SERVICII COMERCIALE

123 Main Street - Oriunde, PA 17777

Telefon: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
www.website.com
www.otherwebsite.com

21 august 2012

Domnul John Smith

Broker
Imobiliare comerciale
2039 Strada principală
Anytown, PA 18929

RE: Propunere de inchiriere/Scrisoare de intentie pentru inchirierea spatiilor de birouri la Big

Corporate Center

Stimate domnule Smith,

Suntem încântați să trimitem următoarea propunere de închiriere / scrisoare de intenție pentru ca ABC
Company să închirieze spații de birouri de la XYZ Company la Big Corporate Center situat în Anytown, PA
pentru revizuirea, luarea în considerare și aprobarea clienților dvs. Vă rugăm să răspundeți la această
propunere până la 28 august 2012.

Chiriaș (locatar): Compania ABC-202 strada 5, Flagstaff, Arizona 18203

PROPRIETAR CLĂDIRE/PROPRIETAR (Locator): Compania XYZ-839 20th Street, Virginia Beach, VA 16273

LOCAL: Big Corporate Center, situat în Anytown, PA

ZONARE/UTILIZARE PERMISĂ: CN/Cartier comercial. Proprietarul trebuie să contacteze municipalitatea

pentru a verifica dacă utilizarea chiriașului este permisă și să furnizeze documentația înainte de începerea
contractului de închiriere

DIMENSIUNEA CLĂDIRII: 5000 de metri pătrați

DIMENSIUNE NECESARĂ: 2500 de metri pătrați

DATA PROGRAMATĂ PENTRU OCUPARE : 1 octombrie 2012

DATA INCEPERII INCHIRIERII : 1 ianuarie 2012

 SERVICII COMERCIALE
123 Main Street - Oriunde, PA 17777
Telefon: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
www.website.com
www.otherwebsite.com

DURATA DE LEASING : 5 ani

RATA CHIRIEI DE BAZĂ: $ 12.00 pe metru pătrat NNN (utilități, impozite, asigurări, întreținere)

PERIOADA DE INCHIRIERE GRATUITA: Proprietarul va oferi chiriașului două (2) luni de chirie gratuită (fără
utilități și asigurare)

PERIOADA DE DILIGENȚĂ CUVENITĂ: Nici unul

ESCALADĂRI: Chiria de bază va crește cu 0,50 USD pe metru pătrat pe an pe durata contractului de
închiriere

DEPOZIT DE SECURITATE ȘI GARANȚIE PERSONALĂ: Echivalentul unei (1) luni de chirie care va fi
deținută de proprietar. Chiriașul NU va oferi nicio garanție personală

DREPTUL DE CESIUNE SAU SUBÎNCHIRIERE: Chiriașul va avea dreptul de a subînchiria toate sau o parte
din Spații cu permisiunea și aprobarea Proprietarului, care nu vor fi reținute, condiționate sau întârziate în mod
nerezonabil.

OPȚIUNI DE REÎNNOIRE: Chiriașul poate prelungi contractul de închiriere pentru două (2) perioade
suplimentare de cinci (5) ani. Fiecare astfel de termen prelungit să fie aceiași termeni și condiții ca și cele
conținute în contractul de închiriere, cu excepția chiriei de bază, trebuie să fie la valoarea justă de piață.
Chiriașul va notifica în scris Proprietarul cu un (1) an înainte cu privire la intenția sa de a-și exercita opțiunea.

SERVICII PROPRIETAR/INTRETINERE: Proprietarul va fi responsabil pentru următoarele servicii/întreținere:

a Reparații structurale
b Asigurare
c Intretinere/reparatii/inlocuire HVAC
d Deszăpezire
e Întreținerea gazonului și a zonei de parcare
f Reparatii/intretinere exterioare
Următoarele vor fi responsabilitatea chiriașului:
a Reparatii interioare
b Reparații mai mici de 100 USD
c Eliminarea gunoiului
d Janitorial

CHELTUIELI OPERAȚIONALE ȘI ESCALADAREA IMPOZITULUI IMOBILIAR / CAM: Chiriașul va plăti, cu

titlu de chirie suplimentară, partea sa proporțională din creșterile cheltuielilor operaționale și ale impozitelor
 SERVICII COMERCIALE
123 Main Street - Oriunde, PA 17777
Telefon: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
www.website.com
www.otherwebsite.com

imobiliare care depășesc un an de bază. Anul de bază este 2012. Proprietarul va furniza Chiriașului toată
documentația legată de aceste cheltuieli crescute.

ASIGURARE: Chiriașul va menține acoperirea completă a răspunderii și a proprietarului cuprinzător al

afacerii, numind proprietarul ca beneficiar suplimentar.

