Ministerul Infrastructurii ~i

DezvolНirii Regionale
al Republicii Moldova

Agentia pentru
Supraveghere Tehnica

nr. 21/1-3193 din 20.06.2023 (lNST (AST) nr. 6645/23 din 20.06.2023)
nr. 08-06-5147 din 16.05.2023 (INST (AST) nr. 5196/23 din 17.05.2023)
nr. 2-03/1-565 din 22.03.2023 (INST (AST) nr. 3305/23 din 27.03.2023)
nr. 10/3-1519 din 14.03.023 (INST (AST) nT. 2797/23 din 15.03.2023)
nr. 19/25-126 din 06.02.2023 (INST (AST) nr. 1525/23 din 09.02.2023)
nr. 9193/23 din 24.08.2023
nr. 212123 din 06.01.2023
Procuratura GeneraHi
AGENT1A I'ENТlZU _ МО.200!, bd. ~tefan се! Mare, 73, mun. Chijin5u
SUPRAVEGHEKE TEHN1CA E4mail: proc.gen@procuratur<l.md

/Е$тЕ Nr..-3J 9J.jJ } Dlui Andrei Spanu

f2f 0,9 20gj
Ministru al Ministerului
lnfrastructurii ~i DеzvоШirii
МО-20 12, РЩа Marii Nalionale. 1, mun. Chijinau
E-таН: sесгеtаriаt@шidг.gоv.md

Dlui Ion Ciumac

~ef al Oficiului teritorial Chi~inau
al Cancelariei de Stat
МО-2004, str. ~tcfan се! Масе, 180. tnUn. Chi,inau
c-mail: iоп.сiшпас@gоv.rnd

Dlui Nicolae Vi~nca

str. Lacului, 48, тип. Chi~inau
E-mail: ion.iabangi@gmail.com
(рспtru iпfоmшгеа peгsoanelor intcrcsatc)

Dnei Nina Vlas

,tr. Lacu!ui. 33. mun. Chijinau
(pentru infonnarea persoanelor interesate)

Inspectoratul National pentru Supraveghere Tehnica (INST) aprobat prin HG

nr. 391/2023, care este succesor de dreptнri al Agentiei pentrи Supraveghere Tehnica
(AST), а examinat repetat cererile ~i demersurile al Institutiilor Statului (CNA,
Parlament, Inspectoratul de РоЩiе, etc ...) 1П baza adresarilor locatarilor din
vecinatate (dlui Nicoale Vi~nea, dnei Nil1a Vlas, etc ... ) си privire la dezacordul vis-
a-vis de сопstruфа unui obiectiv amplasat ре terenul си nr. cad. 0100203421, din
str. Lacului, 35, тип. Chi~inau.
lп rezultatul examinarii comunicam, са INST (AST) а sistematizat informatia
си privire lа autorizarea lucrarilor de constrиctie а obiectivиlui, eliberate/avizate de
catre Administratia Publica LocaIa (Primaria тип. Chi~inau) ре terenul си nr. cad.
0100203421, care are zona fиnctionala atribuita си codul R3-a, (locuinta
unifamiliala sau pentru doua familii, izolata, cuplata sau in~iruita) conform
Regulamentului Local de Urbanism (RLU) al ora~ului Chi~inau, aprobat prin Decizia
Consiliului тип. Chi~inau nr. 22/40 din 25.12.2008, (portalul web.gislocal.md).
 NOTA: ZONA RЗ-а: locuintii unifamilialii sau pentru douii familii, izolatii,
cuplatii sau in~iruitii
Condifii generale:
• Miirimca minimii а !otU!lli: 350 тр
• Front lа stradii: 12 т
• РОТ maxim: 35%
• СИТ maxim: 0.5 + 0.1 mansardii
• Maxim locuin(e/ha: 105
• Retragere strada: тах. 4,5 m
• Retragere spate: 9 m miniПl.
• Retragere lateralii: total 4 т, си minim 1,5 metri ре о laturii
Alte сопdЦii соmllпе:
• lniiliime maxima: 10,5 т
• lniil(ime gard perimetral: 2 m maxim (50% din sllpra[a\ii plin)
• Parcaj obligatoriu: 1 lос/lосuiщii
• Luпgiте [ron! lа stradii pentru lосuiще iщiruitе: тах. 35т

