Condiii Generale ale Contractelor

CGC 02 n vigoare de la data de 1 august 2011

Condiiile Generale ale Contractelor de Economisire - Creditare

ale BCR Banca pentru Locuine S.A.
Cuprins:
Preambul: Coninutul i scopul economisirii i creditrii n sistem colectiv pentru domeniul locativ........................2
Capitolul 1. ncheierea contractului, alegerea tipului de contract i comisionul de deschidere................................2
Capitolul 2. Depuneri n contul de economii..................................................................................................................2
Capitolul 3. Dobnda la soldul economisit i prima de stat .........................................................................................3
Capitolul 4. Repartizarea contractului de economisire-creditare pentru domeniul locativ ........................................3
Capitolul 5. Acceptarea repartizrii, revocarea repartizrii i continuarea contractului de economisire-creditare
pentru domeniul locativ ..................................................................................................................................................4
Capitolul 6. Punerea la dispoziie a soldului economisit i a creditului pentru domeniul locativ, conform
contractului de economisire-creditare pentru domeniul locativ...................................................................................4
Capitolul 7. Condiiile acordrii creditelor, garanii .......................................................................................................4
Capitolul 8. Acordarea creditului pentru domeniul locativ............................................................................................4
Capitolul 9. Comisioane de credit ..................................................................................................................................4
Capitolul 10. Dobnda aferent, durata i rambursarea creditului pentru domeniul locativ ....................................5
Capitolul 11. Rezilierea contractului de economisire-creditare sau a contractului de credit de ctre BCR BpL ......5
Capitolul 12. Modificarea contractului de economisire-creditare pentru domeniul locativ: divizarea, conexarea
contractelor, reducerea sau majorarea sumei contractate, schimbarea tipului de contract si
a variantei de contract ...................................................................................................................................................5
Capitolul 13. Cesiunea drepturilor din contractul de economisire-creditare pentru domeniul locativ ......................6
Capitolul 14. Rezilierea contractului de economisire-creditare sau a contractului de credit de ctre client............6
Capitolul 15. Administrarea contului..............................................................................................................................6
Capitolul 16. Comisionul de administrare a contului, alte comisioane i costuri .......................................................6
Capitolul 17. Compensri, reineri .................................................................................................................................6
Capitolul 18. Dreptul de dispoziie dup decesul clientului .........................................................................................6
Capitolul 19. Limitarea rspunderii................................................................................................................................6
Capitolul 20. Notificri ....................................................................................................................................................6
Capitolul 21. Consecine legale ce decurg din procedura de derulare simplificat....................................................7
Capitolul 22. Finanarea anticipat i finanarea intermediar ...................................................................................7
Capitolul 23. Modificri ale CGC.....................................................................................................................................7
Capitolul 24. Sediul instanei competente ....................................................................................................................7
Anex: Caracteristicile tipurilor i variantelor de contracte oferite de ctre BCR BpL ................................................8
Anex: Alte caracteristici si comisioane pentru toate tipurile i variantele de contracte oferite de ctre BCR BpL .8

BCR BANCA PENTRU LOCUINTE S.A.

SOCIETATE ADMINISTRATA IN SISTEM DUALIST
Bd. Lascar Catargiu nr. 47-53, et.3, sect.1, 010665 Bucuresti; J40/6985/2008 ; C.U.I. :23739062 ; Inmatriculata la Registrul Institutiilor de credit sub nr. RBPJR-40-064 la data de 03.07.2008 ; Numar procesare date personale: 9493; Capital social integral subscris si varsat : 70.000.000 RON
Telefon: 021/312.00.05; Fax: 021/312.00.06
www.bcrlocuinte.ro
O SUBSIDIAR A GRUPULUI BANCA COMERCIAL ROMN

Preambul: Coninutul i scopul economisirii i creditrii n sistem

colectiv pentru domeniul locativ
Economisirea n sistem colectiv pentru domeniul locativ este o
economisire cu scopul de a obine credite destinate activitilor n
domeniul locativ, cu dobnzi avantajoase i fixe, stabilite la
momentul semnrii contractului, care nu depind de fluctuaiile
randamentelor pe piaa de capital.
Prin ncheierea unui contract de economisire - creditare pentru
domeniul locativ persoana contractant devine client al BCR Banca
pentru Locuine S.A. (denumit, n continuare, "BCR BpL" sau
banca) i devine, astfel, membru al unui colectiv de economisire
pentru un scop determinat. Contractele de economisire creditare
pentru domeniul locativ se vor ncheia n lei (RON). Prima faz este
faza de economisire, constnd din depunerile clientului n favoarea
colectivului. Daca sunt indeplinite toate conditiile pentru acordarea
creditului pentru domeniul locativ clientul dobndete dreptul de a
solicita un credit cu dobnd deosebit de avantajoas destinat
activitatilor in domeniul locativ. Fondurile pentru acordarea acestor
credite provin din sumele acumulate de la clieni, n special din
ratele de economisire achitate i cele de rambursare a creditelor
acordate.
n acest scop, clientul ncheie un contract de economisire-creditare
pentru domeniul locativ pentru o anumit sum contractat. Dac
acesta a economisit suma minim stipulat n contract i s-au scurs
cel puin 18 luni de la semnarea contractului, contractul poate fi
repartizat. n cazul repartizrii, BCR BpL restituie soldul economisit
i daca sunt indeplinite toate conditiile solicitate de BCR BpL
acord creditul pentru domeniul locativ. Creditul pentru domeniul
locativ reprezinta diferena dintre suma contractat i soldul
economisit. Soldul economisit este format din depunerile n contul
de economii, dobnzile acordate i primele de stat acordate
conform legii; din acestea se deduc comisioanele, dar numai n
cazul cnd acestea nu au fost achitate separat. Suma contractat
este deci suma total de care clientul poate dispune pentru
finanarea sa ncepnd din faza de creditare.
Pentru a stabili ordinea de repartizare, BCR BpL calculeaz, pe baza
dobnzii acordate la sold i pentru fiecare contract n parte, un
indicator de evaluare denumit cifra de evaluare, reprezentnd
aportul clientului mprit la aportul bncii pentru locuine, astfel
cum este prezentat n cadrul capitolului 4 alineatul (1) din cadrul
prezentelor Condiii Generale ale Contractelor de economisire
creditare ale BCR BpL (denumite n continuare CGC). Acele
contracte de economisire-creditare pentru domeniul locativ cu cea
mai mare cifr de evaluare sunt primele pentru care se poate
pretinde repartizarea contractului de economisire-creditare pentru
domeniul locativ. Clientul va influena deci data repartizrii prin
comportamentul su de economisire.
Destinaia creditelor pentru domeniul locativ este reglementat prin
OUG nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea
capitalului, partea a II-a, titlul II. Destinaia acestora este n mod
special construirea, achiziia, reabilitarea, modernizarea, renovarea
sau extinderea anumitor cldiri cu destinaie preponderent locativ.
Alte destinaii sunt, de exemplu, achiziionarea de teren construibil
n intravilanul localitilor n scopul construirii anumitor cldiri cu
scop locativ precum i achitarea datoriilor contractate n vederea
desfurrii de lucrri de infrastructur n scop locativ.
Clienii BCR BpL pot alege unul dintre tipurile i variantele de
contracte de economisire-creditare, aprobate de ctre Banca
Naional a Romniei, i oferite de BCR BpL potrivit politicii sale de
afaceri. BCR BpL are dreptul de a refuza ncheierea unui contract
de economisire-creditare de un anumit tip, dac acesta nu se
ncadreaz ntre cele oferite la momentul respectiv potrivit politicii
de afaceri a bncii.
Pentru fiecare dintre tipurile de contracte oferite de ctre BCR BpL,
clientul are, n perioada de economisire, posibilitatea de a opta
pentru varianta n care face depuneri lunare regulate (economisire
regulat) sau pentru varianta n care depune integral suma aferent
soldului minim de economisit ales (plat instant).
Pentru toate tipurile i variantele de contracte de economisirecreditare exist urmtorii parametri obligatorii: dobnda anual
acordat la soldul economisit, durata minim de economisire de cel
putin 18 luni (astfel cum este prevzut de reglementarile legale in
2