UTILITĂŢI: Proprietarul va măsura separat luminile, prizele și cutiile ventilatorului chiriașului. Chiriașul electric
este estimat în prezent la 1,85 dolari pe metru pătrat. Această rată va crește numai pe baza creșterii tarifelor
companiilor de utilități.

ACORDURI DE NEPERTURBARE: Proprietarul va depune eforturi rezonabile din punct de vedere comercial
pentru ca creditorul său să execute un acord de subordonare și neperturbare atunci când contractul de
închiriere este semnat [NICIODATĂ PROBABIL, cu excepția chiriașului național mare].

DREPTUL DE PRIMĂ OFERTĂ PENTRU SPAȚIU SUPLIMENTAR: Proprietarul va colabora cu chiriașul

pentru a structura orice oportunități viitoare de extindere în cadrul Big Corporate Center, în funcție de
disponibilitatea spațiului. Rata, termenul și eforturile chiriașilor pentru a se asigura că spațiul contiguu va fi
închiriat ultimul în clădire.

FOLOSI: Utilizare generală de birou

INDEMNIZAȚIE DE ÎMBUNĂTĂȚIRE: Proprietarul, pe cheltuiala și cheltuiala sa, este de acord să predea la

cheie spațiile, pe baza programului utilizat în planul atașat furnizat de Boring Architects, Inc. Planul SK-1 din 1
martie 2012, etichetat Exponatul "A" la etajele 4 și 5 ale clădirii. Chiriașul va avea dreptul să facă modificări
nesemnificative la Anexa "A" înainte de executarea contractului de închiriere, presupunând că nu există costuri
suplimentare pentru Proprietar.

MODIFICĂRI CHIRIAȘE: Orice modificări ulterioare ale chiriașului vor fi pe cheltuiala chiriașului și trebuie
aprobate de proprietar.

INDEMNIZAȚIE DE REDECORARE: Proprietarul va oferi o indemnizație de redecorare de 1,00 USD pe metru

pătrat pentru vopsirea spațiului chiriașului după al cincilea an de închiriere.

SEMNALIZARE: Proprietarul va oferi semnalizare standard și va aloca zona pe baza suprafeței pătrate pentru
semnul monumentului.

PARCARE: Raportul actual de parcare Big Corporate Center este de 4/1000 de metri pătrați. Proprietarul va
pune la dispoziție cinci (5) locuri de parcare REZERVATE.
 SERVICII COMERCIALE
123 Main Street - Oriunde, PA 17777
Telefon: 717-555-1212
Telefax: 717-555-2121
www.website.com
www.otherwebsite.com

OPORTUNITATE DE CUMPĂRARE/PARTICIPARE LA CAPITAL: Proprietarul va oferi chiriașului un drept de

primă ofertă pentru a cumpăra clădirea, dar își va rezerva în continuare dreptul de a merge pe piață cu
vânzarea. Limba care trebuie furnizată în contractul de închiriere.

CONTINGENȚE SUPLIMENTARE: Prezenta propunere face obiectul următoarelor situații neprevăzute

suplimentare:
i Chiriașul obține permisul de ocupare de la municipalitate

TAXA DE BROKERAJ: Proprietarul recunoaște Incite Realty, LLC ca reprezentant exclusiv al brokerului
chiriașului în această tranzacție. Incite Realty, LLC va fi compensată cu partea lor din comisionul convenit
între Alpha Realty și XYZ Company.

CONFIDENȚIALITATE/DECLINAREA RESPONSABILITĂȚII: Această propunere / scrisoare de intenție NU

ESTE OBLIGATORIE pentru niciuna dintre părți, cu excepția cazului în care și până când un document formal
de închiriere și documentele aferente sunt executate integral de către proprietar și chiriaș. Termenii și
condițiile prezentate în prezenta propunere pot fi modificate fără notificare prealabilă. Această propunere
poate fi retrasă în orice moment, din orice motiv. Această propunere expiră la 30 august 2012.

Materialul conținut aici este confidențial. Acesta este destinat exclusiv utilizării pentru a determina dacă ABC
Company dorește să închirieze spațiu de la XYZ Company la Big Corporate Center și nu trebuie copiat sau
dezvăluit niciunei alte persoane. În cazul în care XYZ Company nu intră în tranzacția avută în vedere, aceasta
va continua să păstreze confidențialitatea acestor informații și materiale.

După acordul și acceptarea acestei propuneri de închiriere și a scrisorii de intenție, avocații noștri vor începe
să pregătească contractul formal de închiriere pentru revizuire și aprobare. Proiectul final al contractului de
închiriere care urmează să fie executat la sau înainte: 1 octombrie 2012.

Orice întrebări, vă rugăm să vă sfătuiți.

Cu stimă DE ACORD ȘI ACCEPTAT:

Lângă ___________________________
Ioan Jones
Agent Nume ___________________________
Incite Realty, LLC
Titlu ___________________________