c a t a l i z AT O R II

ZONEI CENTRALE

FEBRUARIE 2020 — ORADEA

concept de dezvoltare pentru
PARCELE CHEIE oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Autori:

S.C. Planwerk Arhitectură și urbanism S.R.L.

arh. Eugen Pănescu
Dipl. Ing. Arch. Benjamin Kohl
urb. stag. Ruth Coman

arh. Daniel Șerban

Primăria Municipiului Oradea

c o n t e x t

noi tendințe Planul urbanistic patrimoniu valoros gestionarea

urbane zonal pentru zone în zona centrală densității
construite protejate

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

o b i e c t i v e

1 ― o abordare catalizatoare în urma Planului Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP)
Aplicarea caracterului de reglementare și principalelor direcții de dezvoltarea a PUZCP.

2 ― activarea atractivității locale și regionale prin producția unor suprafețe construite

Crearea de atractori și promovarea acestora în zona centrală (funcțiuni majore pe parcele speciale).

3 ― dialog transparent și implicarea administrației locale

Valorificarea potențialului unui loc, promovarea investițiilor private de-alungul derulării proiectelor publice.

4 ― funcțiuni majore și servicii specializate, coraborate cu oferta zonei centrale

Păstrarea și îmbunătățirea profilului funcțional mixt și promovarea orașului compact și accesibil.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

p r o c e s

selecția parcelelor analiză

workshop-uri
private & publice pentru parcele
perspective
‣ parcele speciale private dialog & consultări parcele cheie scenarii rezultat

fișe de parcelă selecție parcele →

‣1 SPITALUL JUDEȚEAN ― REPUBLICII 37 FOSTA FABRICĂ DE PIELE ― REPUBLICII 18→22 ‣2
portofoliu
de proiecte
Spitalul de urgență, în partea de nord a Ansamblului urban Imobilul este fosta Fabrica de piele şi încălţăminte ,,Crişul’’ cu 2
centrul istoric. În cadrul parcelei se află și Biserica Ortodoxă etaje și comerț la parter. Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la
Descriere Descriere
Izvorul Tămăduirii.Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la Is-III. Is-III. Vecinătăți: Magazinul Crișul, pietonala Republicii, Biserica
Vecinătăți: Magazinul Crișul, Pietonala străzii Republicii. Coborârea Duhului Sfânt, Parcul Traian.
Adresă Spital de urgență pe strada Republicii 37 Adresă Strada Dunărea 6 și strada Republicii 18→22
Suprafață parcelă 21.764 m2 Suprafață parcelă 8.915 m2
Parcelar protejat, necomasabil Parcelar protejat, necomasabil
POT 55% POT 50%
CUT 1.8 CUT 1.4
Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+4+M/1R Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+3+M/1R
maxim - frontul spre strada Louis Pasteur P+3+M/1R maxim - frontul spre strada Dunării P+4+M/1R
Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP) Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP)
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O » Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 39.175 m2 m2 posibili 12.481 m2
Observații Imobil monument clasat, cod BH-II-m-B-01073 Observații Neclarități cu privire la parcelă (e o singură parcelă sau două?)

(proces similar, la cerere) ilustrări →

6 7

criterii:
dimensiune
metodologia
accesibilitate masterplan
locație

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

p r o c e s

selecția parcelelor
private & publice
‣ parcele speciale

criterii:
dimensiune
accesibilitate
locație

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

‣1 SPITALUL JUDEȚEAN ― REPUBLICII 37 FOSTA FABRICĂ DE PIELE ― REPUBLICII 18→22 ‣2

Spitalul de urgență, în partea de nord a Ansamblului urban Imobilul este fosta Fabrica de piele şi încălţăminte ,,Crişul’’ cu 2
centrul istoric. În cadrul parcelei se află și Biserica Ortodoxă etaje și comerț la parter. Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la
Descriere Descriere
Izvorul Tămăduirii.Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la Is-III. Is-III. Vecinătăți: Magazinul Crișul, pietonala Republicii, Biserica
Vecinătăți: Magazinul Crișul, Pietonala străzii Republicii. Coborârea Duhului Sfânt, Parcul Traian.
Adresă Spital de urgență pe strada Republicii 37 Adresă Strada Dunărea 6 și strada Republicii 18→22
Suprafață parcelă 21.764 m2 Suprafață parcelă 8.915 m2
Parcelar protejat, necomasabil Parcelar protejat, necomasabil
POT 55% POT 50%
CUT 1.8 CUT 1.4
Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+4+M/1R Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+3+M/1R
maxim - frontul spre strada Louis Pasteur P+3+M/1R maxim - frontul spre strada Dunării P+4+M/1R
Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP) Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP)
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O » Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 39.175 m2 m2 posibili 12.481 m2
Observații Imobil monument clasat, cod BH-II-m-B-01073 Observații Neclarități cu privire la parcelă (e o singură parcelă sau două?)

6 7

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

FOSTA FABRICĂ DE ÎNCĂLȚĂMINTE ― S. BĂRNUȚIU 15 ‣4 ‣5 foStA fAbRiCă DE CoNfECții ― V. ALECSANDRI 12

Foste Fosta Fabrică de Încălţăminte ,,Solidaritatea’. Utilizarea Fosta fabrică de confecții, cu un volum mare, de tip construcție
Descriere actuală a parcelei se înscrie la REtM-III (Zonă cu caracter terțiar- industrială. Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la C-I și C-
Descriere
industrială destinată restructurării pentru zonă mixtă III). III. Vecinătăți: Palatul Vulturul Negru, Crișul Repede, Parcul 1
Adresă Simion Bărnuțiu 15 Decembrie.
Suprafață parcelă 15.431 m2 Adresă Independenței 5→9, Vasile Alecsandri 12
Parcelar ? Suprafață parcelă 8.551 m2
POT 60% Parcelar restructurabil
CUT 2.8 50% (Independenței 7→9, Vasile Alecsandri 12)
Pot
Regim de înălțime maxim P+3+M/1R 70% (Independenței 5)
Cotă locuri parcare vezi Anexa 2, aferentă RLU/PUZCP 1.8 (Independenței 7→9, Vasile Alecsandri 12)
CUt
2.8 (Independenței 5)
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
P+3+M/1R (Vasile Alecsandri 12)
m2 posibili 43.207 m2 Regim de înălțime maxim
P+4+M/1R (Independenței 5 →9)
Observații -
Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP)
tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m posibili
2
17.874 m2
observații Pe parcela se află un imobil cu valoare deosebită; 3 parcele.

9 10

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

FOSTA MOARĂ EMILIA ― M. KOGĂLNICEANU 6 ‣6 FOSTA BAZA SPORTIVĂ VOINȚA ― G. BARIȚIU 16 ‣ 10

Parcela fostei Mori Emilia, actualmente teren neutilizat, gol. Parcela fostei baze sportive Voința, pe care este planificată o
Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la REtM-III (Zonă cu parcare supraterană publică. Utilizarea funcțională actuală a
Descriere caracter terțiar-industrială destinată restructurării pentru zonă Descriere parcelei se înscrie la Is-III. Vecinătăți: Colegiul Național Mihai
mixtă III). Vecinătăți: Parcul 1 Decembrie, Sinagoga Mare, Biserica Eminescu, Biserica Mănăstirii Premonstratense Maica Îndurerată,
Romano-Catolică Sfânta Maria. strada pietonală Republicii.
Adresă Mihail Kogălniceanu 6 Adresă George Barițiu 16
Suprafață parcelă 3.823 m2 Suprafață parcelă 11,792 m2
Parcelar restructurabil Parcelar restructurabil
POT 65% POT 65%
CUT 2.1 CUT 2.2
Regim de înălțime maxim P+4+M/1R Regim de înălțime maxim P+2+M/1R
Cotă locuri parcare vezi Anexa 2, aferentă RLU/PUZCP Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP)
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O » Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 8.028 m2 m2 posibili 25.942 m2
Observații - Observații Proiect actual al Primăriei de parcare publică supraterană.

11 15

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

tEREN Cu HALE iNDuStRiALE ― PIAȚA CETĂȚII 18 ‣ 20 FoSt Sit iNDuStRiAL ― CALEA M. AVERESCU 53 ‣ 22

Utilizarea funcțională actuală a parcelei se înscrie la Ei. Vecinătăți: Utilizarea funcțională actuală a parcelei se înscrie la teren
Descriere Piața Cetății, Piața Emanuil Gojdu, Bulevardul Dimitrie Cantemir, Descriere neutilizat. Vecinătăți: malul Crișului Repede, Cetatea Oradiei,
Parcul 1 Decembrie. Calea Clujului.
Adresă Piața Cetății 18 Adresă Calea Mareșal Averescu 53
Suprafață parcelă 8.919 m2 Suprafață parcelă 14.231 m2
Parcelar restructurabil Parcelar restructurabil
POt 60% Pot 50%
Cut 1.2 Cut 1.8
Regim de înălțime maxim P+4+M/1R / P+1+M/1R Regim de înălțime maxim P+4+M/1R
Cotă locuri parcare vezi Anexa Necesarului de parcaje, aferentă RLU/PUG Cotă locuri parcare vezi Anexa Necesarului de parcaje, aferentă RLU/PUG
tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O » tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 10.703 m2 m2 posibili 25.616 m2
Observații - În PUG parcela figurează ca teren neutilizat; pentru calculul
observații suprafeței construite desfășurate, s-au luat indicii urbanistici de
M-I.

25 27

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

‣ 29 FOSTA FABRICĂ DE SPIRT ȘI DROJDIE ― M. KOGĂLNICEANU 14

Fosta fabrică de spirt și drojdie se află la sud de Piața 1

Decembrie. Utilizarea funcțională actuală a parcelei se înscrie la
restructurare funcțională din zonă cu caracter terțiar-industrial
Descriere
în funcțiuni mixte (REtM-III). Vecinătăți: Cetatea Oradiei, Parcul 1
Decembrie, palatul Ullmann, Sinagoga Mare Ortodoxă, Sinagoga
Mică, Sinagoga de pe strada Crinului.
Adresă Strada Mihail Kogălniceanu 14
Suprafață parcelă 7.887 m2
Parcelar restructurabil
POT 60% (cu 40% parcaje colective)
CUT 2.4 (cu 40% parcaje colective)
Regim de înălțime maxim P+4+M/1R
Cotă locuri parcare vezi Anexa Necesarului de parcaje, aferentă RLU/PUZCP
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 18.929 m2
Observații -

...

34

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

p r o c e s

dialog & consultări parcele cheie

fișe de parcelă selecție parcele

‣1 SPITALUL JUDEȚEAN ― REPUBLICII 37 FOSTA FABRICĂ DE PIELE ― REPUBLICII 18→22 ‣2

Spitalul de urgență, în partea de nord a Ansamblului urban Imobilul este fosta Fabrica de piele şi încălţăminte ,,Crişul’’ cu 2
centrul istoric. În cadrul parcelei se află și Biserica Ortodoxă etaje și comerț la parter. Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la
Descriere Descriere
Izvorul Tămăduirii.Utilizarea actuală a parcelei se înscrie la Is-III. Is-III. Vecinătăți: Magazinul Crișul, pietonala Republicii, Biserica
Vecinătăți: Magazinul Crișul, Pietonala străzii Republicii. Coborârea Duhului Sfânt, Parcul Traian.
Adresă Spital de urgență pe strada Republicii 37 Adresă Strada Dunărea 6 și strada Republicii 18→22
Suprafață parcelă 21.764 m2 Suprafață parcelă 8.915 m2
Parcelar protejat, necomasabil Parcelar protejat, necomasabil
POT 55% POT 50%
CUT 1.8 CUT 1.4
Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+4+M/1R Regim de înălțime - frontul spre strada Republicii P+3+M/1R
maxim - frontul spre strada Louis Pasteur P+3+M/1R maxim - frontul spre strada Dunării P+4+M/1R
Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP) Cotă locuri parcare 0% (Zona ultracentrală, pe baza Anexei 2, aferentă RLU/PUZCP)
Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O » Tipologii volumetrice « U », « C », « T », « O »
m2 posibili 39.175 m2 m2 posibili 12.481 m2
Observații Imobil monument clasat, cod BH-II-m-B-01073 Observații Neclarități cu privire la parcelă (e o singură parcelă sau două?)

6 7

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

p a r c e l e c h e i e

Spitalul Județean

Liceul Ortodox

Baza sportivă
”Voința”

Termoficare
Oradea

”ICOMCOOP”

Grădinița nr. 30

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

1 s p i t a l u l j u d e ț e a n

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

1 s p i t a l u l j u d e ț e a n

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 1

Suprafață incintă: 19.489 mp

Funcțiuni propuse:
corp 1: sală de conferințe și concerte + birouri
2
corp 2: birouri clasa A
corp 3: hotel
corp 4 (existent): spațiu expo, gastronomie,
1 co-working

Suprafața construită:
1.915 mp (existent după demolări)
7.735 mp (propus)
9.650 mp (existent + propus)
3
Suptrafața desfășurată totală:
38.555 sqm
4
Procentul de ocupare a terenului 50% (POT propus)
Coeficientul de utilizare a terenului 2,0 (CUT propus)

Locuri de parcare: aprox. 319 (1 subsol)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 FUNCȚIUNI

Corp 1: sală de conferințe și concerte +

birouri (~5900mp)

Corp 2: birouri clasa A (~15.600mp)

2

Corp 3: hotel (~13.200mp)

1
Corp 4 (existent): spațiu expo, gastronomie,
co-working (~3.800mp)

PARCAJE

3
Parcaj subteran (1 nivel) cu 319 locuri de
parcare. Aceste locuri se pot suplimenta cu
al doilea nivel split-level spre calea ferată.
4

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 SPAȚIUL MINERAL ȘI VEGETAL

Spațiul mineral este organizat

prin două alei / axe principale,
accesul fiind de pe strada Republicii
respectiv Louis Pasteur.

Trei spații vegetale formează

împreună >4000mp.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană
dinspre strada Republicii.

Birouri Sală de conferințe/concerte Monument existent

Birouri Hotel

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană
dinspre strada Louis
Pasteur.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Republicii.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Louis Pasteur.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 2

Suprafață incintă: 19.489 mp

Funcțiuni propuse:
Corp 1: sală de conferințe și concerte + birouri
Corp 2: hotel
Corp 3 (existent): spațiu expo, gastronomie,
co-working
1

Suprafața construită:
1.915 mp (existent după demolări)
9.449 mp (propus)
11.364 mp (existent + propus)

2 Suprafață desfășurată totală:

36.967 mp

3
Procentul de ocupare a terenului 58% (POT propus)
Coeficientul de utilizare a terenului 1,9 (CUT propus)

Locuri de parcare: aprox. 290 (1 subsol)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 FUNCȚIUNI

Corp 1: Oradea Congress Center +

birouri (~20.100mp)

Corp 2: hotel (~13.800mp)

Corp 3 (existent): spațiu expo,

gastronomie, co-working (~3.800mp)
1

PARCAJ

Parcaj subteran (1 nivel) cu 290 de

locuri de parcare. Aceste locuri se pot
2
suplimenta cu al doilea nivel split-
level spre calea ferată.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 SPAȚIUL MINERAL ȘI VEGETAL

Spațiul mineral este organizat

prin două alei / axe principale,
accesul fiind de pe strada Republicii
respectiv Louis Pasteur.

Trei spații vegetale formează

împreună >4000mp.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană
dinspre strada Republicii.

Birouri Sală de conferințe/ Birouri Monument existent Hotel

concerte

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană dinspre
strada Louis Pasteur.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Republicii.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Louis Pasteur.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

2 l i c e u l o r t o d o x

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

2 l i c e u l o r t o d o x

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 1

Suprafață incintă: 6.668 mp

Funcțiuni propuse:
Corp 1: Birouri clasa A
Comerț / gastronomie la parter
1
Corp 2: servicii / sport, posibil și
locuințe / internat liceu

Suprafața construită:
3.470 mp (propus)

Suprafața desfășurată totală:

2 13.630 mp

Procentul de ocupare a terenului 52% (POT propus)

Coeficientul de utilizare a terenului 2,05 (CUT propus)

Locuri de parcare: aprox. 135 (1 subsol)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 1
PROPUNEREA 1

Corp 1: birouri clasa A: 11.700 mp

gastronomie / comerț la parter
Corp 2: servicii / sport, locuințe
/ internat pentru liceu: 1.500 mp

Locuri de parcare: aprox. 190

2

SPAȚIU MINERAL ȘI VEGETAL

Spațiul mineral creează un acces între strada

Republicii și Petőfi Sándor și o legătură înspre
parcul Petőfi Sándor.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană
dinspre strada Republicii.

Servicii/sport, Birouri
locuire/internat

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă aeriană
dinspre strada Petőfi
Sándor.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Petőfi Sándor.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Perspectivă dinspre
strada Republicii.

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

3 f o s t a b a z ă s p o r t i v ă ” v o i n ț a ”

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

3 f o s t a b a z ă s p o r t i v ă ” v o i n ț a ”

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 CENTRU SPORTIV ― PROPUNEREA NR. 1

Suprafață incintă: 6.713 mp

(rămasă după dezmembrarea drumului din proiectul parcajului, autor SC.
Pro-Arh SRL.)