vigoare), dobnda anual perceput la credit. De asemenea,

clientul are obligaia achitrii comisioanelor stabilite de BCR BpL,
cum ar fi, dar fr a se limita la comisioanele specifice: comisionul
de deschidere a contului, comisionul de majorare - n cazul
majorrii sumei contractate - i comisionul de analiz dosar credit.
Fiecare client, persoan fizic de cetenie romn i cu domiciliul
stabil n Romnia primete din partea statului, n conformitate cu
prevederile OUG nr. 99/2006 privind instituiile de credit i
adecvarea capitalului, partea a II-a, titlul II, pentru depunerile
anuale efectuate n baza unui contract de economisire-creditare
pentru domeniul locativ ncheiat cu BCR BpL, o prim. Prima de stat
se va acorda doar dup verificarea ndeplinirii condiiilor legale de
acordare a acesteia.
Capitolul 1. ncheierea contractului, alegerea tipului de contract i
comisionul de deschidere
(1) n termen de 30 de zile de la data primirii cererii de ncheiere a
contractului de economisire-creditare pentru domeniul locativ,
corect completat i semnat de ctre solicitant, BCR BpL
comunic n scris solicitantului, dup caz: (a) acceptarea
cererii i data intrrii n vigoare a contractului de economisirecreditare, sau (b) respingerea cererii de ncheiere a
contractului de economisire-creditare. n cazul respingerii
cererii, BCR BpL nu este obligat s indice motivele.
(2) Prin completarea i semnarea cererii de ncheiere a
contractului de economisire-creditare, clientul va opta pentru
unul din tipurile de contracte oferite de ctre BCR BpL.
Acestea se difereniaz prin dobnda bonificat la soldul
economisit i cea perceput la creditul de rambursat, prin
soldul minim de economisit i prin durata rambursrii creditului
pentru domeniul locativ. Tipurile i variantele de contracte,
mpreun cu cele mai importante caracteristici ale lor, sunt
prezentate n tabelul din anexa la CGC.
(3) Att n momentul ncheierii contractului ct i dup
modificarea acestuia (cap. 12), valoarea sumei contractate va
fi un multiplu de 100,00 RON, dar nu mai puin de 3.000,00
RON (suma contractat minim).
(4) La ncheierea contractului de economisire-creditare pentru
domeniul locativ devine scadent i se percepe de catre BCR
BpL un comision de deschidere n valoare de 1% din suma
contractat. Din primele depuneri nregistrate pe cont BCR
BpL va reine comisionul de deschidere. Dup achitarea
integral a comisionului de deschidere toate plile efectuate
vor fi considerate ca fiind rate de economisire. Comisionul de
deschidere nu se restituie.
(5) n cazul n care clientul nu achit integral comisionul de
deschidere n termen de patru luni de la ncheierea
contractului, BCR BpL poate rezilia contractul de economisirecreditare.
Capitolul 2. Depuneri n contul de economii
(1) Rata lunar de economisire (rata de economisire regulat) este
determinat de tipul de contract ales, reprezentnd o anumit
pondere per mie () din suma contractat.
(2) Clientul poate efectua depuneri suplimentare (care depesc
valoarea ratei de economisire regulate lunare); acceptarea
acestora poate necesita acordul prealabil al BCR BpL.
(3) n cazul n care clientul nu a pltit ase rate de economisire
regulate, lundu-se n calcul i depunerile suplimentare, iar n
urma notificrii de plat scrise transmise de ctre BCR BpL
acesta nu-i achit obligaiile restante n termen de dou luni,
BCR BpL poate rezilia contractul de economisire-creditare pentru
domeniul locativ si percepe un comision conform cap. 14 alin. 2
B. BCR BpL va face uz de acest drept al su n special atunci
cnd va considera c o continuare a derulrii contractului de
economisire-creditare pentru domeniul locativ nu mai are sens
din punct de vedere financiar.
(4) n cazul n care soldul economisit depete suma contractat,
BCR BpL poate (a) majora, n favoarea i cu informarea clientului,
suma contractat i percepe comisionul de majorare conform
capitolului 12 punctul 7, astfel nct soldul economisit s nu
depeasc noua suma contractat, sau (b) BCR BpL poate

rezilia contractul de economisire-creditare, cu perceperea

comisionului aferent conform capitolului 14 alin. 2 b de mai jos.

Capitolul 4. Repartizarea contractului de economisire-creditare

pentru domeniul locativ
(1) Prin repartizare se nelege punerea la dispoziia clientului, de
ctre BCR BpL, a soldului economisit i, dup caz, a creditului
pentru domeniul locativ. BCR BpL efectueaz repartizrile n
ultima zi a fiecrei luni. Pentru a determina contractele de
economisire-creditare pentru domeniul locativ ce vor fi repartizate
la un anumit moment (data de repartizare), BCR BpL procedeaz
dup cum urmeaz:
a) fiecare ultim zi a unei luni calendaristice este o dat limit
de evaluare i data de repartizare aferent poate fi, cel mai
devreme, ultima zi a lunii urmtoare;
b) la data limit de evaluare se determin cifra de evaluare
aferent contractelor de
economisire-creditare pentru
domeniul locativ.
n vederea determinrii contractelor de economisire-creditare
pentru domeniul locativ ce vor fi repartizate la o dat de
repartizare, suma tuturor dobnzilor acordate pn la acel
moment plus dobnzile la care clientul are dreptul, dar care nu iau fost nc bonificate n cont, precum i dobnda preconizat
pentru luna urmtoare, determinat pe baza soldului actual al
depozitului, va fi mprit la rata dobnzii acordate depozitului,
determinndu-se astfel aportul bnesc al clientului. Simultan se
calculeaz aportul bnesc al BCR BpL, pe baza estimrii privind
derularea creditului, prin mprirea dobnzilor preconizate pe
durata rambursrii creditului la rata dobnzii percepute la credit.
Rezultatul mpririi aportului bnesc al clientului la aportul
bnesc al BCR BpL este cifra de evaluare. Formulele utilizate
pentru calculul cifrei de evaluare, respectiv ale aportului
clientului i aportului bncii pentru locuine sunt urmtoarele:

Capitolul 3. Dobnda la soldul economisit i prima de stat

(1) Conform contractului de economisire-creditare pentru domeniul
locativ, la soldul economisit se acord o dobnd anual fix de
3% n cazul tipurilor de contract ECONOMII, respectiv de 2% n
cazul tipurilor de contract LOCUINTA, astfel cum este prevzut n
anex, lundu-se n considerare momentul efecturii plilor cu
exactitate de o zi.
(2) Dobnzile se calculeaz la o lun calendaristic de 30 de zile i
un an calendaristic de 360 de zile i sunt bonificate la soldul
economisit la sfritul fiecrui an calendaristic sau n momentul
eliberrii soldului economisit. Dobnzile nu se pltesc separat.
(3) Dac clientul este o persoan fizic cu cetenia romn i cu
domiciliul stabil n Romnia, acesta are dreptul s primeasc o
prim de stat pentru depunerile sale aferente contractului de
economisire-creditare.
Cuantumul legal precum i condiiile concrete de acordare i de
restituire a primei de stat sunt stabilite prin lege i normele
metodologice emise de autoritile competente potrivit legii.
Pentru a beneficia de prima de stat, clientul mputernicete BCR
BpL s solicite prima n numele su. Prima de stat poate fi
solicitat cel mai trziu pn la sfritul anului calendaristic
urmtor anului n care s-au fcut depunerile. n caz contrar,
clientul pierde dreptul la prim de stat.
Dup verificarea de ctre autoritile competente potrivit legii a
ndeplinirii prevederilor legale, prima de stat se vireaz de catre
ministerul de resort n contul BCR BpL, care o capitalizeaz la
contul de economii al clientului; la aceasta se calculeaz dobnzi
la fel ca pentru restul soldului economisit. Prima de stat nu se
ApC ,
unde:
dobp , ApBpL dobBpL
pltete clientului separat.
CE
ApC
Rdobact
ApBpL
Rdobpas
Clientul va beneficia anual de prima de stat, fr a fi necesar
justificarea utilizrii n scop locativ a sumei economisite, cu
CE = Cifra de evaluare; ApC = Aportul clientului; ApBpL = Aportul
conditia ca durata contractului de economisire-creditare sa fie de
bncii pentru locuine; dobp = suma dobnzilor bonificate si
minimum 5 ani, i este obligatoriu ca nainte de expirarea
nebonificate la care clientul are dreptul pentru sumele
termenului minim de economisire de 5 ani s nu se fi efectuat, la
economisite; Rdobpas = rata anual a dobnzii pltite clientului
solicitarea clientului, restituiri totale sau pariale din sumele
de banca pentru locuine; dob BpL = suma dobnzilor
economisite.
preconizate a fi percepute clientului pentru creditul acordat de
n cazul rezilierii contractului de economisire-creditare nainte de
banca pentru locuine; Rdobact = Rata anual a dobnzii
expirarea termenului de economisire, primele de stat se vor
percepute clientului de ctre banca pentru locuine la creditul de
restitui autoritilor competente potrivit legii.
rambursat.
Primele de stat nu se restituie n cazul n care clientul se afl ntrCifra minim de evaluare la care pot fi efectuare repartizri este
una din urmtoarele situaii:
0,6. Contractele de economisire-creditare cu o cifr de evaluare
a) suma economisit i/sau suma contractat este pus la
mai mare vor fi repartizate cu prioritate. Cifra de evaluare int
dispoziie dup repartizare, iar clientul utilizeaz suma
este cifra de evaluare minim la care pot fi repartizate din
primit pentru activiti n domeniul locativ;
resursele disponibile la o anumit dat de repartizare contractele
b) n cazul cesiunii contractului de economisire-creditare, iar
de economisire-creditare cu o cifr de evaluare mai mare sau
dup repartizare, suma economisit sau suma contractat
egal, dac restul condiiilor sunt ndeplinite.
se utilizeaz pentru activiti n domeniul locativ de ctre
Clientul va fi informat de ctre BCR BpL n scris, imediat dup
cesionar;
prima data limit de evaluare, c la sfritul lunii contractul su
c) clientul sau soul/soia acestuia a decedat ori a intrat n
de economisire-creditare urmeaz s-i fie repartizat. Odat cu
incapacitate total de munc dup ncheierea contractului
informarea privind repartizarea contractului de economisirede economisire-creditare;
creditare, clientul va fi informat i despre posibilitatea solicitrii
d) clientul a devenit omer i perioada de somaj este de cel
creditului pentru domeniul locativ i despre documentaia
puin 9 luni fr ntrerupere i dureaz nc n momentul la
necesar pentru obinerea acestuia.
care se solicit restituirea sumei.
(2) Pentru a fi repartizat, fiecare contract de economisire-creditare
Utilizarea n scop locativ a soldului economisit va fi probat fa
pentru domeniul locativ trebuie s ndeplineasc urmtoarele
de BCR BpL de ctre client sau persoana mputernicit de acesta,
condiii:
n termen de doi ani de la data la care se consemneaz i/sau se
a) soldul economisit trebuie s fi atins, la data limit de
efectueaz una dintre urmtoarele operaiuni: plata soldului
evaluare, cel puin suma minim de economisire stabilit
economisit, cesionarea contractului de economisire-creditare,
prin contractul de economisire-creditare;
transferul contractului de economisire-creditare.
b) s-au scurs cel puin 17 luni de la data ncheierii contractului
pn la data limit de evaluare; timpul de ateptare minim
(4) Clientul este obligat s notifice BCR BpL orice modificare a
pn la repartizare nsumeaz astfel minim 18 luni.
datelor sale personale (numele, prenumele, codul numeric
c) cifra de evaluare este mai mare sau cel puin egal cu cifra
personal CNP, cetenia, domiciliul, reedina, ocupaia ori
de evaluare-int fixat pentru respectiva dat limit de
natura activitii proprii, funcia public deinut dac este
evaluare;
cazul, numele beneficiarului real) n termen de 30 de zile de la
d) exist o finanare anticipat sau intermediar, o declaraie a
data producerii acesteia, cu precizarea situaiei sale la data de
clientului de acceptare a repartizrii sau o cerere de
31 decembrie a anului pentru care se solicit prima de stat.
acordare a creditului pentru domeniul locativ aprobat de
BCR BpL. n perioada de economisire, BCR BpL va informa
clientul cel puin odat pe an, neangajant, cu privire la data
3

