie 2020 „Cu privire
la inițierea elaborării unor planuri urbanistice zonale" (p.l subp.1.1 - Teritoriul cuprins in
perimetrul strazilorPetricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos.Balcani), 3
file.
2. Certificat de urbanism pentru proiectare nr.l2i / 21 din 15 ianuarie 2021 eliberat de
Primăria municipiului Chisinau,3 file.
3. Tema-program privind elaborarea Planului urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse
in perimetrul strazilorPetricani - Mihai Viteazul-Columna - Calea lesilor - sos.Balcani,
sectoarele Buiucani-Rascani, mun.Chișinău, aprobata de Viceprimarul municipiului
Chisinau, 8 file.
4. Sarcina sanitara la elaborarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul alaturat străzilor
Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos.Balcani de la Centrul de Sanatate
Publica Chisinau nr. 02-6/360/ din 25.08.2021 -1 fila.
5. Scrisori cu informații solicitate de la agenti economici din teritoriu, secțiile apl, instituții de
ramura etc., total 12 file.
6. Aviz de evaluare prealabila nr.10/3067/2022 din 3.08.2022 al Agenției de Mediu, 12 file.
VerificatotfXde proiecte 046«

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprim
în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - șos.
ilcani, ȚurctK Alesei
DomeniW\^lz2.3.4
Nr. de înregistrare a avizulub^^
Valabil de la 12.05.2021 pînâ hTT2.05.2026
7. Aviz sanitar nr.01-13/2-2591 din 29.06.2022 al Agenției Naționale de Sanatate Publica, 10
file.
8. Aviz nr.07/2385/22 din 28.06.2022 al Agenției pentru Supraveghere Tehnica, 2 file.
9. Proces verbal al ședinței Consiliului arhitectural-urbanistic din 24.05.2022, 5 file.
10. Proces verbal al evenimentului Lansarea consultărilor publice. Prezentrarea planurilor
urbanistice zonale alăturate străzilor Mesager, Albișoara, Industrială din 24.10.2022,12 file.
11. Proces verbal al prezentării PUZului la Uniunea Arhitectilor din Moldova petrecuta pe data
de 21.12.2022,12 file.
12. Proces verbal al consultărilor publice petrecute pe data de 05.01.2023 in baza dispoziției
Primarului General al mun.Chisinau nr.595-d din 06.12. 2022,12 file.
13. Tabelul divergentelor, 8 file.
14. Aviz nr. 428 din 10.03.2023 al Î.M. "Asociația de Gospodărire a Spațiilor Verzi", 1 filă.
15. Scrisoare de solicitare a informațiilor de la agenti economici necesare pentru elaborarea
PUZ nr.02/1-375 din 30.09.2021,1 fila.
16. Răspuns al S.A. TRACOM la scrisoarea nr.02/1-375 din 30.09.2021, 4 file.
17. Demers al S.A. TRACOM nr. 122 din 27.03.2023 către beneficiarul si proiectantul PUZ, 2
file.
18. Răspuns la demersul S.A. TRACOM nr.02/1-72 din 10.04.2023, 2 file.
19. Indicația Ministerului Infrastructurii si Dezvoltării Regionale al RM nr.09-2633 din
18.05.2023 referitor la suspendarea emiterii Avizului General pina la receptionarea
răspunsului privind decizia finala pentru S.A. TRACOM, 1 fila.
20. Scrisoarea/raspuns DGAURF nr.1-03/1-3108 din 23.05.2023 către MIDR, privind decizia
finala de comun acord intre beneficiar si S.A. TRACOM, 1 fila.
Capitolul I. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
DENUMIRE: "Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse in perimetrul străzilor
Petricani -Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor-sos.Balcani, sectoarele Buiucani-Rascani,
mun.Chișinău"
BENEFICIAR: Direcția Generală Arhitectură, Urbanism și Relații Funciare a Consiliului

municipal Chișinău
PROIECTANT: Institutul Municipal de Proiectări "Chișinăuproiect"
Planul urbanistic zonal pentru terenurile cuprinse in perimetrul străzilor Petricani - Mihai
Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos.Balcani, municipiul Chișinău, este elaborat in baza
- Dispoziției Primarului genero/nr.646-d din 23 noiembrie 2020 „Cu privire la inițierea
elaborării unor planuri urbanistice zonale";
- Certificatului de urbanism pentru proiectarenr. 12i / 21 din 15 ianuarie 2021, eliberat de
Primăria municipiului Chișinău;
- Temei-program pentru elaborarea Planului urbanistic zonal aprobata de Viceprimarul
municipiului Chișinău;
- Contractului de prestare a serviciilor de proiectare, Obiect nr. 3576 din 29.06.2021, incheiat
intre beneficiar - Direcția Generală Arhitectură, Urbanism și Relații Funciare mun. Chișinău și
proiectant general IMP "CHIȘINĂUPROIECT".

Valabil de Ia 12.05.2021 pînă la 12.05.2026

1.2 DATE INIȚIALE
- Suportul topografo-geodezic și de prospecțiuni geotehnice;

- Parcelarea cadastrală în sistemul de coordonate, baza actualizata anul 2018;
- Informația privind utilizarea existentă a teritoriului, agenți economici și activitățile lor;
- Chestionarele privind genul de activtate si planurile pentru dezvoltarea intreprinderior in
teritoriu, îndeplinite de către agenții economici;
- Datele analitice și statistice actualizate, preluate din baze de date și hărți oficiale, cît și
informația și reglementările din cadrul documentației de urbanism aprobate.
1.3 SCOPUL LUCRĂRII
Prin decizia CMC nr. 68/1-2 din 22.03.2007 a fost aprobată componenta directorie
a Planului urbanistic general al orașului Chișinău cu perioada de valabilitate 2007-2025.
Concretizarea și detalierea zonificării funcționale a teritoriilor se efectuează în baza
planurilor urbanistice zonale.
Având în vedere necesitatea dezvoltării urbanistice a orașului, s-a propus
inițieriea unei documentații de urbanism de tip Plan urbanistic zonal pentru teritoriul
identificat cuprins in perimetrul: str. Petricani - str. Mihai Viteazul - str. Columna - Calea
leșilor - șos. Balcani, cu suprafața totală de cca 650,0 ha, aflat în proprietatea publică a
municipiului Chișinău, proprietatea publică a statului și proprietate privată. Se vor propune
funcțiuni rezidențiale, servicii publice, comerciale/administrative, funcțiuni educaționale și
de sănătate, dotări și servicii complementare, menținerea și dezvoltarea zonelor verzi de
folosință generală și zonelor de odihnă/agrement. Se va propune amenajarea zonelor
alăturate r. Bâc. Se va ține cont de prezența unui sector alăturat străzii Petricani, în care au
fost dezvoltate funcțiuni de producere și depozitare, totodată, și de prezența parcului
industrial „Tracom" amplasat lângă str. Mihai Viteazul, precum si a unor funcțiuni de
producere amplasate in zona alaturata str.Mesager si str.Calea lesilor.
Conform celor menționate mai sus obiectivul general al proiectului constă în
aprobarea soluțiilor urbanistic-arhitecturale, de sistematizare spațială și reglementarea
funcțională a zonei de studiu, cu suprafața totală de cca. 650,0 ha.
Realizarea Planului Urbanistic Zonal va urmări corelarea cu bugetul și programele de
investiții publice ale municipiului Chișinău, în vederea implementării investițiilor de
utilitate publică cât și solicitările primite din partea cetățenilor.
Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului urbanistic zonal:
- organizarea rețelei stradale;
- zonificarea funcționala a terenurilor;
- atribuirea unei funcțiuni corespunzătoare teritoriului obiect al studiului;
- organizarea urbanistic-arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inalțime, POT, CUT, etc.);
- dezvoltarea infrastructurii edilitare;
- statutul juridic și circulația terenurilor;
- organizarea arhitectural-urbanistică prin stabilirea amplasării construcțiilor noi,
precum și încadrarea lorîntr-o soluție de ansamblu coerentă;
y'Ri.'M!'ț1-'»1 R "'B'■1W.. 5
MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse Mirean Alexei8
sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinău DorAhmiie A.l,2.3.4
Nr. de inreqistrarAayjhka __________________
Valabil de la 12^05lU2Tp^ la 12.05.2026
- relații funcționale și estetice cu vecinătatea;
- asigurarea accesibilității construcțiilor la circulațiile din zonă;
- reglementări specifice detaliate (permisiuni si restricții) incluse in Regulamentul
local de urbanism aferent PUZ-ului.
Planul Urbanistic Zonal este elaborat în corespundere cu prevederile art. 14(1), din
Legea nr. 835 din 17.05.1996 "Privind principiile urbanismului și amenajării teritoriului",
conform actelor normative (NCM B.01.02.2016 și NCM B.01.05.2019).
Verificator de proiecte 646
fWcan Alexei
1.4 CADRU LEGISLATIV-NORMATIV
- Legea nr. 835/1996 privind principiile urbanismului și ăm¥hljărîrtenTdnurui7“

