Rlu Bistrita

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

SEPTEMBRIE 2011
VOLUMUL II REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu
CUPRINS
I. PRESCRIPII GENERALE
I.1. Domeniu de aplicare I.2. Corelri cu alte documentaii I.3. Condiii de aplicare I.4. Condiii de construibilitate a parcelelor I.5. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului natural I.6. Diviziunea terenului n zone, subzone i uniti teritoriale de referin I.7. Zone protejate naturale i antropice I.8. Zone de risc natural i antropic
II. PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

II.1. ZONA CENTRAL C II.2. ZONA DE LOCUIRE L II.3. ZONA MIXT M II.4. ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE A II.5. ZONA SPAIILOR VERZI V II.6. ZONA TRANSPORTURILOR T II.7. ZONA GOSPODRIILOR COMUNALE G II.8. ZONA TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA ZDS
III.
ANEXE
Anexa 1 CADRUL LEGAL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BISTRIA Anexa 2 DEFINIII AI TERMENILOR UTILIZAI N CADRUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Anexa 3 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR Anexa 4 LISTA MONUMENTELOR DIN MUNICIPIUL BISTRIA NOT:
PREVEDERILE DIN PREZENTUL R.L.U. SE VOR CORELA CU CONINUTUL CELOR 4(PATRU) ANEXE N CEEA CE PRIVETE CONDIIONRILE, RESTRICIILE I PERMISIVITILE DE CONSTRUIRE DIN MUNICIPIUL BISTRIA. PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu
I. PRESCRIPII GENERALE I.1. DOMENIU DE APLICARE

I.1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al municipiului Bistria, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al municipiului Bistria a fi efectuate pn anul 2021, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bistria. I.1.2. Pentru terenurile situate n teritoriul actual intravilan, n zonele afectate de reconformarea parcelelor de origine agricol conform funciunilor propuse prin Planul Urbanistic General, n zonele de extindere ale intravilanul, zona central i n zonele propuse pentru conversii funcionale, autorizarea oricaror lucrri sunt condiionate de aprobarea, conform legii, a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament privind atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale municipiului Bistria, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor prevazute in prezentul regulament va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului Local al municipiului Bistria privind dezvoltarea localitii. I.1.3. Zonele ce necesit elaborarea de Planuri Urbanistice Zonale vor fi identificate n Plana de Reglementri Urbanistice. I.1.4. Prezentul P.U.G. urmrete (prin propunerile de dezvoltare) creterea calitii vieii locuitorilor municipiului Bistria prin dezvoltarea unui mediu sntos i ambient plcut pentru comunitate, realizarea unui spaiu de locuit confortabil, dotat la nivelul cerinelor actuale, prin dezvoltarea infrastructurii, cu pstrarea i valorificarea potenialului natural i construit, realizarea de spaii de odihn i recreere prin exploatarea raional a cursului rului Bistria i zonelor de case de vacan, dezvoltate n localitile component i n imediata vecintate a intravilanului localitii. Pentru valorificarea potentialului natural al acestor terenuri se propun zone functionale de agrement , turism, sport i spaii verzi amenajate, conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus. I.1.5. REGULAMENTUL LOCAL aferent P.U.G.-ului se stabilesc noile conditii si msuri urbanistice privind amenajarea complex a localitii Bistria, innd seama de: promovarea lucrrilor si operatiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localittii ; respectarea zonificrii teritoriului localittii , urmrindu-se functiunile dominante stabilite si relatiile ntre diversele zone functionale ; limitele intravilanului si folosirea rational a teritoriului; protejarea, valorificarea i meninerea elementelor de patrimoniu natural.
I.1.6. mprtirea teritoriului pe functiuni s-a stabilit n functie de categoriile de activitti prezente pe teritoriul municipiului , de ponderea acestora , precum si de potentialul zonelor .
I.2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII

I.2.1. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al municipiului. I.2.2. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 350/2001 i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului Local al municipiului Bistria. I.2.3. Regulamentul local de Urbanism i Planul Urbanistic General preiau i promoveaz direciile i strategiile de dezvoltare prezente n documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului de rang superior, seciunile aprobate ale Planului de Amenajare al Teritoriului Naional, Planul de Amenajare al Teritoriului Judeean Bistria - Nsud. Prezentul PUG i Regulament Local de Urbanism au ca scop eliminarea disfunciilor i valorificarea potenialul de dezvoltare al municipiului Bistria. I.2.4. Documentaiile de urbanism zonale i de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Bistria dup adoptarea Planului Urbanstic General, vor respecta structura zonelor, subzonelor i UTR-urilor propuse n acesta. Conform legii nr. 350 din 6 iulie 2001, privind amenajarea teritoriului i urbanismul i modificrile sale ulterioare, prin Planurile Urbanistice Zonale elaborate pentru zone ale unei uniti teritoriale de referin, a reglementrilor aprobate prin Planul urbanistic general trebuie s asigure unitatea, coerena i confortul rural att ale zonelor reglementate, ct i ale teritoriului nvecinat. 1.2.5. Planul urbanistic de detaliu stabilete reglementri noi numai cu privire la distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei. Planul urbanistic de detaliu NU modific funciunea i indicatorii urbanistici ai zonei reglementate. I.2.6. Documentaiile de urbanism zonale i de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Bistria dup aprobarea Planului Urbanistic General, vor fi dimesionate astfel nct s se evite soluii de circulaie care fragmenteaz fluxurile de circulaie existente, care sunt subdimensionate, sau promoveaz excesiv soluiile de circulaie de tip fundtur fr ca acestea s fie conforme normativelor n vigoare. I.2.7. Conform OUG 7/2011, Planurile Urbanistice Zonale pot fi iniiate de ctre investitorii privai i aprobate de ctre autoritatea public local numai n situaia solicitrii extinderii intravilanului localitii, cu cel puin 10 000 mp pentru funciuni de locuire sau cu cel puin 5000 mp pentru funciuni de servicii sau producie.
I.3. CONDIII DE APLICARE

I.3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 din 27 iunie 1996 i le aplic in condiiile oraului Bistrita. I.3.2. Prezentul regulament are un caracter reglementator. Prevederile sale permit autorizarea direct sau prin Planuri Urbanistice Zonale pentru zonele stabilite in prealabil prin prezentul regulament. I.3.3. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Bistria cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de teren, att n intravilan ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ al localitii. I.3.4. Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrative teritorial de baz, delimitate prin Planul Urbanistic General aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente).
(Definiie conform legii 350 cu modificrile i completrile ulterioare.)
I.3.5. Autorizaia de construire se elibereaz n baza emiterii certificatului de urbanism emis de administraia public local sau judeean, dup caz, n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare. I.3.6. Intravilanul figurat n plana de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus aferent Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren prin borne, protrivit legii nr. 7-1996 a cadastrului si publicitii imobiliare. I.3.7. Zonificarea funcional a localitii s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti ale localitii, desfurate n prezent sau preconizate a se dezvolta pe teritoriul administrativ al municipiului, n conformitate cu prevederile din RGU Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie, (Capitolul 2, secinea a II a, art. 14) - i este evideniat n plana de Reglementri urbanistice- Zonificare funcional propus. I.3.8. Funciunile urbane propuse sunt justificate de nevoia de extindere a localitii i de valorificare a oportunitilor de atragere a investitorilor n zon. Noile zone de activiti sunt necesare accelerrii procesului de dezvoltare durabil al localitii i de susinere a investiiilor de modernizare a infrastructurii, fiind condiionate de caracteristicile cadrului natural. I.3.9. Conditia de amplasare a constructiilor n functie de destinatia acestora n cadrul localitatii sunt: constructii administrative - sediu primarie amplasament : n zona central.
sedii de partid filiale amplasament: n zona centrala sau pe principalele artere de circulatie. Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri- amplasament : n zona centrala, pe principalele artere de circulatie sau zone de interes. constructii financiar bancare sedii de banci sediul central ( filiale) - amplasament : n zona centrala sau pe principalele artere de circulatie. Sedii de societati de asigurari ( de bunuri, de persoane), burse de valori -i marfuri amplasare : n zona centrala /de interes. constructii comerciale comert nealimentar amplasament: n zonele de interes comercial magazin general amplasamant : n zona centrala/zona rezidentiala/centrul de cartier. se va evita amplasarea n zona industriilor nocive. supermagazin amplasament: n zona centrala /zona rezidentiala/zona de cartier. piata agroalimentara amplasamant: n zonele de interes comercial sau min 40 m fata de cladiri avand alte functiuni decat cea comerciala. comert alimentar amplasament : n zonele de interes comercial se va evita amplasarea n zonele poluate. alimentatie publica amplasament : n zona rezidentiala sau zonele de interes coemrcial se admite amplasarea la parterul locuinteleor numai n conditiile izolarii totale a aburului, mirosului -i zgomotului. servicii amplasament: n zona centrala, rezidentiala, comerciala sau de agrement. se interzice amplasarea n zone industriale pentru serviciile industriale. se interzice amplasarea ateliereleor poluante n zona de locuit autoservice amplasament: n limita zonei industriale. constructii de cult lacase de cult amplasamanet: alaturarea de lcase de cult noi n incinta sau n vecintatea monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor legale. manastiri, shituri amplasament: n afara localitii extinderea mnstirilor vechi ) monumente istorice) se va face cu respectarea prevederilor legale. cimitire amplasament : la marginea localitii extinderea se va face cu respectarea prevederilor legale ( 50 m fa de limita cimitirului la limita lotului). constructii de cultura expozitii, muzee, biblioteci, cluburi, sali de reuniune, case de cultura, centre i complexe comerciale, cinematografe, teatre amplasament: n zona destinata dotarilor pentru cultura, educatie sau n zona verde. Este posibila amplasarea n zona comerciala, administrativa, religioasa sau de agrement. Se va evita amplasarea n vecinatatea unitilor poluante. Circ amplasament: n zona de agrement/zona verde.
constructii de invatamant invatamant prescolar (gradinita) amplasament: n zonele rezidentiale. distanta maxima de parcurs 500 m. scoli primare, scoli gimnaziale, licee amplasament: n zonele -i cartierele de locuit. distanta maxima de parcurs 1000 m. constructii de sanatate spital general ( cuplat sau nu cu un dispensar policlinic), spital de specialitate ( maternitate, pediatrie, contagiosi, oncologie, urgenta, clinici particulare) amplasament; n zona destinata dotarilor pentru sanatate, n functie de profilul spitalului. Se interzice amplasarea n vecinatatea surselor de poluare . asistenta de specialitate (boli cronice, persoane cu handicap, recuperari, centre psihiatice) amplasament : n zonele extraorasenesti, zone n care formele de relief -i vegetatia permit crearea de zone verzi ( parcuri, gradini, etc.). dispensar policlinic (gr. 1,2,3) 600,1200,2400 consultatii /zi amplasament: independent sau n cadrul locuintelor pentru sanatate. alte unitati, farmacii amplasament: n cadrul unor constructii pentru sanatate sau independent, n functie de profilul unitatii. crese sin crese speciale pentru copii amplasamant: n cadrul unor constructii publice sau locuinte. Se interzice amplasarea n vecinatatea surselor de poluare. Se recomanda amplasarea n zone de relief -i cadru natural favorabil. constructii si amenajari sportive sali de antrenament pentru diferite sporturi amplasamanet: n zone verzi, nepoluate si pe cat posibil n vecinatatea unor cursuri sau oglinzi de apa. Sali de competii sportive , patinoare artificiale amplasament: de preferinta n zonele rezidentiale sau vecinatatea complexelor sportive -i de agrement. constructii de agrement locuri de joaca pentru copii amplasament: n cadrul zonei de locuit. Se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor de zgomot puternic (zone industriale, artere de trafic greu). Parcuri, scuaruri amplasament: se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor producatoare de zgomote puternice -i vibratii. constructii de turism hotel *-***** , hotel-apartament, motel, vile amplasament : se pot amplasa n vecinatatea altor dotari turistice. Se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor de poluare. bungalouri*-*** amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacanta sau ca spatii complementare unitatilor hoteliere. cabane categoria *-**** , sate de vacante **-*** - amplasament: n locuri pitoresti, cu microclimat favorabil ferite de zgomot sau de alte surse de poluare precum -i de orice alte elemente care ar putea pune n pericol securitatea turistilor ( linii de inbalta tensiune, zone inundabile). constructii de locuinte amplasament : se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si vibratii
(zone industriale, artere trafic greu), decat prin construirea unor perdele de protectie, realizate din vegetatie inalta. I.3.10. Zonificarea functional a municipiului Bistria precum si mprirea teritoriului n Unitti Teritoriale de Referint (UTR uri) s-a fcut, conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus. I.3.11. Unitate teritorial de referin (UTR) - subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ - teritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin omogenitate funcional i morfologic din punct de vedere urbanistic i arhitectural, avnd ca scop reglementarea urbanistic omogen. UTR se delimiteaz, dup caz, n funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar i mod de construire omogen, folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al imobilelor similar. (expresie modificat prin art. I pct. 44 din O.U.G. nr. 7/2011, n vigoare de la 11 februarie 2011).
(Definiie conform legii 350 cu jmodificrile i completrile ulterioare.)
I.4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

