Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
iunie 2002
URBANPROIECT
str. Nicolae Filipescu 53-55, 70136 Bucuresti 2, ROMANIA tel. 01.211 78 42, 01.211 78 43, fax 01.211 49 06, e-mail office@incdurban.ro
SECTIA
URBANISM
PROIECT
FAZA
3 / 2002
COD
PROGRAM
CONTRACT
222 / 2001
INCD URBANPROIECT :
Arh. Aurora JELEA
The. Laura VANCEA
DIRECTOR
GENERAL
DIRECTOR
TIINIFIC
EF SECIE
URBANISM
iunie 2002
IUNIE 2001
IUNIE 2001
iunie 2002
CUPRINS
PREAMBUL
CAPITOLUL 1. GENERALITATI
SECTIUNEA 1. DISPOZITII GENERALE
Art.1. Cadrul legal
iunie 2002
iunie 2002
iunie 2002
PREAMBUL
1.
Prezenta metodologie a fost elaborat n temeiul Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
2.
CAPITOLUL 1. GENERALITATI
SECTIUNEA 1. DISPOZITII GENERALE
ART.1. Cadrul legal
(1) Prezenta metodologie pune la dispoziia celor interesai n aplicarea Legii, reglementarea tehnic
privind coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism.
(2) Documentaiile de urbanism sunt, potrivit art.1. din Lege, instrumente operaionale ale gestionrii
spaiale a teritoriului, n concordan cu valorile i aspiraiile de integrare european a societii
noastre.
(3) documentaiile de urbanism urmresc transpunerea la nivelul fiecrei localiti a strategiilor,
politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil spaial.
(4) Coninutul documentaiilor este aliniat principiilor directoare formulate de Uniunea European i
Consiliul Europei n domeniul activitii de amenajarea teritoriului i de urbanism.
cu drept de
iunie 2002
iunie 2002
(3) Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n
categoriile superioare de documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism .
n situaia n care densitatea reelelor edilitare este foarte mare i nu permite cuprinderea
tuturor ntr-o singur plan coordonatoare, analiza se poate face pe tipuri de reele, n acest
caz, numerotarea planelor va fi: 4.1, 4.2 etc..
n situaia n care densitatea reelelor este foarte mic, se pot cuprinde n aceeai plan
situaia existent i reglementarea.
iunie 2002
iunie 2002
2.
Memoriu general;
3.
Piese desenate:
1. ncadrarea n teritoriul judeean;
2. Analiza situaiei existente a ntregului teritoriu administrativ al unitii de
baz cu evidenierea disfuncionalitilor;
3. Reglementrile urbanistice: zonificarea funcional pentru ntreg teritoriul
administrativ al unitii de baz;
4. Reglementrile urbanistice: echiparea edilitar;
5. Proprietatea asupra terenurilor i circulaia juridic a terenurilor
(2) In funcie de complexitatea PUG, piesele desenate pot conine mai multe plane
privind analize sectoriale suplimentare pentru situaia existent sau pentru reglementrile din
domeniu edilitar, pe domenii de echipare.
(3) Pachetul pieselor desenate poate fi completat cu cartograme, scheme, grafice etc.,
care nsoesc piesele scrise i care au rolul de a susine propunerile PUG.
(4) Este interzis redactarea PUG pe suport topografic vechi, care nu reflect situaia
real din teren, sau redarea PUG pe suport la o scar aproximativ, ceea ce ar conduce la
planimetrarea unor suprafee eronate n cadrul bilanurilor teritoriale.
(5) Tabel sintetic privind coninutul cadru al PUG pe categorii de localiti:
10
iunie 2002
A. STUDII DE
FUNDAMENTARE
ANALITICE
CONSULTATIVE
PROSPECTIVE
B.1. PIESE
SCRISE
B.2. PIESE
DESENATE
RUR
AL
Comune
Municipii i orae
sub 30.000 loc.
CATEGORII DE PROBLEME
Municipii i orae
30.000 100.000
loc.
Municipii peste
100.000 loc.
URBAN
Reambulare topografic
Studii geotehnic
Relaii periurbane
Circulaie
Protecia mediului
Zone construite protejate
Dezvoltarea economic
Potenial
balnear
sau
turistic
Infrastructur major
Alte studii
Anchete
socio
urbanistice
Tendine
sociodemografice
Evoluia
activitilor
economice
B.1.1.Memoriu de sintez
B.1.2.Memoriu general
ncadrarea n teritoriu
Analize sectoriale
Reglementri urbanistice
Reglementri edilitare
al
Situaia
existent
disfuncionaliti
Regimul
terenurilor
juridic
staiuni
11
iunie 2002
(dar nu mai mult de 2 ani) sau concomitent PUG. Concluziile acestora se reiau n memoriul
general PUG.
