PREZENTARE FRUMUSENI

INCADRARE Teritoriul administrativ- cu suprafata totala de 8495 ha al comunei Fantanele, s-a divizat din punct de vedere administrativ in doua, in anul 2004: 1. TEREN ADMINISTRATIV AL COMUNEI FANTANELE ( 3977 ha ) * Fantanele localitate resedinta de comuna * Tisa Noua sat apartinator 2. TEREN ADMINISTRATIV AL COMUNEI Frumuseni ( 4518 ha ) * Frumuseni localitate resedinta de comuna * Alunis sat apartinator Din punct de vedere administrativ comuna se situeaza in sud-estul judetului Arad, la 12 km est de resedinta de judet, municipiul Arad si la limita cu judetul Timis in sud-est. Unitatile administrative cu care se invecineaza comuna sunt : -la nord comuna Vladimirescu -la est comuna Zabrani -la sud comuna Sagu si judetul Timis -la vest comuna Fantanele. Ca marime, comuna se incadreaza in categoria localitatilor mici cu un teritoriu administrativ de 4518 ha si o populatie de 2590 loc.

BILANT TERITORIAL AL FOLOSINTEI SUPRAFETELOR DIN TERITORIUL ADMINISTRATIV PROPUS CATEGORII DE FOLOSINTA TERITORIU AGRICOL NEAGRICOL ADMINISTRATIV AL TERITORIULUI DE BAZA EXTRAVILAN INTRAVILAN TOTAL DIN TOTAL 3784,87 163,51 3948,38 87% PADURI 166,34 0 166,34 0,04% APE 55,16 2,53 57,69 0,01% DRUMURI 2,81 101,96 104,77 0,02% CURTI CONSTR. 0 240,82 240,82 0,05% NEPROD 0 0 0 0 TOTAL 4009,18 508,82 4518 100

POPULATIE In urma recensamantului din 2002 s-a constatat o populatie de 2 456 repartizati pe sate astfel : Frumuseni - 1570 Alunis - 886 PATRIMONIU Localitatile comunei provin din asezari atestate arheologic si documentar. Satul este cunoscut din vechime, s-au descoperit vestigii ale unor monumente istorice ( Dosul Caprii , Manastirea Bizere). Manastirea Bizere este sit arheologic clasificat - AR I sB 00438. Si se propune un nou sit arheologic descoperit pentru clasificare. CIRCULATIE Principala cale de comunicatie care strabate comuna de la est la vest este drumul judetean DJ682 ce leaga Lipova de Arad. Drumul judetean DJ682 este modernizat cu invelitoate asfaltica, asigurand inclusiv traficul greu pe doua benzi de circulatie, cate una pe fiecare sens. Drumurile de exploatare agricola si drumurile marginale de regula nu sunt modernizate ci din pamant cu cale de rulare de 4 metri si fac legatura cu unitatile din trupurile izolate din intravilan. In localitati exista retea stradala, in cea mai mare parte nemodernizata, dar impietruita ce asigura circulatia rutiera pe doua benzi. De-a lungul strazilor exista zone de acostament de pana la 1m latime, asigurandu-se astfel parcarea ocazionala fara ca traficul sa fie deranjat. Scurgerea apelor pluviale se realizeaza de-a lungul strazilor prin santuri cu podete, care uneori sunt colmatate. In caz de precipitatii abundente apele baltind pana la evaporare. Toate strazile din comuna au trotuare in cea mai mare

parte pietruite, circulatia bicicletelor ( sporadic ) facandu-se in mod obisnuit adiacent trotuarelor, fara piste amenajate. Toate caile de circulatie rutiera au zona verde de aliniament dezvoltata, prospectele strazilor fiind suficient de largi. ZONIFICARE FUNCTIONALA 2.7.1. Bilantul zonelor functionale din intravilan si din teritoriul administrativ este :
ZONE FUNCTIONALE SAT FRUMUSENI TRUP A ha % LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC CAI DE COMUNICATIE SI TRANSPORT SPATII VERZI, SPORT AGREMENT, PROTECTIE CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE GOSPODARIE COMUNALA,CIMITIRE DESTINATIE SPECIALA TERENURI LIBERE APE PADURI TERENURI NEPRODUCTIVE ZONA MIXTA - SERVICII SI SPATII VERZI AMENAJATE, AGREMENT ZONA MIXTA - INDUSTRIE SI SERVICII TOTAL INTRAVILAN 140,68 83,56 1,16 2,36 11,1 32,08 0 2,67 16,13 0,74 0 0 0 0 290,48 48,4% 28,8% 0,4% 0,8% 3,8% 11,0% 0,0% 0,9% 5,6% 0,0% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 100,0%
TRUPURI IZOLATE

