SEMNUL CUMPĂRĂRII PROPRIETATE

Prin prezentul dl/dna. ……………. , DNI ………………., argentinian, stare civilă ………….., cu domiciliul în
……………… strada, orașul ………………, districtul ……… …………… ….. / Orașul autonom Buenos Aires,
denumit în continuare „ VÂNZĂTORUL” , pe de o parte, care vinde domnului doamne ………… DNI
…………., argentinian, stare civilă ………… .., cu adresa în strada ………………….., orașul …………………,
petrecere …………….. / Orașul autonom Buenos Aires, denumit în continuare „ CUMPĂRĂTORUL” de
către cealaltă parte, care achiziționează „ad corpus” imobilul situat pe strada …………………….., orașul
…………… .. , joc……………………….. / Orașul autonom Buenos Aires, NOMENCLATURĂ CADASTRALĂ:
Circumscripția: ……; Secțiune: …..; Măr: ….. Parcela: …...- Inmatriculare: ………….., al carui pret total, fix
si imobil este BANCONOTE IN DOLARI SUA……………………………………….. (DOLARI AMERICANI$……...).
Părțile sunt de acord cu următoarele condiții, care sunt detaliate mai jos.--------------------------------------
----------------------------------------

1- CONDIȚII DE PLATĂ: În acest act, CUMPĂRĂTORUL livrează VÂNZĂTORULUI , iar acesta din urmă
acceptă în totalitate, suma de BITTOARE DE DOLARI SUA…………………… (U$S………………..), cu titlu de
avans în contul prețului, pentru cumpărarea și vânzarea bunului menționat anterior în numerar,
prezentul servind ca chitanță suficientă și formală. Soldul rămas, adică suma BITTOARELOR DE DOLARI
SUA ………….. (U$S ……….), vor fi achitate de CUMPARATOR in momentul semnarii actului de transfer
al dreptului de proprietate, act prin care acesta va intra in posesia reala si definitiva a imobilului ce se
vinde prin acest act. Plata biletului SUA este o condiție esențială a acestui contract, întrucât
CUMPĂRĂTORUL renunță în mod expres la aplicarea art. 765 din codul civil si comercial al natiunii si
declara ca are in posesia sa suma totala convenita in valuta respectiva.
--------------------------------------------------------------------

2- Semnarea actului de transfer al dreptului de proprietate se va efectua cu termenul limită din ziua
de ……………………. din 2019, la …… hs. la adresa situată în strada …….., orașul ………, sectorul
……………… / Orașul autonom Buenos Aires, în fața notarului public ………………. cu domiciliul
în……………………. partid din ……………………, provincia/orașul autonom Buenos Aires, care efectuează
cheltuielile pe care aceeași le cere în sarcina fiecărei părți, conform uzurilor și obiceiurilor care
guvernează în materie notarială.------ - ---

3- Prezenta vanzare se efectueaza pe baza unor titluri perfecte, libere de orice datorie sau grevare,
total vacante, cu toate cheltuielile, taxele si serviciile sale platite pana in ziua semnarii actului de
transfer de proprietate si posesie, libere de ocupanti, infractori sau chiriașilor. Acest contract este
netransmisibil cu excepția cazului în care este convenit în mod expres în scris de către vânzător.------

4 - Imobilul se livreaza cu: ………………………….., ……………………, …………………………, …………… … …,

…………………………………………., cu toate geamurile, armăturile și cheile sale, toate în starea generală în
care se găsește, pe care CUMPĂRĂTORUL o cunoaște și o acceptă pentru că l-a vizitat anterior și
include transferul liniei telefonice nr. …………………………. lucratoare si fara datorii, cu dovada ce se va
prezenta la semnarea actului. ----------------------------------