U1terior mеЩiопаm, са Administratia Publica Loca1a (Primaria mun. Chi~inau)

prin Certificatu1 de Urbanisт pentru proicctare (CUP) пг. 423-i/21 din 25.10.2021,
с1iЬегаt d1ui Andrei Tabuica саге actioneaza din nuтe1e copi111111iтinOl" Bianca
Tabuica, а alltorizat е1аЬогагеа docuтentatiei de proiect pentrll constructia
obiectivu!ui (locuinta cuplata), unde пи аи fost сегiЩе1е prevederi10r art. 6, а! Legii
nr. 163/2010 си privire 1а autorizarea 1ucrari10r de constructie.

Nota: (lill Legea Ilr. 163/2010 си priv;re !а alItor;zarea !lIc/'u/'i/or (!е COllstrllcrie:
а. сопfогm art. 4, certificattl! de шЬапism pentru proiectare se elaboreazii in
baza documenta\iei dc urbanisl11 ~i dc al11enajarc а tcritorilllui;
Ь. confolm art. 6, сегtifiсаtul de шЬапism pentru proicctare ctlprinde
ргеsсгiр\ii ~i elemente ргiviпd:
- геgil11ul juridic аl imobilultli/terenului;
- regimul econol11ic аl imobilt1luilterenului;
- геgiпшl tеlшiс аl imobilului/terentllui;
- геgiпшl агllitесtuгаl-шЬапistiс.

Са rezu1tat а1 examinarii prescriptii10r ~i e1emente10r din CUP nr. 423-i/21 din

25.10.2021, INST (AST) а constatat, са 1а regimu1 arhitectиra1-иrbanistic lipse~te
iпt'ОI'шаtiа din prescriptii ~i еlсшепtе ~i апите:
пн este iпdiсаt ПНI11аru1de 10снiпtе cup1ate;
пи este indicata capacitatca СОl1stпtс~iсi ргеСОl1izаtе;
пи este iпdiсаtа dimепsiипi1е рагсе1е1ог;
пи este iпdiсаtа а1iпiегеа tегепн1иi ~i а сопstпщii10Г fa~a de stгаzi1е
аdiасспtе ~i distаще1е diпtге сопstпщii ~i proprieta~i1e vecine;
пн este iпdiсаtа iпафmеа construc~iei;
пи este iпdiсаtа aspectu! construc~ici (expresi vitate агhitесtшаla,
echi1ibrl\ СОI11роzi~iопаl, f'inisajc ctc.);
пн estc iпdiсаtа circlI\aiia рiеtопi1ог ~i а аиtоvс11iсн!с!ог, acccse1c
$i рагсаjе1е песеsагс;
пн este indicata ргосепtu! de оснраге а terenH1Hi (РОТ);
пи cste indicaHi coeficientH1 de uti1izare а terenu1Hi (CUT);
пи este iш1iсаtа песеsitаtеа prezentarii sрге аргоЬаге а schi~ei de
proicct.
 Mentiune: 1. РОТ ~i CUT au fost incluse in Certificatul de Urbanism (CU) cu
indicarea unor valori exacte, ulterior in acela~i CU, se stablle~te, са
indicii РОТ ~i CUT vor fi calculati in conformitate cu prevederile
Regulamentului Local de Urbanism а mun. Chi~inau:
2. Indicii CUT ~i retrageri de lа hotarele terenului lа саге se face
referinta CUP пг. 423-i/21 din 25.10.2021 пи corespunde celor
prevazute in RLU aprobat prin Decizia СМС nr. 22/40 din
25.12.2008.

Reie~ind din cele mentionate de mai sus, CUP nr. 423-i/21 din 25.10.2021, а
fost elibe1'at си 1ncalca1'ea p1'evede1'ilo1'art. 4, alin. 1, art. 6, аl Legii nr. 163/2010 Сll
p1'ivi1'elа autoriza1'ea luc1'a1'ilo1'de сопstшiге, Legii nr. 835/1996 p1'ivind p1'incipiile
игЬапismиlиi ~i amenaja1'ii te1'ito1'iului~i Rеgиlаmепtиll1i Local de UгЬапisт (RLU)
аl О1'щ;иlиi Chi~inau, ap1'obat p1'inDecizia тип. Сhi~iпаи n1'.22/40 din 25.12.2008.
Ulte1'io1'celo1' expuse (eliberarea СИР пr. 423-i/21 diп 25.10.2021 си iпciilciiri), de
cat1'especiali~tii аtеsщi 1Пdоmепiи (dl Dmit1'ii Dimit1'OV,A~P, etc ... ) а fost elabo1'ata
documentatia de p1'oiect nr. Р.Е.-038.АВ/11.21, репtш execllta1'ea luc1'a1'ilo1'de
сопstшсtiе а obiectivиlui (Ыос locativ си ип ри! dc asccnsor) p1'inintermediul SRL
"OPTIMA ARНCONS", ca1'e ulterio1' а fost vегifiсаtа de catre dl lоп Pascal,
ve1'ificato1'de p1'oiecte 1Пdomeniul а1'hitесtигii ~i avizata lа data de 11.01.2022, de
cat1'e Administ1'atia Publica Locala (a1'hitect-~ef dna Svetlana Dоgоtаш, аl Di1'ectiei
Gene1'ale А1'hitесtига, U1'banism ~i Re1atii Funcia1'e а P1'ima1'ieiтип. Chi~inau), Пirа
а tine cont de urmatoarcle:
de zona functionala (R3-a) аl Regulamentllll1i Local de U1'banism (RLU) аl
o1'a~ului Chi~inall, aprobat ргiп Decizia тllП. Chi~inau пr. 22/40 din
25.12.2008 (пи sunt 1nt1'llniteсегiщеlе Сll p1'ivi1'elа РОТ, CUT, 1'et1'age1'i,
1пафmе, pa1'caje, distаще de lа hotarele te1'enlllui, etc ... );
ce1'tificatиl de игЬапisт репtш p1'oiecta1'en1'. 534/19 din 11.09.2019, (пи
1'ep1'ezinta informa!ie exhaustiva репtш p1'oiecta1'e) elibe1'at Сll 1псаlсагеа
p1'evederilo1'legale.

Nota: Totodata mentionam, са сагеуа acte (acte, decizii, Hotarari а

il1stantelor de judecata, etc ...) се ar permite еlаЬогагеа
documetnatiei de proiect pentru amplasarea/constructia
oblectivului cu amendamente de la cadrul legislative normative
пи au fost prezel1tate.

In ata1'e ci1'cumstante mentionam, са documetna!ia de proiect pentn\

атрlаsа1'еа/сопstшсtiа obiectivull1i cont1'avil1e Legii nr. 163/2010 Сll p1'ivi1'e lа
auto1'iza1'ea luc1'a1'ilo1'de сопstшi1'е, a1't. 13, 36, 44, аl Legii nr. 835/1996 privind
p1'incipiile игЬапisтulиi ~i amenaja1'ii terito1'iull1i ~} Regulamentиlui Local de
U1'banism (RLU) аl o1'a~uluiChi~inau, ap1'obat p1'inDecizia тип. Chi~inau пr. 22/40
din 25.12.2008, etc ...

NOTA.j conform art. 12, alin. 1, 1it. а, Ь, а1 Legii nr. 1350/2000 си privire 1а
arhitecturii, persoanele fizice ~i juridice 111vestiteси dreptu1 de а
exercita activitate arhitectura1ii sunt obligate sa respecte 1egis1atia
Republicii Mo1dova ~i standardele ~i normative1e nationale 1П
domenill1 proiectarii ~iconstructiei.
 Ulterior celor expuse mai SllS mentionam, са Administratia Pllblica Locala
(Ргiтагiа mllП. Chi~inall) prin аutогizаtiа de сопstruiге nг. АС-0000253, еliЬегаtа dllli
Sergl1ei Веliпsсш, а аlltогizаt execlltarea Illсгагilог de constrLlctie а obiecti VLI111i
CLl
геgiП1ll1 de 1пfЩimе D+P+2E+M ~i cele mentionate mai SllS (indici concreti си
p."ivire la regimul de iпiЩimе пи аи fost indicati la eliberarea CUP nr. 423-i/21
din 25.10.2021).