- Legea nr. 721/1996 privind calitatea în construcții;
- Legea nr. 436/2006 privind administrația publică locală;
- Legea nr. 136/2016 privind statutul municipiului Chișinău;
- Legea nr. 163/2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție;
- Codul Funciar;
- Legea nr.1515/1993 privind protecția mediului înconjurător;
- Legeanr.11/2017 privind evaluarea strategică de mediu;
- Legea nr. 509/1995 drumurilor;
- Hotărârea Guvernului nr. 1009/2000 despre aprobarea Regulamentului privind zonele
protejate naturale și construite;
- Hotărârea Guvernului nr.1170/2016 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul
de transmitere, schimbare a destinației și schimb de terenuri;
- Hotărârea Guvernului nr. 967/2016 cu privire la mecanismul de consultare publică cu
societatea civilă în procesul decizional;
- NCM B.01.02:2016 Instrucțiuni privind conținutul, principiile metodologice de elaborare,
avizare și aprobare a documentației de urbanism și amenajare a teritoriului;
- NCM B.01.05:2019 Urbanism. Sistematizarea și amenajarea localităților urbane și rurale.
- Prevederile Planului Urbanistic General al or.Chisinau, elaborat de INCP "Urbanproiect"
și aprobat de Consiliul Municipal prin decizia nr.68/1-2 din 22.03.2007;
- Regulamentul local de urbanism al orașului Chișinău aprobat prin decizia CMC nr.22/40
din 25 decembrie 2008;
- HABITAT III, Noua Agendă Urbană, adoptată de Conferința Națiunilor Unite, ianuarie
2017;
- Strategia de Transport și Logistică pe anii 2013-2022, aprobată prin Hotărârea Guvernului
nr.827 din 28.10.2013;
- Strategia de mediu pentru anii 2014-2023 și Planul de acțiuni pentru implementarea
acesteia, aprobată prin Hotărârea de Guvern nr. 30 din 24.04.2014;
9
- Conceptul proiectului de construcție a șoselei de centură a municipiului Chișinău, elaborat
de către Ministerul Transporturilor și Infrastructură a Drumurilor;
- Studiu de Fezabilitate "Protecția împotriva inundațiilor teritoriilor centrelor populate din
municipiul Chișinău", elaborat în anul 2001.
Capitolul II. STUDIU DE JUSTIFICARE. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE
2.1 încadrare in localitate
Zona de studiu, cuprinsă în perimetrul: str. Petricani - str. Mihai Viteazul - str.
Columna - Calea leșilor - șos. Balcani, cu suprafața totală (concretizata) de cca 638,0 ha,
face parte dintr-un teritoriu mai extins amplasat în limita sectoarelor Buiucani și Râșcani și
este situată la intrarea de vest în or. Chișinău accesul fiind prin intemediul șos. Balcani,
drum magistral M21 Chișinău-Dubăsari-Poltava. (a se vedea Volumul II. Planșa 1).
Conform zonificarii funcționale a teritoriului din PUG or.Chișinău zona se
caracterizează prin diversitatea funcțiilor urbane. în limita zonei de studiu sunt cuprinse:
parcul La Izvor, pădurea-parc Buiucani, parțial parcul Mircești, zona industrială „Sculeni",
parțial zona industrială „Petricani", zone rezidențiale. Zona este traversată de râul Bâc și
calea ferată. La momentul actual în limita zonei de studiu sunt amplasate obiective cu
diverse funcțiuni: industriale, comunale, rezidențiale, educaționale, comerciale/prestări
servicii/depozitare. (a se vedea Volumul II. Planșele 17-18).
Pentru comoditate si din motivul diversității funcționale si administrative a
teritoriului studiului, zona a fost divizata convențional in Unitati Teritoriale Convenționale,
in continuare UTC.
Unitatea Teritoriala Convenționala (UTC I) face parte din sectorul administrativ
Buiucani. Este amplasata la sud-estul zonei de studiu intre str.Calea lesilor, Columna, Mihai
Viteazul si limita parcului La Izvor, avand suprafața de cca 237,0 ha. UTC I cuprinde zona
industriala „Sculeni" si teritorii cu diverse funcțiuni - locativa cu funcții complementare;
interes public (administrativ, comerț, educațional, cult, sport); comunala (baze auto, garaje
etc).
Unitatea Teritoriala Convenționala (UTC II) cu suprafața de cca 249,0 ha
deasemenea se refera la sectorul administrativ Buiucani si este amplasata in mijlocul zonei
de studiu intre str.Calea lesilor, sos.Balcani si linia de cale ferata (de-a lungul limitei
administrative ale sectoarelor Buicani-Rascani). UTC II este compusa din teritoriile spatiilor
verzi - padure-parc Buiucani si parcul La Izvor; si o zona construita de-a lungul str.Ghidighici
compusa din funcțiunile - locativa; de interes public (comerț, sport, recreere); comunala
(statie de pompare a apelor uzate).
Unitatea Teritoriala Convenționala (UTC III) cu suprafața de cca 152,0 ha face parte
din teritoriul sectorului administrativ Rascani si este amplasata la nordul zonei de studiu
intre str.Mihai Viteazul, Petricani, sos.Balcani si linia de cale ferata (de-a lungul limitei
administrative ale sectoarelor Buicani-Rascani). UTC III cuprinde parțial zona industriala
„Petricani", parțial parcul Mircești si un sector locativ cu construcții individuale, amplasate
pe str.Petricani in adiacenta parcului Mircești. Verificator de proiecte 043
Tfkcan Alexei
Dorriehiile A.1,2.31.0^
în perimetrul străzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - șos. Balcani Nr. de înregistrate a avizubk S?
sectoarele Buiucani-Râșcani, mun. Chișinău Valabil de la 12.05.2026
-l
- Betonarea unei portiuni a cursului r.Bac cu lungimea de cca 670 m (de-a lungul
str.Mesager proiectate de la str.Mihai Viteazul pana la limita parcului La lzvor) cu
extindereo zonei spatiilor verzi - cca I4,L ha;
- Amenajarea aleiei pietonale prin zona construita cu iesire in parc lLa lzvorl, creand
astfel in comun cu coridorul susmentionat infrastructura verde-albastru benefica pentru
mediul urban.
Schema reprezentirii Codurilor urbanistice. Reglementiri (a se vedea Volumul lll

Piese desenote. Reglementori, plonsa 31.
Se propune aplicarea urmatoarelor Coduri Urbanistici: R2; R3; R6; R7; CI; C2; C3;
C4; C5; C7;lt;12;5.
Cod R2 - subzona locuintelor individuale gi/sau cuplate pentru doui familii P+1E,
P+2E
Cod R3 - subzona locuintelor individuale gi/sau cuplate gi/sau tngiruite P+1E, P+2E
Cod R6 - subzona locuintelor colective cu densitate medie situate in ansambluri
preponderent rezidentiale P+3E p6nd la P+9E
Cod R7 - subzona locuintelor colective inalte situate in ansambluri preponderent
rezidentiale P+9E gi maiinalte
Cod Cl - zona comerciali cuprinde functiunile care asiguri comertul cu amSnuntul
Si/sau unele servicii pentru care existi o cerere cu caracter frecvent gi repetat;
Cod C2 - zona comercialS cuprinde fundiuni care asiguri o garni largS de servicii
cerute de aprovizionare zilnici sau ocazional5 in zone reziden{iale;
Cod C3 - zona comerciali generali in construdii independente, cuprinde centre
comerciale, frecventate ocazional, sau servicii esentiale solicitate de functiuni de afaceri
amplasate pe o arie mai mare decdt zona in discutie.
Cod C3-a - subzona comerciald la marginea orasului;
Cod C3-b - subzona comerciald in zone cu densitate ridicatd;
Cod CalGa-m - zona comerciala cu restrictii (locuinte, marile magazine si functiunile
conexe acestora, birouri) amplasate in zonele centrale de afaceri de interes ordgenesc Tn
care continuitatea frontului de vdnzare este urmarita. Aceast5 zoni cuprinde si functiuni
rnanufacturiere, nepoluante, aflate in legituri cu activitetile comerciale en detail.
Cod C5 - zona comerciali central5, cuprinde funcfiuni de vdnzare cu aminuntul, de
birouri, de recreere, de servicii gi de productie nepoluanti la scari mic5. Nu sunt permise
funcfiuni care soliciti cantititi mari de transportat Si de depozitat;
Cod C6 - zona comercialS de recreere, cu functiuni de recreere, tip parcuri de
distra4ii;
Cod C7 - zona de servicii generale, cuprinde func[iuni prin care sunt realizate servicii
la o scard mai mare decAt cele previzute in zona de servicii la nivel de cartier. Datoriti
poluirii sonore proveniti din trafic greu, manipulare de obiecte grele, etc. aceasti zond
este incompatibil5 cq cea de locuinfe gi de vdnziri en detail.
Cod C7-m {mixt} - subzona de mica producere nepoluanta, depozitare gi comer[ en-
gros si en-detail;
Cod C7-mc (mixtl cu restrictii - subzona de mica producere nepoluanta, depozitare
gi comer| en-detailfara traffic intens;
Cod C7-p - Subzona parcari;

in perimetrul strizilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - qos. Balcani,
f
"t.ad"4lexe'f
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. Chisindu , Dorneniild\AN,2.5.
Nr. de inregistrare a avizului
Vafabil de la 12.05.2O21 pin6 la 12.05-20?6