preconizat a repartizrii, astfel nct cererea de acordare a

creditului i aprobarea creditului pentru domeniul locativ s
poat fi posibile la cea mai apropiat dat de repartizare.
Clientul va putea obine oricnd informaii scrise sau
telefonice din partea bncii cu privire la coninutul cererii,
formularele i/sau natura documentelor necesare a fi
prezentate bncii pentru acordarea creditului.
(3)n cazul n care clientul se decide s-i schimbe opiunea pentru
un alt tip sau varianta de contract, cifra de evaluare se va
recalcula cu ocazia urmtoarei date limite de evaluare, ncepnd
cu momentul nceperii contractului iniial de economisirecreditare pentru domeniul locativ. Modificarea contractului poate
duce la amnarea repartizrii (cap. 12).
(4) BCR BpL nu se poate angaja s pun la dispoziia clientului suma
contractat n vederea creditrii la o dat determinat, nainte de
repartizarea contractului de economisire-creditare.
Capitolul 5. Acceptarea repartizrii, revocarea repartizrii i
continuarea contractului de economisire-creditare pentru domeniul
locativ
(1) Clientul poate accepta repartizarea prin transmiterea ctre BCR
BpL a unei declaraii de acceptare scrise, n termen de 10 zile de
la primirea informrii privind repartizarea.
(2) n cazul existenei unei finanri anticipate sau intermediare,
repartizarea este considerat ca fiind acceptat n mod irevocabil
de ctre client.
(3) n cazul n care nu exist o finanare anticipat sau intermediar
i nici o declaraie formal de acceptare a repartizrii, dar exist
cererea clientului de a i se acorda creditul, repartizarea este
considerat ca fiind acceptat n msura n care creditul este tras
de client, dup punerea acestuia la dispoziie de ctre BCR BpL.
(4) Att timp ct nu s-a nceput plata sumei contractate, clientul
poate revoca repartizarea.
(5) Dac clientul nu accept repartizarea la data de repartizare cea
mai apropiat sau nu depune declaraia de acceptare la timp sau
repartizarea este revocat, atunci contractul de economisirecreditare se continu.
(6) n cazul n care clientul continu derularea contractului, acesta ia
parte din nou, ncepnd cu urmtoarea dat limit de evaluare, la
calculul de repartizare.
Capitolul 6. Punerea la dispoziie a soldului economisit i a
creditului pentru domeniul locativ, conform contractului de
economisire-creditare pentru domeniul locativ
(1) La data repartizrii, BCR BpL pune la dispoziia clientului soldul
economisit de ctre acesta precum i dreptul de a i se acorda un
credit pentru domeniul locativ n condiiile enunate n cele ce
urmeaz. Cuantumul creditului pentru domeniul locativ se
calculeaz ca diferen dintre suma contractat i soldul
economisit acumulat.
(2) ncepnd cu data de repartizare, clientul poate dispune de soldul
economisit, constituit din depunerile n contul de economii,
dobnzile la economii i prima de stat. Odat cu informarea
privind repartizarea contractului de economisire-creditare,
clientul va fi informat n mod special i despre posibilitatea
acordrii creditului pentru domeniul locativ i despre
documentaia necesar pentru acesta. n acest sens, clientului i
se vor pune la dispoziie formularele necesare pentru acordarea
creditului, precum i informaii despre procedura de acordare a
creditului aplicabil potrivit normelor de creditare n vigoare la
momentul respectiv.
(3) n cazul n care la data repartizrii exist o cerere de acordare a
creditului pentru domeniul locativ, care a fost aprobat de BCR
BpL, dar nu i documentele necesare pentru punerea la dispoziie
a acestuia, clientul nu va putea trage creditul. Creditul pentru
domeniul locativ poate fi pus la dispoziie doar dup prezentarea
tuturor documentelor solicitate de BCR BpL i cu respectarea
cerinelor menionate n capitolul 7; clientul poate trage creditul
i n trane.
Capitolul 7. Condiiile acordrii creditelor, garanii
(1) Creditul pentru domeniul locativ va fi eliberat conform condiiilor
descrise n contractul de creditare pentru domeniul locativ ce va
4

fi ncheiat ntre client i BCR BpL.

(2) BCR BpL are dreptul la instituirea unor garanii suficiente pentru
creanele sale rezultate din acordarea creditului pentru domeniul
locativ. BCR BpL nu va acorda credite pentru domeniul locativ
fr instituirea garaniilor necesare. De regul, creanele se
asigur printr-un drept de ipotec asupra unui imobil din
Romnia destinat cu preponderen scopurilor locative. BCR BpL
poate accepta i alte garanii, n limitele impuse de condiiile
legale i prevzute de reglementrile interne ale BCR BpL
conforme cu reglementrile Bncii Naionale a Romniei,
precum: garanii personale (garanii ale terilor) sau garanii reale
(gajuri cu deposedare, depozite colaterale, gajuri asupra sumelor
de bani aflate ntr-un cont de economisire deschis n baza
contractului de economisire-creditare, gajuri fr deposedare),
fr ns a se limita la acestea.
(3) Cu excepia cazurilor n care legea prevede altfel, n cazul
creditelor garantate cu ipotec, valoarea creditului pentru
domeniul locativ nu poate depi, mpreun cu sarcinile cu un
rang mai mare sau egal cu cel care greveaz imobilul, 75% din
valoarea garaniei stabilite de ctre BCR BpL. De regul, BCR BpL
determin valoarea garaniei cu ajutorul unui expert evaluator
autorizat numit de ea i care poate face parte dintre proprii
angajai.
(4) n vederea aprobrii creditului pentru domeniul locativ clientul va
asigura BCR BpL c dispune de resurse financiare suficiente
pentru finalizarea ntregului proiect locativ pentru care solicita
creditul.
(5) BCR BpL poate cere executarea silit imediat pentru
valorificarea drepturilor ei personale i reale.
(6) BCR BpL poate condiiona eliberarea creditului de ncheierea
unei asigurri pentru bunurile aduse n garanie, ncheierea unei
asigurri pentru acoperirea riscului de neplat precum i a unei
asigurri de via. Drepturile decurgnd din aceste asigurri vor fi
cesionate BCR BpL.
(7) Indiferent de situaia garaniilor, la analizarea cererii de creditare
condiiile obligatorii pentru acordarea creditului sunt
solvabilitatea clientului i dovada c rambursarea poate fi
efectuat fr periclitarea altor obligaii ale clientului.
(8) La ncheierea contractului de creditare se pot conveni i alte
condiii suplimentare pentru acordarea creditului.
Capitolul 8. Acordarea creditului pentru domeniul locativ
(1) BCR BpL acord creditul pentru domeniul locativ dup
ndeplinirea condiiilor cuprinse n cap. 6 i cap. 7 i n oferta de
creditare pentru domeniul locativ. Creditul pentru domeniul
locativ poate fi utilizat numai pentru finanarea activitilor din
domeniul locativ conform OUG 99/2006 privind instituiile de
credit i adecvarea capitalului, partea a II-a, titlul II.
(2) Att n cazul n care condiiile pentru acordarea creditului pentru
domeniul locativ sunt ndeplinite, respectiv creditul a fost aprobat
de BCR BpL, ns n termen de doi ani de la repartizare clientul
nu a solicitat creditul sau l-a solicitat doar parial, dar i n cazul
contractelor de economisire-creditare repartizate pentru care
exist o confirmare n scris privind acceptarea repartizrii cu
credit, dar pentru care nu a fost depus de ctre client/clieni
documentaia necesar obinerii lor, BCR BpL va putea fixa
clientului respectiv un ultim termen de dou luni pentru
solicitarea creditului i/sau depunerea documentaiei necesare.
Dac nici dup expirarea acestui termen creditul nu a fost
solicitat, BCR BpL nu mai este obligat s-l acorde, cu excepia
cazurilor n care clientul face dovada nevinoviei sale privind
ntrzierea. n cazul n care creditul nu a fost solicitat n termenul
menionat mai sus, clientul nu are nici un drept privind creditul
sau privind creditul parial nesolicitat; la stabilirea termenului,
BCR BpL va ateniona clientul n legtur cu aceste urmri de
drept.
Capitolul 9. Comisioane de credit
Odat cu acordarea creditului devine scadent i se percepe de
ctre BCR BpL un comision fix de analiz dosar credit n valoare de
600 lei. Comisionul de analiz dosar credit se adaug la credit i
majoreaz astfel soldul acestuia.
Pe perioada de creditare, BCR BpL poate percepe lunar i un