Funcțiuni propuse:
Corp 1: centru sportiv, sală de sport, piscină
acoperită, tribună, spații fitness / aerobic / dansuri,
săli squash, cafenea, vestiare, anexe.
1

Corp 2: birouri (suprafața construită 263 mp, suprafața

2
desfășurată totală 726 mp)

Corp 3: pavilion teren minifotbal

Suprafața construită:
3 4.355 mp (propus)

Suprafața desfășurată totală:

6.178 mp

Procentul de ocupare a terenului 64% (POT propus)

Coeficientul de utilizare a terenului 0.92 (CUT propus)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 CENTRUL SPORTIV afa a de fă a ă
o ală m

Sală de o m(handbal x1, baschet x3, volei

x3) cu acces pentru public la gradene

Pi cină aco e i ă 25x16.66 m cu acces pentru public

la tribună

5 săli de a h

Spații pentru fi ne ae obic dan (1200 mp)

Cafenea

Vestiare, anexe

Te en minifo bal în ae libe 38x20 m

2 mese tenis de masă, fixe în aer liber

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Piscină acoperită Sală de sport Squash/fitnes/ Birouri
aerobic/dans

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
 CENTRU SPORTIV PROPUNEREA NR

Suprafață incintă: 6.713 mp

(rămasă după dezmembrarea drumului din proiectul parcajului, autor SC.
Pro-Arh SRL.)

Funcțiuni propuse:
1
Corp 1: centru sportiv, sală de sport, piscină
acoperită, sală squash, fitnes / aerobic / dans,
cafenea, vestiare, anexe

Corp 2: birouri (suprafața construită 263 mp, suprafața

2
desfășurată totală 726 mp)

Corp 3: pavilion teren mini fotbal

3
Suprafața construită:
4.083 mp (propus)

Suprafața desfășurată totală:

5.560 mp

Procentul de ocupare a terenului 60.8% (POT propus)

Coeficientul de utilizare a terenului 0.83 (CUT propus)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 CENTRU SPORTIV ― suprafața desfășurată
totală 4.790 mp

Sală de sport 46x27 m (handbal x1, baschet x3, voleil

x3) cu acces pentru public la gradene

Piscină acoperită 25x16.66 m cu acces pentru public

la tribună

4 săli squash

Spații pentru fitnes / aerobic / dans (1200mp)

Cafenea

Vestiare, anexe

Pavilion teren minifotbal 38x20m

2 mese tenis de masă, fixe, în aer liber

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
4 t e r m o f i c a r e O r a d e a

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

4 t e r m o f i c a r e O r a d e a

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 1

Suprafață incintă: m
Termoficare Oradea: 3207 mp
Colegiul Național Iosif Vulcan: 5883 mp
Parcelă neconstruită: 850 mp

Funcțiuni propuse:
Corp 1: birouri strada Iuliu Maniu (P+2E+R)
Corp 2: birouri / hotel strada Jean Calvin (P/P+2E+R)
5 3 2 Corp 3: birouri / hotel (P+2E+R)
Corp 4: parcaj public cu 305 de locuri de parcare
4
(S+P+3E+T/D+P+2E+T)
Corp 5: sală de sport (P)

Suprafața construită:
m (existent)
m (existent după demolări)
m (propus)
1
Total built area:
m (existent)
m (existent după demolări)
m (propus)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Termoficare Oradea & Colegiul Național Iosif Vulcan
P ocen l de oc a e a e en l i POT o
Coeficien l de ili a e a e en l i CUT o

Parcela neconstruită
P ocen l de oc a e a e en l i POT
Coeficien l de ili a e a e en l i CUT

FUNCȚIUNI
5 2

Co bi o i ada I li Mani P E R
4 afa a con iă m
3
afa a de fă a ă o ală m

Co bi o i ho el ada Jean Cal in P P E R

afa a con iă m
afa a de fă a ă o ală m

Co a caj blic c loc i de a ca e

S P E TD P E T
1
afa a con iă m
afa a de fă a ă o ală m

Co ală de o P e en de ba che m
afa a con iă m

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Birouri Parcaj public Birouri / hotel Sală de sport Birouri / hotel

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
 PROPUNEREA NR. 2

S afa ă incin ă 9.940 mp

Te mofica e O adea m
Colegi l Na ional Io if V lcan m
Pa celă necon iă m

F nc i ni o e
Co bi o i ada I li Mani P E R
Co bi o i ho el ada Jean Cal in
5 2
3 PP E R
Co a caj blic c de loc i de a ca e
4 S P E TD P E T
Co ală de o P

S afa a con iă
3.725 mp e i en
2.481 mp e i en d ă demola e
3.281 mp o

1
S afa a de fă a ă o ală
8.701 mp e i en
7.367 mp e i en d ă demola e
10.648 mp o

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Te mofica e O adea Colegi l Na ional Io if V lcan
Procentul de ocupare a terenului (POT propus)
Coeficientul de utilizare a terenului (CUT propus)

Pa celă necon iă
Procentul de ocupare a terenului (POT propus)
Coeficientul de utilizare a terenului (CUT propus)

FUNCȚIUNI
5
2
Corp 1: birouri strada Iuliu Maniu (P+2E+R)
4 suprafața construită: 415 mp
3
suprafața desfășurată totală: 1.428 mp

Corp 2+3: birouri/ hotel strada Jean Calvin (P/P+2E+R)

suprafața construită: 507 mp
suprafața desfășurată totală: 1.632 mp

Corp 4: parcaj publiic cu 305 locuri de parcare

(S+P+3E+T/D+P+2E+T)
1
suprafața construită: 1.743 mp
suprafața desfășurată totală: 6.972 mp

Corp 5: sală de sport (P): teren de baschet (14x26 m)

suprafața construită: 616 sqm

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Birouri Parcaj public Sală sport Birouri/hotel

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
5 ” I C O M C O O P ”

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

5 ” I C O M C O O P ”

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 1

Suprafață incintă: 4.205 mp

Funcțiuni propuse:
Birouri clasa A
Comerț / gastronomie la parter

1
Suprafața construită:
2.300 mp

2 Suprafața desfășurată totală:

11.162 mp

Procentul de ocupare a terenului 55% (POT propus)

Coeficientul de utilizare a terenului 2,7 (CUT propus)

Locuri de parcare: aprox. 100 + aprox. 70 publice

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA 1
1

Corp 1:
Birouri clasa A: ~8200 mp
2 Gastonomie / comerț la parter

Corp 2:
Birouri clasa A: ~2900 mp
Gastonomie / comerț la parter

Locuri de parcare: aprox. 100 + aprox. 70 publice

SPAȚIU MINERAL ȘI VEGETAL

Spațiul mineral creează o piațetă și un acces

spre strada Alexandru Vlahuță și spre scuarul
propus în această zonă (str. Nicolaus Olahus,
Horea și Ion Vidu).

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă ae iană
din e ada S ce ei

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă ae iană din e
ada Nicolae Olah

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă din e
ada S ce ei

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă din e
ada Ion Vid

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR. 2

Suprafață incintă: 4.205 mp

Funcțiuni propuse:
Birouri clasa A
Gastronomie / comerț la parter
1

Suprafața construită:
2.390 mp

Suprafața desfășurată totală:

12.300 mp

Procentul de ocupare a terenului 57% (POT propus)

Coeficientul de utilizare 2,9 (CUT propus)

Locuri de parcare: aprox. 120 + aprox. 50 publice

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA
1
Co
Bi o i cla a A m
Ga onomie come la a e

Loc i de a ca e a o

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă ae iană
din e ada S ce ei

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă ae iană din e
ada Nicolae Olah

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă din e
ada S ce ei

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 Pe ec i ă din e
ada Ion Vid

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

6 g r ă d i n i ț a n r . 3 0

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

6 g r ă d i n i ț a n r . 3 0

Analiza utilizării funcționale Analiza regimului de înălțime Analiza mobilității

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

 PROPUNEREA NR

Suprafață incintă: 2.140 mp

Grădinița nr. 30: 1.147 mp
Parcela învecinată: 993 mp

Funcțiuni propuse:
2
Corp 1: birouri / administrație (P+2E+R)
Corp 2: birouri / administrație (P/P+1E/P+2E)

Suprafața construită:
1.107 mp (existent)
1
528 mp (existent după demolare)
959 mp (propus)

Suprafața desfășurată totală:

1.191 mp (existent)
611 mp (existent după demolare)
2.571 mp (propus)

Procentul de ocupare a terenului 69.6% (POT propus)

Coeficient de utilizare a terenului 1.48 (CUT propus)

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea

Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și Urbanism Primăria Municipiului Oradea
Planwerk Arhitectură și urbanism

Str. Georges Clemenceau Nr. 3

400021 Cluj-Napoca
România

E-mail:
office@planwerkcluj.org

Telefon:
0040 (0)264 439 488