(2) In funcie de mrimea, complexitatea i specificul localitii, elaboratorul va
ntocmi mpreun cu beneficiarul PUG, lista studiilor de fundamentare necesare, de la caz la
caz. Pentru studiile de fundamentare se emit comenzi de subproiectare, iar beneficiarul va pune
la dispoziie/va asigura accesul la toate informaiile existente. Studiile de fundamentare se
ntocmesc de ctre colective specializate n domeniu, sau de ctre colectivul elaborator PUG,
dac are n profil astfel de lucrri.
Art.11. Studiilor de fundamentare necesare PUG
(1) Studiile de fundamentare cu caracter analitic, care privesc evoluia localitii i
caracteristicile sale, sunt, dup caz:
(2)
cerine i opiuni ale populaiei, legate de dezvoltarea urbanistic. Ele se pot elabora n baza
sondajelor i anchetelor socio-urbanistice.
(3) Studiile de fundamentare cu caracter prospectiv reprezint elaborarea unor
prognoze pentru diferitele domenii sectoriale oglindind evoluia socio-demografic, a
activitilor economice, a deplasrii i reconversiei forei de munc.
12
iunie 2002
II.
13
III.
IV.
iunie 2002
1. Introducere
1.1.
1.3.
elaborate i aprobate, seciuni corespunztoare din PATN, PATJ, baza topografic, surse
statistice, date culese de la Autoritile Locale etc.
2. Stadiul actual al dezvoltrii
2.1.
14
opiunile populaiei.
iunie 2002
3.1. Evoluia posibil prioritile de intervenie identificate din direciile de dezvoltare ale
localitilor, privind valorificarea potenialului uman, economic i natural.
3.2. Principalele reglementri se vor corela cu planele de reglementri i se vor prezenta
sintetic propunerile cu privire la:
3.2.1.mbuntirea aspectului general al localitilor;
3.2.2.zonificarea funcional cu limitele i bilanurile teritoriale;
3.2.3.optimizarea circulaiei;
3.2.4.dezvoltarea infrastructurii edilitare;
3.2.5.protecia mediului;
3.3. Obiective de utilitate public; vor fi listate obiectivele de utilitate public propuse, cu
amplasamentele i suprafeele necesare realizrii lor.
4. Concluzii; se vor face aprecieri sintetice privind dezvoltarea localitilor i se vor meniona
proiectele necesar a fi elaborate n continuare.
5. Anexe la memoriu de sintez; dup caz, se vor prezenta cartograme, scheme, grafice ce
susin reglementrile propuse.
15
iunie 2002
16
iunie 2002
Neprod
Curi
constr.
Drumuri
Ape
Pduri
Livezi
Vii
Puni
fnee
Arabil
TERITORIU
ADMINISTRATIV
AL UNITII DE BAZ
EXTRAVILAN*
X
INTRAVILAN
Y
TOTAL
% din total
100,0
*sunt cuprinse trupurile din afara intravilanului localitii de baz sau ale localitilor
componente sau aparintoare
INTRAVILAN EXISTENT = X + Y
Bilanul teritorial (tabelul) al categoriilor de folosin pentru teritoriul administrativ al unitii
de baz, trebuie cuprins att n memoriul general ct i pe plana de ncadrare n teritoriu
(plana 1).
17
iunie 2002
Zona funcional
Localitat
e
principal
Suprafaa (ha)
Localiti
componente/ Trupuri
aparintoare izolate
TOTA
L
Procent
%din total
intravilan
INSTITUTII SI SERVICII
LOCUINTE
DE TOATE
TIPURILE
UNITATI INDUSTRIALE SI
DEPOZITE
UNITATI
AGROZOOTEHNICE
CAI DE COMUNICATIE SI
TRANSPORT, din care:
rutiere;
feroviare;
aeriene;
navale.
SPATII VERZI AMENAJATE /
NEAMENAJATE,
SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICO
EDILITARE
GOSPODARIRE
COMUNALA, CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PADURI
TERENURI NEPRODUCTIVE
TOTAL INTRAVILAN EXISTENT
100,0
Suprafeele i procentele rezultate vor fi comentate, surprinznd: proporiile ntre zonele
funcionale, disponibilitile de teren, densiti de locuire i construire.
2.8. Zone cu riscuri naturale.
Zonele cu riscuri naturale (n special inundaii i alunecri de teren) sunt inventariate i
delimitate de Consiliile Judeene pe baza studiilor de specialitate i planurilor de amenajare a
teritoriului existente. Inventarierea i delimitarea se face n baza:
a) cercetrii pe teren;
INCD URBANPROIECT Bucuresti
18
iunie 2002
b) studiilor geotehnice;
c) studiilor de specialitate concluziilor;
d) detalierilor din PATN seciunea zone de risc natural;
e) informaiilor pe plan local.
