ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE

FACULTATEA DE BUSINESS SI TURISM

PIATA IMOBILIARA
CARTIERUL OBOR

Masteranzi:
Lungu Ioana
Miron Anca
Miron Cristina

Bucuresti 2015

1. Prezentarea cartierului Obor

Obor este o pia situat n sectorul 2 al Bucuretiului. Piaa, desfiinat n august 2007, a fost
cea mai mare, dar i una dintre cele mai vechi piee agroalimentare din Europa de Est. n locul
pieei a fost construit un mall.
Cartierul Obor este situat n partea de nord-est a Municipiului Bucureti. Zona este delimitat
la nord de oseaua Colentina, la sud de intersecia dintre oseaua Mihai Bravu i Bdul Ferdinand
I, la est de strada Ziduri Moi, iar la vest de oseaua Mihai Bravu.
Prima atestare documentar a Pieei Obor dateaz din secolul al XVII-lea, cnd este pomenit n
actele Mnstirii Stelea sub denumirea de Trgul de Afar, numit i Oborul sau Oborul de
vite.
n secolele XVII-XVIII, n piaa Obor se desfurau execuiile condamna ilor la moarte
prin spnzurare. Execuiile publice n zilele de trg au fost interzise de domnitorul Grigore Ghica
n 1823, dar spnzurtoarea a rmas neatins pn n 1870, cnd a fost demontat. n anul 1877
n Piaa Obor, pe locul spnzurtorii, negustorii care-i vindeau acolo marfa au ridicat o cruce de
piatr, numit Crucea negustorilor, spre a sfini acel loc. Crucea de piatr, care s-au fcutu
prin buna voin i cheltuiala lui Marin tefan (Bursan) , aflat la intersecia oselei Pantelimon
cu str. Chiristigii era nscris n Lista Monumentelor Istorice din 2004, cu cod LMI B-IV-m-B20112.
n 2009, pentru a face loc proiectului de reamenajare a pieii, primarul Neculai Onanu a
dispus, fr niciun aviz de la Ministerul Culturii, mutarea crucii n fa a Primriei sectorului 2 i a
rebotezat-o Crucea independenei. ncercarea de curare a crucii cu materiale improprii a
deteriorat grav suprafaa acesteia.
Cnd Consiliul Local al Sectorului 2 a decis n 2006 s ridice un mall n zon, suprafa a
pieei Obor acoperea circa 9.000 m de tarabe i circa 2.000 m de magazine improvizate.
Pe locul fostei piee Obor a fost ridicat o cldire cu subsol, parter i dou etaje. Aceasta
a fost deschis la data de 2 octombrie 2010, n prima zi din Luna Recoltei. Cldirea include un
subsol cu parcare (suprafa de 5.400 mp, capacitate de 187 locuri), parter pentru pia a
agroalimentar propriu-zis (3.909 mp), etajele 1 i 2, pentru magazinele de produse alimentare

i de uz gospodaresc (cte 5.000 mp), plus platforma exterioar cu spaii de parcare pentru
cumprtori (patru parcri supraterane cu o capacitate total de 364 de locuri) i pentru
autovehiculele de aprovizionare (24 de locuri).
Proiectarea i construcia noii piee au costat peste 14 milioane de euro, iar lucrrile au
fost

fcute

parteneriat

public-privat,

de

un

consoriu

format

din

firmele

Practic, Procema, Bneasa Investment i Comnord.