comision lunar de administrare n valoare de pn la 0,25 % aplicat

la soldul creditului din data scadentei ratei de rambursare.
Capitolul 10. Dobnda aferent, durata i rambursarea creditului
pentru domeniul locativ
(1) Rata anuala a dobnzii la creditul pentru domeniul locativ este
fix, de 6% p.a. pentru tipurile de contract ECONOMII i de 5%
p.a. pentru tipurile de contract LOCUINTA. BCR BpL calculeaz
dobnzile lunar n baza unei decontri la zi a tuturor plilor
intrate i a debitrilor. Dobnda plus rata de rambursare devin
scadente la fiecare sfrit de lun. Modalitatea de calcul utilizat
pentru determinarea dobnzii lunare (D) aferente creditului
acordat este:

D S P%

30
360

Unde S = soldul creditului din luna precendent; P = rata anula

a dobnzii
(2) Durata de rambursare a creditului depinde de tipul si/sau
varianta de contract aleasa de ctre client. Perioada de
rambursare a creditului poate prezenta mici variaii fa de o
estimare iniial datorat diferenelor rezultate din modalitatea
de calcul al dobnzii la credit (anul de 360 de zile luat n calcul
fa de anul calendaristic real de 365 sau 366 de zile).
(3) Pentru acoperirea dobnzilor, comisioanelor i cheltuielilor,
precum i a rambursrii creditului, clientul trebuie s plteasc
lunar, cel trziu n ultima zi lucrtoare a lunii calendaristice, o
rat de rambursare a creditului. Valoarea ratei de rambursare
este determinat de tipul si varianta de contract aleasa i rezult
din tabelul anexat. Din rata de rambursare se compenseaz
diferitele componente ale creditului n urmtoarea ordine:
comisioanele restante, dobnzile restante i penalizatoare,
principalul restant, comisioanle curente, dobzile curente,
principalul curent.
(4) Comisioanele i cheltuielile ce trebuie suportate, conform
prevederilor contractuale, de ctre client, devin scadente dup
derularea fiecrei operaiuni generatoare de comisioane i
cheltuieli.
(5) Prima rat de rambursare se va plti n prima lun dup
acordarea integral a creditului pentru domeniul locativ, iar n
cazul n care creditul este acordat n trane, prima rat de
rambursare poate fi efectuat cel mai trziu n cea de a patra
lun dup acordarea primei trane a acestuia. BCR BpL
comunic clientului scadena primei rate de rambursare n timp
util.
(6) Clientul are dreptul s efectueze oricnd rambursri anticipate.
n cazul n care clientul nregistreaz restane privind plata ratelor de
rambursare pentru creditul contractat, privind dobnzile sau alte
comisioane sau cheltuieli, BCR BpL are dreptul indiferent de
celelalte pretenii - s perceap dobnzi penalizatoare la suma
restant.
Capitolul 11. Rezilierea contractului de economisire-creditare sau a
contractului de credit de ctre BCR BpL
(1) Conform condiiilor din cap. 1 alin. 5, cap. 2 alin. 3 i 4, cap. 3
alin. 4 precum i n cazul n care clientul furnizeaza bncii date
personale eronate sau false, BCR BpL poate rezilia contractul de
economisire-creditare pe parcursul fazei de economisire.
(2) BCR BpL poate rezilia contractul de creditare prin declararea
scadenei imediate a creditului n totalitatea sa i poate cere
rambursarea total a acestuia, dac:
a) clientul se afl n ntrziere de plat fa de data scadent,
conform condiiilor stabilite n contractul de credit; BCR BpL
va notifica clientul privind ntrzierea efecturii plilor,
precum i asupra posibilitii rezilierii contractului de credit
de catre BCR BpL;
b) valoarea garaniilor s-a diminuat att de mult, nct nu mai
ofer o garantare suficient a creditului pentru domeniul
locativ i n pofida solicitrii, nu s-au adus garanii
suplimentare ntr-un termen adecvat;
c) bunul adus n garanie este nstrinat, parial sau n
totalitate, sau i se schimb destinaia, fr aprobarea scris

din partea BCR BpL;

d) a intervenit sau este probabil s intervin o nrutire
major a situaiei materiale a clientului, a unui debitor n
solidar sau a unui girant i prin aceasta este periclitat
rambursarea creditului pentru domeniul locativ;
e) datele importante furnizate pentru acordarea creditului au
fost incorecte sau incomplete;
f) intervine o situaie menionat expres de prevederile legale.
(3) n cazul n care clientul nregistreaz restane la rambursarea
creditului reziliat, BCR BpL are dreptul indiferent de celelalte
pretenii s perceap, pe lng dobnzile calculate conform
cap. 10 (1), i dobnzi penalizatoare i s nregistreze aceste
sume n contul de credit.
(4) n afar de motivele menionate n CGC i n contractul de
creditare, BCR BpL nu poate rezilia contractul de creditare pentru
domeniul locativ.
Capitolul 12. Modificarea contractului de economisire-creditare
pentru domeniul locativ: divizarea, conexarea contractelor,
reducerea sau majorarea sumei contractate, schimbarea tipului de
contract i a variantei de contract
(1) Divizarea sau conexarea contractelor de economisire-creditare
pentru domeniul locativ, micorarea sau majorarea sumelor
contractate, precum i schimbarea tipului sau variantei de
contract sunt posibile, n principiu, naintea repartizrii
contractului de economisire-creditare i necesit aprobarea BCR
BpL, fiind modificri ale contractelor. Modificri ale contractelor
precum
divizarea sau conexarea contractelor, micorarea
sumelor contractate precum i schimbarea tipului sau variantei
de contract sunt considerate servicii speciale ce depesc
procedurile normale de derulare ale unui contract si pot fi
efectuate de BCR BpL doar n cadrul politicii de afaceri a bncii,
asigurndu-se faptul ca toate contractele clienilor s fie tratate
dup reguli unitare. De asemenea, se are n vedere o politic de
repartizare echilibrat pe termen lung i asigurarea unei
refinanri a creditelor de economisire-creditare n domeniul
locativ prin depunerile efectuate de clieni. n cazul unei
modificri a contractului, aportul bnesc al clientului (cap. 4 alin.
1) se va recalcula, ncepnd cu momentul ncheierii contractului
iniial de economisire-creditare pentru domeniul locativ.
Contractele modificate trebuie s ndeplineasc prevederile
incluse n cap. 4 i pot fi repartizate cel mai devreme la o lun
dup modificarea contractului.
(2) O schimbare a tipului de contract nu poate fi efectuat dect de
la tipurile de contract ECONOMII la tipurile de contract LOCUINTA.
n cazul schimbrii tipului de contract, dobnzile nc neacordate
n ziua modificrii vor fi bonificate n cont, dup care din cont se
va debita o treime din totalul dobnzilor bonificate pn la acel
moment.
(3) O schimbare a variantei de contract nu poate fi efectuat dect
ntre variantele aceluiai tip de contract.
(4) n cazul unei divizri, suma contractat i soldul economisit se
vor repartiza pe contractele noi ncheiate, la alegerea clientului.
(5) n cazul unei conexri, sumele contractate i soldurile
economisite n cadrul mai multor contracte vor fi cumulate ntr-un
singur contract. Dac aceste contracte s-au ncheiat pentru tipuri
diferite de contracte si variante de contracte. contractul de tip
ECONOMII va trebui modificat nainte de conexare prin trecerea la
contractul de tip LOCUINTA, conform alineatului 2. Data de
nceput a contractului conexat este considerat data de ncheiere
a contractului cel mai recent.
(6) n cazul unei reduceri, suma contractat redus a contractului de
economisire-creditare trebuie s fie cel puin egal cu suma
contractat minim (3.000,00 RON). Comisionul de deschidere
aferent prii reduse din suma contractat nu se
restituie.Reducerea sumei contractate nu va fi luat n
considerare, retroactiv, n cazul n care contractul se reziliaz n
termen de trei luni de la reducerea sumei contractate si pentru
care nu s-a perceput comision suplimentar.
(7) Suma contractat poate fi majorat, cu acordul BCR BpL;
valoarea minim a majorrii este de 3.000,00 RON. n cazul unei
majorri se va percepe un comision de majorare n valoare de 1%
din valoarea majorrii sumei contractate. Acest comision devine
5