Zonele inventariate i delimitate se vor regsi n plana de analiz a situaiei existente (plana 2).
2.9. Echipare edilitar
Se va prezenta critic stadiul echiprii edilitare pe urmtoarele categorii de lucrri:
a) Gospodrirea apelor: lucrri hidrotehnice, surse de ap, lucrri hidroameliorative,
disfuncionaliti;
b) Alimentare cu ap: sistemul de alimentare cu ap, debitul i calitatea apelor, staii
de tratare, rezervoare de ap, reea de distribuie, disfuncionaliti;
c) Canalizare: sistem de canalizare, staii de preepurare/epurare a apelor uzate
industriale, a localitii, disfuncinaliti
d) Alimentare cu energie electric: surse de alimentare, amplasare staii de
transformare, trasee linii electrice (pe tensiuni), amplasamente i capaciti ale
posturilor de transformare, indicatori de consum, disfunciunaliti.
e) Telefonie: reele de telefonie existent, staii de telefonie, reele majore ale
cablurilor de telefonie fix, relee radio, CATV, disfuncionaliti.
f) Alimentare cu cldur: principalele sisteme de nclzire (sursa termic,
combustibili folosii), analiza critic a strii i capacitilor instalaiilor termice
existente, disfuncionaliti.
g) Alimentare cu gaze naturale: reele de transport gaze, staii reglare, reele
distribuie, consum, disfuncionaliti.
h) Gospodrie comunal: probleme existente cu privire la depozitarea, colectarea ,
sortarea i valorificarea deeurilor industriale i menajere, uniti de gospodrire
comunal, disfuncionaliti.
i) Alte dotri, dup caz.
2.10. Probleme de mediu
Vor fi prezentate concluziile studiilor de analiz referitoare la problemele de mediu:
a) situaia existent: cadrul natural (relief, condiii geotehnice, hidrologie, clim, spaii
verzi etc.), resurse naturale, zone cu riscuri naturale (cutremure, alunecri de teren,
inundaii etc.), monumente istorice i naturale, zone de recreere i agrement, obiective
INCD URBANPROIECT Bucuresti
19
iunie 2002
20
iunie 2002
21
iunie 2002
22
iunie 2002
Suprafaa (ha)
EXISTENT
PROPUS
Procent
%din
total intravilan
INSTITUTII SI SERVICII
LOCUINTE
DE TOATE
TIPURILE
UNITATI INDUSTRIALE SI
DEPOZITE
UNITATI
AGROZOOTEHNICE
CAI DE COMUNICATIE SI
TRANSPORT, din care:
rutiere;
feroviare;
aeriene;
navale.
SPATII
VERZI
INCD URBANPROIECT Bucuresti
23
iunie 2002
AMENAJATE
/
NEAMENAJATE, SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICO
EDILITARE
GOSPODARIRE
COMUNALA, CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PADURI
TERENURI
NEPRODUCTIVE
TEREN INTRAVILAN
3.8. Msuri n zonele cu riscuri naturale
Pentru zonele cu riscuri naturale, inventariate i delimitate n planuri, se vor meniona msurile
ce pot conduce la eliminarea sau diminuarea efectelor lor:
a) interdicie de construire n zonele afectate de inundaii periodice, eroziuni, alunecri
de teren, etc., pn la data eliminrii producerii lor;
b) promovarea unor proiecte pentru eliminarea cauzelor ce le produc (acumulri pentru
controlul debitelor, diguri de aprare, diverse amenajri: n cazul inundrii,
consolidrii de versani, amenajri, plantri n cazul alunecrilor de teren):
c) includerea n prioritile de intervenie imediat a proiectelor respective i
solicitarea de fonduri pentru realizarea lor.
Msurile propuse vor fi ntrite i detaliate n cadrul Regulamentului local de urbanism.
3.9. Dezvoltarea echiprii edilitare
n funcie de concluziile analizei situaiei existente i de propunerile studiilor de fundamentare
se vor trata urmtoarele categorii de lucrri:
3.9.1.Gospodrirea apelor: lucrri hidrotehnice propuse pe teritoriul ce face obiectul
PUG; lucrri necesare pentru aprarea contra inundaiilor, eroziunii versanilor etc.; lucrri
necesare pentru realizarea unor surse calitative de ap ;
3.9.2.Alimentare cu ap: mbuntiri i extinderi ale capacitilor instalaiilor de
alimentare cu ap (surse de ap, staii de tratare, reea de distribuie) potrivit noilor dezvoltri
propuse pentru localiti i teritoriu; modificri pariale de trasee ale reelei de distribuie
existente, impuse de noile propuneri urbanistice; lucrri prioritare
24
iunie 2002
25
iunie 2002
concluzii despre :
a) Amenajarea i dezvoltarea unitii teritorial administrative de baz n totalitatea ei,
corelnd-o cu teritoriile administrative nconjurtoare.
