Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Comrat
Intravilanul municipiului Comrat
Bălți
Granițele administrative
Orhei ale municipiului Comrat
Ungheni C
Iași
D
Chișinău
A
Căușeni
Cimișlia
H
Comrat Basarabeasca
E
Ceadîr-Lunda
Taraclia
Cahul
Vulcănești
G F
ENUMĂRAREA ADIACENȚILOR
2. APE DE SUPRAFAȚĂ
A
B B ZONĂ CONDIȚIONAT FAVORABILĂ PENTRU CONSTRUCȚII
LUNCA RÂULUI IALPUG
A
B
A
D
A
NOTĂ
- LA ELABORAREA ACEASTEI PLANȘE AU FOST FOLOSITE MATERIALELE
CERCETĂRILOR GEOTEHNICE EFECTUATE DE INSTITUTUL DE STAT
MOLDGIINTIZ ( OBIECTUL NR 730/11748 ) ȘI DE ACADEMIA DE ȘTIINȚE A
RSSM, INSTITUTUL DE GEOFIZICĂ ȘI GEOLOGIE
S
TERENURI AGRICOLE, 3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE 25,60
E EDUCAȚIE PĂȘUNI
4 ZONA VERDE CU ROL DE RECREERE, AGREMENT, SPORT 8,40
LIVEZI
C CULTURĂ 5 ZONA COMERȚ ȘI SERVICII 12,70
VII
S SĂNĂTATE 6 ZONA DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE 53,80
ZONA CU TERENURI
NEPRODUCTIVE 7 ZONA INFRASTRUCTURII RUTIERE 147,20
R CULTE
ZONA VERDE CU ROL DE APE DE SUPRAFAȚĂ 8 ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ 68,30
RECREERE, AGREMENT,
SPORT 9 ZONA UNITĂÂI AGRICOLE/TERENURI AGRICOLE, PĂȘUNI 11683.00
ZONA COMERȚ ȘI SERVICII PĂDURI 10 ZONA CU TERENURI NEPRODUCTIVE 4025,20
STRĂZI PODURI
10
32
8
A
47
20
45
R 48
13
E
38
17
7A
12
44
35 S 1A
E 18 A
13
E 42
16
16 R
E
2 31 39
3 A
R A 11C
A
4 5 19
21
14
46
E 22
34
33
3. STRĂZI
STRĂZI PODURI
4. OBIECTIVE
Utilități administrative
Utilități de cultură
Utilități de educație
16 Universitatea de Stat din Comrat Existent
Unități industriale
45 Crama Existent
13
49 Benzinărie RomPetrol Existent
E
50 Benzinărie Lucoil Existent
38
17
7A
12 BILANȚ TERITORIAL INTRAVILAN
44
35 S 1A
E 18 A
13 NUMĂR DENUMIRE ARIA, ha
E 42
16
16 R
E
31 39
1 ZONA INSTITUȚII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC 41,30
2
3 A
2 ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE 331,50
R A 11C
A 3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE 25,60
4 5 19
34
33
ZONA UTILITĂȚI AGRICOLE ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE 5 ZONA COMERȚ ȘI SERVICII 12,70 60,20
A ADMINISTRATIE ZONA UNITĂȚI AGRICOLE/
TERENURI AGRICOLE, ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA RECREERE, SPORT 6 ZONA DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE 53,80 334,70
E EDUCAȚIE PĂȘUNI
LIVEZI ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE 7 ZONA INFRASTRUCTURII RUTIERE 147,20 163.40
C CULTURĂ ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ZONA ACTIVITĂȚI INDUSTRIALE
8 ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ 68,30 127,40
VII
S SĂNĂTATE 9 ZONA UNITĂÂI AGRICOLE/TERENURI AGRICOLE, PĂȘUNI 11494,00 10154,40
ZONA CU TERENURI
NEPRODUCTIVE 4.2. REGLEMENTĂRI - URBANIZARE ( obligatoriu PUZ de reparcelare )
R CULTE 10 ZONA CU TERENURI NEPRODUCTIVE 4025,20 3397,00
ZONA VERDE CU ROL DE APE DE SUPRAFAȚĂ 11 APE DE SUPRAFAȚĂ 197,40 198,60
S
FUNCȚIUNE EXISTENTĂ
RECREERE, AGREMENT, URBANIZARE
(teren agricol, teren neproductiv
SPORT ZONA INFRASTRUCTURII RUTIERE TOTAL TEREN 16397,00 16397,00
FUNCȚIUNE PROPUSĂ
ZONA COMERȚ ȘI SERVICII PĂDURI
URBANIZARE URBANIZARE
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ZONA RECREERE, SPORT
URBANIZARE URBANIZARE
3. STRĂZI ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA MIXTĂ SERVICII, COMERȚ
STRĂZI PODURI
URBANIZARE URBANIZARE
EXISTENT/PROPUS EXISTENT/PROPUS
ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ ZONA RECREERE, SPORT
REALINIEREA CLĂDIRILOR TRASEU PREDOMINANT URBANIZARE URBANIZARE
PENTRU MODERNIZAREA PIETONAL
PROFILULUI STRĂZII INSTITUȚII PUBLICE PĂDURI DE AGREMENT
A TRUP 1
spre Chișinău
spre Cioc-Maidan
TRUP 2
10
32
A8
47
E
9
spre Congaz
20
TRUP 3
45
R 48
13
E
38
17
7A
12
44
35 S 1A
E 18 A
13
E 42
16
16 R
E
2 31 39
3 A
R A 11C
A
4 5 19
21
14
46
E 22
34
33
PUNCTE DESCIFRARE
D la E terenurile comunei Cioc-Maidan, UTA Găgăuzia; AŞP Certificat de atestare nr. 1664
IŞP Certificat de atestare nr. 1057
spre Chirsova E la F terenurile comunei Bașcalia, raionul Basarabeasca; obiectul nr 22-2020
Beneficiar Primăria municipiului Comrat
F la G terenurile comunei Chirsova, UTA Găgăuzia; Planul Urbanistic General al municipiului Comrat
AŞP A.Ţăranu 05.2020 2020 scara 1:20 000
G la H terenurile comunei Congaz, UTA Găgăuzia;
IŞP E. Tuluc 05.2020 etapa planșa planșe
Plan Urbanistic General
Contr. E. Tuluc 05.2020 PUG 5 16
H la A terenurile comunei Borogani, raionul Leova;
Elabor A.Ţăranu 05.2020 Reglementări. Zonarea funcțională. Biroul de proiectare
Elabor L.Sotnic 05.2020 UrbanDesign
Plan Urbanistic General
N al municipiului Comrat
PROFILE STRADALE TIP TRUP 1 REGLEMENTĂRI. Zonarea funcțională.
