APLICAREA METODELOR DE

FORMARE A BUNURILOR
IMOBILE ÎN S. COSTEȘTI,
R-NUL IALOVENI

Conducător: lector sup. univ.

Seinic Valeriu
Raportor: st. an IV, gr. 2, COT
Ваш логотип или название 1
Buza Tudorița
• Nu se putea ca activitatea
de topografie și de cadastru să nu își
pună amprenta și asupra literaturii.
Găsim cîteva referiri la aceste
domenii de activitate în opera unora
dintre cei mai cunoscuți scriitori pe
plan mondial. Așadar, prezint două
citate referitoare la cadastru din
opera lui Honore de Balzac,
romancierul francez realist din
secolul al XIX-lea.
Honore de Balzac
• În „Scene din viața de la țară“,
Balzac este mai degrabă critic, la
adresa activității de cadastru, despre
care afirmă:
• „Cadastrul nu este o carieră. Este,
la fel ca toate aceste administrații
fără viitor, un fel de gaură din
spumiera guvernamentală“.
• Într-un alt roman celebru al său,
însă, Balzac are o altă atitudine, mai
favorabilă acestui domeniu:
• „În curând va avea întregul său
teritoriu reprezentat până la ultimele
parcele, până la cele mai mici
aliniamente, pe foile uriașe ale
Cadastrului- operă a unui uriaș,
condusă de un uriaș“.
Ваш логотип или название 2
Obiective propuse:

I II III
ACTIVITATEA BAZELE APLICAREA
CADASTRALĂ ÎN TEORETICO- METODELOR DE
CADRUL UNITĂȚII METODOLOGICE FORMARE ȘI
ADMINISTRATIV ALE FORMĂRII ȘI ÎNREGISTRĂRARE
TERITORIALE ÎNREGISTRĂRII A BUNURILOR
BUNURILOR IMOBILE
IMOBILE
Ваш логотип или название
s. Costești, r-nul Ialoveni

Amplasarea

Analiza cadastrului bunurilor

imobile și fondului funciar în
localitatea de studiu

Aplicarea metodelor de formare

a bunurilor imobile în localitatea
de studiu

Ваш логотип или название


Terenuri cu destinație agricolă s. Costești
Sursa- geoportal.md
Activitatea Fondului Funciar
este importantă pentru
organizarea relațiilor
funciare, din sfera folosirii și
protecției terenurilor.
Pentru analiza situației
fondului funciar din s.
Costești, au fost folosite
comparări și analize la
statisticile privind numărul
pamînturilor existente în
această localitate.
După ce am fost familiarizată cu situația
suprafeței terenurilor, totuși am depistat
informații care redau problemele pamîntului
din această comună. Din cauza suprafețelor
supuse încontinuu lucrărilor industriale, a
condițiilor meteorologice nefavorabile, pe
teritoriul satului s-au format zone afectate de
Ваш логотип или название
alunecări de teren, care reprezintă totuși, un
motiv de degradare a solului.
 Legea
nr. 354 din 28-10-2004
cu privire la formarea bunurilor imobile
Scopul formării bunului imobil :
• a) transmiterii terenurilor în proprietate sau
folosinţă persoanelor fizice sau juridice, în
condiţiile legii;
• b) efectuării de tranzacţii cu bunuri imobile;
• c) dezvoltării terenului, prin construirea sau
reconstruirea clădirilor şi altor lucrări amplasate pe
el;
Formare a bunului imobil : • d) împărţirii bunului imobil proprietate comună;
• complex de lucrări executate în vederea apariţiei • e) schimbului de terenuri, inclusiv în scopul
unui nou bun imobil, ca obiect de drept amplasării lor compacte;
independent, prin separare, divizare, comasare,
combinare sau reparcelare a unor bunuri imobile • f) separării sau comasării bunurilor imobile în
înscrise în Registrul bunurilor imobile; legătură cu reorganizarea sauВаш
cuлоготип
desfiinţarea
или название
persoanei juridice;
Număr cadastral- 55155021011
Suprafața -0,077 ha
Destinația- pentru construcții

Bun imobil nou format după aprobarea Deciziei Consiliului Sătesc Costești, destinat pentru construcții
Sursa- cadastru.md Ваш логотип или название
Număr cadastral- 5515302051
Suprafața -0,0648 ha
Destinația- pentru construcții

Terenul care și-a modificat modul de folosință din ,,grădină,, în ,,construcție,,

Ваш логотип или название
Sursa- Cadastru.md
La formarea bunurilor imobile, se referă și procesul de sistematizare- procesul
de organizare și amenajare a teritoriului și al localităților urbane și rurale.
Lucrările de sistematizare sunt efectuate pentru a repoziționa corect planul
cadastral

Etapele pentru
sistematizarea eficientă:
• - lucrări pregătitoare;
• - stabilirea limitelor conturului de
teren inițial;
• - repoziționarea planului cadastral;
• - recepția lucrărilor.
Exemplu:
• Societatea cu răspundere limitată ,,Cart
Engineering,, în anul 2020 a efectuat
lucrări de sistematizare a bunurilor
imobile la Costești, conform dosarului,
solicitantul fiind chiar primăria acestei
localități.

Ваш логотип или название

Inginerul cadastral a întocmit nota explicativă care evidențiază tipul lucrării și
anume ,,Sistematizarea definitivă a proiectelor de organizare a teritoriului,,.

Planul cadastral pentru

terenurile 5515307099 -
55153070106, 55154070137 -
551530172, 55153080260 -
55153080261, 55153080272,
55153080279, 55153200121 -
55153200131, 55153200417 -
55153200420, 55155100239 -
55155100272, 55155110362 -
55155110382 corespunde cu
amplasarea reală a terenului.

Ваш логотип или название

Corespunderea terenurilor cu amplasarea inițială

• Totuși, pentru terenurile

55153070099 - 55153070106, 5515308001-
55153080025, 55153080260 - 55153080261,
55153080272, 55153160369 - 55153160378,
55153200417 -55153200420, 55153200422-
55153200424, 55155100239-55155100272,
55155110362-55155110382 nu a fost necesar de a
repoziționa planul cadastral actual.
• Întocmirea planului geometric nou în baza actului
de constatare nu a fost necesar. Proiectul de
organizare a teritoriului inițial a corespuns cu
amplasarea reală a terenurilor.

Ваш логотип или название 11

Terenuri pentru care au fost declarate propunerile de corectare a erorilor

• Pentru terenurile din imagine, au fost expuse propuneri

privind modul de corectare a erorilor și anume de a se
întocmi planurile geometrice noi în baza actului de
constatare, și anume pentru:
55153070181 - 55153070200, 55153090026 -
55153090052, 55153090129, 55153090325, 55153120105
- 55153120149, 55153120332, 55153200087,
55153200134 -55153200274, 55153200276-55153200406.
• În rezultatul tuturor modificărilor, actul confirmă faptul
că suprafețele acestor terenuri nu vor fi modificate.

Ваш логотип или название 12

 Pe lîngă celelalte metode de formare a bunurilor imobile, ca divizarea, comasarea,
combinarea, reparcelarea, aplicarea metodei de separare include procesul de desprindere a
unei părți din bunul imobil inițial înregistrat.
o
proprietate
publică
o o
proprietate proprietate
privată comună

Obiectul
separării

În rezultatul formării prin separare, bunului imobil i se va atribui număr cadastral nou.

Ваш логотип или название 13

 Cerere cu privire la formarea bunului imobil

Datele personale ale proprietarului

bunului imobil

Informații despre bunul imobil

Confirmarea dreptului de
proprietate prin titlul de
autentificare a deținătorului
de teren

Ваш логотип или название 14

Locul semnăturii titularului de drept
 Studiul privind posibilitatea formării bunului imobil

Enumerarea prevederilor Legii

după care a fost posibilă formarea
bunului imobil

Scopul formării bunului imobil

Concluzia corespunderii datelor din
cadastru cu datele din teren Ваш логотип или название 15
 Decizia
cu privire la formarea bunului imobil
 

Informații despre bunurile noi formate

Ваш логотип или название 16

După efectuarea actului de stabilire în teren a hotarelor proiectului de formare, act care avertizează proprietarul
despre poziția, reamplasarea și distrugerea bornelor de hotar, inginerul cadastral efectuează schema de stabilire
a hotarului proiectului de formare, care conține coordonatele și parametrii hotarului.

Ваш логотип или название 17

Planul geometric al bunului inițial modificat

Nr. cadastral
al terenului

Amplasarea la o scară mai mică

Destinația și suprafața bunului imobil

Ваш логотип или название 18
 Plan geometric al bunului imobil nou format

Număr cadastral nou atribuit

Ваш логотип или название 19
 Cerere pentru formarea bunului prin separare

Solicitarea efectuării lucrărilor

prin separare
Scopul- tranzacții cu bunuri imobile

Confirmarea drptului de proprietate prin contract de donație

Ваш логотип или название 20

Bun imobil inițial Bun imobil nou format
5515307.159 Număr cadastral nou- 55153070.391

Ваш логотип или название 21

 Concluzie
• În cadrul celor expuse ,prezentarea a fost efectuată pe baza lucrării de licență. Așadar, aceasta constituie o
analiză a metodoligiei de aplicare a formării bunurilor imobile. La rîndul meu, ca viitor specialist în ingineria
cadastrală, am concluzionat faptul că e bine-venită cunoașterea tuturor proceselor și metodelor de a forma un
bun imobil, și nu numai. Formarea acestora, prin orișicare metodă, poate avea un impact pozitiv asupra
societății, creînd și oferind aspirații spre dezvoltare și modernizare într-o comunitate, oraș sau țară. Informarea
societății despre serviciile prestate în sfera cadastrului, despre oportunitățile care permit modificarea sau
reorganizarea suprafețelor de teren, a caselor, apartamentelor, etc., oferă oamenilor o viață mai ușoară și mai
prosperă.
Ваш логотип или название 22
Mulțumesc pentru
atenție !
Buza Tudorița
060166559
buzatudorita@mail.ru
UASM 2021