Oborul exist n trgul Bucuretilor din secolul al XVIII-lea i, chiar i-acum, la 300 de
ani distan, o vizit aici e o aventur. Rnd pe rnd, Oborul a fost trg de animale, loc de
execuie public, blci i apoi pia, pentru ca de civa ani s fi intrat, mpins de la spate, n era
globalizrii, sub forma unui mall.
Putem mentiona cateva parcuri existente in cartierul Obor printre care Plumbuita,
Psrari dar cel mai important Parcul Obor.
In ceea ce priveste instituiile de interes public putem meniona Scoala De Muzica Si Arte
Plastice, Scoala Generala Nr. 27, Liceul Tehnologic Electronic Industrial, Scoala Generala Nr.
307, Scoala Generala Nr. 50, Piata Obor, Primaria Sectorului 2, Oficiul Postal 10 si Institutul
Biblic Timotheus.
Ca centre comerciale putem mentiona bineinteles Centrul Comercial Bucur Obor,
Kaufland precum si un nou proiect care are este in derulare acum Veranda Shop & Stay Obor, un
mall verde.
In privinta spitalelor putem spune ca cele publice nu se afla in delimitarea cartierului
Obor dar exista cateva clinici private precum Medsana si Hipocrat.
n cartierul Obor predomin blocurile vechi, cu zece etaje, construite n perioada 19601986. Multe dintre ele au fost ridicate pe terenurile vechilor case, care au fost demolate de
buldozerele comunitilor. n ultimii ani ns antierele au renceput s apar n Obor. Astfel, pn
n 2013 au fost date n folosin peste dou mii de apartamente noi. Printre cele mai cunoscute
ansambluri rezideniale se numr Rose Garden, Obor Towers i Atlas Estates, acesta din urm
fiind ridicat pe locul fostei fabrici de ulei Solaris de lng Gara Obor.

Locuitorii din zona Obor beneficiaz de toate utilitile necesare: ap, canalizare, gaze,
electricitate, telefon i internet. Strzile sunt n stare bun.
Cine st n cartierul Obor poate ajunge repede n orice parte a Capitalei, mulumit staiei
de metrou Obor. n plus, exist tramvaiele, autobuzele i troleibuzele RATB.
Caile de acces in si spre cartierul Obor sunt multiple deoarece acest cartier sa afla in
intesectia multor cartiere central ale Bucurestiului. Astfel, in ceea ce priveste liniile RATB putem
mentiona:
Troleibuz: 66
Tramvai: 1, 21, 46
Autobuz: 330, 335, 634
Metrou : Magistrala 1 Obor
Doamna Ghica Plaza este un complex rezidential cu apartamente moderne in care fiecare
sa-si regaseasca caminul. Din acest motiv au fost create numeroase tipuri de apartamente, pentru
fiecare gust, din care poti admira intreg Bucurestiul.
Doamna Ghica Plaza este localizat in zona de Nord-Est a Capitalei. Complexul este
alcatuit din 9 blocuri (4 blocuri de 4 etaje, 4 blocuri de 16 etaje si 1 bloc de 24 etaje). Complexul
este prevazut cu 2 niveluri subterane cu o capacitate de peste 500 de parcari si peste 130 de spatii
de depozitare.
Complexul beneficiaza de facilitati la standarde internationale:
-paza permanenta,
-acces controlat atat in blocuri cat si in parcare;
-sisteme de prevenire si combatere a incendiilor;
-15 lifturi;
-generator electric;
-spatii verzi si gradini interioare unde te poti relaxa;
-loc de joaca pentru copii securizat.

Utilitatile comune tuturor apartamentelor sunt amplasate in subsol si sunt: centrala termica,
rezervor de incendiu, rezervor de apa menajera, adaposturi de protectie civila, posturi trafo.
Inchiderile exterioare sunt fie elemente de structura (diafragme de beton) fie pereti din BCA
20cm. Fatadele sunt termoizolate pe toata suprafata conform normativelor in vigoare. Finisajul
fatadelor este de mai multe tipuri:
-

sistem Baumit (polistiren expandat cu zugraveala decorativa) pe fatadele cu balcoane

placaj ventilat cu panouri compozite colorate (tip Eternit) pe fatadele scurte ale corpurilor

inalte (diafragme cu goluri putine)

placaj lipit din panouri compozite colorate (tip Eternit) la parter
balustrade de sticla laminata pe rama metalica, cu panouri verticale decorative din sticla
laminata colorata pe rama metalica

Se asigura pentru tot ansamblul centralizat, energia termica necesara incalzirii ansamblului
fiind furnizata de o centrala termica cu capacitatea de circa 5800 kW amplasat in subsol,
functionind cu gaze naturale. Aceasta va fi echipata cu 2 cazane de otel, cu trei drumuri ale
gazelor de ardere. Centrala va asigura apa calda (agentul termic) la temperatura
constanta.Instalatia electrica Sunt prevazute 2 posturi de transformare, amplasate in subsol,
precum si 2 generatoare de avarie care sa asigure alimentarea electrica a consumatorilor cu rol de
interventie la foc si cu regim de siguranta. Instalatia de detectare, semnalizare si alarmare a
incendiilorReteaua de detectie automata a inceputurilor de incendiu se realizeaza cu detectoare si
butoane de semnalizare adresabile conectate pe bucle, de urmatoarele tipuri:
-

detectoare de fum optice, adresabile

detectoare de temperatura , neadresabile
detectoare de gaz metan, adresabile
butoane de semnalizare manuala, adresabile