Cod 11 - Tona 11, de industrie ugoari, cuprinde zone cu funQiuni de productie
manufacturierd diversi nepoluanti. Zona l1 poate fi utilizatd ca tampon cu zone comerciale
sau rezidentiale. Nu sunt admise ln interiorul zonelor cu functiuni rezidentiale;
Cod 12 - Tona de industrie cu performante de productie medii, se referi la functiuni
productive manufacturiere gi activittti conexe acestora care se desf5goari la un nivel mediu
de poluare acceptat de autoritdtile de Protecfie a Mediului. Zona 12 poate fi amplasatd la
granita cu zone rezidenliale dar niciodati ?n interiorul zonelor rezidenliale sau cu servicii gi
facilititi comune;
Cod S - Aceste zone sunt acceptate pentru un tip de folosire a terenului a c6rui
caracteristici nu permite clasificarea tn zone de locuire, comerciale ori industriale. Scopul
desemnSrii unei astfel de zone este acela de a permite un anumit tip de funcliune in unele
zone, dar firi ca aceasta si devini reguld pentru toate zonele de acelagitip;
Cod Se - subzona de educatie;
Cod Ss - subzona servcii sociale;
Cod Sp - subzona spatii publice;
Cod Sv - Subzona spatiilor verzi cu acces nelimitat, in regim de parc cu caracter
specializat gi interes municipal;
Cod Su - Subzona utilitali publice.
Prezenta documentatie propune dezvoltarea zoneistudiate conform variantei aprobate
prin decizia sedintei Consiliului Arhitectural-urbanistic cu unele concretizari vizand
recomandarile membrilor CAU si unelor modificari parvenite in procesul elaborarii. Zona este
sistematizata in cartiere urbane conform schemei de zonificare functionala (a se vedea
Volumullll Piese desenote. Reglementari, planso 71.
Pentru UTC | -zona Mesager au fost propuse cartiere de producere (Cod 1I;l2l; cartiere
mixte commercial-industriale {Cod C7-m/C7-mc}; cartiere de interes public si dotari (Cod C3;
C5; S); cartiere locative mixte {Cod C4-m; R6; R7); cartiere sociale (S).{a se vedea Volumul lll
Piese desenate.Reglementari, plansa 1); stramutarea bazelor de petrol; pozitionarea subteran
a retelelor termice existente si propuse; respectarea zonelor de protectie a LEA 110 kV;
trasarea strazilor si acceselor rutiere; trasarea aleiei pietonale si acceselor pietonale;
amenajarea zonei caii ferate a Centralei termice Vest cu spatii inverzite; amenajarea
promenadei r.Durlesti in limitele fasiei riverane (20 m); amplasarea a 3 parcari auto
multietajate pentru 360 loc/auto fiecare la noile intrari in parc propuse; betonarea unei
portiuni a cursului r.Bac cu lungimea de cca 670 m si extinderea zonei spatiilor verzi.
BILANTUL TERITORIULUI pentru UTC l. tabelul6
Nr. Suprafata %
d/o Denumire ha
Suprafata totala a teritoriului UTC | (sect. Buiucani), din care: 2t7.0 100
t ZONA LOCATIVA (cu regim de inallime mic (case individuale), 41.9 L7.7
mediu si inalt
2 ZONA DE INTERES PUBLIC (comerU institulii de invalamint; 18.1 7.6
administrative; cul! spor$ ocrotire a sanatatii)
3 ZONA lN DUSTRIALA inclusiv: 79.5 33.5
- de producere 52.6 22.2
- commercial-industriala 25.9 11.3
4 ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 3.0 1.3
Verlflcator ode proieCt@

in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos. SuncaK AIexei
sectoarele Buiucani-RAscani, mun. Chiginiu
'Domeniil\\1 ,2.b.!+
Valabif de ta t2.05,202t pinata TZ.oS.zoZo

5 ZONA DE GOSPODARIE COMUNAIA (garaje, sere) 6,2 2,6
6 zoNA sPATil VERZr L4.t 6.0

7 ZONA SPATII INVERZ]TE 5,7 2.4
8 ZONA CAII FERATE 3.5 1.5
9 ZONA CAI DE COMUNICATIE SITERENURI cu destinatie pentru 65.0 27.4
amenaiat
Reglementiri specifice detaliate (permisiuni gi restrictii privind ocuparea terenului

POT gi Coeficientul utilizdriiterenului CUT, regimul de indlfime, aliniere, indici urbanistici)
sunt incf use Tn Regulamentul local de urbanism aferent PUZ (a se vedea Volumul lll. Piese
desenate.Reglementari, planso 3 5i Volumul lV. Piese scrise. Regulamentul Lacal de
urbunism aferent PUZ).
Amplasarea gi dimensionarea construcfiilor gi infrastructurii necesari fundiondrii
blocurilor vor fi stabilite la faza ulterioara de elaborare a documentatiei de urbanism
(PUD /faza de executie).
La amplasarea constructiilor vor fi respedate standardele nalionale gi normele
sanitare, ecologice gi antiincendiare conform cerintelor gi normelor in vigoare.
Totodata zona examinata necesita implementarea unor masuri insemnate pentru
protectie impotriva inundatiilor si subinundatiilor la care este supusa zona.
Conform prevederilor PUG or.Chisinau aprobat in 2OA7 - plansele Reglementari-
Piese desenote-2.3.Teren/F: Hidrologie. Masuri contra inundatiilor; Reglementori-Piese
desenate-2.3. Teren/F: Hidrologie. Mosuri contro subinundaflilor pentru zona studiata au
fost propuse urmatoarele masuri:
impotrivi inundatiilor - regularizarea si consolidarea albiei r.Bac si a afluientilor sai; fasie
de protectie a cursului raului; amenajarea podurilor, podurilor tubulare, descarcatoarelor
noi si reconstructia celor existente;
impotrivi subinundatiilor - drenaj vertical; drenaj radial; retea de desecare deschisa.
ln anul 2AZA, la solicitarea Primariei Municipiului ChiginSu, a fos elaborat de o
companie engleza (5NC-Lavalin) un studiu de fezabilitate pentru a evalua posibilitatea de
finanlare de catre BERD a unei serii de investilii pentru implementarea misurilor de
abordare a riscului de inundalii (pluvial gifluvial) gi de a genera o reabilitare cuprinzitoare
a r6ului Bicin zona Chigindu.
Oraguligi propune sd abordeze aceasti provocare prin ?mbunit5lirea gi revitalizarea
sistemului de api al rf,ului Big precum piimbogilirea gi modernizarea potenfialului coridor
albastru-verde, pentru a lucra la o infrastructur5 funclionali a oragului albastru-verde, cu
transport rdu adecvat, capacitate de drenaj, gospoddrirea apelor pluviale gi calitate mai
buni a apei de suprafald. Proiectulvizeazd reducerea riscului de inundalii giimbunitilirea
calit5|ii apei rAului, ludnd in considerare principiile managementului integrat al resurselor
de apd gi protecfieii'hrpotriva poluirii, inundaliilor gi secetei.
Obiectivele strategice cheie ale proiectului sunt:
- Reducerea riscului de inundatriitn Chiginiu
- imbun6t6|irea calitSlii apeitn rdul Bfc
- Pentru a crea o infrastructurS rezistenti albastru-verde

in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - qos. Balcani,
sectoarele Buiucani-Rdscani. mun. Chisindu
furcp\ AlexeI
I
Domen L,2.5,.4
Valabil de la D.A5.202ffi la 12.05.?026
infrastructurii de circulatie; stramutarea Statiei de clor; reabilitarea vegetatiei in parcul
Mircesti.
BILANTUL TERITORIULUI ru UTC lll. tabelulS

Nr. Suprafata %
d/o Denumire ha
Suprafata totala a teritoriului UTC lll (sect. Rascani|, din care: 152.0 100
7 ZONA LOCATIVA (cu regim de inaltime mic (case individuale) 5.3 3.5
2 ZONA DE INTERES PUBLIC {comert} 1.6 1.0
3 ZONA INDUSTRIALA inclusiv: 34.0 22.4
- de producere 4.L 2.7
- commercial-industriala 29.9 19.7
4 ZONA CU DESTINATIE SPECTALA (lnspectoratul General al 5.55 3.66
Politiei de Frontiera)
5 ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA (priza Petricani) t.7 L.L
6 zoNA sPATil VERZI 45.3 29.8

8 ZONA SPATII INVERZITE 2.7 1.5
9 ZONA CAI DE COMUNICATIE SITERENURI cu destinatie pentru 40.8 26.9
amenaiat
BILANTULTERITORIULUI PENTRU ZONA DE STUDIU P.U.Z. tabelul9

Nr, Suprafata %
d/o Denumire ho
Suprafata totala a teritoriului zonei P.U.Z., din care: 638.0 100
t ZONA LOCATIVA 50.2 7.9
2 ZONA DE INTERES PUBLIC 23.7 3.7

3 ZONA INDUSTRIALA 115.0 18.1
4 ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 8.55 1,.4
5 ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA 8.2 1.3
6 zoNA SPATil VERZI 287.6 44.8

8 SPATII INVERZITE 8.4 1.3
9 ZONA CAI DE COMUNICATIE SITERENURI cu destinatie pentru 1L7.4 18.5
amenaiat
10 TERENURI N EDETERM INATE 0.35 0.1
€-Fr-6i-r€cf€1S46
in perimetrul strdzilor Pelricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos. Balcani, Alexei
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. ChiEindu
'Domen ,L,2d.4
Nr. de inregistrare a 6vi
Valabil de la 12.05.202 12.cr5,20?6