I.4.1. Lotul minim construibil pe teritoriul municipiului Bistria este de 300 mp. Parcele cu suprafata sub 300 mp pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe din parcelele invecinate. Parcelele fara acces la o cale de comunicatie rutiera sunt considerate neconstruibile pana la eliminarea disfunctiei. I.4.2. Loturile cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice Zonale. I.4.3. Loturile cu suprafaa peste 3000 mp cu raportul laturilor peste 1/5 sau parcelri din care rezult un numr mai mare de 4 parcele se vor elabora i aproba documentaii de tip P.U.Z. I.4.4. Parcelrile rezultate din terenuri cu fost destinaie agricol, vor respecta obligatoriu prevederile de la art. I.5, alineatul I.5.2. din prezentul regulament. Parcelele sunt considerate construibile daca adncimea loturilor este mai mare sau egal cu aliniamentul loturilor. I.4.5. Parcelele sunt considerate construibile i autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitai de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. I.4.6. n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. 5.7, cu avizul unitii teritoriale de pompieri. I.4.7. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
I.4.8. Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. I.4.9. n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se inelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. I.4.10. Accesele pietonale vor fi conformate astfel ncat s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
I.5. REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI NATURAL

I.5.1. Configuratia geografic a teritoriului localitii Bistria , prezena pdurilor i a cursurilor de apa care i strbat teritoriul este favorabil pstrrii calitilor mediului natural . I.5.2. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. I.5.3. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege i de prezentul regulament. I.5.4. Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole. I.5.5. Pentru extinderea zonei construibile pe aceste terenuri, Consiliul Local i asum responsabilitatea realizrii infrastructurii i a utilitilor necesare amplasrii obiectivelor prevzute, precedate de elaborarea unor documentaii de urbanism n conformitate cu legislaia n vigoare (Plan urbanistic zonal, plan urbanistic de detaliu, plan urbanistic zonal de parcelare), condiie obligatorie pentru eliberarea oricrei autorizaii de construire pe aceste zone. I.5.6. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. I.5.7. Este obligatorie respectarea regimului silvic impus de ctre autoritile competente, conservarea fondului forestier att pentru protecia de biomas, dar i pentru funciile de protecie a mediului nconjurtor: funcia hidrologic, funcia de protecie a solului i de asigurare a stabilitii terenurilor, funcia de ameliorare a factorilor climatici i funcia de purificare a atmosferei.
I.5.8. Suprafeele mpdurite se vor pstra ntocmai, cu funciunea specific existent, aceea de pduri cu rol de protecie. Au fost propuse n plus zone destinate plantaiilor de protecie cu funciune mixt: de protecie i zon de agrement. I.5.9. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier n intravilanul localitii se supune prevederilor art. 5 din Regulamentul General de Urbanism i legii 26/1996- Codul Silvic modificat prin legea 46/2008. I.5.10. n mod excepional cu avizul organelor aministraiei publice de specialitate se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. I.5.11. Cabanele i alte amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului. I.5.12. Delimitarea pe jude a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit, n condiiile legii, de ctre organele de specialitate al administraiei publice, se comunic Consiliului Judeean prin ordinul ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului. I.5.13. La amplasarea la distane mai mici de 1 km de liziera pdurii a unor obiective industriale, uniti economice sau de alt natur, care prin funcionare pot aduce prejdicii pdurii, beneficiarii acestora vor obine n prealabil avizul Regiei Naionale a Pdurilor. I.5.14. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public i privat este interzis. n mod excepional, pentru construcii cu destinaie militar pentru ci ferate, osele de importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, mine, forri, sonde i echipamente aferente acestora, conducte magistrale de transport gaze sau petrol sau pentru lucrri de mbuntiri funciare, de gospodrire a apelor sau de realizare a unor noi surse de ap, obiective turistice, ocuparea definitiv de terenuri din fondul forestier n alte scopuri dect cele silvice cu sau fr defriarea pdurii se aprob potrivit legii (legea nr. 26/1996 Codul silvic modificat prin legea 46/2008 art. 54 i 74). I.5.15. n scopul protejrii suprafeelor mpdurite cu valoare dendrologic i peisagistic deosebit, este obligatoriu ca lucrrile s se execute cu defriri minime i cu msuri de protecie mpotriva riscurilor tehnologice (poluare, incendii). I.5.16. Ocuparea definitiv a unor terenuri din fondul forestier se face de regul pe baz de schimb. Terenurile preluate trebuie s fie apte pentru a fi mpdurite i echivalente ca suprafa i bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobndete situaia juridic a celui pe care l nlocuiete. I.5.17. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.
10
I.5.18. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului. I.5.19. Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice. I.5.20. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. I.5.21. Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap. I.5.22. Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minim posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei. I.5.23. Instituirea zonelor de protecie de-a lungul cursurilor de ap naturale i interzicerea amplasrii de obiective care ar putea mpiedica accesul la i de-a lungul albiei minore, se va face n conformitate cu prevederile Legii 107/1996 cu modificrile i completrile ulterioare. I.5.24. Dimensiunea minim a acesteia va fi de: 100 m pentru direcia amonte de priz 25 m pe direcia aval de ultimile lucrri componente ale prizei 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (HG nr. 930/2005). I.5.25. n scopul asigurrii proteciei albiilor, malurilor, construciilor hidrotehnice i mbuntirii regimului de curgere a apelor, se instituie zone de protecie pentru: - albia minor a cursurilor de ap - suprafaa lacurilor naturale - suprafaa lacurilor de acumulare - suprafee ocupate de lucrri de amenajare i consolidare a albiilor minore de canale i derivaii la capacitatea maxim de transport acestora - pentru alte construcii hidrotehnice, lucrri de aprare mpotriva inundaiilor - construcii hidrometeorologice - captri de ap. I.5.26. n zonele lipsite de lucrri de consolidare i amenajare a malurilor se recomand autorizarea construciilor n afara albiilor majore ale apelor, cu excepiile prevzute de lege. I.5.27. n jurul platformelor meteorologice se instituie zone de protecie sever a cror lime este de 30 m. n aceste zone este interzis executarea oricror construcii i instalaii supraterane.
11
I.5.28. Amplasarea la o distan de pn la 500 m n jurul i n afara zonei de protecie de 30 m de construcii mai nalte dect 1/6 din distana dintre construcie i limita zonei de protecie, de reele de nalt tensiune sau de telecomunicaie, de obiective poluante, de sisteme de irigaii prin aspersiune ca i plantarea de perdele forestiere se face numai cu acordul de mediu al autoritii competente (legea apelor nr. 107/1996). I.5.29. Pentru asigurarea accesului la cursurile de ap i la lucrrile hidrotehnice, n scopul mneinerii integritii albiilor minore i pentru efectuarea interveniilor operative n situaii excepionale, n jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor i prizelor, precum i celorlalte lucrri hidortehnice, se instituie zone de protecie conform legii apelor nr. 310/2004, anexa 2. Modul de folosire al terenului va fi comunicat deintorilor de terenuri i ncris n evidena cadastral i registrul funciar, constituind servitute. I.5.30. Se interzice amplasarea oricror obiective sociale i/sau economice n zonele de protecie a lucrrilor hidrotehnice de orice fel. I.5.31. Se interzice amplasarea de noi obiective sociale i/sau economice n zonele inundabile ale cursurilor de ap (zona dig mal este zon inundabila), amplasarea unor obiective indiferent de destinaie n aceste zone fiind posibil doar cu acordul autoritii de gospodrire a apelor n condiiile legii , exprimat prin avizul de amplasament (Ordinul MMGA nr. 2/2006) , numai dup scoaterea de sub inundabilitate a zonei.
I.6. DIVIZIUNEA TERENURILOR N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN

I.6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: 1. funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; 2. regimul de construire (continuu, discontinuu); 3. nlimea maxim admis. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. I.6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin situate n zonele de protecie ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare a construciilor conform legislaiei specifice n vigoare. I.6.3. Pentru toate unitile teritoriale de referin situate n zonele de protecie ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta legislaia specific n vigoare. I.6.4. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:
12
L ZONA DE LOCUIRE
L1 subzona de locuire individual cu regim de construire discontinuu cu nlime maxim de P+2, n afara zonei protejate; L2 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim de P+4, cu accente P+5 6 niveluri L3 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim P+10 niveluri, existente L4 - subzona de locuine de case vacan cu regim de construire discontinuu, rezultat n urma elaborrii de P.U.Z.-uri
C ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI BISTRIA

CP subzona central aflat n interiorul zonei de protecie a patrimoniului construit al municipiului Bistria conform PUZCP C1 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire continuu i discontinuu avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri C2 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire discontinuu avnd un regim de nlime P+4 niveluri, cu accente P+5-6 niveluri, n care predomin serviciile i instituiile publice
M ZONA MIXT
M1 subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general) M1a subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate M2 subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime mxim P+4 niveluri
A ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE

A1 subzona activitilor predominant industriale cu regim de construire discontinuu n cldiri de tip hal; A2 subzona activitilor compuse predominant din industrie nepoluant i servicii, zone pretabile la conversii funcionale, cu regim de construire discontinuu n construcii de tip hal i cu partiu;
G ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL

G1 subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal; G2 subzona cimitirelor i a amenajrilor aferente;
13
V ZONA SPAIILOR VERZI

V1 subzona spaiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spaii verzi de agrement cu acces nelimitat, amenajri sportive; V1.a. pduri n intravilan pduri parc ; V2 subzona spatiilor verzi cu destinaie tehnic;
T- ZONA CILOR DE COMUNICAIE I AMENAJRI AFERENTE

T1 subzona transporturilor feroviare T2 subzona transporturilor rutiere
ZDS - ZONA TERENURILOR CU DESTINAIE SPECIAL

I.6.5. Prevederile regulamentului sunt ilustrarea viziunii de dezvoltare a municipiului Bistria n perioada 2010-2021, evoluie bazat pe analiza critic a situaiei existente i identificarea elementelor de potenial i a disfunciilor.
I.7. ZONE PROTEJATE NATURALE I ANTROPICE

I.7.1. Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. deprecieaz valoarea peisajului, este interzis. I.7.2. Autorizarea executrii construciilor n parcurile naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii se face cu avizul conform al Ministerului Mediului i Pdurilor i Ministerul Dezvoltrii Regionale i al Turismului, dup caz. I.7.3. Consiliul judeean va identifica i va delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic, dup caz. I.7.4. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i al Turismului. I.7.5. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor de specialitate publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alineatul I.7.4.
14
I.7.6. Zon protejat - zon coerent natural sau construit, delimitat geografic i/sau topografic, determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servituti de intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime, volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban, amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate. (expresie modificat prin art. I pct. 43 din O.U.G. nr. 7/2011, n vigoare de la 11 februarie 2011)
(Definiie conform legii 350 cu jmodificrile i completrile ulterioare.)
I.7.7. Perimetrele de protecie ale obiectivelor de patrimoniu natural i construit, n care proiectele de construcie vor afecta structura solului se va realizeza n baza avizului conform din partea DJCCPCN Bistria - Nsud pentru descrcare de sarcin arheologic, dup cum urmeaz: perimetre de protecie pentru elemente de patrimoniu construit (marcate cu zon de protecie n Planul de Propuneri i Reglementri) pentru obiectivele prezentate n anexa 4 la prezentul regulament. n cazul de fa, zona de protecie a fost stabilit n prealabil de Studiul istoric de fundamentare i preluat ca atare n partea de propuneri. Zona de protecie recomandat de studiul de fundamentare se refer la zona central protejat a municipiului Bistria i la nucleele centrale ale localitilor componente.
I.8. ZONE CU RISC NATURAL I ANTROPIC

I.8.1. Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis. I.8.2. n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se inelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i alte asemenea, delimitate conform studiului de riscuri naturale i geotehnic aferent Planului Urbanistic General prezent. I.8.3. Autorizaia de construire n zonele cu risc natural i antropic, se elibereaz n conformitate cu competenele stabilite prin Legea 69/1991 (republicat, cu modificri ulterioare) i Legea nr. 50/1991 (republicat n 1997) de delegaiile permanente ale consiliilor judeene cu avizul prim riilor localitilor vizate. I.8.4. Proiectul pentru autorizarea construciilor se va face pe baza unui studiu geotehnic ntocmit conform normativelor n vigoare, pentru fiecare obiectiv n parte. Pentru construciile ncadrate n categoriile de importan normal, deosebit i excepional se va face verificarea de ctre un verificator Af atestat.
15
I.8.5. Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum i pe cursurile de ap existente n teritoriul administrativ al municipiului Bistria se va respecta zona de protecie pentru cursurile de ap impuse de Apele Romne. I.8.6. Stabilirea limitei intravilanului se va face pe baza hrilor cu zonarea geotehnic i a probabilitii de producere a alunecrilor de teren de risc de instabilitate. Se interzice introducerea n intravilan a terenurilor care prezint risc natural (instabilitate, inundabilitate etc.) I.8.7. Pentru zonele cu probabilitate medie de instabilitate, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construciilor se vor avea n vedere urmtoarele recomandri: - amplasarea construciilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilitii versantului la ncercrile suplimentare create de construcii; - se vor proiecta construcii uoare; - nu se vor executa lucrri de spturi de anvergur pe versant (anuri adnci, platforme, taluze verticale, umpluturi etc); - se vor executa numai spturi locale pentru fundaii izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat sptura; - se vor lua msuri pentru a prentmpina ptrunderea apei n spturi; - se vor dirija apele din precipitaii prin rigole bine dimensionate i dirijate astfel nct s nu produc eroziuni; - se vor planta arbori la o distan corespunztoare fa de construciile ce urmeaz se executa. I.8.8. Pentru zonele afectate de fenomene de instabilitate i cele improprii de construit se va avea n vedere mpdurirea lor. I.8.9. Pentru zonele afectate de probleme de instabilitate, inundabilitate i hazard se preiau recomandrile studiului geotehnic, ce st la baza documentaiei de PUG.
II. PRESCRIPII SPECIFICE ALE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN II.1. ZONA CENTRAL C
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona central este situat n municipiul Bistria i constituie pricipala zon de polarizare a instiuiilor publice i serviciilor.
16
Zona poate fi uor parcurs i reprezint prestigiul localitii prin concentrarea majoritii serviciilor i comerului, alturi de cldiri de locuine, monumete istorice, obsevndu-se astfel o diversitate a spaiului public. La autorizarea construciilor din aceast zon se vor avea n vedere influenele acestora asupra spaiului public ( mobilier urban, pavimentele, vegetaia etc.). Zona central se mparte n urmtoarele subzone: CP subzona central aflat n interiorul zonei de protecie a patrimoniului construit al municipiului Bistria conform PUZCP C1 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire continuu i discontinuu avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri C2 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire discontinuu avnd un regim de nlime P+4 niveluri, cu accente P+5-6 niveluri, n care predomin serviciile i instituiile publice CP: ntruct municipiul Bistria beneficiaz de un Plan Urbanistic Zonal al Zonei Construite Protejate a Municipiului Bistria (PUZCP), prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Bistria, va prelua integral reglementarile acestuia. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - C ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE C1, C2: - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale. - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei: funciuni publice de interes rural: administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare servicii, agenii, bnci i oficii bancare,comer, reprezentane comerciale, birouri diverse, recreere i turism, locuine; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al construciei unor cldiri noi, la parterul cldirilor i, eventual, n curti, vor fi dispuse acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor. - la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar, se vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI C1, C2 : - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat pe ansamblul zonei;
17
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distanta de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaurile de cult; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou constructii adiacente; ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE C1, C2: Se interzic urmtoarele utilizri: - activiti care sunt incompatibile cu statutul de zon central; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros; - staii de benzin PECO; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). CP conform PUZCP C1, C2 se menine parcelarul existent pe ct posibil. Acolo unde el nu permite relizarea funciunii dorite, se accept comasarea. - n cazul servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1.000 mp, cu un front la strada de minim 20,00 metri; - n cazul cldirilor noi cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 250 mp i un front la strad de minim 12,0 m - parcelele sub 250 mp. pentru a deveni construibile, este necesar sa se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniament limita ntre proprietatea privat i domeniul public. Regim de aliniere limita convenional, stabilit prin regulamentul de urbanism ce reglementeaz modul de amplasare al construciilor prin fixarea unui distane ntre fronturile construite i un reper existent (axul strzii, limita trotuarului, mprejumiri).
18
CP amplasarea fa de aliniament se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 cldirile vor avea parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale; - constructiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele conditii: - n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominanta pe strada, instituita prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun; - n cazul n care parcela se nvecineaza pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latura cu o construcie n stare bun retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la intersectiile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 6,00 metri; - n cazul unei parcele de colt situat ntr-o intersectie constituit pe celelalte colturi cu 1 3 cladiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a esiturii. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR CP amplasarea fata de limitele laterale si posterioara se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - se va mentine situatia actuala dominanta a regimului de construire, continuu sau discontinuu; - n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pna la o distan maxim 15,0 metri de la aliniament dac cldirile au pn la P+4 niveluri si se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel putin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nalime, dar nu mai putin de 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri i de 4,0 metri la construciile cu P+3,4 niveluri; - n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egala cu minim 1/3 din naltime dar nu mai putin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri i de 4,0 metri la construciile cu P+3,4 niveluri ;
19
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel putin jumtate din nalimea cldirii masurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL CP amplasarea cldirilor unele fa de altele pe parcel se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobata de Ministerul Culturii; - conform PUZCP; C1, C2 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - pentru asigurarea accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar; distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de min. 3.00 metri; - n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distan de maxim 250 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CP nlimea cldirilor se va determina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie acoperirea calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
20
- se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de naltime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundar pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR CP aspectul exterior al cldirilor se va deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor specifice diversitii de funciuni ale zonei i cerinelor prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care sa in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectur cldirilor din vecintate n ceea ce priveste: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura fatadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm, armonizarea cu vecintile imediate; - materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; - culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CP racordarea cldirilor se va deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP; C1, C2: - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap, canalizare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaza resursele de ap; - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CP se vor deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP;
21
C1, C2: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; - se recomanda ca pentru mbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI CP imprejmuirea se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii - conform PUZCP C1, C2 - n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare, nlimea de maximum 1,80 metri din care un soclu opac de 0.30 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; - pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea naltimea maxima de 2.50 metri; aceasta naltime permite mascarea fata de vecinatati a garajelor, serelor etc.; - constructiile publice vor putea face exceptie ca dimensiuni si calitate a decoratiei gardurilor si portilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cladirii. SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) CP conform PUZCP C1: - POT maxim = 50%; C2: - POT maxim = 70% - pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CP conform PUZCP C1 CUT max = 2,2 mp. ADC / mp. teren C2 CUT max = 2,4 mp. ADC / mp. teren - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.
22
II.2. ZONA DE LOCUIRE - L

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona de locuire se compune din urmtoarele subzone funcionale: L1 subzona de locuire individual cu regim de construire discontinuu cu nlime maxim de P+2, n afara zonei protejate; L2 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim de P+4, cu accente P+5 6 niveluri L3 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim P+10 niveluri, existente L4 - subzona de locuine de case vacan cu regim de construire discontinuu, rezultat n urma elaborrii de P.U.Z.-uri Subzonele funcionale sunt delimitate prin urmtoarele criterii: - funciune; - regim maxim de nlime; - densitatea de ocupare a terenurilor; - configuraia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinti etc. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - L ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: L1 : - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - mprejmuiri, ci de acces pietonale i private, parcaje, spaii plantate; - micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L2: -locuine colective i semicolective mici cu maxim P+4E niveluri n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), cu accente P+5 6 niveluri ; - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
23
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L3 : -locuine colective i semicolective mici cu maxim P+10 niveluri n regim de construire continuu (lam) sau discontinuu (turn); - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L4 : - case de vacan cu maxim P+M niveluri, n regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) ; - parcuri rezideniale de vacan; - campinguri i parcuri de rulote; - echipamente publice specifice zonei rezideniale cu caracter de case de vacan; - scuaruri publice; - mprejmuiri, ci de acces pietonale i private, parcaje, spaii plantate; - micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L1 + L2 + L3 + L4: Sunt admise cu condiionri urmtoarele utilizri: - se admite construirea etajului ultimului etaj att pentru locuirea individual ct i pentru locuirea colectiv cu condiia realizrii acestuia sub forma unei mansarde care se nscrie sub volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa ultimului nivel va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu
24
aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie; - n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii PUZ (dup caz, conform legislaiei n vigoare) ; L1 (fraza de mai jos se aplic doar n cazul gospodriilor din localitile componente i se aplic doar subzonei L1 din cadrul acestor localiti): - anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten i agricultura de subzisten care intr sunt incidena normativelor de protecie sanitar i sntatea populaiei; ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L1 + L2 + L3 + L4: Se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00; - realizarea unor false mansarde; - construcii provizorii; - instalarea n curi a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; - staii de betoane; - staii de bentin PECO; - autobaze; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; - spltorii chimice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice ; - rulote izolate. L1 + L2 + L3: - case de vacan; - parcuri rezideniale de vacan; - campinguri i parcuri de rulote;
25
- rulote izolate; SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). L1 + L2 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul de construire Dimensiune minim n cazul concesionrii terenului* Suprafaa mp. niruit Cuplat Izolat Parcel col de 150 200 200 Front m. 8 12 14 Dimensiune minim n zone protejate Suprafaa mp. 250 400 500 Reducere cu 50 mp. Front m. 10 12 14 Reducere front cu 25% pentru fiecare faad Dimensiune minim n alte zone constituite Suprafaa mp. 150 200 200 ** Reducere cu 50 mp. Front m. 8 10 14 Reducere front cu 25% pentru fiecare faad
*) **)
- conform Regulamentului General de Urbanism - pentru L2, L3 suprafaa minim = 1000 mp;
L4 suprafaa minim a parcelei 500 mp (2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. Nu se admit parcele cu deschidere la strad mai mare dect adncimea parcelei. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a. L1 + L2 + L3 - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii; - n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de aliniament :
26
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu condiia s nu se lase calcane vizibile; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 7,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II; - banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor. - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. - n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective; retras fa de aliniament cu minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L4 viitoarele construcii vor fi amplasate retras de aliniament cu minim 5,0 m ; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces, spaiilor verzi plantate, dat fiind i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L1 + L2 + L3: cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi; n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jum tate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
27
cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat; cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje; L4 cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L1 + L4 : - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 5,0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; L2 + L3: - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 10,0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. L1 + L2 + L3: parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
28
nu sunt admise soluii de circulaie de tip fundatur dac fundtura nu are prevzut un spaiu de ntoarcere conform normativelor n vigoare sau dac fundtura este mai mare de 150 m; autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. L4: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - parcarea se face obligatoriu n interiorul parcelei; - pentru spaiile publice se amenajeaz locuri pentru parcare conform normativelor n vigoare. Pentru locuinte unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; alei (semi)carosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 5,00 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. Pentru locuinte semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. Locuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
29
accese la parcaje si garaje.
Pentru locuintele de vacan cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. L1 + L2 + L3 autorizarea construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public; staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri de obiectivul deservit; pentru locuine individuale i colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa locuibil, asigurat pe parcela proprie; pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfurat; ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; Subzone funcionale nlimea maxim admis (metri) L1 L2 L3 8 15 25 Numr niveluri convenionale (3.0 metri) P+2 P+4 P+10
L4 6 P+M *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
30
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 25,0 metri; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L1 + L2 + L3 + L4 aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; construciile trebuie s contribuie la armonia mediului lor, prin proporii corecte ale volumului i elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate i prin alegerea culorilor folosite pentru nfrumusearea lor; se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor; se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor; se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc. cu excepia construciilor i instalaiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv i a lucrrilor tehnice necesare funcionrii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu velitoare ceramic (igl, olane, ardezie etc.) de culoare maro, grena, brun-rocat este obligatorie; L1 - acoperiurile pot fi realizate cu 4 pante sau 2 pante utilizndu-se tipurile de nvelitori precizate; L2, L3 - acoperiurile pot fi realizate n sistem mixt, n pant i n teras cu condiia de a se utiliza tipurile de nvelitori precizate; sunt interzise soluii de acoperire din tabl metalic, cu excepia sistemelor de igle metalice de tip lindab; pentru cldirile care ating nlimea maxim admis prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate faadele, cu excepia faadelor comune cu alte construcii; panta maxim admis pentru acoperiuri este de 45%; aparatele de aer condiionat, de ventilaie, antenele de televizor precum i antenele parabolice aparente aplicate pe faad sunt interzise; nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cldirilor (roz, rou, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam i tonuri intermediare ale acestor culori ); L1 - faadele vor avea prispe i foioare cu stlpi din lemn, tencuieli cu zugrveli albe sau pastelate, bej, gri sau gri pal ; L1 nu se vor utiliza panouri pentru faade din metal sau din sticl i nici vitraje cu suprafaa mare ; L1 nu se vor utiliza materiale de nvelitoare cu culori stridente, optndu-se, pentru soluii care s derive din tradiia local (i, tabl, igl) ; nu sunt admise goluri n faade care nu respect tipologia prezent n vecintate; nu sunt admise soluii de nvelire care promoveaz accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.; nu se admis un raport plin-gol al faadelor mai mare decat cel prezent n vecintatea construciei; nu sunt admise intervenii de orice natur pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament; urmtoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tabl, plci din azbociment, perei tip cortin, panouri tip sandwich, alucobond.
31
se recomand utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile n tonuri i nuane de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); L4 fiind vorba de o zon special cu un caracter specific, se recomand ca aspectul cldirilor sa fie specific pentru o zon montan ; L4 - se recomand ca viitoarele cldiri s adopte soluii constructive din lemn, sau placaje cu lemn a faadelor ; L4 - acoperirea sa fie n dou sau patru pante ; L4 - se interzic acoperiile n teras. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L1+L2+L3 + L4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - este interzis deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietile nvecinate; - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L1+L2+L3 + L4 spaiile verzi vizibile, cuprinse la strad ntre aliniament i linia de aliniere a cldirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grdini de faad; spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; se va asigura un procent de spaii verzi de minim 30% pe fiecare parcel; ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L1+L2+L4 gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 1,80 metri, vor avea un soclu opac de 0,60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu i vor avea nlimea maxim de 2,00 metri; marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, gard viu etc.;
32
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). L1: P+1*: POTmaxim= 30% L2: P+4*: POTmaxim= 30% L3: P+10*: POT maxim = 40% L4: P+M*: POT maxim = 30%
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). L1: P+1*: CUTmaxim= 0,60 ADC/mp L2: P+4*: CUTmaxim= 1,50 ADC/mp L3: P+4*: CUTmaxim= 2,2 ADC/mp L4: P+10*:CUT maxim = 0,60 ADC/mp
NOT: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME CU VALORI MAI MARI DECT CELE PREVZUTE N LEGISLAIA N VIGOARE) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
33
II.3. ZONA MIXT - M