IA 35 m - zona servici, drum de ocolire / iIntravilan Intravilan
LEGENDA
1. LIMITE
LIMITA TERITORIULUI
LIMITA INTRAVILAN
ADMINISTRATIV
EXISTENT / PROPUS
m
SPORT
profil tip II B - 26
ZONA COMERȚ ȘI SERVICII PĂDURI
profil tip II B - 26 m
3. STRĂZI
STRĂZI PODURI
EXISTENT/PROPUS EXISTENT/PROPUS
II C 25 m - zona servicii
profil tip II A - 30 m
4.1. REGLEMENTĂRI - RESTRUCTURARE
EXPLICARE
FUNCȚIUNE EXISTENTĂ ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE
in
FUNCȚIUNE PROPUSĂ ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
en
str. L
ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ZONA RECREERE, SPORT
NIN
A ZONA UTILITĂȚI AGRICOLE ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE
str. LE
ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA RECREERE, SPORT
URBANIZARE URBANIZARE
ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA MIXTĂ SERVICII, COMERȚ
VB 15 m - zona locuințe colective
URBANIZARE URBANIZARE
ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ ZONA RECREERE, SPORT
URBANIZARE URBANIZARE
INSTITUȚII PUBLICE PĂDURI DE AGREMENT
Organizarea de trasee velo conectate într-o rețea coerentă, cu dotările și marcajele corespunzătoare.
Activități economice
Mobilarea cu activități economice a drumului de ocolire Cioc-Maidan - Chirsova, ca motor al dezvoltării
economice a zonei periurbane.
Șanse optime de dezvoltare prin rezervele de teren care pot fi pregătite pentru reconversie de tip
brownfield, dar și pentru urbanizarea suprafețelor neproductive și agrigole de tip greenfield.
Concentrarea acestor suprafețe în parte de nord-est susținut de legături rutiere și feroviare cu cenrtul
republicii.
Elemente de mediu
Conservarea coridoarelor ecologice cu rol de păstrare a biodiversității pe versanții limitrofi orașului,
9
profil tip II B - 26 m VE 6 m - alee rezidențială max 50 m precum și în lungul cursului râului Ialpug.
Asigurarea contininuității ariilor naturale de interes conservativ în afara limitelir teritoriului
str. Ialpig
DEZVOLTAREA ECONOMICĂ
spre Congaz
Restructurarea zonelor disponibile, zonelor subutilizate sau cu utilizare neadecvată din intravilan,
prioritar din zona centrală, zone industriale și de depozitare, suprafețe neutilizate.
20
Reciclarea platformelor industriale neperformante și organizarea zonelor induatriale noi.
Susținerea unor zone mixte de calitate care pot deveni reale impulsuri de dezvoltare pentru zone de
mare interes public, în urma concentrării serviciilor companiilor.
45 Deschiderea oportunităților de investiție în oraș, un factor principal fiind caracterul și calitatea
R 48 străzilor, ce nu trebuie văzute doar sub aspectul arhitectural și urbanistic, ci și ca vector de dezvoltare
profil tip II economică și de sporire a vieții sociale a orașului și a calității mediului urban.
A - 30 m
13 T = trotuar B = pistă pentru bicicliști V = fâșie plantată Pe arterele ce trebuie dezvoltate au fost acordați indici favorizanți ( indici, funcțiuni permise ) în
E P = suprafețe adiacente pentru parcări C = parte carosabilă schimbul susținerei interesului public.
Continuarea dezvoltărilor economice concentrate în special în sectorele secundar de producție și
terțial al serviciilor și comerțului.
Dezvoltarea unui pol economic în partea de nord-est a municipiului prin : a) Rezervarea unor
38
m
17 terenuri pentru pentru realizarea unor obiective de importanță regională și supraregională, b) Dotări
str. T 7A profil tip
A - 30
retiak 12
II C - 25 m majore necesare care pot genera poli importanți : centru expozițional, parc de afaceri, zone pentru
ova
acomodarea întreprinderilor mici și mijlocii, c) structuri parcelare flexibile pregătite pentru producție.