scadent n ziua majorrii sumei contractate. O majorare a sumei

contractate nu mai poate fi solicitat dac BCR BpL nu mai ofer
contracte de economisire-creditare pentru domeniul locativ n
respectivele tipuri de contract. In cazul rezilierii contractului de
economisire-creditare comisionul de majorare nu se restituie.
Capitolul 13. Cesiunea drepturilor din contractul de economisirecreditare pentru domeniul locativ
Cesiunea (transferul) drepturilor din contractele de economisirecreditare pentru domeniul locativ poate avea loc doar cu acordul
scris al BCR BpL.
Capitolul 14. Rezilierea contractului de economisire-creditare sau a
contractului de credit de ctre client
(1) Clientul poate rezilia contractul de economisire-creditare pentru
domeniul locativ oricnd pe parcursul perioadei de economisire
n baza unei solicitri scrise i semnate. Solicitarea va conine
toate datele necesare efecturii plii soldului economisit. n
situaia n care contractul de economisire-creditare pentru
domeniul locativ este reziliat de ctre client dup o perioada de
minimum 5 ani de la ncheierea contractului, conform cap. 3 alin.
(3) teza 5, restituirea soldului se efectueaza de regul imediat.
(2) n situaia n care contractul de economisire-creditare pentru
domeniul locativ este reziliat de ctre client nainte de 5 ani de la
data incheierii contractului, intervin urmtoarele consecine:
a) Clientul poate solicita restituirea soldului contului de
economii pentru domeniul locativ cel mai devreme dup 3
luni de la recepionarea de ctre BCR BpL a solicitarii de
reziliere;
b) La cererea clientului, BCR BpL va elibera, dup posibiliti,
soldul imediat dup recepionarea solicitarii de reziliere,
percepnd un comision n valoare de 1% din suma
contractat; n cazul n care fondurile disponibile pentru
restituire nu vor fi suficiente pentru a plti soldul n decursul
a 3 luni de la recepionarea solicitarii de reziliere, nu se va
mai percepe acest comision;
c) BCR BpL va continua s bonifice dobnzile convenite
contractual (conform prezentelor CGC, cap. 3 punctul 1 si 2)
pn la momentul restituirii soldului contului de economii
pentru domeniul locativ;
d) Suplimentar, dar cu excepia cazurilor menionate n cap. 3
alin. 3, se vor restitui autoritii competente potrivit legii
primele de stat bonificate n contul clientului.
(3) Nu sunt permise rezilieri pariale ale contractelor de economisire
sau restituiri pariale ale soldului economisit.
(4) Att timp ct nu a nceput restituirea soldului economisit, BCR
BpL continua derularea contractului de economisire-creditare
fr nici o modificare, la fel ca nainte de solicitarea rezilierii.
(5) n cazul n care 25% din fondurile disponibile pentru repartizare
nu sunt suficiente pentru rambursarea soldurilor economisite din
contractele
de
economisire-creditare
reziliate,
atunci
rambursrile pot fi amnate, dar nu mai mult de 6 luni de la data
primirii de ctre BCR BpL a solicitrii de reziliere.
(6) Pe durata fazei de creditare, clientul poate achita toate sumele
datorate (comisioane, cheltuieli, dobnzi, credit pentru domeniul
locativ) n orice moment.
(7) Contractul de creditare ncheiat ntre client si BCR BpL nceteaz
imediat dup achitarea ctre BCR BpL a tuturor sumelor
datorate, nefiind necesar rezilierea de ctre client.
Capitolul 15. Administrarea contului de economii
(1) Toate intrrile de sume destinate clientului precum i dobnzile
acordate la soldul contului de economii pentru domeniul locativ
sunt creditate n contul de economii. Toate plile, dobnzile,
comisioanele i toate cheltuielile i sumele care revin n sarcina
clientului sunt debitate din contul acestuia.
(2) La sfritul fiecrui an calendaristic BCR BpL va stabili situaia
soldului final al conturilor clienilor. n primele dou luni de la
sfritul anului calendaristic, aceasta trimite clientului un extras
de cont pentru respectivul an cu indicaia expres c extrasul va
fi considerat acceptat de ctre client, dac n termen de 30 de
zile de la primirea extrasului acesta nu obiecteaz n scris.
6