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona mixt se compune din urmtoarele subzone funcionale: M1 subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general) M1a subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate M2 subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime maxim P+4 niveluri Zonele mixte se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul arterelor principale. Totodat, zona mixt prelungete zona central i contureaz un sistem polinuclear de centre de interes local ale municipiului Bistria. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: M1 + M1a + M2 - instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere; - depozitare mic-gros; - hoteluri, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. - amenajri peisagere, spaii de belvedere, mobilier urban specific; ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI M1 + M1a + M2 Sunt admise cu condiionri urmtoarele utilizri: Cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :
34
- funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; - n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE M1+ +M1a + M2 Se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00; - realizarea unor false mansarde; - anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten care intr sunt incidena normativelor de protecie sanitar i sntatea populaiei; - construcii provizorii; - instalarea n curi a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; - staii de betoane; - autobaze; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; - spltorii chimice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
35
- case de vacan; - parcuri rezideniale de vacan; - campinguri i parcuri de rulote; - rulote izolate; SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) M1 se consider construibile parcele care au minim 1000 mp ; M1a - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul de construire Dimensiune minim a terenului* Suprafaa mp. niruit Cuplat Izolat 150 300 400 Front m. 8 12 15
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. M2 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul de construire Dimensiune minim a terenului* Suprafaa mp. niruit Cuplat Izolat 150 300 600 Front m. 8 18 25
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
36
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT M1+ M1a + M2 Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II i de 5,0 metri pe cele de categoria III. - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea; - cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20 metri (aliniament posterior). - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR M1+ M1a + M2 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jum tate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri; - se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor; - n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.
37
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL M1+ M1a +M2 - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 6.0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE M1+ M1a +M2 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. - nu sunt admise soluii de circulaie de tip fundatur dac fundtura nu are prevzut un spaiu de ntoarcere conform normativelor n vigoare sau dac fundtura este mai mare de 150 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fr ndeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numrul i configuratia acceselor prevzute n prezentul regulament se determin conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR M1+ M1a +M2 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 200 metri de obiectivul deservit; - numrul i configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR M1+ M1a +M2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic
38
strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; nlimea maxim admis (metri) M1 M1a M2 12 9 12 Numr niveluri convenionale (3.0 metri) P+4 P+2 P+4
Subzone funcionale
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 25,0 metri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR M1+ M1a +M2 - aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; - construciile trebuie s contribuie la armonia mediului lor, prin proporii corecte ale volumului i elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate i prin alegerea culorilor folosite pentru nfrumusearea lor; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor acelor cldiri; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc. - cu excepia construciilor i instalaiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv i a lucrrilor tehnice necesare funcionrii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu igl de culoare maro, grena, brun-rocat este obligatorie; acoperiurile pot fi realizate n sistem mixt, n pant i n teras cu condiia de a se utiliza acoperirea cu igl; sunt interzise soluii de acoperire ce imit igla, tip igl metalic; - pentru cldirile care ating nlimea maxim admis prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate faadele, cu excepia faadelor comune cu alte construcii; - panta maxim admis pentru acoperiuri este de 45%; - aparatele de aer condiionat, de ventilaie, antenele de televizor precum i antenele parabolice aparente aplicate pe faad sunt interzise; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cldirilor (roz, rou, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam i tonuri intermediare ale acestor culori ); - nu sunt admise goluri n faade care nu respect tipologia prezent n vecintate; - nu sunt admise soluii de nvelire care promoveaz accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.; - nu este admis un raport plin-gol al faadelor mai mare decat cel prezent n vecintatea construciei pe faadele construciilor principale;
39
- nu sunt admise intervenii de orice natur pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament; - urmtoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tabl, plci din azbociment, perei tip cortin, panouri tip sandwich, alucobond. - se recomand utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile n tonuri i nuane de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - tmplria ferestrelor se va finisa n aceei culoare cu structura vizibil a arpantei; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. M1+ M1a +M2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - este interzis deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietile nvecinate; - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. M1+ M1a +M2 - spaiile verzi vizibile, cuprinse la strad ntre aliniament i linia de aliniere a cldirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grdini de faad; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spaii verzi de minim 30% pe fiecare parcel; ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. M1+ M1a +M2 gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 1,80 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu i vor avea nlimea maxim de 2,00 metri; marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
40
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) M1: P+4* M1: P+2* M2: P+4* : POTmaxim= 45% : POTmaxim= 35% : POTmaxim= 50%
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) M1a: P+2* : CUTmaxim= 1.20 : CUTmaxim= 1.00
M2 + M1: P+4*
NOT: 3. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 4. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
41
II.4 ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE - A

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona de activiti productive se compune din urmtoarele subzone funcionale: A1 subzona activitilor predominant industriale cu regim de contruire continuu sau discontinuu n cldiri de tip hal; A2 subzona activitilor productive compuse predominant din industrie nepoluant i servicii, zone pretabile la conversii funcionale, cu regim de construire continuu i discontinuu, construcii de tip hal i cu partiu. Subzonele funcionale ale zonei de A sunt delimitate prin urmtoarele criterii: - funciunea dominant; - regim maxim de nlime; - necesitile tehnologice ale activitilor specifice; - configuraia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinti etc. - relaia cu vecintatea. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - A Pentru toate parcurile i platformele industriale, se va elabora un PUZ pentru integrarea corect a acestora n cadrul municipiului Bistria din punct de vedere funcional, morfologic, al sistemului de circulaii rutiere i pietonale, etc. Pentru conversia funcional a tuturor unitilor industriale existente este necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale pentru integrarea corect a acestora n cadrul municipiului Bistria din punct de vedere funcional, morfologic, al sistemului de circulaii rutiere i pietonale, etc. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: A1 - activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren. - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - uniti de cazare pentru personalul care deservete unitile industriale i de servicii; - obiective tehnico-edilitare care promoveaz utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de cldur, instalaii geotermale. A2 - activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren.
42
- servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp S vnzare) parcaje la sol i multietajate; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - terminale feroviare destinate aprovizionrii i prelurii produselor brute i finite ale activitilor productive specifice; - staii de alimentare cu carburani; - uniti de cazare pentru personalul care deservete unitile industriale i de servicii; - obiective tehnico-edilitare care promoveaz utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de cldur, instalaii geotermale etc. - uniti de alimentaie public; - servicii comerciale; - activiti productive nepoluante. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI A1+A2 - locuine de serviciu destinate personalului de paz ale obiectivelor productive cu condiia ca acestea s nu depeasc regimul maxim de nlime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 i parcela pe care urmeaz s fie amplasate s ndeplineasc condiiile de construibilitate precizate n cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul regulament; - terenurile cu accesibilitate la cile de circulaie feroviar vor fi rezervate pentru unitile productive mari de tip parc/platform industrial; - se admit urmtoarele funciuni cu condiia ca acestea s funcioneze complementar cu activitile productive dominante subzonelor funcionale: 1. birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri: a) birouri profesionale sau de afaceri; b) servicii pentru afaceri; c) instituii financiare sau bancare; d) pot i telecomunicaii 2. activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele utilizri: a) producie manufacturier; b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare secundar; c) activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. Se admit dezvoltarea n fondul construit existent funciuni de insituii publice i servicii, n spe centre culturale, biblioteci, mediateci, servicii de interes comunitar cu condiia ca activitile industriale i depozitare s nceteze complet; inserarea acestor funciuni se va face n urma unor planuri urbanistice zonale care vor stabili regulile de construibilitate n funcie de Regulamentul Local de Urbanism prezent (vezi Cap. II.3 i II.4 pentru condiii de construibilitate a funciunilor noi inserate).
43
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE A1+A2 Sunt interzise urmtoarele utilizri: - locuire individual i colectiv; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice. - instituii publice i servicii de interes general: administraie local, instituii de educaie, cree, grdinie, scoli generale etc., uniti de cult, a spaiilor destinate sportului i agrementului; - se interzice amplasarea unitilor funionale care ar afecta funcionarea activitilor dominante ale subzonelor; SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) A2: se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Suprafaa minim a unei parcele pentru a putea fi construibil cu funciunile admise n subzona A2 este de 2000 m, i deschiderea minim la strad de 30 m. A1: se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Suprafaa minim a unei parcele pentru a putea fi construibil cu funciunile admise n subzona A1 este de 3000 m, i deschiderea minim la strad de 50 m. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT A1+A2 Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a. Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzileperimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de : 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a; 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a. La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
44
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR A1+A2 Conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); - n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri; - n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00 metri; - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A1, A2, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone; Se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL A1+A2 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE A1+A2 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
45
- n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR A1+A2 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice (inclusiv pe spaiile verzi, alei i circualii pietonale aferente etc.), fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m. - pentru utlizrile admise cu condiionri se vor respecta urmtoarele cerine: - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numrul i configuraia parcajelor prevzute n prezentul regulament se determin conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR A1+A2 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri; - nlimea pe strzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depi distana ntre aliniamente (distana dintre limitele domeniului public al strzii i domeniul privat); - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice; A2 Pentru funciunile admise prin conversie funcional, vezi Cap. II.3, Art. 10 din prezentul regulament. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR A1+A2 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice.
46
A2
Pentru funciunile admise prin conversie funcional, vezi Cap. II.3, Art. 11 din prezentul regulament. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
A1+A2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice edilitare; - se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. - se admit soluii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solar, eolian, geotermal, etc.), cu condiia utilizrii exclusive n regim local. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE A1+A2 orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii. suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI A1+A2 mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 1,80 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; A2 Pentru funciunile admise prin conversie funcional, vezi Cap. II.3, Art. 14 din prezentul regulament.
47
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) A1: P+2E* A2: P+2E* : POTmaxim= 60% : POTmaxim= 60%
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) A1: P+2E* A2: P+2E* : CUTmaxim= 1.80, : CUTmaxim= 1.80, CUTvolumetric maxim= 7.2; CUTvolumetric maxim= 7.2;
NOT PENTRU A1+A2: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
48
II.5 ZONA SPAIILOR VERZI - V

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona spaiilor verzi se compune din urmtoarele subzone funcionale: V1 subzona spaiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spaii verzi de agrement cu acces nelimitat, amenajri sportive; V1.a. pduri n intravilan ; V2 subzona spaiilor verzi cu destinaie tehnic (culoare de protecie pentru infrastructura de comunicaie rutier i feroviar, infrastructura de transport energetic, gaze, ap, etc.); Subzonele funcionale ale zonei de V sunt delimitate prin urmtoarele criterii: funciunea dominant; elementele componente ale cadrul natural etc. configuraia spaial a comunei, elemente de compoziie urban i morfologie; relaia cu vecintatea; Conform Art. 3 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor cu modificrile ulterioare, spaiile verzi se compun din urmtoarele tipuri de terenuri din intravilanul localitilor: a) spatii verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, gradini, scuaruri, fasii plantate; b) spatii verzi publice de folosinta specializata: 1. gradini botanice si zoologice, muzee in aer liber, parcuri expozitionale, zone ambientale si de agrement pentru animalele dresate in spectacolele de circ; 2. cele aferente dotarilor publice: crese, gradinite, scoli, unitati sanitare sau de protectie sociala, institutii, edificii de cult, cimitire; 3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanta; c) spatii verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri si baze sportive; d) spatii verzi pentru protectia lacurilor si cursurilor de apa; e) culoare de protectie fata de infrastructura tehnica; f) pduri de agrement. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - V ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: V1 - spaii plantate; - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; - drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare - accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a mainilor de pompieri de tonaj ridicat; - mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn; - construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer; - adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
49
- parcaje complementare funciunilor specifice zonei; - amenajri acoperite i descoperite i construcii pentru practicarea activitilor sportive, anexe complementare funciunii dominante; - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile premise; - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal avizate; - sunt admise parcurile de distracie, aqua parcuri, baze de agrement; - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; V1.a. conform codului silvic i proiectului de specialitate V2 - conform legilor i normelor n vigoare care se aplic elementelor generatoare ale zonelor de protecie. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI V1 +V1.a. - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop; V1 - se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat la suprafaa construit existent i meninut, la cea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa total a parcului. - cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii. V2 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i configurarea spaiilor libere i plantate s nu fie generate disfuncii sau incompatibiliti cu rolul tehnic deinut de ctre subzona V2; - sunt admise construcii, amenajri i culoare de infrastructur tehnico-edilitar cu condiia s nu fie generate disfuncii sau incompatibiliti cu rolul tehnic deinut de ctre subzona V2. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE V1+V2 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare; - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate; - se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale; - se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i poziionarea pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor; - se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
50
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi; - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei electrice, petrolului i gazelor; - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea caselor de vacan, a locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de pdure de agrement; - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) V1 conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
V2 limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice majore va respecta legislaia i normativele n vigoare. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V1.a. conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate
51
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri. autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. numrul i configuraia parcajelor prevzute n prezentul regulament se determin conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. V1 nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 6,0 metri i regimul maxim de nlime de P+1E; nlimea cldirilor i a instalaiilor destinate amenajrilor sportive va fi specific proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor i legislaiei n vigoare; V2 conform legilor i normelor n vigoare care se aplic elementelor specifice generatoare ale zonelor de protecie. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR V1+V2 conform studiilor de specialitate avizate conform legii. aspectul exterior al cldirilor va fi integrat compoziional cu caracterul cadrului natural existent;
52
conform Art. 11 i 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor cu modificrile ulterioare, proiectele de amenajare specifica vor fi elaborate de catre specialisti in domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier; Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR V1+V2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului. - pentru iluminarea spaiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinaie special pentru fiecare tipologie de circulaie (pietonal, rutier, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.) - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate. V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE V1+V2 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spaii plantate; toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime. se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor; V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI V1 conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri transparente de 1,80 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu. V2 - conform normelor specifice existente; V1.a conform codului silvic i proiectului de specialitate
53
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) V1: P+1* V2: - ** : POTmaxim= 10% : POTmaxim= - %**
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor **conform normativelor i legislaiei n vigoare;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) V1: P+1* V2: - ** : CUTmaxim= 0.2; : CUTmaxim= - **; *vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor **conform normativelor i legislaiei n vigoare;
NOT PENTRU V1+V2: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
54
II.6 ZONA TRANSPORTURILOR - T