In cadrul complexului s-a prevazut o incapere pentru serviciul de pompieri care contine
centralele de detectare si semnalizare a incendilor.
Baile, bucatariile, holurile si balcoanele sunt prevazute cu gresie abaco, mio cid, dallas sau
similara. Tamplaria exterioara profil aluminiu sistem Euroline. Ferestrele sunt dotate cu glafuri
pentru interior din marmura alba. Usa intrare blindata Pinum. Usi interior celulare furniruite
Pinum. Calorifere otel cu valve electrice marca ELEKS ECCORAD. Pardoseala dormitor si
living parchet laminat de trafic rezidential calitatea I.

2.

Pretul locuintelor din cartierul Obor

Tabel nr. 1 Tipul i preul locuinelor n cartierul Obor

Tipul locuinei

Preul

Caracteristici

Preurile

locuinei

Garsonier

46.000

minime

Preurile
i minime

maxime de maxime

de

ofert
cerere
31.500 - 30.000

Suprafaa util:33 mp, etajul: 5/9

Garsoniera dispune de balcon si 58.500

45.000

beneficiaza de finisaje de calitate

superioara, gresie, faianta, parchet,
tamplarie PVC cu geam termopan,
baia echipata complet cu obiecte
sanitare GEBERIT, usi de interior
PINUM,

centrala

proprie

IMMERGAS.
Garsoniera se afla situata intr-un
bloc construit pe stalpi si grinzi de
beton, cu pereti din caramida, dat in
folosinta la inceputul anului 2014,
si este localizat in zona Obor, cu
acces

usor

la

mijloacele

de

transport, la 5 minute de mers pe

jos pana la piata Obor, parcul Obor,
Apartament 2 camere

59.850

statia de metrou Obor.

Suprafata utila: 47 mp

57.000 - 47.000

Ultracentral, etajul 1/5

62.000

Apartamentele se predau cu finisaje

si dotari de foarte buna calitate:
Tamplrie PVC gri, cu profile cu 5
camere de rupere termic i geam
termoizolant.

70.000

Radiatoare elegante din oel, gri.

Usi metalice la intrare.
Usi interioare celulare, din lemn.
Parchet laminat 10 mm trafic mediu
aspect stejar.
Gresie i faianta in bai si bucatarii
culori neutre;
Vopsea lavabil alba.
Bai echipate complet cu obiecte
sanitare.
Instalatii electrice.
Prize si intrerupatoare.
Preinstalare linie telefonic, cablu
TV i internet n fiecare camera.
Preinstalare aer condiionat.
Apartament 3 camere

78.000

Apartamentul beneficiaza de aer 63.000

conditionat in living si dormitorul 115.000

55.000

89.000

matrimonial, usa metalica, gresie,

faianta, parchet, un balcon de 14
mp, video interfon, paza si toate
utilitatile contorizate. Apartamentul
este

decomandat,

cu

bucatarie

inchisa. RATB, piata, supermarket

LIDL, scoli si gradinite sunt la mai
putin de 10 minute de mers pe jos.
Locuri de parcare subteran.
Suprafaa util:86,9 mp, situat la
Apartament 4 camere

70.000

etajul 14/16
Etaj 4/10 , decomandat, imobil 58.000 - 49.000
construit in 1978. Apartamentul 130.000
este stradal si are vedere laterala si