Metodologia de calcul a indicilor urbanistici s-a efectuat in conformitate cu NCM
8.01.01:2019 p.3.29, NCM 8.01.05:2019 p.5.3 si 7.5.
Calculul numarului de locuitori s-a bazat pe normele de densitate a populatiei in
conformitate cu NCM nominalizat - 600 om / ha. Calculul numarului de copii cu varsta
prescolara si scolara s-a bazat pe datele demografice (pentru anul 20251 din P.U.G. al
oragului Chiginiu - Reglementdri-zonare func-!ionald-2.3. Teren /A: Solulii urbanistice -
capitoluf 8,0, Demografie, Prognoze demografice.
Suprafata terenurilor gradinitelor, scolilor, policlinicii a fost calculata conform
Anexei5 al NCM 8.01.05:2019.
Pentru UTC | - zona Mesager s-au constituit urmatoarele cartiere (a se vedea
Volumul lll Piese desenate.Reglementori, plansa 7l:
- industriale (de producere)-9 cartiere:z,ts,rG,32,gB,39,5s, G3, Gs cu suprafata
totala de 52,5 ha - S.A. Viarica Cosmetic, parcul industrial Tracom, fabrica de mobila
Confort, fabrica de incaltaminte Cristina, fabrica de vinuri S.A. Aroma, Cazangeria Vest,
Stotia de oxygen, intreprinderile specifice pentru functionarea infrastructurii retelelor
edilitare;
- commercial-industriale mixte (producere nepoluanta, comert, servicii, depozitare
- 18 cartiere: partial t, 3, 10, L7,3A,31, 33, partial 39, 40, 41, 44, SZ-54, 66, 67 , 69,7! cu
suprafata totala de 25,9 ha - obiective existente si propuse;
- de servicii publice si comerciale, administrative - (comert, servicii, oficii, ocrotire
a sanatatii, cult) - obiective existente de-a lungul str.Calea lesilor si unele propuse - 1
pof iclinica pentru 480 vizite/zil - 12 cartiere: partial 9, partial !9, 22, 25,29,35, partial 47,
partial 58, partial 50, partial 61, partial 65 (de-a lungul str.Mihai Viteazul), partial 58 cu
suprafata totala de 8,45 ha;
- locative - 26 cartiere: 1, 4, 7, 8, 9, t3, tg, 20, 23,24, 27, 34, 36, 37, 43, 46, 47,
partiaf 49,5a,57, partial 58, partial 60, 6t, 62, 54, 68,72 cu suprafata totala de 41,9 ha,
formate preponderent din contul conversiei zonelor industriale, si anume: fabrica ,,Piele
Art", Fabrica de rnobili ,,Avanta"; fabrica ,,Zarile", uzina ,,Topaz", fabrica de panificalie
,,Franzelufa", S.A.,,Recar", Acera Group; baze de petrol "Basa petrol" si,,Vitoil',;
- de educatie si invatamant (invtamant general si superior, educatie timpurie) - 10
cartiere: 5,12, partial 19,21,26,42,45,48,49,56 cu suprafata totala de 7,8 ha -obiective
existente (3 universitati, 1 scoala muzicala) si propuse (6 gradinite cu numar total de locuri
79A; 2 scoli generale pentr u 2400 elevi;
- de sport (terenuri si obiective sportive) - 2 cartiere: 18 si 70 cu suprafata totala de
2,75 ha;
- comunale - 3 cartiere: 14, partial 65 si 59 cu suprafata totala de 6,2 ha - obiective
existente: Arbomox, EcoVazon, garaje;
- cu destinatie speciala - 3 cartiere: 6,28, partial 4t cu suprafata totala de 3,0 ha -
obiective existente: sediul Brigada Fulger, sedii politie.
Cartierele locative mixte se localizeaza preponderent de-a lungul str.Calea lesilor,

iar obiectivele/cartierele de educatie (scoli, gradinite) se localizeaza de-a lungul aleiei
pietonale, care este elementul compozilional principal, parca fiind insirate pe aceasta,
formand o retea accesibila pentru toata populatia din zona. Aleia pietondla traverseaza

Verificator dC proiec&e {940
in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos.
sectoarele Buiucani-Rdscani. mun. Chisindu
Turcbru .4,lexei
bomenii\A t,2.A./*
Nr. de inregistrare a ayizului
Valabil de la 12,05.2021 nd la 12.A5.2026

intreaga zon5 replanificata, are iesire in parcul La lzvor transformdndu-se fn alee de parc,
asigurand legatura dintre parc si zona rezidentiala, deoarece practic toate strazile au iesire
pe aceasta aleie. La trasarea acesteia s-a incercat si se fina cont de situatia actualS privind
amplasamentul ciilor de acces si clSdirilor existente, in acelasi timp, localizand-o, acolo
undeera posibil, la lirnita zonei sanitare a Cazangeriei Vest, cu rol de protectie suplimentara
pentru cartierele locative. ln teritoriile care nimeresc in aceasta zona sanitara se
recomanda amplasarea cartierelor commercial-industriale care vor indeplini rol de tampon
pentru cartierele locative. Aleia indeplineste rolul unui spatiu public inzestrat cu o multime
de functii: pietonal; piste de biciclisti; verde; distractii; sport; jocuri; recreere; comerU
cafenele; expozitii, etc. Cursul r.Durlesti se propune de a fi deschis cu amenajarea
promenadei in limitele fasiei riverane cu latimea de 20 m de la ambele maluri. Rolde spatiu
public se propune si pentru zona caii ferate a Cazangeriei prin amenajarea spatiilor
inverzite pana la momentul cand si daca va aparea necesitatea de utilizare a acesteia
conform destinatlei, Se.propune ar-lrenaf area spatiilor verzi - ce a 14,1. ha intr:e cartier'propus
68 si cartier existent 72 si betonarea unei portiuni a cursului r.Bac cu lungimea de cca 670
m {de-a lungul str.Mesager proiectate de la str.Mihai Viteazul pana la limita parcului La
f zvor). Se recomanda stramutarea in perspectiva a cartierului 72, deoarece el se afla in zona
de discomfort a caiiferate.
Numarul de locuitori propus este 24 800 oameni. In comun cu populatia existenta
de 3480 oameni numarul total al populatiei in UTC I va constitui 28 280 oameni.
Cartierele locative mixte vor contine functiuni: locuinfe, magazine cu funcfiuni
conexe acestora, alimentatie public5, recreere, birouri. Ca activitati cu conditionari, se
propun chear si activititi productive rnici nepoluante, fara risc tehnologic si trafic intens,
fara producerea zgomotului si vibratiei, adica sa fie compatibile si comode cu functia
locativa. Pentru a asigura populatia cu locuri de munca in cartierele mixte raportul dintre
spatiu locativ si celelalte activitati se recomanda de 70 / 30.
INDICI TEHNICO.ECONOMICI PENTRU UTC I - ZONA MESAGER

SUPRAFATA ZONEI 237.Oha
FOND LOCATIV TOTAL 7L8.966 mii m.p.
- fond locativ existent 73.680 mii m.p.
- fond locativ propus 645.286 mii m.p.
NUMARUL DE LOCUITORI TOTAL 28 280 oameni
- populatia existenta !1480 oameni
- populatia propusa 24 800 oameni
NUMAR DE APARTAMENTE TOTAL t2097 unitati
- existent 1370 unitati
- propus t0727 unitati
GRADINITA DE COPII propusa 5 unitati
- capacitatea totala 790locuri
SCOALA genera la propusa 2 unitati
- capacitatea totala 2400locuri
Pentru UTC ll interventii urbanistice s-au referit la zona construita, in care se propune
un cartier locativ nou cu locuinta colectiva cu densitate medie (a se vedea Volumul lll Piese
desenote, plansa 1). Pentru teritoriile parcurilor s-a propus zonificarea respectiva (a se vedea

in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - gos. Balcani,
[texeto
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. Chigindu 'Domen ,L,2,3.1+
Nr. de inregistrare *
Valabil de la 12'05'2021
Volumul lll Piese desenote.Reglementori, plansa 2) si asigurarea cu parcari auto in numar de 3
unitati la intrarile in parc propuse cu capacitatea totala de 1100 loc/auto.
INDICI TEHNICO-ECONOMICI PENTRU UTC II
SUPRAFATA ZONEI 249.0 ha
SECTORUL CU CONSTRUCTII DIN STR. GHIDIGHICI:
FOND LOCATIV TOTAL L4.770 mii m.p.
- fond locativ existent 12.000 mii m.p.
- fond locativ propus 2.774 mii m.p.
NUMARUL DE LOCUITORI TOTAL 200 oameni
- populatia existenta 90 oameni
- populatia propusa 110 oameni
NUMAR DE APARTAMENTE TOTAL 85 unitati
- existente (case individuale) 24 unitati
- propuse 62 unitati
DENSITATEA POPULAT]EI
in zona locuinte multifamiliale 155 om/ha
in zona locuinte individuale 30 om/ha
ZONA PARCURILOR - padure-parc BUIUCANI si parcul lA IZVOR:

