Documente necesare pentru nregistrarea n cadastru a bunurilor imobile i drepturilor asupra lor n diferite cazuri.

Documente n temeiul crora se nregistreaz dreptul de proprietate la apariia bunului imobil, la trecerea n proprietate privat n urma privatizrii. Pentru sectorul de teren: Se prezint urmtoarele documente: Titlu de autentificare a dreptului deintorului de teren;

Titlu provizoriu ce confirm dreptul de proprietate, posesiune i beneficiere funciar (la nscrierea n registru n cadrul nregistrri masive a terenurilor persoanelor ce au decedat); Contractul de vnzare-cumprare a terenului n proprietate public;

Pentru construcii, apartamente, ncperi izolate: Pentru casa de locuit individual, alte construcii: Dac dreptul de proprietate asupra construciei a fost dobndit ca rezultat al crerii ei (al construciei ei), atunci pentru nregistrarea dreptului de proprietate sunt necesare dou documente: unul referitor la teren i altul referitor la construcie: Documentul referitor la teren poate fi: Contractul privind dreptul de construcie, autentificat notarial (ncheiat pn la 26 august 1948), sau

Decizia de atribuire a terenului pentru construcia i exploatarea casei de locuit, sau Contractul de dare n folosin a terenului pe termen nelimitat pentru construcia casei, autentificat notarial, sau Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, sau Contractul de vnzare-cumprare, autentificat n cazul construciei pe terenul ntreprinderii agricole hotrrea organului de administrare mputernicit al ntreprinderii despre atribuirea sectorului pentru construcie (sau adeverina ntreprinderii agricole); Etc.

La care se adaug documentul referitor la construcie: Decizia autoritii publice locale despre aprobarea actelor de recepie a construciei, iar dup 28.06.1996 procesul verbal de recepie final ( n conformitate cu Hotrrea Guvernului din 23.05..1996 nr. 285) Pentru gospodriile rneti (de fermier) i fostele gospodrii de colhoznic casa de locuit i terenul de pe lng cas se nregistreaz dup toi membrii gospodriei (dreptul de proprietate comun n devlmie) conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Not: Dreptul de proprietate comun n devlmie a soilor asupra bunurilor procurate sau construite n timpul csniciei se nregistreaz n temeiul documentelor indicate n liste, n dependen de caz, la care se adaug documentele din care reiese c procurarea sau construirea bunului imobil a avut loc timpul csniciei (ex. Certificatul de cstorie i data din contractul de vnzare cumprare bunului imobil), dac ntre so nu a fost ncheiat un contract matrimonial, autentificat notarial, care prevede altceva. Este de reinut c contractul matrimonial nu are putere retroactiv, adic bunurile dobndite de ctre soi pn la ncheierea acestui contract sunt proprietatea comun a soilor. 2. Pentru construciile nefinalizate, dac se solicit nregistrarea dreptului de proprietate de ctre cel ce a primit autorizaia de construire: Se prezint toate documentele: Documentul ce confirm dreptul asupra terenului;

Autorizaia de construire; Actul de constatare pe teren ce atest respectarea documentaiei de proiect.

3. Pentru apartamente, ncperi izolate privatizate n conformitate cu Legea cu privire la privatizarea locuinelor ( se nregistreaz dreptul de proprietate comun n devlmie sau diviziune): Se prezint: Contractul de vnzare cumprare, transmitere-primire, autentificat notarial, i certificatul ageniei teritoriale pentru privatizare a Departamentului Privatizrii i Administrrii Proprietii de Stat cu privire la componena participanilor la privatizare.

4. Pentru apartamente privatizate din blocurile locative nefinalizate (conform Hotrrii Guvernul nr. 366 din 06.04.1998) Pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului privatizat: Se prezint: contractul de transmitere primire a locuinei nefinalizate, autentificate. (Gestiunea blocului locativ aparine asociaiei proprietarilor de locuine privatiate n temeiul actului de transmitere de la Departamentul Privatizrii). Not: Dup darea n exploatare a blocului de locuit, fiecare locuin se transmite proprietarului conform actului de transmitere - predare a locuinei, semnat de preedintelui asociaiei i proprietar. n temeiul acestui act n registru bunurilor imobile se introduc rectificrile necesare (de suprafa, valoare etc). 5. Pentru casele de locuit redobndite de ctre persoanele supuse represiunilor politice i ulterior reabilitate (conform Hotrrii Guvernului nr. 338 din 26.05.1995) Se prezint: Decizia autoritilor publice locale privind recuperarea prejudiciului material, actul de predareprimire a casei. 6. Pentru ncperile izolate nelocuibile arendate, amplasate n blocurile locative i privatizate n baza Hotrrii Guvernului nr. 349 din 21.06.1996 Se prezint: Contractul de vnzare cumprare, ncheiat cu Departamentul privatizrii, autentificat