121.000

spate . Imobilul este situat in

imediata apropriere a mijloacelor
de transport RATB : troleibuz,
tramvai si autobuz (30 metri ) si la
150 m de Mega Image , Mc
Donald's, parcul si lacul Plumbuita.
Apartamentul are o suprafata utila
de 93 mp.
http://www.imopedia.ro/bucuresti/apartamente-de-vanzare-2509-2-pagina0
In ceea ce priveste garsonierele in cartierul Obor putem spune ca acestea sunt la un pret
acceptabil, in momentul acesta existand o serie noua de ansambluri de locuinte care sa asigure
comfortul potentialului comparator. Pe langa acest fapt putem mentiona si garsonierele din blocurile
vechi, acum majoritatea renovate sau in proces de renovare.
Dupa cum se stie Oborul este un cartier foarte vechi, avand o istorie impresionanta in
spate. Garsoniera aleasa de noi este o garsoniera la 46.000 euro cu o suprafata utila de 33 mp intr-un
bloc construit in 2013 la etajul 5/9 fata de o garsoniera mai veche cu un an dar care se afla la demisol
si are pretul de 38.500 euro.
Apartamentul cu 2 camere ales de noi este un apartament ce are suprafata utila de 47 mp,
situata la etajul 1 intr-un bloc construit chiar anul acesta pecand celalalt este construit in 2011, are 55
mp, la etajul 9/15 la un pret de 53.900. Am considerat mai buna prima variant deoarece primul imobil
este mai aproape de mijloacele de transport importante precum si noutatea blocului, materialele
folosite si faptul ca este la un etaj, din punctul nostru de vedere care este foarte cautat.
Apartamentul cu 3 camere la 78.000 euro ales de noi este un apartament dupa cum se vede in tabel cu
o suprafata considerabila, convenabil pentru o familie numeroasa fata de apartamentul celalalt care
desi este mai ieftin, este mai putin spatioasa si se afla la o distanta un pic mai mare fata de centrele
importante ale cartierului.
Apartamentul cu 4 camere la 70.000 euro este un pic mai ieftin decat apartamentul ales
spre comparare acesta fiind la un pret de 73.000 euro cu dar cu o suprafata simtitor mai mica decat cea
aleasa de noi.
Dupa cum se oberva in tabel pretul minim de oferta este mult mai mare decat cel al
cererii astfel incat putem presupune ca exista in acest moment o crestere a pietii imobiliare. In special
cautandu-se imobilele noi, cele vechi avand anumite defecte precum instalatii vechi, eroziunea cladirii,
etc. care nu ajuta in cazul potentialului comparator.

Tabel nr. 2 Tipul i preul locuinelor n cartierul Obor

Tipul locuinei
1. Garsonier
2. Apartament

cu

Preul
locuinei
55.518 euro
2 79.396 euro

Caracteristici

camere
3. Apartament

cu

3 111.014 euro

170.74 mp utili

camere
4. Apartament

cu

4 120.987 euro

139.21 mp utili

57.26 mp utili, etaj 1/4

79.33 mp utili

camere
http://www.doamnaghicaplaza.ro

Dupa cum se poate observa in acest tabel preturile apartamentelor din Doamna Ghica
Plaza sunt un pic mai mari fata de cele alese de noi in tabelul anterior, dar cu mentiunea ca
acestea au o suprafata utila mult mai mare astfel clientul castigand mai mult spatiu precum si
micile avantaje precum parcare inclusa in pretul apartamentului, paza, aproprierea fata de toate
mijloacele de transport necesare si multe altele care sporesc simtitor comfortul potentialului
cumparator.
Se poate spune ca in ultima perioada a crescut piata imobiliara tocmai datorita acestor noi
blocuri construite, cel putin Oborul stiindu-se ca este un cartier vechi, cu constructii inca
dinaintea anului 1980 care in acest moment sunt usor usor reabilitate.
Din punctul nostru de vedere, desi sunt mai scumpe putem spune ca se merita
apartamentul cu 3 camere al ansamblului imobiliar Doamna Ghica Plaza deoarece ofera un
spatiu mare. Este perfect pentru o familie numeroasa careia ii place sa socializeze acest
apartament avand spatiu suficient pentru a primii musafiri precum si pentru a-ti crea propriul
paradis in balconul de mari dimensiuni a imobilului.
II. Preul terenurilor i al spaiilor pentru birouri
Terenuri

