Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
URBANPROIECT
str. Nicolae Filipescu 53-55, 70136 Bucuresti 2, ROMANIA tel. 01.211 78 42, 01.211 78 43, fax 01.211 49 06, e-mail office@incdurban.ro
SECTIA URBANISM
PROIECT
FAZA 3 / 2002
COD
PROGRAM
CONTRACT 222 / 2001
INCD URBANPROIECT :
DIRECTOR
GENERAL
DIRECTOR Arh. Ctlin SRBU
TIINIFIC
EF SECIE Arh. Doina BUBULETE
URBANISM
IUNIE 2001
IUNIE 2001
CUPRINS
PREAMBUL
CAPITOLUL 1. GENERALITATI
SECTIUNEA 1. GENERALITI
Art.26. Problematica Planul Urbanistic De Detaliu (PUD)
Art.27. Modul de stabilire a limitelor zonei studiate
Art.28. Condiii de realizare PUD
Art.29. Structura coninutului cadru PUD
ANEXE
PREAMBUL
1. Prezenta metodologie a fost elaborat n temeiul Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
2. In cuprinsul prezentei metodologii, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, va fi n
continuare numit Lege. Pentru celelalte acte normative menionate se specific numrul i titlul acestora.
CAPITOLUL 1. GENERALITATI
(3) Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n
categoriile superioare de documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism .
(4) Documentaiile de urbanism constituie fundamentarea elementelor necesare
eliberrii certificatelor de urbanism.
SECTIUNEA 1. GENERALITI
Art.6. Durata de valabilitate
PUG trebuie s fie actualizat i aprobat la 5 10 ani, potrivit prevederilor LEGE art.46. (1).
Art.7. Coordonare PUG cu alte documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism
PUG preia prevederile documentaiilor de amenajare a teritoriului (PATN, PATZ,
PATJ), iar prevederile unui PUG aprobat sunt preluate i detaliate n documentaii de urbanism
elaborate pentru pri componente ale teritoriului cuprins n PUG (PUZ - uri i PUD uri).
Piese desenate:
1. ncadrarea n teritoriul judeean;
2. Analiza situaiei existente a ntregului teritoriu administrativ al unitii de
baz cu evidenierea disfuncionalitilor;
3. Reglementrile urbanistice: zonificarea funcional pentru ntreg teritoriul
administrativ al unitii de baz;
4. Reglementrile urbanistice: echiparea edilitar;
5. Proprietatea asupra terenurilor i circulaia juridic a terenurilor
(2) In funcie de complexitatea PUG, piesele desenate pot conine mai multe plane
privind analize sectoriale suplimentare pentru situaia existent sau pentru reglementrile din
domeniu edilitar, pe domenii de echipare.
(3) Pachetul pieselor desenate poate fi completat cu cartograme, scheme, grafice etc.,
care nsoesc piesele scrise i care au rolul de a susine propunerile PUG.
(4) Este interzis redactarea PUG pe suport topografic vechi, care nu reflect situaia
real din teren, sau redarea PUG pe suport la o scar aproximativ, ceea ce ar conduce la
planimetrarea unor suprafee eronate n cadrul bilanurilor teritoriale.
(5) Tabel sintetic privind coninutul cadru al PUG pe categorii de localiti:
URBAN RUR
AL
Municipii i orae
Municipii i orae
30.000 100.000
Municipii peste
100.000 loc.
Comune
loc.
Reambulare topografic
Studii geotehnic
Relaii periurbane
Circulaie
Protecia mediului
FUNDAMENTARE
Dezvoltarea economic
Potenial balnear sau Pentru localitile ce includ staiuni
turistic balneo-turistice declarate
Infrastructur major
Alte studii
Anchete socio
CONSULTATIVE
urbanistice
Tendine socio-
demografice
PROSPECTIVE
Evoluia activitilor
economice
B.1.1.Memoriu de sintez
B. PLAN URBA-NISTIC GENERAL
(dar nu mai mult de 2 ani) sau concomitent PUG. Concluziile acestora se reiau n memoriul
general PUG.