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone funcionale: T1 subzona transporturilor feroviare i a amenajrilor aferente; T2 subzona transporturilor rutiere i a amenajrilor aferente; Subzonele funcionale ale zonei de T sunt delimitate prin urmtoarele criterii: funciunea dominant.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - T ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: T1 - staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare; - servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare; - amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur, spaii necesare funcional i pentru asigurarea securitii transportului feroviar; - lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.). T2 - activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere pentru cltori i mrfuri; - autogri i alte construcii i amenajri pentru transportul de cltori, precum i serviciile anexe aferente; - semnalizri prin panouri i luminoase conform normativelor i legislaiei n vigoare; - mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal i a categoriilor de circulaie crora li se adreseaz, conform normativelor i a legislaiei n vigoare; - lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice etc.). ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI T1+T2 - spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i aspectului peisagistic cu condiia ca acestea s nu influeneze circulaia optim n cadrul subzonei n care urmeaz a fi amplasate; - parcaje pentru salariai i pentru cltori. - pentru toate construciile, instalaiile i amenajrile aferente se vor obine avizele/ acordurile de protecie specificate prin R.G.U. i legislaia n vigoare. - spaiile de parcare se vor dimensiona i amplasa conform prevederilor din: - R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5: - normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane Indicativ P 132-93; - normativul pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme indicativ NP 24 1997;
55
- parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime. T1 - construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i a Ministerului Transporturilor i Infrastructurii conform art. 20 din R.G.U. modificat; - zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale CFR i a zonei de siguran de 20 m marcat pe Planul de Propuneri i Reglementri Urbanistice, situat de o parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia; - depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu i explozie; T2 - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie: - s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen); - s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran); - s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: - autostrzi - 50 m.; - drumuri naionale - 22 m.; - drumuri judeene - 20 m.; - drumuri comunale - 18 m.; - elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995 cu modificrile i completrile ulterioare). ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE T1 + T2 - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere; Se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, lrgirea arterei de centur i completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrzi (de centur i penetraiile n municipiu); modernizarea interseciilor; realizarea pasajelor supra i subterane; realizarea spaiilor de parcare; modernizarea / realizarea traseelor de cale ferat i a staiilor C.F. aferente; modernizarea /realizarea podurilor aferente cii ferate. - se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice rutiere i feroviare: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.;
56
- cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere sau feroviare; - amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i/sau prezint risc de incendiu/explozie. T1 - n zonele de siguran i protecie aferente infrastructurii feroviare publice este interzis (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmtoarelor lucrri: - amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; - utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara; - efectuarea oricaror lucrari, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic; - depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar; - zona de siguran a infrastructurii feroviare publice cuprinde fasiile de teren, n limita de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului; - zona de protecie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc, sub orice forma, la asigurarea funcionrii acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecie se stabilesc pe baza normativelor n vigoare, cu informarea scris a proprietarilor terenurilor in termen de 30 de zile; T2 - n zona de siguran i protecie aferent cilor de comunicaie rutier este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii permanente sau temporare altele dect cele care sunt desinate exclusiv managementului i activitilor specifice circulaiilor rutiere, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente; - panouri independente de reclam publicitar. - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi; Conform OUG 43/1997: zonele de siguran sunt suprafee de teren situate de o parte si de cealalt a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea si exploatarea drumului, pentru sigurana circulaiei ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului. Din zonele de siguran fac parte si suprafeele de teren destinate asigurrii vizibilitii n curbe si intersecii, precum si suprafeele ocupate de lucrrile de consolidri ale terenului drumului si altele asemenea. n afara localitilor, limitele
57
minime ale zonelor de siguran a drumurilor, n cale curent si aliniament, sunt prevzute n anexa nr. 1 din OUG 43/1997; - realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguran este interzis; - zonele de protecie sunt suprafeele de teren situate de o parte si de alta a zonelor de siguran, necesare proteciei si dezvoltrii viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecie sunt prevzute n anexa nr. 1, din OUG 43/1997; - zonele de protecie rmn n gospodrirea persoanelor juridice sau fizice care le au n administrare sau n proprietate, cu obligaia ca acestea, prin activitatea lor, s nu aduc prejudicii drumului sau derulrii n siguran a traficului prin: a) neasigurarea scurgerii apelor n mod corespunztor; b) executarea de construcii, mprejmuiri sau plantaii care s provoace nzpezirea drumului sau s mpiedice vizibilitatea pe drum; c) executarea unor lucrri care pericliteaz stabilitatea drumului sau modific regimul apelor subterane sau de suprafa; d) practicarea comerului ambulant n zona drumului, n alte locuri dect cele destinate acestui scop; - zonele de siguran si de protecie n intravilan se stabilesc prin studii de circulaie si prin documentaiile de urbanism si amenajarea teritoriului; - pentru dezvoltarea capacitii de circulaie a drumurilor publice n traversarea localitilor rurale, distana dintre gardurile sau construciile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 26 m pentru drumurile naionale, de minimum 24 m pentru drumurile judeene i de minimum 20 m pentru drumurile comunale; SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) T1+T2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. - conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzon funcional n parte (vezi Art. 5 al fiecrui capitol din R.L.U.). ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - parcelarul i caile de circulaie vor fi organizate i trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzon funcional n parte (vezi Art. 5 al fiecrui capitol din R.L.U. i Planul de Propuneri i Reglementri Urbanistice). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - parcelarul i cile de circulaie vor fi organizate i trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzon funcional n parte (vezi Art. 5 al fiecrui capitol din R.L.U. i Planul de Propuneri i Reglementri Urbanistice);
58
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi realizate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzon funcional n parte (vezi Art. 7 al fiecrui capitol din R.L.U.). ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - se va asigura accesul din circulaia public pentru fiecare parcel; - conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzon funcional n parte (vezi Art. 5 al fiecrui capitol din R.L.U.); - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. - n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numrul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. T2 - sistemul de circulaii rutiere i pietonale va fi extins i modernizat conform Planului de Propuneri i Reglementri Urbanistice, n urma unui studiu de circulaie ce va determina profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate n perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General; - pentru extinderile de intravilan i pentru zonele din intravilan n care sunt necesare extinderi sau modernizri ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicie temporar de construire zonele n care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; n acest caz, s-au trasat axele principale care urmeaz a fi completate cu circulaii secundare de grad III i IV, determinate de configuraia parcelarului propus prin PUZ, conform condiiilor de construibilitate reglementate n regulamentul prezent pentru fiecare subzon funcional propus (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Seciunea II, Articolul 4). ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - se va asigura staionarea autovehiculelor pe parcelele proprii, n afara domeniului public; - numrul i configuraia parcajelor prevzute n prezentul regulament se determin conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.
59
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - nlime maxim de 9 m la corni, Regim maxim de nlime P+2E; - nlimea maxim a construciilor aferente nu va depi distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis pentru fiecare subzon funcional n prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecrui capitol din R.L.U.) ; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - aspectul exterior al cldirilor se va integra n specificul vecintilor i va fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional (vezi Art. 11 al fiecrui capitol din R.L.U.) ; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR T1+T2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public pentru fiecare funciune adiacent cilor de comunicaie rutier i feroviar. - pentru iluminarea spaiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinaie special pentru fiecare tipologie de circulaie (pietonal, rutier, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.) ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE T1+T2 - sunt admise, n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor libere i amenajrile peisagere a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n extravilan; - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile publice, inclusiv de pe calea ferat i din aeronave la decolare i aterizare, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. i tratate peisagistic. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI T1 - zona cilor de comunicaie feroviar vor fi delimitate n intravilanul comunei Poiana Cmpina conform normativelor i legislaiei n vigoare; - oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor realiza n loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4,00 metri nlime. T1+T2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii.
60
- mprejmuirile vor fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional (vezi Art. 14 al fiecrui capitol din R.L.U.). SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) T1+T2 : P+2* : POTmaxim= 50%
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) T1+T2 : P+2* : CUTmaxim= 1.6; *vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor
NOT PENTRU T1+T2: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
61
II.7 ZONA GOSPODRIILOR COMUNALE - G

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona gospodriei comunale se compune din urmtoarele subzone funcionale: G1 subzona construciilor, instalaiilor i a amenajrilor aferente gospodriei comunale; G2 subzona cimitirelor i a amenajrilor aferente. Subzonele funcionale ale zonei de G sunt delimitate prin urmtoarele criterii: - funciunea dominant; - relaia cu vecintiile; - condiii de amplasament n funcie de normativele i legislaia n vigoare. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - G ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal : - birouri autonome; - incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap; - canalizare; - alimentare cu energie electric i termic; - transportul public urban; - piee comerciale; -salubritate; - ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi); G2 - cimitire i cldiri anex: - cimitire; - capel mortuar; - mausoleu - osuar; - circulaii carosabile; - parcaje; - circulaii pietonale; - plantaii; - pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI G1 + G2 - se vor asigura normele de protecie sanitar cu regim de restricie i sever n vigoare; G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
62
- se va asigura pentru noile cimitire o suprafa brut de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spaiile plantate i cile de circulaie pietonale aferente; - sunt admise ci de circulaie rutier pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilitii ctre locurile de veci ; ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz ; G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT G1 + G2 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a. - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strad; G1 - n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria a III-a. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri; - se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit;
63
- n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri; - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se vor respecta normele i legislaia tehnic specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE G1 + G2 - se va asigura accesul din circulaia public pentru fiecare parcel; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. G2 - se va asigura un procent de minim 15% pentru circulaii rutiere i pietonale pentru fiecare subzon funcional G2; ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare. G1+G2 - numrul i configuraia parcajelor prevzute n prezentul regulament se determin conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.
64
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime maxim de 6,00 metri. G2 - n cazul construciilor anex, destinate personalului de mentena i administrare a cimitirelor, nlimea maxim la corni a construciilor va fi de 3,00 m, iar regimul maxim de nlime va fi P. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR G1 + G2 - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - aspectul exterior al cldirilor se va integra n specificul vecintilor i va fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional (vezi Art. 11 al fiecrui capitol din R.L.U.); ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR G1 + G2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix, iluminat public, etc. pentru fiecare subzon funcional. G2 - se va asigura un punct sanitar; - se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; - se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
65
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 1,80 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.20 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2.20 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint. G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) G1: P+1* : POTmaxim= 50%
*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor G2pentru construcii anexe : P* : POTmaxim= 50%
G2pentru construcii anexe : pentru dimensionarea unui loc de veci se vor aloca 10 mp din care 15% circulaii rutiere i pietonale, 3% spaii verzi amenajate i 1% construcii (procentul aferent construciilor se va distribui pentru cruci, mauzolee, cldiri anexe); ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) G1: P+1* G2: P* : CUTmaxim= 1,00; : CUTmaxim= 0,9;
NOT PENTRU G1+G2: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.
66
II.8. ZONA TERENURILOR CU DESTINATIE SPECIALA - ZDS

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este alctuit din uniti militare, uniti aparinnd serviciilor speciale, etc., la delimitarea unitilor teritoriale de referin fiind meninute toate localizrile existente n prezent. Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu Ordinul MLPTL nr.126/1992. Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea de maxim 1,80 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele doua garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti. ART.1-14 fr precizri. Se realizeaz conform legislaiei specifice n vigoare. SECIUNEA III - POSIBILIT I MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) S - POT maxim conform normelor specifice maxim 50 %.
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) S - CUT conform normelor specifice - maxim 1,8 mp ADC / mp. Teren
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
67
III. ANEXE ANEXA 1

CADRUL LEGAL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BISTRIA Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului Judeean Bistria - Nsud i ale Consiliului Local al municipiului Bistria. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al municipiului Bistria i care au fost identificate ca fiind viabile pentru dezvoltarea viitoare prin analiza situaiei existente i a studiilor de fundamentare aferente P.U.G. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate coninutul regulamentului i al prilor desenate ale Planului Urbanistic General. Regulamentul local de urbanism al municipiului Bistria a fost elaborat n conformitate cu Legea 350/2001- a amenajrii teritoriului i a urbanismului (cu modificrile ulterioare), Legea 50/1991 (republicat n 1997, cu modificrile ulterioare) privind autorizarea executrii construciilor i cu unele msurie pentru realizarea locuinelor, cu ordinul MLPAT nr. 91/1991 privin formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor i HGR nr. 525/1996 (cu modificrile ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, precum i celelalte acte normative specifice sau complementare domeniului printre care se menioneaz: Codul Civil; Codul Silvic; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar (republicat, cu modificrile ulterioare); Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor; Legea administratiei publice locale - nr.215/2001 (republicat, cu modificrile ulterioare); Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii; Legea nr. 33/1994 privind exprorierea pentru cauz de utilitate public; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia; Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului (modificat ulterior prin legea nr. 159/1999); Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar; Legea nr. 84/1996 privind mbuntirile funciare Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr 43/1997 privind statutul juridic al drumurilor;
68
Ordin nr.13/N/1999 al ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid privind metodologia de elaborare a continutului cadru a PUG; Ordin nr.21/N/2000 al ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Ordin nr.201/N/2000 al ministrului Lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului asupra mediului ca parte integranta a planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism; Ordinul ministrului transporturilor constructiilor si turismului privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, nr.1430/2005; Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului, al ministrului apararii nationale, al ministrului de interne, al directorului Serviciului Roman de Informatii pentru aprobarea precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea executarii constructiilor nr.34/N/1995 / M.30/1995 / 3422/1995 / 4221/1995; Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului, al ministrului apararii nationale, al ministrului de interne, al directorului Serviciului Roman de Informatii, al ministrului justitiei, al directorului Serviciului de Telecomunicatii Speciale, al sefului Serviciului de Informatii Externe si al directorului Serviciului de protectie si paza privind aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar nr. 3376/MC/2.05.1996 /M.3556/9.05.1996/ 2102/8.05.1996/667/ C1/9.05.1996/ 4093/9.05.1996/ 2012/7.05.1996/ 14083/9.05.1996/ D-821/8.05.1996; Ordonanta de urgenta nr.195/2005 privind protectia mediului; Legea privind protejarea monumentelor istorice nr.422/2001 Hotararea Guvernului nr.382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigentele minime de continut ale documentatiilor de amenajarea teritoriului si de urbanism pentru zonele de zonele de riscuri naturale;
69
ANEXA 2
DEFINIII AI TERMENILOR UTILIZAI N CADRUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Se definesc urmtorii termeni utilizai n prezentul Regulament Local de Urbanism al municipiul Bistria, judeul Bistria - Nsud (definiii preluate din Ghid termeni de specialitate AMITRANS 1A01/Model conceptual i metodologic, autor: lect. drd. arh Gabriel Pascariu): CARACTER DIRECTOR nsuirea unei documentaii aprobate, de a stabili cadrul general de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, prin coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanism. CENTRALITATE Importana unui loc n raport cu regiunea din jur i gradul n care acesta exercit funcii centrale. CENTRU POLARIZATOR Localiti importante aflate la intersecia unor axe considerate direcii prefereniale de dezvoltare. Localiti care asigur o anumit gam de servicii pentru alte localiti din aria de influen. POLARIZARE Influen pe care o exercit unele aezri umane asupra zonei lor nconjurtoare, prin declanarea unor relaii de ordin economic i social, care converg din teritoriu spre aezarea respectiv, datorit existenei unor factori de atracie: locuri de munc, pia pentru produse agroalimentare, deserviri la nivel urban etc. CERTIFICAT DE URBANISM CU Actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraiei publice judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare n vederea realizrii unor investiii, tranzacii imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare, conform legii. CIRCULAIA TERENURILOR Schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de exploatare asupra terenurilor prin acte de vnzare-cumprare, donaie, concesiune, arendare etc. COLECTIVITATE LOCAL Totalitatea cetenilor din unitatea administrativ teritorial.
70
COMUN Unitate administrativ- teritorial de baz care cuprinde populaia rural reunit prin comunitatea de interese i tradiii, alctuit din unul sau mai multe sate, n funcie de condiiile economice, social- culturale, geografice i demografice. Satele n care i au sediul autoritile publice ale comunei sunt sate reedin. COMUN URBAN Categorie de comune cu populaie predominant urban (populaia majoritar triete din venituri provenind din alte sectoare dect cel primar) utilizat n diferite ri europene i n Romnia n perioada interbelic. COMUNITATE LOCALA Entitate social uman ai crei membrii sunt legai mpreun prin locuirea acelui teritoriu i prin relaii sociale constante i tradiionale, consolidate n timp. Ea conine la scar redus, toate activitile proprii unui sistem social. COMPETEN DE AVIZARE / APROBARE Abilitatea legal a unei instituii publice i capacitatea tehnic de a emite avize/aprobri. DEZVOLTARE DURABIL Satisfacerea necesitilor prezentului, fr a se compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare. DEZVOLTARE SOCIO-ECONOMIC Ansamblul transformrilor cantitative i calitative ce survin n structurile economicosociale i tiinifico-tehnice, n mecanismele economice, precum i n modul de gndire, n comportamentul economico-social al indivizilor. DEZVOLTARE STRATEGIC Dezvoltarea strategiei pentru un anumit teritoriu se structureaz pe baza planului de marketing strategic care cuprinde urmtoarele etape de aciuni: audit, viziune i scopuri, formularea strategiei de importare, planul de aciune, control i evaluare. DEZVOLTARE URBAN Presupune proiectarea i executarea unor lucrri de echipare a terenului care echivaleaz cu conversiunea terenului agricol (liber) n teren urbanizat. Acest proces implic o serie de responsabiliti care revin administraiilor publice. EXURBIE Reprezint o form de dezvoltare rezidenial n mediul rural, n care sunt majoritari orenii ("Pradisul Verde" din comuna Corbeanca). Zonele rezideniale se dezvolt n jurul satelor sau de-a lungul principalelor artere de circulaie. Fiind accesibile cu mijloace de transport rapid sau cu automobilul, acest gen de dezvoltri rezideniale au nceput s domine peisajele rurale ale zonelor metropolitane din rile occidentale. Ele reprezint o form de periurbanizare. Specialitii au considerat exurbanizarea un remediu mpotriva dezvoltrii exagerate a oraului. (Termen folosit de Spectorsky pentru a descrie marea "pan" triunghiular de dezvoltare rezidenial
71
n zona rural de la nord de New York, pe o distan de 16 km de la marginea acestuia). FUNCIUNI PERIURBANE Atribuii specifice pe care le ndeplinesc localitile situate n imediata apropiere a unor centre urbane, generate de relaiile de intercondiionare ce se stabilesc ntre ora i teritoriul su nconjurtor i care le imprim anumite caractere de ordin economic i social. Pe msura intensificrii ritmului de dezvoltare a localitilor se amplific i funciunile periurbane ale acestora. INDICATOR Expresie numeric cu ajutorul creia se caracterizeaz cantitativ un fenomen socialeconomic din punct de vedere al compoziiei structurii, schimbrii n timp, al legturilor reciproce cu alte fenomene, etc. MANAGEMENT Procesul de utilizare i de facilitare a utilizrii resurselor cu maximum de efect. MANAGEMENT URBAN Reprezint procesul de dezvoltare, execuie, coordonare i evaluare a strategiilor integrate, n conformitate cu politicile urbane formulate, cu ajutorul actorilor urbani relevani, reprezentnd practic faza de implementare a deciziei n dezvoltarea urban. MONUMENT Oper de sculptur sau de arhitectur; construcie de o deosebit valoare istoric sau arhitectonic. Document istoric, scriere, creaie cultural de nsemntate naional sau internaional. MONUMENT ISTORIC Bunuri imobile, construcii i terenuri situate pe teritoriul Romniei sau n afara granielor, proprieti ale statului romn, semnificative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i universal. Monumentele istorice fac parte integrant din patrimoniul cultural naional i sunt protejate prin lege. Monumentele istorice sunt bunuri imobile situate suprateran, subteran sau subacvatic. PARC Spaiu verde autonom, sau mai rar aferent unui important monument avnd o suprafa de cel puin 20ha, caracterizat printr-o mare complexitate funcional i necesitnd o administraie proprie. Necesitatea parcului apare n general n cazul oraelor cu peste 50.000 locuitori. Parcul poate fi nespecializat (orenesc) sau specializat n cazul unei funciuni dominante (parc: sportiv, de distracie, dentrologic, etc). Concentrare de nalt tehnologie care structureaz o parte a aglomeraiei urbane sau chiar oraul n ntregime, prin interaciunea dintre mediul urban, activitile de cercetare i ntreprinderile industriale. PARC INDUSTRIAL
72
O zon delimitat n care se desfoar activiti economice, de cercetare tiinific i/sau de dezvoltare tehnologic n vederea valorificrii potenialului uman i material al zonei. PARC NATURAL Arie natural protejat al cror scop este protecia i conservarea unor ansambluri peisagistice n care interaciunea activitilor umane cu natura de-a lungul timpului a creat o zon distinct, cu valoare semnificativ peisagistic i/sau cultural, deseori cu o mare diversitate biologic. PARC TIINIFIC I TEHNOLOGIC Parc de activiti care reunete activitile de nvmnt superior, cercetare i dezvoltare - ca un spaiu fizic sau cibernetic gestionat de ctre specialiti al crui scop principal const n creterea competitivitii comunitii creia i aparine (teritoriu sau zon de influen) prin promovarea culturii calitii i inovaiei n cadrul ntreprinderilor sale i n cadrul instituiilor bazate pe cunoatere care i sunt asociate. Pentru aceasta, un parc tiinific trebuie s stimuleze i s gestioneze transferul cunotinelor i tehnologiilor ntre universiti, instituiile de cercetare i dezvoltare, ntreprinderi i pia; s faciliteze crearea i creterea noilor companii axate pe inovaie prin intermediul incubatoarelor sau pepinierelor de ntreprinderi i s ofere alte servicii cu valoare adugat ridicat; totul, ntr-un cadru construit i amenajat de o nalt calitate. PARCELARE Aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime Este o operaiune urbanistic bazat pe o documentaie de urbanism, aprobat n condiiile legii, prin care un teren situat pe o singur parte a unui drum public i aflat n proprietatea unei singure persoane (fizice sau juridice) urmeaz a fi mprit n mai multe parcele distincte. Parcelele rezultate sunt destinate unor construcii (de locuine, social-culturale, cu funciuni economice, etc.) sau pot fi amenajate ca strzi, parcaje, spaii plantate, lucrri edilitare de folosin comun. REPARCELAREA Reprezint aciunea de unificare a dou sau mai multor proprieti ori poriuni de proprietate cuprinse ntr-un perimetru determinat ntr-o documentaie de urbanism, avnd drept scop o mai bun adecvare a parcelarului la utilizarea terenului, prin asigurarea utilitilor comune, divizarea parcelarului n loturi construibile i redistribuirea acestora ntre proprietari. POLITICI URBANE Reprezint direciile de aciune, formulate de Consiliul local pe baza programului electoral, privind modul de rezolvare a unor clase identificabile de probleme. Direciile de aciune se realizeaz pe urmtoarele domenii: politica de terenuri,
73
politica de locuine, dezvoltarea economic, mbuntirea serviciilor publice, protecia mediului, revitalizarea urban. POTENIAL ECONOMIC Ansamblul resurselor naturale (valorificate, n curs de valorificare, identificate), materiale (productive i neproductive) i umane de care dispune un anumit teritoriu. POTENIAL TURISTIC Ansamblu de elemente naturale (rezervaii i monumente ale naturii, peisaje, lacuri, ape minerale etc.) i culturale (obiective de arhitectur, istorice, artistice, etnografice etc.), care prin valoarea lor atrag interesul turistic i, implicit, asigur posibilitatea de dezvoltare a activitilor turistice. Revitalizarea economic, social i cultural a zonelor rurale, prin valorificarea potenialului turistic, rezult din promovarea zonei i dezvoltarea infrastructurii turistice, modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnice i a echiprii edilitare a localitilor. RELAII URBAN RURAL Totalitatea relaiilor care se stabilesc n cadrul sistemului de localiti urbane i rurale pe linia locuirii, a procesului de producie agricol, industrial etc. Cunoscnd aceste relaii, se pot determina fluxurile convergente i divergente de populaie i bunuri ntre ora i teritoriul su nconjurtor, se pot stabili capacitile mijloacelor de transport, ale serviciilor colective, ale echiprilor n sistem, se pot evita fenomenele de migrare masiv, respectiv de depopulare a unor zone rurale i de suprapopulare a oraelor. REZERVAII NATURALE Rezervaiile tiinifice sunt acele arii naturale protejate al cror scop este protecia i conservarea unor habitate terestre i /sau acvatice, cuprinznd elemente reprezentative de interes tiinific sub aspect floristic, faunistic, geologic, speologic, paleontologic, pedologic sau de alt natur. SUBURBANIZARE Proces de concentrare a populaiei i activitilor n spaiul periurban al marilor orae. TERITORIU EXTRAVILAN Partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii. TERITORIU INTRAVILAN Totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul, intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente).
74
TERITORIU PERIURBAN Suprafa n jurul municipiilor i oraelor, delimitat prin studii de specialitate, n cadrul creia se creeaz relaii n domeniul economic, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc, asigurri cu spaii verzi i de agrement, asigurri cu produse agro alimentare etc. URBANISM Ansamblul regulilor care guverneaz naterea, dezvoltarea i amenajarea raional a aglomerrilor urbane. Activitate operaional, integratoare, normativ care are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin realizarea strategiilor de dezvoltare pe termen scurt, mediu i lung, care urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor urbane i rurale, n acord cu potenialul acestora i cu aspiraiile locuitorilor i care cuprinde toate localitile rii, organizate n reea, pe baza ierarhizrii i distribuiei echilibrate ale acestora n teritoriu; aplicarea obiectivelor are n vedere ntreg teritoriul administrativ al oraelor i comunelor sau zone din acestea. UTILIZARE DURABIL Folosirea resurselor regenerabile ntr-un mod i o rat care s nu conduc la declinul pe termen lung al acestora, meninnd potenialul lor n acord cu necesitile i aspiraiile prezente i viitoare. ZONARE mprirea unui teritoriu n raport cu anumite elemente naturale caracteristice. n cazul n care zonarea are la baz, pe lng elementele naturale, unele considerente economice, sociale, tehnice, etc. se definete ca zonare funcional. Zonarea funcional aplicat teritoriului unei localiti este sinonim cu termenul zonificare. ZON DE CONVERSIE INDUSTRIAL Zon industrial caracterizat prin rate nalte ale omajului, diminuarea ritmului de cretere a populaiei etc., n care se ncearc o reorientare a produciei n funcie de noile cerine ale pieei. ZON FUNCIONAL Parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). ZON PERIURBAN Reprezint un areal situat n jurul aglomeraiilor (orae + banlieuri), respectiv franjurile sau marginile aglomeraiei, dar fr s fie nglobate n urban. Este spaiul
75
supus avansrii frontului urban, un loc de contacte unde se inter-penetreaz i se nfrunt lumea urban i cea rural, avnd drept consecine transformri profunde n plan demografic, economic, social i cultural. El rezult din deplasarea i diseminarea funciunilor urbane n spaiul rural i are drept trsturi dominante caracterul rezidenial relativ recent, pregnana micrilor pendulare i caracterul de subansamblu al oraului. ZON PROTEJAT Suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate nlime i volumetrie. ZON SUBURBAN Zon situat n apropierea oraelor sau la limita spaial a acestora, care se caracterizeaz printr-un nivel de urbanizare mai redus fa de standardele recunoscute i ai crei locuitori au un mod de via i comportament specifice. ZON DE RISC NATURAL Areale delimitate geografic, n interiorul crora exist un potenial de producere a unor fenomene naturale reactive, care pot afecta populaia, activitile umane, cadrul natural i cel construit i pot produce pagube i daune umane. Identificarea acestora se face pe baz de studii i cercetri specifice materializate n hri de risc natural i adoptarea msurilor care s reglementeze amenajarea i utilizarea terenurilor din aceste zone.
76
ANEXA 3
CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR TRANSPORTURI RUTIERE - s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie funcie de categoria acestuia: - autostrzi, drunuri expres i drumuri naionale europene - 50 m de la marginea covorului asfaltic.; - celelalte drumuri naionale i drumuri judeene - 30 m. de la marginea covorului asfaltic; - drumuri comunale - 18 m.; TRANSPORTURI FEROVIARE zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limita a 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe de o parte i alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate. PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICE conform Legii nr. 422/2001 Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care se asigur conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural Pn la instituirea zonei de protecie a fiecrui monument istoric se consider zon de protecie suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu: raz de 100 m n localiti urbane, 200 m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001, pentru avizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetriei, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, pentru demolri de construcii parazitare) este necesar realizarea unor documentaii de urbanism de tip P.U.Z.
77
ZONE DE PROTECTIE SANITARA cf. Ordin al Ministerului Sntii nr.536/1997 Ferme cabaline Ferme de ingrtorii de taurine, pn la 500capete Ferme de ingrtorii de taurine, peste 500capete Ferme de psri, pn la 5.000capete 100 m 200 m 500 m 500 m
Ferme de psri cu peste 5.000capete i complexe avicole 1.000 m industriale Ferme de ovine Ferme de porci, pn la 2.000capete Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete Complexe de porci cu peste 10.000 capete Spitale veterinare Grajduri de izolare i carantin pentru animale Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor 100 m 500 m 1.000 m 1.500 m 30 m 100 m 500 m
Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine 300 m animal Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin 500 m 1.000 m
Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine, sub 1.000 m 10.000 capete Cimitire de animale, crematorii Staii de epurare a apelor uzate oreneti Staii de epurare a apelor uzate industriale Paturi de uscare a nmolurilor Cmpuri de irigare cu ape uzate 200 m 300 m 200 m 300 m 300 m
Cmpuri de infiltrare a apelor uzate i bazine deschise pentru 500 m fermentarea nmolurilor
78
Depozite controlate de reziduuri solide Camere de tratare biotermic a gunoaielor Crematorii oreneti de gunoi Autobazele serviciilor de salubritate Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport Cimitire
1.000 m 100 m 1.000 m 200 m 50 m 50 m
LATIMEA ZONELOR DE PROTECTIE IN JURUL LACURILOR NATURALE, LACURILOR DE ACUMULARE, IN LUNGUL CURSURILOR DE APA, DIGURILOR, CANALELOR, BARAJELOR SI A ALTOR LUCRARI HIDROTEHNICE cf. Legea nr. 107 /1996 legea apelor a) Limea zonei de protecie in lungul cursurilor de apa Limea cursului de apa (m) Limea zonei de protecie (m) 10-50 15 51-500 30 peste 500 50
b) Limea zonei de protecie in jurul lacurilor naturale Suprafaa lacului natural (ha) Limea zonei de protecie (m) 10-100 5 101-1000 10 peste 1000 15
c) Limea zonei de protecie in jurul lacurilor de acumulare Volumul brut al lacului acumulare (mil. mc) Limea zonei de protecie (m) de 0,1-1 5 1,1-50 10 peste 50 15
d) Limea zonei de protecie de-a lungul digurilor nlimea medie a digului (m) Limea zonei de protecie (m) - spre cursul de apa - spre interiorul incintei 0,5-2,5 5 3 2,6-5 10 4 peste 5 15 -