Piaa terenurilor a reprezentat cel mai lovit sector imobiliar pe toat perioada crizei
economice, preurile scznd i cu 80% n ultimii cinci ani. De fiecare dat, prognozele i-au pus
speranele n noile nceputuri de an, ns situaia s-a nrut it de fiecare dat. n 2015 situa ia
pare ca se va mbunti.
"i n Romnia s-a putut observa n 2014 o cretere a apetitului investitorilor pentru sectorul
imobiliar, pe parcursul anului nregistrndu-se o serie de tranzacii cu proprieti - att pe
segmentul de birouri, ct i pe cel comercial. Ne ateptm s asistm i n 2015 la o serie de
investiii semnificative n acest sector, dar i la o reluare mai susinut a construciilor noi,
ndeosebi n orae mai dinamice economic precum Bucureti, Timioara i Cluj-Napoca", a
declarat ntr-un comunicat Francesca Postolache, Partener, Servicii de Audit, Liderul echipei de
servicii pentru sectorul imobiliar, PwC Romnia.
Densitatea urbanistic n zona Obor este foarte ridicat, fiind cea mai mare zon rezidential
aproape de centrul orasului, distana pn n centrul oraului fiind mai mic de 1.5 km.

Terenuri
Tipul teren

Preul

Caracteristici

Preurile

teren

Teren Obor Ferdinand

intravilan

minime

i minime

maxime de maxime

de

ofert
avnd 140.000

cerere
120.000

deschiderea stradal de 32 ml la 2 200.000

180.000

150.0 Suprafa
00 euro.

Preurile

de

239

mp,

front/uri. Conform , terenul se afl

situat n UTR i are urmtorii
indicatori urbanistici: POT 50 %,
CUT 3 , regim de nltime P+4.

Recomandm acest teren pentru

construirea unui imobil rezidential /
office / comercial, cu o amprent
maxim de 120 mp i suprafa
total de maxim 717 mp. Ca i
localizare, terenul se afl situat n
zona Obor n apropiere de Obor Teren intravilan situat in 354
apropierea

Ferdinand.
euro Situat pe

Primariei mp.

Sector 2

strada

Ion

Heliade 250.000

220.000

Radulescu cu o suprafata de 762 300.000

300.000

270.000

mp si un front stradal de 13.95 ml

euro

la drum asfaltat,utilitatile zonei,

liber de constructii avand urmatorii

parametrii

urbanistici

din

certificatul de urbanism ) POT

70%, CUT 5,6.
Suprafa teren:762 mp
Front stradal:14 m
Nr. fronturi:1
Tip teren:constructii
Clasificare teren:intravilan
Construcie pe teren:Nu
Fosta

platforma 250

Amenajare strazi: asfaltate

euro Proprietatea, o fosta platforma 4.200.000 4.000.000

industriala, apartine unei mp.

industriala, apartine unei societati 6.000.000

societati comerciale cu 4.500.000

comerciale cu actionariat romanesc.

actionariat romanesc.

Terenul poate fi utilizat pentru

euro

dezvoltare de proiecte imobiliare.

In vecinatate, sunt in curs de
realizare 5 ansambluri rezidentiale.
De asemenea, terenul se preteaza si
pentru edificarea unui complex

5.500.000

comercial. Actualmente, fara prea

mari

investitii,

se

pot

folosi

constructiile existente drept spatii

de depozitare / productie.
Suprafa teren:18.000 mp
Front stradal:200 m
Nr. fronturi:2
Tip teren:constructii
Clasificare teren:intravilan
Construcie pe teren:Da
Suprafaa construit:8.800 mp
Utiliti
Apa, canalizare, gaz, curent, curent
trifazic
Amenajare strazi: asfaltate
Vecinti
Bucur Obor, Kaufland Colentina, 2
km Centru
n ceea ce privete terenurile din cartierul Obor putem spune c acestea sunt la un pret
acceptabil. Terenurile alese de noi sunt diferite, dar pe oricare dintre ele se poate contrui orice, de
la spatii comerciale, birouri pn la case sau complexe rezindeiale. Am ales un teren foarte mare
pe care sunt deja construcii care pot fi folosite ca depozite, dar care pot fi demolate i n locul
lor s se contruiasc altceva.
Noi considerm c cea mai bun alegere dintre aceste 3 terenuri o constituie al 2-lea
teren, deoarece are o suprafa suficient de mare pentru orice construc ie i o localizare foarte
buna. Considerm c preul este unul bun.
Birouri
Birourile sunt n general considerate ca aparinnd claselor A, B sau C.