5- În cazul în care vreuna dintre părți nu își îndeplinește obligațiile care decurg pentru ea din prezenta,
partea care conformează poate opta: a) să ceară respectarea operațiunii prin instanțele judecătorești
cu o sumă zilnică de o sută de dolari SUA. (U.S. $ S 100) care este convenită ca clauză penală pentru
simpla întârziere și care va începe să se acumuleze din momentul în care întârzierea are loc, fără a fi
necesară nicio interpelare sau notificare judiciară sau extrajudiciară de orice fel, b) consideră
operațiunea încheiată si rezolvata in toate efectele cu drepturi depline si fara a fi nevoie de
interpelare sau vreo notificare, ramanand in puterea VANZATORULUI , in cazul in care
CUMPARATORUL este debitor, suta la suta din sumele primite pana la acel moment. Iar în cazul în
care VÂNZĂTORUL este în nerespectare, acesta trebuie să ramburseze cumpărătorului tot ce a primit
până atunci, plus o sută la sută din suma respectivă, care este convenită între părți de acum înainte și
ca singura despăgubire pentru daune și daune care ar putea să fie cauzată părții
neconforme.---------------------------------------- ---------

6- VÂNZĂTORUL se declară proprietar al imobilului înscris în Registrul Imobiliar al orașului ……………

conform raportului de domeniu din data de ….. de ………….. din 20… sub numărul …………., de
asemenea VÂNZĂTORUL nu înregistrează nici un fel de inhibiție de a dispune de proprietate, conform
unui proces-verbal de nota personală din …………… din 20… și numărul …………
…..----------------------------------------------- -------------------------------------------------- --------

7- În caz de deces, sau incapacitate fizică sau juridică a oricăreia dintre părți, moștenitorii sau
reprezentanții legali ai acestora, se obligă să notifice celeilalte părți despre acest eveniment în termen
de 5 zile de la producerea evenimentului și să inițieze procesul succesoral corespunzător sau procesul
corespunzătoare. procedura judiciara dupa tipul de incapacitate, in termen de 30 de zile de la
sesizarea anterioara, in vederea obtinerii ordinului de acordare a actului de transfer al dreptului de
proprietate respectiv, in caz contrar, partea care nu respecta Aceasta obligatie va intra in
nerespectare de drept prin operatiune. de lege, fără a fi nevoie de nici un fel de interpelare judiciară
sau extrajudiciară, fiind nevoită să plătească celeilalte părți, care se află în conformitate, o amendă
zilnică de BITTOARE DE O SUTA DE DOLARI UNITI (100 USD) până la executarea efectivă a acesteia.--
------------------------------------------- ------ ------------------------------------------

8- VÂNZĂTORUL va da acces la unitate cumpărătorului cu 24 de ore înainte de semnarea actului de

transfer de proprietate pentru a verifica condițiile imobilului așa cum au fost deja examinate în vizitele
anterioare.----- -- ----------------------------------------------- -- ------------------------------

9- VÂNZĂTORUL se obligă să livreze în termen de șaptezeci și două (72) de ore, începând de la data
datei, către Notarul desemnat: 1) titlu de proprietate, 2) Reglementări de coproprietate și
administrare 3) Un proiect de lege al ABL, ARBA , A.yS.A., Lumină, Gaz și Telefon 4) Dovada CUIT/CUIL
și fotocopie act de identitate (1. si al 2-lea. foaie).----------------------------------------------- ---------------------

10- VANZATORUL se obliga sa predea cheile imobilului si UF-ului in momentul semnarii actului de
cesiune.-------------------- ----- -------------------------------------------- ---

11- În toate scopurile legale, adresele menționate mai sus vor fi considerate valabile și speciale, iar în
caz de controversă, aceasta va fi soluționată în fața Tribunalelor Ordinare din Orașul Autonom Buenos
Aires, renunțând la orice altă jurisdicție sau jurisdicție.--- -- -----------------------------------------------

Drept pentru care, se semnează două exemplare cu același tenor și cu un singur efect, predându-se
câte unul pentru fiecare parte, în orașul …………., la ….. zilele lunii ………………. din
2019--------------------------