1.

Aplicație

Un investitor care dispune de capitalul necesar a primit propunerea de a cumpăra o

afacere cu suma de 325 mii euro.
Pe baza analizei efectelor economice de până la această dată şi pe baza prognozei privind
dezvoltarea în următorii 3 ani, s-a stabilit:
 venitul anual în următorii 3 ani va fi de 52 mii euro în N+1, 56 mii euro în N+2 și 63 mii
euro în N+1
 cheltuielile anuale vor fi de 18 mii euro în primul an, 24 mii euro în al doilea an şi de 29
mii euro în al treilea an
 rata de actualizare preliminată va fi aceiaşi în cei trei ani de 13% pe an
 valoarea reziduală a afacerii se stabileşte pe baza profitului din cel de al treilea an al
prognozei, la o rată de capitalizare de 11%.

Să se determine dacă este eficientă cumpărarea acestei afaceri.

2. Aplicație

Un investitor are oportunitatea dobândirii unei afaceri care are ca obiect de activitate
închirierea de proprietăți imobiliare proprii, respectiv o clădire de birouri, care necesită
reparaţii şi modernizare după cumpărare.
Să se stabilească care este preţul maxim pe care îl poate plăti investitorul, pe baza
următoarelor date:
 după reparare şi modernizare, clădirea va avea 2.300 mp birouri şi 1.200 mp magazine
 costul lucrărilor de reparaţie şi modernizare este de 650.000 euro
 după modernizare, chiria lunară care se obţine este de 5 euro/mp birou şi 30 euro/mp
magazin
 costul aferent proprietăţii (impozit, asigurare, altele) este de 33% din venitul brut
 rata de capitalizare în cazul activităţilor desfăşurate în clădire este de 7,75%
 investitorul care achiziţionează imobilul doreşte obţinerea a 25% profit

3. Aplicație

Să se stabilească cu cât ar putea fi vândută o afacere care se compune dintr-un magazin

sătesc, în următoarele condiții:
 suprafaţa de expunere a magazinului este de 510 mp, iar cea a depozitului este de 250 mp
 chiria lunară pentru suprafaţa de expunere a magazinului este de 15 lei/mp, iar pentru
depozit este de 10 lei/mp
 cheltuielile anuale sunt; impozit imobiliar - anual 1.250 lei, asigurare – 2.000 lei anual,
cheltuieli curente - 20% din venituri
 rata de capitalizare - 15% anual
 terenul pe care se află clădirea are 2.200 mp, este concesionat de către autoritatea locală,
iar valoarea de piață este de 110.000 lei