NoHi: confonn art. 15, a1in. 4, а1 Legii nr. 163/20]0 cu privire 1а аutогizагеа
lucrarilol' de constructie, 1Пcazlll sсhiшl1aгii рroргiеtаГll]ui, ан(огizа\iа
de cOl1struire гаШ1пе va1abi1a, cu toate dreptuгile ~i obligatii]e се
decurg din еа, rari'i шоdifiсагеа obiectului autoriza\iei, iar ПОll]
ргоргiеtаг este obligat S3 1n~tiin(eze ешitепtнl care а е]iЬегаt
alltoriza(ia 111callza despre il1trarea sa 111роsеsitше.
Сопfопп constatarilol' de шаi SllS шеп(iопеz, са CUP а fost еliЬега(
dllli Andrei Tabtlica care actioneazi'i cJil1 пtlшеlе copiltlltli шiпOl'
Bial1ca Tabtlica, iar АС а fost cliberati'i dltli Sergl1ei Be1inschi.

Gcncralizand celc mcntionatc mai sus concluzionam, са la elaborarea-

avizat"ca documentatiei de proicct ~i elibet"arca actelor pcrmisive (CUP ~i АС) de
catre Administratia PubIica Locala (Primaria тип. CIJi~inau) la amplasarea
obicctivului conditiilc gcnet"alc (normativc ~i legale) пи sunt intrunite, пи
corcspund prevedcrilor cadrului Ilormativ-Icgal.
Pentru о ехаmiпаге exhaustiva 1П сопtiпuагеа а fapteloI" апtегiог, Agentia 1П
baza delegatiei de control nr. DL-AST -2023-00282 din 29/03/2023 1ntocmita potrivit
prevederilor aгt. 19 alin. 1, pct. 2, din Legea 131/2012 privind controlul de stat аsuрга
activitatii de 1пtгергiпzаtог а supus controll1l11i de specialitate SRL "SUN
RESIDENCE GROUP", саге lllterioI" prin ргосеSlll-vегЬаl de сопtгоl nг. PV-AST-
2023-00260 din 07.04.2023, а sistematizat геZllltаtеlе сопtГО!llllli CLIсопstаtагilе, са
Пll s-a prezentat compartimentul dОСllmепЩiеi de proiect "Instalatii ~i геtеlе de
аlimепtаге Сll ара ~i canalizare".
Referitor la mllltiplele песопfоrmitЩi (igпогагi de acte, cadrlll legislativ-
погmаtiv la proiectare, etc ...) depistate iпfоrmаm, са Аgепtiа а 11Iat act de cele
тепtiопаtе, ~i llltсгiог уа iпфа ргосеdша de control а аgепtllllli есопотiс, (ргоiесtапt
SRL "OPТIMA ARНCONS"), сопfогm ргеvеdегilог Legii ПГ. 131/2012 ргiviпd
сопtгоl111de stat аSllрга activitatii de 1пtгергiпzаtог.
Ргiп llrmаге mentionam, са сагеуа informatii (expllnerea aSllpra docllmentatiei
de proiect ~i aprecierea destinatiei сJadiгii) din рагtеа Administratiei PlIblice Locale
геfегitог la [evizuirea actelor permisive prin solicitarea nr. 1868/23 din 12.05.2023,
ПlI аll parvenit 1ПСа11сеlагiа INST.

NOT А: Ое facto la fata locului din loc pubIic (stt". Lacului colt си
stt". Drumul Viilor) s-a constatat cxecutarca lucrarilor de
.
constt"uctic а unui Ыос locativ Сll о scara si , си ип put de
asccllsor си rcgimttl de illaltime О+Р+3Е (Ittcrarile de
constt"uctie montaj (LCM) se аПаи la faza de betonare,
zidat"ie, etc ... , cota aproximativ + 12.00).

Astfel, реl1tГll examil1are echitabiJa, pel1tnl а Пll fi dllblate cheltllielile

аdmiпistгаtivе ~i resнrsele llтапе, INST (AST) prin sсгisоагеа nг. 3529/23 din
01.09.2023 а solicitat in mод repetat Administratiei Publice Loca1e (Primaria mun.
Chi~inau) in ca1itate de autoritate emitcnta а actelor pem1isive mel1tionate, cat ~i
gestionar а tегепшilог proprietate пшпiсiра1а ocupate, iпtгергiпdегеа mаsшilог
сопfОПllргеvеdегilог 1ega1ein tеПllепi proximi.