SITUATIA EXISTENTA SAT ALUNIS % 0,7% 67,5% 25,5% 0,0% 1,7% 0,0% 0,0% 4,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 100,0% TRUP B ha % 80,98 0,79 5,96 1,69 7,13 12,54 0 3,07 0 0 0 0 0 0 0 112,2 72,2% 0,7% 5,3% 1,5% 6,4% 11,2% 0,0% 2,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 100,0%
TRUPURI IZOLATE

COMUNA FRUMUSENI

ha 0,09 9,31 3,52 0 0,23 0 0 0,65 0 0 0 0 0 0 0 13,8

ha 0,29 0 9,82 1,8 0,28 0 0 0 0 0 0,62 0 0 0 0 12,81

% 2,3% 0,0% 76,7% 14,1% 2,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 100,0%

TOTAL ha % 222,04 93,66 20,46 5,85 18,74 44,62 0 6,39 16,13 0 1,36 0 0 0 0 429,25 51,7% 21,8% 4,8% 1,4% 4,4% 10,4% 0,0% 1,5% 3,8% 0,0% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 100,0%

In urma discutiilor purtate cu membrii consiliului Primariei Frumuseni, in elaborarea actualei documentatii au fost luate in calcul trei variante principale de dezvoltare urbanistica a orasului Santana pentru urmatorii 10 ani:

Varianta Propusa
Varianta consta in extinderea intravilanului existent de la 429,29 ha la 508,82 ha, diferenta de 79,57 ha repartizandu-se pe sate astfel:

ZONE FUNCTIONALE

SAT FRUMUSENI trupuri trup a izolate ha % ha 113,28 1,56 0 2,49 22,48 67,94 0,22 3,52 16,12 1,91 0 0 0 88,18 317,7 35,7% 0,5% 0,0% 0,8% 7,1% 21,4% 0,1% 1,1% 5,1% 0,0% 0,6% 0,0% 0,0% 0,0% 27,8% 100,0% 0,14 0,65 1,67 0,41 0,63 0 0,11 0 0 0 0 0 0 37,43 3,47 44,51

SITUATIA PROPUSA SAT ALUNIS trup b ha 0,3% 1,5% 3,8% 0,9% 1,4% 0,0% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 84,1% 7,8% 100,0% 71,25 0,79 0,15 1,64 10,37 20,8 0,28 3,07 0 0 0 0 0 0 25,03 133,38 trupuri izolate ha 0,29 0 0,61 1,79 0,29 0 0 0 0 0 0,62 0 0 0 9,63 13,23

COMUNA FRUMUSENI

% 53,4% 0,6% 0,1% 1,2% 7,8% 15,6% 0,2% 2,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 18,8% 100,0%

% 2,2% 0,0% 4,6% 13,5% 2,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,7% 0,0% 0,0% 0,0% 72,8% 100,0%

ha

TOTAL % 36,4% 0,6% 0,5% 1,2% 6,6% 17,4% 0,1% 1,3% 3,2% 0,0% 0,5% 0,0% 0,0% 7,4% 24,8% 100,0%

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC CAI DE COMUNICATIE SI TRANSPORT SPATII VERZI, SPORT AGREMENT, PROTECTIE CONSTRUCTII TEHNICO- EDILITARE GOSPODARIE COMUNALA,CIMITIRE DESTINATIE SPECIALA TERENURI LIBERE APE PADURI TERENURI NEPRODUCTIVE ZONA MIXTA - SERVICII SI SPATII VERZI AMENAJATE, AGREMENT ZONA MIXTA - INDUSTRIE SI SERVICII TOTAL INTRAVILAN