44
Accesibilizarea și urbanizarea zonelor neocupate din intravilan cu prioritate față de zonele de
tip II
35 S 1A
A extindere sau din extravilan.
E 18 profil tip III B - 21 m
profil
13
E
profil tip V E - 6 m 16 42
16 R LOCUIRE
E
2 31 39 Dezvoltarea și extinderea centrelor de cartier și a rețelei de spații publice și verzi din cartiere, alături
3 A
de extinderea de rețelei de dotări publice aferente zonelor rezidențiale: unități de învățământ
m
R A 11C
preuniversitar, parcaje colective de cartier, baze sportive. Reconversia totală sau parțială a suprafețelor
- 26
str A
.E 4 5 19 publice pentru compensarea deficitului de dotări din cartiere.
libe
II B
21
Suplimentarea spațiilor verzi și a celor care deservesc cartierele de locuit prin desemnarea unor
grădini de cartier.
profil
tip III Desemnarea unor zone de extindere controlată a orașului prin procedura de urbanizare cu
A - 25 14
m 46
destinație rezidențială.
Realizarea infrastructurii edilitare pentru zonele în care acesta lipsește.
profil tip III B - 21 m
PROTEȚIA MEDIULUI. SPAȚII VERZI
E Creșterea reală a cuantumului de spații verzi publice la nivelul orașului, prin măsuri complexe, care
au la bază uilizarea diferitelor resurse de teren și diverse proceduri.
str. Răs
Planificarea, reglementarea și implementarea unei rețele de spații verzi, dotări de agrement și baze
E 22
riei
sportive, legături pietonale și zone naturale cu rol de relaxare la nivelul zonei urbane, conectată prin
str. Victo
Înființarea de parcuri municipale, dotări de agrement și alte spații publice cu caracter verde.
Amenajarea de spații verzi dea lungul cursului râului Ialpug și amenajarea plajei lacului orășenesc,
construcția unui aqua parc.
e la Com
profil tip II C - 25 m
spre FerapontIvca
Conservarea mediului natural sau cvazinatural din jurul orașului și stoparea dispersiei urbane prin
aplicarea severă a procedurilor de urbanizare sprcificate în RLU.
Limitarea la nivel de parcelă a procentului de suprafață ce poate fi impermeabilizată.
Protejarea suprafețelor de livezi și păduri prin interzicerea operațiunilor de urbanizare pe acestea.
iev Folosirea unor elemente importante ale topografiei orașului pentru a constitui repere din punct de
erapont
s t r. F
schii
str. Cotov
str. Len
de muncă (pietonală și bicicletă), crearea spațiilor publice de calitate, folosirea parcelelor existente
pentru dezvoltarea acestora cu păstrarea intimității locuirii, legături noi de trafic auto - străzi și poduri
pentru întregirea rețelei nefuncționale în prezent, folosirea Ialpugului pentru a lega spațiile verzi.
profil tip III
profil tip III B - 21 m Amenajarea de spații verzi publice în lungul cursului de apă prin delimitarea zonelor de protecție ale
str. Budjac
34 structuri arboricole ( livezi, vii, parcuri ) sau crearea de noi zone de acest fel.
Crearea de coridoare de aer proaspăt în oraș prin dezvoltarea zonelor verzi dea lungul Ialpugului și
18 m
ZONA DE PROTECȚIE
MONUMENT CLASAT SANITARĂ
ZONA DE SIGURANȚĂ
I2 CLĂDIRE PROPUSĂ SPRE A INFRASTRUCTURII
CLASARE RUTIERE / FEROVIARE
M ZONA MIXTĂ
M1 SUBZONA MIXTA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN CONSTITUIT
M2 SUBZONA MIXTA SITUATA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN SLAB
I2 CONSTITUIT
II B 26 m - zona mixtă servicii / locuire EX1
I2 I2
L LOCUIREA
Liu ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
Lip ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC
Lc ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
I1
E ZONA INDUSTRIALĂ
I1 SUBZONA UNITĂȚI INDUSTRIALE CU PRODUCȚIE ACTIVA
I2 SUBZONA UNITĂȚI INDUSTRIALE CU PRODUCȚIE ACTIVA
V ZONA VERDE
I2
V D 9 m - zona rezidențială ( fundătură max 50 m V A 15 m - zona rezidențială V1 ZONA VERDE - SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT
III A 25 m - zona locuire / transport în comun sau buclă cu sens unic )
V2 ZONA SPAȚIILOR PLANTATE AMENAJATE PENTRU SPORT SI AGREMENT
profil tip II B - 26 m
V3 ZONA SPATIILOR PLANTATE PENTRU PROTECȚIA CURSURILOR DE APA
V4 ZONA SPATIILOR PLANTATE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE DRUMURI, INFRASTRUCTURA TEHNICĂ ȘI SANITARA
I2
M2 M2 V5 SUBZONA PĂDURILOR DE AGREMENT SITUATE IN INTRAVILAN
I1
M2
M2
III B 21 m - zona rezidențială
VE 25 m - alee rezidențială max 50 m VB 15 m - zona locuințe colective profil tip II B - 26 m 3.2 ZONE RESTRUCTURATE
