Strrtctura cursului

-
Parcela elemente tehnice @mponente
Dispunerea constructiilor in raport cu aliniamentul si strada
Dispunerea constuctiilor pe parcela in Gport cu limitele laterale si de
spate; despre prevederile Codului Civil
Dispunerea mai multor cladiri pe o aceeasi parcela
lnaltimi si gabarite

Circulatii - caEcteristici de accesibiliiaie ale parcelelori despre sery:tuti de trecere

Slationarea vehiculelor
s Echiparea cu retele tehnico-edilitare
PARCELA― ELE ル IENTE TEHNICE COⅣ lPON141NTE
B lmprejmuiri
s POTSiCUT
s Despre nevoia de densitate in orase

Cursul 1 - parcela - elemente tehnice component€ Cursul I - pareela - elemente tehnice componente

Situatii posibile:
s Parcelari existenle
E Cadrul reglemenlar
- Regulamentul de consfuctii si alinieri al Bucurestiului din
'1939 E Parcelari nou propuse sau reparcelari
- Regulamentul general de urbanism (HG 525/1 996)

-
-
Regulamentul Lo@l de Urbanism afeEnt PUG Bucuresti
Legea50/1991 actualizata - Parcelarile de tip rural, lasaie in voia proprietarului, prin vanare se
- Legea 3502001 actualiata subimpart in fasii din ce in @ mai inguste, fiecare proprietar dorind
iesirea la drum (conditie impusa prin lege pentru a ri construibile
parcelele)
e Aspectetehnice:
- Deschideri ale {rcnturilor sidimensiuni minime ale parcelelor in functie de tipologii
- Lasand acest tip de tesut sa evolueze la voia intamplarii, apare necesitaba
construirii in profunzimea parcelei liind geneEte o serie de seryituii de trecere

- Stoparea unui astfel de proces se iace prin regulamentul de urbanism -

impunand o interdic0e de @nsturire pehtru zona din spate a parcelei,
incurajand astfel rezolvarea printr-un PUZ a accesibilitatii in interiorul insulei,
sau chiar o reparcelare

Parcel, Parcela - deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale

parcelelor

e Parcelarea
Dimensiuni ale parcelelor
- OpeEtiunea de divizare a unei suprafute de teren in minimum 4 loturi
alalurate, in vederea real2arii de noi constructii. Pentru un numarmai
1 簿 Drerente urban― rurJ datottta modu"brde um レ are d“ nte

mare de 12 loturi, se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea s Legea 50/1991 republicata stabileste suprafetele parcelelor de teren
mnstructiilor cu @nditia adaptarii de solutii de echipare colectiva carc care pot fi @nesionate pentru realiarea de locuinte
sa respecte normele legale de igiena si de proteclie a mediului.
(Regulamentul General de Urbanism, Art. 30, alineat'l) - ln localitaille urbane:
.
Pana la 450 mplapartament (pentru o familie) inirc cladire P -
lnainte de 1941, prin parcelare se intelegea impartirea unui teren P+E
existent in mai mult de 2 parcele. .
Pana la 300 mp/apartament intrc cladire P+E cu doua
apartamente (pentru 2 familii)
'Pana la 250 mp/aparhment in cazul cladirilor P+ mai multe
etaje avand cel mult 6 apadamente
.
Penlru locuinte colective (de la 6 locuinte in sus), peste 1500
mp
- 'l
ln localitati ruEle: pana la 000 mp pentru o locuinie
ffi. Parrela - deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale
ffi rrarcelelor
# Deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale parcelelor
ffim
ffi n negrlamentul de constructii si alinieri al Bucurestiutui,lg3g - NU MAI
EsrE lN vlGoaRE
W
IS
- Parcela trebuie sa aiba o deschidere minima de 5 melri si o suprafata
mai mare sau egala cu 100 mp (5x20 metri dimensiune minima)

- Corespunde ideii de a avea locuinte iefline, cu ziduri laterale comune

- Model de locuinta insiruita importat (Anglia, Olanda, Franta) - doar ca

>90
tronturile minime erau de minim 6 metri iar S parcela mp.

