Subiecte Rezolvate categoria de autorizare B

1.Imobilul. Cuprinsul Crii Funciare

Prin imobil, se ntelege terenul format din una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fr
construcii, de pe teritoriul unei uniti administrartiv-teritoriale, indiferent de categoria de
folosinta, cu unul sau mai muli proprietari, care se identifica printr-un numr cadastral
unic.(Conform Legii cadastrului si publicitii imobiliare 7/1996* - Cap.I, Art.1, Alin (5)).
Cuprinsul Crii Funciare Cartea Funciar este un ansamblu de documente care descriu
bunurile imobile si determina situatia lor juridica.
Cartea Funciara este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este
situat imobilul, precum i din 3 pri :
A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde :
a. Numrul de ordine i cel cadastral al imobilului ;
b. Suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de
folosin i dup caz construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul
agricol, a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin
Autorizaie de construire. Coninutul documentaiilor de scoatere
definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimarea categoriei de
folosin a imobilelor situate in intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenie Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Scoaterea definitiv/temporar
din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate in
extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministrului
agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei Naionale,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I ;
c. Planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anex la Partea I a Crii
Funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Agenie Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, care cuprinde :
a. Numele proprietarului;
b. Actul sau faptul jurdic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum
i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c. Strmutrile proprietii;
d. Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu
gratuit, corespunztoare proprietii publice;
e. Servituile constituite in folosul imobilelor;
f. Faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile privitoare la proprietate;
g. Recepia propunerii de dezmembrare sau de comasare i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie sau nscriere, n cazul imobilelor cu carte

funciar deschis;
h. Obligaii de a nu face. Interdiciile de nstrainare, grevare, nchiriere,
dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i. Clauza de inalienabilitate a imobilului potrivt art. 628 alin.(2) din Codul Civil
i clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2329 alin (2) din Codul Civil;
j. Orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I
sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.
C. Partea a III-a , referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,
drepturile reale de garanie i sracini, care va cuprinde :
a. Dreptul de superficie, usufruct, uz, abitaie, servituile in sarcina fondului
aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locainea i cesiunea de
crean;
b. Faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum i
aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceasta parte;
c. Sechestrul urmrirea imobilului sau veniturilor sale;
d. Orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile
fcute in aceast parte.(Conform Legii cadastrului si publicitii imobiliare
7/1996* - Cap.I, Art.23)

Mai multe corpuri de proprietate de pe teritoriul aceluiasi UAT, apartinand aceluiasi proprietar,
formeaza partida cadastrala a acestuia, care se inscrie in aceeasi carte funciara.

2. Lucrari tehnice de cadastru la nivelul unei unitati administrativ- teritoriale.

Capitolul 3
Art. 10
(1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei
limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic,
numeric, fotogrammetric sau combinate.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii
valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor
imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.

Art. 11
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al
Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor desfura
lucrrile.
(2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:
a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperea
lucrrilor, prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivel naional i
local;

b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;

c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice
i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i
juridice;
e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluarea actelor n
original sau n copie legalizat a acestora;
g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n
vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea
documentelor tehnice cadastrale;
i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;
j) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
k) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i
actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la
cerere, n perioada de afiare;
m) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
proprietari;
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care
se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
r) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare,
precum i a extrasului din noul plan cadastral;
s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotarele
unitilor administrativ-teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit n
acest scop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ-teritoriale se face prin
materializarea la teren a limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul de
organizare i funcionare a comisiilor de delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Hotarele menionate n procesele-verbale de delimitare semnate de membrii comisiei
prevzute la alin. (3) i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativteritoriale
devin oficiale i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
(5) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt contestate, pn la soluionarea
definitiv i irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale i
locale vor folosi limitele unitilor administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de
recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar.
(6) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt necontestate, acestea rmn definitive
i reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ-teritoriale.
(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativteritoriale privete nfiinarea, renfiinarea
sau reorganizarea unitilor administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.
(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor
administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic a
imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat
fr acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat la teren.
(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri
de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat,
n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n

actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form
autentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoana
autorizat s execute lucrri de cadastru.
(11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului
de proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fost
nstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient
prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din
msurtori.

Art. 12
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz
situaia de fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituie temeiul
nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice
sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei
Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele
informaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n
vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s
ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia
acestora, respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de
specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a
documentelor tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativteritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor
publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru
deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de
stare civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de
stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a
persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor
imobilelor se va face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin
compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz
certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii
cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa

sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor
juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de
n vederea nscrierii n cartea funciar.
(9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali
deintori este format din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de
cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale. Recepia tehnic se
realizeaz de ctre specialiti ai oficiului teritorial. Comisia de recepie va fi numit prin ordin
al directorului general al Ageniei Naionale i va verifica lucrrile sistematice de cadastru
executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de
terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativteritoriale, n msura n care
persoana autorizat a finalizat lucrrile n unitatea administrativ-teritorial sau ntr-o parte a
acesteia. Dup recepia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite
autoritii administraiei publice locale n vederea publicrii, pentru a fi fcute cunoscute
persoanelor interesate s solicite eventuale rectificri sau contestri ale acestora.
(10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n
identificarea i msurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz
datele obinute i ntocmesc documentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral
n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n
arhiva oficiului teritorial sau a primriei.
(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor
comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n
administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au
obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
(12) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul
aparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai
imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin
eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.
(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre
oficiul teritorial, n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la
proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta.
Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor
datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de
emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de
atestare a existenei construciilor i altele asemenea.
(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale
de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de
30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele
autorizate.
(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile
publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n
cartea funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur
prin care se constat c posesorul este considerat proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la
sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de
posesor, iar aceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la
obiectul contestaiei, oficiul nu va mai solicita notarului public eliberarea certificatului
prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin. (4). Contestaia se poate
formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-a
adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i
solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul
public se face dup expirarea termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor

sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor

documente ataate n copie certificat cererii:
a) adeverin din care s rezulte c:
(i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se
nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu
au fost contestai;
(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre
persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul
teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s
rezulte c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta
declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote- pri, toi
posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n
care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena
unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului
prevzut la alin. (2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n
conformitate cu documentele prevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a
aciunii civile nregistrate la instana competent sau, dup caz, a ncheierii notariale de
respingere. n acest caz, oficiul teritorial va nainta instanei documentele tehnice privitoare la
imobilul n cauz.
(5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n
urmtoarele condiii:
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar,
dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar;
b) la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiul
hotrrii judectoreti definitive i irevocabile.
(6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la
baza emiterii certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine
oficiului i, dup caz, persoanei autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului.
(7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin
protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia
i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.
(9) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au
fcut obiectul legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia
comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta
pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza
hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii.
(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu
ocazia efecturii din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie

provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va

putea fi intabulat ulterior, la cerere, n baza unei documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din
actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup
caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este
amplasat acest imobil.

Art. 14
(1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija
oficiului teritorial, la primria unitii administrativ-teritoriale n cauz. n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de
publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 30 de
zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile
i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de
30 de zile de la afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul teritorial
soluioneaz cererile de rectificare n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de
afiare, prin proces-verbal care face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n
cartea funciar. Pentru soluionarea cererilor de rectificare, reprezentanii persoanei
autorizate s execute lucrri de cadastru coopereaz cu reprezentanii unitii
administrativteritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul teritorial.
(3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la
comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4) se aplic n mod corespunztor.
(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru
pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de
rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin
ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul general al Ageniei Naionale
poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i
pentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor
imobilelor n concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei
autorizate s execute lucrri de specialitate.

Art. 15
(1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i
inscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor
nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare.
Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza
legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de
publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri funciare i
pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi
nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea
proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de
nregistrare sistematic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se
face cu extrasul de carte funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte
imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

Art. 16
Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau,
dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la
nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite
cu titlu gratuit unitilor administrativteritoriale.

Art. 17
Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la
cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18
Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice
naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se
realizeaz sub coordonarea Ageniei Naionale.

Art. 19
Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de
geodezie, topografie, cadastru i cartografie.

Art. 20
Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile
cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin
ordin al directorului general al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale
nfiinate prin lege special.

3. Reeaua de ridicare (metoda interseciilor, metoda drumuirii, metoda radierii).

(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose
(pag.64-67) )

Metoda intersectiilor este o metoda de determinare a punctelor geodezice de ordin

inferior. Acestea sunt de patru tipuri :
1. Intersectii inainte (directe);
2. Intersectii inapoi (retrointersectii);
3. Intersectii laterale (combinate);
4. Intersectii liniare.
Tipuri si caracteristice ale intersectiilor
1. Intersectii inainte cand se stationeaza numai in punctele vechi A, B, C (fig. 3.2) si se dau
vize din ele spre punctul nou P, determinandu-se unghiurile , , . (alfa, beta, gamma).

2. Intersectii inapoi daca s-a stationat numai in punctul nou P (fig.3.3) din care s-au
masurat directiile spre punctele vechi A, B, C determinandu-se unghiurile , , .

3. Intersectii laterale daca a fost stationat punctul nou P (fig.3.4) si inca cel putin unul
dintre punctele vechi, de pilda B, masurandu-se unghiurile , , si unghiul (delta).

4. Intersectia liniara daca nu s-au masurat elementele unghiulare avand la dispozitie doar
un instrument de masurare a lungimilor cu care se determina distanele de la punctul vechi
A, respectiv B pana la punctul nou P (fig.3.5).

Metoda drumuirii - este un proces de ndesire a reelei geodezice n vederea ridicrii

detaliilor topografice din teren. Drumuirea - este o linie poligonala frnt, n care poziia
reciproc a punctelor este determinat prin msurtori de distane intre punctele de frngere i
msurtori unghiulare n punctele de frngere ale traseului poligonal.
Cnd n teren s-au efectuat doar msurtori pentru stabilirea poziiei reciproce a punctelor din
traseul poligonal, vorbim despre drumuire liber. De cele mai multe ori ns, traseul poligonal se
sprijin la capete pe puncte de coordonate cunoscute drumuiri constrnse sau drumuiri
sprijinite care permit ca punctele de drumuire s fie determinate ntr-un anumit sistem de
coordonate. n aceast situaie, ultima latur a traseului poligonal reprezint o supradeterminare,
care permite un control al elementelor msurate n teren. Controlul elementelor msurate devine
i mai concludent dac n punctele de coordonate cunoscute pe care se sprijin drumuirea, se
msoar suplimentar direcia spre alte puncte de coordonate cunoscute, fiecare direcie msurata
reprezint un alt element de control.
n funcie de elementele de constrngere de care se dispune n teren, dar i de obiectivele
topografice care trebuie ridicate, exista mai multe tipuri de clasificri ale drumuirilor :
1. Clasificarea drumuirilor n funcie de elementele de sprijin:
a) drumuirea liber (neconstrns) (fig.6.1);

b) drumuirea sprijinit la capete numai pe puncte de coordonate cunoscute (fig. 6.2);

10

c) drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute i laturi cu orientri

cunoscute (fig. 6.3);

d) drumuirea cu punct nodal (fig. 6.4).

e) n multe situaii, drumuirile se pot sprijini la capete pe puncte din alte drumuiri,
constituindu-se n aa-numitele reele poligonale. n aceast situaie este justificat
introducerea de ordinul drumuirii i anume (fig. 6.5):
i. traseul A-201--206-B - drumuire principal;
ii. traseul 202-301--304-C - drumuire secundar;
iii. traseul 205-401--403-303 drumuire teriara.
Ordine inferioare drumuirii teriare nu sunt admise.

11

2. Clasificarea drumuirilor dupa forma traseului poligonal:

a) drumuiri ntinse (fig. 6.6);

b) drumuiri nchise (fig. 6.7).

Dup modul de constituire a traseelor poligonale, se remarca faptul c metoda drumuirii

este o metod deosebit de flexibil n determinarea poziiilor puntelor din teren,fr s necesite
cheltuieli mari pentru marcarea i semnalizarea punctelor.
(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose
(pag.250-252) )

12

MetodaRadierii

13

(Conform manualului Topografie Editura MATRIX ROM Bucuresti 2004 autor Dumitru Onose
(pag.310-311) )

14

4. Masurarea indirecta a distantelor (metode, precizie, tolerante, erori).

(Conform manualului ,Topografie"Editura CONSPRESS 2011
(pag.75-80))

15

autor l\1anuela Nicolae Posescu

Masurarea Paralactica a distantelor

Principiul de determinare paralactica a distantelor consta in masurarea unghiului orizontal sub
care se vede o mira orizontala de lungime constanta, cu un teodolit de precizie.

21

22

23

24

5. Procedee pentru calculul suprafetelor (detasari, parcelari).

25

6. Proiecia Stereografic 1970

In luna Septembrie anul 1971, prin Decretul Nr. 305, se stabilea c lucrrile geodezice
topo-fotogrametrice i cartografice necesare economiei naionale se execut in proiecia
stereografic 1970 i sistemul de referinta pentru cote la Marea Neagra 1975.
Date referitoare la Proiecia Stereografic 1970 :
a. Este o proiecie azimutal oblic, cvasistereografic, conform
b. Menine elipsoidul de referin Krasovski 1940, orientat la Pulkovo. El are parametrii :
Semiaxa mare
: a = 6 378 245.000 m
Turtirea geometric : f = 1 / 298.3
c. Polul proieciei, Q0 numit i Centrul Proieciei are urmtoarele coordonate geografice :
0 = 46 [ Latitudine Nord (fi)] i 0 = 25 [ Longitudine Est Greenwich(lamdha) ] i
coordonatele rectangulare plane x = 500000 m i y = 500000 m .
d. Reprezentarea ntregii ri se face pe un singur plan de proiecie secant, care are un cerc
de deformaie nul, cu raza = 201.718 km
e. Deformaia liniar variaz funcie de departarea de Polul proieciei Q0, de la -25.0 cm/km
la +65 cm/km la distana de 380 km fa de acest punct, iar deformaia areolar variaz
n funcie de deprtarea fa de Polul proieciei Q0 , de la -5 m/ha n polul proieciei i
+12.76 m/ha la distana de 380 km fa de acest punct :

f. Sistemul de axe de coordonate rectangulare plane are ca origine imaginea plan a

punctului central , axa Ox are sensul pozitiv spre Nord , iar axa Oy are sensul pozitiv spre
Est. Pentru transformarea coordonatelor din planul tangent in Polul proieciei Q0, ntr-un
plan secant paralel cu acesta, se utilizeaz coeficientul :

g. Coeficientul de revenire la scara normal, de la planul secant la cel tangent este :

Proiectia Stereo 1970 deformeaza ariile si distantele, functie de departarea acestora de polul proiectiei,
nu si unghiurile.

7. Aparatura GPS. Notiuni generale

I.

STRUCTURA SISTEMULUI GPS

Satelitul artificial este un corp creat de tiina i tehnologia uman, care este lansat pe o
orbit n jurul unui corp ceresc i evolueaz pe aceast orbit conform legilor mecanicii cereti.
Sistemul GPS este conceput din 3 segmente principale
I.
segmentul spaial:
o sateliii sistemului;
o semnalul transmis de satelii;
II.
segmentul de control:
o staiile de control
o staiile master;
III.
segmentul utilizator:
o aparatura utilizat.
Primele dou segmente se afl n exclusivitate sub controlul realizatorului sistemului
(DoD-Departament of Defense - Departamentul Aprrii - USA)

II.