Ri ZONA DE RESTRUCTURARE A SUPRAFEȚELOR INDUSTRIALE, FEROVIARĂ
SAU GOSPODĂRIE COMUNALĂ
RiM ZONĂ INDUSTRUALĂ RESTRUCTURABILĂ - ZONĂ MIXTĂ
RnL1 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ CU ÎNĂLȚIME MICĂ
RnL2 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ CU ÎNĂLȚIME MEDIE
I1
I2 RnV ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ VERDE
M2 RpV ZONA PĂDURI - ZONA VERDE
V5
profil tip II A - 30 m 3.3 ZONE DE URBANIZARE
VC 12 m - zona locuințe individuale M2
III C 18 m - zona rezidențială I2
profil tip II B - 26 m UM1 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
UM2 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR
DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ
UM3 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
UM4 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR
DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ
in
UL1 ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME
en
UL3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
str. L
UI ZONA DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL
UV ZONA VERDE
T = trotuar B = pistă pentru bicicliști V = fâșie plantată
IV A 8 m - zona riverană UVp ZONA VERDE - PĂDURI DE INTRAVILAN
P = suprafețe adiacente pentru parcări C = parte carosabilă
profil tip II B - 26 m
V5
Beneficiar Primăria municipiului Comrat
Planul Urbanistic General al municipiului Comrat
AŞP A.Ţăranu 05.2020 2020 scara 1:5 000
IŞP E. Tuluc 05.2020 etapa planșa planșe
Plan Urbanistic General
Contr. E. Tuluc 05.2020 PUG 7 16
Elabor A.Ţăranu 05.2020 Reglementări. Biroul de proiectare
Elabor L.Sotnic 05.2020 Unități Teritoriale de Referință UrbanDesign
Planșa 1
profil tip II B -
profil ti
PROFILE STRADALE TIP
Plan Urbanistic General
al municipiului Comrat
IA 35 m - zona servici, drum de ocolire / iIntravilan
LEGENDA
plansa
profil tip II B - 26 m Unitati Teritoriale de Referinta 1. LIMITE
V5 plansa 2
LIMITA TERITORIULUI SERVITUTE DE UTILITATE
ADMINISTRATIV PUBLICĂ
II A 30 m - zona servicii / centru
ZONA DE PROTECȚIE
MONUMENT CLASAT SANITARĂ
II B 26 m - zona mixtă servicii / locuire
ZONA DE SIGURANȚĂ
CLĂDIRE PROPUSĂ SPRE A INFRASTRUCTURII
CLASARE RUTIERE / FEROVIARE
ZONA DE PROTECȚIE /
CLĂDIRE CU VALOARE SIGURANȚĂ A REȚELELOR
ARHITECTURALĂ DE GAZE
ZONA DE PROTECȚIE /
ZONA DE PROTECȚIE A SIGURANȚĂ A LINIILOR DE
MONUMENTULUI ÎNALTĂ TENSIUNE
ZONA DE PROTECȚIE /
SIGURANȚĂ A REȚELELOR
DE APĂ
2.3 ZONE NATURALE
profil tip II A - 30 m
II C 25 m - zona servicii ZONA RISC ÎNALT DE
ZONĂ NATURALĂ PROPUSĂ
PENTRU PROTEJARE ALUNECĂRI
V2
M ZONA MIXTĂ
profil
profil tip II B - 26 m M1 SUBZONA MIXTA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN CONSTITUIT
tip V
M2 SUBZONA MIXTA SITUATA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN SLAB
C-1
CONSTITUIT
V2
2m
L LOCUIREA
profil tip II C - 25 m L1b
Liu ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
VE 25 m - alee rezidențială max 50 m VB 15 m - zona locuințe colective Lip ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC
III B 21 m - zona rezidențială
V5 V5
Lc ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
V2
M1 E ZONA INDUSTRIALĂ
I1 SUBZONA UNITĂȚI INDUSTRIALE CU PRODUCȚIE ACTIVA
V2
V5 L1a I2 SUBZONA UNITĂȚI INDUSTRIALE CU PRODUCȚIE ACTIVA
L3a V1b
V5
I1 G ZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
G1 CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ALE CIMITIRULUI
G2 ZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
profil
VC 12 m - zona locuințe individuale profil tip II B - 26 m I2 V1b
III C 18 m - zona rezidențială
T ZONA DE CĂI DE COMUNICARE
tip II
T1 ZONA DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE
B - 26
I1 T2 ZONA DE CIRCULAȚIE FEROVIARĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE
m
V ZONA VERDE
L3a
V1 ZONA VERDE - SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT
V2 ZONA SPAȚIILOR PLANTATE AMENAJATE PENTRU SPORT SI AGREMENT
V1b V3 ZONA SPATIILOR PLANTATE PENTRU PROTECȚIA CURSURILOR DE APA
profil tip II C - 25 m
V4 ZONA SPATIILOR PLANTATE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE DRUMURI, INFRASTRUCTURA TEHNICĂ ȘI SANITARA
T = trotuar B = pistă pentru bicicliști V = fâșie plantată V5 V2 V5 SUBZONA PĂDURILOR DE AGREMENT SITUATE IN INTRAVILAN
IV A 8 m - zona riverană L3a
P = suprafețe adiacente pentru parcări C = parte carosabilă
profil tip II B - 26 m V5
pro L1b V2
fil t
ip
VC
-1
2m V2