Parcela - deschideri ale frcnturilor si dimensiuni *Ie

憑 parcelelor - RGLI

* Regulamentul ceneEl de urbanism - REGLEMENTEAZA DOAR

PARCELARILE NOI

- Este pemisa autorizarea parcelarii da@ fiecarea lot indeplineste cumulativ 3

conditii:
.
・嘲 Frcnt la strada de minimum E metri pentru cladin'leinsiruite si de minimum l2
metri pentru cladiri izolate sau cuplate
. Suprafata minima a parcelei est6 de 150 mp pentru cladiri
insiruite si de minimum 200 mp pentru cladiri izolato sau
cuplate
. Adancime mai mare sau egala c! latimea parcelei (par@lele sa
nu lie dispuse cu latura lunga la stEda)

一 - Loturile care nu indeplinesc conditiile de mai sus sunl @nsideEie neconstruibile

Parcela - deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale

prrcelelor - RGU
Parcela - deschid eri ale fronturilor si dimensiuni ale
parcelelor

Reguli de baza:

{ Se intezice amplasarea parcelelor cu latura lunga la stEda

* Se vih amplasarea de parcele cac sa fie deservitc d€ doua strazi (altele decat
cele de colt) - exceptie - insulele de locuinte insiruite care dispun de o alee de seryiciu
in spatele loturilor

s Adancime de 15 metri locuinielor insiruite conditionari dictate de -

specmcul zonei noasire: soarele esie extrem de important lar lumina
poate patrunde in inierior pe o adancime de 6 melri + o adancime de 15
melri asiguE o iluminare natuEla corespunzatoare; exista desigur si rezolvari

speciale - patio, curti de lumina, etc.

B Locuintele inslruite sau cuplate sunt potrivite in medlul urban, in
mediul rural casele sunl orientate de obicei dupa soare, cu fatada catre
esl sau catre sud
餃 Parcela - deschideri ale frorrturilor si dimensiuni ale
劣 parcelelor - RGLI

恣 田
目
理
蟷 目
‐‐

黎 ヽ
彰 勿
目 一 i

は
一

Parcela - deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale

pareelelor

Reguli de baza:
'1939,
s Regulamentul de @nstructii si alinieri al Bucurestiului din
prevedea ca insulele sa nu fle mai lungi de 200 de metri

* Unele comisii tehnice de urbanism lac referire la aceasta regula si

solicita strapungerea de skazi care sa imparta insulele mai lungi de 200 de
metri
 Parcela - deschideri ale fronturilor si dimensiuni ule Parcela - desthideri ale lronturilor si dinrensiuni ale
parcelelor pa rcelelor

Conditionari impuse prin RLU PUG Bucuresti: Conditionari impuss prin RLU PUB Bucuresti - pentru parcelarile noi

r Suprafata minima de 150 mp este aplicata luturor parcelelor noi

sau vechi, conditionand construibilitatea, pe moliv de insalubritale

l Unele PUZ-uri evita prevederea unei suprafete minime pentru parcelele

existente, conditionand obtinerea autorizatiei de construire de
intocmirea unui PUD + iluskare de arhitectura

* Tipuri de fronturi:

■ ―
- N4inim 8 metri pentru locuinte insiruite
′ Minim 12 mettt pentru locu nte izolate sau cuplate(ldentiC RCU)

$.0e ::::::::l:,00m, : l2.0tli!:

Parcela - deschideri ale fronlurilor si dimensiuni ale --

P*rcela deschideri ale fronturilor si dimensiuni ale
parcelelor parcelelor

Conditionari iepuse prin RLU PUG BucuEsti - prnlru insertii in Condilionari impuso prin RLU PUB Bucurcsti:
parcelari existente (in arar. zonei proteiate)

Ψ
陪

the end...

愕
鉤