(2) In funcie de mrimea, complexitatea i specificul localitii, elaboratorul va
ntocmi mpreun cu beneficiarul PUG, lista studiilor de fundamentare necesare, de la caz la
caz. Pentru studiile de fundamentare se emit comenzi de subproiectare, iar beneficiarul va pune
la dispoziie/va asigura accesul la toate informaiile existente. Studiile de fundamentare se
ntocmesc de ctre colective specializate n domeniu, sau de ctre colectivul elaborator PUG,
dac are n profil astfel de lucrri.
2.7.2.Se vor analiza i prezenta principalele caracteristici funcionale ale zonelor din intravilan
i se va stabili destinaia fiecrui teren din localitate. Zonele funcionale vor fi determinate n
funcie de activitile dominante aferente suprafeelor respective de teren. Principalele
caracteristici funcionale se refer la:
a) instituii i servicii;
b) locuine de toate tipurile;
c) activiti industriale i de depozitare;
d) activiti agro-zootehnice;
e) ci de comunicaie i transporturi;
f) spatii verzi amenajate / neamenajate, sport, agrement, protecie;
g) gospodrie comunal;
h) echipare edilitar;
i) zone cu destinaie special;
j) alte zone funcionale (neproductive, ape etc.).
AL UNITII DE BAZ
Neprod
constr.
Puni
Pduri
Arabil
Livezi
fnee
Curi
Ape
Vii
EXTRAVILAN* X
INTRAVILAN Y
TOTAL
% din total 100,0
*sunt cuprinse trupurile din afara intravilanului localitii de baz sau ale localitilor
componente sau aparintoare
INTRAVILAN EXISTENT = X + Y
Bilanul teritorial (tabelul) al categoriilor de folosin pentru teritoriul administrativ al unitii
de baz, trebuie cuprins att n memoriul general ct i pe plana de ncadrare n teritoriu
(plana 1).
Suprafaa (ha)
Localitat Localiti Procent
Zona funcional e componente/ Trupuri TOTA %din total
principal aparintoare izolate L intravilan
INSTITUTII SI SERVICII
LOCUINTE DE TOATE
TIPURILE
UNITATI INDUSTRIALE SI
DEPOZITE
UNITATI AGRO-
ZOOTEHNICE
CAI DE COMUNICATIE SI
TRANSPORT, din care:
rutiere;
feroviare;
aeriene;
navale.
SPATII VERZI AMENAJATE /
NEAMENAJATE, SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICO
EDILITARE
GOSPODARIRE
COMUNALA, CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PADURI
TERENURI NEPRODUCTIVE
TOTAL INTRAVILAN EXISTENT 100,0
Suprafeele i procentele rezultate vor fi comentate, surprinznd: proporiile ntre zonele
funcionale, disponibilitile de teren, densiti de locuire i construire.
b) studiilor geotehnice;
c) studiilor de specialitate concluziilor;
d) detalierilor din PATN seciunea zone de risc natural;
e) informaiilor pe plan local.
Zonele inventariate i delimitate se vor regsi n plana de analiz a situaiei existente (plana 2).
2.12. Necesiti i opiuni ale populaiei - prezint cerinele i opiunile populaiei cu privire
la dezvoltarea localitii, alturi de punctul de vedere al administraiei publice locale i ale
proiectantului. Aceste opiuni pot constitui elemente de tem pentru PUG.
3.2. Evoluia posibil, prioriti - se vor estima posibilele direcii de evoluie din punt de
vedere al resurselor umane, naturale i economice ale localitilor, corelate cu prevederile
PATN, PATZ, PATJ. Prioritile de intervenie vizeaz etapa imediat urmtoare i precizeaz
obiectivele de utilitate public necesare prioritar.
AMENAJATE /
NEAMENAJATE, SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICO
EDILITARE
GOSPODARIRE
COMUNALA, CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PADURI
TERENURI
NEPRODUCTIVE
TEREN INTRAVILAN
3.11.1.a.Domeniul public
terenuri aparinnd domeniului public al statului;
terenuri aparinnd domeniului public al judeelor;
terenuri aparinnd domeniului public al comunelor, oraelor sau municipiilor.
4 . Concluzii - msuri
Se va pune accent pe sublinierea concluziilor studiilor de fundamentare, a
disfuncionalitilor relevate i modul de atenuare/eliminare a acestora. Se vor prezenta
concluzii despre :
a) Amenajarea i dezvoltarea unitii teritorial administrative de baz n totalitatea ei,
corelnd-o cu teritoriile administrative nconjurtoare.
4. Anexe
n memoriul general, se pot introduce, cartograme, scheme grafice, studii de
fundamentare, pentru susinerea propunerilor de organizare urbanistic, extrase din PATN,
PATZ i PATJ.
g) protejarea unor suprafee din extravilan (pduri, oglinzi de ap, terenuri agricole valoroase)
h) interdicii temporare pentru zone ce necesit studii suplimentare (ex: PUZ zone protejate,
PUZ zon central etc.).
i) interdicii definitive de construire pentru zonele care prezint riscuri naturale, servitui
urbanistice etc.
(3)Interdiciile de construire i pierd valabilitatea n momentul dispariiei cauzelor ce
le-au determinat.
(4)La baza elaborrii RLU , st Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR
nr. 525 /1996 i Ghidul de aplicare a RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80 / N / 1996, cu
actualizri ulterioare. Dup aprobare, RLU , mpreun cu PUG, devine act de autoritate al
administraiei publice locale.
(5) REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent PUG va conine:
I. DISPOZIII GENERALE
1. Rolul RLU: se vor specifica condiiile de intrare n vigoare i modificare a RLU.
2. Baza legal a elaborrii: se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (acte
normative, studii etc).
3. Domeniu de aplicare: se vor face referiri la teritoriul intravilan, trupuri, mprire n UTR-uri)
Unitile Teritoriale de Referin (UTR) sunt suportul prescripiilor din RLU
reprezentnd instrumentele opionale pentru stabilirea reglementrilor specifice unor zone cu
caracteristici distincte; sunt n strns legtur cu structura urban.
UTR au o delimitare convenional stabilit pe baza unor criterii specifice, n funcie
de complexitatea i gradul de dezvoltare ale localitilor:
a) Zon omogen constituit istoric, funcional sau fizic;
b) Omogenitate funcional / funciune predominant / interdependen funcional;
c) Limite fizice existente n teren: naturale (ape, liziere etc.) / construite (axe strzi, fronturi etc.)
d) Limite cadastrale;
e) Categorii de intervenie: caracter unitar al reglementrilor, zone de extindere intravilan,
trupuri izolate etc..
Pentru UTR-uri cu caracteristici similare se poate formula i aplica acelai set de
prescripii.
Partea grafic, cuprinznd schema mpririi localitii n UTR-uri, precum i fiecare
UTR, se anexeaz Regulamentului local de urbanism.
a) centrale telefonice;
b) reele majore urbane i interurbane;
c) reele majore de radio, TV, CTAV.
E) ALIMENTARE CU CLDUR
a) surse de producere a energiei termice;
b) reele termice ap fierbinte;
c) punctele termice;
d) reele termice de distribuie de distribuie;
e) depozite de combustibil i de cenu.
F) ALIMENTARE CU GAZE
a) staii de reglare;
b) reele majore de distribuie.
SECTIUNEA 1.GENERALITI
Art. 17. Problematica Planul Urbanistic Zonal (PUZ)
(1) PUZ are exclusiv un caracter de reglementare specific detaliat i asigur corelarea
dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile P.U.G. ale unei zone delimitate din teritoriul
localitii potrivit prevederilor art. 47.-(1) din Lege.
(2) PUZ stabilete reglementri specifice pentru o zon dintr-o unitate administrativ de
baz, compus din mai multe parcele i cuprinznd diferite funciuni (locuire, servicii,
circulaie, spaii verzi, instituii publice, producie etc.).
(3) PUZ preia prevederile documentaiilor de urbanism de categorie superioar (PUG),
transformndu-le n reglementri specifice la nivelul zonei de studiu;
(4) PUZ poate face modificri ale acestor prevederi, n mod justificat, modificri care o
dat aprobate vor fi preluate de documentaiile de urbanism de categorie superioar (PUG).
1. memoriul general
2. regulamentul aferent PUZ
Piese desenate:
1. plan ncadrare n zon;
2. situaia existent i disfuncionaliti;
3. reglementri urbanistice zonificare funcional;
4. reglementri echipare edilitar;
5. regimul juridic al terenurilor i circulaia lor.
(2) Aceast structur va fi adaptat n funcie de mrimea i complexitatea zonei ce
face obiectul PUZ.
(3) PUZ beneficiaz de prevederile PUG deja realizate n ceea ce privete circulaia
major, zonificarea funcional la nivelul localitii, dezvoltarea echiprii edilitare, unele
restricii, etc. De asemenea, PUZ poate beneficia de concluziile studiilor de fundamentare
elaborate pentru PUG, n zona ce constituie obiectul PUZ.
2.2. Potenial de dezvoltare: Caracteristici semnificative ale zonei, relaionate cu evoluia localitii, Potenial de
dezvoltare
2.3. Incadrarea n localitate : poziia zonei fa de intravilanul localitii , relaionarea zonei cu localitatea, sub
aspectul poziiei accesibilitii, cooperrii n domeniul edilitar, servirea cu instituii de interes general etc
2.4. Elemente ale cadrului natural : elemente ale cadrului natural cepot interveni n modul de organizare
urbanistic : relieful, reeaua hidrografic, clima, condiii geotehnice, riscuri naturale
2.5. Circulaia: aspecte critice privind desfurarea, n cadrul zonei, a circulaiei rutiere, feroviare, navale, aeriene
( dup caz ) etc., capaciti de transport, greuti n fluena circulaiei, incomodri ntre tipurile de circulaie,
precum i dintre acestea i alte funciuni ale zonei, necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a
unor artere noi, capaciti i trasee ale transportului n comun, intersecii cu probleme etc..
2.7.Echipare edilitar: Stadiul echiprii edilitare a zonei, n corelare cu infrastructura localitii (debite i reele
de distribuie ap potabil, reele de canalizare, reele de transport energie electric, reele de telecomunicaie,
surse i reele de alimentare cu cldur posibiliti de alimentare cu gaze naturale dup caz), principalele
disfuncionaliti
2.8. Probleme de mediu: conform ordinului comun al MAPPM (nr. 214 / RT / 1999)
MLPAT (nr. 16 / NN / 1999) i ghidului su de aplicare, problemele de mediu se trateaz n
cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a
INCD URBANPROIECT Bucuresti 40
Metodologie privind coninutul cadru al documentaiilor de urbanism iunie 2002
2.9.Opiuni ale populaiei Se vor prezenta opiunile populaiei precum i punctele de vedere
ale administraiei publice locale, asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistic a zonei; se va
expune i punctul de vedere al elaboratorului privind solicitrile beneficiarului i felul cum
urmeaz a fi soluionate acestea n cadrul PUZ.
3.2. Prevederi ale PUG: Vor fi prezentate prevederile PUG aprobat, cu implicaii asupra dezvoltrii urbanistice a
zonei n studiu : ci de comunicaie, relaiile zonei studiate cu localitatea i n special cu zonele vecine, mutaii ce
pot interveni n folosina terenurilor, lucrri majore prevzute n zon, dezvoltarea echiprii edilitare, protecia
mediului etc.
3.3. Valorificarea cadrului natural: Se vor meniona posibilitile de valorificare ale cadrului natural :
relaionarea cu formele de relief, prezena unor oglinzi de ap i a spaiilor plantate, construibilitatea i condiiile
de fundare ale terenului, adaptarea la condiiile de clim, valorificarea unor poteniale balneare etc. dup caz.
d) Organizarea circulaiei aeriene dup caz (condiii impuse amplasrii i modernizrii aeroporturilor,
servitui impuse zonelor construite limitrofe, reducerea polurii fonice etc.)
3.7.Protecia mediului
n funcie de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra mediului pentru zona
studiat (studiu de fundamentare) se formuleaz propuneri i msuri de intervenie
urbanistic, ce privesc :
a) Diminuarea pn la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversri, etc.)
b) Prevenirea producerii riscurilor naturale
c) Epurarea preepurarea apelor uzate
d) Depozitarea controlat a deeurilor
e) Recuperarea terenurilor degradate, consolidri de maluri, plantri de zone verzi etc.
f) Organizarea sistemelor de spaii verzi
g) Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate
h) Refacerea peisagistic i reabilitarea urban
i) Valorificarea potenialului turistic i balnear dup caz
Eliminarea disfuncionalitilor din domeniul cilor de comunicaie i al reelelor edilitare
majore
3.9. n funcie de gradul de complexitate i mrimea zonei ce face obiectul PUZ, elaboratorul
poate structura memoriul de prezentare prin comasarea capitolelor perechi existent i
propus. Astfel :
cap. 2.3. ncadrare n localitate(existent) se poate comasa ntr-un text cursiv cu
cap. 3.2. Prevederi ale PUG(propuneri);
cap.2.5 Circulaie(existent) cu cap. 3.4.Modernizarea circulaiei(propus);
cap.2.8.Probleme de mediu(existent) cu cap.3.7.Protecia mediului(propuneri) etc.
10. Anexe
n funcie de complexitatea problemelor, se pot introduce n memoriul de prezentare
cartograme, scheme, grafice care s susin propunerile din PUZ, precum i avize obinute pe
parcurs.
I DISPOZIII GENERALE
1. Rolul RLU
2. Baza legal a elaborrii: se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (acte
normative, studii etc).
3. Domeniul de aplicare:
Unitile Teritoriale de Referin (UTR) reprezint suportul grafic al prescripiilor
din regulament.
UTR urile, sunt instrumente operaionale n sprijinul reglementrilor din PUZ, delimitate
convenional, pe baza criteriilor de omogenitate morfologic i funcional; se contureaz pe
strzi, limite cadastrale, dup caz, pe baza funciunii predominante ce permite stabilirea
categoriilor de interese.
Stabilirea UTR se face n cadrul PUG, prelundu-se ca atare i se detaliaz pe uniti i
subuniti funcionale in cadrul PUZ. Pentru unitile i subunitile cu caracteristici similare
se pot formula i aplica acelai set de prescripii.
- C - Ci de comunicaie
- SP - Spaii plantate, agrement, sport
- DS - Destinaie special
- GC -Gospodrie comunal
- TE - Echipare edilitar
c) Limita unor zone ce necesit protecie, ( valori de patrimoniu, izvoare etc.) dup
caz.
d) Denumirea strzilor, direcii importante, denumirea unitilor economice, a
instituiilor publice, mbrcmintea strzilor , punctele cardinale.
e) Ocuparea terenurilor, pe funciuni.
f) Disfuncionaliti (tabel, cu : starea strzilor, profil necorespunztor pentru trafic,
intersecii conflictuale, stnjeniri ntre funciuni, starea fondului construit,
ocuparea
Plane ajuttoare pot aprea, n funcie de mrimea i complexitatea zonei i ale operaiunilor
urbane:
a) Informaii i propuneri suplimentare privind amenajarea teritoriului administrativ, n
relaiile sale cu zona de influen . Numerotarea planelor se va face n acest caz cu 1.1,
1.2, 1.3, etc.
b) Sinteze ale unor studii de fundamentare cu implicaii hotrtoare n propunerile de
organizare urbanistic (analize ale fondului construit, circulaie, protecia mediului,
delimitri ale zonelor de risc, protejarea patrimoniului natural i construit, modernizarea i
dezvoltarea echiprii edilitare etc.). n acest caz, planele ajuttoare se numeroteaz pentru
existent cu 2.1, 2.2, 2.3, etc. i pentru propus cu 3.1, 3.2, 3.3, etc.
c) Alte plane care s faciliteze nelegerea beneficiarului asupra propunerilor ce se avanseaz.
SECTIUNEA 1. GENERALITI
Art.26. Problematica Planul Urbanistic De Detaliu (PUD)
PUD fundamenteaz opiunea pentru realizarea unei construcii compatibil cu funciile i cadrul urban
n care trebuie s se integreze fizic; PUD reglementeaz condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i
servire edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe
amplasamente, n corelare cu vecintile imediate, potrivit prevederilor art. 48.-(1) din Lege.
b) PUD propriu-zis:
Piese scrise:
- memoriu justificativ
Piese desenate:
- pentru amplasamentul studiat sau pentru soluii alternative,
- pe mai multe amplasamente studiate
1. plan ncadrare n zon;
2. situaia existent;
3. reglementri urbanistice;
4. reglementri echipare edilitar;
5. regimul juridic al terenurilor i circulaia lor;
6. posibiliti de mobilare urbanistic.
3. Situaia existent
Se va prezenta situaia existent a zonei studiat , precizndu-se:
a) accesibilitatea la cile de comunicaie
b) suprafaa ocupat, limite i vecinti, indici de ocupare a terenului
c) suprafeele de teren construite i pe cele libere
d) caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural i urbanistic
e) funciunile cldirilor
f) regimul juridic al terenurilor
g) concluziile studiului geotehnic privind condiiile de fundare
h) accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi)
i) adncimea apei subterane
j) parametrii seismici ai zonei
k) analiza fondului construit existent (nlime, structur, stare)
l) echiparea existent
4. Reglementri.
5. Concluzii :
a) consecinele realizrii obiectivelor propuse
b) msurile ce decurg ]n continuarea PUD
c) punctul de vedere al elaboratorului asupra soluiei
6. Anexe :
a) tema program
b) materiale grafice n format redus necesare susinerii propunerilor
Plana nr. 1 SITUAIA EXISTENT (reprezentarea grafic utilizat va fi cf. Anexa nr.3)
Scrile uzuale 1:500 sau 1:1.000:
a) limita zonei sau amplasamentului studiat
INCD URBANPROIECT Bucuresti 52
Metodologie privind coninutul cadru al documentaiilor de urbanism iunie 2002
b) cldirile existente
c) limitele de proprietate
d) strzile, cu denumirile lor i trotuarele aferente
e) modul de utilizare a terenului, cu prezentarea funciunilor
f) denumirile instituiilor existente
g) accese pietonale i auto
h) parcaje i garaje amenajate
i) nlimea cldirilor
j) structura cldirilor : durabile (zidrie de crmid, piatr, planee de beton), semidurabile (zidrie de
crmid, piatr, planee de lemn), nedurabile (paiant, chirpici, lemn)
k) starea cldirilor : bun, mediocr, rea
Plana nr. 2 REGLEMENTRI URBANISTICE (reprezentarea grafic utilizat va fi cf. Anexa nr.4)
Scrile uzuale 1:500 sau 1:1.000 :
a) limita zonei studiate
b) limitele parcelelor
c) limite ale zonei de protecie (dup caz)
d) construciile existente meninute
e) destinaia obiectivelor propuse
f) alinierea construciilor
g) nlimea construciilor
h) indici de ocupare i utilizare a terenului (POT i CUT)
i) circulaia carosabil propus, inclusiv parcaje garaje cu accesele respective
j) circulaia pietonal
k) profiluri caracteristice ale strzilor i aleilor pietonale (existent - propus)
l) spaii plantate existente meninute i propuse
m) seciuni caracteristice prin teren (teren n pant)
n) bilan teritorial (existent - propus)
Plana nr. 3 REGLEMENTRI EDILITARE (reprezentarea grafic utilizat va fi cf. Anexa nr.6)
va cuprinde asigurarea utilitilor pe amplasamentul studiat, n relaie cu reelele existente i propuse; scrile
uzuale 1:500 sau 1:1.000.
Plana nr. 5 MOBILARE URBAN (scrile 1:500 sau 1:1.000) necesar susinerii propunerilor,
precum i determinrii capacitilor de calcul pentru utiliti.
ANEXE
Glosar de termeni
Parcelare = aciune urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi
mai mici , destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul, este legat de realizarea
de locuine individuale, de mic nlime.
Periurban = teritoriu cuprinznd suprafaa din jurul municipiilor i oraelor,
delimitat prin studii de specialitate, n cadrul creia se creaz relaii de interdependen n
diferite domenii (economic, infrastructur, deplasri pentru munc, etc.)
Politici de dezvoltare = mijloace politico administrative, organizatorice i
financiare, utilizate n scopul realizrii unei strategii
Programe de dezvoltare = ansamblu de obiective concrete propuse pentru
realizarea politicilor de dezvoltare.
Protecia mediului = ansamblu de aciuni i msuri privind protejarea fondului
natural i construit n localiti i n mediul nconjurtor
Regim juridic al terenului = prevederile legale prin care se definesc drepturile
i obligaiile legate de deinerea i exploatarea terenurilor
Structur urban = totalitatea relaiilor n plan funcional i fizic, pe baza
crora se constituie organizarea unei localiti
Servitute de utilitate public = sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul
i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice
nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este coninut n documentaiile de
urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate).
Strategie de dezvoltare = direcionare global sau pe domenii de activitate, pe
termen scurt, mediu sau lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban
Structur urban = modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei
localiti ori a unei zone din aceasta, constituit istoric, funcional sau fizic.
Teritoriu administrativ = suprafa delimitat prin lege, pe trepte de organizare
administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ teritoriale
(municipiu, ora, comun)
Teritoriu extravilan = teritoriu avnd suprafaa cuprins ntre limita
administrativ teritorial a unitii de baz i limita intravilanului.
Teritoriu intravilan = totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale
localitilor ce compun unitatea administrativ teritorial de baz delimitate prin PUG
aprobat, i n cadrul crora se pot autoriza construcii i amenajri.
Anexa nr.1
1. NCADRAREA N TERITORIU (plana 1)
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (DUP CAZ)
LIMITA TERITORIULUI NAIONAL (DUP CAZ)
FOLOSINA TERENURILOR
TERENURI PENTRU CONSTRUCII I AMENAJRI
ARABIL
PUNI
VII
FNEE
LIVEZI
PDURI
APE
ZONE CU RISCURI NATURALE
CI DE COMUNICAIE
CI DE COMUNICAIE RUTIER DN / DJ / DC
FEROVIAR (DUP CAZ)
AERIAN (DUP CAZ)
NAVAL (DUP CAZ)
ZONE DE PROTECIE
ZON DE PROTECIE FA DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU
Anexa nr.2
IV
AGRICOL
AL UNITII TOTAL
DE
Drumuri
Neprod.
Constr.
Pduri
Curi ,
Ape
BAZ
EXTRAVILAN
INTRAVILAN
TOTAL
% DIN TOTAL 100
Anexa nr.3
2.SITUAIA EXISTENT
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA INTRAVILANULUI EXISTENT
LIMITA TERITPRIULUI ADMINISTRATIV AL UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (dup caz)
LIMITA ZONEI CENTRALE
ZONIFICARE
ZONA PENTRU LOCUINE REGIM MIC MEDIU / MARE
DE NALIME
ZONA INSTITUII PUBLICE I SERVICII
ZONA UNITI INDUSTRIALE / DEPOZITARE
ZONA UNITI AGRICOLE
SPAII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
ZONA GOSPODRIE COMUNAL, CIMITIRE
ZONA AFERENT LUCRRILOR TEHNICO EDILITARE
DENUMIRE ZONA OBIECTIVE CU VALOARE DE PATRIMONIU
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
ZONA CI DE COMUNICAIE RUTIER I AMENAJRI
AFERENTE
ZONA CAI DE COMUNICAIE FEROVIAR I AMENAJRI
AFERENTE
ZONA CI DE COMUNICAIE NAVAL I AMENAJRI
AFERENTE
CI DE COMUNICAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE
APE
TERENURI FORESTIERE SI EXPLOATRI
DRUMURI
DRUMURI NAIONALE
DRUMURI JUDEENE
DRUMURI COMUNALE
DRUMURI NECLASIFICATE (forestiere, turistice)
STRAZI IN INTRAVILAN
STRZI CU MBRCMINTE DEFINITIV
STRZI CU MBRCMINTE PROVIZORIE PMNT
TRASEE PIETONALE
Anexa nr.1
2. NCADRAREA N TERITORIU (plana 1)
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (DUP CAZ)
LIMITA TERITORIULUI NAIONAL (DUP CAZ)
FOLOSINA TERENURILOR
TERENURI PENTRU CONSTRUCII I AMENAJRI
ARABIL
PUNI
VII
FNEE
LIVEZI
PDURI
APE
ZONE CU RISCURI NATURALE
CI DE COMUNICAIE
CI DE COMUNICAIE RUTIER DN / DJ / DC
FEROVIAR (DUP CAZ)
AERIAN (DUP CAZ)
NAVAL (DUP CAZ)
ZONE DE PROTECIE
ZON DE PROTECIE FA DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU
Anexa nr.2
IV
AGRICOL
AL UNITII TOTAL
DE
Drumuri
Neprod.
Constr.