Actul de predare-primire

7. Pentru case de locuit (apartamente) construite cu atragerea investiiilor private de ctre ntreprinderile i organizaiile cu proprietate de stat n fondul statutar ca beneficiari (conform Hotrrii Guvernului nr. 676 din 6.10.1995); Dreptul de proprietate asupra casei n ansamblu, precum i dreptul de folosin asupra terenului se nregistreaz dup ntreprinderea, organizaia cui i-a fost atribuit terenul (beneficiar); Se prezint toate documentele: Decizia autoritii publice locale de atribuire a lotului de pmnt pentru construcia casei de locuit;

Decizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de dare n exploatare a obiectului (cu indicarea numerelor apartamentului de stat) sau procesul verbal de recepie final dup 28.06.1996 Decizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de transmitere ctre fiecare investitor a apartamentelor, ncperilor.

Pentru apartamentele, ncperile ce revin investitorului: Se prezint toate documentele: Contractul cu privire la investirea capitalului privat n construcia casei de locit nefinalizate, nregistrat la Departamentul Privatizrii i Administrrii Proprietii de Stat. Actul de transmitere a apartamentelor investitorului. 8. Pentru apartamentele din cldirile construite n temeiul contractului de activitate n comun (de investire) ntre persoane private: Pentru apartamentele, ncperile izolate ce revin persoanei fizice sau juridice creia i-a fost atribuit terenul pentru construcie, sau acest teren i aparine cu drept de proprietate i pe numele creia a fost eliberat autorizaia de construire: Se prezint toate documentele: Documentul ce confirm dreptul de folosin sau proprietate asupra terenului,

Procesul verbal de recepie final, Contractele de activitate n comun (de investire) ncheiate cu investitorii i actele de predare primire a apartamentelor investitorilor

(E de reinut, deci, c apartamentele ce aparin cu drept de proprietate celui pe numele cruia a fost eliberat adeverina de construire i recepionat cldirea se apreciaz prin metoda excluderii a apartamentelor ce aparin investitorilor). Pentru apartamente ce aparin investitorilor:

Se prezint toate documentele: Contractele de activitate n comun (de investire) (autentificarea notarial nu este necesar),

Actele de predare primire a apartamentelor ctre fiecare investitor.

9.Pentru apartamentele din casele cooperativei de construcie a locuinelor: Dreptul de proprietate asupra casei se nregistreaz dup cooperativa de construcie a locuinelor. Se prezint ambele documente: Decizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie;

Decizia autoritii administraiei publice locale pentru aprobarea actelor de dare n exploatare sau procesul verbal de recepie final.

Pentru dreptul de proprietate asupra apartamentului sau ncperilor izolate: Se prezint: Certificatul cooperativei de construcii prin care se confirm calitatea de membru al cooperativei i achitarea tuturor plilor, i Extrasul din hotrrea adunrii generale a membrelor cooperativei privind repartizarea apartamentului, ncperilor concrete sau ordinul de repartiie eliberat de autoritatea public local. 10. Pentru garajele cooperativei de construcie a garajelor: Dreptul de proprietate asupra construciilor aflate n folosina comun i dreptul de folosin asupra terenului se nregistreaz dup cooperativa de construcii a garajelor. Se prezint toate documentele: Decizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie,

Decizia administraiei publice locale privind aprobarea actelor de dare n exploatare a obiectului sau procesul verbal de recepie final.

Pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului: Se prezint toate documentele: Lista membrelor cooperativei, aprobat de autoritatea administraiei publice locale pentru garajele date n exploatare pn la 25/06/1998, dup aceast dat aprobarea listei de autoritatea public local nu este obligatorie (Hotrrea Guvernului din 6/04/1998 nr. 365), Adeverina eliberat de cooperativa de construcie privind achitarea tuturor plilor, fixate de adunarea general a cooperativei (n cazul n care s-a efectuat construcia prin metoda de antrepriz). 11. n cazul transmiterii patrimoniului (construciei) la privatizarea ntreprinderilor (Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr. 1217-XIII din 25/06/1997, Hotrrile Guvernului nr. 1056 din 12/11/1997 i nr. 998 din 29.09.2000) La transformarea ntreprinderii de stat n societate pe aciuni creia urmeaz a fi vndute la licitaie sau concurs: Copia certificatului nregistrrii de stat i copiile documentelor de constituire a ntreprinderii care lea primit, unde se indic succesiunea de drept n urma reorganizrii; Adeverina de privatizare;

Dup necesitate actul de inventariere a patrimoniului, aprobat de Departamentul Privatizrii (agenia sa teritorial)

La vnzarea bunurilor imobile a ntreprinderii care se privatizeaz la licitaie cu strigare la concurs sau la negocieri directe: Contractul de vnzare-cumprare autentificat sau certificatul de proprietate eliberat de Departamentul Privatizrii, Dac este necesar descrierea lotului. Dac nu tot patrimoniu se afl la balana ntreprinderii (n arend): Actul de predare primire, aprobat de Departamentul privatizrii

12. Pentru construcia care ntr n componena cotei valorice din patrimoniul ntreprinderii agricole, atribuit n natur: Se prezint: Certificatul de proprietate privat semnat de directorul ageniei teritoriale a Departamentului Privatizrii i Administraiei Proprietii de Stat i anexa la certificat sau actul de predare primire cu consemnarea datelor despre patrimoniul atribuit n natur. 13. Pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 61 din 29/01/1999 Se prezint: Documentele ce confirm drepturile asupra bunului imobil pn la formare i decizia de formare, la care se anexeaz descrierea tehnic i planul bunului imobil nou format. Dreptul de proprietate de folosin pe termen nelimitat asupra terenului: Se prezint unul din urmtoarele documente: Contractul de dare n folosin pe termen nelimitat al terenului, autentificat notarial;

Decizia autoritii administraiei publice locale privind transmiterea terenului proprietate public n folosina noului proprietar al construciei; Decizia autoritii administraiei publice privind atribuirea terenului pentu construcia i exploatarea casei de locuit.

Dreptul de gestiune economic i administrare economic: Contractul privind transmiterea bunului n gestiune sau administrare economica , sau,

Decizia de transmitere autoritii centrale de specialitate n cazul transmiterii intrastructurale i actul de predare primire, Decizia Guvernului n cazul transmiterii ntrepinderilor sau decizia Departamentului Privatizrii n cazul transmiterii unor construcii aparte din gestiunea unei autoriti centrale de specialitate n gestiunea altei autoriti, i actul de predare primire dintre organizaia ce transmite i ceea ce primete, aprobat de conductorii acestor organizaii sau de autoritatea ce a decis transmiterea.

Not: La nregistrarea primar a terenului dac documentele indicate nu conin planul terenului, atunci la aceast se anexeaz planul geometric al terenului sau fragmentul planului cadastral al teritoriului. Documentele n temeiul crora se efectueaz nregistrarea n urma transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile Naterea sau stingerea dreptului de proprietate asupra bunului imobil: Se prezint unul din urmtoarele documente: Contractul de vnzare cumprare, autentificate (inclusiv cu condiia ntrineri pe via);

Contractul de schimb al bunului imobil pe aciuni, autentificat; Contractul de donaie, autentificat; Contractul de schimb, autentificat; Certificatul de motenire; Contractul de separare a cotei pri din proprietatea comun sau de mprire (partaj) a proprietii comune, autentificat notarial, dup caz documentele de formare a bunurilor imobile, Certificatul eliberat ctre soi de notariat privind dreptul de proprietate asupra cotei din averea comun; nscrierea despre mprirea averii gospodriei de colhoznic, sau nscrierea privind separarea cotei pri din averea gospodriei de colhoznic, nregistrat la autoritile administraiei publice locale (pentru construcii); Hotrrea instanei de judecat sau a fostului arbitraj; Extrasul din Registrul de stat al comerului privind lichidarea ntrprinderii i actul mpririi patrimoniul n natur ntre fondatori, auttentificat notarial, dup caz hotrrea de formare a bunului imobil cu documentele necesare; Actul (contractul) privind atribuirea (separarea) n natur a cotei pri a fondatorului din patrimoniul ntreprinderii, autentificat notaarial i contractul de constituire unde este indicat posibilitatea atribuirii n natur a cotei pri, i, dup caz, hotrrea de formare (prin separare) a bunului imobil cu toate documentele necesare; Contractul privind modificarea mrimii cotelor n proprietatea comun n diviziune (autentificat notarial pentru persoanele fizice); Procesul verbal de cumprare a bunului la licitaie public (n cazul organizrii licitaiei de ctre instana judectoreasc).

Cazurile specifice de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de ctre ntreprinderi: Contractul de constituire a ntreprinderii, nregistrat n modul stabilit, care prevede transmiterea bunului imobil n fondul statutar al ntreprinderii i actul de predare primire; Contractul de constituire, nregistrat n modul stabilit, unde se indic c ntreprinderea este creat prin fuzionare i este succesorul de drept al ntreprinderilor fuzionate i actul de transfer, aprobat de persoana (persoanele, Organul) care a luat decizia de reorganizare; Contractul de constituire unde se indic c la ntreprinderea dat s-a asociat alt ntreprindere, actul de transfer, aprobat n modul stabilit i extrasul din Registrul de Stat al comerului cu privire la ncetarea activitii ntreprinderii asociate; Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin divizarea unei anumite ntreprinderi, (prin separarea de al o anumit ntreprindere), actul (bilanul) divizrii, aprobat n modul stabilit, i, dup caz decizia de formare a bunului imobil cu documentele necesare, indicate n Hotrrea Guvernului nr. 61 din 29/01/1999; Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin transformarea unei anumite ntreprinderi i este succesorul ei de drept; Not: n cazul construirii, precum i reorganizrii ntreprinderilor n baza documentelor enumerate se nregistreaz i alte drepturi patrimoniale indicate n actul de transfer (bilanul divizrii) n temeiul succesiunii de drept (inclusiv dreptul de folosina asupra terenul aferent, dreptul de arend asupra bunului imobil); Cazuri specifice de dobndire a dreptului de proprietate de ctre unitile administrativ teritoriale i stat: Decizia Guvernului la transmiterea bunului din proprietatea statului n proprietatea statului n proprietatea unitii administrativ teritoriale i actul de predare primire la transmiterea ntreprinderii, cldirii; Decizia Consiliului local la transmiterea unui bun din proprietatea unitii administrativ teritoriale n proprietatea statului i actul de predare primire. Decizia Consiliului local a unitii administrativ teritoriale care transmite i decizia Consiliului loca al unitii administrativ teriotriale care transmite i decizia Consiliului local al unitii administrativ teritoriale care primete unde se expune acordul de a primi bunul dat n cazul transmiterii bunului ctre o unizate administrativ teritorial alteia din cadrul aceluiai jude. Decizia consiliului local prin care s-a declarat utilitatea public de interes local i acordul dintre pri autentificat notarial sau hotrrea instanei de judecat n cazurile de expropriere pentru utilitate public de intees local; Hotrrea Guvernului prin care s-a aprobat lista terenurilor proprietate a statului i corespunztor Decizia Consiliului local prin care s-a aprobat lista terenurilor proprietate a unitii administrativ teritoriale respective )n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 837 din 14/08/2001); Hotrrea Parlamentului prin care s-a declarat utilitatea public de interes naional i acordul ntre pri autentificat notarial sau hotrrea instanei de judecat n cazurile de expropriere pentru cauz de utilitate public de interes naional. Particularitile nregistrrii bunurilor asociaiilor i organizaiilor sindicale: Bunurile imobile transmise sindicatelor din Republica Moldova n temeiul hotrrii comitetului executiv al conferinei generale a sindicatelor din URSS nr. 2-14b din 22 septembrie 1992 se nregistreaz n temeiul: Hotrrii Comitetului Executiv al Confederaiei Generale a Sindicatelor din URSS nr.4-14b i

Actul de transmitere a acestor bunuri organizaiei sau asociaiei sindicale.

n celelalte cazuri bunurile se procur sau se dobndesc de ctre organizaiile sau asociaiile sindicale conform regulilor generale. Bunurile cooperaiei de consum se nregistreaz n temeiul nscrisului din bilanul contabil(conform Legii nr. 1252 din 28/09/2000) Documentele n temeiul crora se nregistreaz unele drepturi patrimoniale ce greveaz dreptul de proprietate sau alte drepturi patrimoniale i se efectueaz meniuni: Ipoteca Apariia grevrii: contractul de gaj mpreun cu documentele indicate n contract; Dup caz: decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori).

Stingerea: cererea creditorului gajist, sau

cererea comun a creditorului i a debitorului gajist, sau hotrrea instanei judectoreti

Dreptul de arend Naterea dreptului contractul de arend dup caz: i decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori). La arendarea unei pri din bun, la contract se anexeaz: planul terenului i/ sau planul construciei capitale pe etaje, sau a prii care se arendeaz. Stingerea dreptului la expirarea termenului, sau

n condiiile indicate n contract, sau la decizia instanei judectoreti, sau la cererea comun a prilor, sau la lichidarea arendatorului n baza extrasului privind ncetarea activitii agentului economic, sau distrugerea construciei arendate, sau n alte cazuri prevzute de legislaie

Dreptul de nchiriere a spaiului locativ Naterea dreptului contractul de nchiriere a construciei, a ncperii de locuit, sau hotrrea organului competent (pentru locuinele din fondul locativ de stat, locuinele din fondul locativ de stat, locuinele de stat, cmine neprivatizate). Stingerea dreptului expirarea termenului, sau

desfacerea contractului din iniiativa locatarului, sau locatorului, sau n alte cazuri prevzute de legislaia locativ.