Nota: confonn art. 16, а\ Legii nr. 163/2010 си РПVlге \а autorizarea

\ucrari\or de constructie, In cazu\ 1П care, ре perioada executarii
luсгагi\ог dc constnIC\ic, 111doclllnel1ta\ia de proiect se opereaza
mоdifiсагi care pot afecta ргеsсгiр\ii\с stabi\ite 111cadnl1 гсgil1шlui
arhitectural-urbal1istic а\ certificatu\ui (ic urbanism репtгu proicctare
(capacitatea constrLIC\iei, а\iпiегеа construc\iei fa\a de strazi\e
adiacente ~i distan\e\e 1ntre construc\ii, 1п1Щimеа construc\iei,
procel1tu\ de ocupare а terenu\ui, coeficientul de llti\izare а terenului),
este obligatorie ob\inerea unui 110ll certificat de urbanism pentru
proiectare ~i а unei noi al1toriza\ii de construire 1Псопdфilе prezentei
\egi, си sistarea песопdфопаШ а lllсгагi\ог р111а\а оЬ\iпегеа noii
alltoriza\ii.

Totodata mentionam, са conform Registru1ui Bunuri10r Imobi1e (RВI) а1

Agentei Servicii Publice (ASP) obiectivul а fost inrеgistгаt са viitor bun imobi1 си
destinatia de Ыос 10cativ си un рЩ de ascensor, care este compus din 40 spatii
separate (12 apartamente, 17 debara1e ~i 14 10сшi de parcare), unde INST (AST) prin
demers separat nr. 3274/23 din 04.09.2023 а solicitat ASP-lI1ui геvizиiгеа inregisblirii
си intreprinderea mаsшilог сопfоП11prevederilor 1ega1e.
Prin иП11агеmentionam, са careva acte (acte, decizii, Hotarari а iпstаще1ог de
judecata, etc ...) се ar реП11itеamp1asarea/constructia obiectivи1ui си amendamente de
1аcadrи11egis1ative-normativ nu аи fost prezentate.

Са rezultat al cxaminarii сопсЫдсm la urmatoarcle constatari:

1. Certificatul de U,.baпisт peпt,.u proiectare (СИР) пr. 423-i/21 diп
25.10.2021, elaborat de catre Admiпistralia Pub!ica Locala (Primaria
тип. Chi~iпau) coпtraviпe urmatoare!OI':
art. 4, art. 6, art. 21, аНI1. 1, art. 22, аНп. 1, аl Legii 11Г.163/2010 си privire 'а
autorizarea lucrarilor de cOl1structic;
art. 2, аНI1. 1, art. 13, art. 36, ш"t. 44, а\ Lcgii 111".835/1996 pri\'il1d p."iI1Cipiilc
urbanismului ~i amcnajiirii tcritorillllli;
Reglllamel1tullli Local de UгЬаl1isш аl ог. CIJi~iniill aprobat pril1 Decizia СМС 11Г.
22/40 din 25.12.2008;
art. 13, аНп. 2, art. 15, аl Legii 11Г.136/2016 privind statul municipiullli Chi~inall.