Pduri
Curi ,
Ape
BAZ
EXTRAVILAN
INTRAVILAN
TOTAL
% DIN TOTAL 100
Anexa nr.3
2.SITUAIA EXISTENT
LEGENDA :
LIMITE
LIMITA INTRAVILANULUI EXISTENT
LIMITA TERITPRIULUI ADMINISTRATIV AL UNITII
TERITORIALE DE BAZ
LIMITA TERITORIULUI JUDEEAN (dup caz)
LIMITA ZONEI CENTRALE
ZONIFICARE
ZONA PENTRU LOCUINE REGIM MIC MEDIU / MARE
DE NALIME
ZONA INSTITUII PUBLICE I SERVICII
ZONA UNITI INDUSTRIALE / DEPOZITARE
ZONA UNITI AGRICOLE
SPAII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
ZONA GOSPODRIE COMUNAL, CIMITIRE
ZONA AFERENT LUCRRILOR TEHNICO EDILITARE
DENUMIRE ZONA OBIECTIVE CU VALOARE DE PATRIMONIU
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
ZONA CI DE COMUNICAIE RUTIER I AMENAJRI
AFERENTE
ZONA CAI DE COMUNICAIE FEROVIAR I AMENAJRI
AFERENTE
ZONA CI DE COMUNICAIE NAVAL I AMENAJRI
AFERENTE
CI DE COMUNICAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE
APE
TERENURI FORESTIERE SI EXPLOATRI
DRUMURI
DRUMURI NAIONALE
DRUMURI JUDEENE
DRUMURI COMUNALE
DRUMURI NECLASIFICATE (forestiere, turistice)
STRAZI IN INTRAVILAN
STRZI CU MBRCMINTE DEFINITIV
STRZI CU MBRCMINTE PROVIZORIE PMNT
TRASEE PIETONALE
Anexa nr. 5
EXISTENT PROPUS
ZONE FUNCIONALE Procent % Procent %
Suprafaa Suprafaa
din total din total
(ha) (ha)
intravilan intravilan
LOCUINTE SI FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE
UNITATI INDUSTRIALE
SI DEPOZITE
UNITATI
AGROZOOTEHNICE
INSTITUTII SI SERVICII
DE INTERES PUBLIC
CAI DE COMUNICATIE SI
TRANSPORT:
- Rutier
- Feroviar
- Aerian
- naval
SPATII VERZI, SPORT,
AGREMENT, PROTECTIE
CONSTRUCTII TEHNICO-
EDILITARE
GOSPODARIE
COMUNALA, PUT SEC,
CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALA
TERENURI LIBERE
APE
INCD URBANPROIECT Bucuresti 66
Metodologie privind coninutul cadru al documentaiilor de urbanism iunie 2002
PADURI
TERENURI
NEPRODUCTIVE
TOTAL N INTRAVILAN
Anexa nr.6
CAPTRI DE AP SUBTERAN
CONDUCT DE ADUCIUNE
GOSPODRIE DE AP
- CANALIZARE
REEA MAJOR DE CANALIZARE A APEI UZATE
MENAJERE
/ // REEA MAJOR DE CANALIZARE A APEI PLUVIALE
REEA MAJOR DE CANALIZARE A APELOR UZATE -
SISTEM UNITAR
STAIE DE POMPARE A APEI UZATE
LEGENDA :
EXISTENT PROPUS - ALIMENTARE CU ENERGIE TERMIC
SURSE DE PRODUCERE
CENTRAL TERMIC DE TERMOFICARE (CET)
REELE TERMICE
REEA TERMIC SUBTERAN
REEA TERMIC SUPRATERAN
ALIMENTARE CU GAZE
STAIE REGLARE MSUR PREDARE (SRMP)
STAIE REGLARE MSUR (SRM)
REEA DE GAZE REPARTIIE
REEA DE GAZE DISTRIBUIE
TELECOMUNICAII
CENTRAL TELEFONIC AUTOMAT
CENTRAL TELEFONIC MANUAL
REELE DE TELECOMUNICAII
MAGISTRALE CABLURI FIBR OPTIC
MAGISTRALE CABLURI COAXILALE
CABLURI COAXILALE
RELEE RADIOEMISIE I TELEEMISIE
CENTRAL RADIOTELEFONIE FIX
Anexa nr.7
Anexa nr. 8
.
INFRASTRUCTUR MAJOR
.
.
Salvarea, protejarea i punerea n valoare
a monumentelor, ansamblurilor i
siturilor istorice
..
..
Salvarea, protejarea i punerea n valoare
a parcurilor i rezervaiilor naturale, a
monumentelor naturii
..
..
Sisteme de protecie a mediului
..
..
Aprarea rii, ordinea public i
sigurana naional