79
a)
Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite Adncimea medie a canalului (m) Limea zonei de protecie (m) - Canal cu debitul instalat pn la 10 1 mc/s - Canal cu debitul instalat de la 10 2 mc/s la 50 mc/s - Canal cu debitul instalat peste 50 3 mc/s 2 3 4 3 4 5 0,5-2 2,1-5 Peste 5
f) Baraje si lucrri-anexe la baraje nlimea maxima a barajului 5-15 de la fundaie la coronament (m) Limea zonei de protecie (m) Baraj de pmnt, 10 anrocamente, beton sau alte materiale - Lucrri-anexe la baraje 5 20 50 20 16-50 peste 50
10
- Instalaii de determinare a - 2 m in jurul automata calitii apei, construcii hidrometrice si instalaii acesteia - Borne de microtriangulaie, foraje de 1 m in jurul drenaj, aparate de msurarea debitelor acesteia NOTA: Zonele de protecie se msoar astfel: a) la cursurile de apa, ncepnd de la limita albiei minore; b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu; c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenie; d) la alte lucrri hidrotehnice, de la limita zonei de construcie. Zona de protecie sanitara la instalaiile de alimentare cu apa se stabilete de autoritatea centrala in domeniul sntii publice.
80
DELIMITAREA ZONELOR DE CAPACITATILOR ENERGETICE Cf. Ordin nr.4/2007 al ANRDE Linie Electrica Aeriana LEA 1-110 kV 110 kV 220 kV 400 kV 750 kV
PROTECTIE
SI
SIGURANT
ALE
Limea zonei deprotecie i siguran 24 m 37 m 55 m 75 m 81 m
81
ANEXA 4
LISTA MONUMENTELOR DIN MUNICIPIUL BISTRIA Monumentele de categoria A sunt prezentate in chenar. L.M.I.: BN-I-s-A-01270 Situl arheologic de la Bistria, punct "Cighir municipiul BISTRIA "Cighir BN-I-m-A-01270.01 Aezare municipiul BISTRIA "Cighir Epoca medieval BN-I-m-A-01270.02 Aezare municipiul BISTRIA "Cighir Epoca bronzului BN-I-s-B-01271 Aezare municipiul BISTRIA "Podirei Latne BN-I-s-B-01272 Situl arheologic de la Bistria, punct "Vama municipiul BISTRIA "Vama veche Veche" BN-I-m-B-01272.01 Aezare municipiul BISTRIA "Vama veche sec. II - III p. Chr. Epoca roman BN-I-m-B-01272.02 Aezare municipiul BISTRIA "Vama veche Epoca bronzului BN-I-s-A-01273 Situl arheologic de la Bistria, punct "Burg municipiul BISTRIA "Burg sec. XIII - XV Epoca medieval BN-I-s-A-20239 Situl arheologic "Oraul medieval Bistria" municipiul BISTRIA n interiorul perimetrului fostei ceti medievale sec. XII - XVI Epoca medieval BN-I-s-B-01351 Aezare localitate component GHINDA; "Podul paielor sec. II - III p. Chr. municipiul BISTRIA BN-I-s-B-01396 Turn roman localitatea SIGMIR; municipiul Dealul dintre Sigmir i Caila, la sec. II - III p. Chr. BISTRIA cota 574 m Epoca roman BN-I-s-B-01404 Aezare localitatea SLTINIA; municipiul BISTRIA "Zeif Neolitic BN-II-a-A-01479 Cetatea medieval Bistria municipiul BISTRIA Zona delimitat de bd. Epoca medieval Republicii, latura de sud-vest a hotelului "Coroana de Aur",Piaa Unirii, latura nordic a parcelei din str. Bistricioarei nr.1,str.Bistricioarei,Liviu Rebreanu,Ecaterina Teodoroiu(latura vestic a parcelelelor) , str. Ecaterina Teodoroiu nr.14-aleea Parcului municipal-str.Nicolae Titulescu- str.Dogarilor-str.Mihail Eminescu BN-II-m-A-01479.01 Fragmente ale zidului de incint a cetii medievale municipiul BISTRIA Str. Dogarilor nr.2,4,6,18,22 si sec. XV - XVI Bistria latura sud-estic a parcelelor din str.M.Koglniceanu nr.1,3,5,7,9,11 BN-II-m-A-01479.03 ant de aprare al cetii medievale Bistria municipiul BISTRIA Parcul Municipal sec. XV - XVI BN-II-m-A-01479.04 Val de aprare al cetii medievale Bistria municipiul BISTRIA Parcul Municipal sec. XV BN-II-a-A-01550 Ansamblul urban fortificat de la Bistria municipiul BISTRIA Zona delimitat de bd. Republicii, latura de sud-vest a hotelului "Coroana de Aur",Piaa
82
Unirii, latura nordic a parcelei din str. Bistricioarei nr.1,str.Bistricioarei,Liviu Rebreanu,Ecaterina Teodoroiu(latura vestic a parcelelelor) , str. Ecaterina Teodoroiu nr.14-aleea Parcului str.Mihail Eminescu sec. XV - XVI municipal-str.Nicolae Titulescustr.Dogarilor-
BN-II-m-B-01446 Sinagog municipiul BISTRIA Str. Blan Grigore, general 10 sf. sec. XIX BN-II-m-B-01447 Cazarm, azi Muzeul judeean de Istorie al municipiul BISTRIA Str. Blan Grigore, general 19 1891 judeului Bistria- Nsud BN-II-m-B-01448 Fundaia Universitar "Banatul" Timioara municipiul BISTRIA Str. Berger Albert 4 nc. sec. XX BN-II-m-A-01449 Casa Asociaiei meseriailor din Bistria, azi Casa de Cultur a municipiului Bistria municipiul BISTRIA Str. Berger Albert 10 sf. sec. XIX - nc. sec. XX BN-II-m-A-01450 Biserica evanghelic municipiul BISTRIA Piaa Central sec. XIV - XVI BN-II-m-A-01451 Primria veche municipiul BISTRIA Piaa Central 2 sec. XVI XIX BN-II-m-B-01452 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 3 sec. XVII BN-II-m-B-01453 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 4 sec. XVII BN-II-m-B-01454 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 7 sec. XVI BN-II-m-B-01455 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 8 sec. XVIII BN-II-m-A-01456 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 10 sec. XVIII BN-II-m-A-01457 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 11 sec. XVIII BN-II-m-B-01458 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 12 sec. XIX BN-II-a-A-01459 Ansamblul "irul Suglete" municipiul BISTRIA Piaa Central 1324 BN-II-m-A-01459.01 Casa parohial a bisericii evanghelice municipiul BISTRIA Piaa Central 13 sec. XV - XVI - XVIII BN-II-m-A-01459.02 Cas de locuit cu prvlie municipiul BISTRIA Piaa Central 14 sec. XV - XIX BN-II-m-A-01459.03 Casa Peterman municipiul BISTRIA Piaa Central 15 sec. XV - XVI - XVIII BN-II-m-A-01459.04 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 16 sec. XV - XVI XVIII BN-II-m-A-01459.05 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 17 sec. XVI BN-II-m-A-01459.06 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 18 sec. XVI BN-II-m-A-01459.07 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 19 sec. XVI BN-II-m-A-01459.08 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 20 sec. XVI BN-II-m-A-01459.09 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 21 sec. XVI
83
BN-II-m-A-01459.10 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 22 sec. XVI BN-II-m-A-01459.11 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 23 sec. XVII BN-II-m-A-01459.12 Galeriile de art i atelierele UAP municipiul BISTRIA Piaa Central 24 sec XVIII - XIX BN-II-m-B-01460 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 25 sec. XIX BN-II-m-B-01461 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 26 sec. XIX BN-II-m-B-01462 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 27 sec. XIX BN-II-m-B-01463 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 28 sec. XVII BN-II-m-B-01464 Tribunalul judeean Bistria municipiul BISTRIA Piaa Central 29 sec. XVIII - nc. sec. XX BN-II-m-A-01465 Casa Andreas Beuchel, cunoscut sub denumirea "Casa Ioan Zidaru" municipiul BISTRIA Piaa Central 30 sec. XV - XVI BN-II-m-A-01466 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 37 sec. XV - XVIII BN-II-m-B-01467 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 38 sec. XVIII BN-II-m-B-01468 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 39 sec. XVIII BN-II-m-B-01469 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 40 sec. XIX BN-II-m-B-01470 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 41 sec. XVIII BN-II-m-B-01471 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 42 sec. XVII BN-II-m-B-01472 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 43 sec. XVII BN-II-m-B-01473 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 44 sec. XVII BN-II-m-B-01474 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 45 sec. XVIII BN-II-m-B-01475 Cas municipiul BISTRIA Piaa Central 47 sec. XVII - nc. sec. XX BN-II-m-B-01476 Cas municipiul BISTRIA Str. Dobrogeanu-Gherea Constantin 1 sec. XVIII BN-II-m-B-01477 Cas municipiul BISTRIA Str. Dobrogeanu-Gherea Constantin 3 sec. XVIII BN-II-m-A-01478 Cas, azi casa de rugciuni cretin baptist "Haru" municipiul BISTRIA Str. Dobrogeanu-Gherea Constantin 5 sec. XIX BN-II-m-A-01479.02 Turnul Dogarilor municipiul BISTRIA Str Dogarilor 18 sec. XV BN-II-m-B-01480 Liceul de arte plastice "Corneliu Baba " municipiul BISTRIA Str. Dornei 1 sec. XVI - XVIII BN-II-m-A-01481 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 3 sec. XVI BN-II-m-A-01482 Casa Argintarului, azi "Centrul creaiei populare" municipiul BISTRIA Str. Dornei 5 sec. XVI - XVIII - XIX BN-II-m-B-01483 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 6 sec. XVII BN-II-m-B-01484 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 7 sec. XVIII BN-II-m-A-01485 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 8 sec. XVI BN-II-m-B-01486 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 9 sec. XVII - XVIII
84
BN-II-m-B-01487 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 11 sec. XVII BN-II-m-B-01488 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 12 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-20241 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 15 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01489 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 17 sec. XVIII BN-II-m-B-01490 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 19 sec. XVIII BN-II-m-B-01491 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 22 sec. XVIII BN-II-m-B-01492 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 23 sec. XVIII BN-II-m-B-01493 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 25 sec. XVIII BN-II-m-B-01494 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 28 sec. XVIII BN-II-m-B-01495 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 29 sec. XVIII BN-II-m-B-01496 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 35 sec. XVIII BN-II-m-B-01497 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 43 sec. XVIII BN-II-m-B-01498 Cas municipiul BISTRIA Str. Dornei 51 sec. XVIII BN-II-m-B-01499 Liceul de arte plastice "Corneliu Baba" municipiul BISTRIA Str. Independenei 3-5 sec. XVIII - XIX BN-II-m-B-01500 Comandamentul Independenei 7 sec. XIX de Jandarmi municipiul BISTRIA Str.
BN-II-m-B-01501 Agenia taberelor i turismului colar municipiul BISTRIA Str. Independenei 9 sec. XIX BN-II-m-B-01502 Cas, azi Societatea agricol "Viitorul" municipiul BISTRIA Str. Independenei 18 sec. XIX BN-II-m-B-01503 Cas municipiul BISTRIA Str. Independenei 35 sec. XIX BN-II-m-A-01504 Mnstirea dominican, azi Cmin pentru persoane vrstnice municipiul BISTRIA Str. Koglniceanu Mihail 23 sec. XV - XIX BN-II-m-B-01505 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 2 sec. XVIII BN-II-m-B-01506 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 3 sec. XIX BN-II-m-B-01507 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 4 sec. XVI - XVIII BN-II-m-B-01508 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 5 sec. XVIII BN-II-m-B-01509 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 6 sec. XVIII BN-II-m-B-01510 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 8 sec. XVIII BN-II-m-B-01511 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 9 sec. XVII BN-II-m-B-01512 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 10 sec. XVII BN-II-m-B-01513 Cas, azi "Serviciul de metrologie legal" municipiul BISTRIA Piaa Mic 11 sec. XVII BN-II-m-B-01514 Cas municipiul BISTRIA Piaa Mic 12 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01515 Liceul de muzic municipiul BISTRIA Str. Odobescu Alexandru 4 sec. XIX BN-II-m-B-01516 coala general nr.2 municipiul BISTRIA Str. Odobescu Alexandru 8 sf. sec. XIX
85
BN-II-m-B-01517 Sediul cooperaiei municipiul BISTRIA Piaa Petru Rare 1 sec. XIX BN-II-m-B-01518 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 1 sec. XVI - XVIII XIX BN-II-m-B-01519 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 2 sec. XVI - XVII XIX BN-II-m-B-01520 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 3 sec. XVI - XIX BN-II-m-B-01521 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 4 sec. XVII BN-II-m-B-01522 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 5 sec. XVI - XVIII BN-II-m-B-01523 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 6 sec. XVII BN-II-m-B-01524 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 7 sec. XVIII BN-II-m-B-01525 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 8 sec. XVII BN-II-m-B-01526 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 10 sec. XVI BN-II-m-B-01527 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 11 sec. XVI - XIX XX BN-II-m-B-01528 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 12 sec. XVII BN-II-m-B-01529 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 14 sec. XVI - XIX BN-II-m-B-01530 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 15 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01531 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 17 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01532 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 20 sec. XVII BN-II-m-B-01533 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 21 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01534 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 22 sec. XVII BN-II-m-B-01535 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 23 sec. XIX BN-II-m-B-01536 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 24 sec. XVII BN-II-m-B-01537 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 25 sec. XVII - XX BN-II-m-B-01538 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 26 sec. XVII BN-II-m-B-01539 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 28 sec. XVIII BN-II-m-B-01540 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 32 sec. XVIII BN-II-m-B-01541 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 35 sec. XVIII BN-II-m-B-01542 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 37 sec. XVII BN-II-m-B-01543 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 39 sec. XVII BN-II-m-B-01544 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 40 sec. XVIII BN-II-m-B-01545 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 42 sec. XVII BN-II-m-B-01546 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 43 sec. XVII BN-II-m-B-01547 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 44 sec. XVIII BN-II-m-B-01548 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 45 sec. XVII BN-II-m-B-01549 Cas municipiul BISTRIA Str. Rebreanu Liviu 47 sec. XVIII - XX
86
BN-II-m-A-01551 Colegiul National Liviu Rebreanu municipiul BISTRIA Bd. Republicii 8 nc.sec. XX BN-II-m-B-01552 Colegiul Naional "Andrei Mureanu municipiul BISTRIA Bd. Republicii 26 sf. sec. XIX BN-II-m-B-01553 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 3 sec. XVIII - XIX BN-II-m-B-01554 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 4 sec. XVIII BN-II-m-B-01555 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 5 sec. XVII - XVIII - XIX BN-II-m-B-01556 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 6 sec. XIX BN-II-m-B-01557 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 8 sec. XVIII BN-II-m-B-01558 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 9 sec. XVII BN-II-m-B-01559 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 11 sec. XVIII XIX BN-II-m-A-01560 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 12 sec. XVIII XIX BN-II-m-B-01561 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 13 sec. XVIII XIX BN-II-m-B-01562 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 15 sec. XVIII BN-II-m-B-01563 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 17 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01564 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 22 sec. XIX BN-II-m-B-01565 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 23 sec. XVIII BN-II-m-B-01566 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 24 sec. XVIII BN-II-m-B-01567 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 25 sec. XVIII BN-II-a-A-01568 Ansamblul bisericii romano-catolice "Sf. Treime" municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 26 sec. XVIII BN-II-m-A-01568.01 Biserica romano-catolic Sf.Treime municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 26 sec. XVIII BN-II-m-A-01568.02 Casa parohial a bisericii romano-catolice municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 26 sec. XVIII BN-II-m-B-01569 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 27 sec. XVIII BN-II-m-B-01570 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 29 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01571 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 31 sec. XIX BN-II-m-B-01572 Cas, azi sediu Romtelecom municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 32 nc. sec. XX BN-II-m-B-01573 Cas municipiul BISTRIA Str. incai Gheorghe 35 sec. XVIII XIX BN-II-m-B-01574 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 1 sec. XVII BN-II-m-B-01575 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 2 sec. XVI - XIX XX
87
BN-II-m-A-01576 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 3 sec. XVI - XVIII BN-II-m-B-01577 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 4 sec. XVII - XIX BN-II-m-B-01578 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 5 sec. XVI - XVIII BN-II-m-B-01579 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 6 sec. XVII - XVIII - XIX BN-II-m-B-01580 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 7 sec. XIX BN-II-a-A-01581 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 8 sec. XVIII BN-II-m-A-01582 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 9-11 sec. XV XVII BN-II-m-B-01583 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 10 sec. XVII BN-II-m-B-01584 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 12 sec. XVI - XVII - XVIII BN-II-m-A-01585 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 13 sec. XVII XVIII BN-II-m-B-01586 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 14 sec. XVIII BN-II-m-B-01587 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 15 sec. XVIII BN-II-m-A-01588 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 16 sec. XVII XVIII BN-II-m-B-01589 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 17 sec. XVIII BN-II-m-A-01590 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 18 sec. XVIII BN-II-m-B-01591 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 19 sec. XVIII BN-II-m-B-01592 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 20 sec. XVIII BN-II-m-B-01593 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 22 sec. XVII BN-II-m-A-01594 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 24 sec. XVI XVIII BN-II-m-B-01595 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 27 sec. XVIII BN-II-m-B-01596 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 28 sec. XVIII BN-II-m-B-01597 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 32 sec. XVIII BN-II-m-B-01598 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 33 sec. XVIII BN-II-m-B-01599 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 34 sec. XVIII BN-II-m-B-01600 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 36 sec. XVIII BN-II-m-B-01601 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 38 sec. XVIII BN-II-m-B-01602 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 40 sec. XVIII BN-II-m-B-01603 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 42 sec. XVIII BN-II-m-B-01604 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 44 sec. XVIII BN-II-m-B-01605 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 46 sec. XVIII BN-II-m-B-01606 Cas municipiul BISTRIA Str. Titulescu Nicolae 48 sec. XVIII XIX
88
BN-II-m-B-01607 Cas municipiul BISTRIA Piaa Unirii 3 sec. XIX BN-II-m-B-01608 Cas municipiul BISTRIA Piaa Unirii 4 sec. XIX BN-II-m-B-01609 Cas municipiul BISTRIA Piaa Unirii 7 sec. XIX BN-II-a-A-01610 Mnstirea minorit/franciscanSf.Andrei, azi ansamblul bisericii ortodoxe "Intrarea in Biseric a Maicii Domnului municipiul BISTRIA Piaa Unirii 8 sec. XIII - XVIII BN-II-m-A-01610.01 Biserica mnstirii minorite, azi biserica ortodox "Intrarea in biseric a Maicii Domnului municipiul BISTRIA Piaa Unirii 8 sec. XIII - XVIII BN-II-m-A-01610.02 Incinta fostei mnstiri (fragment) municipiul BISTRIA Piaa Unirii 8 sec. XIII - XVIII BN-II-m-A-01610.03 Protopopiatul bisericii ortodoxe municipiul BISTRIA Piaa Unirii 9 sec. XIV - XVIII BN-II-m-B-01693 Biserica reformat localitate component SRATA municipiul BISTRIA ; 104 sec. XVIII BN-II-m-A-01694 Biserica de lemn "Sf. Arhangheli Mihail i Gavriil localitate component SRATA municipiul BISTRIA ; 142 1755 BN-II-m-B-01695 Castelul Lazar Imre, azi Agenia taberelor colare localitate component SRATA municipiul BISTRIA; 204 sec. XIX BN-II-m-A-01727 Biserica evanghelic, azi biserica ortodox Sf. Nicolae localitate component VIIOARA municipiul BISTRIA; 175 sec. XV - XVI BN-III-m-B-01731 Statuia lui George Cobuc municipiul BISTRIA n Parcul Municipal BN-III-m-A-01732 Statuia lui Andrei Mureanu municipiul BISTRIA Piaa Central BN-III-m-A-01733 Bustul lui Liviu Rebreanu municipiul BISTRIA Piaa Unirii BN-IV-m-B-01742 Piatra tombal a lui Johann Hgel municipiul BISTRIA n cimitirul evanghelic sec. XIX
ntocmit, urb. dpl. Adela Georgeta Gheorghi
Verificat, arh. Aurora JELEA
89