2. autorizatia de СОl1stГlliге l1Г. АС-0000253, e1aborata de catre

Administratia pllblica Localii (Ргimагiа mШ1. Cl1i~il1all) cOl1travil1c
иП11аtоаге10Г:
art. 12, art. 15, аНп. 4, art. 21, аНп. 1, art. 22, аНI1.1, аl Legii пг. 163/2010 cu privire
'а autorizarea lllcriirilor dc constructie;
art. 2, аНп. 1, art. 13, art. 36, art. 44, аl Lcgii 11Г.835/1996 privind principiile
uгЬапiSШllll1i ~i ашепаjагii tcritoriullli;
art. 4, 6, аl Lcgii пг. 163/2010 cu privi1'c 'а auto1'iza1'ca luc1'arilo1' dc cOl1stl"Uctic;
Regulamentului Local dc U1'Ьапism аl or. CIIi~inau ap,"obat Р1'iп Dccizia СМС 111".
22/40 din 25.12.2008;
art. 13, аНп. 2, a1't. 15, аl Legii I1r. 136/2016 p1'ivind statul municipiului Chi~inau.
 З. Docllmentatia de proiect nr. P.E.-038.АВIl1.21 elaborata speciali~tii
atestati 1Пdomeniu (dl Dmitrii Dimitrov, А$Р, etc ... ), pentn\ executarea
lucrarilor de constructie а obiectivullli prin iпtеПl1еdilll SRL "OPТIMA
ARНCONS", саrе ulterior а fost verificata de catre dl 1оп Pascal,
verificator de proiecte 1П domel1iul arhitecturii ~i avizata lа data de
11.01.2022, de catre Administratia Publica Loca1a (arhitect-~ef dna
Svetlana Dogotanl, аl Directiei Gel1erale Arhitectura, Urbanism ~i
Relatii Flll1ciare а Primariei П1lll1.CIli~inall) contravine llппatоаrеlоr:
art. 12, аНп, 1, Ht, а, Ь, а' Lcgii пr. 135012000 cu pl'ivirc 'а аrl1itссtш-i'i;
art, 2, аНп. 1, агt. 13, art. 36, art. 44, а' Lcgii пr. 835/1996 privind principiile
urЬапisшului ~i ашспаji'irii tcritoriului;
Rсgulашспtului LocaI dc UrЬапisш аl 01'. CI1i~inau aprobat prin Dccizia СМС пr.
22/40 din 25.12.2008;
агt. 4, агt. 6, art. 21, аНп. 1, art. 22, аНп. 1, а' Legii пг. 1631201О cu privirc 'а
autorizar'ca lucrariloг dc сопstгuсtiс.

4. Ое facto 'а fata 10cul11idin 'ос pllblic (str. Lacllllli colt си str. Drumlll
Viilor, тип. Cl1i~inau) s-a cOl1statat executarea lucrarilor de constructie
а unui bloc 10cativ си о scara ~i си ип рЩ de ascensor си regimul de
11laltime D+Р+ 3Е (lucrarile de constructie montaj (LCM) se afla 'а faza
de betonare, zidiirie, etc ..., cota aproximativ + 12.00) contravil1e
иппatоаrеlоr:
art. 1, аНп. 2, а' Lcgii 111'.163/2010 cu p."ivirc 'а autorizarea lucrariloг de
сопstГllсtiс;
агt. 22, аНп. 1, Iit. Ь, а' Lcgii пг. 721/1996 privind calitatca I'n constrllctii;
Rсgulашспtului Local dc UrЬапisш а' 01'. Chi~inau apl"obat prin Dccizia СМС пг.
22/40 <Iin 25.12.2008;
агt. 2, аНп. 1, art. 13, art. 36, art. 44, а' Lcgii пr. 835/1996 privind principiilc
lII'banisl1l11Iui ~i ашепаji'irii tcritoriului.

COllcomitent, Agentia conform art. 32 (2) аl Legii пr. 721/1996 Privind

ca!itatea 1ПCOl1structii, sesizcazii organe!e de uппiirirе репа!а vis-a-vis de factorii de
decizie саrе admis 1ncalcarea, iar despre афипi!е 111treprinse so!icitiim sii fie
il1fОПl1аtеpersoal1ele il1tегеsаtе inclusi v INST (AST) 1Пmiisura previiZllta de cadrll!
legis!atiV-110ппаti у.

Сп I"espcct,

Dil"ectol" intel'imal"
Digitally signed Ьу Zaporojal1 Mihail
Date: 2023.09.05 08:52:45 EEST
Reason: MoldSign Sigl1alиre
Locatiol1: Moldova
М«J'. "<1"

Mihail Zарогоjап

VasiJe StratLilat, vi\siJe.strattllat@ast.gov.md

Sarbu Victor, vi<.'lor.sirbll@ast.gov,md
Рз\'еl Сагатan. pavel.caraman@ast.gov.md
Igor Lut<ic, igог.lutiс@аst.gоv.lшl
\'italie ~tirbu. 07RR00440, vitalie.stiгbu@ast.1!ov.I11d

str. Alcxandc I'щkiп. I1Г.22, lШIl1.Cl1i~inall, MD-2012, lеl. +373-22-23-80-24, tilX +373-22-24.25.84

E.тail: sеСl'еtагiаt@аst.gоv.IЩ! adresa web: \v\vw.ast.gov.l11d