BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE:

PIESE SCRISE:
• Cerere CU
• Fisa Proiectului
• Borderou de Piese Scrise si Desenate
• Memoriu Tehnic C.U.
• C.I. - copie
• Extras CF- copie

PIESE DESENATE ARHITECTURĂ:

A01. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SCARA 1:2000
A02. PLAN DE SITUAȚIE- EXISTENT SCARA 1:200
A03. PLAN DE SITUAȚIE- PROPUS SCARA 1:200
A04. PLAN DE SITUATIE- PROPUS- Lungime front de strada la parcelele invecinate SCARA 1:500
Scopul documentaţiei:

Aceasta documentaţie s-a întocmit pentru solicitarea unui CERTIFICAT DE URBANISM în vederea autorizării
construirii proiectului “ DESFIINȚARE CONSTRUCȚIE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ
UNIFAMILIALĂ, IMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER “.

Amplasament:
Terenul se situează în intravilanul localitatii Cluj-Napoca, judeţul Cluj, în afara zonei de
protecţie a valorilor urbanistice şi de arhitectură.

Pentru amplasamentul studiat, vecinătăţile sunt următoarele:

• Nord – proprietate privata;
• Est – strada Postavarul;
• Sud – proprietate privata;
• Vest – proprietate privata.

Regimul juridic:
Imobilul nu este inclus in lista monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora.

Regimul economic:
Destinaţia construcţiei propuse este privată.
Conform PUG – Cluj Napoca, parcela studiata apartine zonei teritoriale Lip – Locuinte cu
regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic.
Utilizari admise : Locuinte individuale si anexele acestora : garaje, platforme carosabile si
pietonale, amenajari exterioare, piscine.
Folosinta actuala: curti constructii.

Regimul tehnic - descrierea soluţiei:

Se propune demolarea corpului de constructie existent (CF 320062-C1) si construirea unui
nou corp de constructie in incinta proprietatii cu regim de inaltime P+1E, avand destinatia locuinta
unifamiliala.
Cladirea existenta va fi demolata, iar cladirea propusa va fi lipita de limita estica, pe baza unei
viitoare conventii incheiata intre beneficiar si vecinul de pe latura estica. Amplasarea noii constructii
pe amprenta vechii cladiri nu este posibila, nu poate fi obtinuta o conventie cu vecinul de pe latura
vestica, asadar va fi o retragere de 3m de la limita vestica de proprietate.
Sistemul constructiv al imobilului va fi realizat in formula fundatii continue de beton,
stalpi si grinzi de beton, inchideri perimetrale de zidarie de caramida, sarpanta cu structura de
lemn si invelitoarea din tabla faltuita.
 Constructia are categorie de importanta „C”,constructie de importanta normala, grad de
rezistenta la foc III, conform normativ P 118 / 1999.
Se vor respecta normativele in vigoare privind siguranta in exploatare, siguranta la foc si
masurile de prevenire si stingere a incendiilor.

Echipare edilitară existentă:

În prezent perimetrul studiat dispune de echipare cu reţele edilitare – apa, canal, energie
electrica, gaz metan.

Bilanţ de suprafeţe:

Suprafaţa totală teren 403.00 mp

Suprafata construita existenta 56 mp ;
Suprafata construita propusa spre demolare 56 mp.

Suprafaţa construită cladire propusa estimată 61.20 mp;

Suprafaţa desfăşurată cladire propusa estimată 122.40 mp;

Indici tehnici estimaţi în etapa CU:

P.O.T.existent = 13.8% P.O.T. maxim =35%
C.U.T existent= 0.13 C.U.T. maxim = 0,90

P.O.T. propus = 15.18%

C.U.T. propus = 0.30

CERTIFICATUL DE URBANISM SE SOLICITĂ PENTRU:

- DESFIINȚARE CONSTRUCȚIE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, IMPREJMUIRE,

AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER;