QUIZ NR.

1 - RESA 9646 & IRR, CODUL DE ETICĂ ȘI RESPONSABILITĂȚI (46)

1. Președintele concomitent al Asociației filipineze a consiliilor profesionale de reglementare (PAPRB) este:

Un. Hon. Teresita Manzala b. Hon. Eduardo G. Ong
c. Hon. Jennifer Manalili d. Hon. Alfredo Y. Po

2. De la data intrării în vigoare a Legii privind serviciile imobiliare, toate pozițiile existente și noi în administrația
națională și locală, indiferent dacă sunt de carieră, temporare, contractuale sau permanente și care necesită în primul
rând serviciile practicienilor imobiliari vor fi ocupate numai de practicieni de servicii imobiliare înregistrați și
autorizați într-o perioadă de câți ani?
a. 1 b2
c. 3 d. 5

3. Articolul 4 secțiunea 26 a specificat asigurarea de răspundere civilă profesională/garanția în numerar sau garanție în
valoare de:
a. cel puțin P20,000.00 b. P20,000.00 mai mult sau mai puțin
c. peste P20,000.00 d. nu mai puțin de P20,000.00

4. Nici unei persoane nu i se va permite să practice serviciul imobiliar dacă nu a respectat în mod satisfăcător oricare și
toate cerințele următoare, cu excepția:
un. a trecut examenele de licență date de Consiliu
b. deținător al unui certificat valabil de brokeri și al unei cărți de identitate
C. Titularul unui permis special/temporar valabil
d. Cetățean filipinezo-american

5. Un practician de servicii imobiliare înregistrat și autorizat în mod corespunzător este mandatat de RA. 9646 să
fie membru automat al organizației naționale integrate denumite cel:
un. Organizație profesională integrată acreditată de servicii imobiliare
b. Organizație profesională acreditată
c. Organizație profesională integrată acreditată
d. Organizația profesională integrată acreditată a practicienilor din domeniul serviciilor imobiliare
6. R.A. 9646 este denumit în continuare:
un. Legea privind serviciile imobiliare din 2008 b. Legea privind serviciile imobiliare din 2009
un. Legea privind serviciile imobiliare din 2010 b. Legea privind serviciile
imobiliare din 2011

7. Orice încălcare a R.A. 9646, inclusiv cea a IRR, se sancționează cu amendă de cel puțin:
un. P200,000.00 sau închisoare de 2 ani sau ambele
b. P100,000.00 sau închisoare de 2 ani sau ambele
c. P100,000.00 sau 2 ani închisoare sau ambele, la discreția instanței.
d. P200,000.00 sau 2 ani închisoare sau ambele la discreția instanței

8. Nici un parteneriat sau corporație nu se va angaja în afaceri de servicii imobiliare decât dacă este înregistrată în mod
corespunzător la ________________.
un. RPC ` b. SEC
c. PRB-SRE d. Bursă de valori

9. În realizarea prevederilor Legii privind serviciile imobiliare, precum și a normelor de aplicare și regulamente,
iar AIPO asistă:
un. RPC b. PRB-SRE
c. DSCI d. PhilRES

10. Fiecare practician autorizat de servicii imobiliare înregistrat trebuie să stabilească și să mențină un
sediul principal al activității și trebuie să afișeze următoarele, cu excepția:
un. Certificatul original de înregistrare b. Certificatul de acreditare al RPC
c. Carte de identitate profesională d. Bon fiscal profesional

11. Comitetul creează un Consiliu CPE, format din următoarele:

un. un președinte din partea PRB-SRE; b. un membru al AIPO
c. un membru din partea Academiei d. un membru din RPC

12. Președintele RPC include în programele Comisiei punerea în aplicare

din lege, a cărei finanțare este inclusă în:
un. Legea privind creditele generale b. Fișă de informații generale
c. Programul general al Comisiei d. Legea generală privind veniturile

13. Legea privind serviciile imobiliare este o consolidare a proiectului de lege al Senatului nr. 2963 și a proiectului de
lege nr.
3514 și a fost adoptată în cele din urmă de Senat și Camera Reprezentanților privind:
un. 28 iulie 2008 b. 12 mai 2009
c. 29 iunie 2009 d. 21 iulie 2010
14. Legea privind serviciile imobiliare a intrat în vigoare la 29 iunie 2009. Acesta a intrat în vigoare la 15 zile de la
publicarea sa completă și completă în:
un. Monitorul Oficial b. Buletin de azi
c. Filipine Daily Inquirerr d. Steaua Filipinelor

15. În cazul în care încălcarea R.A. 9646, inclusiv cea a IRR, este comisă de un practician de servicii imobiliare fără
licență , sancțiunea este:
un. P200,000.00 sau închisoare de 2 ani sau ambele la discreția instanței
b. P100,000.00 sau închisoare de 2 ani sau ambele la discreția instanței
c. P100,000.00 sau 4 ani închisoare sau închisoare la discreția instanței.
d. P200,000.00 sau 4 ani închisoare sau ambele la discreția instanței.

16. Consiliul adoptă și promulgă Codul de etică și responsabilități pe bune practicieni în servicii imobiliare care vor fi
prescriși și eliberați de:
un. RPC b. PRB-SRE
c. DSCI d. AIPO

17. PRB-SRE înregistrează și eliberează un certificat de înregistrare oricărui examinator reușit care:
a. a fost condamnat de instanță pentru orice infracțiune care implică turpitudine morală
b. a fost găsit vinovat de comportament imoral/dezonorant după ancheta Consiliului
c. are un caracter moral bun; d. a fost fondată pentru a fi inaptă din punct de vedere
psihologic

18. La ordinul Președintelui Republicii Filipine, președintele și membrii consiliului pot fi suspendați sau revocați din
funcție după o notificare și o audiere corespunzătoare:
a. într-o investigație profesională adecvată. b. într-o anchetă judiciară adecvată,
c. într-o anchetă administrativă adecvată d. într-o investigație demonstrativă adecvată,

19. Președintele și membrii comitetului pot fi suspendați sau revocați din funcție după notificarea și audierea
corespunzătoare, în cadrul unei investigații adecvate bazate pe următoarele motive, cu excepția:
un. Neglijarea datoriei și abuzul de putere b. Opresiune și incompetență
c. desfășurarea examenelor comisiei d. comportament imoral, dezonorant/lipsit de etică

20. Care dintre următoarele subiecte nu este inclus în domeniul de examinare real Examenul de licențiere a brokerilor
imobiliari?
un. Legi imobiliare și impozitare b. Documentație și înregistrare
c. Principiile de bază ale ecologiei d. Teorii și principii în evaluare

21. În conformitate cu articolul V secțiunea 42, Norme și regulamente de punere în aplicare – După intrarea în vigoare a
legea, comitetul, împreună cu AIPO, Departamentul de Finanțe și DSCI, în o perioadă de 6 luni,
pregătirea RIRE care include:
un. Orientări de punere în aplicare b. Codul de etică și responsabilități
c. Consiliul CPE d. Tabel cu specificațiile examinărilor
22. Care dintre următoarele subiecte nu este inclus în domeniul de examinare real Evaluatori imobiliari?
a. Principiile de bază ale evaluării b. Finanțe și economie imobiliară
c. Metodologia abordărilor de evaluare d. Sisteme de informații geografice

23. În conformitate cu Legea RESA, pentru ca un candidat evaluator să poată fi considerat că are a promovat cu
succes examenul, trebuie să fi obținut o medie de cel puțin:
un. 75% la toate materiile b. 70% la toate materiile
c. 75% la toți subiecții fără un rating mai mic de 50% la orice subiect
d. 70% la toți subiecții fără o evaluare mai mică de 50% la orice subiect

24. Unul dintre următoarele subiecte nu este inclus în domeniul de aplicare al examinării pentru bunuri imobiliare:
Consultanţi?
un. Bazele consultanței b. Finanțe și economie imobiliară
c. Sisteme de gestionare a terenurilor și legi privind proprietatea imobiliară
d. Evaluarea imobiliară și analiza investițiilor

25. RIRE a fost semnată și aprobată de PRB-RES la 21 iulie 2010 și a fost publicată la 24 iulie 2010, devenind astfel
efectivă la:
un. 06 august 2010 b. 07 august 2010
c. 08 august 2010 d. 09 august 2010

26. În conformitate cu regula 2 secțiunea 11, Raportul anual – La sfârșitul fiecărui an calendaristic, un raport anual care
prezintă raportul detaliat al procedurii și realizărilor sale, precum și recomandările care urmează să fie adoptate
pentru îmbunătățirea condițiilor care afectează practica serviciilor imobiliare va fi prezentat de către consiliu:
un. Biroul Președintelui Republicii Filipine
b. Biroul comisarului Comisiei de reglementare profesională
c. Biroul Departamentului de Finanțe
d. Biroul Departamentului pentru Buget și Management
27. În realizarea prevederilor Legii privind serviciile imobiliare, precum și a normelor de aplicare și regulamente,
iar AIPO asistă:
un. RPC b. PRB-SRE
c. DSCI d. PhilRES
28. Practica de servicii imobiliare este o profesie nobilă, chemare sau ocupație și cele angajate în aceasta trebuie
să respecte și să respecte toate:
A. Legi B. Decrete
C. Comenzi D. Reguli și reglementări

29. Toți practicienii din domeniul imobiliar trebuie să mențină cunoștințele, competența și expertiză în dezvoltarea și
gestionarea imobiliară și modernizarea normele de practică se aplică atunci când este necesar; toate acestea pentru, și în
interesul:
a. progresul social și economic al țării.
b. Ridicarea morală a profesiei
c. modernizarea industriei imobiliare d. Formarea profesională continuă

30. Sec. 6 din Art 1 - Declarația de principii a Codului de etică pentru serviciul imobiliar Practicanții afirmă regulile
de aur ca:
un. "Tratează-i pe ceilalți așa cum vrei să fie tratați"
b. "Nu faceți altora ceea ce vreți să vă facă alții vouă"
c. "Faceți altora ceea ce vreți ca alții să vă facă vouă"
d. "Tratează-i pe ceilalți așa cum îți place să te trateze pe tine"

31. În relația sa cu Guvernul, practicianul trebuie să facă toate sau oricare dintre următoarele Cu excepția:
a. să obțină toate permisele și licențele necesare înainte de a se angaja în practică
b. să plătească toate taxele, impozitele, taxele, impozitele sau taxele impuse de guvern
c. încurajează, tolerează/participă la evaziunea sau reducerea plății impozitelor
d. trebuie să indice numărul licenței în panou, sigiliul uscat și toate reclamele din relația cu practica.

32. Una dintre următoarele nu este o încălcare a Codului Național de Etică.

un. să ofere sau să fie de acord să plătească, să împartă sau să rabat orice comision, taxă sau valoare
considerație
b. să încurajeze, să încurajeze, să tolereze sau să participe la evaziunea sau reducerea ilegală a plata tuturor
impozitelor, taxelor, impozitelor, prelevărilor sau taxelor care pot fi impuse de guvern
c. să plătească numai toate impozitele, taxele, taxele, impozitele sau taxele pe care guvernul
descoperite și cele care pot fi impuse în conformitate cu legea, ordonanța sau regulile și regulamente
d. ar trebui să indice numărul licenței certificatului eliberat de PRB-RES RPC în antet, sigiliu uscat, panou,
panou, reclamă sau alt anunț în relația cu practica de servicii imobiliare

33. Mai jos, cu excepția unuia, sunt enumerate bunele relații ale practicianului cu clienții săi și client, pe care
practicienii ar trebui să îl respecte întotdeauna:
un. ar trebui să se angajeze să facă o evaluare sau să emită o opinie care se încadrează în domeniul
Experiența și competența sa
b. să-l angajeze, cu cea mai mare fidelitate și bună-credință, să protejeze și să promoveze interesele
clientul său sacrificând interesul legitim al celeilalte părți în tranzacție
c. acceptați orice comision, taxă sau orice considerație valoroasă de la orice parte în orice
tranzacție, cu excepția cazului în care clientul său are cunoștință deplină și consimțământul tuturor
părțile la tranzacție
d. să acționeze ca martor într-o procedură judiciară și să depună mărturie în modul cel mai imparțial,
manieră onestă, veridică și profesionistă

34. Atunci când un practician acceptă o listare de la un alt broker, agenția brokerului care Oferte listarea ar trebui:
un. să nu fie respectat până la expirarea acestuia
b. să nu fie transmis unui al treilea broker
c. să fie publicate într-un cotidian
d. să nu aibă cunoștința și consimțământul brokerului de listare

35. În conformitate cu Codul de etică, care dintre următoarele este considerată neetică:
a. să negocieze o proprietate listată direct cu proprietarul dacă brokerul iese din oraș după
Comunicare corectă
b. să coopereze cu alți brokeri pe o proprietate listată, cu condiția ca aceștia să fie membri ai
Organizația Națională Imobiliară
c. să împărtășească de bunăvoie experiențele de vânzări cu alți brokeri
d. să informeze și să critice colegii brokeri care nu manipulează proprietatea.

36. Identificați care dintre următoarele nu este etică în ceea ce privește un practician imobiliar Relațiile cu
organizația sa, inclusiv asociația națională la care Organizația este afiliată:
un. obligația de a sluji cinstit, egoist, sârguincios și corespunzător.
b. să sprijine moral și financiar organizația sa și să susțină activ planurile acesteia,
programe și proiecte în beneficiul tuturor membrilor organizației sau asociației
c. ar trebui să epuizeze toate căile de atac administrative disponibile în temeiul legilor, normelor existente și
reglementări înainte de a întreprinde orice acțiune judiciară sau cvasijudiciară.
d. să sprijine moral și financiar alte organizații și să sprijine activ Planuri programe și
proiecte pentru propria creștere personală.
37. Codul Național de Etică reglementează regulile de conduită ale tuturor practicienilor din domeniul imobiliar în mod
corespunzător licențiat de:
un. RPC b. PRB-SRE
c. PhilRES d. DSCI

38. Domeniile de brokeraj sunt următoarele, dar nu:

un. autoritatea de a căuta o proprietate b. angajament pentru a căuta un cumpărător
c. procurarea creditelor garantate cu bunuri imobile
D. Procurarea chiriașilor în scop de vânzare

39. Un broker imobiliar licențiat de peste zece (10) ani este calificat pentru a fi numit ca membru al:
un. Comitetul de examinare a licenței brokerului b. Consiliul de Imobiliare
b. Consiliul CPE d. RPC

40. Pentru a asigura îndeplinirea fidelă și onestă a îndatoririlor unui broker imobiliar reînnoirea reînnoirii sale licență,
el este obligat să asigure care dintre următoarele:
un. Obligațiuni/Asigurări, NBI Clearance, 60 ore CPE
b. Garantie/Asigurare, Clearance NBI, 120 ore CPE
c. Obligațiuni / asigurări, lichidare NBI, 180 ore CPE
d. Obligațiuni / asigurări, lichidare NBI, 240 ore CPE

41. R.A. 9225 (Legea privind păstrarea și redobândirea cetățeniei) din 29 august 2003, prevede că cetățenii
naturali născuți ai lui Phil. care și-au pierdut cetățenia din cauza naturalizarea ca cetățeni ai unei țări străine sunt
considerați a fi redobândit filipineză cetățenia (care se bucură ulterior de drepturi civile și politice depline) după
respectarea Ce proces?
un. Depunerea unei declarații sub jurământ de bună-credință
b. Depunerea jurământului de credință
c. Depunerea DOJ cu declarația sub jurământ a cinci (5) garanți filipinezi credibili
d. Depozit de 1 milion P1 cu oferta

42. Oricare dintre aceste acte constituie temei pentru revocarea licenței, cu excepția:
un. Deturnarea b. Denaturare
c. Plata și primirea rabatului d. Neplata PTR

43. Un broker tocmai a primit de la clientul/cumpărătorul unui coleg broker, o ofertă scrisă de a achiziționa un
proprietatea clientului / vânzătorului său, împreună cu un cec pentru plata cu bani serioși. Care dintre ele
Următorii pași sunt cei mai potriviți și etici pentru el?
a. Sunați un alt coleg broker al cărui client este, de asemenea, interesat de proprietate în speranța
că pot depăși oferta.
b. Sunați imediat vânzătorul pentru a-l informa despre ofertă și trimiteți-o cât mai curând
timp posibil, atât oferta scrisă, cât și banii serioși.
c. Arătați oferta unui alt p [potențial cumpărător în speranța de a obține un preț mai bun f sau
proprietatea.
d. Respingeți prima ofertă direct pe baza opiniei sale că prețul oferit este prea mic și spune-i
colegului său broker care a depus oferta pentru a convinge cumpărătorul să facă
o ofertă mai mare

44. A constitui neglijență sau omisiunea de a dezvălui sau de a stabili oricărei persoane cu care Brokerul
tranzacționează în raport cu proprietatea și în limita cunoștințelor sale la momentul tranzacție, ce contează trebuie să nu
dezvăluie brokerul?
un. proprietarul anterior al proprietății sau istoricul titlului
b. valoarea justă de piață a proprietății.
C. Amplasarea, topografia și forma proprietății.
d. Fapt material, date sau informații.

45. Brokerul imobiliar nu trebuie să încurajeze următorul act atunci când este cu o vânzare tranzacție pentru a ajuta
clientul să reducă costurile.
un. Utilizați măsuri eficiente din punct de vedere al costurilor în actul de vânzare
b. plătiți la BIR-ul unde se află proprietatea.
c. Plătiți celelalte taxe în același timp.
d. să plătească impozitele pe proprietate la timp

46. După ce oferta cumpărătorului a fost acceptată de vânzător, brokerul a încasat depozitul cumpărătorului
Verificați și puneți banii în seiful biroului său până la încheierea garanției. Vânzătorul A cerut banii depozitului,
dar brokerul a refuzat să-i dea. Presupunând doar Faptele de mai sus:
un. Brokerul trebuie să aibă grijă de cel mai bun interes al vânzătorului în orice moment, chiar dacă
înseamnă efectuarea de acte împotriva voinței vânzătorului.
b. Acest comportament ar supune probabil brokerul printr-o acțiune disciplinară din partea RPC.
c. Brokerul avea o justificare legală pentru a deține doar jumătate din depozit; el trebuie să dea
jumătatea lor către vânzător
d. Brokerul a avut o justificare legală pentru a refuza să dea banii de depozit vânzătorului