3.2 ZONE RESTRUCTURATE
5m
M1 Ri ZONA DE RESTRUCTURARE A SUPRAFEȚELOR INDUSTRIALE, FEROVIARĂ
-1
SAU GOSPODĂRIE COMUNALĂ
B
pV
RiM ZONĂ INDUSTRUALĂ RESTRUCTURABILĂ - ZONĂ MIXTĂ
l ti
ofi
RnL1 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ CU ÎNĂLȚIME MICĂ
pr
L3a
L3a L1c RnL2 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ CU ÎNĂLȚIME MEDIE
V3
str. Ialpig
RnV ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ VERDE
RpV ZONA PĂDURI - ZONA VERDE
L1c
L3a
str. Lenin
UM3 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
profil tip II C - 25 m
G1 L1c V3 UM4 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR
DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ
L3a L1c
G1 UL1 ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME
G1 UL3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
V2 L1c
6m
L1b
pro
M2 L1a
profil tip II A - 30 m
L3a Plan Urbanistic General
al municipiului Comrat
L1b C0a
L1a
L1b
C0a profil tip M2 Unitati Teritoriale de Referinta
L1a
III A - 25 m plansa 1
C0a
Unitati Teritoriale de Referinta
C0a Gp L3a
L1a C0b
plansa 3
C0a
- 30 m
C2 C0a L1b
L1a L1a str . T C0b
C2 retiak M2
ov C0a
6m
profil tip II C - 25 m
II A
LEGENDA
I1
Unitati Teritoriale de Referinta
-2
L1a L1a L1a
profil tip
L3a
1. LIMITE
II B
C2 C0b profil tip III B - 21 m plansa 2
- 30 m
C0b
C0b
ip
C0b LIMITA TERITORIULUI SERVITUTE DE UTILITATE
fil t
M2 L1a ADMINISTRATIV
m
M2 PUBLICĂ
- 30 m
pro
C2
II A
C0a
15
M2 C0b L1b
C0b
A-
L1a
profil tip
LIMITA INTRAVILAN RECONFIGURARE SPAȚIU
II A
V
C0a V1a L3a
tip
L1a EXISTENT / PROPUS PUBLIC URBAN
profil tip
C0b profil tip III B - 21 m
fil
C2 C0b M3
pr
pro
C0a C1 LIMITA UNITĂȚII TERITORIALE
ofi
L1a L1a Liu C0b
C0a M2 Unitati Teritoriale de Referinta DE REFERINȚĂ
REALINIERI ALE
l ti
L1a FRONTURILOR STRĂZILOR
C2 L1a M3
plansa 3
pI
L1a
V1a
A
L1a L1a C2
-3
C0b
L1b C0a L3a
5m
L1a I1 profil tip L1b 2. ZONE PROTEJATE ȘI ZONE DE PROTECȚIE
III A - 25 m
profil tip V C - 12 m
6m
M2 2.1 PROTECȚIA FORMELOR URBANE 2.2 ZONE DE PROTECȚIE A
C0b
ȘI A PATRIMONIULUI ARHITECTURAL INFRASTRUCTURII ȘI DOTĂRILOR
-2
M3 M3
L3a C2
II B
L1b str C0b
.E L3a I2 M2 ZONA DE PROTECȚIE
libe
ip
MONUMENT CLASAT
5m
răr L1a L1b SANITARĂ
fil t
ii
-2
pro
M3
M2 V2 M2 ZONA DE SIGURANȚĂ
II C
L1a M2 CLĂDIRE PROPUSĂ SPRE A INFRASTRUCTURII
profil tip V C - 12 m CLASARE
ip
L1a L1a I1 RUTIERE / FEROVIARE
fil t
Liu G1
pro
L3a ZONA DE PROTECȚIE /
L1a C2 L3a CLĂDIRE CU VALOARE
str . SIGURANȚĂ A REȚELELOR
L1a Elib ARHITECTURALĂ
PROFILE STRADALE TIP L1a
erăr
ii
M1
M1 profil tip II C - 25 m DE GAZE
M3 M3 profil tip II B - 26 m M2 ZONA DE PROTECȚIE /
M2 ZONA DE PROTECȚIE A
L1a SIGURANȚĂ A LINIILOR DE
IA 35 m - zona servici, drum de ocolire / iIntravilan MONUMENTULUI ÎNALTĂ TENSIUNE
L1a L1a L1a V2
- 30 m
I2 M2 ZONA DE PROTECȚIE /
m
str. Eliberării V2
SIGURANȚĂ A REȚELELOR
15
L1a M3
I1 DE APĂ
A-
m
II A
2.3 ZONE NATURALE
B - 26
V
L1a L3a L1b
tip
profil tip
ZONĂ NATURALĂ PROPUSĂ ZONA RISC ÎNALT DE
fil
V5 L1a C2
pro
profil tip
ip II
III A PENTRU PROTEJARE ALUNECĂRI
- 25 m M1 V2
V2
profil t
L1a
L1a M1 profil tip I A - 35 m
L1a L1a
M1
C2
profil tip III B - 21 m
M1 profil tip III B - 21 m
L1a M1 3. ZONE și SUBZONE FUNCȚIONALE
m
profil tip V C - 12 m C2
A - 15
L1a I1 M2
II A 30 m - zona servicii / centru
M1 C ZONA CENTRALĂ
L3a L3a
tip V
C2a M1 C0 SUBZONA CENTRAL PROTEJATĂ
profil
M1 C1 SUBZONA CENTRALA SITUATA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE, IN PRELUNGIREA ACESTEIA SI AVÂND UN
C2a profil tip III B - 21 m
riei
L1a
str. Răs
ȚESUT COMPACT CONSTITUIT
str. Victo
C2 SUBZONA CENTRALA SITUATA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE- ÎN LOCAȚII DISPERSATE (POLI CENTRALI
L1b
SECUNDARI)
M1
coalei d
profil tip
III A - 25 m profil tip I A - 35 m M ZONA MIXTĂ
V2
V5
C2a M1 SUBZONA MIXTA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN CONSTITUIT
e la Com
L1b M1 V2 M2 SUBZONA MIXTA SITUATA ÎNAFARA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE CORESPUNZĂTOARE UNUI ȚESUT URBAN SLAB
CONSTITUIT
II B 26 m - zona mixtă servicii / locuire
M2 M2
L LOCUIREA
rat
V4 profil tip III B - 21 m
V5 Liu ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
L1b
Lip ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC
Lc ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
L1c
iev
L1b
L1b L1b L1b
ont
II C 25 m - zona servicii
Ferap M2 G ZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
t r.