184,96 3 2,43 6,33 33,77 88,74 0,61 6,59 16,12 0 2,53 0 0 37,43 126,31 508,82

Propunerile se distribuie in teritoriu astfel: In localitatea Frumuseni: Se propune in partea central vestica a localitatii intre zona de locuit si zona industriala o zona verde cu rol de protectie cu suprafata de: + 5,4 ha Se propune in partea de S a localitatii introducerea in intravilan a unei oglinzi de apa de 0,87 ha si o zona de locuit insumand suprafata de: + 1,31 ha Se propune in partea de S a localitatii introducerea in intravilan a unei zone de locuit cu suprafata de: +0,89 ha Se propune in partea de V a localitatii introducerea in intravilan a unei zone de locuit si a unui spatiu verde cu suprafata de: + 9,82 ha Prin digitizare s-a corectat intravilanul existent pe limitele parcelelor si s-au introdus sau scos urmatoarele suprafete: +0,91;-0,59; -0,04; S-a atasat un trup izolat , fost CAP , de localitate cu suprafata de: +9,52 ha

In trupurile izolate apartinatoare localitatii Frumuseni: Se propune o statie de epurare in partea de E a localitatii la 31 m fata de DJ 682 cu suprafata de: + 0,12 ha Se propune introducerea in intravilan a unui vechi observator in partea de N-V a localitatii la 500 m fata de DJ 682 si 180 m fata de localitate cu suprafata de: + 0,41 ha Se propune o ferma de fazani si o zona de agrement in partea de N-V a localitaii la 10 m de localitate cu suprafata de: + 8,79 ha Se propune o zona de agrement in partea de N a localitatii la 320 m fata de localitate cu suprafata de: + 30,91 ha S-a atasat un trup izolat , fost CAP , de localitate cu suprafata de: -9,52 ha

In Alunis: Se propune o zona cu activitati industriale in partea de E a localitatii cu suprafata de: + 21,22 ha

In trupurile izolate apartinatoare localitatii Alunis:

Se propune o zona piscicola la 200 m fata de localitate cu suprafata de : +0,42 ha

27,22 ha 30,71 ha 21,22 ha 0,42 ha 79,57 ha

FRUMUSENI TRUPURI IZOLATE FRUMUSENI ALUNIS TRUPURI IZOLATE ALUNIS TOTAL PROPUNERI

SITUATIA TRUPURILOR PROPUSE IN TERITORIU : RESEDINTA FRUMUSENI A TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE NR.1 S.C.A. Fantanele ( grajduri ) NR.2 Locuinta de serviciu NR.3 Ferma fazani + Zona agrement NR.4 Observator NR.5 Locuninta + Ferma plante medicinale NR.6 Statie de epurare propusa NR.7 Zona agrement NR.8 Rampa de gunoi in proces de desfintare SAT APARTINATOR ALUNIS B TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE NR.9 Manastirea Bizere NR.10 Zona piscicola NR.11 S.C. Mihuta S.R.L. + Hubert + Asociatia Dumitru Emil NR.12 Locuinta + lac NR.13 Stana
317,7 3,50 0,09 8,79 0,41 0,04 0,12 30,91 0,65 133,38 1,80 0,42 10,03 0,79 0,19

Varianta 0
Aceasta varianta consta in mentinerea limitei intravilanului existent pentru urmatorii 10 ani. Aceasta varianta este nefavorabila deoarece ar impedica dezvoltarea comunei, a investitorilor existenti si a unor potentiali investitori pentru perioada ce urmeaza. Rezervele de teren existente in prezent in intravilan sunt insuficiente pentru extinderea zonei de locuit, zona de agrement si pentru dezvoltarea activitatilor industriale.

Varianta A Alternativa
Varianta consta in extinderea intravilanului existent de la 929,25 ha la 469,12 ha, diferenta de 39,87 ha repartizandu-se pe sate astfel:

ZONE FUNCTIONALE

SAT FRUMUSENI TRUP TRUPURI A IZOLATE ha % ha 113,28 1,56 0 2,49 22,48 67,94 0,22 3,52 16,12 1,91 0 0 0 88,18 317,7 35,7% 0,5% 0,0% 0,8% 7,1% 21,4% 0,1% 1,1% 5,1% 0,0% 0,6% 0,0% 0,0% 0,0% 27,8% 100,0% 0,14 0,65 0 0,41 0,03 0 0,11 0 0 0 0 0 0 0 3,47 4,81

SITUATIA PROPUSA SAT ALUNIS TRUP B % ha 0,3% 1,5% 0,0% 0,9% 0,1% 0,0% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 7,8% 10,8% 71,25 0,79 0,15 1,64 10,37 20,8 0,28 3,07 0 0 0 0 0 0 25,03 133,38
TRUPURI IZOLATE

COMUNA FRUMUSENI

% 53,4% 0,6% 0,1% 1,2% 7,8% 15,6% 0,2% 2,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 18,8% 100,0%

ha 0,29 0 0,61 1,79 0,29 0 0 0 0 0 0,62 0 0 0 9,63 13,23

% 2,2% 0,0% 4,6% 13,5% 2,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,7% 0,0% 0,0% 0,0% 72,8% 100,0%

TOTAL ha 184,96 3 0,76 6,33 33,17 88,74 0,61 6,59 16,12 0 2,53 0 0 0 126,31 469,12

% 36,4% 0,6% 0,1% 1,2% 6,5% 17,4% 0,1% 1,3% 3,2% 0,0% 0,5% 0,0% 0,0% 0,0% 24,8% 92,2%

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC CAI DE COMUNICATIE SI TRANSPORT SPATII VERZI, SPORT AGREMENT, PROTECTIE CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE GOSPODARIE COMUNALA,CIMITIRE DESTINATIE SPECIALA TERENURI LIBERE APE PADURI TERENURI NEPRODUCTIVE ZONA MIXTA - SERVICII SI SPATII VERZI AMENAJATE, AGREMENT ZONA MIXTA - INDUSTRIE SI SERVICII TOTAL INTRAVILAN

Propunerile se distribuie in teritoriu astfel: In localitatea Frumuseni: Se propune in partea central vestica a localitatii intre zona de locuit si zona industriala o zona verde cu rol de protectie cu suprafata de: + 5,4 ha Se propune in partea de S a localitatii introducerea in intravilan a unei oglinzi de apa de 0,87 ha si o zona de locuit insumand suprafata de: + 1,31 ha Se propune in partea de S a localitatii introducerea in intravilan a unei zone de locuit cu suprafata de: +0,89 ha Se propune in partea de V a localitatii introducerea in intravilan a unei zone de locuit si a unui spatiu verde cu suprafata de: + 9,82 ha Prin digitizare s-a corectat intravilanul existent pe limitele parcelelor si s-au introdus sau scos urmatoarele suprafete: +0,91;-0,59; -0,04; S-a atasat un trup izolat , fost CAP , de localitate cu suprafata de: +9,52 ha

In trupurile izolate apartinatoare localitatii Frumuseni: Se propune o statie de epurare in partea de E a localitatii la 31 m fata de DJ 682 cu suprafata de: + 0,12 ha Se propune introducerea in intravilan a unui vechi observator in partea de N-V a localitatii la 500 m fata de DJ 682 si 180 m fata de localitate cu suprafata de: + 0,41 ha S-a atasat un trup izolat , fost CAP , de localitate cu suprafata de: -9,52 ha

In Alunis: Se propune o zona cu activitati industriale in partea de E a localitatii cu suprafata de: + 21,22 ha

In trupurile izolate apartinatoare localitatii Alunis:

Se propune o zona piscicola la 200 m fata de localitate cu suprafata de : +0,42 ha

BILANT PROPUNERI SANTANTA CAPORAL ALEXA TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE DE SANTANA TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE DE CAPORAL ALEXA

46,58 10,57 120,56 2,23

SITUATIA TRUPURILOR PROPUSE (VARIANTA ALTERNATIVA) IN TERITORIU : SITUATIA TRUPURILOR IZOLATE DISTRIBUITE IN TERITORIU RESEDINTA FRUMUSENI A TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE NR.1 S.C.A. Fantanele ( grajduri ) NR.2 Locuinta de serviciu NR.3 Observator NR.4 Locuninta + Ferma plante medicinale NR.5 Statie de epurare propusa NR.6 Rampa de gunoi in proces de desfintare SAT APARTINATOR ALUNIS B TRUPURI IZOLATE APARTINATOARE NR.7 Manastirea Bizere NR.8 Zona piscicola NR.9 S.C. Mihuta S.R.L. + Hubert + Asociatia Dumitru Emil
317,7 3,50 0,09 0,41 0,04 0,12 0,65 133,38 1,80 0,42 10,03

NR.10 NR.11

Locuinta + lac Stana

0,79 0,19

CONCLUZIE
S-a ales varianta Propusa de dezvoltare a orasului Santana deoarece este varianta optima unei dezvoltari urbanistice conform principiilor actuale de dezvoltare urbana . Diferenta dintre cele doua propuneri consta in scoaterea dintre propuneri in varianta alternativa a unei zone de agrement si a unei ferme de fazat cu suprafata de 39, 7 ha.

ZONELE CU RISCURI NATURALE , ANTROPICE

In vederea reabilitarii si protectiei mediului se prevad urmatoarele lucrari : -realizarea lucrarilor de canalizare si a statiei de epurare ; -realizarea unor perdele de protectie intre locuinte si ferme zootehnice -toate unitatile industriale vor realiza perimetral in cadrul incintelor, zone de protectie de 5-10 m latime. -se va institui restrictie pentru orice fel de constructii pe o latime de 50 m. in jurul cimitirelor existente iar cladirile existente vor avea sursa de apa individuala in afara acestei zone de protectie. ELECTRICE Pentru linii electrice, conform legii energiei electrice nr. 13/2007 si NTE 003/04.00: Culoar de 24 m ( 12 m de o parte si alta din ax), pentru LEA 20 KV Culoar de 37 m ( 18,5 m de o parte si alta de ax), pentru LEA 110 KV APA Pentru lucrari de alimentare cu apa, conform HG 930/2005: Raza de 10 m din centrul forajului, pentru puturi forate de mare adancime Distanta de 20 m de la zidurile exterioare ale cosntructiei, pentru rezervoare Distanta de 20 m de la zidurile exterioare ale constructiei, pentru statia de tratare Distanta de 10 m de la zidurile exterioare ale constructiei, pentru statia de pompare Distanta de 10 m de o parte si alta a conductelor de aductiune apa

20 M PUTURI FREATI RETEA ADUCTIUNCE 10 M CANALIZAREA Pentru lucrari de canalizare, conform Ordinului 536/1997 al ministrului sanatatii: Raza de 300 m de la statia de epurare

La sistematizarea teritoriului se va tine cont de traseele de utilitati si zonele de protectie ale diferitelor obiective iar la autorizarea proiectelor de constructie se va solicita avizul de la institutiile competente . In acelas timp autoritatile locale trebuie sa-si ia masuri pentru administrarea unei astfel de catastrofe implicand cazare provizorie pentru circa 300 400 persoane si rezervarea unor terenuri in intravilan pentru reconstructia unor locuinte in caz de catastrofe inundatii, alunecari , cutremur. INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIREA PENTRU ZONELE CARE NECESITA STUDII SI CERCETARE SUPLIMENTARE In zonele cu riscuri , zone inundabile si alunecari de teren se inscriu tot la zone cu interdictie provizorie de construire pana la ridicarea acestei constrangeri printr-o documentatie specifica. In jurul monumentelor pe aria stabilita ca zona de protectie a acestora se propune o zona de protectie cu interdictie temporara de construire. In zona centrala pentru o reconfigurare a spatiului si pentru a nu mai permite insertii ce nu se integreaza in spatiu se propuen o interctie provizorie pana la elaborarea unei documentatii PUZ. Interdictiile de construire isi pierd valabilitatea in momentul eliminarii cauzelor ce le au determinat.