26
iunie 2002
4. Anexe
n memoriul general, se pot introduce, cartograme, scheme grafice, studii de
fundamentare, pentru susinerea propunerilor de organizare urbanistic, extrase din PATN,
PATZ i PATJ.
Art.15.VOLUMUL III: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PUG
(1) Piesa de baz n aplicarea PUG este Regulamentul local de urbanism (RLU). Acest
Regulament ntrete i detaliaz , prin prescripii (permisiuni i interdicii), reglementrile din
PUG. La autorizarea construciilor, aceste prescripii sunt obligatorii (pe ntreg teritoriul
administrativ al unitii ce face obiectul PUG).
(2) Reglementrile Urbanistice vor prezenta categoriile de intervenii urbanistice, dup
cum urmeaz:
a) soluia general de organizare i dezvoltare a localitilor.
b) organizarea reelelor majore de circulaie.
c) destinaia terenurilor, zone funcionale rezultate.
d) delimitarea zonei centrale caracterul complex al acesteia.
e) zone protejate limitele acestora (istorice, peisagistice, ecologice, sanitare).
f) limitele minime i maxime pentru indicii de control (POT i CUT) pe zone bine delimitate:
uniti teritoriale de referin (UTR-uri).
INCD URBANPROIECT Bucuresti
27
iunie 2002
g) protejarea unor suprafee din extravilan (pduri, oglinzi de ap, terenuri agricole valoroase)
h) interdicii temporare pentru zone ce necesit studii suplimentare (ex: PUZ zone protejate,
PUZ zon central etc.).
i) interdicii definitive de construire pentru zonele care prezint riscuri naturale, servitui
urbanistice etc.
(3)Interdiciile de construire i pierd valabilitatea n momentul dispariiei cauzelor ce
le-au determinat.
(4)La baza elaborrii RLU , st Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR
nr. 525 /1996 i Ghidul de aplicare a RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80 / N / 1996, cu
actualizri ulterioare. Dup aprobare, RLU , mpreun cu PUG, devine act de autoritate al
administraiei publice locale.
(5) REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent PUG va conine:
I. DISPOZIII GENERALE
1. Rolul RLU: se vor specifica condiiile de intrare n vigoare i modificare a RLU.
2. Baza legal a elaborrii: se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (acte
normative, studii etc).
3. Domeniu de aplicare: se vor face referiri la teritoriul intravilan, trupuri, mprire n UTR-uri)
Unitile Teritoriale de Referin (UTR)
28
iunie 2002
29
iunie 2002
V. PREVEDERI
EXTRAVILAN
Codificarea acestora se va pune de acord cu Normelor tehnice pentru introducerea
cadastrului general, aprobate prin OMAP nr.534/2001:
-
N terenuri neproductive
30
iunie 2002
31
iunie 2002
32
iunie 2002
drumuri naionale;
drumuri judeene;
drumuri comunale;
3.1.STRZI
Se va prezenta soluia propus (prezentat difereniat grafic existent meninut propus),
componentele reelei majore din intravilan, denumirea, mbrcminte, propuneri de modernizri
de trasee, poduri, podee propuse, intersecii importante ce trebuie modernizate.
4. REGLEMENTRI
INCD URBANPROIECT Bucuresti
33
iunie 2002
34
iunie 2002
a) centrale telefonice;
b) reele majore urbane i interurbane;
c) reele majore de radio, TV, CTAV.
E) ALIMENTARE CU CLDUR
a) surse de producere a energiei termice;
b) reele termice ap fierbinte;
c) punctele termice;
d) reele termice de distribuie de distribuie;
e) depozite de combustibil i de cenu.
F) ALIMENTARE CU GAZE
a) staii de reglare;
b) reele majore de distribuie.
Plana 5 -PROPRIETETEA ASUPRA TERENURILOR (reprezentarea grafic utilizat va
fi cf. Anexa nr.7)
Scara uzual este aceeai cu cea din plana reglementrilor. Se redacteaz pe plana de
reglementri i cuprinde:
1. TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR DIN INTRAVILAN (prin
culoare)
1.1.Domeniul public
35
iunie 2002
36
iunie 2002
zon liber
j)
zon de agrement
k) parc industrial
l)
zon defavorizat
37
iunie 2002
1. memoriul general
2. regulamentul aferent PUZ
Piese desenate:
1. plan ncadrare n zon;
2. situaia existent i disfuncionaliti;
3. reglementri urbanistice zonificare funcional;
4. reglementri echipare edilitar;
5. regimul juridic al terenurilor i circulaia lor.
(2) Aceast structur va fi adaptat n funcie de mrimea i complexitatea zonei ce
face obiectul PUZ.