Clasa A reprezint clasa celor mai bune spaii de birouri de pe piaa local. innd cont
de preteniile cele mai sofisticate, un spaiu de birouri de clasa A ar trebui s implice construc ii
tehnice pe cadru metalic i respectarea urmatoarelor condiii:

poziie central sau ntr-o zon de afaceri, vizibilitate bun, accesibilitate auto,

mijloace de transport n comun;

finisaje moderne, de calitate, durabile;
compartimentare flexibil;
podeaua nalt (prin care trec reelele de calculator), tavanele false (ce ascund
sistemele de ventilaie i iluminare) i naimea pe nivel pn la tavanul fals

minim 2,7 m;
cabluri pentru telefon, date, conexiune internet;
climatizare cu ventiloconvectori;
lifturi cu perioad de ateptare sub 30 secunde;
servicii de paz i supraveghere a cldirii, ntreinere i curenie;
spaii comerciale i de servicii, restaurante, bnci, etc;
Building Management System (BMS), adic sistem de administrare automatizat
a cldirii (soft care controleaz, monitorizeaz i comand nclzirea, aerul

condiionat, ventilaia, illuminarea i securitatea);

cel puin 1 loc de parcare la 70-150mp nchiriabili(n funcie de locaie, centrala

sau nu);
raportul procentual dintre suprafaa util i cea construit cel puin 85%;
suprafaa total de cel puin 5000 mp i suprafaa nchiriabil/nivel cel puin
1000mp (care pare s fie considerat adesea cel mai important criteriu).

Clasa B este clasa birourilor crora le lipsesc cel mult 2 condi ii ca s se ncadreze n
clasa A.
Clasa C este alctuit din birouri care nu ndeplinesc mai mult de 2 dintre caracteristicile
spaiilor de birouri de clasa A.
Tipul birou

Preul
birou

Caracteristici

Preurile
minime

Preurile
i minime

maxime de maxime

de

ofert

cerere

Cladire de birouri zona 3750

Spatiu de inchiriat de 250 mp 3500 5000 2000

Obor

pentru birouri in imobil de birouri euro/luna

euro /luna

clasa A; spatiul disponibil este la

etajul 3 al cladirii de birouri si este
impartit in doua spatii cu grup
sanitar propriu pentru fiecare parte/
spatiu si are disponibil si loc de
parcare.
Sistemul de incalzire si racire este
centralizat la nivelul imobilului,
fiecare

spatiu

de

birouri

este

contorizat separat.
Cladirea este structurata pe S+P+5
etaje, tip open space, si dispune de
un lift de 12 persoane, din inox,
sistem

de

alarma

centralizat,

operabil pe fiecare spatiu de birouri

separat, monitorizat de o companie
specializata,
La subsol este amenajata o parcare
pentru 9 autoturisme, iar la parter
este amenajata o receptie.
Accesul este facil, in primul rand
datorita multitudinii de mijloace de
transport in comun ce tranziteaza
zona:
metrou: statia Obor se afla la doua
statii distanta de Piata Victoriei,
autobuz, tramvai si troleibuz.

euro/luna

4000

Spatiu 130 mp de birouri 1170

Spatiu in suprafata de 130 mp se 1000 3000 8000

Obor - Mihai Bravu in euro/luna

afla

imobil

compartimentat astfel : 3 birouri +

D+P+5E,
2010.

de

birouri
constructie

la

etaj

5/5

este euro/luna

oficiu+ baie + terasa 90 mp

Mentenanta 2E/mp/luna include
curatenie, mentenanta lift, paza,
lumina si caldura pentru spatiile
comune.
Spatiul permite recompartimentari ,
lift cu intrare directa cu cartele,
alarma,monitorizare video, retea
calculatoare, jaluzele verticale.
Contorizare curent 100 euro /luna
la cerere.
Imobilul are pereti tip cortina
aluminiu,

granit,aer

conditionat,

sistem iluminat, retea , prize, paza

de zi, cafenea la parter.
2 locuri de parcare disponibile la
pretul de 40 euro/luna/loc de
parcare
Pretul este de 9 euro/mp/luna
neplatitor de tva.