Capitolul 16. Comisionul de administrare a contului, alte

comisioane i costuri
(1) BCR BpL percepe la fiecare nceput de an calendaristic precum i
la nceputul derulrii, n primul an de contract, un comision de
administrare a contului de economii n valoare de 28 RON. n
funcie de politica de afaceri a bncii, BCR BpL are dreptul s
modifice aceste comisioane.
(2) BCR BpL i rezerv dreptul de a percepe de la clieni i alte
comisioane care au o legtur direct sau indirect cu derularea
contractelor de economisire-creditare pentru domeniul locativ,
precum, dar nelimitat la: cheltuielile/comisioanele de
cesiune/transfer, modificarea contractelor conform cap. 12,
restructurarea creditelor pentru domeniul locativ etc.
(3) Cheltuielile legate de derularea contractului, n special cele legate
de evaluarea i valorificarea garaniilor (de exemplu nregistrarea
n registrele de publicitate, costuri notariale i judiciare, onorarii
pentru avocai, costuri de expertiz, evaluare i control n
domeniul construciilor, costuri de executare silit) vor fi
suportate de client.
(4) BCR BpL poate percepe de la clieni un comision adecvat pentru
eventualele servicii speciale care depesc procedurile normale
de derulare ale unui contract de economisire-creditare pentru
domeniul locativ i care au fost efectuate la cererea sau n
interesul clientului. Aceasta nu aduce nici un fel de atingere
preteniilor de despgubire (inclusiv cheltuielile).
(5) BCR BpL este ndreptit s modifice comisioanele dup o just
apreciere, n funcie de politica de afaceri a bncii, i cu
informarea n prealabil a clienilor.
(6) Achitarea comisioanelor de ctre client va avea loc, la alegerea
BCR BpL, fie separat, fie prin debitarea contului de economii,
respectiv de credit, ceea ce duce la o scdere a soldului,
respectiv o cretere a datoriei.
Capitolul 17. Compensri, reineri
(1) Clientul are dreptul la compensri numai dac creana sa este
recunoscut de ctre BCR BpL sau dac aceasta rezult dintr-o
fapt juridic sau dintr-un titlu executoriu.
(2) Clientul este de acord ca BCR BpL s compenseze creanele
scadente pe care le deine asupra clientului cu soldul contului de
economii al clientului i cu alte creane ale clientului chiar i n
cazul n care acestea nu au ajuns nc la scaden.
(3) BCR BpL poate refuza ndeplinirea unei obligaii care i revine fa
de client din cauza unor creane aprute din relaia ei de afaceri
cu clientul respectiv, n cazul n care aceste obligaii decurg din
alt raport juridic dintre pri.
Capitolul 18. Dreptul de dispoziie dup decesul clientului
Dup decesul clientului, contractul de economisire-creditare pentru
domeniul locativ poate fi continuat sau poate fi reziliat de ctre
succesorul de drept al titularului, cu condiia ca acesta s-i
dovedeasc calitatea pe baza unui certificat de motenitor sau a
unei hotrri judectoreti definitive.
Capitolul 19. Limitarea rspunderii
BCR BpL nu este responsabil pentru daunele care sunt cauzate
prin perturbarea activitii sale, n msura n care nu poate
influena aceast stare de fapt sau se produc ca urmare a
dispoziiilor unor acte normative emise de autoriti ale statului.
Acelai lucru este valabil n cazul n care BCR BpL i suspend
complet sau parial ori i reduce activitatea dintr-un motiv temeinic,
independent de voina sa. Aceasta i va comunica public intenia
de suspendare sau de reducere a activitii.
Capitolul 20. Notificri
(1) Notificrile scrise ale BCR BpL se consider remise, dac au fost
transmise la ultima adres comunicat de ctre client.
Declaraiile de voin ale clientului ctre BCR BpL sunt valabile
numai dac au fost adresate BCR BpL printr-un document scris,
semnat de catre client.
(2) Clientul este obligat s informeze BCR BpL fr ntrziere, n scris
cu privire la toate faptele importante pentru relaia sa de afaceri
cu aceasta, n special orice modificri privind datele sale

personale (nume, cod numeric personal, cetenie, domiciliu,

adres de coresponden) i/sau capacitatea sa de dispoziie.
Clientul este pe deplin rspunztor pentru toate prejudiciile
rezultate din nerespectarea intocmai si/sau la timp a acestor
obligaii.
(3) Clientul este obligat sa verifice corespondena primit de la BCR
BpL (confirmrile, informrile, extrasele de cont i alte
documente) la momentul primirii acestora i s notifice orice
neregul ctre BCR BpL, n scris i fr ntrziere.
Capitolul 21. Consecine legale ce decurg din procedura de derulare
simplificat
(1) Dup intrarea n vigoare a procedurii de derulare simplificat nu
mai sunt permise modificri ale contractului. Nu se mai accept
rate de economisire i nu mai au loc repartizri i alte acordri de
credite. Activitatea BCR BpL se va limita la colectarea plilor
pentru restituirea creditelor, dobnzilor aferente precum i a
comisioanelor scadente n cazul contractelor de economisire i
creditare. Aceste pli vor fi folosite pentru restituirea economiilor
efectuate la BCR BpL pn n momentul nceperii procedurii de
derulare simplificat.
(2) Pe durata derulrii simplificate, BCR BpL va bonifica n continuare
dobnzile aferente economiilor existente n conturile clienilor.
Pentru restituirea economiilor, inclusiv a dobnzilor, BCR BpL va
utiliza toate fondurile de care dispune, inclusiv disponibilitile
bneti, plasamentele precum i participaiile aferente
capitalurilor proprii. Soldurile economisite, inclusiv dobnzile, vor
fi restituite, n funcie de fondurile disponibile, dup deducerea
costurilor de derulare. Soldurile cu o valoare de pn la 150 RON
vor fi restituite cu prioritate. Restituirea celorlalte solduri va fi
efectuat pe baz de procent unitar, n intervale de cte un
trimestru calendaristic i n funcie de fondurile disponibile. Acest
procent (cot parte) este calculat pe baza raportului dintre
fondurile disponibile i suma soldurilor. Procedura de derulare
simplificat se ncheie n momentul declarrii procedurii de
faliment printr-o hotrre judectoreasc.
Capitolul 22. Finanarea anticipat i finanarea intermediar
(1) n cazul n care clientul i dovedete bonitatea prin depuneri
regulate, respectiv prin achitarea sumei minime de economisit
prin depuneri pariale, banca pentru locuine poate, la solicitarea
clientului i avnd n vedere politica de afaceri a bncii, s pun
la dispoziia clientului suma contractat, nainte de repartizarea
contractului de economisire-creditare.
(2) Dac la momentul punerii la dispoziie a sumei contractate n
contul de economii s-a acumulat deja soldul minim de
economisit, ns celelalte condiii necesare pentru acordarea
creditului pentru domeniul locativ nu sunt ndeplinite, aceast
punere la dispoziie a sumei contractate se consider finanare
intermediar; n cazul n care n contul de economisire nu s-a
acumulat soldul minim de economisit, aceast punere la
dispoziie a sumei contractate este considerat finanare
anticipat.
(3) Derularea finanrii anticipate i a finanrii intermediare se face
dup aceleai principii ca n cazul creditului pentru domeniul
locativ (a se vedea cap. 7).
(4) Att pentru finanarea anticipat, ct i pentru finanarea
intermediar sunt valabile urmtoarele:
a) finanarea se face pe baza unui contract separat i
presupune pre-existena unui contract de economisirecreditare pentru domeniul locativ; soldul aferent contractului
de economisire-creditare va fi cesionat n mod irevocabil
ctre BCR BpL n vederea garantrii creditului; efectuarea
unei pli separate a soldului economisit ctre client nu mai
este posibil dup tragerea sumei aferente finanrii;
b) finanarea se deruleaz printr-un cont separat, aferent
creditului pentru domeniul locativ;
c) rata de dobnd ce va fi perceput de ctre BCR BpL pentru
acordarea finanrii anticipate sau intermediare va depinde