SISTEME DE TIMP
Procesul periodic
RotatiaPamantului
Revolutiapamantului
Oscilatiiatomice

Sistemul de timp
TimpUniversal[TU]
TimpSideralGreenwich[GMST]
TimpDinamicBaricentric[TDB]
Timp Dinamic Terestru [TDT]
TimpAtomicInternational[TAI]
Timp Universal Coordonat [UTC]
TimpGPS[GPST]

Calendare : Calendarul Julian si Calendarul Gregorian

III.

SISTEME DE REFERINTA UTILIZTE

Sisteme de referin ineriale i sisteme de referin neineriale

Sistemele de referin ineriale
- originea: baricentru;
- sunt in repaos in raport cu Soarele;
- se supun mecanicii newtoniene;
- descrierea miscarii satel. cu orbite inalte.
Sistemele de referin neineriale
- originea: geocentru;
- sunt in repaos in raport cu Pamantul;
- se supun mecanicii relativiste;
- descrierea miscarii satel. cu orbite joase . Exemple : WGS84 (World Geodedic System-1984;
ITRF(Internation Terrestrial Reference Frame ); ETRS89 (European Terrestrial Reference
Frame-1989)
IV.

CLASIFICAREA SATELITILOR ARTIFICILI

1. Funcie de destinaie
a) satelii cu destinaie tiinific (meteo, teledetecie, .a.);
b) satelii de comunicaie;
c) satelii de navigaie;
d) satelii geodezici;
e) satelii militari.
2. Funcie de direcia de micare n raport cu sensul de rotaie a Pmntului
a) satelii cu micare direct;
b) satelii cu micare retrograd.
3. Funcie de poziia orbitei n raport cu axa de rotaie a Pmntului
a) satelii cu orbit polar;
b) satelii cu orbit ecuatorial;
c) satelii cu orbit nclinat.
4. Funcie de perioada de rotatie a satelitilor
a) satelii sincroni (geostaionari): T=24h;
b) satelii subsincroni: T 24h.

5. Funcie de altitudinea orbitei

a) satelii cu orbit foarte joas: 100 1000 Km;
b) satelii cu orbit joas: 1000 5000 Km;
c) satelii cu orbit medie: 5000 20000 Km;
d) satelii cu orbit nalt: 20000 36000 Km.
V. DIFUZAREA ORBITELOR SATELITILOR
Efemeridele elemente care definesc orbita perturbata a unui satelit.
1.) Almanah;
2.) Efemeride actuale (difuzate); broadcast ephemeris
3.) Efemeride precise (post-calculate). precise ephemeris
VI.

METODE DE DETERMINARE A POZITIEI

Introducere
Determinarea poziiei;
Observaiile satelitare > semnale satelitare din domeniul microundelor;
Extragerea informaiilor;
Sateliii au un rol activ;
Receptoarele receptioneaza/decodifica; extragerea informaiilor prin corelare semnal
satelitar cu semnalul-replica propriu.
6.1. Structura de principiu a semnalului satelitar
Semnalul satelitar : este compus n general dintr-o und purttoare pe care sunt mixate
(modulate) alte componente. Acest semnal este transmis pe una sau mai multe frecvene (lungimi
de und). In figura de mai jos este prezentat un astfel de semnal tipic sateliilor de navigaie
transmis pe dou frecvene.

- Componente:
- undele purttoare;
-dou tipuri de coduri modulate pe undele purtatoare;
-mesajul de navigaie transmis de satelitul respectiv.
Codurile transmise de satelit servesc la extragerea cu o acuratee ridicat (funcie de
tipul de cod disponibil n receptorul de la sol) a informaiilor modulate pe unda
purttoare. Aceast operaie are loc prin corelarea codurilor recepionate cu cele
generate de ctre receptorul satelitar.
6.2. Clasificarea metodelor de determinare a poziiei
1. Funcie de originea sistemului de axe de coordonate ales:
poziionare absolut ("point positioning" - engl.)- originea este n geocentru; In acest caz se
obine vectorul de poziie n raport cu geocentrul.
poziionare relativ - originea aleas arbitrar, n unul din punctele de determinat. In acest caz se
obine vectorul relativ de poziie n raport cu originea aleas.
poziionare diferenial - o metod ce combin poziionarea absolut i relativ.
2. Funcie de tipul observaiilor extrase din semnalul satelitar i utilizate n poziionare:
poziionare cu coduri - folosind corelarea semnalului recepionat cu codul propriu generat de
receptor;
poziionare cu faza purttoarei - folosind msurtori ale fazei purttoarei ("cycles");
poziionare Doppler - folosind msurtori ale variaiei fazei purttoarei.
3. Funcie de momentul n care se determin poziia:
o poziionare n timp real - poziia este determinat n momentul
efecturii observaiilor satelitare;
o poziionare n mod post-procesare - poziia este determinat la un anumit interval
de timp dup momentul efecturii observaiilor
satelitare.
4. Funcie de starea de micare a receptorului:
o poziionare static - receptorul se afl n repaos;
o poziionare cinematic - receptorul se afl n micare;
o poziionare combinat - poziia receptorului alterneaz de la starea de repaos la
starea de micare i invers.
6.3. Poziionare absolut
6.3.1 Poziionare absolut cu ajutorul codurilor
6.3.1.1 Modelul nelinear al poziionrii cu ajutorul codurilor
Pe baza codurilor (de exemplu C/A, P,sau Y, n cap.5) se poate determina ca
observaie (msurtoare) distana satelit-receptor, denumit i pseudo-distan (PRj
Acest lucru se realizeaz prin corelarea codului transmis de satelit cu replica sa
generat de receptorul de la sol.
Realizarea corelrii codurilor este afectat de erorile ceasurilor satelitului (j) i
receptorului ( In capitolul precedent s-a prezentat modul de determinare a coreciei ceasului
satelitului pe baza mesajului de navigaie.

VII.

SEGMENTUL UTILIZATOR

VIII.

COEFICIENTII DE PRECIZIE

PDOP se numete Coeficient de Precizie a Poziiei 3D (Position Dilution Of Precision).

HDOP - Horizontal DOP - Coeficientul de Precizie a Poziiei Orizontale;

VDOP - Vertical DOP - Coeficient de Precizie a Poziiei Verticale;
TDOP - Time DOP - Coeficient de Precizie a determinrii Timpului
Efectul cumulat n determinarea pozitiei 3D i a timpului se numete
GDOP Geometry Dilution of Precision - Coeficient Geometric de Precizie :
GDOP = [(PDOP)2 + (TDOP)2] 1/2 (7.17)
sau n general,
GDOP = [urma(ATA)-1]1/2
In mod analog valorii ce caracterizeaz precizia poziiei absolute a fost introdus un
indicator ce caracterizeaz precizia de poziionare relativ, funcie de geometria constelaiei de
satelii. Acest indicator a fost denumit RDOP - Relative Dilution of Precision = Coeficient de
precizie relativ [Goad 1988]:
RDOP = [urma(A*TA*)-1]1/2

IX.

Msurtori difereniale (DGNSS) i RTK (Real Time Kinematic)

O determinare cinematic mbuntit pentru un singur punct i n timp real se obine

prin msurtori difereniale. La aceast metod sunt folosite dou receptoare, unul care este inut
fix ntr-o staie de referin cu coordonate cunoscute i al doilea este mobil, efectundu-se
concomitent msurtori de distane spre minimum 4 satelii identici.
n concepia iniial, erau calculate poziiile punctelor att n staia de referin, ct i
pentru receptorul mobil. n staia de referin se comparau rezultatele obinute, cu cele cunoscute
i se determinau corecii, care apoi erau transmise spre receptorul mobil. Pentru creterea
potenialului de precizie, astzi, n staia de referin sunt calculate distanele din coordonate
cunoscute ale staiei i coordonatele sateliilor, care apoi sunt comparate cu cele msurate.
Coreciile deduse, sunt transmise n timp real spre receptorul mobil, unde sunt corelate
corespunztor msurtorile de distane efectuate cu coduri. Precizia de poziionare este de civa
metri/decimetri. Pentru a asigura accesul unui numr ct mai mare de utilizatori, la aceste
corecii, era necesar o standardizare a unui format unic pentru transmiterea datelor. n acest
context s-a impus Formatul RTCM (Radio Technical Commission for Maritim Services
Format) sub diferite versiuni.
Principiile poziionrii D-GNSS i RTK
Poziionarea absolut diferenial este o tehnic de poziionare prin care se determin
poziia unui receptor, de regul mobil (B), pe baza observaiilor directe spre satelii i a unor
corecii (difereniale) transmise (n timp real) de la un alt receptor (A) fix, numit i receptor-baz.
Pseudodistanele msurate de receptorul mobil (B) sunt corectate pe baza
coreciilor difereniale obinute de la receptorul baz, iar apoi are loc o poziionare absolut
(punctual). Aceste corecii difereniale mbunatesc precizia de poziionare.
Coreciile transmise de receptorul-baz pot fi:
a) corecii de pseudodistane (PRC-Pseudo-Range-Corrections, engl.);
b) corecii de variaie a pseudodistanelor (RRC-Range Rate Corrections, engl.).
Metoda DGPS (Differential GPS) este larg aplicat azi n special n aplicaii
negeodezice (transporturi, navigaie, turism, .a.). Exist sisteme DGPS cu diverse precizii
de poziionare ntre care i sisteme DGPS cu precizie de poziionare centimetric.

Sistemul de navigaie diferenial(D-GNSS) i/sau cinematic n timp real (RTKReal Time

Kinematic) ndeplinete urmtoarele funcii principale:
- colectarea coreciilor difereniale sau/i RTK de la unul sau mai multe receptoare GNSS
(de regul, staii permanente);
- realizarea legturilor de comunicaie de la receptor la calculator i invers;
- procesarea datelor primare generarea coreciilor difereniale i/sau RTK, cu ajutorul
sistemului de calcul;
- transmiterea coreciilor difereniale generate folosind internetul (protocol TCP/IP,
HTTP);
- recepia coreciilor difereniale de ctre receptoarele GNSS mobile folosind internetul
(protocol TCP/IP, HTTP) i alte sisteme de comunicaie n timp real (GSM, GPRS etc.);
- administrarea datelor transmise/recepionate la/dinspre difuzorul de servicii DGNSS i
RTK.

8. Destinaiile i categoriile de folosin ale terenurilor, destinaiile

construciilor i tipurile de proprietate.(Conform Cadastru General si Cadastrele de
specialiatate, Editura MATRIX ROM Bucuresti 2005, Autori Gheorghe Tamaioaga si Daniela
Tamaioaga)

Destinatiile terenurilor :
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Terenuri cu Destinatie Agricola TDA

Terenuri cu Destinatie Forestiera TDF
Terenuri aflate permanent sub ape TDH
Terenuri aflate in Intravilane TDI
Terenuri cu Destinatii Speciale TDS
Terenuri Neprodutive TDN

Categorii de folosinta a terenurilor :

1. Arabil A
2. Pasuni P
3. Fanete F
4. Vii V
5. Livezi L
6. Paduri si alte terenuri cu vegetatie forestiera PD
7. Terenuri cu ape si ape cu stuf H si Hs
8. Neproductiv N
9. Drumuri si Cai Ferate DR si CF
10. Constructii si alte terenuri C si Cat

Nr.
crt.
1

Categoria de folosin

Subcategoria de folosin

Terenuri cu construcii

Arabil

Puni

Fnee

Vii

construcii
curi i construcii
diguri
cariere
parcuri
cimitire
terenuri de sport
piee i trguri
pajiti i tranduri
taluzuri pietruite
fie de frontier
exploatri miniere i petroliere
alte terenuri cu construcii
arabil propriu-zis
pajiti cultivate
grdini de legume
orezrii
sere
solarii i rsadnie
cpunrii
alte culturi perene
puni curate
puni mpdurite
puni cu pomi fructiferi
puni cu tufriuri i mrcini
fnee curate
fnee cu pomi fructiferi
fnee mpdurite
fnee cu tufriuri i mrcini
vii
vii nobile
vii hibride
plantaii hamei
pepiniere viticole

Simbol
(cod)
C
CC
CD
CA
CP
CI
CS
CT
CPJ
CTZ
CFF
CMP
CAT
A
AP
AG
AO
AS
ASO
AC
AD
P
PP
PL
PT
F
FL
FPF
T
V
VN
VH
VHA
P

10

Livezi

livezi clasice
livezi intensive i superintensive
livezi plantaii arbuti
plantaii dud
pepiniere pomicole

L
LI
LF
LD
LP

Pduri i alte terenuri de vegetaie

pduri
forestier
perdele de protecie
tufriuri i mrciniuri
rchitrii
pepiniere silvice
Terenuri cu ape
ape curgtoare
lacuri i bli naturale
lacuri de acumulare
amenajri piscicole
ape cu stuf
canaluri
marea teritorial
Drumuri i ci ferate
autostrzi
drumuri naionale
drumuri judeene
drumuri comunale
strzi i ulie
drumuri de exploatare (agricole, silvice, petroliere,
industriale etc.)
drumuri i poteci turistice
ci ferate
Terenuri neproductive
nisipuri zburtoare
bolovniuri, stncrii, pietriuri
rpe, ravene, toreni
srturi cu crust
mocirle i smrcuri
gropi mprumut, deponii
halde

Destinatiile constructiilor :
1.
2.
3.
4.

