UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI

Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare

Teritorială

Titlul disciplinei : DREPT URBANISTIC Cod: UT 3 Sem: 2

Tipul activității: LUCRARE Ore / săptămână: 2C Număr de credite: 2

TEMA - LUCRARE PENTRU EVALUARE PE PARCURS

ARHITECTURĂ 2019/2020

Titular: Conf. Dr. Arh. Simona MUNTEANU

Departament: Planificare si Dezvoltare Urbana si Teritoriala

Obiective:
Introducerea studenților în domeniul dreptului urbanismului având în vedere inter-
relațiile cu alte ramuri ale dreptului;
Însușirea unor instrumente de lucru, cunoaștere, analiza și evaluarea cadrului juridic
și influența acestuia în evoluția dezvoltării urbane;
Înțelegerea cadrului juridic român și european într-o abordare comparată,
dobândirea cunoștințelor cadrului legislativ specific și complementar domeniului la
nivel național și european;
Familiarizarea studenților cu procesul de autorizare a construcțiilor prin cunoașterea
și înțelegerea mecanismelor, a cadrului normativ și instituțional, a instrumentelor
specifice și a aplicării acestora.
Dobândirea capacității de a utiliza terminologia, conceptele și metodele specifice
pentru procesul de autorizare a construcțiilor. Utilizarea metodelor și tehnicilor de
planificare, de gestionare și de finanțare a proceselor de dezvoltare și de construire
de către sectorul public și cel privat.
Cunoașterea, identificarea, înțelegerea, interpretarea și utilizarea elementelor de
cadru general și specific legislativ, instituțional și administrativ la nivel național.

Lucrarea va fi efectuată sub formă de proiect individual și va fi constituit dintr-o suită

de teme ce sunt lansate pe parcursul semestrului și se va baza pe investigarea
pag. 1
 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI
Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare
Teritorială

documentelor, studiilor și proceselor analizate având ca sursă prelegerile de curs și

bibliografia sugerată.

Redactare:
Rezultatul lucrării va fi prezentat sub forma caiet format A3 care va însuma toate
temele lansate pe parcursul semestrului II (șase teme). Se va urmări în mod special
claritatea și relevanța informațiilor prezentate. Proiectul se va preda pe suport
electronic sub forma unui fișier salvat .pdf astfel: Nume-Prenume_DU_2020.
Acesta va fi transmis până în prima zi a sesiunii de vară pe adresa de email:
simona.munteanu@uauim.ro și arh.s.munteanu@gmail.com.

Mod de evaluare:
Nota finală la disciplina DREPT URBANISTIC va reprezenta media ponderată a notei
acordate evaluării lucrării (60% din nota) și a notei acordate evaluării examenului
scris (40%).

BIBLIOGRAFIE:
• Google Earth (pentru texturi teritoriale);
• Eterra -
http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/catalog/main/home.page?forceLocale
=ro
• Planul Urbanistic General al municipiului Cluj - Napoca
https://primariaclujnapoca.ro/strategii-urbane/plan-urbanistic-general/
• Consolidarea capacității de planificare spațială, precondiție pentru
dezvoltarea urbană - Studiu de caz Cluj-Napoca –
http://www.sdtr.ro/upload/banca-mondiala/docs/Studiu%20de%20caz%20-
%20Cluj.pdf
• Legea 350 /2001 cu modificările şi completările ulterioare,
• Ordin 233 din 26-02-2016 al Ministerul Dezvoltării Regionale si Administrației
Publice pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.
pag. 2
 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI
Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare
Teritorială

350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si

actualizare a documentațiilor de urbanism
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic
General – GP 038-1999 aprobat cu Ordinul 13N/1999 -
https://www.mdrap.ro/dezvoltare-teritoriala/urbanism-dezvoltare-locala-si-
habitat/cadrul-legislativ-7006
• Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului
Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul
Nr.176/N/16.08.2000 - https://www.mdrap.ro/dezvoltare-teritoriala/urbanism-
dezvoltare-locala-si-habitat/cadrul-legislativ-7006
• Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al Planului
Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000 aprobat prin Ordinul
Nr.37/N/08.06.2000 - https://www.mdrap.ro/dezvoltare-teritoriala/urbanism-
dezvoltare-locala-si-habitat/cadrul-legislativ-7006
• Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism,
indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordinul Nr.21/N/10.04.2000 -
https://www.mdrap.ro/dezvoltare-teritoriala/urbanism-dezvoltare-locala-si-
habitat/cadrul-legislativ-7006
• HG. Nr. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism
republicată;
• LEGEA Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
• Ordinul nr. 3454/2019 pentru modificarea și completarea Normelor
metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcții, aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale și
locuinței nr. 839/2009.
pag. 3
 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI
Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare
Teritorială