de dobnda pieei i va fi stabilit de ctre BCR BpL pentru

fiecare contract n parte;
d) modalitatea de calculare a dobnzii este aceeai cu cea
utilizat n cazul creditului pentru domeniu locativ (a se
vedea cap. 10);
e) pe durata finanrii, clientul ramburseaz prin pli lunare
doar dobnzile i comisioanele aferente;
f) clientul ramburseaz dobnzile prin pli pn n ultima zi
lucrtoare a lunii calendaristice. BCR BpL poate prevedea,
ca alternativ la dobnzile calculate efectiv lunar, i o rat a
dobnzii lunar fix, rambursarea dobnzilor asigurndu-se
pe o perioad de 12 luni;
g) prima rambursare a dobnzilor, respectiv prima rat lunara
se va achita de ctre client cel mai trziu la sfritul lunii
urmtoare celei n care s-a efectuat plata primei trane din
finanare;
h) n cazul n care clientul se afl n ntrziere cu plata ratelor
de rambursare pentru dobnzile datorate sau a altor
comisioane i cheltuieli, BCR BpL are dreptul, fr ca
aceasta s aduc atingere altor drepturi ale sale, s
calculeze dobnzi de ntrziere;
i) n ceea ce privete rezilierea finanrii de ctre BCR BpL se
aplic prevederile cap. 11 n mod corespunztor;
j) eventualele pli ce depesc valoarea ratelor lunare
datorate, respectiv a ratei din dobnzi i comisioane, sunt
considerate rambursri n avans i necesit aprobarea BCR
BpL; aceast aprobare poate fi condiionat de perceperea
unui comision; acest comision, fie se adaug la soldul
contului aferent finanrii respective, fie se percepe separat
din contul de rambursare aferent creditului;
k) comisionul de analiz dosar credit conform cap. 9 poate fi
adugat la sold, majornd astfel soldul creditului, dup
plata primei trane din finanarea anticipat sau din
finanarea intermediar; acest comision se percepe o
singur dat, contul aferent creditului pentru domeniul
locativ nu va mai fi grevat separat de acest comision;
l) durata finanrii poate fi estimat nainte de atingerea cifrei
de evaluare int fr asumarea unui angajament, durata
efectiv a finanrii fiind determinat de data repartizrii
contractului de economisire-creditare;
m) la data repartizrii, finanarea anticipat sau finanarea
intermediar se stinge prin transferarea soldului economisit
n contul aferent finanrii, i prin transferarea restului de
sum din contul aferent finanrii n contul aferent creditului
pentru domeniul locativ.
Capitolul 23. Modificri ale CGC
Condiiile Generale ale Contractele de economisire-creditare pot fi
modificate fr acordul clientului, cu respectarea actelor normative
n vigoare i cu aprobarea prealabil a Bncii Naionale a Romniei.
Comisioanele pot fi modificate fr acordul clientului i fr acordul
Bncii Naionale a Romniei. Modificarea comisionului de
deschidere nu afecteaz contractele de economisire-creditare
aflate n derulare. Modificrile Condiiilor Generale ale Contractelor
de economisire-creditare vor fi comunicate n scris clientului.
Capitolul 24. Sediul instanei competente
Toate litigiile rezultate din contractul de economisire-creditare
pentru domeniul locativ se vor soluiona de ctre instana din
Bucureti competent n materie.

Anex: Caracteristicile tipurilor i variantelor de contracte oferite de ctre BCR BpL

Cap.
Sold minim economisit, n % din
suma contractat

Tipul de contract LOCUINTA

1 (2)

35

40

45

50

35

40

45

50

35

40

45

50

35

40

45

50

10 (2)

60

60

60

60

88

88

88

88

120

120

120

120

180

180

180

180

3 (1)

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

Rata regulat de economisire, n

2 (1)
din suma contractat

4,55

6,48

9,31

12,9

2,93

4,19

5,9

8,48

1,98

2,93

4,11

5,82

1,13

1,7

2,49

3,54

Durat credit n luni

Dobnda acordat la soldul
economisit, n % pe an, capitalizare
anual

Raport individual client-banc

(RICC) la momentul repartizrii,
resp. cifra de evaluare la data de
evaluare int imediat naintea
repartizrii

4 (1) 0,6006 0,6008 0,6002 0,6006 0,6011 0,6022 0,6009 0,6002 0,6016 0,6003 0,6016 0,6003 0,6036 0,6001 0,6008 0,6025

Cifra de evaluare minima (CE)

4 (1) 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000

Cifra de evaluare la momentul

repartizrii

4 (1) 0,6379 0,6535 0,6773 0,7130 0,6264 0,6377 0,6512 0,6752 0,6200 0,6265 0,6385 0,6538 0,6159 0,6174 0,6259 0,6387

Numr rate lunare de economisire

pn la repartizare
(informaie orientativ)

73

59

47

38

110

89

72

57

156

124

101

81

251

199

159

128

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

10 (3) 12,58

11,63

10,59

9,6

9,06

8,38

7,69

6,91

7,08

6,52

5,99

5,41

5,29

4,89

4,46

4,04

Dobnda la credit n % pe an, calcul

10 (1)
i scaden lunare
Rata de rambursare lunar
n din suma contractat

Cap.

Tipul de contract ECONOMII

Sold minim economisit, n % din

suma contractat

1 (2)

35

40

45

50

35

40

45

50

35

40

45

50

35

40

45

50

Durat credit n luni

10 (2)

60

60

60

60

88

88

88

88

120

120

120

120

180

180

180

180

Dobnda acordat la soldul

economisit, n % pe an, capitalizare
anual

3 (1)

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

Rata regulat de economisire, n

2 (1)
din suma contractat

4,28

6,4

8,92

12,3

2,64

3,88

5,55

7,75

1,74

2,62

3,88

5,39

0,92

1,44

2,17

3,1

Raport individual client-banc

(RICC) la momentul repartizrii,
resp. cifra de evaluare la data de
evaluare int imediat naintea
repartizrii

4 (1) 0,6019 0,6007 0,6009 0,6003 0,6014 0,6022 0,6000 0,6020 0,6021 0,6002 0,6007 0,6003 0,6010 0,6027 0,6003 0,6017

Cifra de evaluare minima (CE)

4 (1) 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000 0,6000

Cifra de evaluare la momentul

repartizrii

4 (1) 0,6389 0,6550 0,6776 0,7105 0,6260 0,6371 0,6500 0,6742 0,6202 0,6258 0,6383 0,6537 0,6132 0,6200 0,6255 0,6374

Numr rate lunare de economisire

pn la repartizare
(informaie orientativ)

75

59

48

39

115

92

74

60

164

130

103

84

269

212

168

136

Dobnda la credit n % pe an,

calcul i scaden lunare

10 (1)

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

6,00

Rata de rambursare lunar

n din suma contractat

10 (3) 12,89

11,81

10,86

9,88

9,41

8,69

7,96

7,23

7,41

6,84

6,23

5,68

5,64

5,21

4,77

4,34

Anex: Alte caracteristici si comisioane pentru toate tipurile i variantele de contracte oferite de ctre BCR BpL
Cap.
Durata minim de economisire n luni

4 (2b)

18

Comision de deschidere a contului, resp. comision de

majorare, n % din suma contractat resp. din suma
majorrii

1 (4)

1,00

600,00

Comision de analiza dosar credit n suma fixa (lei)

Baza de calcul:
clientul efectueaz depunerea la sfritul fiecrei luni;
RICC minim are valoarea de 0,60;
comisionul de deschidere se pltete separat;
comisionul de administrare a contului, eventualele prime i modul de calcul al dobnzilor aferente creditului nu sunt luate n considerare, cf.
cap.10(1)