Locuinte CL
Constructii Administrative si Social-culturale CAS
Constructii Industriale si Edilitare CIE
Constructii Anexa CA
Nr. crt.
1
2
3
4
5
6
7

Destinaia cldirii
Construcii de locuine
Construcii administrative
Construcii financiar bancare
Construcii comerciale
Construcii pentru cult
Construcii pentru cultur
Construcii pentru nvmnt

Simbol (cod)
CL
CADM
CFB
CCOM
CCLT
CCUL
CINV

PD
PDP
PDT
PDR
PDPS
HR
HB
HA
HP
HS
HC
HM
DA
DN
DJ
DC
DS
DE
DT
DF
NN
NB
NR
NS
NM
NG
NH

8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

Construcii pentru sntate

Construcii i amenajri sportive
Construcii pentru agrement
Construcii sociale
Construcii industriale
Construcii de monumente, ansambluri istorice
Construcii turistice
Construcii metrou
Construcii edilitare
Construcii anexe
Construcii industriale i edilitare
Construcii administrative i sociale

CSAN
CSPO
CAGR
CSOC
CIND
CMASI
CTUR
CMET
CEDIL
CA
CIE
CAS

9. ntocmirea documentaiilor cadastrale care stau la baza nscrierii n cartea

funciar a actelor i faptelor juridice. (Conform Ordinlui 634/2006, Cap.I si II )
Art. 2. - (1) Documentaiile cadastrale, denumite n continuare documentaii, stau la baza
nscrierii n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la:
a) imobile care necesit documentaie pentru prima nscriere;
b) imobile care necesit documentaie pentru dezlipire;
c) imobile care necesit documentaie pentru alipire;
d) imobile care necesit documentaie pentru nscrierea unei construcii definitive,
pe un teren nscris n cartea funciar;
e) imobile care necesit documentaie pentru modificarea limitei de proprietate;
f) imobile care necesit documentaie pentru modificarea suprafeei;
g) imobile care necesit documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor
dreptului de proprietate;
h) imobile care necesit documentaie pentru reconstituirea crii funciare
pierdute, distruse sau sustrase;
(2) Prin documentaii se realizeaz identificarea, msurarea i descrierea imobilelor, la data
ntocmirii lor i se asigur nregistrarea actelor i faptelor juridice referitoare la acestea.
CAPITOLUL 2
Dispoziii cu privire la ntocmirea documentaiilor
Art. 3. - (1) Documentaiile se ntocmesc ntr-un dosar unic, ce include att partea tehnic
necesar recepiei cadastrale ct i actele juridice necesare nscrierii n cartea funciar.
(2) Dup recepia cadastral i nscrierea documentaiilor n cartea funciar beneficiarului i se
elibereaz ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i planul de
amplasament i delimitare a imobilului.
Art. 4. - (1) Realizarea documentaiilor necesare nscrierii n cartea funciar a actelor i/sau
faptelor juridice referitoare la imobilele prevzute la art. 2 alin. (1) literele a), d), e), f), g) i h)
din prezentul regulament presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) stabilirea amplasamentului imobilului;
b) realizarea lucrrii de ctre persoan autorizat, care
presupune documentarea tehnic, execuia lucrrilor de teren
i birou, elaborarea documentaiilor;
c) depunerea documentaiilor, la oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar (denumit n continuare oficiu teritorial) sau la biroul de
cadastru i publicitate imobiliar (denumit n continuare birou
teritorial) i nregistrarea n Registrul General de Intrare;
d) recepia documentaiilor, cu nregistrarea n registrul cadastral al
imobilelor, denumit n continuare index cadastral, recepia
cadastral, transmiterea documentaiei asistentului-registrator;
e) nscrierea n cartea funciar.
(2) ntocmirea i nscrierea documentaiilor n cartea funciar a actelor i faptelor juridice
prevzute la art. 2 alin. (1) lit. b) i c) presupune parcurgerea etapelor prevzute la art. 4 alin. (1),
cu precizarea c recepia documentaiilor prevzute la art. 4 alin. (1) lit. d) se finalizeaz cu
transmiterea acestora persoanei autorizate sau beneficiarului urmnd ca nscrierea n cartea
funciar a dezlipirii sau alipirii s se efectueze dup ntocmirea actului autentic.
Art. 5. - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor
i const n:

a) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice aflate la prima nscriere,
proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului
imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor, nainte de
efectuarea msurtorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului
de ctre persoana autorizat n prezena proprietarului, cu pichei de metal, rui de lemn sau
prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaz doar la solicitarea
proprietarului.
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri
ce necesit ntocmirea unei documentaii, proprietarul mpreun cu persoana autorizat, pe baza
documentelor existente precum documentaii cadastrale, extrase de carte funciar pentru
informare, planuri de amplasament i delimitare, verific i valideaz amplasamentul conform
datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaz doar la
solicitarea proprietarului.
(2) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza
identificarea amplasamentului i limitele acestuia, n conformitate cu elementele tehnice
coninute n actele de proprietate, puse la dispoziie de proprietar, persoana autorizat, nu
realizeaz documentaia.
(3) Proprietarul suport costurile aferente materialului i manoperei operaiunilor de
materializare a limitelor imobilului.
(4) Materializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate prezentate de
proprietar, este n responsabilitatea persoanei autorizate care execut lucrarea.
Art. 6. - Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar;
b) solicitarea de informaii aflate n baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial
conform anexei nr. 1 (inventare de coordonate, planuri de ncadrare n zon, plan parcelar,
ortofotoplan, coordonatele punctelor de vecintate, extras de carte funciar pentru informare,
copii ale proceselor verbale de punere n posesie i schiele anexe ale acestora n cazul imobilelor
dobndite n baza legilor proprietii);
c) stabilirea termenului de realizare a lucrrilor.
Art. 7. - (1) Execuia lucrrilor const n:
a) msurtori pentru realizarea reelelor geodezice de ndesire i ridicare n sistem
naional de proiecie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe
limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente.
Punctele reelei de ridicare vor fi materializate, conform normelor tehnice pentru introducerea
cadastrului general, prin rui metalici n intravilan i rui de lemn n extravilan, a cror
descriere topografic trebuie s se regseasc n documentaie. Acestea vor fi vopsite cu vopsea
roie.
b) La ridicarea detaliilor planimetrice se va avea n vedere:
- limitele imobilelor s se determine la jumtatea grosimii gardului, cu excepia cazurilor
n care cei doi proprietari vecini indic altceva; n anexa nr. 11 la rubrica meniuni, punctul "A.
Date referitoare la teren", se va nota dac imobilul este sau nu mprejmuit;
- pentru construciile situate n interiorul imobilelor s se determine limitele construciilor
permanente la nivelul solului.
Se va calcula suprafaa construit desfurat, stabilit conform prevederilor Codului
fiscal, prin nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv ale balcoanelor,
logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeele podurilor care nu sunt utilizate ca
locuin i suprafeele scrilor i teraselor neacoperite. Aceast suprafa se va nota n anexa nr.
11 la rubrica meniuni, punctul "B. Date referitoare la construcii".

c) prelucrarea datelor.
d) elaborarea documentaiilor, prin redactarea i ntocmirea dosarului lucrrii n
format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la aliniatul (2)
i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) n cazul realizrii msurtorilor ntr-un sistem local de coordonate, cu integrarea n
sistemul naional de proiecie Stereografic 1970 cu ajutorul unor puncte determinate grafic,
conform articolului 23 aliniatul (2), eroarea de poziie absolut a punctelor nu va depi 1,50
m.
Art. 8. - (1) Depunerea documentaiei la oficiile teritoriale/birourile teritoriale se face de ctre
proprietar sau de persoana autorizat n numele proprietarului, n cazurile prevzute la art. 2 lit.
a), d), e), f), g) i h), conform cererii de nscriere prevzut n anexa nr. 2.
(2) n cazurile prevzute la art. 2 lit. b) i c) din prezentul regulament, se transmite
oficiilor teritoriale/birourilor teritoriale cererea de nscriere, de ctre biroul notarului public, n
numele proprietarului i a persoanelor interesate, pe baza documentaiei recepionate potrivit
cererii ntocmite conform anexei nr. 3.
(3) Depunerea documentaiei se face direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial,
prin pot sau prin alte mijloace electronice (Internet), atandu-se dovada plii tarifului.
(4) nregistrarea cererii se realizeaz la compartimentul registratur din cadrul oficiului
teritorial/biroului teritorial i const n:
a) preluarea documentaiei, verificarea existenei documentelor menionate n cerere i
nregistrarea n Registrul General de Intrare;
b) verificarea tarifelor de recepie i nscriere n cartea funciar a documentaiei achitate
i transmiterea documentaiei compartimentului de cadastru i publicitate imobiliar.
(5) Tariful de recepie i/sau de nscriere n cartea funciar se achit la depunerea cererii
de recepie/nscriere.
(6) Dac la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constat lipsa unor
piese sau unele neconcordane, cererea nu se nregistreaz n Registrul General de Intrare i se
returneaz solicitantului, n vederea completrii.
Art. 9. - Preluarea i nregistrarea documentaiilor n indexul cadastral, ntocmit conform anexei
nr. 4, se realizeaz de angajatul cruia i s-a repartizat lucrarea.
Art. 10. - (1) Recepia cadastral const n:
a) verificarea coninutului documentaiei;
b) verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit
documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) verificarea concordanei ntre persoana autorizat care a ntocmit documentaia, cea
care solicit recepia i cea menionat n declaraia pe proprie rspundere ntocmit conform
anexei nr. 5;
d) localizarea amplasamentului imobilului n baza de date grafic, cu verificarea
corectitudinii ncadrrii limitelor acestuia;

e) verificarea modului de calcul al suprafeelor;

f) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
g) alocarea numrului cadastral n indexul cadastral, dac documentaia este corect.
n cazul n care se consider necesar, OCPI/ANCPI poate efectua verificri pe teren, cu privire la
corectitudinea ntocmirii documentaiei de ctre persoana autorizat.
Dup alocarea numrului cadastral, consemnarea recepiei documentaiei cadastrale va consta n
aplicarea parafei OCPI, conform anexei nr. 6.
(2) n cazul n care documentaia este incomplet, se ntocmete referatul de
completare cu toate datele, documentele sau informaiile care lipsesc sau care necesit
refacere/modificare, mpreun cu motivaiile corespunztoare, conform anexei nr. 7. Nu pot fi
folosite ca motivaii documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei
autorizate, de oficiul sau biroul teritorial. Referatul de completare se nainteaz
compartimentului de registratur din biroul teritorial n vederea transmiterii persoanei autorizate
pentru rezolvare i spre tiin proprietarului, n termenul specificat expres n referat, cu adres
de naintare conform anexei nr. 8. Acesta se va emite o singur dat pentru un dosar depus spre
recepie sau nscriere n cartea funciar.
(3) Documentaia recepionat se transmite de ctre angajatul cruia i s-a repartizat
lucrarea, asistentuluiregistrator, iar n cazul dezlipirilor sau alipirilor persoanei autorizate
sau beneficiarului.
(4) Dac documentaia nu a fost recepionat datorit nerespectrii prevederilor cu
privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referatul de
completare, sau a fost ntocmit incorect persoana care a verificat documentaia completeaz
nota de respingere din referatul de completare i o transmite mpreun cu documentaia,
asistentului-registrator n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea imobilului n sistemul reelei geodezice de referin i ridicarea punctelor de
detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe teren.
(5) Angajatul oficiului teritorial nu poate recepiona documentaiile al cror beneficiar
este el sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul III inclusiv, persoanele juridice la care el
sau una din persoanele menionate anterior dein calitatea de
Acionari/asociai/directori/administratori, precum i documentaiile ntocmite de el anterior
dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoane fizice autorizate cu care este so/soie,
rud sau afin pn la gradul III inclusiv, sau de persoane juridice autorizate la care el sau una din
persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari/asociai/directori/administratori.
(6) n cazul n care se afl n una din situaiile menionate la alin. (5) angajatul oficiului
teritorial este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru
repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(7) Angajailor Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, ai oficiilor
teritoriale, precum i ai Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i
Teledetecie le este interzis s execute, n calitate de persoane fizice autorizate, documentaii
cadastrale sau s dein calitatea de acionari/asociai/directori/administratori la persoane juridice
autorizate n domeniu.

10. Categoriile de lucrri pentru care se execut recepia de ctre oficiul de

cadastru i publicitate imobiliar. (Conform ORDINUL 108 din 29.03.2010, Art.13 )
(3) Categoriile de lucrri de specialitate care se recepioneaz de oficiile teritoriale sunt:
a) reele de sprijin i de ndesire, care se execut pe teritoriul unui singur jude;
b) planurile i hrile analogice sau digitale la scri mai mari sau egale cu 1:5000;
c) planurile i hrile analogice sau digitale la scri mai mici dect 1:5000, care se
execut pe teritoriul unui singur jude;
d) documentaiile topografice, conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare;
e) elementele de geodezie, de cartografie i de cadastru general din lucrrile de
specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate;
f) planurile topografice, suport al documentaiilor planurilor urbanistice generale, al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
g) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire i de desfiinare, precum i a altor planuri cu suprafaa mai mic de 100 ha n
extravilan i 10 ha n intravilan;
h) coninutul topografic al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie
i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat;
i) documentaiile tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de cadastru general,
conform prevederilor art. 22.
(4) Recepia este obligatorie pentru toate categoriile de lucrri de specialitate cuprinse
la art. 9 alin. (2) i (3), indiferent de sursa lor de finanare.
ART. 22
(1) Recepia documentaiilor tehnice rezultate n urma execuiei lucrrilor de cadastru
general se realizeaz de o comisie de recepie numit prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale.
(2) n scopul realizrii recepiei documentaiei tehnice rezultate n urma execuiei
lucrrilor de cadastru general, executantul pred la oficiul teritorial documentaiile
cadastrale care compun lucrarea ntocmit conform prevederilor specificaiilor tehnice din
caietele de sarcini ale lucrrilor pentru introducerea cadastrului general.
(3) Recepia cantitativ i calitativ a lucrrilor de cadastru general se finalizeaz
prin procesul-verbal de recepie i un raport al comisiei de recepie.

11. Conditii de autorizare pentru persoane fizice. (Conform Ordinlui 107/2010)

Art. 5. - Pot solicita autorizarea persoanele fizice care ndeplinesc condiiile de studii i de
vechime stabilite pentru una dintre categoriile A, B, C, D sau E, prevzute n anexa nr. 1.
ANEXA Nr. 1 la regulament
Conditii minime de autorizare pentru persoane fizice
Categoria
de
autorizare

Studii

Domeniul

Vechimea
minim n
specialitate
(ani)

Studii universitare de
licen

SUL Geodezie, cadastru, topografie,

cartografie, topografie minier

Studii universitare de
licen/Studii

SUL Geodezie, cadastru, topografie,

cartografie, topografie minier

superioare de scurt
durat

SSSD Geodezie, cadastru, topografie,

cartografie, topografie minier sau
studii echivalente

Studii universitare de
licen/Studii

SUL Geodezie, cadastru, topografie,

cartografie, topografie minier

superioare de scurt
durat

SSSD Geodezie, cadastru, topografie,

cartografie, topografie minier sau
studii echivalente

Studii postliceale

Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier

Studii medii de
specialitate

Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier

Studii de reconversie
profesional

SUL, Cadastru, topografie, cartografie,

SSSD topografie minier

Studii universitare de
licen/Studii

SUL Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier

superioare de scurt
durat

Alte specialiti + 3 semestre n

specialitile cadastru, topografie,
cartografie

SSSD Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier sau studii
echivalente

Studii postliceale

Studii medii de
specialitate
Studii de reconversie
profesional
E

Minimum studii medii

Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier

Alte specialiti + cursuri de

reconversie profesional

Cadastru, topografie, cartografie,

topografie minier

SUL, Cadastru, topografie, cartografie,

SSSD topografie minier

Cursuri de pregtire profesional

organizate/recunoscute de
ANCPI/OCPI

SUL - studii universitare de licen

SSSD - studii superioare de scurt durat

12. Tipuri de lucrri ce pot fi executate de ctre persoanele autorizate. (Conform

Ordinlui 107/2010, Cap. II, Art.4 )

(2) Persoanele fizice autorizate n categoria A pot executa urmtoarele tipuri de lucrri de
specialitate:
b. cele prevzute la alin. (3) si (4);
c. proiectarea si realizarea retelelor de sprijin pentru lucrrile de specialitate;
d. proiectarea si realizarea lucrrilor de cadastru general;
e. realizarea si actualizarea hrtilor.
(3) Persoanele fizice autorizate n categoria B pot executa urmtoarele tipuri de lucrri de
specialitate:
1) cele prevzute la alin. (4);
2) ntocmirea planurilor de situatie necesare studiilor si proiectelor din
domeniul constructiilor, al urbanismului, al amenajrii teritoriului, delimitarea unittiloradministrativ teritoriale;
3) executarea msurtorilor necesare realizrii sau actualizrii sistemelor informationale
specifice domeniului de activitate;
4) ntocmirea documentatiilor topografice privind stabilirea si evaluarea
terenurilor aflate n patrimoniul societtilor comerciale cu capital de stat, potrivit legii;
f. executarea msurtorilor si a lucrrilor tehnice necesare ntocmirii
documentatiilor privind exproprierea pentru utilitate public;
g. proiectarea si realizarea retelelor de ndesire pentru lucrri de specialitate;
h. trasarea si materializarea pe teren a limitelor imobilelor si a
constructiilor.
(4) Persoanele fizice autorizate n categoria C pot executa urmtoarele tipuri de lucrri de
specialitate:
1) ntocmirea planurilor de amplasament si delimitare;
2) ntocmirea planurilor de situaie necesare studiilor de prefezabilitate sau fezabilitate
de interes local;
3) ntocmirea planurilor parcelare;
4) ntocmirea documentatiilor de scoatere sau reintroducere din circuitul agricol a
terenurilor;
5) executarea lucrrilor topografice necesare punerii n posesie a titularilor prevzuti de
legile fondului funciar.
(5) Persoanele fizice autorizate n categoria D pot executa urmtoarele tipuri de lucrri de
specialitate:
1) executarea si verificarea, n cadrul procesului de control intern al calittii, a lucrrilor
din categoria A;
2) proiectarea, executarea si completarea retelelor geodezice de referint;
3) proiectarea si realizarea lucrrilor de fotogrammetrie.
(6) Persoanele fizice autorizate n categoria E pot executa lucrri de specialitate numai la
nivelul unittilor administrativ-teritoriale la care sunt angajate. Lucrrile pe care le pot executa
sunt:
1) planuri parcelare,
2) planuri de situatie pentru studii de prefezabilitate si/sau fezabilitate si pentru retele
edilitare locale.

13. Drepturile si obligatiile persoanelor fizice autorizate. (Conform Ordinlui 107/2010,

Art.23-24 )

ART. 23
(1) Persoanele fizice autorizate au urmtoarele drepturi : DREPTURI
a) s desfsoare activitatii n domeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei si al
cartografiei;
b) s acorde asistent tehnic n cadrul categoriilor de lucrri n care au primit
autorizarea;
c) s perceap onorarii pentru activittile de specialitate desfsurate;
d) s si sustin la receptie lucrrile de specialitate executate;
e) s depun si s ridice n numele beneficiarului lucrrii de specialitate documentatiile
nregistrate la OCPI/ANCPI, n vederea avizrii/receptiei;
f) s participe la licitatii;
g) s detin si s foloseasc stampila;
h) s se constituie n asociatii profesionale, potrivit reglementrilor legale n vigoare;
i) s solicite si s primeasc date si informatii din arhiva OCPI/ANCPI, necesare
executrii lucrrilor de specialitate, cu respectarea prevederilor legale n vigoare;
j) s acorde asistent tehnic, consultant si s verifice lucrrile realizate de persoane
autorizate pentru categoriile A, B sau C, n cazul persoanelor fizice autorizate n categoria D;
k) s cear n numele beneficiarului lucrrii de specialitate efectuarea oricrui serviciu de
ctre ANCPI/OCPI, dac este mputernicit de acesta;
l) s refuze motivat realizarea unor lucrri de specialitate, ca urmare a solicitrii n scris a
beneficiarului. Refuzul se formuleaz n scris, se nregistreaz n registrul de evident a lucrrilor
realizate/refuzate si se transmite solicitantului.
(2) Persoanele fizice autorizate n categoria E nu beneficiaz de drepturile
prevzute la alin. (1) lit. c), f), k) si l).
ART. 24
(1) Persoanele fizice autorizate au urmtoarele obligatii : OBLIGATII
a) s respecte standardele, metodologiile, normele, regulamentele si instructiunile
elaborate de ANCPI, precum si celelalte dispozitii legale n vigoare;
b) s ncheie conventie cu beneficiarul pentru executarea lucrrilor de specialitate,
conform prevederilor legale n vigoare;
c) s ntocmeasc si s tin la zi un registru de evident a lucrrilor de
specialitate realizate/refuzate si un registru de evident a lucrrilor verificate, dup caz, conform
anexei nr. 7;
d) s anunte n scris, n termen de 15 zile, ANCPI/OCPI despre orice modificare a
domiciliului fiscal si a datelor de contact nscrise n evidentele acestora;
e) s pun la dispozitia persoanelor mputernicite de ANCPI sau OCPI datele necesare
pentru verificarea activittii la categoriile de lucrri n care au fost autorizate, precum si
registrele de evident a lucrrilor realizate/verificate;
f) s realizeze numai lucrri de specialitate din domeniile n care sunt autorizate;
g) s nu pretind sau s nu ncaseze alte onorarii dect cele stabilite potrivit legii si
regulamentelor ANCPI;
h) s pstreze minimum 3 ani lucrrile de specialitate avizate/receptionate de ctre
OCPI/ANCPI, pe care s fie mentionate numrul de nregistrare la OCPI/ANCPI si numrul de
ordine din registrul propriu de evident a lucrrilor si adresele de motivare pentru lucrrile
refuzate;
i) s se prezinte, n urma convocrii, la sediul ANCPI/OCPI, la data si ora stabilite.

Persoana convocat, aflat n imposibilitate de a se prezenta, comunic OCPI n scris, n timp

util, motivul neprezentrii, astfel ca ntlnirea s poat fi reprogramat;
j) s refac lucrrile de specialitate executate, la solicitarea ANCPI/OCPI n termenul
stabilit;
k) s execute lucrri de specialitate cu aviz de executie si pe baz de documente si date
provenite din surse autorizate;
l) s nu aduc atingere probittii si prestigiului profesional;
m) s nu refuze repetat si nejustificat executarea de lucrri de specialitate si s nu
conditioneze ncheierea conventiilor pentru executarea lucrrilor de specialitate de stipularea
unor clauze inechitabile;
n) s detin certificat metrologic valabil pentru aparatura de msurat utilizat, licente
pentru sistemul de programe pentru computere si procedurile de aplicare a lor furnizate odat cu
computerul sau separat;
o) s foloseasc stampila numai pentru lucrrile de specialitate executate n
nume propriu.
(2) Persoanele fizice autorizate n categoria E nu au obligatiile prevzute la alin. (1) lit. b),
c), g), m) si o).
(3) Persoanele fizice autorizate nu pot executa lucrri de specialitate pe
seama si n numele persoanei juridice neautorizate, cu exceptia persoanelor
fizice autorizate n categoria E, care pot executa lucrri de specialitate pentru
unitatea administrativ-teritorial angajatoare - primria/consiliul local -, unde
sunt angajate.
(4) Persoanele fizice autorizate angajate n cadrul persoanelor juridice
autorizate completeaz n registrul de evident a lucrrilor realizate/refuzate
si n registrul de evident a lucrrilor verificate att lucrrile de specialitate executate n nume
propriu, ct si lucrrile executate n numele persoanei juridice.
(5) Persoanele fizice autorizate sunt supuse controlului de ctre ANCPI/OCPI
o dat la 3 ani sau ori de cte ori este nevoie.

14. Rspunderea juridic i sancionarea persoanelor fizice autorizate. (Conform

Ordinlui 107/2010, Cap. IV )

CAP. IV
Rspunderea juridic si sancionarea persoanelor fizice si juridice
autorizate
ART. 39
(1) Persoanele fizice si juridice autorizate rspund civil, disciplinar, penal, dup caz,
pentru nendeplinirea sau ndeplinirea defectuoas a obligaiilor ce le revin, conform prezentului
regulament si legilor n vigoare.
(2) Rspunderea disciplinar a persoanei fizice sau juridice autorizate nu exclude
celelalte forme de rspundere juridic.
(3) Rspunderea disciplinar a persoanelor fizice sau juridice autorizate poate fi angajat
n urmtoarele cazuri:
a) nerespectarea dispoziiilor legale, a metodologiilor, a normelor tehnice, a
regulamentelor si a instruciunilor elaborate sau avizate de ANCPI;
b) executarea lucrrilor de specialitate fr aviz de execuie sau pe baz de documente si
date provenite din surse neautorizate;
c) refuzul nejustificat de a executa lucrri de specialitate si/sau
condiionarea ncheierii conveniilor de stipularea unor clauze inechitabile;

d) condiionarea ncheierii conveniilor cu beneficiarii lucrrilor de specialitate prin

clauze care stipuleaz prestaii suplimentare, care nu au legtur cu obiectul acestora sau care,
desi au legtur, n alte condiii, nu ar fi solicitate de beneficiar;
e) perceperea unor onorarii care depsesc onorariile stabilite n conditiile Legii nr.
217/2007 pentru stabilirea criteriilor de baz a taxelor si tarifelor aferente elaborrii, analizei si
verificrii documentatiilor cadastrale pentru nscrierea n cartea funciar a terenurilor agricole;
f) svrsirea oricror fapte de natur s aduc atingere onoarei, probitii si prestigiului
profesional;
g) nenregistrarea lucrrilor de specialitate/a solicitrilor n registrul de evident a
lucrrilor realizate/refuzate.
ART. 40
(1) Sanctiunile disciplinare care pot fi aplicate persoanele fizice si juridice sunt:
a) avertisment;
b) amend de la 50 lei la 1.000 lei inclusiv;
c) suspendarea certificatului de autorizare pe o perioad de la o lun la 3 luni;
d) retragerea certificatului de autorizare.
(2) Punerea n aplicare a sanciunilor prevzute la alin. (1) se face conform prevederilor
prezentului regulament, precum si altor prevederi legale n materie.
(3) Suma provenit din amenzile prevzute la alin. (1) lit. b) se face venit la bugetul de
stat/bugetul local, potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul
juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri si completri prin Legea nr. 180/2002, cu
modificrile si completrile ulterioare.
ART. 41
Persoanele fizice si juridice autorizate sunt sancionate cu avertisment n
cazul primei abateri, n situaia n care nu se aplic sanciunea suspendrii sau
a retragerii certificatului de autorizare.
ART. 42
(1) Persoana fizic autorizat este sancionat cu amend de la 50 lei la 500 lei inclusiv, n
urmtoarele cazuri:
a) dup primul avertisment;
b) pentru nendeplinirea oricrei obligaii prevzute la art. 24 alin. (1) lit. a), d), g), j), l),
m) si n).
(2) Persoana fizic autorizat este sancionat cu amend de la 500 lei la 1.000 lei inclusiv, dup
aplicarea amenzii prevzute la alin. (1) sau pentru nclcri ale oricror obligaii prevzute la
art. 24 alin. (1) lit. c), e), h), k) si o).
ART. 44
Plata amenzilor care se cuvin bugetului de stat se face la CEC BANK - S.A ori la unitile
Trezoreriei Statului, iar amenzile cuvenite bugetelor locale se achit la CEC BANK - S.A. sau la
casieriile autoritilor administraiei publice locale ori ale altor instituii publice abilitate s
administreze veniturile bugetelor locale.
ART. 45
(1) Dreptul persoanelor fizice sau juridice de a realiza lucrri de specialitate se suspend n
urmtoarele cazuri:
a) cnd mpotriva persoanei fizice sau juridice autorizate s-a dispus sanciunea
disciplinar de suspendare a dreptului de a realiza lucrri de specialitate, pe o perioad de la o
lun la 3 luni;
b) n caz de pierdere sau distrugere a certificatului de autorizare si/sau a stampilei, pn
la refacerea acestora;
c) n caz de incapacitate temporar de munc, constatat n condiiile legii, pe durata
existenei acesteia;

d) pe o perioad de o lun, n caz de neplat a amenzii, dup 30 de zile de la data

comunicrii procesului-verbal de constatare;
e) pe o perioad de la o lun la 3 luni, n cazul neprezentrii nemotivate la convocarea
OCPI;
f) pe o perioad de o lun de la data constatrii, n cazul nerespectrii prevederilor art. 39
alin. (3) lit. d);
g) pe o perioad de 3 luni de la data constatrii, pentru nerespectarea prevederilor art. 24
alin. (1) lit. o).
(2) Suspendarea dureaz pn la ncetarea cauzei care a determinat-o.
(3) Prevederile alin. (1) lit. e) se aplic si persoanelor juridice autorizate, care au angajate
persoane fizice sancionate pentru lucrrile de specialitate executate n numele persoanei
juridice autorizate.
(4) La identificarea unor modificri efectuate de persoana fizic sau juridic autorizat n
documentele recepionate de OCPI/ANCPI, ulterior recepiei, se aplic sanciunea suspendrii
certificatului pe o perioad de 3 luni, indiferent de data constatrii faptei.
(5) ntocmirea documentaiilor fr executarea msurtorilor la teren se sancioneaz cu
suspendarea certificatului de autorizare pe o perioad de 3 luni, indiferent de data constatrii
faptei.
(6) n cazul executrii lucrrilor de specialitate fr ncheierea conveniei de prestri de servicii
se aplic sanciunea suspendrii certificatului de autorizare pe o perioad de o lun, indiferent
de data constatrii faptei.
(7) n cazul neprezentrii, fr motiv, la convocarea OCPI n legtur cu lucrrile executate,
OCPI aplic sanciunea suspendrii certificatului pe o perioad de la o lun la 3 luni.
ART. 47
(1) Dreptul de a realiza lucrri de specialitate se retrage n urmtoarele
cazuri:
a) cnd mpotriva persoanei autorizate se dispune sanciunea disciplinar de retragere a
certificatului de autorizare;
b) cnd se constat c sunt ndeplinite condiiile pentru a treia suspendare a dreptului de
a realiza lucrri de specialitate n ultimii 3 ani;
c) cnd persoana autorizat execut lucrri de specialitate pentru categoriile de lucrri
pentru care nu este autorizat sau n perioada n care autorizarea este suspendat.
(2) Persoanele ale cror certificate de autorizare sunt retrase pot solicita o nou
autorizare dup 3 ani de la data retragerii acestora.
ART. 48
(1) Certificatul de autorizare si nceteaz valabilitatea n urmtoarele cazuri:
a) la cererea persoanei autorizate;
b) n cazul depsirii nejustificate a termenului de ridicare a certificatului
de autorizare sau a termenului de naintare a specimenului de stampil, prevzute
n prezentul regulament;
c) la decesul sau la declararea judectoreasc a morii;
d) cnd persoana autorizat este condamnat printr-o hotrre judectoreasc
rmas definitiv si irevocabil n legtur cu activitatea sa;
e) n cazul punerii sub interdicie a persoanei autorizate prin hotrre
judectoreasc definitiv si irevocabil;
f) n cazul ncetrii calitii de persoan juridic.
(2) Certificatul de autorizare n categoria E este valabil pe perioada n care persoana fizic este
angajat, n baza unui contract de munc/raport de serviciu, de ctre unitatea administrativ
teritorial.
ART. 49
Abaterile disciplinare svrsite de persoanele fizice si juridice autorizate se constat de

ctre persoanele mputernicite prin ordin al directorului general al ANCPI sau al directorului
OCPI, dup caz, care ntocmesc un proces-verbal de constatare, conform anexei nr. 12.
ART. 50
(1) Aplicarea sanciunilor disciplinare se face astfel:
a) amenda si avertismentul se aplic prin procesul-verbal de constatare a abaterii
disciplinare ncheiat de ctre persoanele mputernicite;
b) suspendarea dreptului de realizare a lucrrilor de specialitate se aplic
la propunerea persoanelor mputernicite care au constatat abaterea, avizat de inginerul-sef al
OCPI/directorul Direciei de cadastru, prin decizie a directorului OCPI sau prin ordin al
directorului general al ANCPI, dup caz.
(2) Sanciunea se aplic de OCPI n cazul n care abaterea disciplinar se realizeaz pe raza
teritorial de competen a acestuia, indiferent de emitentul certificatului de autorizare.
(3) Retragerea certificatului de autorizare se face la propunerea directorului OCPI prin ordin al
directorului general al ANCPI.
ART. 51
mpotriva ordinului sau a deciziei de sancionare partea nemulumit poate face
contestaie n termen de 30 de zile de la comunicare, la instana de contencios administrativ
competent, potrivit legii.
ART. 52
Pe durata suspendrii dreptului de executare a lucrrilor de specialitate sau a retragerii
certificatului de autorizare persoanele fizice si juridice autorizate nu au dreptul s fac uz de
certificatul de autorizare si de stampil, acordate de ANCPI, respectiv de OCPI. nclcarea
prevederilor acestui articol constituie infraciune si se pedepseste conform legilor n vigoare.

15.

Punerea n posesie a proprietarilor i emiterea titlurilor de proprietate

(Conform Hotararea de Guvern nr.890 din 2005 Capitolul 5 )

Art. 33. - (1) Delimitarea i parcelarea pe proprietari se fac pe baza hrilor i planurilor de
situaie la zi din cadrul actualei uniti administrativ-teritoriale.
(2) La parcelarea terenului n sisteme de irigaii se va ine seama de metoda de udare cu
echipamentele existente i de prevederile regulamentelor de exploatare pentru utilizarea corect
i raional a acestora.
(3) Astfel, n cazul irigaiilor prin aspersiune la care se folosesc echipamente de udare cu mutare
manual, la stabilirea loturilor de teren se va lua n considerare unitatea de suprafa deservit de
un hidrant.
(4) La stabilirea limitelor loturilor se recomand ca latura mic s fie pe anten, latura mare s
fie egal cu lungimea aripii de ploaie, iar suprafaa parcelei s coincid cu suprafaa deservit de
o arip de ploaie sau cu un multiplu al acestei suprafee.
(5) Pentru proprietile de mici dimensiuni utilizarea raional a sistemului de irigaii, respectiv a
suprafeei deservite de un hidrant, presupune gruparea mai multor proprietari cu acces la sursa de
ap.
(6) Pentru suprafeele prevzute s fie irigate prin scurgere la suprafa (brazde, fii) se vor avea
n vedere orografia terenului, posibilitatea aplicrii udrii pe ntreaga suprafa i, respectiv,
modalitile de evacuare a apei n exces.
(7) Pe terenurile amenajate cu lucrri de desecare-drenaj, la stabilirea proprietilor se vor lua n
considerare limitele obligatorii (canale, drumuri de exploatare) care s asigure att exploatarea
agricol, ct i ntreinerea lucrrilor hidroameliorative.
(8) Pe terenurile n pant, la parcelare se va avea n vedere respectarea lucrrilor de combatere a

eroziunii solului existente (terase, banchet, benzi nierbate, reeaua de regularizare a scurgerii
apei de pe versani, drumuri agricole i alte lucrri).
(9) Cnd nu sunt executate lucrri de combatere a eroziunii solului delimitarea parcelelor se va
face, pe ct posibil, cu latura lung n sensul curbelor de nivel, astfel nct s permit executarea
lucrrilor de pregtire a solului pentru nsmnri, precum i ntreinerea culturilor pritoare pe
direcia curbelor de nivel, n scopul prevenirii i combaterii eroziunii solului.
(10) Delimitarea zonelor de protecie aferente lucrrilor de mbuntiri funciare, inclusiv celor
de gospodrire a apelor, se va face cu respectarea prevederilor art. 34 din Legea nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i conform normelor legale n vigoare.
Art. 34. - (1) Punerea n posesie cu terenuri agricole a persoanelor ndreptite, pe baz de
msurtori topografice, se va efectua n conformitate cu prevederile art. 27 din Legea nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, de ctre specialiti n msurtori
topografice, cadastru agricol, organizarea teritoriului, mbuntiri funciare i cadastru general.
n situaia n care volumul lucrrilor depete posibilitile de lucru ale comisiei, acestea se pot
executa prin prestri de servicii de ctre specialiti n msurtori topografice, cadastru agricol,
organizarea teritoriului, mbuntiri funciare i cadastru general ai agenilor economici.
Persoanele care au formulat plngeri la judectorie vor fi puse de ctre comisii, n posesie,
provizoriu, cu suprafeele stabilite pe baza hotrrii comisiei judeene, pn la pronunarea
hotrrii judectoreti definitive i irevocabile.
Dup pronunarea hotrrii judectoreti, punerea n posesie se va face inndu-se seama de
dispoziiile acesteia.
(2) n cazurile n care reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechile amplasamente ale
proprietarilor deposedai, iar proprietarii vecini recunosc limitele acestor proprietii pe toate
laturile, comisia local ia act de recunoaterea reciproc a limitelor proprietii, formulat n
scris, ntocmete planurile parcelare i nainteaz n termen de 10 zile documentaia comisiei
judeene sau prefectului pentru validare i, respectiv, pentru eliberarea titlurilor de proprietate.
(3) Din rezerva constituit potrivit legii comisiile comunale, oreneti sau municipale vor putea
atribui n completare terenuri, dac din hotrrea judectoreasc rezult aceasta.
(4) Punerea n posesie se face prin ntocmirea procesului-verbal, conform machetelor prevzute
n anexa nr. 19, i prin semnarea acestuia. Un exemplar al procesului-verbal se nmneaz
proprietarului mpreun cu schia terenului.
(5) n acest scop autoritile comunale i oreneti ale administraiei publice locale vor
ncunotina n scris, cu confirmare de primire, persoanele care au domiciliul n localitate sau n
alte localiti i crora li s-a restabilit dreptul de proprietate, asupra datei la care va avea loc
punerea n posesie. Pentru persoanele care au domiciliul sau reedina n localitate autoritile
comunale i oreneti ale administraiei publice locale vor afia la sediul lor data punerii n
posesie, utiliznd totodat orice alte mijloace de comunicare.
(6) Persoanele care din diferite motive sunt n imposibilitate de a se prezenta la data punerii n
posesie pot mputernici prin procur special i autentic, cu meniunea expres "Pentru punere
n posesie", alte persoane, care vor semna procesul-verbal de luare n primire a terenului.
(7) La nmnarea titlurilor de proprietate cheltuielile ocazionate de expedierea ncunotinrilor
vor fi achitate, pe baz de chitan, de persoanele care primesc titlurile.
(8) Marcarea parcelelor se face prin rui sau borne care se asigur de fiecare proprietar.
1

Art. 35. - (1) n temeiul art. III alin. (1 ) din Legea nr. 169/1997, cu modificrile i completrile
ulterioare, comisiile locale, n termen de 60 zile de la intrarea n vigoare a prezentului
regulament, vor sesiza comisiile judeene asupra cazurilor de acte administrative prin care au fost
trecute n domeniul public sau privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale terenuri
pentru care s-au depus cereri de reconstituire a dreptului de proprietate n termen legal.
(2) Comisia judeean reanalizeaz aceste cereri i n cazul n care hotrte reconstituirea
dreptului de proprietate fostului proprietar elibereaz acestuia titlul de proprietate.

Art. 36. - (1) Pe baza documentaiilor naintate de comisiile locale, care cuprind anexele
validate, planurile parcelare, procesele-verbale de punere n posesie i schiele terenurilor,
comisia judeean emite titlurile de proprietate conform modelului prezentat n anexa nr. 20.
Documentaiile se trimit n dou exemplare, dintre care unul se reine i se depoziteaz la arhiva
oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. Formularele cuprinznd titlul de proprietate se
tipresc pe hrtie special format A3, ca imprimat cu regim special, n carnete a cte 100 de file.
Acestea se vor tipri prin grija Ministerului Administraiei i Internelor i se vor difuza
comisiilor judeene n funcie de necesiti. Titlul de proprietate pentru cetenii n via se emite
persoanelor ndreptite (so, soie), iar pentru motenitori se emite un singur titlu de proprietate
pentru terenurile ce au aparinut autorului lor, n care se nominalizeaz toi solicitanii
ndreptii, urmnd ca pentru ieirea din indiviziune, ulterior, acetia s procedeze potrivit
dreptului comun. Titlul de proprietate se completeaz cu tu negru i se numeroteaz ncepnd de
la nr. 1 n fiecare jude. n titlu se vor nscrie numele i prenumele titularului, precum i iniiala
tatlui. n cazul n care alturi de soul supravieuitor vin la motenire i ali motenitori, potrivit
celor prevzute la art. 15 alin. (2) i (3) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, la rubrica "Prin reconstituirea dreptului de proprietate" se nscrie
suprafaa atribuit persoanelor care au deinut terenuri n proprietate sau, dup caz,
motenitorilor acestora, precum i n cazurile prevzute la art. 22 din aceeai lege.
(2) Titlul de proprietate se semneaz de prefect, secretarul general al instituiei prefectului, ca
secretar, i de directorul general al oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. Prile
detaabile ale titlului de proprietate, semnate, se transmit comisiilor comunale, oreneti sau
municipale, care le vor nscrie n registrul agricol, dup care le vor nmna sub semntur
titularilor, iar partea nedetaabil (cotorul) a titlului de proprietate se reine i se depoziteaz la
arhiva oficiului judeean de cadastru i publicitate imobiliar.
(3) n acest sens comisiile vor ntocmi un registru care va cuprinde numele i prenumele
titularului, numrul titlului de proprietate i semntura primitorului.
(4) Formularele de titluri de proprietate existente se vor adapta n mod corespunztor.
(5) Titlurile de proprietate pentru persoanele care au formulat plngeri la judectorie n baza
prevederilor legilor fondului funciar se vor completa i se vor elibera dup pronunarea hotrrii
judectoreti irevocabile.
(6) Procedura privind delimitarea, ntocmirea planului parcelar, punerea n posesie i emiterea
titlului de proprietate pentru terenurile forestiere solicitate n baza prevederilor Legii fondului
funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr.
1/2000, cu modificrile ulterioare, se face conform dispoziiilor cap. VIII.
(7) n cazul pierderii sau distrugerii titlului de proprietate se pot elibera duplicate, sub condiia
publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea a III-a, a declaraiei de pierdere sau
distrugere, i purtrii meniunii "duplicat", dup ncunotinarea scris a comisiei judeene.
(8) Titlurile de proprietate se vor emite i n favoarea proprietarilor care nu s-au nscris n
cooperativa agricol de producie, nu au predat sau nu li s-au preluat la stat terenurile prin acte
1

translative de proprietate, conform art. 27, alin. (2 ) din Legea nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare. Celelalte dispoziii din prezentul regulament se vor aplica
n mod corespunztor.
Art. 37. - n situaia n care mai rmn terenuri neatribuite, comisia le va delimita pe planul
cadastral i dac nu vor fi solicitate de ctre alte comisii locale n baza art. 10 din Regulament, le
va preda consiliului local n administrare, urmnd s fie folosite n conformitate cu prevederile
legii. nscrierea acestor suprafee se va face potrivit anexei nr. 17. De asemenea, va delimita i va
marca pe plan i n teritoriu terenurile societilor comerciale, ale asociaiilor de tip privat,
izlazurile comunale i terenurile cu vegetaie forestier atribuite proprietarilor care au solicitat
restituirea acestora n condiiile prevzute de lege. Totodat va delimita i va marca pe plan i n
teritoriu suprafaa ce se va atribui n folosin, care se pred consiliului local.

Art. 38. - Dup punerea n posesie a tuturor proprietarilor oficiul judeean de cadastru i
publicitate imobiliar va redacta un plan de situaie cu noua parcelare a teritoriului i cu
numerotarea topografic corespunztoare, n dou exemplare, dintre care un exemplar rmne la
acesta, iar unul se pred cu proces-verbal consiliului local al comunei, oraului sau municipiului.

16.

Stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor. (Conform Hotararea

de Guvern nr.890 din 2005 Capitolul 4 )

Art. 9. - (1) Lucrrile privind stabilirea dreptului de proprietate pentru fotii membri ai
cooperativelor agricole de producie i pentru celelalte persoane prevzute de lege se desfoar
de comisiile comunale, oreneti sau municipale, dup caz, lundu-se n considerare suprafaa
terenurilor aduse n cooperative, preluate de acestea n baza unor legi speciale, sau n orice alt
mod de la membrii cooperatori. Suprafaa adus n cooperativ este cea care rezult din actele de
proprietate, cartea funciar, cadastru, cererile de nscriere n cooperativ, registrul agricol de la
data intrrii n cooperativ, evidenele cooperativei sau din orice alte probe, inclusiv declaraii
ale martorilor.
(2) n baza prevederilor art. 23 i 24 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, terenurile atribuite din intravilanul localitilor pentru construcia de
locuine i anexe gospodreti, se nscriu n proprietatea deintorilor actuali, n limita
suprafeelor primite n acest scop de la fostele cooperative agricole de producie sau de la fostele
consilii populare.
(3) Fotii proprietari sau motenitorii acestora vor fi compensai cu o suprafa de teren
echivalent valoric din terenurile intravilane sau, n lips, extravilane, ce au aparinut
deintorilor prevzui la alin. (1) sau ascendenilor acestora, din rezerva comisiei locale sau,
dup caz, din terenul proprietate privat a comunei, oraului sau a municipiului, acceptat de
fotii proprietari sau de motenitorii acestora.
Art. 10. - (1) n situaiile n care restituirea pe vechiul amplasament nu mai este posibil, fostului
proprietar sau motenitorilor acestuia li se va oferi, un alt amplasament situat n aceeai localitate
sau ntr-o localitate nvecinat. Oferta va fi trimis persoanelor ndreptite prin scrisoare
recomandat cu confirmare de primire iar termenul n care rspunsul la ofert trebuie dat nu
poate fi mai mic de 7 zile de la data primirii ofertei de teren pe alt amplasament. n cazul n care
fostul proprietar sau motenitorii acestuia nu accept amplasamentul oferit, comisia local va
trebui s formuleze o alt ofert n termen de 30 de zile, dac persoanele ndreptite nu opteaz
pentru primirea de despgubiri.
(2) n situaia n care ntr-o anumit localitate nu mai exist suficient teren n rezerva comisiei de
fond funciar care s fie atribuit n proprietate fotilor proprietari deposedai sau motenitorilor
acestora, comisiile de fond funciar se vor adresa comisiilor de fond funciar din alte localiti care
vor pune la dispoziie terenurile rmase disponibile.
Art. 11. - (1) Potrivit prevederilor legale, stabilirea dreptului de proprietate se face numai la
cerere, formulat de fiecare persoan ndreptit, personal sau prin mandatar. Cnd sunt mai
muli motenitori cererea se poate face i n comun, fiind semnat de fiecare dintre ei.
(2) n cerere se vor meniona urmtoarele date i elemente: numele i prenumele solicitantului i
ale prinilor, calitatea, gradul de rudenie, suprafaa de teren la care se socotete ndreptit,
precum i orice alte date necesare pentru stabilirea dreptului de proprietate potrivit legii.
(3) La cerere se vor anexa: acte de proprietate, certificat de motenitor, hotrre judectoreasc,
dac exist; n toate cazurile, certificat de natere, certificat de deces al autorului, n cazul
motenitorilor, precum i orice alte acte din care s rezulte dreptul de proprietate asupra terenului
solicitat.

(4) Totodat la cerere se va anexa declaraia prevzut la art. 10 alin. (2) din Legea fondului
funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Cererea, mpreun cu actele prevzute la alin. (3), se depune la consiliul local n a crui raz
teritorial este situat terenul, fie personal, fie prin pot, nuntrul termenului prevzut de lege.
(6) n cazul n care cererea se depune personal, solicitantul va prezenta actele doveditoare n
original i cte o copie xerox, semnat pentru conformitate, rmnnd la comisie numai copiile
acestora.
(7) Cnd cererea se transmite prin pot, la aceasta se vor anexa copii xerox semnate pentru
conformitate pe propria rspundere de ctre solicitant.
(8) n cazul n care dup nregistrarea cererii, fostul proprietar prezint probe doveditoare nainte
de punerea n posesie, pentru suprafee mai mari avute n proprietate, reconstituirea se face
pentru ntreaga suprafa dovedit.
(9) n toate cazurile cererea poate fi soluionat i fr prezena solicitantului, dac acesta nu i-a
exprimat n scris dorina de a participa la soluionare. Prezena solicitantului este obligatorie la
primirea titlului de proprietate, care trebuie semnat, precum i la punerea n posesie.
(10) Cererile depuse potrivit prevederilor art. 9 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, precum i cele depuse n baza Legii nr. 1/2000, cu
modificrile i completrile ulterioare, vor urma procedura prevzut de acestea.
Art. 12. - Stabilirea suprafeei de teren din intravilan i extravilan, adus n cooperativ de
membrii cooperatori sau, dup caz, preluat de cooperativ n orice mod, se face conform
prevederilor art. 8 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Suprafeele de teren se nscriu n anexa nr. 1.
Art. 13. - (1) Stabilirea dreptului de proprietate pentru fotii cooperatori, n via la momentul
intrrii n vigoare a legii, se face pe numele persoanelor ndreptite, iar pentru cooperatorii
decedai, pe numele motenitorilor. Cnd sunt mai muli motenitori stabilirea dreptului de
proprietate se face pe numele tuturor motenitorilor.
(2) n situaia n care pentru stabilirea dreptului de proprietate au depus cereri la comisie mai
multe categorii de motenitori, cererile motenitorilor legali vor fi luate n considerare, prin
excludere, n urmtoarea ordine de preferin:
a) cele ale descendenilor direci (copii, nepoi, strnepoi), singuri sau n concurs cu soul
supravieuitor, excluzndu-i pe toi ceilali motenitori; copiii i exclud pe nepoi i acetia pe
strnepoi, n afar de cazul n care nepoii sau, dup caz, strnepoii vin la motenire n locul
printelui decedat anterior autorului succesiunii, prin reprezentare legal;
b) cele ale colateralilor privilegiai (frai, surori i descendenii acestora - copiii i nepoii
acestora) i ale ascendenilor de gradul I (prini), mpreun sau singuri i, dup caz, n concurs
cu soul supravieuitor, excluzndu-i pe ceilali motenitori de grad mai ndeprtat; fraii i
surorile i exclud pe descendenii lor; acetia din urm pot veni la motenire n locul tatlui sau al
mamei (frate sau sor) n cazul n care acetia au decedat anterior autorului succesiunii, prin
reprezentare legal;
c) cele ale ascendenilor de gradul II (bunici), singuri sau n concurs cu soul supravieuitor;
d) cele ale colateralilor de gradul III (unchi, mtui), excluzndu-i pe ceilali motenitori de grad
mai ndeprtat, singuri sau, dup caz, n concurs cu soul supravieuitor;
e) cele ale motenitorilor colaterali de gradul IV (veri) ca ultime persoane cu vocaie succesoral,
singuri sau n concurs cu soul supravieuitor.
(3) Soul supravieuitor vine singur la motenire dac nu exist nici unul dintre gradele de
motenitor prevzute mai sus.
(4) n cazul n care exist motenitori testamentari care formuleaz cereri, ei vor fi trecui, de
asemenea, n titlul de proprietate mpreun cu ceilali motenitori legali care au vocaie, potrivit
documentelor prezentate, urmnd ca raporturile dintre ei s fie soluionate potrivit dreptului

comun.
(5) Fotii membri cooperatori, n via, fie c au adus sau nu au adus terenuri n cooperativ, sunt
nscrii cu suprafaa stabilit de comisie n tabelele cuprinse n anexele nr. 2a) i 2b), iar
motenitorii cooperatorilor decedai sunt nscrii cu suprafaa stabilit n tabelul prevzut n
anexa nr. 3.
1

Art. 14. - La cererea proprietarilor sau motenitorilor prevzui la art. 27 alin. (2 ) din Legea nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, comisiile locale nainteaz
prefectului n termen de 15 de la nregistrarea cererii, planurile parcelare i fia de punere n
posesie pentru eliberarea titlului de proprietate.
Art. 15. - n cazurile n care s-au emis titluri de proprietate altor persoane pe vechile
amplasamente ale fotilor proprietari, care, anterior emiterii acestor titluri, au primit adeverine
2

de proprietate i se afl n posesia terenurilor, n condiiile art. 27 alin. (2 ) din Legea nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, comisia judeean va revoca
titlurile de proprietate emise abuziv i va elibera titluri de proprietate persoanelor ndreptite.
Pentru a proceda la aceasta comisia va solicita biroului de cadastru i publicitate imobiliar
informaii cu privire la actele juridice nregistrate n cartea funciar cu privire la acel teren.
Birourile de cadastru i publicitate imobiliar vor furniza aceste informaii n maxim 10 zile.
Cererile celor n drept vor fi soluionate de ctre comisia judeean n termen de 30 de zile de la
nregistrare.
Art. 16. - Persoanele decorate cu titlurile "Cavaler al Ordinului Mihai Viteazul" i "Mihai
Viteazul cu Spade", care au optat i li s-a atribuit la data mproprietririi teren arabil, precum i,
dup caz, motenitorii lor, cu excepia celor care l-au nstrinat, se nscriu cu suprafaa stabilit
de comisie n tabelul prevzut n anexa nr. 4.
Art. 17. - Veteranilor de rzboi prevzui n Legea nr. 44/1994 privind veteranii de rzboi,
precum i unele drepturi ale invalizilor i vduvelor de rzboi, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, precum i categoriilor de persoane prevzute la art. 15 alin. (5) din Legea
fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, li se atribuie,
n condiiile legii, n proprietate terenuri din extravilan sau, dup caz, n intravilan, aflate la
dispoziia comisiei locale i se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 5.
Art. 18. - Persoanelor fizice cu domiciliul n Romnia care nu s-au nscris n cooperativele
agricole de producie sau, dup caz, motenitorilor acestora, ale cror terenuri sunt comasate n
actualul perimetru al cooperativei i nu au fost compensate cu alte terenuri, li se restituie la
cerere terenurile pe vechile amplasamente, dac acestea nu au fost atribuite legal altor persoane
i vor fi nscrise n tabelul prevzut n anexa nr. 6. Dac terenurile au fost atribuite n mod legal
acestea vor putea primi teren pe alt amplasament sau despgubiri.
Art. 19. - n localitile cu ceteni romni aparinnd minoritii germane sau n cele n care
locuiesc persoane care au fost deportate ori strmutate, deposedate de terenuri, se vor atribui n
proprietate, la cerere, cu prioritate acestora sau motenitorilor lor, terenuri, n condiiile
prevzute la art. 17 din Legea nr. 18/1991. republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
care se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr. 7.
Art. 20. - (1) Persoanelor care nu au calitatea de cooperator, dar care au lucrat ca angajai n
ultimii 3 ani n cooperativa agricol de producie sau n asociaii cooperatiste, la cerere, li se va
stabili suprafaa de teren n proprietate din terenurile prevzute la art. 19 alin. (1) din Legea nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, dac fac dovada c sunt stabilite
n localitate sau dac declar n scris c nu dein n proprietate alte terenuri. Aceste persoane vor
primi terenuri dup finalizarea reconstituirii dreptului de proprietate dac mai exist terenuri
disponibile; persoanele i suprafaa stabilit de comisie se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr.
8a).

(2) n acelai mod se procedeaz i n cazul persoanelor care au fost deportate i nu beneficiaz
de dispoziiile art. 14 - 16 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, care se nscriu n tabelul cuprins n anexa nr. 8b).
Art. 21. - (1) Pentru determinarea suprafeelor necesare stabilirii dreptului de proprietate
conform prevederilor art. 14 - 16 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, comisia va nsuma suprafeele propuse a se atribui, nscrise n tabelele
prevzute n anexele nr. 2a), 2b), 3, 4, 5, 6, 8b), iar suprafaa rezultat va fi echivalat cu
suprafaa cooperativei nscris n cadastrul funciar general la data de 1 ianuarie 1990.
(2) n situaia n care rezult o rezerv de teren, comisia va stabili atribuirea acesteia n
proprietatea persoanelor ndreptite prevzute de lege, care nu au primit teren pe amplasamentul
iniial, din aceeai localitate sau din alte localiti. Dup validarea cererii de reconstituire de ctre
comisia competent, terenurile acestea vor fi puse la dispoziia comisiei care efectueaz punerea
n posesie.
Art. 22. - Personalul de specialitate care i-a desfurat activitatea n unitile agricole
cooperatiste desfiinate sau reorganizate n societi comerciale, prevzute la art. 118 din Legea
nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cruia i se atribuie teren cu
prioritate n proprietate, conform art. 19 alin. (1) ori art. 21 din Legea nr. 18/1991, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, se nscrie n tabelul prevzut n anexa nr. 9.
Art. 23. - (1) Familiile crora urmeaz s li se atribuie teren n localitile cu excedent de
suprafa agricol i cu deficit de for de munc, conform art. 21 din Legea nr. 18/1991,
republicat, cu modificri i completri, dup finalizarea reconstituirii dreptului de proprietate
pentru persoanele ndreptite, se nscriu cu suprafeele stabilite n tabelul prevzut n anexa nr.
10a).
(2) Familiile din alte localiti din cadrul judeului ori din alte judee, crora urmeaz s li se
atribuie teren n condiiile art. 21 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 10b).
(3) n acest scop comisiile judeene vor aduce la cunotin prin mass-media suprafeele de teren
agricol ce constituie excedent.
Art. 24. - Suprafeele de teren stabilite conform art. 22 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, pentru parohiile, schiturile i mnstirile din mediul rural
se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 11.
Art. 25. - (1) Terenurile proprietatea membrilor asociaiilor de tip privat cu personalitate
juridic, cu excepia asociaiilor cu profil zootehnic care se vor nfiina, conform art. 29 din
Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se nscriu n tabelul
prevzut n anexa nr. 12a). Dup stabilirea suprafeei ce revine fiecrui titular i validarea de
ctre comisiile judeene a opiunii lor potrivit prevederilor art. 27 din Legea nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, vor fi pui n posesia terenurilor, grupat n
cadrul asociaiei.
(2) Pentru asociaiile de tip privat cu personalitate juridic de profil zootehnic, care se nfiineaz
conform art. 29 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
terenurile necesare bazei furajere se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 12b), urmnd ca la
punerea n posesie s se procedeze potrivit prevederilor alin. (1).
(3) Terenurile care devin proprietatea societilor comerciale pe aciuni nfiinate conform
prevederilor art. 30 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
prin reorganizarea asociaiilor intercooperatiste sau de stat i cooperatiste, se nscriu n tabelul
prevzut n anexa nr. 12c).

Art. 26. - (1) Terenurile cu vegetaie forestier - pduri, zvoaie, tufriuri, puni mpdurite care au aparinut persoanelor fizice se restituie, la cerere, fotilor proprietari sau motenitorilor
acestora, ntr-o suprafa egal cu cea trecut n proprietatea statului, i se nscriu n tabelul
prevzut n anexa nr. 13.
(2) Aceste terenuri vor fi puse la dispoziie de unitile silvice care le dein.
(3) Stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor forestiere solicitate n baza Legii nr.
18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare, i a Legii nr. 1/2000, cu modificrile i
completrile ulterioare, se face n conformitate cu prevederile cap. VIII.
Art. 27. - (1) Dup definitivarea tabelelor prevzute n anexele nr. 2 - 20 i dup aprobarea lor
prin proces-verbal de ctre comisiile comunale, oreneti sau municipale, acestea vor fi afiate
n loc vizibil la sediul consiliului local pentru luarea la cunotin de ctre cei interesai. Fiecare
tabel va fi semnat de membrii comisiei, cu meniunea datei afirii.
(2) Persoanele care nu au domiciliul n localitatea respectiv vor fi ntiinate de ctre comisia
local prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
(3) Persoanele nemulumite de propunerile de stabilire a dreptului de proprietate de ctre
comisiile comunale, oreneti sau municipale pot face, n termen de 10 zile de la afiare,
contestaie adresat comisiei judeene, pe care o depun la secretariatul comisiei comunale,
oreneti sau municipale, care este obligat s o nregistreze i s o nainteze prin delegat la
secretarul comisiei judeene n termen de 3 zile.
(4) n cazul persoanelor care nu au domiciliul n localitatea respectiv, termenul dreptului de
contestaie se socotete de la primirea ntiinrii de ctre comisia local prin scrisoare
recomandat cu confirmare de primire.
(5) Comisiile comunale, oreneti sau municipale, imediat dup expirarea termenelor prevzute
mai sus, vor nainta documentaia comisiilor judeene.
(6) Comisia judeean va analiza propunerile primite de la comisiile comunale, oreneti sau
municipale, privind modul de respectare a prevederilor legii n legtur cu stabilirea dreptului de
proprietate, precum i contestaiile celor care s-au considerat nemulumii de modul de stabilire a
dreptului de proprietate de ctre comisia comunal, oreneasc sau municipal.
(7) Dup analizare, comisia judeean, prin hotrre, va soluiona contestaiile, va valida sau va
invalida propunerile, n termen de 30 zile de la primire, i le va transmite prin delegat, n termen
de 3 zile, comisiilor locale, care le vor afia imediat la sediul consiliului local i vor comunica
sub semntur persoanelor care au formulat contestaii hotrrea comisiei judeene.
(8) De la data comunicrii sub semntur persoanele nemulumite pot face plngere mpotriva
hotrrii comisiei judeene la judectorie n termen de 30 de zile.
Art. 28. - (1) n paralel cu stabilirea dreptului de proprietate pentru persoanele prevzute de lege
comisiile comunale, oreneti sau municipale vor stabili suprafaa izlazurilor comunale care se
formeaz din suprafaa izlazului aflat n prezent n administrarea consiliilor locale, din suprafaa
provenit din izlazul care a fost dat n folosin unor cooperative agricole de producie prevzute
la art. 33 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i
din suprafaa provenit din izlazurile comunale, care a fost transmis unor uniti de stat
prevzute la art. 44 din Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
n comunele compuse din mai multe localiti suprafaa de izlaz va fi defalcat pe sate.
(2) Terenurile prevzute la alin. (1), la propunerea comisiilor comunale, oreneti sau
municipale, prin ordin al prefectului trec n proprietatea privat a comunelor, oraelor sau, dup
caz, a municipiilor i se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 14.
Art. 29. - (1) Pentru familiile din zona montan, care se ncadreaz n prevederile art. 43 din
Legea nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la consiliile locale se
va constitui o comisie format din: primar, secretarul consiliului local, inginerul agronom de la
ocolul agricol, delegatul comisiei judeene pentru zona montan i 5 - 10 gospodari i intelectuali

care se bucur de prestigiu n localitatea respectiv.

(2) Comisia prevzut la alin. (1) analizeaz n plen cererile primite i va stabili familiile
ndreptite s primeasc n proprietate terenuri agricole, iar consiliul local va propune
prefectului emiterea ordinului pentru atribuirea n proprietate a acestor terenuri.
(3) n vederea atribuirii n proprietate pentru fiecare familie stabilit de comisia local se
ntocmete o documentaie care conine hotrrea comisiei comunale, consemnat ntr-un procesverbal, schia topografic a terenului propus pentru mproprietrire, cu menionarea suprafeei
totale i pe categorii de folosin, precum i cererea celui n cauz. Suprafeele atribuite n
proprietate se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 15. Pe baza titlului de proprietate
proprietarul are obligaia s se nscrie cu suprafaa respectiv n cadastrul funciar, n registrul
agricol i, dup caz, n cartea funciar i la organul financiar local.
Art. 30. - (1) Persoanele ale cror terenuri agricole au fost trecute n proprietate de stat, ca efect
al unor legi speciale, altele dect cele de expropriere, i care se afl n administrarea unitilor
agricole de stat sau, dup caz, motenitorii acestora, n conformitate cu art. 37 din Legea nr.
18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, devin, la cerere, acionari la
societile comerciale nfiinate conform Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitilor
economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, cu modificrile ulterioare din fostele
uniti agricole de stat. Aceste persoane pot primi n condiiile art. 42 din Legea nr. 18/1991,
republicat, la cerere, o suprafa de 5.000 mp de familie, n echivalent arabil, din terenurile
proprietatea statului. Atribuirea suprafeei de 5.000 mp de familie se face n situaia n care
proprietarilor sau motenitorilor acestora nu li s-a atribuit suprafaa minim din alte suprafee de
teren, potrivit legii. Numrul de aciuni primite mpreun cu suprafaa atribuit nu va putea
depi valoarea a 10 ha teren de familie, n echivalent arabil. Persoanele care se ncadreaz n
aceast categorie se nscriu n tabelul prevzut n anexa nr. 16.
(2) Suprafaa de teren pn la 10 ha de familie, transformat n aciuni proporional, n echivalent
arabil, stabilit n conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 18/1991, nemodificat, va fi
retrocedat n natur conform Legii nr. 1/2000. n cazul n care proprietarii deposedai au deinut
suprafee mai mari, acestora li se vor retroceda terenuri pn la limita a 50 ha.
Art. 31. - (1) Persoanelor sau, dup caz, motenitorilor acestora, al cror teren agricol, pn la
intrarea n vigoare a legii fondului funciar, era n proprietatea statului i administrarea consiliilor
locale, la cerere, li se vor restitui terenurile prevzute la art. 41 din Legea nr. 18/1991,
republicat. Persoanele care se ncadreaz n aceast categorie se nscriu n tabelul prevzut n
anexa nr. 17.
(2) Pentru suprafaa de peste 10 ha de familie, n echivalent arabil, conform Legii nr. 1/2000, cu
modificrile i completrile ulterioare, poate fi restituit n natur diferena pn la 50 ha de
proprietar deposedat.
Art. 32. - (1) Echivalarea terenurilor agricole, pe categorii de folosin n echivalent arabil, este
prevzut n anexa nr. 18.
(2) Echivalentul arabil se aplic i deintorului terenului din perimetrul cruia se reconstituie
proprietatea.
(3) n cazurile n care echivalarea prevzut la alin. (2) nu s-a realizat comisiile de fond funciar
vor stabili diferenele de suprafa pentru care nu s-a reconstituit dreptul de proprietate, iar
acestea se vor retroceda n condiiile legilor fondului funciar.

17. PRINCIPALELE DOCUMENTATII DE URBANISM.CONDOMINIUL.

(Conform Legii 350 din 2001de la Art.45 )

Arta. 45. - Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele:

a) Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia;
b) Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia;
c) Planul urbanistic de detaliu.
Arta. 46. - (1) Planul urbanistic general are att caracter director, ct i de reglementare i
reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baz legal pentru
realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ teritorial are
obligaia s i ntocmeasc i s i aprobe Planul urbanistic general, care se actualizeaz
periodic la cel mult 10 ani.
(2) Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti
administrativ teritoriale de baz, cu privire la:
a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localiti;
b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
c) zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie;
d) delimitarea zonelor afectate de servicii publice;
e) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnicalitate;
f) stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice
reperate;
f) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare;
g) formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;
h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i
plantate;
i) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile
specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea
construciilor n aceste zone.
j) zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri.
(3) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
a) evoluia n perspectiv a localiti;
b) durerile de dezvoltare funcional n teritoriu;
c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a
teritoriului naional, zonal i judeean;
d) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile
specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea
construciilor n aceste zone.
e) lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare;
f) stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire;
g) delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (4)
Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se
coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localiti, n vederea implementrii
prevederilor obiectivelor de utilitate public.
(5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu
pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu
se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de
urbanism aferent Planului urbanistic general.
(6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim
special de protecie prevzut n legislaia n vigoare.

(7) n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele cu coeficienii
de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic
general i regulamentul local aferent.
(8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la
scri 1/1.000 - 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al
planului de ansamblu al unitii administrativ teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de
oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre
autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile
de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza orto fotoplanurilor.
Arta. 47. - (1) Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de
reglementare specific, prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone
din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic urban
accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de dezvoltare urban integrat
a zonei cu Planul urbanistic general.
(2) Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la:
a) organizarea reelei stradale;
b) organizarea arhitectural urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;
c) modul de utilizare a terenurilor;
d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e) statutul juridic i circulaia terenurilor;
f) protejarea monumentelor istorice i servii n zonele de protecie ale acestora.
(3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul:
a) zonelor centrale ale localitilor;
b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a
parcurilor industriale, a parcelrilor;
c) altor zone stabilite de autoritile publice locale din localitate, potrivit legii.
(4) Stabilirea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face de
regul n Planul urbanistic general.
(5) Planurile urbanistice zonale pentru zone protejate nu pot fi modificate dect n integralitatea
lor, cu excepia modificrilor fcute n conformitate cu prevederile arta. 32 alin. (5) lit. b) i alin.
(6) i care nu altereaz caracterul general al zonei.
Arta. 48. - (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific, prin
care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a unuia sau
mai multor obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente, n corelare cu vecintile
imediate.
(2) Planul urbanistic de detaliu cuprinde reglementri cu privire la:
a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i planetelor;
e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor.
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a
prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal sau pentru stabilirea
condiiilor de construire.
(4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se
coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localitii, n vederea implementrii
prevederilor obiectivelor de utilitate public.
(5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu
pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu

se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de

urbanism aferent Planului urbanistic general.
(6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim
special de protecie prevzut n legislaia n vigoare.
(7) n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele sau parcelele
cu coeficienii de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin
Planul urbanistic general i regulamentul local aferent.
(8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la
scri 1/1.000 - 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al
planului de ansamblu al unitii administrativ teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de
oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre
autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile
de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza orto fotoplanurilor.
Condominiu
Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, dintre care unele proprietati sunt
comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva
si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate
exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.
Constituie condominiu:
- un corp de cladire multietajat sau, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna,
fiecare tronson cu una sau mai multe scari din cadrul acestuia;
- un ansamblu rezidential format din locuinte si constructii cu alta destinatie, individuale,
amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care proprietatile individuale sunt interdependente printro proprietate comuna fortata si perpetua.
Unitate individuala
Unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de
locuit si/sau spatii cu alta destinatie situate la acela si nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu
dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost
construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie. In cazul
in care accesul la unitatea functionala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public,
acesta trebuie sa fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate
obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara."

18. Operaiuni de dezmembrare, alipire, apartamentare. (Conform Ordinului 635)

Art. 133. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Alipirea i dezlipirea constituie
operaiuni tehnico-materiale a imobilelor nscrise n cartea funciar i nu poate presupune un
transfer al dreptului de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de
alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial.
(2) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita
nscrierea comasrii n cartea funciar n baza actului de comasare, a unei convenii privind
stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma comasrii, ncheiat n form
autentic, i a unei documentaii cadastrale.
Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate
administrativ - teritorial.
Art. 134. n cazul imobilelor cu carte funciar deschis potrivit Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, la ntocmirea documentaiilor

cadastrale de dezmembrare/comasare se va utiliza suprafaa imobilului nscris n cartea

funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data
atribuirii numrului cadastral.
Art. 135. (1) Operaiunea de alipire/dezlipire a imobilelor se efectueaz numai cu
consimmntul proprietarului ori al coproprietarilor tabulari, exprimat prin nscris n form
autentic i se finalizeaz odat cu nscrierea n cartea funciar a acesteia.
(2) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate vor primi numere cadastrale noi i se vor
transcrie n cri funciare noi.
Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se vor nchide, neputnd fi
redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile svrite prin alipire/dezlipire se vor arta att n partea A, ct i n partea B a
crii funciare.
CAP. 5
Continutul documentatiilor necesare inscrierii dezlipirii unui imobil
ART. 14
(1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operatia tehnica de impartire a unei suprafete de
teren inscrisa in cartea funciara in mai multe suprafete egale/inegale.
(2) Toate imobilele rezultate in urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba
indeplinita conditia de servitute, daca este cazul.
ART. 15
(1) Documentatia pentru dezlipire contine:
a) cererea de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr. 1;
b) cerere de receptie a documentatiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;
c) declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat,
conform anexei nr. 5;
d) extras de carte funciara pentru informare;
e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr. 10;
f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de dezlipire
- conform anexei nr. 16, in doua exemplare;
g) planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire conform anexei nr. 11, in doua exemplare;
h) masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice,
pentru fiecare imobil ce rezulta din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform
anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;
i) calculul suprafetelor;
j) descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare;
k) dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara.
(2) Operatiunea de dezmembrare a unui imobil este considerata finalizata in momentul in care
persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala
pe baza incheierii de inscriere in cartea funciara.
(3) Documentatia se intocmeste pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate
care sa permita tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permit
accesul si transferul de date.
CAP. 6
Continutul documentatiilor necesare inscrierii alipirii a doua sau mai multe imobile cu limite
comune
ART. 16

(1) Documentatia pentru alipirea a doua sau mai multe imobile cu limite comune inscrise in
cartea funciara, va cuprinde:
a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr. 1;
b) cerere de receptie a documentatiei pentru alipire, conform anexei nr. 3;
c) extras de carte funciara pentru informare;
d) declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat,
conform anexei nr. 5;
e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, intocmita conform anexei nr. 10;
f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de alipire conform anexei nr. 16, in doua exemplare;
g) plan de amplasament si delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr. 11,
in doua exemplare;
h) masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice,
pentru fiecare imobil ce rezulta din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14
sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15.
i) calculul suprafetelor;
j) descrierile topografice ale punctelor noi;
k) dovada platii tarifelor pentru receptie si inscriere in cartea funciara.
(2) Operatiunea de alipire a imobilelor este considerata finalizata in momentul in care persoana
care a verificat documentatia valideaza operatiunea in baza de date grafica si textuala pe baza
incheierii de inscriere in cartea funciara.
(3) Documentatia se intocmeste, pe suport analogic si pe suport digital, in formate standardizate
care sa permita tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si in formate care permit
accesul si transferul de date.
Art. 136. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n mai
multe suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte,
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile nscrise n cri funciare
distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastrala de dezlipire/alipire conine:
a) Borderou
b) Dovada achitrii tarifului
c) Cererea de recepie
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat
e) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
f) Extras de carte funciar pentru informare
g) Certificat de urbanism, dac este cazul.
h) Inventar de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate
i) Memoriu tehnic
j) Plan de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii
(PAD vechi)
k) Plan de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire
l) Planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din
dezlipire/planul de amplasament i delimitare al imobilului rezultat din alipire,
m) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat

n) Fiierul .cpxml., .dxf, . pdf.

(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul
nscrierii actului de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) n cazul imobilelor cu carte funciar deschis, identificate prin numere cadastrale, la
ntocmirea documentaiilor cadastrale de dezlipire/alipire, se va utiliza suprafaa imobilului
nscris n cartea funciar, rezultat din msurtori, n conformitate cu prevederile legale n
vigoare la data atribuirii numrului cadastral.
(5) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3
exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) serviciul/biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de
admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(6) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, fr modificarea
suprafeei imobilului/imobilelor ce fac obiectul cererii, atunci prin cererea de dezlipire/alipirea se
soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.
Art. 137. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, se apartamenteaz dup verificarea la teren de ctre inspectorul
de cadastru a stadiului de execuie.
Art. 138. (1) La efectuarea unei operaiuni de dezlipire a unui teren i a unei construcii situate
pe acel teren, n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, se vor efectua dou
operaiuni cadastrale succesive, respectiv documentaie cadastral de dezlipire pentru teren i
ulterior, o documentaie cadastral de apartamentare a construciei. Cererea de apartamentare a
construciei va fi soluionat ulterior finalizrii nscrierii n cartea funciar a propunerii de
dezmembrare a imobilului teren. Documentaia de apartamentare va conine obligatoriu foaia
colectiv.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), n baza hotrrilor judectoreti definitive sau a altor
acte administrative, respectiv adeverin sau certificat de urbanism prin care se dispune/permite
dezmembrarea imobilului teren i construcie, n loturi exclusive, att pentru teren ct i pentru
construcie se vor ntocmi documentaii cadastrale succesive:
a) documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice pentru construcie, n urma
creia vor rezulta dou construcii distincte. Operaiune prin care se desfiineaz C1 i se
nfiineaz C2 i C3 se va efectua n baza autorizaiei emise de autoritatea competent sau
a hotrrii judectoreti definitiv;
b) documentaie cadastral de dezmembrare a terenului, rezultnd dou loturi de teren cu
construciile aferente, conform dispoziiilor hotrrii judectoreti sau a actelor
administrative.
Art. 139. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri,
operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, dat n form
autentic sau sub semntur privat, dup caz. n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind
drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se vor menine
neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(2) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz
de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare.
(3) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat

din alipire n ordinea rangurilor iniiale.

4.3.3. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.3.1. Documetaie de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea
unei uniti individuale
Art. 140. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii condominiu,
nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n cari funciare
individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar
colectiv prile comune indivize i cotele din prile comune, aferente fiecrei UI.
(2) Cotele pri din prile comune se pot distribui i conform voinei proprietarului, cu condiia
s nu fie zero cota din prile de folosin comun, iar din nsumarea cotelelor distribuite UIurilor s rezulte ntregul.
Art. 141. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de apartamentare;
b) act de apartamentare n form autentic, ori hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de apartamentare.
Art. 142.
1)
2)
3)
4)

Documentaia cadastral de apartamentare conine:

Borderou
Dovada achitrii tarifului
Cererea de recepie
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale certificatelor
de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice
6) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative
7) Memoriu tehnic
8) Relevee cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel
9) Foaia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
10) Relevee pentru fiecare UI rezultat din apartamentare,
11) Extras de carte funciar pentru teren cu construcie
12) Plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat
13) Fiierul .cpxml, .dxf, .pdf.

19. Continutul documentatiei pentru obtinerea aprobarii de scoatere din circuitul

agricol a terenurilor situate in extravilan/intravilan.
EXTRAVILAN
1. cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, din partea beneficiarului sau a
proprietarului, dup caz;
2. extrasul de carte funciar pentru informare;

3. copia actului de proprietate sau a altui act de deinere valabil ncheiat (de exemplu:
contract de concesiune, arend, nchiriere), nsoit de acordul proprietarului;
4. documentaia cadastral;
5. certificatul de urbanism, nsoit de planul de situaie i de planul de ncadrare n zon;
planul de situaie va evindenia suprafaa propus pentru scoaterea din circuitul agricol;
6. documentaia pentru ncadrarea terenului n clase de calitate;
7. expertiza de evaluare a terenurilor efectuat de evaluatori atestai de Ministerul
Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale;
8. copii ale documentelor de plat a taxelor de protecie la Fondul de ameliorare a fondului
funciar, virate n conturile Ministerului Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale i
Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar;
9. avizul de principiu favorabil al consiliului local pentru extinderea intravilanului
10. avizul Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare;
11. avizul Direciei consolidarea proprietii, reforma structurilor de exploatare i
conservarea solurilor i/sau al Direciei generale implementare politici sectoriale i de
pia
12. memoriul tehnic al lucrrii, n care se descrie obiectivul de investiii.
INTRAVILAN
1. cererea pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, din partea beneficiarului sau a
proprietarului, dup caz;
2. extrasul de carte funciar pentru informare;
3. copia actului de proprietate sau alt act de deinere valabil ncheiat (de exemplu: contract
de concesiune, arend, nchiriere), nsoit de acordul proprietarului;
4. documentaia cadastral;
5. certificatul de urbanism, nsoit de planul de ncadrare n zon i de planul de situaie n
care se evideniaz suprafeele solicitate pentru scoaterea din circuitul agricol;
6. avizul Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare.

20. Serviciile furnizate de ANCPI si unitatile sale subordonate si tarifele

aferente. .(Conform Ordinului 39/2009 )
Art. 1. (6) Furnizarea serviciilor n regim de urgen presupune, pe lng plata tarifelor pentru
furnizarea serviciilor la termen, i plata unui tarif suplimentar, al crui cuantum este de 4 ori
valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5000 lei.
(7) Soluionarea cererilor de nscriere n cartea funciar n regim de urgen nu poate deroga de la
principiul prioritii nscrierilor n cartea funciar, n cazul existenei unor cereri multiple cu privire
la acelai imobil. n cazul n care respectarea principiului de mai sus nu permite soluionarea cererii
n regim de urgen, tariful de urgen va fi restituit solicitantului.
(8) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n regim de urgen din cauza lipsei
unor documente necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se prelungete cu termenul
acordat prin nota de completare a dosarului.

Art. 2. (4) 1 Tarifele pltite pentru cererile respinse nu se restituie. Cererile respinse pot fi
redepuse, n limita cererii iniiale, fr plata unui tarif suplimentar, n termen de maximum 30 de
zile calendaristice de la data comunicrii ncheierii. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea
cererii se tarifeaz cu 60 lei. n situaia n care la redepunerea cererii respinse se solicit furnizarea
serviciului n regim de urgen, se va proceda n felul urmtor:
a) dac, n vederea soluionrii cererii respinse, s-a achitat tariful de urgen, nu se va mai achita un
nou tarif de urgen;
b) dac, n vederea soluionrii cererii respinse, nu s-a achitat tariful de urgen, se va achita un
tarif suplimentar al crui cuantum este de 4 ori valoarea tarifului normal perceput n vederea
soluionrii cererii respinse.
(5) Cnd printr-o singur cerere se solicit furnizarea mai multor servicii diferite, tariful se
datoreaz pentru fiecare serviciu solicitat, dup natura lui.
(6) 1 mpotriva modului de stabilire a tarifului se poate face cerere de reexaminare la oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar. Directorul oficiului de cadastru i publicitate imobiliar, n urma
analizei cererii de reexaminare, poate dispune restituirea total sau parial a tarifului contestat.
Art. 3. (1) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile prevzute la nr. crt. 2.1 din anexa nr. 1, n
cazul primei nregistrri n cadastru i cartea funciar a terenurilor agricole situate n extravilanul
localitilor, dobndite prin titlurile de proprietate emise n baza Legii fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i a Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor
Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile
ulterioare. Furnizarea n regim de urgen a acestor servicii presupune plata unui tarif de urgen n
cuantum de 480 lei.
(2) Serviciile prevzute la nr. crt. 2.3 codurile 2.3.1 i 2.3.2 din anexa nr. 1, n cazul intabulrii n
cartea funciar a dreptului de proprietate asupra imobilelor dobndite n baza Legii nr. 10/2001
privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22
decembrie 1989, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se tarifeaz cu 60 lei.
(3) 1 Sunt scutite de plata tarifelor prevzute la nr. crt. 2.1 din anexa nr. 1 serviciile de prim
nregistrare n cadastru i cartea funciar a imobilelor aflate n patrimoniul statului i al unitilor
administrativ-teritoriale. Serviciul prevzut la nr. crt. 2.3 codul 2.3.1 din anexa nr. 1 se tarifeaz cu
60 lei. Serviciul prevzut la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2 din anexa nr. 1 se tarifeaz cu 10 lei n cazul
recepiei tehnice pentru exproprieri.
(4) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de
publicitate imobiliar solicitate n regim normal sau de urgen de Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, de unitile sale subordonate i de persoanele care au calitatea de angajat al
Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar ori al unitilor subordonate, n cazul n
care acestea sunt titulari ai unui drept real asupra imobilului ce face obiectul cererii.
(5) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de
publicitate imobiliar cu privire la imobilele ce fac obiectul Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
34/2005 privind desemnarea Ageniei Naionale pentru Locuine s realizeze lucrri de construire
i/sau de reabilitare a caselor de locuit din zonele calamitate, aprobat cu modificri prin Legea nr.
211/2005, cu modificrile ulterioare.
(6) Sunt scutite de la plata tarifelor prevzute de prezentul ordin serviciile de cadastru i publicitate
imobiliar solicitate de instanele de judecat, organele de cercetare i de urmrire penal,

Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului i Agenia Naional de Administrare Fiscal,

cu excepia serviciilor prevzute la nr. crt. 2.1 codurile 2.1.1, 2.1.2 i 2.1.3, la nr. crt. 2.3 codurile
2.3.1 i 2.3.2 din anexa nr. 1.
(7) Sunt scutite de la plata tarifelor serviciile de recepie a lucrrilor de cadastru i cele de
publicitate imobiliar realizate n cadrul lucrrilor de cadastru general.
(8) Sunt scutite de la plata tarifelor datele furnizate contractorilor Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i ai unitilor subordonate pentru lucrrile realizate la solicitarea acestor
instituii.
(9) 1 Este scutit de la plata tarifelor serviciul prevzut la nr. crt. 1.2 codul 1.2.13 din anexa nr. 1,
furnizat instituiilor publice n ndeplinirea atribuiilor specifice.
(10) 1 Sunt scutite de plata tarifului prevzut la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2 din anexa nr. 1 serviciile de
recepie a expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i cadastru, cu privire la
corectitudinea datelor topografice utilizate.
Art. 4.
Se aprob nivelul taxei de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitate din
domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, prevzut n anexa nr. 2.
Art. 7.
(2) Orice tax de autorizare se achit de solicitant odat cu depunerea dosarului de autorizare sau
reautorizare la Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar sau la oficiul de cadastru i
publicitate imobiliar, dup caz."

ANEXA Nr. 1
LISTA
cuprinznd tarifele pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate
Imobiliar i de unitile sale subordonate

Nr.
Codul
Grupe de servicii
crt.
serviciului
1.
1.1. Avize i recepii

1.2. Furnizare date de

cadastru,

Tariful
Denumirea serviciului
Unitatea de msur (lei/unitate de
msur)
Avize, recepii i furnizare date

1.1.1.

Aviz ncepere lucrri

1.1.2.

Recepie tehnic pentru

ha
lucrri de msurtori terestre

1.1.3.

Recepie lucrri
fotogrammetrice

1.2.1.

nregistrri GNSS de la o
staie permanent, cu anun

lucrare

ha

or

100
200, dar nu
mai mult de
1.500
10, dar nu
mai mult de
2.000
15

geodezie i
cartografie

prealabil cu 24 de ore
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
1.2.5.
1.2.6.
1.2.7.
1.2.8.
1.2.9.

Servicii poziionare GNSS n

timp real - ROMPOS
Hri i planuri cadastrale i
topografice tiprite
Hri i planuri cadastrale i
topografice digitale - raster
Hri i planuri cadastrale i
topografice digitale vectorial
Coordonate planimetrice,
altimetrice i 3D
Copii certificate ale
planurilor i hrilor
Plan parcelar n format
digital
Plan parcelar analogic

or
foaie de hart
foaie de hart
strat pe foaie de
hart
punct
foaie de plan/hart
ha

0
40
30
120
15
30
5

plan

20

1.2.10.
1.2.11.
1.2.12.

Ortofotoplan rezoluie 0,5-2 km

m
Ortofotoplan rezoluie 0,1- km2
0,4 m
Aerofotograme
fotogram

20
100
150

Mozaic ortofotoplan rezoluie km

0,5-10 m
Model numeric al terenului km2
1.2.14. cu densitatea punctelor
cuprins ntre 1-20 m
Model numeric al terenului km2
1.2.15. cu densitatea punctelor mai
mic de 20 m
Servicii de cadastru i publicitate imobiliar

1.2.13.

2.
2.1. Prima
nregistrare a
imobilelor/
unitilor
individuale
(u.i.)1)
2.2. Dezmembrare/
Comasare2)

2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.

Recepie i nfiinare carte

funciar
Recepie (nr. cadastral)

imobil/u.i.

nfiinare carte funciar

imobil/u.i.

Recepie
dezmembrare/comasare
nscriere
dezmembrare/comasare n
cartea funciar
Dezmembrare pentru
exproprieri

imobil rezultat/u.i.
rezultat
imobil rezultat/u.i.
rezultat

imobil/u.i.

imobil rezultat/u.i.
rezultat

10
50

15

120
60
60
60
60
10

2.3. Intabulare sau

nscriere
provizorie

2.3.1.

2.3.2.

Drept de proprietate sau

valoarea din act
dezmembrminte n favoarea
persoanelor juridice
Drept de proprietate sau
valoarea din act
dezmembrminte n favoarea
persoanelor fizice i a
cultelor religioase
recunoscute n condiiile legii
operaiune
Ipotec/Privilegiu4)

2.3.3.

2.4. Notare
2.5. Rectificare

100/imobil +
0,1% din
valoarea
creanei
garantate

Imobile expropriate5)

imobil

50

2.4.1.

Fuziune/Divizare

imobil

0,5%3)

2.4.2.

Alte notri (inclusiv radierea) operaiune6)

2.5.1.

2.5.3.

ndreptare eroare material i imobil

repoziionare imobil
Rectificare limite imobil i imobil
modificare suprafa
Reconstituire carte funciar carte funciar
nscriere construcii

imobil

Extindere sau desfiinare

construcii i actualizare
categorie de folosin,
destinaie sau alte informaii
tehnice
Consultare documente din
arhiv7)
Extras de carte funciar
pentru informare
Extras de carte funciar
pentru autentificare
Certificat de sarcini

imobil

2.6.1.

2.6.2.

2.7. Consultare/
Informare

0,15%3)

2.3.4.

2.5.2.
2.6. Actualizare
informaii
tehnice

0,5%3)

2.7.1.
2.7.2.
2.7.3.
2.7.4.
2.7.5.

2.7.6.

Copii certificate din mapa de

acte i cri funciare
Certificat privind
identificarea numrului
topografic/cadastral i de
carte funciar dup
numele/denumirea
proprietarului8)

60
0
120
0
60 + 0,05%
din valoarea
de impozitare
a construciei

60

15 minute
imobil
imobil
certificat
fil
proprietar/birou de
cadastru i
publicitate
imobiliar sau
sector al
municipiului
Bucureti

10
20
40
100
5

100

2.7.7.
1

Extras din planul cadastral,

pe ortofotoplan

imobil

15

) Tarifele includ furnizarea la cerere a:

- coordonatelor punctelor de detaliu i a coordonatelor punctelor din reelele de ridicare din

documentaiile cadastrale existente n arhiv i din reelele de ndesire;
- coordonatelor punctelor din reeaua geodezic de stat n plan de proiecie Stereografic 1970;
- planului cadastral actualizat (format A4);
- hrilor i planurilor cadastrale i topografice, indiferent de scar i ediie (format A4);
- datelor de publicitate imobiliar necesare realizrii lucrrii (consultare carte funciar i copii de
pe planul topografic de carte funciar).
2

) Inclusiv operaiunile de apartamentare, respectiv nscriere condominiu.

) Din valoarea din act, dar nu mai puin de 60 lei pentru fiecare imobil; dac valoarea din act este
mai mic dect valoarea de circulaie a bunurilor imobile stabilit prin expertiz de camerele
notarilor publici sau nu este disponibil, procentul se aplic la aceasta din urm. Dac valoarea nu
poate fi determinat, tariful minim este de 60 lei pentru fiecare imobil. La serviciile de la nr. crt.
2.3 codurile 2.3.1 i 2.3.2, dup caz, se va ncadra i nfiinarea crii funciare a
imobilelor/unitilor individuale, dobndite n baza actelor juridice ncheiate dup data intrrii n
vigoare a prezentului ordin, iar pentru recepia documentaiilor cadastrale se va percepe tariful
prevzut la serviciul de la nr. crt. 2.1 codul 2.1.2.
La constituirea sau transmiterea dezmembrmintelor dreptului de proprietate, tariful se determin
la valoarea declarat de pri, dar nu mai puin de 20% din valoarea orientativ stabilit prin
expertiza ntocmit de camera notarilor publici. La transmiterea nudei proprieti, tariful se
determin la valoarea declarat de pri, dar nu mai puin de 80% din valoarea orientativ stabilit
prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici. n ambele situaii tariful minim nu poate fi mai
mic de 60 lei pentru fiecare imobil.
4

) Include i notarea interdiciilor. Intabularea ipotecii n baza actelor adiionale la contractul de

ipotec, precum i a privilegiului imobiliar n favoarea asociaiilor de proprietari se ncadreaz la
acest serviciu. Nu se percepe tarif pentru nscrierea dreptului de ipotec legal sau privilegiul
pentru rest de plat. Nu se percepe tarif pentru nscrierea privilegiului finanatorului constituit prin
contractul de ipotec.
5

) Recepia documentaiei cadastrale pentru ntregul imobil din care se dezmembreaz suprafaa
supus exproprierii, recepia propunerii de dezmembrare, intabularea dreptului de proprietate
asupra ntregului imobil, nfiinare carte funciar pentru imobilele rezultate din dezmembrare,
intabularea dreptului de proprietate al statului dobndit prin expropriere i a dreptului de
administrare.

) Notarea sau radierea unei nscrieri efectuat ntr-o carte funciar, n baza unei singure ncheieri,
reprezint o operaiune. Radierea ipotecii include i radierea interdiciilor.

7
8

) Serviciul se aplic i datelor de cadastru, geodezie i cartografie prevzute la nr. crt. 1.2.

) Serviciul include eliberarea unui certificat cu privire la identificarea numrului

cadastral/topografic i a numrului de carte funciar ale imobilelor dup numele/denumirea
proprietarului i a altor date de identificare, la cererea persoanelor abilitate prin legi speciale s

solicite aceste informaii. Cererile prin care se solicit serviciul se depun la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar.
Taxa de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de
specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei
Nr. crt.

Denumirea

Unitatea de msur

Tax lei/unitate (de msur)

1. Autorizare
1.1. Autorizarea persoanelor fizice

persoan

400

1.2. Autorizarea persoanelor juridice

persoan

2.000