SUPRAFATA PARCURILOR - 27t.O ha
SUPRAFATA SPATIILOR VERZI CARE NECESITA REABILITARE,
inclusiv parcul M|RCEST|care face parte din UTC - 80.0 ha lll
SU P RAFATA PADU RE-P ARC BU I U CAN I - 64.6 ha
SUPRAFATA PARCUL URBAN LA IZVOR - 162.5 ha
inclusiv lacurile - 55.0 ha
NUMAR ESTIMAT DE VIZITATORI SIMULTANI - 10 000
NUMAR NECESAR DE LOCURI IN PARCARIAUTO - 1 100loc/auto
ZONA SPORTURILOR - 12.0 ha
inclusiv:
I - STADION EXISTENT - 1.1 ha
II - ZONA DE PESCUIT SPORTIV - 3.0 ha
III - ZONA SANATATE SI SPORT - 2.6 ha
IV - ZONA DE CANOTAJ SPORTIV - 4.0 ha
V - SKATEPARK - 0.7 ha
VI - TERENURI SPORTIVE - 0.2 ha
vil - TERENURT FrrNESt WORKOUT - 0.4 ha
zoNA DE JOCURT P/U COP|I - 5.0 ha
PARCU L ARTELOR-EXPO, PAVI LIOANE -4.4ha
ZONA DE DIVERTISMENT - 5.0 ha
ZONA DE PLIMBARE - 75.0 ha
inclusiv:
- TERENURIPAVAJE - 4.0 ha
- ALEI SI CARARI - 8.0 ha
inclusiv EXISTENTE - 1.25 ha
crifica'tor prffiecero tl46

f{3.q P16_iect's "
MEI\4OR!U EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile c$prinse DomeniWe A\1 ,2.3t4
- Mihai Viteazul
in perimetrul strezilor Petricani - Columna - Calea lesilor - pos. Balcani,
sectoarele Buiucani-R69cani, mun. Chigindu
varabil de la tz.os,zd)r-ptffi-16 pqlZc::0
Pentru UTC lll - zona Petricani - se pastreaza la general functiunile existente
(industriala si locativa), interventiile se refera fa modernizarea circulatiilor (a se vedea Volumul
lll Piese desenote.Reglementari, plonsa 1l.
INDICI TEHNICO.ECONOMICI PENTRU ZONA PETRICANI - UTC III

FOND LOCATIV TOTAL (individual existent) 11.000 mii m.p.
NUMARUL DE LOCUITORI TOTAL 80 oameni
NUMAR DE APARTAMENTE TOTAL 22 unitati
DENSITATEA POPULATIEI
in zona locuinte individuale 20 omlha
SUPRAFATA PARC "MIRCESTI'' 43.8 ha
lNDlCl TEHNICO-ECONOMICI pentru toata zona PUZ:

FOND LOCATIV TOTAL 7M.74 mii m.p.
fond locativ existent 96.68 mii m.p.
fond locativ propus 648.06 mii m.p.
NUMARUL DE LOCUITORI TOTAL 28.56 miioameni
populatie existenta 3.65 miioameni
populatie propusa 24.91mii oameni
lmplementarea solutiilor propuse este asociata cu redistribuirea terenurilor sau

retragerea unor pdrfi din terenurile aflate in proprietate privati sau de stat. Conditia
principala pentru valorificarea proiectului este elaborarea mecanismului compensatoriu
pentru proprietarii, terenurile carora sunt afectate pentru amplasarea obiectivelor de
utifitate publica necesare activitatii coordonate a zonei (a se vedea Volumul lll. Piese
desenate. Reglementori, plonso 4 Circulatio terenurilorl.
ln baza PUZului aprobat se va elabora metodologia/mecanismul compensatoriu Tn
colaborare cu API organele legislative, agenlii economici cointeresali din zona de studiu PUZ.
Dupa aceasta, etapa initiala de valorificare a PUZ trebuie sa fie constructia infrastructurii de
transport si tehnico-edilitara, sociala, iar dupa aceasta sau concomitent vor fi dezvoltate
terenurile agentilor economici conform prevederilor PUZ.
Pentru eficientizarea acestei activitati se recomanda constituirea unui operator unic
coordonator, in componenta caruia vor intra reprezentantiiAPL, agentii economici, specialisti
din domeniu juridic, economic.
Pentru realizarea prevederilor documentatiei de urbanism in interes public, inclusiv
pentru trasarea/construirea ciii de comunicatie, pozarea refelelor ingineregti magistrale,
bunurile aflate tn proprietate privati pot fi rSscumpdrate de la titulari ori supuse schimbului
in condiliile Legii nr. 488/1999 (pdnd ori dupd expropriere) gi hotdrdrii de Guvern nr.
tl,7al2oL6.
Alte relele ingineregti dec6t cele magistrale pe terenuri private pot fi pozate in condilii
de servitute, in temeiul contractelor autentificate notarial (art. 323 lit.a) coroborat cu art.454
alin. (2) lit. e) din Codul civil) incheiate cu titularii drepturilor. in caz de dezacord a instituirii
te 046
MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile

in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Golumna - Calea lesilor - sos.
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. Chigindu
.r,2.3.4
Nr. de inregistrare a avi
Valabil de la 12.Q5.
servitutii pe cale amiabilS, pentru retragerea dreptului de folosinti in acest scop urmeazi de
parcurs procedura de expropriere (art.2 alin. (1) lit. b)din Legea nr.488/1999).
Conditiile exproprierii pentru cauzS de utilitate publicd sunt :
- transferul de bunuri gi de drepturi patrimoniale din proprietate privatd in
proprietate public5, transferul cdtre stat de bunuri proprietate publicd ce apartin
unei unititi administrativ-teritoriale sau, dupf, caz, cedarea citre stat sau citre o
unitate administrativ-teritorial5 a drepturilor patrimoniale in scopul efectudrii de
lucriri pentru cauzd de utilitate publici de interes national sau de interes local, ?n
condifiile previzute de lege, sd fie efectuat dupi o dreapti gi prealabilS
despSgubire (art. l din legea nr.488/1999);
- declararea utilitdfii publice (pentru lucriri de interes local prin decizia Consiliului
municipal; art.6);
- pdnd la declararea utilit5tii publice, efectuarea unei cercetiri prealabile gi numaiin
cazul in
care existi toate conditiile pentru expropriere, previzute de lege,
va stabili existenta elementelor justificative ale interesului local, de citre
comisii numite de consiliile unit5tilor administrativ-teritoriale respective, alcdtuite
din reprezentantii autoritdtii administrative locale care gestioneazl domeniul de
activitate pentru care se realizeazd lucrarea de utilitate publicS, ai
administra{iei publice locale ce coordoneazd domeniul financiar-bugetar,
din reprezentanlii consiliilor respective (art. 7 coroborat cu art. 5 (1) din legea nr.
a88/t9ssl;
- publicitatea declaririi utilite1ii publice, prin faptul ci actul de declarare a utilit5tii
publice de interes localse aduce la cunogtintd publici prin afigare la sediul consiliului
local in a cSrui razi este situat obiectul exproprierii gi prin publicare in Monitorul
Oficial al Republicii Moldova (art. 8 (1);
- solulionarea amiabili a rdscumpiririi pdnd la expropriere (expedierea notific6rii
cu propunerea de expropriere, dupi caz, intdminarea impotriva propunerii de
expropriere, decizia comisiei de solutionare a int6mpinirilor asupra incheierii
contractului; art. 9 - art. 12);
- in cazulin care pd4ile nu ajung la un acord asupra exproprierii?n modul stabilit la
art.9-12, exproprierea pentru cauzi de utilitate publici nu poate fifScutS decit prin
hotirlre judecitoreasci (art. 13- art. 15);
- cuantumul despdgubirii in lipsa acordului dintre pe{i, se determind de o comisie de
experli instituiti de instanla de juidecatd gi se compune din valoarea realS a
imobilelor sau a drepturilor patrimoniale supuse exproprierii gi din daunele cauzate
proprietarului sau titularilor de alte drepturi reale gi, in cazul exproprieriide teren,
nu trebuie s5 fie mai mic decit prelul normativ stabilit in baza tarifelor previzute
de legislatie art. L5 t2)Si (5);
- dreptul de retentie al expropriatului (expropriatul poate retine obiectul
exproprierii pind la data primirii despigubirii ce i se cuvine giva efectua cheltuielile
necesare p?nd se va asigura folosirea obiectului la destinalie; art. 20)
Regulamentulru privire la modul de transmitere, schimbare a destinalieigischimb de
terenuri, aprobat prin hotirArea de Guvern nr. tL70/2015, prevede la pct. 1 subpct. 3), ci
schimbul de terenuri poate fi dupd cum urmeaz5:
a) proprietatea publicS a statului cu proprietatea publici a unit6tilor administrativ-
teritoriale gi invers;

Alexei
in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos
sectoarele Buiucani-Rdscani. mun. Chisinau
,1,2.3 .rL
Nr. de inregistrare a
Valabil de la 12'05'
b) proprietatea unei unittti administrativ-teritoriale cu proprietatea altei unitdti
ad m iistrativ-te rito ria le;
n
c) proprietatea publicd din domeniul privat al statului, inclusiv al unititii administrativ-

teritoriale, cu terenurile proprietate privat5, pentru cauzi de utilitate publici.
Alte norme relevante ale Regulamentuluisunt:
Pct.2. -inainte de emiterea deciziei autoritSlii publice, pe baza procesului-verbal al
comisiei de selectare a terenului, se efectueazl un complex de lucriri cadastrale in scopul
tnregistririiterenuluiin Registrul bunurilor imobile - pentru terenurile care nu au fost supuse
anterior ?nregistririi in registrul menlionat. in caz de necesitate a formdrii unui teren ca obiect
de drept independent, se va efectua complexul de lucr5ricadastrale previzuttn Legea nr. 354-
XV din 28 octombrie 2004 cu privire la formarea bunurilor imobile. Exceptie fac terenurile
proprietate publici pe care urmeazi a fi proiectate Si construite obiective liniare (drumuri, linii
de cale feratd, linii de transport electric (LEA de inaltS tensiune), obiective magistrale).
Lucrdrile respective se efectueazb pe baza proiectelor sau schitelor de proiect elaborate, fdrS
formarea gi inregistrarea anterioarH in Registrul bunurilor imobile, cu anexarea planului
geometric al terenului ce urmeazd a fi format sau asupra ciruia urmeazi a fi instituit dreptul
de servitute. Formarea ca obiecte independente de drept sau instituirea dreptului de servitute
gi inregistrarea lor in Registrul bunurilor imobile se efectueazi dupi adoptarea actului
administrativ de cdtre autoritatea competent5, din contul solicitantului.
Pct. 3. - Pentru transmiterea, schimbarea destinatiei gi schimbul de terenuri proprietate
publicd - se perfecteazi un dosar cu setul de documente specificat in anexa nr. 1 la prezentul
Regulament.
Perfectarea dosarelor se efectueaz5, dupS caz, de c5tre (executorul dosarului):
1)intreprinderea de Stat ,,lnstitutul de Proiectiri pentru Organizarea Teritoriului" (pe
bazi de contract cu persoanele interesate)- pentru terenurile proprietate publici a statului;
2) intreprinderile de stat sau serviciile abilitate din cadrul autorititilor administratiei
publice locale, inclusiv pe bazi de contract cu persoanele interesate pentru terenurile -
proprietate public6 a unitdtilor administrativ-teritoriale;
3) proprietariiterenurilor, numai cu prezentarea actelor previzute la pct. 27 subpct. 2)
din prezentul Regulament autorititilor locale pentru aprobarea deciziei privind schimbarea
destinatiei terenurilor agricole - pentru schimbarea destinaliei terenurilor proprietate privatS.
Pct. 4. - Coordonarea dosarelor cu autorititile administratiei publice centrale gi locale
se efectueaz5 de citre persoana interesatf, sau cea specificati tn contract.
- Compartimentul lV din Regulament reglementeazd "Schimbul de terenuri proprietate
publicS":
Pct. 38. - Schimbul de terenuri proprietate publici a statului cu terenuri ale unitdtilor
administrativ-teritoriale se efectueaz5 prin hotirire de Guvern, cu conditia existentei unei
decizii a autorit6lii deliberative a administrafiei publice locale privind acceptul sau, dupi caz,
privind solicitarea schimbului de terenuri.
Terenurile ce urmeazd a fi schimbate trebuie si fie echivalente dupi valoare. Valoarea
terenurilor este determinatS pe baza raportului de evaluare, elaborat de cdtre intreprinderile
de evaluare licentiate.
in cazulTn care terenurile schimbate nu au aceeagi valoare, diferenla de valoare poate
fi compensati pecuniar sau printr-o suprafati de teren cu valoarea egalS celui supus
schimbului.
F?6[ecTe- oao
urcA\Ei\Alexei
MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse inregistrare a avlzulul
Nr. {e
sectoarele BuiucaniRdscani. mun. Chisindu ie la 12.05.2021 PiL4-LfIg'2ozq
Pct. 39. - Schimbul terenurilor din domeniul public al statului, precum gi al terenurilor
din domeniul public al unititilor administrativ-teritoriale pe terenuri proprietate privati al unei
persoane fizice sau juridice sint interzise.
Schimbul terenurilor proprietate publicS din domeniul privat al statului gi al unitSlii
administrativ-teritoriale pe terenurile proprietate privati se efectueazi prin hotirire de
Guvern, respectiv prin decizie a consiliului unit5tii administrativ-teritoriale de nivelulintii sau
al doilea, Adunirii Populare a Gdgiuziei pentru cauzi de utilitate public5. declarati Tn conditiile
Leeii exproprierii pentru cauzi de utilitate publici nr.488-XlV din 8 iulie 1999.
NOTA. Pe parcursul examinarii documentatiei de urbanism in cauza in vederea

emiterii Avizului General de care Ministerul Infrastructurii gi Dezvoltdrii Regionale au
parvenit solicitari de la S.A. "TRACOM" exprimate prin demersul nr. L22 din 27.03.2023 {se
anexeaza),
Urmare a gedinlei comune de lucru, convocate pentru examinarea demersului S.A.
,,TRACOM" , nr.122 din 27 .03.2023, parvenit fn adresa Ministerului Infrastructurii gi Dezvoltdrii
Regionale, DGAURF si IMP Chisinauproiect, in procesul de examinare a proiectului nr. 3576
,,Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse in perimetrul strdzilor Petricani -
-
Mihai Viteazul -Columna Calea legilor - gos. Balcani, sectoarele Buiucani-Rdgcani, mun.
ChiginSu" in scopul emiterii Avizului General, la care au participat reprezentanlii Directiei
Generale Arhitectur5, Urbanism gi Relalii Funciare, mun. Chiginiu (in calitate de beneficiar),
IPM ,,Chi$induproiect" (in calitate de proiectant), S.A. ,,TRACOM" (tn calitate de agent
economic) a cirui interese au fost considerate atinse prin soluliile propuse in proiectul
documentaliei de urbanism vizate, precum gi reprezentanlii Agenliei Proprietdli Publice gi a
Ministerului Dezvoltirii Economice gi Digitaliz5ri, s-a luat urmatoarele decizii de ajustare a
documentatiei de urbanism sus mentionata:
Conform prevederilor PUG Chiginiu, aprobat prin decizia Consiliului municipal ChiginSu
nr.68/t-2 din 22.03.2007, zona parcului industrial S.A. "TRACOM" este amplasatS tn zona
industrialS, ceea ce corespunde exigenlelor actuale. Totodati potrivit Regulamentului local de
urbanism, aprobat prin Decizia Consiliului municipal Chigindu nr.22/40 din 25.L2.2008, zonei
-
fi este atribuiti codul de reglementare urbanistici "12" de industrie cu performanle de
produclie medii, se refera la functiuni productive manufacturiere si activitali conexe acestora
care se desf5goara la un nivel mediu de poluare acceptat de autorititile de proteclie a
mediului. Zona 12 poate fi amplasati la granila cu zone rezidenliale dar niciodatd in interiorul
zonelor rezidenliale sau cu servicii 9i facilitdli comune.
Actualmente obiectivele amplasate in limita zonei - parcului industrial Tracom, teren
cu nr. cadastral 0100518.184, in mare parte nu corespund activitatilor functionale ce se
desfasoara la moment caracteristice pentru codul de reglementare urbanistica 12,
Potrivit celor stipulate mai sus s-a luat act de decizie, conform scrisorii nr. 1-03/1-3108
din 23.05.2A23, s-au inlaturat toate obiectiile care au fost considerate ca au fost atinse
interesele de dezvoltare in limita parcului industrialTRACOM. Reesind din acest context apare
necesitatea aprecierij si determinarii zonarii de functionare a obiectivelor amplasate in limita
parcului industrial TRACOM prin elaborarea la etapa ulterioara aprobarii Plonului urbanistic
zonol (PUZ) pentru terenurile cuprinse in perimetrul strazilor Petricani Mihai Viteazul - '
Calumna -
Calea tesilor -
sos.Bolcani, sectosrele Buiuconi-Rasconi, mun.Chigindu, a
documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
cu stabilirea exigentelor in conformitate cu normativele si legislatiei in vigoarb.
Verificator proiecte 0
in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor -
sectoarele Buiucani-R6gcani, mun. Chigindu
A,lexei
Domenii .r,2.3,4
Valabil de la 12.05.2O21 pini la T2.45.2026

tipurilor de trnasport auto dintre nodul rutier de la intersectria cu str. Calea legilor gi
intersecfia cu str. Petricani;

7) Str. Mesager - magistrala de interes urban - in fazi de proiect de execufie, stradi
care realizeazi legitura dintre str. Albigoara gi str. Calea Mogilor;
8) Strizi de interes -
aceste tipuri de strdzi sunt ilustrate ca principale ?ntre
local
cartierele nou formate precum gi cele existente, acestea fiind str. Prunului, str.
Bucuriei, str. Ghenadie lablocikin pi strada noud propusd ?n nordul cartierelor
demarcate siin vestul zonei este str. Ghidighici pentru cartierele existente gi zona de
parc;
9) Restul strizilor secundare duc un caracter de accese, chiar daci prin parametrii fizici
corespund strizilor principale de interes local, acestea sunt necesare doar pentru
deservirea anumitor cartiere amplasate apropiat unul fa!5 de altul;
10)De asemenea este reprezentatd o relea de accesein zona nordici a limitei Planului
Urbanistic Zonal intre cartierele demarcate cu funcliuni comerciale gi industriale.
Analiz6nd situa!ia existenti a acestor strSzi in aceasti regiune, s-au evidenliat
principalii parametri fizici existenli ale acestora, care sunt inregistrati in urmitorul
tabel, precum pi ulterioarele reglementeri relative:
SITUATIA EXISTENTA PUZ

Ldlimea Litimea Misuri
Nr. de Nr. de
pd4ii Starea pirtii privind
Nr benzi gi benzi gi
Denumirea carosabile structurii carosabile starea
l6!imea l6|imea
utilizabile, rutiere utilizabile, structurii
lor lor
m m rutiere
1 str. Calea legilor 6x3,75 22,5 5O lo rea 6 x 3,75 22,5 reconstruclie
reconstruclie
4x9,75 +
2 str. Henri Coandd (1) 6x4,0 24 rea 4x4,0 + 42
/ contruclie
nou6 /
(11,0)
supralirgire
reconstruclie
4x3,75 +
3 str. Henri Coandd (2) 4x4,0 16 bund 3x4,0 + 32
/ contru4ie
{5,0)
noud I
sunralSrgire
reconstructie
4 str. Henri Coandd (3) 3x3,0 9 bund

2x4,O +
15
/ contru4ie
2x3,5 noud /
suoraldrsire
5 str. Columna 3x3,5 10,5 50 Yo rea 3x3,5 10,5 reconstructie
6 str. MihaiViteazu 5x3,5 2t bund 5x3,5 2L
construclie
7 str. Petricani (1) 3x3,5 L0,5 bund 4x3,75 15 noud /
supral6rgire
o'
MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse g;reah\'A}exei
in perimetrul strizilor Petricani * Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos. Balc
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. Chisindu '' Domenilih h*n,2.3.4
Valabil de la 12.0s.2021 pina la 14-9?9

construclie
8 str. Petricani (2) 2x3,5 7 bund 4x3,75 15 noud I
supral6rgire
reconstrucfie
9 str. $os. Balcani (M1) 4x3,5 L4 5Q To rea 6x3,5 2L
/supralSrgire
2x4,0 + constructie
L0 str. Mesager (1) 3x3,5 10,5 rea 3x3,5 + 20,5 noui /
12,ol supralergire
2x4,0 + reconstructie
IL str. Mesager (2) 4x3,5 L4 rea 15
2x1,5 / supralSrgire
constructie
t2 str. Socoleni 4x4,5 18
noud
reconstru4ie
2px2,5 +
L3 str. Prunului 2x3,5 7 rea 2x3,5 + 13
/ contructie
noud /
(1,0)
sunrallrsire
reconstructie
2px2,5 +
t4 str. Bucuriei 3x3,5 10,5 rea 2x3,5 + 13
/ contructie
(1,0)
noud I
supral6rgire
reconstruclie
2px2,5 +
15
str. Ghenadie
2x3,5 7 50 lo rea 2x3,5 + 13
/ contruclie
lablocikin
(1,0)
noui /
supraldrgire
2px2,5 + reconstruclie
16 str. Ghidighici 2x3,5 7 5O Yo rea 2x3,5 + 13 / contructie
(1,0) noui
conffu4ie
17 str. M1 (pasaj) 4x3,5 1,4 50 % rea 5x4,0 24
noud
str. Petricani contruclie
18 4x3,75 15
(prelungire) noui
racorddri de trefla la
contruclie
19 nod rutier: str. 3x4r5 13,5
noui
Petricani-str. M1 (1)
racorddri de trefla la
contruqie
2A nod rutier: str. 2x4,5 9
noui
Petricani - str. M1 {2)
reconstructie
2t strdzi - accese (1)
2x3,A / 617 rea 2x3,0 6 I contruclie
2x3,5
noui
reconstruclie
22 strdzi - accese (2)
2x3,0 / 6/7 rea 2x3,5 7 / contruclie
2x3,5
noui
reconstru€Iie
23 strdzi - accese (2)

2x3,0 / 6/7 rea 2x4,0 I / contructie
2x3,5 noud I
supralersire

Vorificate!' dp pr@iecte 04
in perimetrul strdzilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos
sectoarele Buiucani-Rdscani, mun. ChiEindu
f u rcaEh\Anexei
Donreniil& A$,2.3.4
Valabil de la 12.Q12021ffiff6.2026
reconstru4ie
;24 strdzi - accese (4)
2x3,O / 6/7 / rea
1px2,5 +
9
/ contructie
2x3,5 2x3,25 noud I
supralersire
Conform situaliei existente, conditiile de trafic pentru deplasare sunt bune inafara
orele de vdrf, gi cu dificultSliin prezenla ambuteiajelor semnificative, mai mult la interseclii
gi nodurile de transport existente din cauza incapacitdlii de trecere a cantitdfii totale de
vehicule. Pentru fiecare nod de transport sunt reprezentate solufii de fluidizare a traficului
/
rutier prin modernizarea dezvoltarea acestora. Tot odati sunt examinate soluliile
urbanistice din cadrul PUG Chiginiu - precum prelungirea str. Socoleni pAnd la str. Mesager
gi intersectdnd str. Petricani, unde s-ar forma un nou nod de transport, dar solufia de
trasare a strizii date este indepbrtatd din considerente irealizabile de execufie din punct
de vedere al reliefului existent (vezi profilul longitudinal), de aceea este propus acest
tronson intr-o configuralie pi viziune nouS pentru ameliorarea declivititilor longitudinale.
in conformitate cu cele ilustrate s-au dezvoltat urmdtoarele noduri de transport cu
c6i carosabile noi gi anume:
r nodul de transport conform PUG Chigindu de la intersecfia strizilor Calea legilor -

lon Creangi - Henri Coandd, acesta presupune direclionarea pe sub giratoriu
existent a fluxului auto dinspre str. Calea Orheiului spre str. Columna gi invers;
o completarea nodului rutier dintre intersecfia strizilor Albigoara - Mihai Viteazu -
Mesager cu un giratoriu de razi micH pentru reglarea gi fluidizarea transportului
auto din diferite directii;
r realizarea unei racorddri denivelate dintre giratoriu intersecliei strdzilor Petricani-
Mihai Viteazu cu strada Mesager;
completarea nodului rutier dintre drumul public de importanfi nafionalS - drum
expres M1 gi str. Ghidighici, precum gi prelungirea strizii Ghidighici pAni la acesta.
Realizarea unui nod rutier denivelat (trefla completa) pentru fluidizarea traficului
rutier din intersectia drumului public de importanle nalionali - drum expres M1 gi
str. Pietreriei, de asemenea si o varianta alternativa pentru dezvoltarea intersecfiei
date.
renovarea telefericului existent pentru fliudizarea traficului de pietoni direct din
partea de sus al sectorului Buiucani spre partea de jos, precum 9i invers. Renovarea
acestuia este necesara pentru a nu sivdrgi trasee neeficiente, de economisire a
timpului, de descdrcare a transportului public, de asemenea pentru inifierea
transporturilor de pasageri alternative.
Verlficator e proiec&e 046
Tu rc Alexei
Domeni ^L12,5,4
Nr. de inregistrare a avi
Valabif de la 0.A5.242
tuIEMORlU EXPL|CATIV Planul urbanistic zonai {PUZ) pentru terenurile cuprinse

in perimetrul str6zilor Petricani - Mihai Viteazul - Columna - Calea lesilor - sos. Balcani,
sectoarele Buiucani-R6gcani, mun. Chigindu I
.:l
Avdnd Tn vedere ci gos. Balcani reprezinti un segment de drum din componenta

drumului public de importan!5 nalional5 - drum expres cu indicile M1, in conformitate cu
Legea nr.5O9/L995 din 22.06.t995, Anexa 1, Limitele zonelor drumurilor publice gi cerinlele
specifice impuse proprietarilor gi utilizatorilor de terenuri din zonele de proteclie ale
drumurilor, s-a stabilit zona de siguran;5 de 7 m gi cea de proteclie de 15 m, misurat de la
ultimul element al drumul existent sau supus dezvoltdri. Dupi caz, limitele fixe a zonelor
de proteclie gi siguran!5 a drumurilor se vor stabili in cadrul proiectelor de execufie.
in cazul in care, persoanele fizice sau juridice delin teren proprietate privatd
(construcfii sau terenuri) in limita zonelor de protecfie, in vederea amplasirii sau
dezvoltirii unui obiectiv existent, se va respecta in mod obligatoriu cerinlele prescrie in
Legea nr.509/1995 din 22.06.L995 pi avizate de cdtre organele de resort. Aceste condilii se
refera piTn cazul amplasirii obiectivelor de deservire auto in limita liniilor rogii propuse.
Potrivit reglementirilor acesteui PUZ refeaua de strizi gi accese din zonele formate
au fost recrganizate din punctul de vedere al fluxului de transport gi categoria acestora, de
asemenea s-a !inut cont de reglementarea zonifcirii teritoriului.
Stalionarea pe strizile magistrale este interzisi gi imposibild, se permite doar in
locuri amenajate din adiacenta acestora,iar in interiorul zonei PUZ sunt prevdzute locuri
special amenajate, chiar gi pe partea carosabilS ale strdzilor locale 9i acceselor daci sunt
preconizate (vezi profilele transversale tipice corespunzitoare). Conform planului de
reglementare sunt preconizate 4 zone de parcdri cu capacitatea totald de 1050 locuri auto,
din care 350 sunt deja existente, iarin ceea ce privegte capacitatea parcirilor din interiorul
cartierelor formate vor fi supuse unei analize ample ?n diferite studii specializate pe
sectorul parcHrilor.
in conformitate cu zonificarea funclionalS gi formarea cartierelor noi sunt
prezentate accesele pietonale pi bulevardul pietonal, l5!imea cdruia variazi ?ntre L6 m, 20m
gi 23 m (in dependen!5 de l5fimea trotuarelor gi prezenla benzilor verzi de delimitare), de
asemenea sunt ilustrate accesele din zona de parc, care la rAndul lor fluidizeazS traficul de
pietoni. in aliniamentul strdzilor din zona PUZ sunt prevdzute gi piste pentru biciclipti care
sporesc practi rea tra nsportu ri lor a lternative.
Zona examinatd este traversatd de diferite tipuri de transport public, care au fost
analizate giinregistrate in tabelul urmdtor, precum gi comparativ cu cele propuse:
STTUATTA EXTSTENTA PUZ

rutd rutd
rute rute rut€ rute
Nr. Denumirea Maxi- Maxi-
Autobuz Troleibuze Autobuz Troleibuze
Taxi Taxi
t str. Calea legilor V \/ v v v
2 str. Henri Coandd V V V V
3 str. Columna V V v V
4 str. MihaiViteazu V V V V v V
5 str. Petricani V V V v V
6 str. $os. Balcani (M1) V V V v
7 str. Mesager v V V
8 str. Prunului
Verificator de proiecte S46

in perimetrul strdzilor Petricani - MihaiViteazul - Columna - Calea lesilor - sos. Tun luEexei
sectoarele Buiucani-Rigcani, mun. Chigindu
Dome A,X,2.3.4
Nr, de inregistrare a
Valabil de Ia 12.
Poz.64. Cartierul locativ - 4LA apartamente cu consum de gaze G=953.7 m3N/h. Spatiile
cu obiective social-culturale, din cadrul cartierului locativ, vor fi incalzite cu ajutorul
termogeneratoarelor (87 buc.) cu puterea 24.0 kW fiecare (Gtot.=250.0 m3N/h). Consum
de gaze constituie - t2O2.7 m3N/h. Conectarea poz.64 va fi executata de la conducta de
gaze presiune medie existenta 0SOO din str.Mitropolit Varlaam.
-
Poz.68. Cartierul locativ 426 apartamente cu consum de gaze G=991.0 m3N/h. Spatiile
cu obiective social-culturale, din cadrul cartierului locativ, vor fi incalzite cu ajutorul
termogeneratoarelor (91 buc.) cu puterea 24.0 kW fiecare (Gtot.=260.0 m3N/h). Consum
de gaze constituie - 1251.0 m3N/h.
Poz. 5, 48. 56. Gradinita de copii 100 locuri fiecare. Pentru incalzirea, ventilarea si
alimentarea cu apa calda menajera, pe teritoriul gradinitii de copii se prevede organizarea
unei cazangerii cu puterea nominala Q = 601.2 kW si consumul de gaze naturale G = 70.3
m3N/h (23.43 m3N/h - fiecare). Alimentarea cu gaze naturale a cazangerielor va avea loc
de la gazoductul de presiune medie proiectat de pe teritoriul. Reducerea presiunii gazelor
de la medie la joasa se prevede prin rnontarea a 3 PRPG cu 2 regulatoare tip
FRG/2M B(G max=50.0 n m3lor).
Poz.12. Gradinita de copii 130 locuri. Pentru incalzirea, ventilarea si alimentarea cu apa
calda menajera, pe teritoriul gradinitii de copii se prevede organizarea unei cazangerii cu
puterea nominala Q = 258.6 kW si consumul de gaze naturale G = 30.3 m3N/h. Alimentarea
cu gaze naturale a cazangeriei va avea loc de la gazoductul de presiune medie proiectat de
pe teritoriul. Reducerea presiunii gazelor de la medie la joasa se prevede prin montarea a
unui PRPG cu 2 regulatoare tip FRG/2MB(Gmax=50.0 nm3/or).
Poz.2l. Gradinita de copii 230 locuri. Pentru incalzirea, ventilarea si alimentarea cu apa
puterea nominala Q = 425.0 kW si consumul de gaze naturale G = 51.0 m3N/h. Alimentarea
cu gaze naturale a cazangerieiva avea loc de la gazoductul de presiune medie proiectat de
pe teritoriul. Reducerea presiunii gazelor de la medie la joasa se prevede prin montarea a
unui PRPG cu 2 regulatoare tip FRG/2MB(Gmax=100.0 nm3/or).
Poz,42. Gradinita de copii 100 locuri. Pentru incalzirea, ventilarea si alimentarea cu apa
puterea nominala Q = 381.0 kW si consumul de gaze naturale G = 44.50 m3N/h.
Alimentarea cu gaze naturale a cazangeriei va avea loc de la gazoductul de presiune medie
proiectat de pe teritoriul. Reducerea presiunii gazelor de la medie la joasa se prevede prin
montarea a unui PRPG cu 2 regulatoare tip FRG/2MB(Gmax=100.0 nm3/or).
Poz. 49. Scoala 12AO locuri. Pentru incalzirea, ventilarea si alimentarea cu apa calda
menajera, pe teritoriul scolii se prevede organizarea unei cazangerii cu puterea nominala
Q = 760.4 kW si consumul de gaze naturale G = 95.7 m3N/h. Alimentarea cu gaze naturale
a cazangeriei va avea loc de la gazoductul de presiune medie proiectat 0160 de pe
teritoriul. Reducerea presiunii gazelor de la medie la joasa se prevede prin montarea a unui
PRPG cu 2 regulatoare tip PAHK-50 (Gmax=210.0 nm3/or).
VerificatPg oe
Alexei
sectoarele Buiucani-Riscani. mun. Chisindu
Valabil de la l2'05'1El
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180

Volumul I - Memoriu General - Piese Scrise

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Volumul I - Memoriu General - Piese Scrise

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

BENEFICIAR: Direcția generală arhitectură, urbanism și

relații funciare a Consiliului municipal Chișinău

PROIECTANT: IMP "CHIȘINĂUPROIECT"

PROIECT NR. 3576

VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL

PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

ARHITECT ȘEF Vitalie MUNTEANU

PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

ADRESA: Teritoriul cuprins în perimetrulstrăzilor Petricani - Mihai Viteazul -

BENEFICIAR: Direcția generală arhitectură, urbanism și relații funciare

PROIECTANT GENERAL: Institutul Municipal de Proiectări "Chișinăuproiect"

ARHITECT ȘEF PROIECT

SPECAILIST PRINCIPAL Marianna ILIEVA

SPECIALIST PRINCIPAL Nadejda TRUHINA

SPECIALIST PRINCIPAL Anatolie BRUSNIC

SPECIALIST PRINCIPAL /Maria ERHAN

SPECIALIST PRINCIPAL Zinaida ZAMANEAGRA

PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

Volumul 1 - Memoriu general. Piese scrise

Volumul II - Piese desenate. Studiu de justificare. Concept de Dezvoltare

Volumul III - Piese desenate. Reglementari

Volumul IV - Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

Volumul V - Dezvoltarea socio-economica

Volumul VI - Protecția mediului

- Raport studiu cantitativ "Modernizarea a 3 zone din Chișinău" (elaborat:

Piese scrise și piese desenate (format electronic PDF)

2. STUDIU DE JUSTIFICARE. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE SI ELABORAREA CONCEPȚIEI DE

3. REGLEMENTARI. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

VerificatotfXde proiecte 046«

BENEFICIAR: Direcția Generală Arhitectură, Urbanism și Relații Funciare a Consiliului

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse

Valabil de Ia 12.05.2021 pînă la 12.05.2026

- Suportul topografo-geodezic și de prospecțiuni geotehnice;

1.3 SCOPUL LUCRĂRII

- Legea nr. 835/1996 privind principiile urbanismului și ăm¥hljărîrtenTdnurui7“

Capitolul II. STUDIU DE JUSTIFICARE. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

2.1 încadrare in localitate

Schema reprezentirii Codurilor urbanistice. Reglementiri (a se vedea Volumul lll

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse

Vafabil de la 12.05.2O21 pin6 la 12.05-20?6

Verlflcator ode proieCt@

Valabif de ta t2.05,202t pinata TZ.oS.zoZo

6 zoNA sPATil VERZr L4.t 6.0

Reglementiri specifice detaliate (permisiuni gi restrictii privind ocuparea terenului

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse

BILANTUL TERITORIULUI ru UTC lll. tabelulS

6 zoNA sPATil VERZI 45.3 29.8

BILANTULTERITORIULUI PENTRU ZONA DE STUDIU P.U.Z. tabelul9

t ZONA LOCATIVA 50.2 7.9

2 ZONA DE INTERES PUBLIC 23.7 3.7

4 ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 8.55 1,.4

5 ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA 8.2 1.3

6 zoNA SPATil VERZI 287.6 44.8

Valabil de la 12.05.202 12.cr5,20?6

Cartierele locative mixte se localizeaza preponderent de-a lungul str.Calea lesilor,

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse

Valabil de la 12,05.2021 nd la 12.A5.2026

INDICI TEHNICO.ECONOMICI PENTRU UTC I - ZONA MESAGER

MEMORIU EXPLICATIV Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru terenurile cuprinse

ZONA PARCURILOR - padure-parc BUIUCANI si parcul lA IZVOR:

crifica'tor prffiecero tl46

INDICI TEHNICO.ECONOMICI PENTRU ZONA PETRICANI - UTC III

lNDlCl TEHNICO-ECONOMICI pentru toata zona PUZ:

SUPRAFATA ZONEI 538.0 ha