Rlu Bistrita

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Rlu Bistrita

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

VOLUMUL II REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

II. PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

I. PRESCRIPII GENERALE I.1. DOMENIU DE APLICARE

I.2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII

I.3. CONDIII DE APLICARE

I.4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

I.5. REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI NATURAL

I.6. DIVIZIUNEA TERENURILOR N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN

C ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI BISTRIA

A ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE

G ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL

V ZONA SPAIILOR VERZI

T- ZONA CILOR DE COMUNICAIE I AMENAJRI AFERENTE

ZDS - ZONA TERENURILOR CU DESTINAIE SPECIAL

I.7. ZONE PROTEJATE NATURALE I ANTROPICE

I.8. ZONE CU RISC NATURAL I ANTROPIC

II.2. ZONA DE LOCUIRE - L

accese la parcaje si garaje.

II.3. ZONA MIXT - M

*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

II.4 ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE - A

*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

II.5 ZONA SPAIILOR VERZI - V

II.6 ZONA TRANSPORTURILOR - T

II.7 ZONA GOSPODRIILOR COMUNALE - G

*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

II.8. ZONA TERENURILOR CU DESTINATIE SPECIALA - ZDS

III. ANEXE ANEXA 1

1.000 m 100 m 1.000 m 200 m 50 m 50 m

Limea zonei deprotecie i siguran 24 m 37 m 55 m 75 m 81 m

ntocmit, urb. dpl. Adela Georgeta Gheorghi

Verificat, arh. Aurora JELEA

S-ar putea să vă placă și