(3) PUZ beneficiaz de prevederile PUG deja realizate n ceea ce privete circulaia
major, zonificarea funcional la nivelul localitii, dezvoltarea echiprii edilitare, unele
restricii, etc. De asemenea, PUZ poate beneficia de concluziile studiilor de fundamentare
elaborate pentru PUG, n zona ce constituie obiectul PUZ.
SECTIUNEA 2. STUDII DE FUNDAMENTARE PUZ
Art.21. Elaborare studiilor de fundamentare pentru PUZ
(1) Studiile de fundamentare reprezint analiza problematicii teritoriului aferent zonei
pe domenii, prin lucrri de specialitate. Rezultatele i concluziile acestor studii vor fi
interrelaionate cu propunerile de amenajare i dezvoltare urbanistic a zonei i vor fi
concretizate n reglementrile din PUG i n regulamentul de urbanism. E necesar pentru
aceasta ca ele s prezinte date i concluzii valabile la data ntocmirii P.U.Z.
(2) Cercetrile, proiectele i studiile de fundamentare ce se ntocmesc concomitent cu
PUZ, considerate necesare de ctre beneficiar i elaborator, vor avea ca autori colective
specializate n domeniu, sau colectivul de elaborare a PUZ, dac acesta are n profil astfel de
lucrri.
(3) Studiile de fundamentare trebuie s prezinte date i concluzii recente (max. 2 ani)
exceptnd informaiile care nu i-au pierdut valabilitatea. Lista studiilor de fundamentare se
face de ctre elaborator i beneficiar mpreun, i se va avea n vedere mrimea, complexitatea
i specificul zonei studiate. St n obligaia beneficiarului s pun la dispoziia elaboratorului de
proiect vechile documentaii de orice natur (informaii, studii, proiecte, cercetri etc.) pentru a
stabili noile studii de fundamentare necesare i comandarea lor.
38
iunie 2002
(4) Prospective
II.
III.
6. Introducere:
1.1. Date de recunoatere ce cuprind: denumire lucrare, beneficiar, proiectant general,
proiectani de specialitate, data elaborrii;
INCD URBANPROIECT Bucuresti
39
iunie 2002
2.8. Probleme de mediu: conform ordinului comun al MAPPM (nr. 214 / RT / 1999)
MLPAT (nr. 16 / NN / 1999) i ghidului su de aplicare, problemele de mediu se trateaz n
cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a
INCD URBANPROIECT Bucuresti
40
iunie 2002
3.2. Prevederi ale PUG: Vor fi prezentate prevederile PUG aprobat, cu implicaii asupra dezvoltrii urbanistice a
zonei n studiu : ci de comunicaie, relaiile zonei studiate cu localitatea i n special cu zonele vecine, mutaii ce
pot interveni n folosina terenurilor, lucrri majore prevzute n zon, dezvoltarea echiprii edilitare, protecia
mediului etc.
3.3. Valorificarea cadrului natural: Se vor meniona posibilitile de valorificare ale cadrului natural :
relaionarea cu formele de relief, prezena unor oglinzi de ap i a spaiilor plantate, construibilitatea i condiiile
de fundare ale terenului, adaptarea la condiiile de clim, valorificarea unor poteniale balneare etc. dup caz.
fundamentare se vor
prezenta :
a)
b) Organizarea circulaiei feroviare dup caz (construcii i instalaii necesare circulaiei specifice :
devieri de linii, linii noi, depozitri, locuri de parcare i garare etc.).
c)
Organizarea circulaiei navale dup caz (lucrri, instalaii i construcii specifice necesare extinderii
i modernizrii transportului de mrfuri i cltori, amenajri portuare etc.)
41
iunie 2002
d) Organizarea circulaiei aeriene dup caz (condiii impuse amplasrii i modernizrii aeroporturilor,
servitui impuse zonelor construite limitrofe, reducerea polurii fonice etc.)
8.5. Zonificarea funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici
(1) Se vor prezenta principalele funciuni propuse ale zonei, grupate pe uniti i subuniti teritoriale
(delimitate ca artere), care s permit enunarea reglementrilor precum i a condiiilor de conformare i
construire prevzute de regulament.
(2) Se va stabili destinaia tuturor terenurilor din zon. Pentru fiecare funciune se va stabili categoria de
intervenie urbanistic, pentru valorificarea potenialului existent i nlturarea disfuncionalitilor Bilanul
teritorial de zon se ntocmete comparativ, existent propus, din care s rezulte proporia dintre funciuni i
mutaiile ce intervin n propunerea de ocupare a terenurilor. Se va trece i pe plana de reglementri
urbanistice.
42
iunie 2002
3.7.Protecia mediului
n funcie de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona
studiat (studiu de fundamentare) se formuleaz propuneri i msuri de intervenie
urbanistic, ce privesc :
a) Diminuarea pn la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversri, etc.)
b) Prevenirea producerii riscurilor naturale
c) Epurarea preepurarea apelor uzate
d) Depozitarea controlat a deeurilor
e) Recuperarea terenurilor degradate, consolidri de maluri, plantri de zone verzi etc.
f)
43
iunie 2002
44
iunie 2002
I DISPOZIII GENERALE
1. Rolul RLU
2. Baza legal a elaborrii: se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (acte
normative, studii etc).
3. Domeniul de aplicare:
Unitile Teritoriale de Referin (UTR) reprezint suportul grafic al prescripiilor
din regulament.
UTR urile, sunt instrumente operaionale n sprijinul reglementrilor din PUZ, delimitate
convenional, pe baza criteriilor de omogenitate morfologic i funcional; se contureaz pe
strzi, limite cadastrale, dup caz, pe baza funciunii predominante ce permite stabilirea
categoriilor de interese.
Stabilirea UTR se face n cadrul PUG, prelundu-se ca atare i se detaliaz pe uniti i
subuniti funcionale in cadrul PUZ. Pentru unitile i subunitile cu caracteristici similare
se pot formula i aplica acelai set de prescripii.
II Reguli de baz privind modul de ocupare al terenurilor
4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i
construit.
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii, valori maxime pentru POT, CUT.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a parcrilor.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar.
9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.
III Zonificare funcional
11. Uniti i subuniti funcionale
IV Prevederi la nivelul unitilor i subunitilor funcionale
Se vor specifica prescripiile pentru fiecare zon funcional, codificate astfel, dup caz:
-
L - Locuirea
IS -Instituii i servicii
45
C - Ci de comunicaie
DS - Destinaie special
GC -Gospodrie comunal
TE - Echipare edilitar
iunie 2002
46
iunie 2002
c) Limita unor zone ce necesit protecie, ( valori de patrimoniu, izvoare etc.) dup
caz.
d) Denumirea strzilor, direcii importante, denumirea unitilor economice, a
instituiilor publice, mbrcmintea strzilor , punctele cardinale.
e) Ocuparea terenurilor, pe funciuni.
f)
47
iunie 2002
TIPURI
DE
PROPRIETATE
ASUPRA
TERENURILOR
DIN
48
iunie 2002
integrarea noilor construcii i corelarea lor cu cele existente nvecinate (n situaia n care
amenajrile i construciile existente rmn ca atare)
f)
g) echipare edilitar impactul asupra reelelor existente n zon (dezvoltri, modernizri etc.)
h) funcionarea diferitelor forme de proprietate juridic a terenului circulaia acestora (dac este cazul)
Studii de fundamentare, incluznd planurile cadastrale sau topografice la zi, studiul geotehnic, alte
studii (dup caz, n funcie de gradul de complexitate al problematicii)
49
iunie 2002
b) PUD propriu-zis:
Piese scrise:
- memoriu justificativ
Piese desenate:
-
determinarea unor zone de protecie fa de surse de ap, staii de epurare, izvoare balneare, piliere
de siguran, linii magistrale electrice, oleoducte, platforme pentru depozitarea deeurilor menajere
etc.
evaluare a impactului asupra mediului, pentru intervenii ce pot genera probleme de protecie asupra
mediului.
50
iunie 2002
II.
III.
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei : denumirea proiectului, iniiator (beneficiar), elaborator (proiectant),
subproiectant, colaboratori i data elaborrii
1.2. Obiectul lucrrii: Se vor prezenta prevederile temei program, condiiile de amplasare i
realizare a unuia sau mai multor obiective.
2.ncadrarea n zon
2.1. Situarea obiectivului n cadrul localitii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei n care acesta este
inclus;
2.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include
obiectivul studiat;
2.3. Prescripiile i reglementrile din documentaiile de urbanism elaborate / aprobate anterior
2.4. Concluzii din documentaiile elaborate cu PUD
3. Situaia existent
Se va prezenta situaia existent a zonei studiat , precizndu-se:
a)
funciunile cldirilor
f)
j)
echiparea existent
4. Reglementri.
51
iunie 2002
d) principii de compoziie pentru realizarea obiectivelor noi (distane fa de construciile existente, accese
pietonale i auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)
e)
f)
j)
6. Anexe :
a)
tema program
52
iunie 2002
b) cldirile existente
c)
limitele de proprietate
f)
nlimea cldirilor
j)
structura cldirilor : durabile (zidrie de crmid, piatr, planee de beton), semidurabile (zidrie de
crmid, piatr, planee de lemn), nedurabile (paiant, chirpici, lemn)
b) limitele parcelelor
c)
f)
alinierea construciilor
g) nlimea construciilor
h) indici de ocupare i utilizare a terenului (POT i CUT)
i)
j)
circulaia pietonal
53
iunie 2002
Plana nr. 5 MOBILARE URBAN (scrile 1:500 sau 1:1.000) necesar susinerii propunerilor,
precum i determinrii capacitilor de calcul pentru utiliti.
54
iunie 2002
ANEXE
Glosar de termeni
comisii tehnice din structura ministerelor, administraiei publice locale, ori a altor organisme
centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor
tehnico economici i sociali, sau a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare
a teritoriului i urbanism. Avizarea se concretizeaz printrun act, numit aviz (favorabil sau
nu), cu caracter tehnic i obligatoriu.
exploatare asupra terenurilor, prin acte de vnzare-cumprare donaie, concesiune, arendare etc.
o unitate administrativ de baz sau o zon a ei, cuprinznd analiza situaiei existente i
propuneri de dezvoltare. Cu excepia PUG, care are n plus caracter director, au caracter de
reglementare.
55
iunie 2002
Parcelare = aciune urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi
mai mici , destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul, este legat de realizarea
de locuine individuale, de mic nlime.
Servitute de utilitate public = sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul
i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice
nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este coninut n documentaiile de
urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate).
termen scurt, mediu sau lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban
localiti ori a unei zone din aceasta, constituit istoric, funcional sau fizic.
56
iunie 2002
resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care se impun msuri
de protecie (cu ajutorul documentaiilor de urbanism) prin distan, funcionalitate, nlime,
volumetrie.
57
iunie 2002
Anexa nr.1
1. NCADRAREA N TERITORIU (plana 1)
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA
TERITORIULUI
ADMINISTRATIV
AL
UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (DUP CAZ)
LIMITA TERITORIULUI NAIONAL (DUP CAZ)
FOLOSINA TERENURILOR
TERENURI PENTRU CONSTRUCII I AMENAJRI
ARABIL
PUNI
VII
FNEE
LIVEZI
PDURI
APE
ZONE CU RISCURI NATURALE
CI DE COMUNICAIE
CI DE COMUNICAIE RUTIER DN / DJ / DC
FEROVIAR (DUP CAZ)
AERIAN (DUP CAZ)
NAVAL (DUP CAZ)
ZONE DE PROTECIE
ZON DE PROTECIE FA DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU
58
iunie 2002
LEA 400
LEA 220
LEA 110
Anexa nr.2
BILAN TERITORIAL (plana 1)
CATEGORII DE FOLOSINA
ADMINISTRAT
NEAGRICOL
Neprod.
Constr.
Curi ,
BAZ
Drumuri
DE
TOTAL
Ape
AL UNITII
Pduri
IV
AGRICOL
TERITORIU
EXTRAVILAN
INTRAVILAN
TOTAL
% DIN TOTAL
100
59
iunie 2002
Anexa nr.3
2.SITUAIA EXISTENT
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA INTRAVILANULUI EXISTENT
LIMITA
TERITPRIULUI
ADMINISTRATIV
AL
UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (dup caz)
LIMITA ZONEI CENTRALE
ZONIFICARE
ZONA PENTRU LOCUINE REGIM MIC MEDIU / MARE
DE NALIME
ZONA INSTITUII PUBLICE I SERVICII
ZONA UNITI INDUSTRIALE / DEPOZITARE
ZONA UNITI AGRICOLE
SPAII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
ZONA GOSPODRIE COMUNAL, CIMITIRE
ZONA AFERENT LUCRRILOR TEHNICO EDILITARE
DENUMIRE
60
TERENURI
CE
/AMELIORARE
NECESIT
MPOTRIVA
MSURI
iunie 2002
DE
PROTECIE
RISCURILOR
NATURALE
(INUNDAII, ALUNECRI)
TERENURI NEPRODUCTIVE
SUPRAFEE SOLICITATE A FI INTRODUSE N INTRAVILAN
DRUMURI
DRUMURI NAIONALE
DRUMURI JUDEENE
DRUMURI COMUNALE
DRUMURI NECLASIFICATE (forestiere, turistice)
STRAZI IN INTRAVILAN
STRZI CU MBRCMINTE DEFINITIV
STRZI CU MBRCMINTE PROVIZORIE PMNT
TRASEE PIETONALE
61
iunie 2002
Anexa nr.1
2. NCADRAREA N TERITORIU (plana 1)
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA
TERITORIULUI
ADMINISTRATIV
AL
UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (DUP CAZ)
LIMITA TERITORIULUI NAIONAL (DUP CAZ)
FOLOSINA TERENURILOR
TERENURI PENTRU CONSTRUCII I AMENAJRI
ARABIL
PUNI
VII
FNEE
LIVEZI
PDURI
APE
ZONE CU RISCURI NATURALE
CI DE COMUNICAIE
CI DE COMUNICAIE RUTIER DN / DJ / DC
FEROVIAR (DUP CAZ)
AERIAN (DUP CAZ)
NAVAL (DUP CAZ)
ZONE DE PROTECIE
ZON DE PROTECIE FA DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU
62
iunie 2002
LEA 400
LEA 220
LEA 110
Anexa nr.2
BILAN TERITORIAL (plana 1)
CATEGORII DE FOLOSINA
ADMINISTRAT
NEAGRICOL
Neprod.