euro/luna

2500

Spatiu de birouri, Bucur 2160

Cladire in zona Obor cu spatii de 1800 3000 1500

Obor - Colentina

birouri

euro/ luna

disponibile

pentru euro/luna

euro/luna

inchiriere.
-

zona

centrala,

apropiere

de

metrou OBOR si alte mijloace de

transport in comun;
- suprafata totala: 360 mp (Parter +
Etajul 1 + Etajul 2, 120 mp pe
fiecare nivel);
- posibilitate inchiriere pe etaj 120
mp;
- exista grupuri sanitare la fiecare
nivel;
- open-space
Locuri de parcare.
Constructie 1990
Considerm c cel mai bun spaiu pentru birouri l constituie Cladire de birouri zona
Obordeoarece face parte din clasa A, are acces la majoritatea mijloacelor de transport i se afla
ntr-o zon central. Dei preul este mai ridicat parerea noastr este ca raportul calitate-pre este
unul optim.

Concluzii

Zona Bucur Obor este n plin dezvoltare. n zon, sunt proiectate dou mari investiii n
mall-uri. Una dintre acestea este proiectul Veranda", derulat de omul de afaceri Florin Pogonaru
prin intermediul Prodplast Imobiliare.
Mall-ul Veranda va fi chiar aflat vizavi de Piata Bucur Obor, va avea peste 100 de
magazine, un hipermarket Carrefour, o zona verde de 15.000 de mp, cu parcuri, locuri de joaca

2500

pentru copii, terenuri de sport si terase si 1.200 locuri de parcare, dup o investiie de 60 de
milioane de euro.
Terenul are o valoare istoric i simbolic - memorial semnificativ pentru Bucureti .
Caracteristicile istorice sunt pstrate nemodificate dect parial. Este o pia liber cu produse
agricole i produse manufacturiere legnd activitatea productiv urban de aceea rural.
Semnificaia pieei este legat de un obicei pstrat pn astzi din cultul cretin. Terenul
reprezint o parcel care aparine memoriei vii a bucuretinilor avnd o identitate neschimbat
de-alungul istoriei oraului.
Considerm c cumpararea, inchirierea unui teren, a unei locuine sau spaiu de birou n
aceast zon este o investiie profitabil.

Bibliografie:

1. http://www.mediafax.ro/economic/cum-va-arata-piata-imobiliara-in-2015-investitii-marisi-reluarea-constructiilor-noi-13803401
2. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/obor/teren-constructii-devanzare-X4R80300O?lista=9663997
3. http://imobiliare.bloguest.com/2012/10/07/criterii-gna-si-boma-de-clasificare-simasurare-a-spatiilor-de-birouri/

4. http://www.economica.net/profit-net-cat-jumatate-din-cifra-de-afaceri-a-bucur-obor-peprimele-noua-luni-din-2014_91870.html
5. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-alemomentului.html
6. http://ghid.imopedia.ro/dex/obor-6479.html
7. http://adevarul.ro/news/bucuresti/poveSti-bucureSti-cea-mai-frumoasa-povestecartierelor-trecut-trasura-taxi-s-a-facut-mall-pasune-vaci1_50bdef727c42d5a663d0741a/index.html
8. http://www.ps2.ro/www/ps2/media/foisorul_de_foc/Mai_2012.pdf
9. http://adevarul.ro/news/bucuresti/foto-oborul-loc-spanzuratoare-mall-reportaj-cea-maiveche-piata-capitalei-1_50c0301aa13fb28bd7b3df31/index.html
10. http://www.salvatipiataobor.ro/content/traditie.html
11. http://blog.imob.ro/rezidentiale-noi-in-bucuresti-zeci-de-milioane-de-euro-investiti-inromana-muncii-obor-si-grozavesti/
12. http://www.antena3.ro/economic/imobiliare/pretul-apartamentelor-din-capitala-ar-puteacreste-cu-10-in-2015-279340.html
13. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-alemomentului.html
14. http://targimobiliar.eu/stiri/643-preturile-au-scazul-cu-pana-la-50.html
15. http://targimobiliar.eu/stiri/653-garantiile-locuintelor--mituri-si-realitati.html
16. http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/mall-veranda-obor-bucuresti-22315.html
17. http://www.doamnaghicaplaza.ro/solutii_de_finantare/
18. http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/obor