TEMA 1:
PUG – documentație de planificare – 20 pct.
Pentru Planul Urbanistic General al municipiului Cluj Napoca – aflat în bibliografia
menționată mai sus – se va realiza o fișă documentară bazată pe parcurgerea și
selectarea din documentația menționată a informațiilor referitoare la:
→ Statutul juridic al acestuia
→ Conținutul său – corelat cu metodologia de elaborare și cadrul conținut
prevăzut de legislația în vigoare
→ Identificarea și enumerarea principalelor procese de dezvoltare propuse –
argumentare.
Se va respecta formatul general impus pentru lucrare. Fișa de documentare va avea
atât conținut letric cât și conținut grafic, cu menționarea surselor.

TEMA 2:
Corelare situație existenta – zonificare propusă – 20 pct.
Din analiza documentelor PUG care se regăsesc pe pagina web a municipiului Cluj
Napoca referitoare la analiza situației existente (la momentul inițierii PUG) și a situației
propuse (zonificarea funcțională și reglementările urbanistice propuse) se va realiza o
situație comparativă a conținutului celor două etape care să conțină cel puțin:
→ Descrierea acestora, cu menționarea principalelor aspecte care țin de starea
obiectivelor de interes public;
→ Identificarea principalelor diferențe între cele două etape de dezvoltare;
→ Identificarea proceselor de modernizare propuse – în general la nivel de
localitate și în detaliu la nivel de insulă urbană. Selecția insulei urbane analizate
va trebui să urmărească criteriul reprezentativității și să permită o documentare
morfotipologică (fond construit, țesut urban, trama viară etc).
Se va respecta formatul general impus pentru lucrare și se vor utiliza mijloacele grafice
considerate de student relevante pentru temă.

TEMA 3:
Rolul și utilitatea UTR – 15 pct.
pag. 4
 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI
Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare
Teritorială

Pentru PUG Cluj Napoca se vor identifica pentru toate Unitățile Teritoriale de Referință
modalitatea de definire a acestora, detaliind criteriile utilizate (și care vor fi
identificate și descrise) precum și servituțile urbanistice pe care le conțin. Pentru
acestea din urmă se solicită identificarea, descrierea și limitele pe care le instituie
asupra dreptului de proprietate.

TEMA 4:
Regimul de construire – 15 pct.
Din UTR delimitate prin PUG Cluj Napoca se vor alege două având fiecare un regim
de construire diferit pentru funcțiune de locuit.
Pentru fiecare din acestea se va realiza o documentare detaliată cu
identificarea/localizarea acesteia pe hartă/plan cadastral precum și reglementările
specifice, elementele de regulament, analiza critică a propunerilor PUG, și în final se
va realiza o analiză comparativă a celor două zone cu regim de construire diferit.

TEMA 5:
Certificatul de Urbanism - 10 pct.
Pentru cele două UTR selectate anterior (Tema 4) se va alege câte un imobil. Pentru
fiecare din acestea se solicită completarea a unui Certificat de Urbanism pentru
vânzarea imobilului.

TEMA 6:
Intervenții urbanistice – 20 pct.
Pentru cele două imobile selectate anterior se propune realizarea a unei intervenții
pentru care este nevoie de elaborarea unui PUD (pentru unul din cele două imobile)
și a unui PUZ (pentru cel de-al doilea).
Pentru imobilul pentru care se impune elaborarea PUZ se solicită identificarea zonei
de studiu necesare si a reglementarilor ce vor fi corectate/modificate sub forma unui
studiu de oportunitate minimal.
pag. 5
 UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM „ION MINCU” BUCUREȘTI
Facultatea de Urbanism – Departamentul Planificare Urbană și Dezvoltare
Teritorială

Pentru imobilul pentru care se impune PUD se solicită identificarea cerințelor de

detaliere în raport cu contextul urbanistic reglementat și corelat cu tipul de intervenție
propusă.

TOTAL 100 pct. – reprezentând 60% din evaluarea finală.

pag. 6