Constr.
Curi ,
BAZ
Drumuri
DE
TOTAL
Ape
AL UNITII
Pduri
IV
AGRICOL
TERITORIU
EXTRAVILAN
INTRAVILAN
TOTAL
% DIN TOTAL
100
63
iunie 2002
Anexa nr.3
2.SITUAIA EXISTENT
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA INTRAVILANULUI EXISTENT
LIMITA
TERITPRIULUI
ADMINISTRATIV
AL
UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (dup caz)
LIMITA ZONEI CENTRALE
ZONIFICARE
ZONA PENTRU LOCUINE REGIM MIC MEDIU / MARE
DE NALIME
ZONA INSTITUII PUBLICE I SERVICII
ZONA UNITI INDUSTRIALE / DEPOZITARE
ZONA UNITI AGRICOLE
SPAII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
ZONA GOSPODRIE COMUNAL, CIMITIRE
ZONA AFERENT LUCRRILOR TEHNICO EDILITARE
DENUMIRE
64
TERENURI
CE
/AMELIORARE
NECESIT
MPOTRIVA
MSURI
iunie 2002
DE
PROTECIE
RISCURILOR
NATURALE
(INUNDAII, ALUNECRI)
TERENURI NEPRODUCTIVE
SUPRAFEE SOLICITATE A FI INTRODUSE N INTRAVILAN
DRUMURI
DRUMURI NAIONALE
DRUMURI JUDEENE
DRUMURI COMUNALE
DRUMURI NECLASIFICATE (forestiere, turistice)
STRAZI IN INTRAVILAN
STRZI CU MBRCMINTE DEFINITIV
STRZI CU MBRCMINTE PROVIZORIE PMNT
TRASEE PIETONALE
65
iunie 2002
Anexa nr. 5
BILAN TERITORIAL
(pentru plana 3,
REGLEMENTARI)
EXISTENT
ZONE FUNCIONALE
Suprafaa
(ha)
Procent %
din total
intravilan
PROPUS
Suprafaa
(ha)
Procent %
din total
intravilan
LOCUINTE SI FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE
UNITATI INDUSTRIALE
SI DEPOZITE
UNITATI
AGROZOOTEHNICE
INSTITUTII SI SERVICII
DE INTERES PUBLIC
CAI DE COMUNICATIE SI
TRANSPORT:
- Rutier
- Feroviar
- Aerian
- naval
SPATII VERZI, SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICOEDILITARE
GOSPODARIE
COMUNALA, PUT SEC,
CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
APE
INCD URBANPROIECT Bucuresti
66
iunie 2002
PADURI
TERENURI
NEPRODUCTIVE
TOTAL N INTRAVILAN
67
iunie 2002
Anexa nr.6
11. REGLEMENTRI ECHIPARE EDILITAR
LEGENDA :
EXISTENT
PROPUS
- ALIMENTARE CU AP
OO
MAJOR
DE
CANALIZARE
APEI
UZATE
MENAJERE
/
//
68
iunie 2002
LEGENDA :
EXISTENT
PROPUS
SURSE DE PRODUCERE
REELE TERMICE
ALIMENTARE CU GAZE
69
EXISTENT
LEA 400 KV
PROPUS
LEA 400 KV
iunie 2002
STAIE DE TRANSFORMARE
ELECTRIC
AERIAN
20
KV
PROPUS
PENTRU DEVIERE
LINIE ELECTRIC SUBTERAN 20 KV
N CABIN DE ZIDRIE
N CABIN METALIC
AERIAN
TELECOMUNICAII
CENTRAL TELEFONIC AUTOMAT
CENTRAL TELEFONIC MANUAL
REELE DE TELECOMUNICAII
70
iunie 2002
Anexa nr.7
71
iunie 2002
Anexa nr. 8
CATEGORIA DE INTERES
Naional
Judeean
Local
DIMENSIUNI
suprafa
lungime
.
INFRASTRUCTUR MAJOR
.
.
Salvarea, protejarea i punerea n valoare
a monumentelor, ansamblurilor i
siturilor istorice
..
..
Salvarea, protejarea i punerea n valoare
a parcurilor i rezervaiilor naturale, a
monumentelor naturii
..
..
Sisteme de protecie a mediului
..
..
Aprarea rii, ordinea public i
sigurana naional
72