Dreptul de folosin, posesiune Naterea dreptului contractul de constituire a ntreprinderii unde se indic transmiterea folosinei asupra bunului imobil ntreprinderii, sau contractul de cesiune, n alte cazuri. Pentru construcii la documentele indicate se anexeaz i actul de predare primire. Dup caz: i decizia organului competent de a dispune a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori). Stingerea dreptului expirarea termenului, sau

lichidarea ntreprinderii n alte cazuri

Drept viager de folosin (pentru construcii) Naterea dreptului testament cu condiia atribuirii casei (ncperii) n folosina viager. Stingerea dreptului certificatul de deces a persoanei titular a dreptului viager de folosin, sau

nelegerea ntre motenitor i persoana titular a dreptului viager de folosin.

Servitute Apariia

contractul, sau decizia autoritii administraiei publice locale pentru terenul aflat n proprietatea public, sau hotrrea instanei judectoreti.

La care se anexeaz planul terenului i sau planul construciei, cu indicarea sferei de aciune a servitutii. Stingerea contractul, sau

hotrrea instanei judectoreti, n alte cazuri.

Dreptul de administrare n caz de tutel sau curatel Naterea dreptului decizia autoritii administraiei publice locale, sau

hotrrea instanei de judecat.

Stingerea dreptului la atingerea vrstei de 15 ani, sau

la atingerea vrstei de 18 ani, sau hotrrea instanei judectoreti

Meniunea: sechestrarea bunurilor imobile Apariia hotrrea, ncheierea instanei judectoreti, sau

copia hotrrii organelor fiscale privind punerea sub sechestru i lista bunurilor sechestrate

ncetarea restriciei hotrrea, ncheierea instanei de judecat privind ridicarea sechestrului, sau

contractul de vnzare-cumprare i actul de ridicare a bunurilor sechestrate, sau organul fiscal de ridicare a sechestrului.

Restricia privind nstrinarea bunului imobil Apariia Prescripia legii (de ex: n cazul cumprrii terenului proprietate public cu achitarea preului n rate, este interzis nstrinarea sau gajarea lui pn la achitarea deplin a preului),contractul de vnzare cumprare, care prevede astfel de restricii. Prezentarea ncheierii judectoreti privind interzicerea nstrinrii bunului imobil (ca msur de asigurare). ncetarea Documentele doveditoare a achitrii depline a preului,

Prezentarea ncheiereii instanei judectoreti cu privire la anularea msurii de asigurare , sau hotrrii instanei judectoreti definitive, n alte cazuri.

Restricia privind efectuarea tranzaciilor cu bunurile imobile n legtur cu reorganizarea lichidarea persoanei juridice n perioada ct dureaz reorganizarea sau lichidarea ntreprinderii nu se pot efectua tranzacii cu bunurile acesteia. Apariia Prezentarea extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor, organizaiilor cu meniunea c ntreprinderea se afl n procesul de reorganizare sau lichidare. ncetarea restriciei Extrasul din Registrul de stat al comerului privind ncetarea activitii ntreprinderii, i dup caz

Certificatul nregistrrii de stat al noilor persoane juridice succesoare n drepturi i documentele lor de constituire.

n cazul procedurii de insolvabilitate a ntreprinderii se pot efectua tranzacii cu bunurile imobile doar la decizia administratorului sau instanei de judecat. Apariia: ncheierea instanei de judecat privind suspendarea executrii silite asupra bunului imobil, sau

ncheierea instanei de judecat privind interdicia nstrinrii bunurilor, sau nstrinrii bunurilor doar cu acordul administraiei, sau Hotrrea instanei de judecat de intentare a procesului de insolvabilitate.

Se radiaz: ncheierea instanei de judecat privind anularea msurilor de asigurare.

Hotrrea instanei de judecat de ncetar a procsului de insolvabilitate, sau Contractu de vnzare cumprare (ncheiat de administrator), sau Procesul verbal la licitaie.

Meniuni privind depunerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil Se efectueaz la primirea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil. Se radiaz: La nregistrarea dreptului, sau

La refuzul nregistrrii dreptului asupra bunului imobil, sau La retragerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil.