Monografia santierelor de constructii

Monografia santierelor de constructii

O activitate care capata din ce in ce mai multa amploare este constructia de imobile si ansambluri de
imobile, fie cu scopul de a le utiliza pentru activitatea proprie, pentru a le inchiria, fie cu scopul de a le
vinde.

In functie de scopul pentru care sunt construite aceste imobile, ele sunt tratate diferit, din punct de
vedere contabil, astfel:

active imobilizate, daca entitatea proprietara intentioneaza sa le utilizeze in interes propriu

pentru desfasurarea activitatii proprii;
investitii imobiliare, daca entitatea intentioneaza sa le inchirieze si sa le pastreze in scopul
cresterii valorii acestora;
stocuri, daca entitatea intentioneaza sa le vanda.

In functie de specificul activitatii acestor entitati, imobilele se pot construi fie prin forte proprii, fie in
baza unui contract incheiat cu o societate de constructie.

EXEMPLU
privind constructia unui imobil in vederea vanzarii
Varianta I constructia in regie proprie (stocuri)
Societatea Casa achizitioneaza terenuri intravilan, in vederea constructiei unui ansamblu
rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie, dar si catre persoane juridice sau se inchiriaza,
dupa finalizarea constructiei.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50
de apartamente.

Regimul fiscal-contabil pentru liber-profesionisti

Vezi detalii
Contabilitatea operatiunilor de transport si logistica

Vezi detalii

Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor

Vezi detalii

Constructia incepe in luna august 2007 si se va finaliza in iulie 2008.

Pretul unei locuinte este de 60.000 lei, fara T.V.A.

In aceasta situatie, societatea isi organizeaza activitatea de constructie ca si activitate de productie,

inregistrand productie in curs, iar la finalizarea constructiei se inregistreaza obtinerea produsului finit.

Cheltuieli necesare constructiei si inregistrarea lor in contabilitate

Societatea plateste unei firme de arhitectura, planurile initiale si proiectul de constructie in

valoare de 25.000 lei.
Societatea angajeaza o echipa de muncitori constructori, pentru care plateste salarii brute de
10.000 lei/luna.

Pentru aceste salarii, societatea mai inregistreaza cheltuieli sociale in suma de 3.010 lei/luna.

Materialele consumate, (materii prime si materiale) pe baza bonurilor de consum intocmite la

eliberarea din depozit si care se regasesc in devizele de lucrari sunt:

- in anul 2007 de 350.000 lei,

- in anul 2008 de 450.000 lei.

Amortizarea mijloacelor fixe utilizate in acest santier este de 30.000 lei/luna. Utilajele sunt
folosite pe santier din prima luna (august 2007) pana in iunie 2008, inclusiv. In luna iulie 2008
acestea sunt mutate la un alt santier, nemaifiind necesare la acest imobil.
O parte din utilajele de constructii sunt inchiriate si se plateste o chirie de 40.000 lei/luna
pentru acestea.

Costuri totale participante la obtinerea unui imobil pe toata perioada constructiei sunt de 2.291.120 lei
:

500.000 + 25.000 + (13.010 x 12) + 350.000 + 450.000 + (30.000 x 11) + (40.000 x 12) = 2.291.120
lei

Inregistrari in contabilitate:

Achizitia terenului in suma de 500.000 lei

% = 404 595.000
211 Furnizori de imobilizari 500.000
Terenuri
4426 95.000
T.V.A. deductibila

Inregistrarea proiectului de constructie in valoare de 25.000 lei

% = 401 29.750
628 Furnizori 25.000
Alte cheltuieli cu
serviciile executate de terti
4426 4.750
T.V.A. deductibila

Inregistrarea cheltuielilor cu salariile in suma de 10.000 lei/luna

Cheltuielile cu salariile ce se vor capitaliza in valoarea totala a imobilului trebuie sa corespunda cu

cele din deviz.

641 = 421 10.000

Cheltuieli cu salariile personalului Personal-salarii datorate

- CAS suportat de societate 19,5%

10.000 x 19,5% = 19.500 lei

6451 = 4311 1.950

Contributia unitatii la Contributia unitatii la
asigurarile sociale asigurarile sociale

CAS suportat de salariat 9,5 %

10.000 x 9,5% = 950 lei

421 = 4312 950

Personal-salarii datorate Contributia personalului la
asigurarile sociale
Fond de sanatate suportat de societate 7%

10.000 x 7% = 700 lei

6453 = 4313 700

Contributia angajatorului pentru Contributia angajatorului pentru
asigurarile sociale de sanatate asigurarile sociale de sanatate

Fond de sanatate suportat de salariati 6,5%

10.000 x 6,5% = 650 lei

421 = 4314 650

Personal-salarii datorate Contributia angajatilor pentru
asigurarile sociale de sanatate

- Fond somaj suportat de societate 1,75%

10.000 x 1,75% = 175 lei

6452 = 4371 175

Contributia unitatii pentru Contributia unitatii la
fondul de somaj fondul de somaj

- Fond somaj suportat de salariati 1%

10.000 x 1% =100 lei

421 = 4372 100

Personal-salarii datorate Contributia personalului la
fondul de somaj

- Contributie pentru concedii si indemnizatii 0.85%

10.000x 0.85% = 85 lei

6451 = 4315 85
Contributia unitatii la Contributia la fondul
asigurarile sociale pentru concedii si indemnizatii

- Fond de garantare a salariilor 0,25%

10.000 x 0,25% = 25 lei

635 = 447 25
Cheltuieli cu alte impozite, Fonduri speciale -taxe si
taxe si varsaminte asimilate varsaminte asimilate

- Comision camera de munca 0,75%

10.000 x 0,75% =75 lei

635 = 447 75
Cheltuieli cu alte impozite, Fonduri speciale -taxe si
taxe si varsaminte asimilate varsaminte asimilate
- Impozit pe salarii

(10.000- 950 650 - 100) x 16% = 1.328 lei

421 = 444 598

Personal- salarii datorate Impozit pe venituri de natura salariilor

Inregistrarile legate de salarii se repeta in fiecare luna.

In cursul anului 2007, sumele inregistrate in conturile de cheltuieli sunt:

- contul 641 Cheltuieli cu salariile personalului 10.000 x 5 luni = 50.000

- contul 6451 Contributia unitatii la asigurarile sociale (1950 + 85) x 5 luni = 10.175

- contul 6452 Contributia unitatii pentru fondul de somaj 175 x 5 = 875

- contul 6453 Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate 700 x 5 = 3.500

- contul 635 Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate 100 x 5 = 500

Pentru anul 2008 rulajele acestor conturi aferente acestui proiect sunt:

- contul 641 Cheltuieli cu salariile personalului 10.000 x 7 luni = 70.000

- contul 6451 Contributia unitatii la asigurarile sociale (1950 + 85) x 7 luni = 14.245

- contul 6452 Contributia unitatii pentru fondul de somaj 175 x 7 = 1.225

- contul 6453 Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate 700 x 7 = 4.900

- contul 635 Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate 100 x 7 = 700

Inregistrarea consumului de materii prime si materiale conform bonurilor de consum intocmite

la ridicarea din magazie a materialelor si care sunt inregistrate si in devizul de cheltuieli

- in anul 2007 5 luni (300.000 lei materii prime si 50.000 lei materiale consumabile)

- materii prime - 60.000 lei/luna,

- materiale consumabile - 10.000 lei/ luna.

Inregistrari lunare:

601 = 301 60.000

Cheltuieli cu materiile prime Materii prime
602 = 302 10.000
Cheltuieli cu materialele consumabile Materiale consumabile

Inregistrarea se repeta in fiecare luna pe parcursul anului 2007.

- in anul 2008 materiile prime si materialele consumate sunt de 450.000 lei (din care 375.000
materii prime si 75.000 materiale consumabile).

Consumurile lunare sunt:

- ianuarie 55.000 lei materii prime si 5.000 lei - materiale

- februarie 35.000 lei materii prime si 10.000 lei - materiale

- martie 50.000 lei materii prime si 10.000 lei - materiale

- aprilie 80.000 lei materii prime si 25.000 lei -materiale

- mai 40.000 lei materii prime si 5.000 lei - materiale

- iunie 45.000 lei materii prime si 5.000 lei - materiale

- iulie 70.000 lei materii prime si 15.000 lei - materiale

Inregistrarea consumului de materii prime si materiale, lunar, se face prin urmatoarele inregistrari
contabile:

601 = 301 (suma lunara)

Cheltuieli cu materiile prime Materii prime
602 = 302 (suma lunara)
Cheltuieli cu materialele consumabile Materiale consumabile

Amortizarea mijloacelor fixe 30.000 lei:

6811 = 281 30.000

Cheltuieli de exploatare Amortizari privind imobilizarile
privind amortizarea imobilizarilor corporale

In ultima luna are loc doar finalizarea constructiei cu amenajarile interioare si nu mai este necesara
prezenta utilajelor. Prin urmare, in luna iulie 2008 nu se mai inregistreaza amortizare pentru aceasta
constructie.

Inregistrarea chiriei pentru utilaje in suma de 40.000 lei/luna.

% = 401 47.600
612 Furnizori 40.000
Cheltuieli cu redeventele locatiile
de gestiune si chiriile
4426 7.600
T.V.A. deductibila

La sfarsitul fiecarei luni are loc inregistrarea productiei in curs cu o suma egala cu valoarea
cheltuielilor colectate in cursul lunii respective si care sunt aferente acestei constructii.

De exemplu, inregistrarea productiei neterminate incepand cu luna august 2007:

- August 2007 (costul productiei neterminate este de 178.010 lei)

(25.000 + 10.000 + 1.950 + 700 + 175 + 85 + 100 + 60.000 + 10.000 + 30.000 + 40.000 = 178.010)

331 = 711 178.010

Produse in curs de executie Variatia veniturilor

- Septembrie 2007

La inceputul lunii (se repune productia neterminata din luna auugust)

711 = 331 178.010
Variatia veniturilor Produse in curs de executie

Costurile din perioada lunii septembrie

10.000+ 1950 + 700+ 175+ 85 + 100+ 60.000 +10.000 +30.000+ 40.000 = 153.010

Inregistrarea costurilor totale cu productia netrminata lunile august si septembrie sunt de 331.020 lei
( 178.010 + 153.010 )

331 = 711 331.020

Produse in curs de executie Variatia veniturilor

Inregistrari similare se efectueaza in lunile octombrie, noiembrie si decembrie 2007 cu valoarea

cheltuielilor colectate in fiecare luna.

Total cheltuieli capitalizate in 2007 790.050

In anul 2008 se capitalizeaza lunar cheltuielile cu obtinerea productiei in curs in valoare de 1.001.070
lei.

Total cheltuieli capitalizate in 2007- 2008 (1.001.070 + 790.050 = 1.791.120), ceea ce inseamna
valoarea imobilului: 1.791.120

Inregistrarea produsului finit imobilul in august 2008:

345 = 711 1.79 1.120

Produse finite Variatia veniturilor

Avand in vedere ca acest imobil este format din 50 de apartamente distincte care se vor vinde/inchiria
in mod individual se recomanda ca acestea sa fie inregistrate fiecare in parte in analitice distincte.

1.791.120 lei/ 50 apartamente = 35.822,4lei, costul unui apartament.

EXEMPLU

privind constructia unui imobil in vederea vanzarii

Varianta II constructia de apartamente si contractarea acestora din faza de proiect (prestari servicii)
Societatea Casa achizitioneaza terenuri intravilan in vederea constructiei unui ansamblu
rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie dar si catre alte firme, prin contractare, din faza de
proiect.
La incheierea contractului, cumparatorul achita un avans de 20% din valoarea apartamentului, cand
constructia este finalizata in procent de 80% se mai achita 40%, iar la predarea locuintei la cheie,
diferenta de 40%.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50
de apartamente.
Constructia incepe in luna august 2007 si se va finaliza in iulie 2008.

Pretul unei locuinte este de 60.000 lei, fara TVA.

Din cele 50 de apartamente, 30 de apartamente sunt contractate pana la sfarsitul anului 2007.

Constructia imobilului atinge un stadiu de finalizare de 80% in luna aprilie 2008.

La 31.07.2008 are loc receptia imobilului.

In aceasta situatie lucrarile de constructie se organizeaza potrivit principiilor contabile generale care
reglementeaza activitatea de constructii bazata pe contracte ferme cu clientii.

Astfel, cheltuielile se inregistreaza pe masura producerii acestora, iar veniturile se raporteaza la

stadiul de executie al contractului.

Inregistrari contabile:

Anul 2007

Emiterea facturii de avans 20% (- 60.000 x 20% =12.000 lei), pentru fiecare apartament
contractat in parte

411 = 419 12.000

Clienti /analitic clienti Clienti creditori

si

4426 = 4427 2.280

T.V.A. deductibila T.V.A. colectata

Incasarea avansului de la clienti:

5121 = 411 12.000

Conturi la banci in lei "Clienti

Inregistrarea cheltuielilor in anul 2007:

6xx = % 790.050
Clasa a 6-a 2xx (Amortizare)
3xx (Stocuri)
4xx (Terti, Salarii)

Emiterea facturii la finele anului 2007, ca urmare a receptiei lucrarilor conform stadiului de
executie al acestora.

Determinarea stadiului de executie al contractului:

790.050 = 44,1%

1.791.120

Determinarea veniturilor la nivelul anului 2007, conform stadiului de executie (venituri facturate catre
client)

44,1% x 60.000 lei/apartament = 26.465,5lei/ apartament

Venituri totale ale anului 2007 (26465,5lei x 50 apartamente = 1.323.278,2 lei)

- Inregistrarea facturii emise pe fiecare apartament la sfarsitul anului 2007

411 = 704 26.465,5

Clienti Venituri din lucrari executate si
servicii prestate
- Compensarea avansului primit

419 = 411 12.000

Clienti creditori Clienti
Sold cont 411/ analitic client = 14.465,5 Profitul anului 2007 este de 533.222,2 lei (1.323.278,2
790.050).

Anul 2008

Inregistrarea costului lucrarilor in anul 2008:

6xx = % 1.001.070

Clasa a 6-a 2xx (Amortizare)

3xx (Stocuri)

4xx (Terti, Salarii)

Emiterea facturii de avans 40% in aprilie 2008 ( 60.000 x40% =24.000 lei/ apartament):

411 = 419 24.000

Clienti Clienti creditori

si

4426 = 4427 4.560

T.V.A. deductibila T.V.A. colectata

Incasarea facturii de avans:

5121 = 411 24.000

Conturi la banci in lei Clienti

Emiterea facturii la 31 iulie 2008 la finalizarea apartamentelor si predarea acestora la cheie.

In anul 2007 s-a recunoscut un venit de 26.465,5 lei/ apartament inseamna ca in anul 2008 venitul pe
fiecare apartament vandut va fi de 60.000 26.465,5 = 33.534,5 lei

411 = 704 33.534,5

Clienti Venituri din lucrari executate si
servicii prestate

Veniturile anului 2008 sunt de 33.534,5 x 50 = 1.676.725 lei.

Profitul anului 2008 este 1.676.725 1.001.070 = 675.655 lei.

Compensarea avansurilor primite si primirea restului de bani

Sold cont 411 /analitic = 14.465,5 + 33.534,5 = 48.000

% = 411 48.000
419 Clienti 36.000
Clienti creditori
5121 12.000
Conturi la banci in lei