in
s G1 CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ALE CIMITIRULUI
str. Len
profil
schii
profil tip V C - 12 m G2 ZONA DE GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
L1c
riei
str. Cotov
tip I
profil tip V A - 15 m
str. Victo
L1b T ZONA DE CĂI DE COMUNICARE
II B -
L1b L1c
L1b T1 ZONA DE CIRCULAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE
21 m
m
T2 ZONA DE CIRCULAȚIE FEROVIARĂ ȘI AMENAJĂRI AFERENTE
18
L1b L1b
profil tip V A - 15 m
m
of
str. Budjac
il t
18
V D 9 m - zona rezidențială ( fundătură max 50 m V A 15 m - zona rezidențială ip V1 ZONA VERDE - SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT
m
III A 25 m - zona locuire / transport în comun profil tip III B - 21 m IA
profi
m V3 ZONA SPATIILOR PLANTATE PENTRU PROTECȚIA CURSURILOR DE APA
V4 ZONA SPATIILOR PLANTATE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE DRUMURI, INFRASTRUCTURA TEHNICĂ ȘI SANITARA
l tip I
M2
V5 SUBZONA PĂDURILOR DE AGREMENT SITUATE IN INTRAVILAN
II C -
L1b
str. Lo
monos
18 m
ov
L1b
V4
VE 25 m - alee rezidențială max 50 m VB 15 m - zona locuințe colective L1b L1b 3.2 ZONE RESTRUCTURATE
III B 21 m - zona rezidențială
V2
pr
of
il t
Ri ZONA DE RESTRUCTURARE A SUPRAFEȚELOR INDUSTRIALE, FEROVIARĂ
L1b ip
IA
SAU GOSPODĂRIE COMUNALĂ
-3 RiM ZONĂ INDUSTRUALĂ RESTRUCTURABILĂ - ZONĂ MIXTĂ
L1b 5
m
RnL1 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ CU ÎNĂLȚIME MICĂ
V2 RnL2 ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ CU ÎNĂLȚIME MEDIE
RnV ZONĂ NEPRODUCTIVĂ - ZONĂ VERDE
V4 RpV ZONA PĂDURI - ZONA VERDE
V5
pro
III C 18 m - zona rezidențială L1b
fil ti
UM1 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
IA p
UM2 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR
- 35
V4 DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ
m
UM3 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC
UM4 ZONA MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR
DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ
UL1 ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME
M2 UL3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
UI ZONA DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL
UV ZONA VERDE
T = trotuar B = pistă pentru bicicliști V = fâșie plantată
IV A 8 m - zona riverană UVp ZONA VERDE - PĂDURI DE INTRAVILAN
P = suprafețe adiacente pentru parcări C = parte carosabilă
V4
2. STRĂZI
INTERSECȚIE MAJORĂ PRO- STRADĂ DE IMPORTANȚĂ
PUSĂ SPRE ÎNFIINȚARE SAU LOCALĂ EXISTENTĂ
LĂRGIRE
POD SAU PASAJ PROPUSĂ STRADĂ DE IMPORTANȚĂ
SPRE ÎNFIINȚARE SAU LOCALĂ PROPUSĂ SPRE
LĂRGIRE LĂRGIRE
ARTERĂ SECUNDARĂ
PROPUSĂ SPRE LĂRGIRE
m
PROFILE STRADALE TIP
profil tip II B - 26
profil tip II B - 26 m
IA 35 m - zona servici, drum de ocolire / iIntravilan
profil tip II A - 30 m
in
II A 30 m - zona servicii / centru
en
str. L
m
profil tip II B - 26
profil tip II B - 26 m
II C 25 m - zona servicii
profil tip II C - 25 m
m
profil tip II B - 26
profil tip II B - 26 m
profil tip II B - 26 m
profil tip IV A - 8 m
str. Lenin
spre Congaz
profil tip II
profil tip II C - 25 m A - 30 m
IV A 8 m - zona riverană
m
retiak II C - 25 m
ova
tip II
spre Cioc-Maidan
profil tip II B - 26 m
- 26
str
.E V D 9 m - zona rezidențială ( fundătură max 50 m V A 15 m - zona rezidențială
libe
II B
profil
tip III A - 25
m
profil tip II
A - 30 m
coalei d
e la Com
rat
profil tip II C - 25 m
spre Ferapontova
iev
pont
in
era
s t r. F
schii
str. Len
str. Cotov
18 m C-
str. Lo
C-
monos
ov
profil tip III
3. STRĂZI
STRĂZI PODURI
EXISTENT/PROPUS EXISTENT/PROPUS
in
FUNCȚIUNE PROPUSĂ ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
en
str. L
ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ZONA RECREERE, SPORT
NIN
A ZONA UTILITĂȚI AGRICOLE ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE
str. LE
ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA RECREERE, SPORT
5. SEMNE CONVENȚIONALE
32
A8
9
E
str. Ialpig
str. Lenin
spre Congaz
20
45
R 48
13
E
38
17
str. T E 7A
retiak 12
ova
44
35 S 1A
E 18 A
13
E 42
16
16 R
E
2 31 39
3 A
R A 11C
str A
.E 4 5 19
libe
răr
ii 3
21
14
46
E
E
str. Răs
E 22
riei
str. Victo
coalei d
e la Com
rat
spre FerapontIvca
iev
erapont
str. F
schii
in
str. Cotov
str. Len
str. Budjac
34
str. Lo
monos
ov
33
S LIMITA INTRAVILAN
EXISTENT / PROPUS
2. DOMENIUL PUBLIC
DOMENIUL PUBLIC
AL STATULUI, RAIONULUI,
UTA GĂGĂUZIA
DOMENIUL PUBLIC AL
MUNICIPIULUI COMRAT
3. DOMENIUL PRIVAT
DOMENIUL PRIVAT
AL STATULUI, RAIONULUI,
UTA GĂGĂUZIA
DOMENIUL PRIVAT AL
MUNICIPIULUI COMRAT
DOMENIUL PRIVAT AL
PERSOANELOR FIZICE ȘI
JURIDICE
4. CIRCULAȚIA TERENURILOR
TERENURI CE SE INTENȚIONEAZĂ
A FI TRECUTE ÎN DOMENIUL
PUBLIC
TERENURI CE SE INTENȚIONEAZĂ
A FI TRECUTE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL
PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
in en
str. L
BILANȚ TERITORIAL INTRAVILAN - EXISTENT/PROPUS
Existent PROPUS
NUMĂR DENUMIRE
ARIA, ha/% ARIA, ha/%
NIN
A
2 ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE 331,50 / 31,1 521,50 / 34,3
str. LE
3 ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE 25,60 / 2,39 162,40 / 10,74
4 ZONA VERDE CU ROL DE RECREERE, AGREMENT, SPORT 8,40 / 0,78 217,60 / 14,39
10
32
A8
47
9
str. Ialpig
str. Lenin
spre Congaz
20
45
R
str. T
retiak
ova
44
35 S
E 18
str
.E
libe
răr
ii 3
46
E
str. Răs
coalei d
e la Com
rat
spre FerapontIvca
iev
erapont
str. F
schii
in
str. Cotov
str. Len
str. Budjac
34
str. Lo
monos
ov
33
LEGENDA
1. LIMITE
LIMITA TERITORIULUI
LIMITA INTRAVILAN
ADMINISTRATIV
EXISTENT / PROPUS
3. STRĂZI
STRĂZI PODURI
EXISTENT/PROPUS EXISTENT/PROPUS
in
FUNCȚIUNE PROPUSĂ ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE
en
str. L
ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ ZONA GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ZONA RECREERE, SPORT
NIN
A ZONA UTILITĂȚI AGRICOLE ZONA TERENURI NEPRODUCTIVE
str. LE
ZONA DE LOCUINȚE COLECTIVE ZONA RECREERE, SPORT
5. SEMNE CONVENȚIONALE
10
32
A8
UNITĂȚI INDUSTRIALE
45 Crama Existent
9
str. Ialpig
str. Lenin
DEZVOLTAREA ECONOMICĂ
spre Congaz
Restructurarea zonelor disponibile, zonelor subutilizate sau cu utilizare neadecvată din intravilan,
prioritar din zona centrală, zone industriale și de depozitare, suprafețe neutilizate.
20
Reciclarea platformelor industriale neperformante și organizarea zonelor induatriale noi.
Susținerea unor zone mixte de calitate care pot deveni reale impulsuri de dezvoltare pentru zone de
mare interes public, în urma concentrării serviciilor companiilor.
45 Deschiderea oportunităților de investiție în oraș, un factor principal fiind caracterul și calitatea
R 48 străzilor, ce nu trebuie văzute doar sub aspectul arhitectural și urbanistic, ci și ca vector de dezvoltare
economică și de sporire a vieții sociale a orașului și a calității mediului urban.
13 Pe arterele ce trebuie dezvoltate au fost acordați indici favorizanți ( indici, funcțiuni permise ) în
E
schimbul susținerei interesului public.
Continuarea dezvoltărilor economice concentrate în special în sectorele secundar de producție și
terțial al serviciilor și comerțului.
Dezvoltarea unui pol economic în partea de nord-est a municipiului prin : a) Rezervarea unor
38
17 terenuri pentru pentru realizarea unor obiective de importanță regională și supraregională, b) Dotări
str. T 7A
retiak 12 majore necesare care pot genera poli importanți : centru expozițional, parc de afaceri, zone pentru
ova
acomodarea întreprinderilor mici și mijlocii, c) structuri parcelare flexibile pregătite pentru producție.
44
1A Accesibilizarea și urbanizarea zonelor neocupate din intravilan cu prioritate față de zonele de
35 S
A extindere sau din extravilan.
E 18 13
E 42
16
16 R
E
2 31 39
3 A
R A 11C
str A
.E 4 5 19
libe
răr
ii 3
21
14
46
E
str. Răs
E 22
riei
str. Victo
coalei d
e la Com
rat
spre FerapontIvca
iev
erapont
str. F
schii
in
str. Cotov
str. Len
str. Budjac
34
str. Lo
monos
ov
33
LEGENDA
1. LIMITE
LIMITA TERITORIULUI
LIMITA INTRAVILAN
ADMINISTRATIV
EXISTENT / PROPUS
3. STRĂZI
STRĂZI PODURI
EXISTENT/PROPUS EXISTENT/PROPUS
5. SEMNE CONVENȚIONALE
in en
str. L
OBIECTIVE INDUSTRIALE EXISTENTE CU
ZONA DE PROTECȚIE SANITARĂ
NIN
A
str. LE
ZONE PROPUSE SPRE ÎMPĂDURIRE
10
32
A8
profil tip III - III
PROTEȚIA MEDIULUI. SPAȚII VERZI
Creșterea reală a cuantumului de spații verzi publice la nivelul orașului, prin măsuri complexe, care
47
au la bază uilizarea diferitelor resurse de teren și diverse proceduri.
Planificarea, reglementarea și implementarea unei rețele de spații verzi, dotări de agrement și baze
sportive, legături pietonale și zone naturale cu rol de relaxare la nivelul zonei urbane, conectată prin
coridiare verzi la cadrul natural periurban.
Înființarea de parcuri municipale, dotări de agrement și alte spații publice cu caracter verde.
Amenajarea de spații verzi dea lungul cursului râului Ialpug și amenajarea plajei lacului orășenesc,
construcția unui aqua parc.
profil tip III - III Reabilitarea suprafețelor libere din oraș, recuperarea și amenajarea suprafețelor reziduale.
Asigurarea terenului necesar înființării de spații verzi publice prin intermediul de obligativității
operațiunilor de reparcelare în zonele de restructurare/urbanizare.
Conservarea mediului natural sau cvazinatural din jurul orașului și stoparea dispersiei urbane prin
aplicarea severă a procedurilor de urbanizare sprcificate în RLU.
Limitarea la nivel de parcelă a procentului de suprafață ce poate fi impermeabilizată.
Protejarea suprafețelor de livezi și păduri prin interzicerea operațiunilor de urbanizare pe acestea.
Folosirea unor elemente importante ale topografiei orașului pentru a constitui repere din punct de
vedere al utilizării și peisager valoroase.
9 Orientarea Comratului spre Ialpug, promovarea traficului lent pe maluri - promenadă și legătura loc
de muncă (pietonală și bicicletă), crearea spațiilor publice de calitate, folosirea parcelelor existente
pentru dezvoltarea acestora cu păstrarea intimității locuirii, legături noi de trafic auto - străzi și poduri
str. Ialpig
profil tip II - II pentru întregirea rețelei nefuncționale în prezent, folosirea Ialpugului pentru a lega spațiile verzi.
str. Lenin
Amenajarea de spații verzi publice în lungul cursului de apă prin delimitarea zonelor de protecție ale
acestora ca unități teritoriele de referință distincte.
spre Congaz
Asigurarea de producere de aer proaspăt în oraș prin protejarea și refacerea pădurilor și altor
structuri arboricole ( livezi, vii, parcuri ) sau crearea de noi zone de acest fel.
Crearea de coridoare de aer proaspăt în oraș prin dezvoltarea zonelor verzi dea lungul Ialpugului și
20
a pâpâelor afluente prin păstrarea caracterului natural al albiilor sau renaturalizarea lor.
Limitarea construirii clădirilor cu regim mare de înălțime în zonz culuarului râului Ialpug în vederea
posibilității evacuării aerului poluat din oraș.
45 Reducerea și prevenirea eroziilor prin operațiuni de plantare a versanților.
R 48 Utilizarea ecologică corectă a solurilor de pe malurile apei, reducând pericolul de emisie în apă prin
păstrarea unor distanțe de construire care să permită refacerea naturii în aceste zone.
13 Realizarea unor trasee ciclo-turistice în oraș și în jurul orașului.
E
38
17
str. T 7A
retiak 12 profil tip IV - IV
ova
44
35 S 1A
E 18 A
13
E 42
16
16 R
E
2 31 39
3 A
R A 11C
str A
.E 4 5 19
libe
răr
ii 3
21
14
46
profil tip IV - IV
E
str. Răs
E 22
riei
str. Victo
coalei d
e la Com
rat
spre FerapontIvca
profil tip II - II
iev
erapont
str. F
schii
in
str. Cotov
str. Len
str. Budjac
34
str. Lo
monos
ov
33
profil tip I - I